Transcript Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 mfl. Ormaberget Plan ID: 201217

STORD KOMMUNE
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget
Føresegner
Forslag til føresegner til
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 mfl. Ormaberget
Plan ID: 201217
Stord kommune
Utarbeida av
Gro Fagerbakke Tesdal
Datert. 23.05.13
Ing. Øyvind Jørgensen as
Side 1 av 6 sider
STORD KOMMUNE
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget
Føresegner
§ 1 GENERELT
§ 1.1 Detaljreguleringsplan for
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget, gjeld innafor
planavgrensinga vist på plankartet i målestokk 1:1000.
§ 1.2 Areal
Areala innafor planområdet skal regulerast til desse føremåla:
§12-5 Nr.1 Byggje- og anleggsområde
- Område for bustad
- Område for blokkbustader
- Renovasjonsanlegg
- Område for leik
§12-5 Nr. 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur
- Veg
- Gangveg
- Anna veggrunn-grøntanlegg
- Parkeringsplass
§12-6 Omsynssoner:
- Frisiktsoner ved veg
§12-7 Bestemmelseområde:
- Vilkår for bruk av areal
§ 2 FELLES FØRESEGN
§ 2.1 Kulturminne
Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar som kan ha
historisk verdi, må arbeidet straks stansast, og fylkeskonservatoren i kulturavdelinga i
Hordaland fylkeskommune få melding for ei nærare gransking på staden, jf § 8,2.ledd i
kulturminnelova.
§ 2.2 Energiløysingar
Ved søknad om tiltak skal det dokumenterast at Teknisk forskrift (TEK10) sine krav til
energiforsyning er oppfylt. Det skal leggjast til rette for alternativ energiforsyning og aktuelle
alternativ for å tilfredstilla kravet er solfangar, varmepumpe, pelletskamin, vedomn, biokjel,
biogass etc.
Ing. Øyvind Jørgensen as
Side 2 av 6 sider
STORD KOMMUNE
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget
Føresegner
§ 2.3 Universell utforming
Krava til universell utforming i TEK 10 må leggjast til grunn ved vidare detaljering av
bygningar, anlegg og tilkomst til bygningar. Ved søknad om byggjeløyve skal det
dokumenterast at krav til tilgjenge til/ i bueiningar let seg oppfylla.
§ 2.4 Utomhusplan
Ved søknad om tiltak skal det fylgja med utomhusplan som skal syne opparbeiding av
uteareal, plassering av bygningar, avkjørsle, parkering, ev. murar, fylling/ skjering, samt vise
kotehøgd på noverande/ planert terreng. Plassering av garasje/carport skal vera vist på
utomhusplan.
§ 3 Bygningar- og anlegg
§ 3.1 Felles føresegner for byggjeområda
Bygga skal oppførast som samtids bustadar, som gjenspeglar dagens arkitektur med vekt på
kvalitet, bærekraftig utvikling og forsvarlig energibruk.
Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller allmenn ferdsel.
Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming.
Garasjar/carportar og utebod (frittliggjande og/ eller samanbunde med bueining) kan førast
opp inntil 2m frå veg/fortau/gangveg og inntil 1m frå nabogrense dersom det er sikra fri sone
på 5m lengd på eigen grunn ved innkjøring garasje/ carport. Brannsikring må gjennomførast i
tråd med krav nedfelt i TEK10.
Parkering: Tabellen viser krav til parkering som gjeld innan planområde.
Føremål
Eining
Krav til bilparkering
Frittliggjande
einebustad (B1-B3)
Pr einebustad
2pl; ved etablering av carport/ garasje,
må det etablerast tillegg av 1pl
utandørs.
1pl
1pl;
1,5pl;
Konsentrert (lav)blokk
(BB1)
Pr sekundærhusvære
Pr bueining <90m2
Pr bueining >90m2
Krav til
sykkelparkering
2pl
1pl
1,5pl
Minimum 5 % av parkeringsplassane i planområdet skal reserverast rørslehemma.
