Transcript Vurdering av innspill til nye hytteområder og

Vurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder –
Revisjon av kommuneplanens arealdel for Røros 2010
Brekken
Innspill nr. 25 – Jamtvollen Vestre, gnr.132, bnr.264.
Innspill:
Byggeområde for 4 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
2 eksisterende, eldre hytter i området. Kraftlinje skjærer
gjennom området. Sydvendt åsrygg, bjørk. Plantefelt furu
nordvest i området. Gammel beitemark nordvest for området.
Områdets østre avgrensning er satt med tanke på at nye hytter
ikke skal bli liggende på åskammen, bryte horisontlinjer og få en
uheldig eksponering i landskapet.
Positive vurderingskriterier:
2 eksisterende hytter innenfor området, området framstår likevel ikke som bebygd.
Nærhet til veg.
God utsikt og solforhold.
Nærhet til Aursunden.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Området nord for Aursunden er klassifisert som viktig viltområde.
Generelt høy viltproduksjon.
Tamrein. Flere hytter og økt ferdsel vil føre til større ”press” på reingjerdet, i form av
grinder som ikke lukkes, etc.
Biologisk mangfold, prioriterte naturtyper. Området vest for Jamtvollen er registrert
som prioritert naturtype ”bjørkeskog med høgstauder” i naturbasen (DN). Området er
klassifisert som lokalt viktig.
Konklusjon:
Området utgår.
Hovedbegrunnelse:
Summen av negative vurderingskriterier. Videre at man bør samle hyttebygging nord for
Aursunden til noen få områder, slik at man unngår å trekke ny hyttebebyggelse ut over hele
strekningen. Jfr. forvaltningsstrategi for Aursunden nord, gjort rede for under vurderingen av
innspill nr.20.
Kraftlinje skjærer gjennom området. Her fra vest mot øst.
En av de 2 eksisterende hyttene innenfor området, hytta nærmest Aursundveien. Mot nord.
Innspill nr. 26 – Ola T. Haugen – Haugen Nedre, gnr.76, bnr.1.
Innspill:
Byggeområde for 5 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Tilgrensende gårdsbebyggelse, boliger og hytter sydvest for, og
nært opp til området. Området er for øvrig ei sydvendt li, med en
markant og fuktigere bekkedal i midtre del. Bjørk er
dominerende treslag. Området synes påvirket av tidligere
beitebruk eller utmarksslått.
Positive vurderingskriterier:
Nærhet til veg og annen infrastruktur (vann, elektrisitet).
Sentral beliggenhet i forhold til gardsbebyggelse / grend.
Gode solforhold og relativt god utsikt.
Negative vurderingskriterier:
Terrenghensyn. Området ikke helt enkelt å bygge ut pga. søkk og bekkedal. Terrenget
heller nokså bratt ned mot disse områdene, som også er fuktigere.
Vilthensyn. Området nord for Aursunden er klassifisert som viktig viltområde.
Generelt høy viltproduksjon.
Mulige interessekonflikter med tilgrensende bolig- og landbruksbebyggelse, samt
driftshensyn i landbruket.
Dyrkingsjord.
Tamrein. Ligger innenfor vår- og høstland.
Ridalen er generelt et viktig naturområde.
Dette er et område hvor det generelt er mye kulturspor i landskapet. Må undersøkes
nærmere.
Konklusjon:
Området videreføres i forslag til ny arealplan. Området trekkes nordover og østover, slik at
det blir en hensiktsmessig avstand til annen bebyggelse. Området bør få atkomst fra veien til
Storstensletta og ses i sammenheng med innspill nr. 27.
Hovedbegrunnelse:
Summen av vurderingskriterier. I et mer overordnet, strategisk perspektiv, kan det være riktig
å samle hytter nord for Aursunden til dette området. Dette pga. sentral beliggenhet i forhold til
grend og veg, samt at man også har Myrmoen hytteområde i nærheten.
Myrdrag ved områdets vestre avgrensing, rett nord for gårdstunet. Bilde mot nordvest.
Området fra veien inn mot Storstensletta, retning mot nord. Åpent myrparti i forgrunnen.
Innspill nr. 27 – Arnt Haugen – Haugen Øvre, gnr.76, bnr.8.
