Transcript Besiktningsutlåtande Tryggad

UPPDRAG 1101-047
28 FEBRUARI 2011
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
STOCKHOLM JUSTINA 16
Kompassbacken 4A, 163 44 Spånga
Independia Group
Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda
Tel: 031 712 98 00
Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel
www.independia.se
JUSTINA 16
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
SID 1
BESIKTNING
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA
HANDLINGAR SAMT INFORMATION
FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
SID 2
OKULÄR BESIKTNING
SID 3
RISKANALYS
SID 8
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
SID 8
BILAGA I:
Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
BILAGA II: Liten byggordbok
BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner
JUSTINA 16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning:
Justina 16
Adress:
Kompassbacken 4A
Postnummer och ort:
163 44 Spånga
Kommun:
Stockholm
Fastighetsägare:
Birgit Krantz
Beställare
Samma som ovan
Telefon:
-----
E-post:
-----
Beställningsnummer
1101-047
Besiktningsman
Martin Bjerking
av SITAC certifierad besiktningsman SBR
Certifieringsnummer
SC0521-09
Telefon:
018-152900
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i
SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill
hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
måndag den 28 februari 2011 Klockan 09:00
Närvarande
Birgit och Per-Åke Krantz samt Patrik Sundelius
Besiktningens genomförande och
omfattning
2011-02-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till
beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en
genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i
detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel
och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats
respektive framställts senare än två år efter att uppdraget
avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna
besiktning.
1
JUSTINA 16
BESIKTNING
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN
UPPDRAGSGIVAREN
Tillhandahållna
handlingar:
Objektsbeskrivning upprättad av säljaren tillhandahölls vid
besiktningstillfället.
Information från
uppdragsgivaren:
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade
fastigheten 1973. Följande renoveringar och underhåll är
utförda.
1977 Tvättstuga och badrum renoverade.
1980 Tillbyggnad övervåning.
1981 Ytskikt i hall och klädkammare i souterräng planet
renoverat.
1985 Kök utbytt.
1994 Installation av en elpanna.
2002 Murstock slammad och provtryckt.
Utbyte av två stycken 3-glasfönster i allrummet på
övervåningen.
2005 Luft/luft värmepump installerad.
2008 Utbyte av två stycken 3-glasfönster i sovrum på
övervåningen.
2009 Ny provtryckning av murstocken.
2010 Ny elpatron till elvärme.
Upplysningar om fel i ----fastigheten:
2
JUSTINA 16
OKULÄR BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen:
Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad.
Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga
utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.
Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller
delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i
normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter:
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även
samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller
blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har
beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela
besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning
skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek:
Ca -3 ºC och mulet
Byggnadstyp:
2½ plans friliggande enfamiljshus i souterrängplan.
Undergrund av berg. Grundläggning med grundmurar av
betonghålsten på helgjuten betongplatta på mark. Stomme av
betonghålsten och trä samt bjälklag av trä. Fasader av puts
och träpanel. Fönster 2- glas kopplade samt 3- glas isoler.
Sadeltak med beklädnad av betongpannor.
Självdragventilation. Vatten och avlopp är kommunalt anslutet.
Vattenburen uppvärmning via en elpanna och enstaka
el- radiatorer samt från en luft/luftvärmepump.
Byggnadsår:
1948 /tillbyggnad 1980
Ombyggnadsår:
Se säljarens upplysningar.
3
JUSTINA 16
NOTERINGAR
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
Allmän information
Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot
husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och
fasader samt kan påverka vind och tak negativt.
Följande noterades:
- Markytor var snötäckta vid besiktningstillfället och full
besiktning av markytor var därför inte möjlig att genomföra.
Se även fortsatt teknisk utredning punkt: 4:1.
- Närliggande planteringar. Se även riskanalys punkt 3:1.
- Kraftigt marklut mot husgrunden förekommer lokalt. Se även
riskanalys punkt 3:2.
- Stuprör saknar utkastare på ett flertal ställen.
Grundmur/
hussockel
Allmän information
Grundläggning med grundmurar av betonghålsten på
längsgående grundsulor av betong och en mellangjuten
betongplatta. Betongplatta med ovanliggande isolering samt
spånskiva med golvbeklädnad (normal uppbyggnad).
Följande noterades:
- Platta på mark med ovanliggande isolering är en känd
riskkonstruktion. Se även riskanalys punkt 3:3.
- Äldre dränering och tätskikt mot grundmurarna. Se även
riskanalys punkt 3:3.
- Mindre sprickor förekommer.
