Transcript Eiendomsavisen Mai 2014 - Buskerud Næringsmegling

EIENDOMSAVISEN
NR.2 – 2014 13 . ÅRGANG
nær
ingseien
dom
TRENDER SIDE 8-9
MARKED SIDE 18
innhold
SIDE 3
SIDE 4
SIDE 10
SIDE 12
SIDE 22
BUSKERUD NÆRINGSMEGLING
EIENDOMMER TIL SALGS
TRENDER I MARKEDET
EIENDOMMER TIL LEIE
MARKEDSKOMMENTAREN
nærings
megleren
I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud
herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg,
Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Paul-Andre Lefranc
Næringsmegler
Mobil: 957 87 201
[email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon: 32 23 49 10
[email protected]
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på
lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større
nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings­liv, historie og ikke minst menneskene som
utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap
med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med
gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører,
offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte
har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
[email protected]
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF / SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
[email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf. 32 23 49 10
[email protected]
3
TILSALGS
LAGER PRO DU KS JO NS EIENDO M
HO KKS U ND
•
•
•
•
•
•
•
4
Prestebråtan 2, Hokksund
Profilering mot E134
Samlet BTA 4944 kvm
Tomtestørrelse 8364 kvm festetomt
Leieinntekter kr. 2.400.000,Prisantydning kr. 24.000.000,- (salg av selskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 90138 053 [email protected]
6 6 LEILIGHETER O G 15 HYB LER VED
RINGERIKE S YKEHU S I HØ NEFO S S
• Arnegårdsveien 21,23,27 og 29, Tandbergmoveien 1,3 og 5,
Hønefoss
• Sentralt beliggende ved Høgskolen og Ringerike sykehus
• Samlet BTA 3639 kvm
• Samlet tomteareal 10.515 kvm
• Prisantydning kr. 45.000.000,- + off. omk.
• For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
2 VELDREVNE HYBEL/LEILIGHETSBYGG
MED 84 ENHETER I LIER
•
•
•
•
•
•
•
Fossveien 12 og16, Lier
Sentralt beliggende med kort vei til Lierbyen
BTA 3790 kvm
Salg av selskap
Leieinntekter kr 5.500.000,Prisantydning kr. 45.0000.000,For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
5
TILSALGS
NYE FORRETNINGS/KONTORLOKALER
MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
Dyrmyrgata 10, Kongsberg
Beliggende i sentrum
120 kvm, 160 kvm, og 520 kvm BTA
Lokalene er klare for overtagelse pr. 2. kvartal 2015
Prisantydning fra kr. 1.900.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
HYBELHU S KO NGS B ERG NÆR DEN
NYE KU NNS KAPS PARKEN
•
•
•
•
•
•
Skjellsbekkveien 10, Kongsberg
Beliggende i etablert boligområde
Samlet BTA 327 kvm
Tomtestørrelse 1719 kvm
Prisantydning kr. 4.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
NÆRINGSEIENDM LIERSKOGEN MED
UTVIKLINGSPOTENSIALE
•
•
•
•
•
6
Gamle Drammens vei 98, Lierskogen
Årlig leie ca. kr. 920.000,Lager- og kontorbygg BTA 1763 kvm
Prisantydning kr. 16.500.000,- (salg av selskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
7 MÅL NÆRINGSTOMT LIERSKOGEN MED
IG TILLATELSE OG PROFILERING MOT E-18
•
•
•
•
•
Drammensveien 277, Lierskogen
Meget attraktiv beliggenhet v/Liertoppen kjøpesenter
Tomteareal BTA ca. 7000 kvm
Prisantydning kr. 11.500.000,- (salg av selskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
UTVIKLINGSEIENDOM MED HYBLER OG
STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL KONGSBERG
• Frogsvei 21, 23, 25 og 27, Kongsberg
• Meget god beliggenhet ved Høyskolesenteret på Raumyr
• 4 boligbygg med utvidelsesmulighet til oppføring av
5400 kvm ytterligere boligbebyggelse
• 9142 kvm selveiertomt
• Prisantydning kr. 37.000.000,- + off. omk.
