Transcript Överlåtelsebesiktning - ROI Fastighetsmäkleri AB

U P P S A L A D AL B Y - V I G G E B Y 6 : 7
Dalby-Viggeby 102, Uppsala
Överlåtelsebesiktning
2014-06-16
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Auktoriserad fastighetsvärderare – Samhällsbyggarna
Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen
Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC
Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer
Av SWEDCERT Certifierad energiexpert
Adress
Björkgatan 73
753 23 Uppsala
Telefon
018-136960
0703-181918
Fax
018-138165
Org nr
556625-9262
E-post
[email protected]
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
Innehållsförteckning
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ....................................................2
2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................3
3 RISKANALYS ...............................................................................8
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...................................................8
BILAGOR
BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för
byggnadsdelar
BILAGA II Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
1
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer Ort
Kommun
Ägare
Uppsala Dalby-Viggeby 6:7
Dalby-Viggeby 102
755 91 Uppsala
Uppsala
Susanna och Stefan Persson
Beställare
Susanna och Stefan Persson
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer
2014-0125
Besiktningsman
Claes Löhman, Byggingenjör SBR
av SP SITAC certifierad besiktningsman
SBR:nr 57067
Certifieringsnummer
0292/05
Telefon: 0703-181918, 018-136960
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2014-06-16
Närvarande
Susanna Persson
Med början kl: 08.30
Besiktningens genomförande 2014-06-16 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
och omfattning
påbörjades gjordes en genomgång av
uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta
utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för
fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnad och garage.
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
BESIKTNING
G RANSKNI NG
2
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N
Tillhandahållna
handlingar
Planritning, fasadritning.
Information från
säljare
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
S Ä L J A R I N F O R M AT I O N
Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:
Kök renoverat 2004/2005.
Ny värmepump 2012.
Ny entrédörr 2014.
Fasadmålning utfört 2013-2014.
Invändiga ytförnyelser 2014 vissa rum.
Säljarnas upplysningar om fel/brister:
Säljarna har inte noterat några fel/brister.
Övriga upplysningar från säljarna:
Ny spishäll skall monteras.
Nya takpannor skall läggas på del av taket för att matcha pannor på tillbyggnad.
Styrdon på golvvärmefördelare bortkopplade, styrning sker från värmepump.
Radonmätning inte utfört i bostaden.
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
O KULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
3
Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga
utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.
Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller
delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen
inget ansvar.
Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i
normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
I våtrum med beklädnader med keramiska material finns
normalt ingen möjligt att kontrollera underarbeten som tätskikt.
Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc.
är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning,
brukavjämning kring ramar etc.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även
samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats
eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens
uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju
dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
4
Väderlek
Mulet, cirka 15ºC
Byggnadstyp
(huvudbyggnad)
Friliggande villa i 1 plan.
Byggnadsår
1997
Ombyggnadsår
2005 (groventré, wc/dusch/bastu).
2012/2013 (entréhall)
2014 (vardagsrum)
Grundläggning betongplattor på mark
Bjälklag trä
Stomme trä
Fasader träpanel
Yttertaksbeläggning betongpannor
Fönster 2+1- och 3-glas isolerrutor
Uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärmesystem, täljstenskamin
Ventilation mekanisk frånluft
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
Noteringar
5
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark intill byggnad
Inlutning mot byggnaden vid entrésida och närmast sockel
vid södersida.
Dränering
Ej besiktningsbart.
Grundläggning
Betongplattor på mark med underliggande isolering.
Inga noteringar.
Grundsockel
En del sprickor/krackeleringar i ytskikt på sockelelement.
Fasader
Vissa färgsläpp på fönstersnickerier vid entrésida.
Färgsläpp på dörr till groventré.
Ej bleck vid fönster vid groventré.
Yttertak
Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med
panel/underlagspapp.
Bitvis långa läktavstånd – pannor med bristfälliga överlapp.
Anslutningsplåt vid tillbyggnad norrsida ansluter ej in bakom
panel.
Vissa vindskivebeslag med bristfälligt täckning/överlapp
över pannor.