- Lagningar förekommer i putsfasad orsakade av fukt i
anslutning till vattenutkastare samt stuprör.
Fasad
Allmän information
Fasader med stående och träpanel och målad puts.
Ommålningsintervall för trä är 7-10 år. Den kortare tiden i
söderläge (mot solsidan).
Följande noterades:
- Träfasaden är allmänt urblekt.
- En del torksprickor förekommer på fasadpanel av trä.
- Förekommer vridna panelbrädor på träfasad.
- Fasadpanel ansluter mot altan.
Fönster/dörrar
Allmän information
Fönster, 2- glas kopplade samt 3 glas isolerade.
Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge
(mot solsida).
Följande noterades:
- Tätningslister är av åldersskäl allmänt uttorkade.
- Fönster har allmänt en del kitt och färgskador.
- Mindre färgflagningar mellan fönster förekommer.
4
JUSTINA 16
Yttertak
Allmän information
Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag
av asfaltspapp och råspånt. Underliggande asfaltpapp har en
medellivslängd på cirka 35-40 år. Avvattning med hängrännor
och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år.
Följande noterades:
- Takytor var snötäckta vid besiktningstillfället och besiktning av
takytor var därför inte möjliga att genomföra. Se även fortsatt
teknisk undersökning punkt 4:1.
Utvändigt förråd
- Golv och väggar var delvis ej besiktningsbara /belamrade.
Balkong
-----
Övrigt
-----
Invändigt
Allmänt
- Små skador som förekommer på ytskikt och inredning
orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt
här.
- En del trä förekommer i souterrängs våning som har kontakt
med betongplatta och ytterväggar. Se även riskanalys punkt
3:3.
- Grundmurar och delvis oinklädda golv i souterrängplanet har
en del puts, färgflagningar och fuktgenomslag
- Golvknarr förekommer.
- En del fönster och innedörrar tar i karm.
- Diverse små rörelsesprickor förekommer på innerväggar och
innertak. Dessa är enligt uppgift oförändrade under de sista
10 åren.
Souterrängvåning
Entré/hall
------
Wc
- Toalettstol glappar och är inte fast förankrad mot golv.
- Bristfälligt klamrade vattenrör.
Klädkammare
- Golv och väggar var delvis ej besiktningsbara /belamrade.
- Strömbrytare sitter något löst.
Sovrum
- Golvsocklar saknas.
Bastu
- Äldre ytskikt. Se även riskanalys punkt. 3:4.
- Mattsläpp på golvmatta förekommer. Se även riskanalys punkt
3:4.
5
JUSTINA 16
Dusch/ Tvättstuga
- Äldre ytskikt. Se även riskanalys punkt. 3:4.
- Avloppslangen från tvättmaskinen är inte fast förankrad.
- Mattsläpp på golvmatta förekommer. Se även riskanalys punkt
3:4.
- Klämring till golvbrunn sitter löst. Se även riskanalys punkt 3:4.
- Äldre golvbrunn i gjutjärn. Se även riskanalys punkt 3:5.
Pannrum / Förråd
- Rostig gjutjärnsbrunn. Se även riskanalys punkt.3.5.
Sovrum 2
- Tapetsläpp på vägg.
Trappa
- Mindre knarr förekommer.
Entréplan
Hall
-----
Sovrum 3
-----
Matrum
-----
Badrum
- Äldre tät och ytskikt. Se även riskanalys punkt. 3:4.
- Toalettstol glappar och är inte fast förankrad mot golv.
- Delvis öppen vådskarv förekommer, se även riskanalys punkt
3:4.
- Mattsläpp förekommer. Se även riskanalys punkt 3:4.
- Klämring till golvbrunn sitter löst. Se även riskanalys punkt 3:4.
- Rostig gjutjärnsbrunn. Se även riskanalys punkt.3.5.
- Fönster i duschzon Se även riskanalys punkt 3:6.
- Frånluftsventilation saknas. Se även riskanalys punkt 3:7.
Kök/ matplats
- Spillskydd saknas under kylen.
- Bristfällig fastsättning av avloppslang till diskmaskinen.
Vardagsrum
- Mindre bevattnings skada på parkettgolv förekommer.
Trappa
-----
Övervåning
Hall
-----
Klädkammare
-- Golv och väggar var delvis ej besiktningsbara/belamrade.
Sovrum 4
-----
Sovrum 5
-----
6
JUSTINA 16
Duschrum
- Äldre ytskikt. Se även riskanalys punkt. 3:4.
- Mattsläpp förekommer. Se även riskanalys punkt 3:4.
- Fönster i duschzon Se även riskanalys punkt 3:6.
- Golvbrunn ej besiktad.
