Transcript Eiendomsavisen Mars 2011 - Buskerud Næringsmegling

mars 2011
Årgang 10
Til salgs
301
K: 50 %
Eiendomsavisen
Cool gray 9
2 BYGÅRDER SENTRALT BRAGERNES I DRAMMEN SELGES SAMLET
• Øvre Storgate 3 og St. Olavsgate 2
• Sentral beliggenhet nær Bragernes Torg
• Bestående av 2 bygg hvorav ett er velegnet for ombygging til leiligheter
• Parkering i egen bakgård
• Prisantydning kr. 15 000 000,– + offentlige omkostninger
Tlf. 32 23 49 10. [email protected]. www.bnm.no
301
K: 50 %
Næringsmegleren
i Buskerud og
nordre Vestfold
Cool gray 9
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud
og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor
konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen,
Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud
og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har
også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings­
liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks
ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper,
eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører
i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang
erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
2
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF/SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
E-post: [email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf: 32 23 49 10
E-post: [email protected]
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
E-post: [email protected]
Edin Ljajic
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 452 56 252
E-post: [email protected]
Knut Smedby
Mobil: 930 65 000
E-post: [email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon 32 23 49 10
E-post: [email protected]
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Eiendommer til salgs
301
K: 50 %
Cool gray 9
Til salgs
Til salgs
Til salgs
KONTOREIENDOM MED SENTRAL
BELIGGENHET BRAGERNES
SELVEIENDE KONTORSEKSJON
NÆR BRAGERNES SENTRUM
KOMBINASJONSEIENDOM SALG/
PRODUKSJON/LAGER/KONTOR
•Nedre Storgate 42, Drammen
•Sentral beliggenhet få minutters gange fra sentrum
•BTA 1 215 kvm.
•Prisantydning kr. 12 500 000,– + off. omk.
•Tomtegata 17, Drammen
•Nær Bragernes sentrum
•BTA 630 kvm.
•Prisantydning kr. 12 000 000,– + off.omk.
•Øvre Eiker vei 75, Drammen
•Gulskogen 10 min. kjøring fra sentrum
•BTA 3 000 kvm.
•Prisantydning kr. 13 500 000,– + off. omk.
Til salgs
Til salgs
Til salgs
NÆRINGSSEKSJON M/BUTIKK­
LOKALER ATTRAKTIV BELIGGENHET
2 ATTRAKTIVE NÆRINGSTOMTER
VED E-18 drammen syd
KOMBINASJONSEIENDOM VED
OSLOFJORDFORBINDELSEN
•Sankt Olavsgate 3, Drammen
•Sentralt i handelsområde Bragernes
•BTA 823 kvm.
•Prisantydning kr. 13 000 000,– + off. omk.
•”Dråpen” Kobbervikdalen, Drammen
•Drammen syd Kobbervikdalen ved E-18
•Ca. 12 000 kvm. og ca. 20 000 kvm.
•Prisantydning kr. 13 000 000,– /
kr. 20 000 000,– + off.omk.
•Åsveien 5, Sætre
•Industrifelt på Sætre med enkel adkomst
til Oslofjord tunellen
•BTA 1 249 kvm.
•Prisantydning kr. 13 500 000,– + off. omk.
Til salgs
Til salgs
Til salgs
FORRETNINGSBYGG OG UTVIKLINGS­
EIENDOM PÅ SKOLLENBORG
70 MÅL ATTRAKTIVT BOLIG­
OMRÅDE PÅ KONGSBERGS TAK
LAGER/KONTOR OG PRODUKSJON,
UTVIDELSESMULIGHET
•Gomsrudveien 399, Kongsberg
•Sentral beliggende 6 km. sør for Kongsberg sentrum
•BTA 2 220 kvm.
•Prisantydning kr. 16 000 000,– salg av selskap
•”Myhra”, Kongsberg
•Ca. 2 km. fra Kongsberg sentrum
•BTA 70 000 kvm.
•Prisantydning: Ta kontakt med megler
•Bjørnstadveien 66, Sande
•Bjørnstadfeletet ca. 4 km. fra Sande sentrum
•BTA 520 kvm.
•Prisantydning kr. 3 300 000,– + off. omk.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
3
eiendommer/lokaler til leie
301
K: 50 %
4
Cool gray 9
Til leie
Til leie
DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER
MED FANTASTISK BELIGGENHET
MEGET REPRESENTATIVE KONTOR­
LOKALER –TÅRNKVARTALET
BUTIKK- OG KONTORLOKALER
MED ATTRAKTIV BELIGGENHET
•Gamle Kirkeplass 7, Drammen
•Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven
•BTA 500 kvm.