Innspill:
Byggeområde for 4 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
2 eksisterende, eldre hytter i området, samt 2 fradelte men ikke
bebygde hyttetomter. Området er relativt flatt, men likevel med
noe utsikt mot sør og øst og greie solforhold. Bjørk er
dominerende treslag.
Positive vurderingskriterier:
2 eksisterende hytter innenfor området, samt 2 fradelte, ikke bebygde tomter. Området
har i noen grad preg av å være under utbygging.
Nærhet til veg.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Området nord for Aursunden er klassifisert som viktig viltområde.
Generelt høy viltproduksjon.
Mulige nærføringsulemper fra drift av dyrket mark.
Dyrkingsjord.
Tamrein. Ligger innenfor vår- og høstland, men berører likevel ikke områder som er
svært viktige for reindrifta.
Ridalen er generelt et viktig naturområde.
Dette er et område hvor det generelt er mye kulturspor i landskapet. Må undersøkes
nærmere.
Konklusjon:
Området videreføres i forslag til ny arealplan. Området ses i sammenheng med innspill nr. 26.
Hovedbegrunnelse:
Summen av vurderingskriterier. I et mer overordnet, strategisk perspektiv, kan det være riktig
å samle hytter nord for Aursunden til dette området. Dette pga. sentral beliggenhet i forhold til
grend og veg, samt at man også har Myrmoen hytteområde i nærheten.
Dyrka mark nordvest for området. Eksisterende hytte nord i området i enden av jordet.
Forslått hytteområde til høyre for jordet.
Mot syd. Nyanlagt atkomstvei til 2 fradelte men ikke bebygde tomter innenfor området.
Innspill nr. 28 – Torsvollen, gnr.82, bnr1.
Innspill:
Byggeområde for 3 nye hytter / fortetting med 3 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
5 eksisterende hytter i området i dag.
Området er flatt med sterk og markant helling mot Glåma i
nordvest. Området er en løsmasseavsetning med sand og grus i
grunnen. Bjørk er dominerende treslag.
Positive vurderingskriterier:
5 eksisterende hytter innenfor området, området framstår pr. i dag som et mindre
hytteområde.
Nærhet til veg.
Nærhet til Glåma.
Negative vurderingskriterier:
Nærhet til Hyllingsdalen landskapsvernområde.
Registrerte sårbare naturtypeverdier langs Glåma (kroksjøer, flomdammer,
meandrerende elveparti)
Byggeforbud i 100-metersbeltet mot Glåma.
Registrert høstområde for tamrein. Videre utbygging av hytteområdet (mot øst)
snevrer inn en passasje mellom hytteområdet og innmarka / hjortefarmen.
Automatisk fredete kulturminner. Fangsgropanlegg. Arkeologisk befaring
gjennomført.
Generelt mye kulturspor i området, både samiske og andre.
Konklusjon:
Område for eksisterende bebyggelsesplan legges inn som eksisterende byggeområde for
hytter i ny arealplan. Området tillates fortettet med 2 nye hytter som orienteres mot
Torsvollveien.
Hovedbegrunnelse:
Potensialet for videre utvikling av hyttebebyggelse i dette området er ikke stort. Dette på
grunn av mange vernehensyn. Videre utbygging med ytterligere 2 tomter (østover, langs
Torsvollveien) innebærer at man utnytter områdets restpotensial for utbygging. Med en
fortetting på ytterligere 2 tomter mener prosjektgruppa områdets potensial og øvre tålegrense
for hyttebygging er nådd.
Hytte nr.2 til venstre for vegen.
Områdets avgrensning mot nord og øst. Bratt helling ned mot Glåma.
Innspill nr. 29 – Anders Tamnes – Tamneset, gnr.103, bnr.1.
Innspill:
Byggeområde for 3 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
3 eksisterende, eldre hytter i området. Flatt parti som heller
svakt mot Aursunden i nord. Dominerende treslag er bjørk.
Positive vurderingskriterier:
3 eksisterende hytter innenfor området.
Nærhet til veg.
Nærhet og direkte tilknytning til Aursunden.
Området er nordvendt og framstår i dag som ikke spesielt attraktivt.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon.
Konklusjon:
Området videreføres i forslag til ny arealplan.
