Transcript Grinden skolejord, gnr. 112 bnr.7

Salg av to kommunale
landbrukseiendommer:
• Grinden
skolejord, gnr. 112 bnr.7
• Løkka, gnr. 109 bnr. 26
Drolsum, Modum
Budfrist mandag 17. juni 2013 kl 12.00
Modum kommune
Pb 38, 3371 Vikersund
Tlf: 32 78 93 00
1
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
Områdekart
Mot Hønefoss,
Riksvei 35
Løkka, 109/26
Grinden skolejord, 112/7
Mot Sysle,
Krødsherad
VIKERSUND
Løkka, gnr 109 bnr 26, består av fire teiger i øvre del av kartet.
Grinden skolejord, gnr 112 bnr 7, består av to teiger i midten av kartet.
SE EGET KARTVEDLEGG FOR MER DETALJERT BESKRIVELSE AV EIENDOMMENE.
2
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
Om eiendommene
Modum kommune skal selge to landbrukseiendommer. Eiendommene ligger i
landbruksområde på Drolsum vest for riksvei 35 mellom Vikersund og Hønefoss. Kun
jordteigen på gnr 109 bnr 26 kan nås med bil, øvrige teiger nås til fots.
Eiendommen gnr 109 bnr 26, Løkka, består av fire teiger. Én teig har ca 17 mål fulldyrket
jordbruksareal og ca 2 mål veigrunn og tre teiger på henholdsvis 4, 6 og 8 mål består av skog.
Eiendommen utgjorde frem til 1966 jord for lærerboligen på Drolsum. Jordbruksteigen på
gnr 109 bnr 26 er leid bort. Leieforholdet er sagt opp med virkning fra 1.2.2014.
Eiendommen gnr 112 bnr 7, Grinden skolejord, består av to teiger. Den ene teiger er ca
500 m2 fulldyrket som pr. i dag driftes av eier av tilgrensende eiendom. Den andre teigen
består av ca 24 mål skog.
Eiendommene ligger i område som i kommuneplan for Modum er avsatt til LNFR-område
eller LNFR for spredt boligbygging. Det er ikke bebyggelse på eiendommene. Kun jordteigen
på Løkka kan nås med bil, de andre teigene nås til fots.
I Skog- og miljøplan for Modum kommuneskoger, utarbeidet i 2007 av Mjøsen skog, og data
fra Skog og landskap, er eiendommene klassifisert slik:
Teignavn
Teig
Gnr.
Bnr.
Produktivt
areal
Dekar
m3
Totalt
areal
Dekar
Bonitet
Hogstklasse
Status
Løkka
1a
109
26
17
Fulldyrka
Løkka
1b
109
26
2
Veigrunn
Løkka
2
109
26
7,8
68
7,8
14
3
Skog
Løkka
3
109
26
4,2
41
4,2
14
5
Skog
Løkka
4
109
26
6,1
66
6,1
11
5
Skog
Grinden
skolegård
Grinden
skolegård
1
112
7
24,2
2
112
7
0,5
275
25
7,7 daa: 11
16,6 daa: 17
4
Skog
Fulldyrka
Hogstklasse: Hogstklasse 1 er hogstflate, 2 er nyplanting og opptil 7-8 meters høyde, 3 er yngre
produksjonsskog, 4 er eldre produksjonsskog og hogstklasse 5 er hogstmoden skog.
Bonitet: Høy bonitet tilsvarer 17-20, Middels bonitet tilsvarer 11-14, Lav bonitet tilsvarer 6-8.
Vedlagt følger kart for hver eiendom med arealstatistikk. Mer informasjon kan hentes ut
gjennom internettadressen: Gardskart.Skogoglandskap.no.
3
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
Salgsbetingelser:
Landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolejord i Modum selges hver for seg på det
åpne marked. Begge er landbrukseiendommer som i henhold til konsesjonslovgivningen
fortrinnsvis selges som tilleggsareal til landbrukseiendommer i nærmiljøet.
Prisantydning
Verdivurdering for gnr 109 bnr 26 Løkka er kr 112 000.
Prisantydning for gnr 112 bnr 7 Grinden skolejord er kr 51 000.
Selger forbeholder seg retten til å godta eller forkaste ethvert bud og å prioritere kjøper ut
fra landbruksfaglige vurderinger.
Heftelser:
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. For øvrig overtas eiendommen med påhvilende
heftelser og servitutter av enhver art, enten de er tinglyste eller ikke.
Budgivning
Det første budet må inngis skriftlig til selger. Benytt vedlagte budskjema.
