Transcript Eiendomsavisen Mai 2013 - Buskerud Næringsmegling

mai 2013
Årgang 12
Til salgs
Eiendomsavisen
ROMIKA NÆRINGSPARK I LIER
•Stor næringseiendom med difrensiert leietakermasse
•Sentralt beliggende i Kjellstadveien 5 ved gamle Kjellstadbommen i Lier
•Meget god profilering mot E18
•11 200 kvm selveiertomt
•Bygningsmasse på 6 800 kvm BTA – vesentlig oppgradert siste 3 år
•Årlig leieinntekt MNOK 6 + felles utgifter og mva
•Tilnærmet fullt utleid, kun 400 kvm ledig
•Prisantydning MNOK 70 + off. omk. (salg av eiendom)
Tlf. 32 23 49 10. [email protected]. www.bnm.no
Næringsmegleren
i Buskerud og
nordre Vestfold
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i
Buskerud og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor
konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen,
Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud
og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har
også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur,
nærings­liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks
ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre
aktører i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang
erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
Buskerud Næringsmegling AS har kontorfelleskap med Statsautorisert revisor
Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fag­
områdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt.
Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler.
2
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF/SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
E-post: [email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf: 32 23 49 10
E-post: [email protected]
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
E-post: [email protected]
Paul-Andre` Lefranc
Næringsmegler
Mobil: 957 87 201
E-post: [email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon 32 23 49 10
E-post: [email protected]
Gunnbjørn Gulliksen
Statsautorisert revisor
Colloquial ENK
Mobil: 900 15 984
E-post: [email protected]
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Eiendommer til salgs
Til salgs
Til salgs
KOMBINASJONSEIENDOM BOLIG/
NÆRING I SYLLING
VELHOLDT FORRETNINGSGÅRD
PÅ STRØMSØ
•Meieribakken, Sylling
•Fem boenheter – to næringsseksjoner
•Bolig- og næringseiendom BTA 1 117 kvm
•Tomtestørrelse BTA 2119 kvm
•Prisantydning kr. 6 900 000,– + off. omk.
•Hans Kiærsgate 6, Drammen
•Beliggende på Strømsø nær Drammen Havn
•BTA 540 kvm hvorav ½ parten er utleid
•Prisantydning kr. 5 800 000,– + off. omk.
Til salgs
Til salgs
LAGER-/ VERKSTEDLOKALER (3 STK.)
TOTALT 900 KVM I SOLBERGELVA
BOLIG-/NÆRING- OG LAGERBYGG
VED NÆRINGSPARKEN KONGSBERG
•Ulverudgata 21, Solbergelva
•Beliggende i utkanten av Solberg Spinderi
•BTA 880 kvm
•Tomteareal 1 480 kvm
•Prisantydning kr. 4 200 000,– + off. omk.
•Sandsværveien 86, Kongsberg
•Beliggende ut mot E-134
•BTA Bolig 329 kvm, BTA Lager 285 kvm
•Tomt 798 kvm
•Prisantydning kr. 4 200 000,– + off. omk.
Til salgs
Til salgs
Til salgs
KOMBINASJONSLOKALE LAGER/
KONTOR M/SEPARAT VERKSTEDBYGG
SOLBERGELVA
•Spinderisletta 95, Solbergelva
•Beliggende på Solberg Spinderi
•Næringsseksjon BTA 650 kvm – Verksted BTA 135 kvm
•Prisantydning kr. 5 500 000,– + off. omk.
Til salgs
­REPRESENTATIVE KONTORER
BRAGERNES m
­ ulighet for
­PARKERING
•Nedre Storgt. 23, Drammen
•Beliggende i Grev Wedel Parkeringshus
•Næringsseksjon BTA 240 kvm
•Prisantydning kr. 3 900 000,– + off. omk.
Til salgs
SELVEIENDE KONTORSEKSJON MED
HØY KVALITET BRAGERNES
HANDELSSENTER MED UTVIKLINGS­
MULIGHET – ­VIKERSUND NÆRSENTER
HYBELBYGG MED 7 ENHETER
PÅ KONGSBERG
•Tollbugt. 17, Drammen
•Beliggende sentralt på nedre Bragernes
•Næringsseksjon BTA ca. 800 kvm
•Prisantydning kr. 7 500 000,– + off. omk.
