Transcript C6-Göran

BeBo-processen
Ett verktyg för energieffektivisering vid
renovering
BeBo Koordinator
Göran Werner, WSP
Hinder och möjligheter?
De tekniska lösningarna finns oftast men……..
Hur ska man beräkna lönsamheten i åtgärderna?
Finansieringsformer?
Har bostadsbolaget tillräckliga personella resurser att driva projektet?
- Har man tillräcklig kunskap?
- Förstår man hur man ska planera projektet?
Finns det tillräckligt bra och kompetenta entreprenörer på orten?
Är Partnering en bra möjlighet?
Många områden har höga krav på ”varsamhet” vid ombyggnad, vilket
betyder att man inte kan ändra fasadens utseende märkbart.
BeBo-Processen Bakgrund
 Hur genomförs en energieffektiviserande renovering på ett
bra sätt?
 Hur fungerar en energieffektiviserande organisation?
 Vilken kunskap finns på området idag?
 Processen innehåller en sammanställning av projekt och
utvärderingar som genomförts inom ramen för BeBo och
Klimatkommunernas projekt ELSA.
 Webbaserat verktyg under utarbetning.
BeBo-Processen Översikt
BeBoProcessen
Rekorderlig
Renovering
Den
energieffektiviserande
organisationen
Erfarenheter från
BeBo-Projekt
Organisationen Översikt
Affärsmässighet
/Värdergrund
Organisation av
energiarbetet
Skapa engagemang för
energi-frågan
Styrning / Strategi
Kommunikation
En energieffektiviserande
organisation
Samverkan
Översikt Ombyggnadsprocess
Förstudie med
behovsanalys
Finansiering
Styrelsebeslut
Förberedelse
Erfarenhet från
demoprojekt
Processutvärdering:
Beslutsfattande,
entreprenadform,
incitamentsavtal
Projektering
Genomförande
Ombyggnad med
kontrollplan
Idrifttagning
Förvaltningsplan
Avslutning
Uppföljning och
utvärdering
”Rekorderlig Renovering” Översikt
Förstudie:
Processen
nuläge
Val av
renoveringsobjekt
Processen
Måluppföljning
Detaljprojektering
Ekonomi
Förberedelse
Genomförande
Fysisk
Målbeskrivning
Projektering
Förstudie:
åtgärder
Erfarenhetsåterföring
Slutbesiktning
Idrifttagning,
fortsättning
ombyggnad
Upphanding
Avslutning
Idrifttagning
Utvärdering
BeBo-Processen Databas, www.bebostad.se
Databasuppställning med alla BeBo-projekt som genomförts, i olika kategorier. Möjlighet att söka på nyckelord,
t.ex. ”ventilation” eller ”teknikupphandling” eller ”ekonomi” osv.
Rekorderlig Renovering Etapp 1
Förstudie:
Processen
nuläge
Exempel:
Förstudie nuläge – få koll på byggnaden i tid
•
Val av
renoveringsobjekt
Ekonomi
•
Förberedelse
•
Målbeskrivning
•
•
•
•
Projektering
Förstudie:
åtgärder
Upphanding
Sammanställ energistatistik för nuvarande
energiprestanda (Normalårskorrigering).
Inventera och dokumentera nuläget i aktuell byggnad
med hjälp av (checklista). Inventeringen sker både via
platsbesök och genom sammanställning av befintligt
underlag i form av ritningar, genomförda
energideklarationer och OVK-protokoll.
Genomför (brukarenkät) för att få en uppfattning om
inomhusklimat.
Genomför (termografering och tryckprovning).
Tryckprova ventilationskanaler.
Identifiera renoveringsbehov.
Ställ upp en energiberäkning baserat på förstudiens
resultat (rapportmall).
Rekorderlig Renovering Etapp 1
Förstudie:
Processen
nuläge
Val av
renoveringsobjekt
Exempel:
Förstudie åtgärder – vilka är lämpliga för detta projekt
•
•
Ekonomi
•
Förberedelse
•
Målbeskrivning
Projektering
Förstudie:
åtgärder
•
Upphanding
Identifiera och prioritera åtgärdsbehov.
Exempel på hur fastighetsbolag kan prioritera åtgärder
baserat på energideklarationer.
Identifiera vilka ytterligare åtgärder som skulle krävas
för att nå 50 % energibesparing. Inspiration från
genomförda förstudier i Halvera Mera samt projekt
som genomförts och utvärderats inom Rekorderlig
Renovering.
Beräkna energiprestanda för valda åtgärder, separat
var för sig samt som paket av åtgärder, mall.
Säkerställ vilka bevarandekrav som kan ställas på
renoveringen genom kontakt med
stadsbyggnadskontoret. Bevarandefrågor kan hanteras
på olika sätt (Projekt om bevarandefrågor).
Rekorderlig Renovering Etapp 1
Förstudie:
Processen
nuläge
Exempel:
Ekonomi
•
Val av
renoveringsobjekt
Ekonomi
•
•
Förberedelse
•
Målbeskrivning
•
Projektering
Förstudie:
åtgärder
Upphanding
Fastställ de ekonomiska förutsättningarna för
lönsamhet.
Särskilj vad som är underhållskostnader,
standardhöjande åtgärder respektive energiåtgärder.
Hur stor del av renoveringen kan finansieras genom
hyreshöjningar?
Beräkna åtgärdernas lönsamhet med hjälp av BeBos
lönsamhetskalkyl .
Scanna av om det finns aktuella utlysningar från
Energimyndigheten/BeBo angående finansiellt stöd till
energieffektivisering.
Rekorderlig Renovering Etapp 2
Exempel:
Idrifttagning
Processen
•
Detaljprojektering
Slutbesiktning
•
Genomförande
Fysisk
ombyggnad
Idrifttagning
•
•
•
Idrifttagningsprocess bör startas ca 1 månad före
byggnadens slutbesiktning, använd checklista.
Säkerställ att uppvärmningssystem och
ventilationsanläggningar fungerar enligt driftstrategi.
Samordnad funktionsprovning.
Slutbesiktning.
Injustering, nattvandring, rutiner för kontroll mm.
Rekorderlig Renovering Etapp 3
Exempel:
Måluppföljning
Måluppföljning
Erfarenhetsåterföring
Avslutning
•
•
•
•
•
Vilka mål var det som var styrande för renoveringen?
Insamling av energistatistik. Normalårskorrigering.
Analysera energiprestanda, stämmer antaganden från
beräkningen, Sveby Energiprestandanalys.
Uppföljande Boendeenkät.
Kostnadsfördelning jämfört med kalkyl.
Erfarenhetsåterföring
Idrifttagning,
fortsättning
•
Utvärdering
Genom att dela med oss av våra erfarenheter kan vi nå
bättre resultat nästa gång!
Mer info om BeBo: www.bebostad.se