Budfrist for begge eiendommene er mandag 17. juni kl 12.00.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesum dekker kjøper alle utgifter knyttet til salget. Dokumentavgift utgjør 2,5
% av kjøpesummen. Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument utgjør kr 1 060 pr.
dokument. Oppgitte satser justeres til en hver tid i samsvar med gjeldende satser. Gebyrer i
forbindelse med konsesjonssøknad dekkes også av kjøper, normalt kr 5 000.
Vilkår
Eiendommen selges ”som den er” i henhold til de prinsipper som følger av avhendingsloven
§ 3-9. Det vil si i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler
om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommens tilbehør
overtas i samme tilstand som besiktiget.
Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle eiendommens utgifter og
oppebærer eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler
for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller selger.
Betalingsbetingelser
10 % av Kjøpesummen innbetales som depositum dagen før signatur av kontrakt.
Resterende andel av kjøpesummen forfaller til betaling etter at konsesjon er gitt. Selger
sender faktura til kjøper på avtalt kjøpesum + omkostninger etter at konsesjon er gitt.
4
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
I tillegg til kjøpesummen må kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det
offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr,
konsesjonssøknad mv.
Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av selger og vil ikke skje før
kjøper har innbetalt kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og
tinglysningsgebyr, og overtagelse av eiendommen har funnet sted. Kjøper må ha fått
innvilget konsesjon.
Oppgjør
Kommunekassen i Modum kommune forestår oppgjøret og besørger skjøte tinglyst når
vilkårene for dette er oppfylt.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper plikter selv å søke konsesjon for eiendommen
innen 3 uker etter at kjøpekontrakt er inngått. Fordi Modum kommune er part i saken, skal
landbruksavdelingen ved teknisk etat i Modum kommune kun utrede sak om søknad om
konsesjon. Utredningen skal oversendes til Fylkesmannen i Buskerud for førstegangs vedtak.
Statens Landbruksforvaltning (SLF) er klageorgan.
Kjøpet bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det
vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig selv risikoen for eventuelle
konsesjonsvilkår.
Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av kjøpekontrakt, bortfaller
kjøpekontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet.
Link til Konsesjonsloven: http://www.lovdata.no/all/hl-20031128-098.html
Mangler
Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommene gjennom egne besiktigelser og
undersøkelser, også av eventuelt tilbehør til eiendommen.
Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer gir ikke grunnlag for mangelkrav.
Annet
Det gjennomføres ikke felles befaring på eiendommene. Interesserte oppfordres til å
undersøke eiendommene. Det forutsettes at budgivere gjør en selvstendig vurdering av
tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen. Budgivere oppfordres til å
innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse.
Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til
eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Det følger ikke skogfondsmidler med
eiendommen.
5
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
Selger opplyser om at det i januar 2013 er krevd jordskiftesak som omfatter grensegang for
eiendommen gnr 100 bnr 13 (saksnr. 0600-2012-0050). Eiendommen har en felles grense på
ca 150 meter med teig nr. 2 av eiendommen gnr 109 bnr 26 Løkka.
Spørsmål
Spørsmål kan rettes til selger Modum kommune ved
Rådgiver Audun Mjøs, tlf 48192751 eller 32789300,
epost [email protected], eller
skogbrukssjef Dag Præsterud, tlf 32 78 93 00, epost [email protected].
Vedlegg:
1.
2.
3.
4.
5.
Budskjema
Kart med arealstatistikk gnr 109 bnr 26
Kart med arealstatistikk gnr 112 bnr 7
Standardkart og flyfoto for hver teig
Takst over gnr 109 bnr 26 med vedlegg
6
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
BUDSKJEMA
Modum kommune har våren 2013 lagt ut to landbrukseiendommer for salg:
•
•
Grinden skolejord, gnr. 112 bnr.7
Løkka, gnr. 109 bnr. 26
Eiendommene selges i henhold til opplysninger gitt i vedlagte prospekt.
Budfrist for begge eiendommene er mandag 17. juni 2013 kl 12.
Selger forbeholder seg rett til å forkaste alle bud.
Søknadsskjemaet sendes: Modum kommune, Rådmannskontoret, Pb. 38, 3371 Vikersund.
I henhold til betingelser i salgsprospekt for eiendommen inngir undertegnede
bud stort kr __________________________ på eiendommen
gnr ____________ bnr ___________, navn: ______________________ i Modum kommune.
Omkostninger kommer i tillegg.
Finansiering:
Evt. forbehold:
Navn
Personnr.