•Vikersundsgata 32 og 34, Vikersund
•Sentralt beliggende i Vikersund
•Salg av eiendomsselskap
•Samlede leieinntekter kr. 5 800 000,–
•Prisantydning kr. 69 000 000,–
•Dyrgravveien 24D, Kongsberg
•Beliggende 3 km fra sentrum mot skog og friarealer
•BTA 216 kvm
•Andel av selveiertomt på ca. 8 200 kvm
•Prisantydning kr. 4 400 000,– + off. omk.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
3
eiendommer/lokaler til leie
Til Leie
PROFILERTE FORRETNINGS­
LOKALER MED MEGET ATTRAKTIV
­BELIGGENHET
•Rosenkrantzgata 11, Drammen
•Beliggende ved Fylkeshuset
•Butikk-, kontorer BTA 700 kvm, Lager BTA 600 kvm
•Leiepris etter avtale
Til Leie
Til Leie
ATTRAKTIVE OG ­AREALEFFEKTIVE
KONTORLOKALER I ­TÅRNKVARTALET
SPENNENDE OG REPRESENTATIVE
KONTORLOKALER BRAGERNES
•Haugesgate 2, Drammen
•Beliggende ved Bragernes torg
•BTA fra 140 kvm
•Leiepris kr. 1 600,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Tomtegata 17, Drammen
•Beliggende på nedre Bragernes
•Kontorlokaler fra BTA 130 til 800 kvm
•Parkering
•Leiepris kr. 800,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Til Leie
Til Leie
LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR­
LOKALER SENTRALT BRAGERNES
KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES
VIS À VIS DRAMMEN TINGHUS
HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER
PÅ ÅSSIDEN
•Øvre Storgate 5, Drammen
•Sentral beliggenhet på Bragernes
•Kontorer i 3. og 4. etasje
•BTA ca. 288 kvm i hver etasje
•Leiepris kr. 1 450,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Rådhusgata 35, Drammen
•Lokalene tilpasses nye leietakere
•BTA fra 100 til 500 kvm
•Leiepris kr. 1 200,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Leie av enkeltkontorer fra kr. 4 500,– pr. rom pr. mnd.
•Ing. Rybergsgate 44, Drammen
•Attraktiv beliggenhet i en av byens beste
handelsområder
•BTA 5 700 kvm fordelt på 2 etasjer
•Leiepris etter avtale
Til Leie
4
Til Leie
Til Leie
Til Leie
PROFILERTE BUTIKK- OG
­KONTORLOKALER PÅ ÅSSIDEN
LOKALER I NYBYGG MED SVÆRT
GOD PROFILERING DRAMMEN SYD
KONTORLOKALER OG
­ENKELTKONTORER MED PARKERING
•Ing. Rybergsgate 101, Drammen
•Sentral beliggenhet i handelsområde på Åssiden
•Butikklokaler fra BTA 200 til 650 kvm
•Kontorer 240 kvm
•Leiepris etter avtale
•Eikhaugen, Drammen
•Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen
•Prosjektert bygg hovedsakelig kontorplasser BTA
5000 –20 000 kvm med stipulert byggestart 2013
•Leiepris etter avtale
•Gråterudveien 5, Drammen
•Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18
•BTA 15 til 165 kvm
•Leiepris kr. 800,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Markedskommentaren mai 2013
Transaksjonsmarkedet i vår region
Leiemarkedet i vår region
Omsetning av næringseiendom har nesten stoppet helt opp fordi bankene
har innført krav til egenkapital og sikkerhet som er for høyt for de fleste som
investerer i næringseiendom.
Til tross for relativt lavt transaksjonsvolum er etterspørselen etter leie av
lokaler relativt god. Det skjer både flytting, utvidelser og nyetablering som
medfører økt behov for både lagerlokaler, butikklokaler og kontorlokaler.
Vi synes å merke en tiltagende interesse for kontorlokaler særlig i Drammen
og ledigheten er derfor på veg nedover innenfor dette segmentet.
Bakgrunnen er de forventede kravene til egenkapitaldekning fra myndig­hetene
og fordi bankene forventer en mulig verdikorreksjon på næringseiendom.
Snakk om selvoppfyllende profeti! Ved å unnlate å finansiere næringseiendom
kan bankene selv bli ansvarlige for et mulig verdifall i markedet.
Heldigvis går norsk økonomi så det suser og leietakerne betaler stort sett
sine forpliktelser overfor gårdeierne. Det er derfor svært få gårdeiere som
«må selge» og prisene har derfor ikke falt.