Vindsutrymme
Bjälklagsisolering med cirka 40 cm mineralull.
Ytliga missfärgningar på yttertakspanel i område vid
avluftningsrör. Enligt säljare stod rör öppet under en tid.
En del panelbrädor med missfärgningar/påväxt lokalt.
Ej drevat/tätat kring karm för lucka.
Endast utrymme över ursprunglig del åtkomligt för
inspektion.
Hängrännor/stuprör
Ej renstrattar på stuprör.
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
6
Invändigt
Entréhall
Enstaka platta på golv med fogsprång samt sitter delvis
bomt (ej dikt kontakt med underlag).
Platta spräckt invid tröskel vid ytterdörr.
Inre hall
Golvvärmefördelare i garderob, ej vattensäkert utförande.
Kök
Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.
Ej spilltråg under frys.
Tvättstuga
Golv: plastmatta. Väggar: målad väv.
Rörgenomföringar i golv under ho. Plastmatta
släppt/spänner kring rör.
Plastmatta ej uppvikt vid öppning mot groventré.
Apparatrum
Fuktros i tak kring ventilationsgenomföring.
Groventré
Enstaka klinkerplatta sitter bomt.
Wc/duschrum o
bastu
Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med
draperi.
Klinkerplattor sitter bomt i ett område.
I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen
möjligt att kontrollera underarbeten som tätskikt.
Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast
inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning
kring ramar etc.
Vardagsrum
Inga noteringar.
Sovrum Ö
Inga noteringar.
Badrum
Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar.
Delar med bakfall i golv.
Sovrum SO
Inga noteringar.
Sovrum SV
Inga noteringar.
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
7
Övrig byggnad
Garage
Färgsläpp på port.
Stuprörsutkast invid sockel.
Vindskivebeslag med bristfällig täckning/överlapp över
pannor.
Missfärgningar/fuktrosor på innertak.
Enkla vindsluckor.
Missfärgningar på yttertakspanel.
Färgsläpp på fönstersnickerier.
Inlutning närmast byggnaden vid västersida.
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
8
R I S K A N A LY S
Brister i tätskikt i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för
fuktinträngning till bakom/intilliggande konstruktioner och därmed risk för
mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc.
Avvikelser från branschregler (BKR/GVK/Säker vatten) och monteringsanvisningar avseende våtrum och vvs-installationer medför ökad risk för skador
(fukt/mögel/röta).
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel
som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk
utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.
Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Uppsala 2014-06-16
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Claes Löhman
Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
Bilaga I
Tekniska livslängder för byggnadsdelar
Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på
erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.
Installationer
Varmvattenberedare, el-element, elpanna
Luftvärmepump
Vitvaror
Vattenledning av koppar
Vattenledning av galvaniserat stål
Avloppsledning av gjutjärn
Avloppsledning av PVC (efter -74)
Avloppsledning av ABS (före -74)
Värmeledningar
Elsystem
Värmeväxlare
Injustering ventilation
Gjutjärnsbrunnar (täthet)
15-20 år
8 år
10 år
50-60 år
30-40 år
40-50 år
30-50 år
20-30 år
50 år
40 år
20 år
5 år
30 år
Våtrum
Tätskikt bakom kakel och klinker
Plastmatta på golv/vägg i våtrum
Våtrumstapet
Målning vägg i duschutrymme
Wc-stol, tvättställ, badkar
20-30 år
20-25 år
10-15 år
Upp till 10 år
30-35 år
Tak
Takpapp låglutande
Gummiduk låglutande
Takpapp under pannor
Korrugerad plåt med underl. papp
Plåtdetaljer
Hängrännor/stuprör
Skorsten (renovering, tätning rökkanaler)
20 år
30 år
30 år
35 år
35 år
25 år
40 år
Terrasser/balkonger
Asfaltbaserade tätskikt
35 år
Fasader
Träpanel målning
Träpanel byte
Puts renovering
10 år
40 år
30 år
Fönster
Målning
Byte
Täthet isolerglas
10 år
40 år
20 år
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16
Dalby-Viggeby 6:7
Uppsala kommun
2014-06-16