Adresse
Telefon
Epost
Sted/dato:
Signatur:
Budet er gitt i tråd med vedlagte prospekt og er bindende for undertegnede i én uke etter at budfristen
har gått ut. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste et hvert bud og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Likeledes er undertegnede klar over at søknaden
er bindende for seg når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge
parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
7
Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013
TEGNFORKLARING
0
200
400
600m
Målestokk 1 : 20000 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 16.05.2013
GRUNNEIENDOM :
0623-109/26/0
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
AREALTALL (DEKAR)
17,4
0,0
0,0
0,0
0,7
13,1
4,4
0,0
0,0
1,3
0,0
0,4
0,0
37,3
Kartet viser en presentasjon av valgt
type gårdskart for valgt eiendom.
17,4
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
18,2
1,3
0,4
37,3
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Markslagsgrenser
Eiendomsgrenser
TEGNFORKLARING
0 20 40 60m
Målestokk 1 : 4000 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 06.05.2013
GÅRDSKART
0623-112/7
Tilknyttede grunneiendommer:
112/7
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
AREALTALL (DEKAR)
0,5
0,0
0,0
0,0
6,4
7,3
11,4
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
25,6
Kartet viser en presentasjon av valgt
type gårdskart for valgt eiendom.
0,5
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
25,1
0,0
0,0
25,6
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Markslagsgrenser
Eiendomsgrenser
GO Takst AS
Vikersundgata 31,
3370 Vikersund
0047 32 78 81 33
Org.nr: 996384950
Landbrukstakst
LØKKEN
Tonsveien
3370 VIKERSUND
Gnr. 109 Bnr. 26
MODUM KOMMUNE
Utført av:
Odd Øverby Hovde
Sert. takstmann MNTF
GO Takst AS
Landbrukstakst
LØKKEN
Tonsveien
3370 VIKERSUND
Gnr. 109 Bnr. 26
MODUM KOMMUNE
Oppdraget gjelder
Undertegnede takstmann har fått i oppdrag å vurdere eiendommens markedsverdi ved
konsesjonsfastsettelsen.
Egne forutsetninger
Takstprogrammets generelle forutsetninger legger til grunn konsesjonsloven av 31.05.1974 nr. 19. Denne
loven er erstattet med ny lov av 28.11.2003 og den nye loven er lagt til grunn for denne verdivurderingen.
Konsesjonslovens § 1 nr. 4 (Formålsparagrafen) danner grunnlaget for regulering og kontroll av
omsetning og pris for konsesjonspliktig eiendom og lyder som følger:
- Landbruksnæringen
- Behovet for utbyggingsgrunn
- Almenne naturvern- og friluftsinteresser
- En samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling vedrørende fast eiendom
- Hensyn til bosetning
Formålsparagrafen i konsesjonsloven gir de generelle retningslinjer om hvilken utnyttelse eller bruk av
eiendommen verdsettelsen skal bygge på.
Veiledende normer for prisfastsettelsen fastsettes av Landbruksdepartementet og for tiden retningslinjer
gitt i rundskriv "M-3 2002 - Priser på landbrukseiendommer med konsesjon".
I rundskriv M-7/2002 er kapitaliseringsrenten ved avkastningsberegning av skog fastlagt til 4 %.
Rundskrivet åpner adgang til å gi et tillegg der hvor det er overvekt av gammel, hogstmoden skog, utover
årlig avvirkningsplan. Slik avvirkning forutsettes gjennomført raskt.
I rundskriv M-4/2004 er kapitaliseringsrenten for dyrket mark endret til 4 %.
Markedsverdi
Markedsverdien settes skjønnsmessig til:
Kr
112 000
Vikersund, 22.05.2013
.....................................
Odd Øverby Hovde
Sert. takstmann MNTF
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
GO Takst AS Org.nr. 996384950
Bef.dato:
Side:
2 av 5
GO Takst AS
Eiendom: Gnr. 109 Bnr. 26 KOMMUNE MODUM
Adresse: LØKKEN - Tonsveien, 3370 VIKERSUND
Rekvirent
Rekvirert av:
Modum kommune
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Situasjonskart
Driftsplan for skogen
EDR
Kildehenvisninger
Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger
og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon.
Egne observasjoner:
EDR:
Konsesjonsforhold, adkomst
Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr.
Vedlegg
Nr
1
2
3
Dokument/beskrivelse
Utdrag av driftsplan for skogen
Eiendomsdata
Situasjonskart
Ant. sider
6
1
1
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 109 Bnr. 26
Hjemmelshaver:
Modum kommune
Eiendommens arealer: Eiet grunn.
Konsesjonsplikt:
Eiendommen er konsesjonspliktig.
Adkomst:
Dyrket mark har adkomst fra offentlig vei.
Generelle opplysninger om eiendommen
Dyrket mark :
Skogareal :
Sum:
17,4 da
18,0 da
35,4 da
Beskrivelser
Beliggenhet:
Eiendommen ligger på Ton og består av 4 teiger. En teig består av dyrket mark
og tre teiger skog.