Hovedbegrunnelse:
Nærhet til sjø og eksisterende hytter. Få vernehensyn.
Den midtre av hyttene innenfor området. Aursunden skimtes i bakgrunnen til høyre
Forvaltningsstrategi for Tamneshalvøya.
I vurderingen av innspillene om utbygging på Tamneshalvøya (innspill nr.29, 30, 31, 32, 33,
34 og 35) har prosjektgruppa diskutert seg fram til en forvaltningsstrategi for Tamneshalvøya.
Strategien innebærer at ny hyttebygging på Tamneshalvøya bør lokaliseres til egnede områder
mellom vegen og Aursunden. Prosjektgruppa legger da til grunn at det er nærhet til og
aktiviteter knyttet til bruk av Aursunden som utgjør attraksjonene ved å ha hytte på
Tamneshalvøya. Altså at det er de positive vurderingskriteriene som er styrende for valg av
strategi, selv om også vernehensynene (negative vurderingskriterier) er sterkere i strandsonen.
Etter prosjektgruppas vurdering resulterer en slik strategi i en langt mer hensiktsmessig
arealforvaltning enn om man alternativt sprer ny hyttebygging over hele halvøya.
Nevnte arealstrategi er lagt til grunn for vurdering av samtlige innspill på Tamneshalvøya.
Innspill nr. 30 – Anders Tamnes – Tamneset, gnr.103, bnr.1.
Innspill:
Byggeområde for 3 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
1 eksisterende, eldre hytte i området. 2 andre fritidseiendommer
på hver side av området, nærmere Aursunden. Området er et
skogholt nært innmarka på gården. Dominerende treslag er
bjørk. Kulturpåvirket område.
Positive vurderingskriterier:
1 eksisterende hytte innenfor området.
Nærhet til veg.
Nærhet til Aursunden.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon.
Mulige nærføringsulemper fra drift av dyrket mark.
Konklusjon:
Området videreføres i forslag til ny arealplan.
Hovedbegrunnelse:
Nærhet til sjø og eksisterende hytter. Få vernehensyn.
Eksisterende hytte innenfor området. Aursunden i bakgrunnen.
Innspill nr. 31 – Jørgen Tamnes – Tamneset, gnr.103, bnr.4.
Innspill:
Byggeområde for 10 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Området består av flere små åsrygger / høydedrag som heller
slakt mot nordvest. Søkk mellom høydedragene består av myr.
Kraftlinje skjærer gjennom området, fra sørøst mot nordvest.
Dominerende treslag er bjørk, men innslag av plantet gran.
Et stykke dyrka mark ligger midt i området. Området har ellers
god utsikt mot vest og nord og har gode solforhold.
Positive vurderingskriterier:
God utsikt og gode solforhold.
Relativt nært Aursunden.
Grei atkomst med nærhet til veg og elektrisitet.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon.
Mulige nærføringsulemper fra drift av dyrket mark.
Konklusjon:
Området utgår.
Hovedbegrunnelse:
Jfr. forvaltningsstrategi for Tamneshalvøya. Området ligger også nært dyrket mark.
Retning nordvest mot Aursunden, langs kraftlinja. Kanten av innmark skimtes til høyre.
Mot sørøst. Nordre og nederste åsrygg. Atkomstvegen opp til området i forgrunnen.
Innspill nr. 32 – Knut og Elisabeth Tamnes, gnr.103, bnr.7.
Innspill:
Byggeområde for 12 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Det foreslåtte hytteområdet ligger i overkant av gårdstunet og
innmarka. Området har slak og jevn helling mot nord og øst.
Bjørk er dominerende treslag. Det er 2 fradelte hyttetomter
Innenfor området, hvorav den ene er under utbygging.
Positive vurderingskriterier:
Fradelt 2 hyttetomter innenfor området, hvorav den ene er under utbygging.
Relativt nært veg og elektrisitet.
God utsikt.
Nærhet til Aursunden.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon.
Mulige nærføringsulemper fra drift av dyrket mark.
Større, sammenhengende område registrert som dyrkingsjord på landbrukskartet.
Berører registrert flyttlei for tamrein?
Konklusjon:
Området utgår.
Hovedbegrunnelse:
Jfr. forvaltningsstrategi for Tamneshalvøya.