Parkeringsplassane skal plasserast nær hovudinngang og ved byggjesøknad skal det
dokumenterast at krava i Teknisk forskrift § 8-9 er oppfylt.
Ing. Øyvind Jørgensen as
Side 3 av 6 sider
STORD KOMMUNE
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget
Føresegner
MUA- uteopphaldsareal: Tabellen viser krav til uteopphaldsareal som gjeld innan
planområde.
Føremål
Bustader- frittliggjande – småhus (B1B3)
Konsentrert (lav)blokk (BB1)
Eining
Pr bueining>60m2
Pr bueining<60m2
Pr bueining>60m2
Krav til MUA
150 m2
50m2
50m2 Overbygde terrassar/ takterrassar kan
ikkje reknast som del av uteopphaldsarealet
Pr bueining<60m2
25m2 Overbygde terrassar/ takterrassar kan
ikkje reknast som del av uteopphaldsarealet
§ 3.2 Bustad 1 (B1)
I område for bustad skal maks BYA vera 30 %.
Maks mønehøgd skal ikkje overstige + 32 m.o.h.
Det skal vera flatt eller pulttak. Helling frå 2- 11 %
I grense mot BB skal bustad på B1 ha B30 vegg i hht. TEK 10 dersom desse vert nærmare
enn 8 meter frå bygg BB.
Garasjebygg kan vera opp til BRA =50 m2. Takform på garasjen skal vera lik hovudhuset
eller flatt med veranda over.
Sikringsgjerde skal opparbeidast før ein kan ta bustaden i bruk.
§ 3.3 Bustad 2 (B2)
I område for bustad skal maks BYA vera 35 %.
Maks mønehøgd skal ikkje overstige + 43 m.o.h.
Det skal vera saltak eller pulttak, ein kan ha ark. Helling 11- 35 %
Ein kan bygge sekundærbustad opp til 75 m2.
Bygningane si endelege plassering og utforming på dei enkelte tomtane blir fastsett ved
godkjent søknad om løyve til tiltak.
Garasjebygg kan vera opp til BRA =50 m2. Takform lik hovudhuset eller flatt med veranda
over.
§ 3.4 Bustad 3 (B3)
I område for bustad skal maks BYA vera 35 %.
Maks mønehøgd skal ikkje overstige + 47 m.o.h.
Det skal vera saltak eller pulttak, ein kan ha ark. Helling 11- 35 %
Ein kan bygge sekundærbustad opp til 75 m2.
Bygningane si endelege plassering og utforming på dei enkelte tomtane blir fastsett ved
godkjent søknad om løyve til tiltak.
Garasjebygg kan vera opp til BRA =50 m2. Takform lik hovudhuset eller flatt med veranda
over.
Sikringsgjerde skal opparbeidast før ein kan ta bustaden i bruk.
Ing. Øyvind Jørgensen as
Side 4 av 6 sider
STORD KOMMUNE
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget
Føresegner
§ 3.5 Blokk bustad (BB)
Det kan i eksisterande bygg tilretteleggjast for inntil 6 bueiningar.
Det kan oppførast utvendig heis på bygget slik at alle bustadene vert tilgjengelege for alle.
I samband med tilbygg og oppsetting av balkongar skal ein ta omsyn til bygget sine estiske
kvalitetar. Ein kan ha takopplett på vestside av bygget for å tilpasse for balkongar.
BYA = maks 60 %
Ein kan bygge veranda over tilbygg for carport.
Det kan på fasade nord/vest og sør/aust førast opp balkongar.
Utkraga balkongar kan vera maks 2 m utanfor byggelinje mot sør/aust.
Dersom ein ikkje kan nytta eksisterande bygg, skal føresegner under bestemmelseområde § 6
gjelda for område BB.
§ 3.6 Renovasjonsanlegg – miljøstasjon (f_ R)
Arealet skal nyttast til oppstillingsplass for bossdunkar på tømmedagen. Oppstillingsstaden
skal vera opparbeidd med fast dekke.
§ 3.7 Leikplass (f_L)
Område skal nyttast til leik og fritidsaktivitet og vera felles for eigedomane innanfor planen.