Dyrka mark grenser i øst mot Tonsveien. I nord ligger Svarterudveien inne på
denne eiendommen. I nordøst ligger en liten trekant på nordsiden av
Svarterudveien.
Skogteigene ligger vest for dyrket mark. To av teigene har adkomst via
Hestebråtanveien og disse teigene ligger rett syd for Svarterudtjern. Den vestre
teigen ligger rett syd for Presterud og har adkomst fra en driftsvei herfra.
Produksjon:
På eiendommen drives det tradisjonelt landbruk med planteproduksjon og
skogsdrift.
Dyrket mark er forpaktet. Det er ikke dokmentert avtale for forpaktningen.
Skogen drives sammen med kommunens øvrige eiendommer i området.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
GO Takst AS Org.nr. 996384950
Bef.dato:
Side:
3 av 5
GO Takst AS
Eiendom: Gnr. 109 Bnr. 26 KOMMUNE MODUM
Adresse: LØKKEN - Tonsveien, 3370 VIKERSUND
ANDRE VERDIKOMPONENTER
Dyrket mark
Det foreligger ingen opplysninger med hensyn til eventuell drenering.
Det produktive arealet er 17,4 da.
I dag benyttes arealet til konproduksjon.
Det er grunn til å anta at produksjonsevnen er middels. Som beregningsgrunnlag
har takstmannen benyttet bygg. Produksjonsmengden er skjønnmessig satt til
440 kg. pr. dekar som gir et dekningsbidrag på kr. 175,- pr. da.
Kapitaliseringsrenten er 4 % som gir en jordverdi på kr. 4.375,- pr. da.
Verdien av dyrket mark er avrundet.
I henhold til rundskriv M-3/2002, pkt. 8.2 Tilleggsjord, kan rammen for
eventuelt tillegg i forhold til vanlig avkastningsberegning, fastsettes til inntil 50
%.
Etter takstmannens vurdering vil naboeiendommen har arronderingsmessig
fordel av en sammenslåing og at jordverdien i en slik sammenheng kan økes
med inntil 50 %. det vil si inntil kr. 6560,- pr. da. Differansen er ikke innlagt i
taksten.
Kr
80 000
Kr
32 000
Skog
Skogen består av 3 teiger.
Den østre teigen, teig 6 i henhold til driftsplanen, har et areal på 7,8 da og hele
arealet er produktivt. Bestanden i teigen består av furu og gran. Det meste av
bestanden er i hogsklasse 3. Tilveksten er beregnet til 0,46 m3. Driftsforholdene
er normalt. Beregnet avvirkningsvolum er 8,7 m3/da.
Den neste teigen, teig 7 i henhold til driftsplanen, har et produktivt areal på 6,1
da. Hovedbestanden i teigen er furu og noe innslag av gran. Hele bestanden er
gammel skog i hogstklasse 5. Teigen ligger inn mot skogsbilveien,
Hestebråtanveien. Terrenget er noe kuppert. Tilveksten er beregnet til 0,26 m3.
Beregnet avvirkningsvolum er 10,8 m3/da.
Den vestre teigen, teig 8 i henhold til driftsplanen, har et produktivt areal på 4,2
da. Hovedbestanden i teigen er furu og noe innslag av gran. Hele bestanden er
gammel skog i hogstklasse 5. Teigen har adkomst via en tømmervei fra
Presterud. Terrenget er noe kuppert. Tilveksten er beregnet til 0,26 m3.
Beregnet avvirkningsvolum er 9,8 m3/da.
Ved verdiberegningen har takstmannen vurdert uttak over en periode på 10 år.
Fra avvirkningsvolumet er det gjort fradrag for topp og avfall på 15 %. Årlig
avvirkning er etter dette beregnet til 9 m3.
Etter takstmannens mening vil det være tilnærmet samme rotnetto for alle
teigene og denne er skjønnsmessig satt til kr. 140,- pr. m3. Kapitaliseringsrenten
er 4 %. Dette gir følgende verdi for den enkelte teig:
Teig 6: kr. 13.800,Teig 7: kr. 10.800,-
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
GO Takst AS Org.nr. 996384950
Bef.dato:
Side:
4 av 5
GO Takst AS
Eiendom: Gnr. 109 Bnr. 26 KOMMUNE MODUM
Adresse: LØKKEN - Tonsveien, 3370 VIKERSUND
Teig 8: kr. 7.400,-
SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER
Andre verdikomp.:
Dyrket mark
Skog
Kr
Kr
Kr
Samlet verdi:
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
GO Takst AS Org.nr. 996384950
Bef.dato:
80 000
32 000
112 000
Side:
5 av 5