Det er 2 fradelste hyttetomter innenfor området, hvorav den ene er under utbygging. Her
utsikt mot øst og nord. Gårdstunet, dyrket marka og Aursunden kan skimtes i bakgrunnen.
Innspill nr. 33 – Jens Kurås - Klokkervolden, gnr.104, bnr.1.
Innspill:
Byggeområde for 12 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Området er flatt, med markant helling (terrengkant) mot
Aursunden i sør. Bjørk er dominerende treslag. Området grenser
til dyrket mark i nord. Området ligger adskilt fra øvrig
bebyggelse.
Positive vurderingskriterier:
Nærhet til veg.
Gode solforhold; sørvendt.
Nærhet og direkte tilknytning til Aursunden.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon. Ligger i kanten av et område som utgjør viktig elgtrekk
over Aursunden fra Valset.
Mulige nærføringsulemper fra drift av dyrket mark.
Registrert som dyrkingsjord på landbrukskartet.
Nytt byggeområde i strandsonen, innenfor 100-metersbeltet.
Konklusjon:
Området videreføres i forslag til ny arealplan.
Hovedbegrunnelse:
Summen av vurderingskriterier. Området er sørvendt og har gode utbyggingskvaliteter, jfr.
forvaltningsstrategi for Tamneshalvøya.
Områdets avgresning mot sør og Aursunden. Retning mot vest.
Områdets avgrensning mot nord – mot et stykke dyrket mark. Her retning mot vest.
Innspill nr. 34 – Torgrim Torpet - Torpet, gnr.105, bnr.1.
Forslag til ny
avgrensing
Innspill:
Byggeområde for 10 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Området er flatt, med jevn helling mot Aursunden i sør og øst.
Bjørk er dominerende treslag. Området er noe rålendt og med
innslag av myr. Området ligger relativt adskilt fra øvrig
bebyggelse.
Positive vurderingskriterier:
Nærhet til veg.
Gode solforhold; sørvendt.
Nærhet og direkte tilknytning til Aursunden.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon. Økt utbygging og ferdsel i området v/ Botnet er negativt
for vilttrekk.
Registrert som dyrkingsjord på landbrukskartet.
Utbygging i strandsonen, innenfor 100-metersbeltet.
Kan komme i konflikt med flyttlei over Botnet ved spesielle isforhold. Utbygging,
aktivitet og ferdsel i området Botnet begynner å nå en øvre tålegrense. Vanskelig å få
drevet reinen ut igjen av Tamneshalvøya.
Konklusjon:
Området trekkes lenger vekk fra sjøen og reduseres.
Hovedbegrunnelse:
Jfr. forvaltningsstrategi for Tamneshalvøya. Med justering som foreslått, jfr. kartskissa på
forrige side, vil området bli akseptabelt for reindriftsinteressene.
Naust tilhørende eksisterende hytteeiendom øst for området. Foreslått hytteområdet til høyre.
Innspill nr. 35 – Våkhåmmeren Hytteområde, gnr.99, bnr.16.
Innspill:
Fortetting av eksisterende hytteområde med 3-6 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Eksisterende hytteområde. 13 eksisterende hytter utbygd i nyere
tid, elektrisitet og høyere sanitærteknisk standard.
Positive vurderingskriterier:
Eksisterende, etablert hytteområde.
Muligheter for fortetting, uten at området må utvides.
Negative vurderingskriterier:
Vilthensyn. Tamneshalvøya er klassifisert som ”svært viktig viltområde” i viltkartet.
Generelt høy viltproduksjon. Økt utbygging og ferdsel i området v/ Botnet er negativt
for vilttrekk.
Kommer i konflikt med flyttlei over Botnet. Utbygging, aktivitet og ferdsel i området
Botnet begynner å nå en øvre tålegrense. Vanskelig å få drevet reinen ut igjen av
Tamneshalvøya.
Konklusjon:
Området tillates ikke ytterligere fortettet.
Hovedbegrunnelse:
Området har nådd en tålegrense for utbygging både i forhold til tamreindrift og vilttrekk. .
Større, moderne hytter utbygd senere år. .
Innspill nr. 36 – Odd Ivar Volden – Elveplassen, gnr.98, bnr.1.
Innspill:
Byggeområde for 60 nye hytter.