Område skal vera tilgjengeleg for alle.
Minimum 150m2 av område skal opparbeidast med sandkasse, minimum to leikeapparat, bord
og benkar. Denne delen av området skal vera universelt utforma.
Tilkomst til sandkasseleikeplass skal vera trinnfri og ikkje ha større stigning enn 1:20, maks
1:12 på kortare strekningar inn til 3m.
Ein skal skilje leikearealet som er ved eigedomsgrense med gjerde og busk. Gjerde skal
minimum vera 90 cm høgt og det skal ikkje vera høgt voksande buskar i grense.
Ein kan ha port for gåande, etter avtale med nabo.
§ 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur
§ 4.1 Kjøreveg (f_ V1)
Felles kjøreveg skal ha reguleringsbredde og kurvatur som vist i plankart. Vegane skal
opparbeidast med 3,5 m kjørebane og 0,25 m skulder på kvar side. Vegen skal vera asfaltert.
Forutan nye bustader i planområde for Ormaberget skal også følgjande gnr./bnr. ha
vegtilkomst via f_V1: 21/59, 21/42 og 21/44.
§ 4.2 Kjøreveg (f_ V2)
Felles kjøreveg skal ha reguleringsbredde og kurvatur som vist på plankart. Vegane skal
opparbeidast med 3,5 meter kjørebane og 0,25 m skulder på kvar side. Vegen skal vera
asfaltert. Forutan nye bustader i planområde for Ormaberget skal også følgjande gnr./bnr. ha
vegtilkomst via f_V1: 21/42 og 21/44. Vegen kan fungere som snuplass.
§ 4.3 Gangveg (f_ Gv)
Gangveg skal vera felles for eigedomane innan planområdet og opparbeidast med breidde
som vist på plankartet. Den skal opparbeidast med fast dekke.
Ing. Øyvind Jørgensen as
Side 5 av 6 sider
STORD KOMMUNE
Detaljregulering for gnr./ bnr. 21/9 og del av 21/47, Ormaberget
Føresegner
§ 4.4 Opparbeiding av kjørevegar, gangvegar og teknisk anlegg
Det skal i samband med søknad om løyve lagast ein detaljert teknisk plan for veg og vass- og
avlaup i målestokk 1:500. Det må lagst lengdesnitt og tverrsnitt for veg og VA- anlegg.
Tekniske planar skal godkjennast av vegmynde og mynde for vatn og avlaup i Stord
kommune.
§ 4.5 Anna veggrunn- grøntanlegg (f_AV)
Området skal vera felles for bustadane i planområdet. Området skal gjevast ei tiltalande
utforming med beplanting.
§ 5 Omsynssone
§ 5.1 Fri siktssoner ved veg (H140_1 og H140_2)
I frisiktsona skal det vera frisikt over ei høgd tilsvarande 0,5m over tilstøytande vegars plan.
Areal som ligg høgare skal planerast ned til under denne siktlinja.
§ 6 Bestemmelseområde #
Innanfor bestemmelseområde kan det byggjast lågblokk med inntil 6 bueiningar.
Maks høgd skal ikkje overstige kote + 44 m.o.h.
Heishus og ev. ventilasjonshus kan overstige maks byggehøgd med 1m.
Maks BYA skal ikkje overstige BYA= 65 %.
Bygget skal ha saltak eller pulttak. Tilbygg for heis og trapp kan ha flatt tak.
§ 7 Rekkjefølgjekrav
Før det vert gjeve bruksløyve til bustadane skal frisiktsoner, areal for renovasjonsanlegg,
teknisk anlegg, leikeareal (f_L)med leikeapparat, køyrevegar (f_V1 g f_V2), gangareal (f_Gv)
og parkeringsareal (f_P1) vera opparbeid og godkjend av Stord kommune, og krysset ved
Klingenbergveien, gnr./bnr. 21/1, skal vera opparbeid i samsvar med vedtatt plan R-230-000
Høgskulen Stord/ Haugesund.
Revidert RBO 05.06.2013
Ing. Øyvind Jørgensen as
Side 6 av 6 sider