Allrum
- Förekommer fuktrosor på fönsterbänk/fönsterbåge.
Vind
- Vinden är inredd till nock och är därför inte besiktningsbar.
7
JUSTINA 16
3 RISKANALYS
3:1
3:2
3:3
3:4
3:5
3:6
3:7
Närliggande planteringar kan komma att påverka grundkonstruktioner, fasader
vind och tak negativt då rötter underminerar grundkonstruktioner och grenar
fuktbelastar fasader, kan påverka takkonstruktioner negativt (nedskräpning av
tak, flyttande av takpannor och liknande) samt kan täppa till luftspalter vid
takfot.
Kraftigt marklut mot huset på baksidan ställer högre krav på dränering och
ökar risken för fukt, mögel och rötrelaterade skador på inklädda delar i
souterrängplanet.
Risk föreligger för att inklädda golvkonstruktioner och trädetaljer som ansluter
mot golv och väggar (trösklar och dylikt) kan få/ha fuktrelaterade skador då
brister föreligger i underliggande kapilärbrytande skikt (grusfyllning) dagvatten
och/eller dränering. Av åldersskäl ökar risken för att ovanstående kan ha inträffat.
Våtutrymmena har äldre ytskikt/ tätskikt. Med anledning av konstaterade brister
finns risk för att våtrummen kan få fukt, mögel och rötrelaterade skador vid
nyttjande av dessa utrymmen. Om inte tätskikten renoveras kommer
ovanstående troligen att inträffa inom kort.
Rostskadade brunnar är en risk om rostangreppen blir så pass kraftiga ett det
går hål på godset. Fukt, mögel och rötrelaterade relaterade skador kan då
komma att uppstå.
Utförandet med ett fönster i anslutning till duschzon är en risk ur fuktsynpunkt.
Risk finns vid nyttjande av dusch att vatten rinner ner i underliggande
Konstruktioner med fukt, mögel och rötrelaterade skador som följd. Fönster är
särskilt utsatt om duschkabinen tas bort.
När ventilation saknas i utrymmet vid användning duschningen så kan det
medföra en större fuktbelastning med fukt, mögel och rötrelaterade skador som
möjlig följd.
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING
4:1
Tak och markytor bör besiktas av i sin helhet när dessa är snöfria.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel
som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen.
En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter
fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Uppsala 2011-02-28
Independia Group
Martin Bjerking
Av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR.
Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR .
8
JUSTINA 16
BILAGA I
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
JUSTINA 16
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
JUSTINA 16
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
JUSTINA 16
Övriga villkor
Tilläggsuppdrag
Okulär elinstallationskontroll i paketet Tryggad
enligt punkt 2.3 ovan
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet,
maskinell utrustning, mekanisk ventilation,
rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Tryggad. Bedömningar och
rekommendationer grundar sig på säljarens
uppgifter och allmänt kända åldersmässiga
avskrivningar på el-installationer. Några
undersökningar i form av isolations-mätningar eller
andra mätningar av elsystemet ingår inte. När
uppgifter inhämtas angående el-systemet i
fastigheten vilka frångår normal funktion ska
elektriker/fackman anlitas.
I vissa fall omfattar besiktningen även intag av
information för upprättande aven energideklaration
som ingår i paketet Tryggad.
Okulär ventilationskontroll i paketet Tryggad
enligt punkt 2.3 ovan
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet,
maskinell utrustning, mekanisk ventilation,
rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär
ventilationskontroll i paketet Tryggad. Bedömningar
och rekommendationer grundar sig på säljarens
uppgifter och en okulär kontroll av
ventilationssystem utförs med stickprovskontroll av
ventilationskanaler, d.v.s. tillräcklig funktion med till
och frånluft. Några undersökningar i form av
mätning av luftflöde andra mätningar av
ventilationssystemet ingår inte. Besiktningen
omfattar även en energideklaration i paketet
Tryggad. Undersökningar som kräver ingrepp i
byggnaden, provtryckning, radonmätning,
fuktmätning eller annan mätning hanteras som
tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare
noteringar i uppdraget. Undertecknad kontrollant har
inte behörighet för t.ex. OVK eller
brandskyddskontroller, för detta ändamål finns
särskilda besiktningsmän.
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
JUSTINA 16
BILAGA II
LITEN BYGGORDBOK
Asfaboard
Porös, asfaltimpregnerad skiva.
Alkydoljefärg
En ”modernare” variant av oljefärg som består av linoljefärg
och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger
inte lika djupt in i virket.
Avloppsluftare
Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift
att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte
uppstår I systemet.
Betong
Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast)
Blåbetong
Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt.