•Leiepris kr. 2 200,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Haugesgate 2, Drammen
•Beliggende midt i Drammen ved Bragernes torg
•BTA fra 221 kvm.
•Leiepris kr. 395 000,– pr. år + fellesutg. og mva.
•Øvre Storgate 8, Drammen
•Kort vei til Bragernes torg
•BTA 250 kvm. butikk – BTA 200 kvm. kontor
•Leiepris butikk kr. 1 600,–, kontor kr. 950,–
pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
Til leie
Til leie
Til leie
NYE KONTORLOKALER I TOPP­
ETASJE SENTRALT BRAGERNES
NYTT KONTORBYGG VED
DRAMMEN PARK
REPRESENTATIVE KONTORER MED
MEGET GOD PROFILERING TIL E18
•Øvre Storgate 5, Drammen
•Ett kvartal fra Bragernes Torg
•Bta 291 kvm.
•Leiepris kr. 1 450,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Gamle Kirkeplass 3, Drammen
•Fantastisk beliggenhet vis à vis Drammen Teater
•BTA 10 000 kvm. – deles etter ønsket areal
•Leiepris kr. 1 800,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Gråterudveien 1, Drammen
•Kobbervikdalen Drammen syd
•Fra BTA 20 – 200 kvm.
•Leiepris etter avtale
Til leie
Til leie
Til leie
FORRETNINGSLOKALE MED
MANGE BRUKSOMRÅDER
KONTORLOKALER SENTRALT
STRØMSØ TORG
MEGET REPRESENTATIVE KONTOR­
LOKALER sentralt på STØMSØ
•Ing. Rybergsgate 44, Drammen
•Åssiden med god profilering i samme bygg
som Bohus Møbelvarehus
•BTA 367 kvm.
•Leiepris etter nærmere avtale
•Eliesonsgate 4, Drammen
•100 meter fra Drammen jernbanestasjon
•Fra BTA 120 – 634 kvm.
•Leiepris kr. 850,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Tordenskioldsgate 26, Drammen
•Flott beliggenhet Strømsø sentrum
•Fra BTA 200 – 420 kvm.
•Leiepris kr. 750,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Til leie
301
K: 50 %
Markedskommentaren mars 2011
Cool gray 9
Det nye året har begynt svært godt i eiendomsmarkedet både når det gjelder
nærings- og boligeiendommer. Boligmarkedet er preget av stor etterspørsel
og stigende priser, mens utbudet av boliger har falt kraftig. Næringsmarkedet er
også i god gjenge med jevn etterspørsel etter leieobjekter og en stadig økende
salgsaktivitet. I næringsmarkedet kom taktskiftet etter sommeren 2010 og antall
transaksjoner økte kraftig ut over høsten. Vi ser nå at denne utviklingen fort­
setter inn i 2011.
Leiemarkedet
Etterspørselen er tiltagende, men det er fortsatt mye ledig i regionen. Antall
objekter som annonseres på finn.no har økt jevnt den siste tiden, men vi opp­
fatter dette dit hen at flere utleiere nå går aktivt ut med sine arealer fordi man
forventer at muligheten for utleie er større enn den har vært de 2 siste årene.
I tilegg har næringslivet begynt å bevege på seg igjen etter at man gjennom
finanskrisen satt stille i påvente av hva som ville skje. Dette innebærer at noen
bedrifter søker nye større eller mer arealeffektive arealer. Noen bedrifter er
på flyttefot geografisk, men noen reduserer sitt arealbehov tilpasset markedet.
Drammensområdet er attraktivt for næringslivet, ikke minst på grunn av
nærheten til transportårer og den korte avstanden til Oslo. I dag konkurrerer
vi med kommunene øst- og sydøst for Oslo om nyetableringer. Dette gjelder
særlig innen transport/logistikk og produksjon. I kontormarkedet konkurrerer
vi i all hovedsak med Oslo, Asker og Bærum, samt noe med Vestfold byene.
Det er viktig at vi kan tilby et totalsortiment av lokaler i regionen. Markedet
er dynamisk og svært sammensatt. Etablering av enkeltbedrifter fører ofte til
etablering av andre bedrifter med avvikende behov hva gjelder type lokaler.
Vi tror det er verdifullt med et mangesidig næringsliv, ikke bare kontorarbeids­
plasser og utdanningsinstitusjoner, men også logistikk- og produksjonsbedrifter.