• For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
SENTRUMSEIENDOM MED STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
Bekkedokk 3, Kongsberg
Svært sentral beliggenhet i Kongsberg
Bygningsmassen er på 2347 kvm
Selveiertomt på 1050 kvm
Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
7
trender
I MAR KEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre
Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både
eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene
Drammen og Kongsberg som toneangivende.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av
8
nærings­eiendommer i hele området, men vi understreker at
tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er
avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/
eiendom.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ
holdbar statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG.
Høy standard
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Kontorer
Lager
Butikklokaler
Høy standard
Kontorer
Lager
Butikklokaler
Sentralt
1 800,–
950,–
2 000,–
Sentralt
20 000,–
10 000,–
25 000,–
Randsone
1 000,–
750,–
1 300,–
Randsone
12 000,–
8 500,–
15 000,–
Usentralt
800,–
550,–
850,–
Usentralt
8 000,–
6 000,–
10 000,–
Kontorer
Lager
Butikklokaler
Kontorer
Lager
Butikklokaler
1 200,–
800,–
1 500,–
Sentralt
12 000,–
8 000,–
17 000,–
Randsone
800,–
600,–
1 000,–
Randsone
9 000,–
6 000,–
12 000,–
Usentralt
600,–
500,–
700,–
Usentralt
5 000,–
5 000,–
8 000,–
Middels standard
Sentralt
Kontorer
Lager
Butikklokaler
Sentralt
Lav standard
750,–
500,–
1 000,–
Randsone
600,–
400,–
Usentralt
400,–
300,–
Middels standard
Lav standard
Kontorer
Lager
Butikklokaler
Sentralt
8 000,–
6 000,–
12 000,–
750,–
Randsone
6 000,–
4 500,–
8 000,–
600,–
Usentralt
4 000,–
3 000,–
6 000,–
9
TILLEIE
TO PPETAS JE I PRO FILERT BYGG, MED
EGEN TAKTERRAS S E PÅ B RAGERNES
•
•
•
•
•
10
Rådhusgata 35, Drammen
Sentral beliggenhet på Bragernes vis a vis Tinghuset
BTA 280 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
REPRESENTATIVE KONTORLOKALER I
«TÅRNBYGGET» PÅ BRAGERNES TORG
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 6, Drammen
Sentralt beliggende på Bragernes Torg
BTA ca. 455 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALER DRAMMEN
SENTRU M
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 13, Drammen
Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg
BTA fra 20 – 100 kvm
Leiepris kr. 1100,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALER PÅ KO NNERU D
NÆRS ENTER
•
•
•
•
•
Pettersvollen 3, Drammen
Beliggende på Konnerud
BTA 345 kvm – kan deles
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
11
TILLEIE
REPRES ENTATIVE KO NTO RER VED E18
I KO BBERVIKDALEN MED PARKERING
• Gråterudveien 1, Drammen
• Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering
mot E18
• BTA fra BTA 100 til 300 kvm
• Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER
MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET
•
•
•
•
•
Prestebråtan 2, Hokksund
Beliggende mot E-134 med fantastisk profilering
Kontorlokaler BTA 100 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
NYTT KO MB INAS JO NS BYGG I
KO BBERVIKDALEN
•
•
•
•
•
12
Dråpen 16, Drammen
Fantastisk beliggenhet med profilering mot E18
BTA 1700 kvm lager og 450 kvm kontor
Leiepris kr. 1000,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
PRODUKSJON-/LAGER OG KONTORER
ABB PÅ BRAKERØYA
•
•
•
•
•
Jacob Borchsgate 6, Drammen
Beliggende på Brakerøya
BTA fra 1100 – 7000 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
RIMELIGE ENKELTKONTORER PÅ BRAGERNES
•
•
•
•
•
Søren Lemmichsgate 7, Drammen
Sentralt beliggende på Bragernes
Fra BTA 15 kvm