Gårdeiere og investorer tilbyr ikke eiendom for salg i markedet når det er
få kjøpere og vanskelig å få finansiert slike erverv.
Det finnes imidlertid unntak. Obligasjonsmarkedet fungerer bra over
eiendoms­verdier på MNOK 200 og i tillegg selges mange eiendommer
ved omsetning av eiendomsaksjeselskaper hvor store deler av kjøpesummen
er overtagelse av løpende gjeld i selskapet. Disse to gruppene utgjør nå en
svært stor del av transaksjonsvolumet for næringseiendom.
Imidlertid vet vi av erfaring at det ved dårlig kredittilgang i en periode skjer en
oppdemming av investerings- og salgslyst. Når kredittilgangen bedres skjer det
derfor mange transaksjoner og man opplever en relativt rask verdiøkning.
Etterspørselen etter lagerlokaler og butikklokaler holder seg jevnt god, men
vi synes å registrere at etterspørselen etter store butikklokaler synes å være
mettet i Drammensområdet for øyeblikket. Dette er kanskje ikke så rart med
tanke på de store volumendringene som fant sted ved utvidelsen av Gulskogen
Senter og handelslekkasjen vi opplever mot Asker/Bærum.
Til slutt
Vi befinner oss i en merkelig norsk økonomisk boble om dagen. Bankene
overgår hverandre med gode tilbud for å finansiere Kari- og Ola Nordmanns
kjøp av bolig, bil, hytte og båt. Når Kari og Olas arbeidsgiver kommer for
å låne penger til nytt produksjonsutstyr til bedriften Kari og Ola jobber i er
imidlertid situasjonen en annen. Enten er svaret et ubetinget nei eller så må
bedrifts­eieren ha så mye egenkapital tilgjengelig at han/hun i praksis ikke har
behov for kreditt. Kredittilgangen offshore er svært god.
Bankenes utlånspraksis og myndighetenes politikk kan føre til følgende:
• Reduserte verdier på næringseiendom.
• Kunstig oppblåsing av boligprisene med et mulig etterfølgende prisfall.
• Bedriftenes kredittilgang stopper opp(fastlands Norge)
Det blir spennende å se hvor lang tid det tar før kredittilgangen bedres denne
gangen og om vi får et prisfall eller en prisøkning på næringseiendom.
TRENDER I MARKEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av
mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen
og Kongsberg som toneangivende.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings­
eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir
en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer
for det enkelte utleieobjekt/eiendom.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar
statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 800,–
1 000,–
800,–
Lager
900,–
750,–
550,–
Butikklokaler
2 500,–
1 500,–
950,–
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
20 000,–
12 000,–
8 000,–
Lager
10 000,–
8 500,–
6 000,–
Butikklokaler
30 000,–
17 000,–
10 000,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 200,–
900,–
700,–
Lager
800,–
600,–
500,–
Butikklokaler
1 700,–
1 000,–
800,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
12 000,–
9 000,–
5 000,–
Lager
8 000,–
6 000,–
4 500,–
Butikklokaler
17 000,–
13 000,–
9 000,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
750,–
600,–
400,–
Lager
500,–
400,–
300,–
Butikklokaler
1 000,–
800,–
600,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
8 000,–
5 000,–
4 000,–
Lager
6 000,–
4 500,–
3 000,–
Butikklokaler
12 000,–
8 000,–
6 000,–
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
5
eiendommer/lokaler til leie
Til Leie
Til Leie
REPRESENTATIVE KONTORLOKALER
VED E-18 I KOBBERVIKDALEN
KONTORLOKALER PÅ KONNERUD
NÆRSENTER
KONTOR- OG LAGERLOKALER
PÅ GULSKOGEN
•Gråterudveien 1, Drammen
•Meget god beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18
•BTA fra 15 til 300 kvm
•Leiepris kr. 1 100,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Pettersvollen 3, Drammen
•Beliggende på Konnerud
•BTA 345 kvm – kan deles
•Leiepris kr. 600,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Syretårnet 8, Drammen
•Beliggende på industriområde på Gulskogen
•BTA 330 kvm
•Leiepris kr. 650,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Til Leie
Til Leie
Til Leie
KONTORLOKALER STRØMSØ
­SENTRUM
PENE KONTORLOKALER MED GOD
PARKERING
PROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ
STRØMSØ TORG
•Tordenskioldsgate 26, Drammen
•Beliggende i Strømsø sentrum nær nytt parkeringshus
•Kontorlokaler BTA 300 kvm
•Leiepris kr. 800,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Rosenkrantzgata 11, Drammen
•Beliggende vis à vis Fylkeshuset
•BTA 500 kvm
•Leieantydning kr. 950,– pr. kvm pr. år + fellesutg.
og mva.