Brunröta
Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet
nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen.
Orsakas av svampangrepp.
Byggfukt
Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden.
Bärläkt
Virke som bär upp takpannor.
Båge
Den del av ett fönster som är öppningsbar.
Cement
Bindmedel i betong och putsbruk.
Cylinder
Lås.
Dagvattenledning
Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och
regnvattenbrunnar.
Dränering
System av dränerande (vattenavledande) massor och
ledningar.
Dörrblad
Den öppningsbara delen av en dörr.
Falsad plåt
Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar.
Fotplåt
Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i
hängrännan.
Fuktskydd
Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att
förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra
avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund.
Fuktkvot
Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och
materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg.
Foder
Täckande listverk runt fönster eller dörr.
Grundmur
Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k.
torpargrund varpå byggnaden vilar.
Hammarband
Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar.
Hanbjälke
Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. ”kattvind”).
Imma
Se mättnadsånghalt.
Karm
Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen.
Klinker
Plattor av keramiskt material.
Klämring
Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en
golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan
golvbrunnen och mattan.
Limträ
T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare
än motsvarande dimension ”vanligt” virke.
Mekanisk ventilation
Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller
både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även
energiåtervinning ur frånluften.
Mättnadsånghalt
Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan
innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan
övergår då till vatten (kondenserar).
Okulär
Vad man kan se med ögat.
Plansteg
De horisontella stegen i en trappa.
Relativ fuktighet
Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten.
Radon
Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i
mineralkornen i jorden eller berggrunden.
Revetering
Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med
trästomme.
Självdragsventilation
Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger
uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler.
Sättsteg
Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa.
Stödben
Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot.
Svall
Underlagstak av spontade bräder.
Trycke
Dörr eller fönsterhandtag.
Takfot
Där taket möter ytterväggen.
Taknock
Översta delen av ett yttertak.
Underlagstak
Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt
eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av
masonit eller av armerad plastfolie.
Underram
Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag.
Överluft
Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller
springa mellan dörrkarm och dörrblad.
Överram
Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.
JUSTINA 16
BILAGA III
TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH
BYGGKONSTRUKTIONER
Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll.
Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd.
Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10
Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden.
Takkonstruktioner
Värmegolv
Takpapp låglutande/platta konstruktioner
20 år
Gummiduk låglutande/platta konstruktioner
30 år
Takpapp under takpannor av betong, tegel
30 år
(Takpannor av betong/tegel)
30 år
Korrugerad takplåt med underliggande papp
35 år
Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år
Asbestcementskivor/eternitskivor
30 år
Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.)
35 år
Hängrännor/stuprör
25 år
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,
40 år
tätning rökkanaler)
Nytt undertak - invändigt
40 år
Elvärmeslingor i golv
Elvärmeslingor i våtutrymme
Vattenburna slingor i golv
Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor
Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt)
Plåt
Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt)
35 år
35 år
50 år
Fasader
Träpanel (byte)
Träpanel (målning)
Tegel
Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning)
Asbestcementplattor (eternitplattor)
40 år
10 år
Ej byte
30 år
30 år
Fönster/dörrar
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden)
Byte fönster
Byte dörrar (inne/ute)
Målning fönster/dörrar
Dränering/utvändigt fuktskydd
Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive
dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.)
Dagvattenledning utanför byggnaden
Våtutrymmen
Plastmatta i våtrum
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme
Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion
utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet
Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt
under klinker/kakel
* utfört före 1995
* utfört efter 1995
Våtrumstapeter väggar
25 år
50 år
20 år
30 år
15 år
20 år
30 år
15 år
Installationer för vatten, avlopp samt värme
Avloppsledningar
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar
Avloppstank
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.)
Badkar
Värmeväxlare
50 år
50 år
30 år
30 år
30 år
20 år
Elinstallationer
Kablar, centraler etc.
25 år
40 år
35 år
10 år
25 år
30 år
30 år
45 år
Vitvaror
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp
10 år
10 år
Övriga installationer och annan maskinell utrustning än
hushållsmaskiner
T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna
(olja/el) inkl. expansionskärl
Luftvärmepump
20 år
8 år
Invändigt
Målning/tapetsering etc.
Parkettgolv/trägolv (byte)
Parkettgolv/trägolv (slipning)
Laminatgolv
Klinkergolv
Plastmatta på golv (ej våtrum)
Köksluckor, bänkskivor, köksinredning
Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök
10 år
40 år
15 år
20 år
Ej byte
15 år
30 år
40 år
Ventilation
Injustering av ventilationssystem
Byte av fläktmotor
Styr- och reglerutrustning
5 år
15 år
20 år