Leiepris fra kr. 1500,- pr. kontor + strøm, inkl. fellesutg.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
HØ YPRO FILERTE BU TIKKLO KALER
P Å ÅS S IDEN
•
•
•
•
Ing. Rybergsgate 44, Drammen
Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder
BTA 5700 kvm fordelt på 2 etasjer
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
13
TILLEIE
P RO FILERTE FO RRETNINGS LO KALER
MED ATTRAKTIV BELIGGENHET
•
•
•
•
•
Rosenkrantzgata 11, Drammen
Beliggende vis a vis Fylkeshuset
Butikk, kontorer BTA fra 350 -700 kvm, Lager BTA 600 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
RIMELIGE KO NTO RLO KALER I
DRAMMEN S ENTRU M
•
•
•
•
•
Schwenckegata 11, Drammen
Beliggende med kort vei til Bragernes Torg
BTA 155 – 174 kvm
Leiepris kr. 990,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALE MED ATTRAKTIV
BELIGGENHET BRAGERNES S ENTRU M
•
•
•
•
•
14
Øvre Storgate 8, Drammen
Beliggende nær Bragernes Torg
Kontor BTA 256 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
PROSJEKTERT NYE KONTOR/LAGERLOKALER
MED GOD PROFILERING MOT E-18
•
•
•
•
•
•
Kjellstadveien 5, Lier
Sentralt beliggende i forhold til av- og påkjøring E-18
BTA ca. 1000 kvm
Lokalene kan tilpasses ny leietaker
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
15
TILLEIE
P RO FILERT FO RRETNING- /
RES TAU RANTLO KALE I ENGENE
• Engene 8, Drammen
• Sentralt beliggende på Bragernes med profilering mot
hovedvei
• BTA 270 kvm
• Leiepris etter nærmere avtale
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefanc mobil: 957 87 291 [email protected]
LYS E KO NTO RLIKALER MED
PARKERING PÅ ÅS S IDEN
•
•
•
•
•
Ing. Rybergsgate 114, Drammen
Sentral og profilert beliggenhet på Åssiden
BTA 320 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
LYS E O G ATTRAKTIVE KO NTO RLO KALER S ENTRALT BRAGERNES
•
•
•
•
•
16
Øvre Storgate 5, Drammen
Beliggende sentralt på Bragernes
BTA ca. 288 – 576 kvm
Leiepris kr. 1300,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
ATTRAKTIVE KO NTO RLO KALER
FO S S KVARTALET I LIER
•
•
•
•
•
Bruveien 2, Lier
Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen
BTA 90 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
MO DERENE KO NTO RLO KALER MED
HØ Y S TANDARD, DRAMMEN HAVN
•
•
•
•
•
Hans Kiærsgate 1, Drammen
Beliggende på Drammen Havn
BTA 272 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO R- LAGERLO KALER S ENTRALT
BRAGERNES
•
•
•
•
•
Øvre Strandgate 5, Drammen
Beliggende sentralt på Bragernes
Kontor BTA 150 – 450 kvm – Lager BTA 180 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
17
markeds
kommentaren
MAI 2014
Det er igjen full fart i boligmarkedet med stort tilbud og
mange kjøpelystne interessenter. Obos melder om sterk
prisstigning og det virker som nye prosjekter også etterspørres i større grad enn på lenge.
Når det gjelder næringseiendom har ikke aktiviteten vist
den samme tendensen. Transaksjonsmarkedet er fortsatt
«tregt» og de store meglerhusene melder nå om relativt
lav aktivitet etter en nokså god start på året. Usikkerhet hva
gjelder verdi­økning på kommersiell eiendom og gode tider
på børsene medfører vel at lite likviditet tilflyter næringseiendom, men vi forundres av at ikke aktiviteten tar seg opp i
større grad enn det som har skjedd så langt.
Transaksjonsmarkedet i vår region
Få næringseiendommer legges ut for salg i vår region for
øyeblikket. Dette skyldes nok at gårdeierne har gode,
løpende leieinntekter og at aktørene på kjøpersiden fortsatt
ikke er villig til å betale nok til å kunne forsvare salg av gode,
likvide eiendommer. Det hersker en «vent å se» holdning
både hos potensielle selgere og kjøpere av næringseiendom
slik vi tolker det.