•Torgeir Vraas Plass 4, Drammen
•Svært god beliggenhet på Strømsø Torg, god profilering
•BTA fra 200 –1 000 kvm
•Parkering
•Leiepris etter nærmere avtale
Til Leie
6
Til Leie
Til Leie
Til Leie
RIMELIGE ENKLETKONTORER
­SENTRALT BRAGERNES
LAGER-/PRODUKSJONSLOKALER
I MJØNDALEN
2 BUTIKKLOKALER PÅ EIKER SENTER
•Søren Lemmichsgate 7, Drammen
•Beliggende i gåavstand til Bragernes Torg
•BTA fra 15 – 40 kvm
•Leiepris fra kr. 1 000,– pr. mnd.
•Strandveien 6, Mjøndalen
•Meget god beliggenhet ved E-134 i Mjøndalen
•BTA 400 kvm
•Leiepris kr. 450,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Prestebråtan 6, Hokksund
•Meget god beliggenhet ved E-134
•BTA 38 og 138 kvm
•Leiepris etter avtale
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
eiendommer/lokaler til leie
Til Leie
Til Leie
Til Leie
REPRESENTATIVE OG MODERNE
KONTORLOKALER I NRK BYGGET
LYSE ENKLETKONTORER MED
PARKERING PÅ GULSKOGEN
PRODUKSJONS-/ LAGEREIENDOM PÅ
GULSKOGEN
•Grønland 32 B, Drammen
•Beliggende på Union Brygge i NRK Bygget
•BTA 200 – 440 kvm
•Leiepris kr. 1 900,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Syretårnet 3, Drammen
•Beliggende i veletablert næringsområde på Gulskogen
•BTA fra ca. 15 kvm
•Leiepris etter avtale
•Tømmerkrana 19, Drammen
•Beliggende i veletablert næringsområde på Gulskogen
•BTA ca. 300 kvm
•Leieantydning kr. 350 000,– pr. år + fellesutg. og mva.
Til Leie
SPENNENDE KONTOR-/LAGER- OG
VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG
SENTRUM
•Hyttegata 1, Kongsberg
•Beliggende på vestsiden ved bybroen
•BTA fra 112 – 700 kvm
•Leiepris etter avtale
Til Leie
Til Leie
NYRENOVERTE LOKALER
VED LABRO KONGSBERG
•Lågendalsveien 121, Kongsberg
•Beliggende ved Labro ca. 7 km fra Kongsberg sentrum
•BTA fra 15 – 615 kvm
•Leiepris etter avtale
Til Leie
Til Leie
NYOPPUSSEDE KONTORLOKALER
ROMIKA NÆRINGSPARK MED GOD
PROFILERING
•Kjellstadveien 5, Lier
•Fantastisk profilering og av-/ påkjøring E-18
•BTA ca. 220 kvm
•Leiepris etter avtale
Til Leie
ATTRAKTIVE KONTORLOKALER
FOSSKVARTALET I LIER
HØYTLAGER VED LIERTOPPEN
KOMBINERT LAGER- OG
KONTOR­EIENDOM PÅ LIERSTRANDA
•Bruveien 2, Lier
•Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen
•BTA 90 kvm
•Leiepris etter avtale
•Gjellebekkstubben 17, Lierskogen
•Eiendommen ligger sentralt på Lierskogen
•BTA 715 kvm
•Leiepris kr. 880,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
•Tømmersvingen 2, Lier
•Svært sentral beliggenhet på Lierstranda
•BTA Lager 1 017 kvm – kontor 312 kvm
•Gode utearealer
•Leiepris kr. 1 100 000,– pr. år + driftsutgifter og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
7
Markedsplassen for
salg, kjøp og utleie
av næringseiendom
i Buskerud og Nordre
Vestfold
Salgsoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom
mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et
bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor.
Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer.
Verdivurdering
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering
av en rekke faktorer. De viktigste er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet.
Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
Konsulentbistand
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse
med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og
erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet.
Utleieoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge
vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av
de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område.
Søk etter lokaler
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no.
Bragernes Torg 6,
3017 Drammen
Telefon: 32 23 49 10
E-post: [email protected]