Kort områdebeskrivelse:
Området er ei syd - vest vendt li, dominert av bjørk i tresjiktet. I
nordvestre del av området er det flere markante, avlange
myrdrag i retning nordvest – sørøst. Disse utgjør flatere partier /
terasser opp mot Gammelvollberget, som er områdets høyeste
punkt. Det er relativt mye blokkstein i området. Søndre del av
området er avskjært av ei kraftlinje. Gammel-Ryvollen, en
gammel seter der bebyggelsen i dag er fraskilt som hyttetomt,
ligger sentralt ved atkomsten til området i sør fra fylkesvegen.
Utmarka er kulturpåvirket i nærområdet rundt GammelRyvollen.
Positive vurderingskriterier:
Nærhet til veg.
God utsikt og solforhold.
Kort veg til alpinanlegg og andre fritidstilbud i Sverige.
Negative vurderingskriterier:
Tamrein. Området er registrert som høstområde på reindriftskartet. Videre er det
registrert en viktig flyttlei gjennom området; fra områdene øst for Rien til
vinterbeiteområdene ved Femunden.
Inngrepsfrie naturområder. Området framstår i dag som en ubebygd korridor mellom
Brekken og hyttekonsentrasjonen i Vauldalen. Formulering fra eksisterende arealplan:
”Området mellom Brekken sentrum og Vauldalen utgjør en viktig korridor mellom de
store uberørte områdene – med barmarksbeitene i nord og vinterbeitene i sør – både
for vilt og rein. Området er generelt et viktig beiteområde for rein, spesielt om våren”.
Vilthensyn. Området er klassifisert som ”viktig viltområde” i viltkartet, med registrert
elgtrekk gjennom området.
Konklusjon:
Området utgår.
Hovedbegrunnelse:
Summen av negative vurderingskriterier.
Gammel-Ryvollen. Gammel seter sør i området, mot fylkesvegen. Nå fraskilt som hyttetomt.
Bygningen er opprinnelig tilflyttet fra Sverige og har antageligvis opprinnelig vært oppført
som beboelseshus (husmannsplass, småbruk, etc.)
En av myrdragene innenfor området. Gammel-Vollberget i bakgrunnen.
Kraftlinje skjærer gjennom området; fra vest mot øst. Her retning mot øst.
Innspill nr. 37 – Fanny Sundmoen Ryen – Ryen, gnr.94, bnr.1.
Ny avgrensing
Innspill:
LNFR-område med adgang til spredt ervervsbebyggelse. 4 nye
utleiebuer / naust i tilknytning til fiske i Bolagen.
Kort områdebeskrivelse:
Terrenget nord for Bolagen er flatt, men med bratt og markant
helling ned mot sjøen. Området er dominert av bjørk i tresjiktet.
Eksisterende, eldre utleiebu i området, med tilhørende uthus /
garnbu og naust. Eksisterende bebyggelse godt skjult av
bakenforliggende terrengkant.
Positive vurderingskriterier:
Sannsynligvis markedsmessig potensial for utleievirksomhet i forbindelse med fiske i
Bolagen. Høy attraktivitet.
Negative vurderingskriterier:
Tamrein. Området er registrert som vinterområde på reindriftskartet. Videre er det
registrert flyttlei og oppsamlingsområde nært ved området.
Vilthensyn. Området er klassifisert som ”viktig viltområde” i viltkartet, med registrert
fuglelokalitet like ved området.
Stor sannsynlighet for funn av kulturminner i utmark i området.
Konklusjon:
Området avgrenses ytterligere, jfr. kartskisse. Det tillates etablert ny bu for maksimum 2 nye
utleieenheter (2 utleieenheter i samme bygning). Området forutsettes fulgt opp med
kommuneplanbestemmelser om bygningsstørrelse, bygningsutforming og bruksrestriksjoner
deler av året der viltet er mest sårbart (våren).
Hovedbegrunnelse:
Innspillet representerer utnyttelse av næringsgrunnlaget på egen eiendom og skiller seg slik
sett fra øvrige innspill om fritidsbebyggelse. Innspillet representerer også videreutvikling av
eksisterende virksomhet.
Naust tilknyttet eksisterende utleiebu / fiskebu ved Bolagen. Retning mot nordvest.