Buskerud Næringsmegling AS har desidert flest objekter
ute i markedet i vår region for øyeblikket. Vi registrerer god
interesse for større boligkomplekser og egenbruk-eiendommer, men lavere interesse for rene investerings caser.
Vi tror imidlertid at det er et latent behov/ønske om
realisasjon og kjøp av kommersiell eiendom som vil utløses
av positive signaler i eiendomsmarkedet og stor grad av
likviditet.
Leiemarkedet i vår region
Leieprisene er i dag langt lavere (effektivt) enn for 20 år
siden. Kravene- og kostnadene til utleier har økt vesentlig
mens leieprisene har mer eller mindre stått stille (nominelt).
Dette medfører at utleie av næringseiendom ikke lenger er
egnet for «amatører» og at man må ha gode systemer og
kontroll for å kunne tjene penger som gårdeier. Stordrift har
her, som i så mange andre bransjer, blitt en vesentlig faktor
for å kunne oppnå tilfredsstillende økonomiske resultater.
Markedet i vår region har tradisjonelt bestått av mindre,
frittstående gårdeiere som har drevet utleie ved siden av
annen næringsvirksomhet en forestått utleie av ledige arealer
i eiendom man har benyttet til egen virksomhet. Kompleks­
iteten har økt betraktelig og vi synes derfor det er rart at
mange velger å forestå utleie selv uten å benytte megler.
18
Fallgruvene er mange og vi kontaktes stadig av selskaper
og personer som har utført arbeidet selv uten å være kjent
med lovverket for deretter å ha kommet opp i vanskelige
situasjoner. Mange tror at det er greit å annonsere lokaler
på et nettsted for deretter å inngå avtale på en papirlapp
uten vurdering av konsekvenser hva gjelder merverdiavgift,
sikkerhetstillelse, offentlige krav, løpetid etc.
Når det gjelder markedssituasjonen er den om lag som for 2
måneder siden:
I kontorsegmentet etterspørres sentrale moderne kontor­
arealer med gåavstand til jernbane, samt lokaler i randsonen
hvor gode parkeringsforhold er en vesentlig faktor.
I butikksegmentet etterspørres sentrale butikklokaler i
bykjerne og på kjøpesentre. Usentrale arealer er vanskelig å
leie ut.
Når det gjelder lager/produksjon er behovet moderne,
tidsmessige lokaler i randsone med gode atkomstforhold og
kort vei til jernbane og sentralt vegsystem.
Til slutt
Vestre Viken Helseforetak har besluttet å legge det nye sykehuset på Brakerøya/Lierstranda. Man kan mene hva man
vil om dette, men blir prosjektet en realitet vil de skje store
endringer i denne delen av Drammen/Lier. Utviklingen av
Fjordbyen på Lierstranda vil bli «kickstartet». Dette er godt
nytt for området. Imidlertid vil en beslutnings om byggestart
medføre store utfordringer med flytting av bedrifter og
virksomheter. Det løper leieavtaler som ikke kan termineres
på kort varsel og flere virksomheter eier tilstøtende eiendom hvor dagens drift ikke er forenelig med plasseringen av
sykehuset. Det blir nok en komplisert kabal som må løses
i felleskap av Drammen og Lier kommune sammen med
Vestre Viken, Jernbaneverket, Statens Vegvesen, grunneiere
og leietakere i området.
Fredrik A. Haaning
Daglig leder
M arkedsp lassen
fo r salg , k jøp og u t le i e
av nærin gse ie n dom
i Buskeru d og N ordre
Vestfol d
SALGSOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med­
arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg
og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt
tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for
liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle
typer næringseiendommer.
VERDIVURDERING
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne­
bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene
i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds­
vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
KONSULENTBISTAND
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig
konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter,
kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring
innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i
prosjektet.
UTLEIEOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved­
satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av
næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp
en av de mest effektive databasene for utleie og leie av
lokaler i vårt område.
SØK ETTER LOKALER
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt
oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no
Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. [email protected]