Leieprisene har holdt seg relativt stabile gjennom finanskrisen, men
fragmenteringen av markedet er tiltagende. Dette innebærer at forskjellene
mellom lokaler av dårlig kvalitet og med dårlig beliggenhet kontra tidsmessige
lokaler med sentral beliggenhet øker. Vi tror denne trenden vil tilta.
Transaksjonsmarkedet
Vi tror transaksjonsmarkedet skal øke vesentlig i løpet av året. Det er nå et «opp­
demmet» behov for kjøp av realverdier fordi mange institusjoner, selskaper og
enkeltpersoner har svært god likviditet. Samtidig har mange eiendoms­besittere
avventet salg fordi markedet ikke har fungert og tilgangen på lånekapital har vært
fraværende. Imidlertid er den vesentligste faktoren den psykologiske. Forventer
man økte priser, eller forventer man et prisfall. Slik situasjonen i dag er, for­
venter de fleste en jevn og normal prisstiging som gjør investering i fast eiendom
konkurranse­dyktig overfor andre saldogrupper som aksjer, obligasjoner etc.
Vi forventer en moderat prisstigning i 2011, men som i leiemarkedet er
fragmenteringen tiltagende. Dette innebærer at gode eiendommer vil få en
positiv prisutvikling, mens «dårlige» eiendommer kan få en lavere verdi på sikt.
Til slutt
Offentlige krav ved eiendomsutvikling, rekkefølgebestemmelser, den ny planog bygningsloven, mulighetene for økt skattetrykk er alle faktorer som er med
å bremse utviklingen av nye, tidsmessige og energibesparende bygg. Vi opp­
fatter dette som svært negativ fordi vi i mange år har ivret for større grad av
sanering med etterfølgende nybygging. Med økende energipriser tror vi likevel
utviklingen vil gå mot nybygg fordi brukerne/leietagerne vil kreve en vesentlig
lavere husleie i gamle bygg enn i nye arealeffektive og energieffektive bygg hvor
driftskostnadene kan holdes langt lavere.
TRENDER I MARKEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammen­
satt av mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene
varierer mye.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings­
eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir
en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer
for det enkelte utleieobjekt/eiendom.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen
og Kongsberg som toneangivende.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
2200,1300,800,-
Lager
900,800,600,-
Butikklokaler
2700,1500,1000,-
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
20000,12000,8000,-
Lager
9000,8000,6000,-
Butikklokaler
30000,15000,10000,-
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1500,1100,700,-
Lager
800,700,500,-
Butikklokaler
1700,1100,800,-
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
15000,9000,5000,-
Lager
8000,6000,4500,-
Butikklokaler
17000,13000,9000,-
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
850,600,400,-
Lager
600,400,300,-
Butikklokaler
1100,800,600,-
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
8000,5000,4000,-
Lager
6000,4500,3000,-
Butikklokaler
12000,8000,6000,-
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
5
eiendommer/lokaler til leie
301
K: 50 %
6
Cool gray 9
Til leie
Til leie
BUTIKKLOKALER I NY SPENNENDE
ARKADE STRØMSØ
REPRESENTATIVE ENKELTKONTORER
BRAGERNES SENTRUM
KONTORLOKALER, TOPPETASJE
MED TERRASSE
•Tollbugata 4 – 6, Drammen
•Sentralt Strømsø – rett ved jernbanestasjonen
•Fra BTA 20 – 150 kvm.
•Leiepris fra kr. 1 400,– pr. kvm. pr. år + felesutg. og mva.
•Rådhusgata 18, Drammen
•Bragernes sentrum vis à vis Rådhuset
•Fra BTA 18 – 45 kvm.
•Leiepris fra kr. 2 200,– pr. mmnd. + fellesutg. og mva.
•Tollbugata 27, Drammen
•Sentralt ved jernbanestasjon
•BTA 294 kvm.
•Leiepris kr. 370 000,– pr. år + fellesutg. og mva.
Til leie
Til leie
Til leie
NYE LAGER-, PRODUKSJONSOG KONTORLOKALER
FUNKSJONELLE KONTOR OG
LAGER­LOKALER
300 KVM. KONTOR OG 600 KVM.
LAGER MED PARKERING
•Teglverksveien 59, Solbergelva
•Aaserud næringsområde i Solbergelva 10 min.
vest for Drammen
•Fra BTA 600 – 1 200 kvm.
•Leiepris etter avtale
•Kobbervikdalen 75, Drammen
•Sentralt beliggende Drammen syd Kobbervikdalen
•BTA fra 500 – 1 500 kvm.
•Leiepris fra kr. 800– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Søren Lemmichsgate 1, Drammen
•Sentralt Bragernes med god adkomst til E-18 og E134
•BTA 300 kvm. kontor – BTA 600 kvm. lager
•Leiepris kontorer kr. 290 000,– pr. år + fellesutg. og mva.
•Leiepris lager kr. 750,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
Til leie
Til leie
Til leie
LAGER-, PRODUKSJONS- OG
KONTORLOKALER
LAGER- OG VERKSTEDLOKALER
OG 15 MÅL UTEAREALER
KONTOR OG LAGER I ULIKE
STØRRELSER RETT VED E-18 I LIER
•Nedre Eiker vei 37, Drammen
•1,5 km. fra Strømsø torg
•BTA 8 700 kvm. – kan deles
•Leiepris fra kr. 500,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Vintergata 20, Drammen
•Vis à vis Gulskogen skole
•15 000 kvm tomt – BTA 1 600 kvm. lager
•Leiepris lager kr. 500,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Leiepris tomt etter avtale
•Kjellstadveien 5, Lier
•Fantastisk beliggenhet med rask av- og påkjøring
til E-18
•Fra BTA 120 – 850 kvm.
•Leiepris fra kr. 800,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Til leie
eiendommer/lokaler til leie
301
K: 50 %
Cool gray 9
Til leie
Til leie
Til leie
MODERNE KONTOR-/VERKSTEDOG PRODUKSJONSLOKALER
NYTT LAGERBYGG – MULIGHET
FOR LANG- OG KORTTIDSLEIE
39 000 KVM. TOMTEAREAL PÅ
LIERSTRANDA – MULIGHET FOR KAI
•Semsveien 86, Hokksund
•Eiker Næringspark i Hokksund – kort vei til
Drammen og Kongsberg
•Fra BTA 360 – 1 488 kvm.
•Leiepris etter avtale
•Fruktveien 21, Lier
•Ringeriksveien nær E-18
•BTA 2000 – kan deles
•Leiepris kr. 600,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Lierstranda Næringsområde, Lier
•Sentralt Lierstranda med kort vei til E-18
•39 122 kvm.
•Leiepris kr. 80,– pr. kvm. pr. år + driftutg. og mva.
Til leie
Til leie
Til leie
LYSE MODERNE NÆRINGSLOKALER
MED GOD PROFILERING
RESTAURANT-/BUTIKK- OG
KONTORLOKALER
NÆRINGSBYGG MED KONTORER
OG LAGER, UTEAREAL
•Bruveien 12, Krokstadelva
•Sentralt i Krokstadelva – vis à vis Buskerud Storsenter
•BTA 84 kvm.
•Leiepris kr. 1 200,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
•Kirkegata 6, Kongsberg
•I sentrum av gamle Kongsberg nær kirken
•BTA ca. 400 kvm.
•Leiepris kr. 15 000,– pr. mnd. + fellesutg. og mva.
•Industriveien 4, Hokksund
•Loesmoen i Øvre Eiker
•BTA 930 kvm. – kan deles
•Leiepris fra kr. 600,– pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
Til leie
Til leie
Til leie
ATTRAKTIVT BELIGGENDE
KOMBINASJONSBYGG
KONTORLOKALER MED UNIKE
PROFILERINGSMULIGHETER
FUNKSJONELLE KONTOR-/LAGEROG PRODUKSJONSLOKALER
•Withsgate 11, Kongsberg
•Dyrmyrskogen på Kongsberg
•BTA ca. 2 545 kvm.
•Leiepris etter avtale
•Tidemannsgate 4, Kongsberg
•Ved innfartsåren til Kongsberg Næringspark
•BTA ca. 150 kvm.
•Leiepris etter avtale
•Sandsdalensgate 2 og 6, Sauheradveien 89, Notodden
•2 km. utenfor Notodden sentrum
•Fra BTA 500 kvm.
•Leiepris fra kr. 300,– pr. kvm. pr. år
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
7
Markedsplassen for
salg, kjøp og utleie
av næringseiendom
i Buskerud og Nordre
Vestfold
Salgsoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom
mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et
bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor.
Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer.
Verdivurdering
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering
av en rekke faktorer. De viktigste er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet.
Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
Konsulentbistand
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse
med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og
erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet.
Utleieoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge
vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av
de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område.
Søk etter lokaler
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Bragernes Torg 6,
3017 Drammen
Telefon: 32 23 49 10
E-post: [email protected]