Transcript EIENDOMSAVISEN - Buskerud Næringsmegling

EIENDOMSAVISEN
nær
ingseien
dom
NR.1 – 2015 14 . ÅRGANG
TRENDER SIDE 8-9
MARKED SIDE 18
innhold
SIDE 3
SIDE 4
SIDE 10
SIDE 12
SIDE 22
BUSKERUD NÆRINGSMEGLING
EIENDOMMER TIL SALGS
TRENDER I MARKEDET
EIENDOMMER TIL LEIE
MARKEDSKOMMENTAREN
nærings
megleren
I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud
herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg,
Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Paul-Andre Lefranc
Næringsmegler
Mobil: 957 87 201
[email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon: 32 23 49 10
[email protected]
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på
lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større
nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings­liv, historie og ikke minst menneskene som
utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap
med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med
gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører,
offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte
har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
[email protected]
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF / SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
[email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf. 32 23 49 10
[email protected]
3
TILSALGS
84 DA NÆRINGSTOMTER PÅ TRANBY I LIER NÆR
E-18 10 MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER
•
•
•
•
•
•
•
4
Joseph Kellers vei, Tranby
Ca. 84 da - kan selges samlet eller delt i parseller
Vann og avløp leveres til byggegrube
Utsprengt og grovplanert
Regulert til industri og næring 40% BYA
Prisantydning kr. 1.200,- pr. kvm + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler
Fredrik Haaning mobil 915 20 905 [email protected]
KONGSBERG BIBLIOTEK - SENTRAL EIENDOM VED
GRAND HOTELL I KONGSBERG SENTRUM
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Chr. Augustsgate 1, Kongsberg
Meget sentral og profilert beliggenhet
Byggeår 1994 - vedlikeholdt og påkostet senere år
Tomteareal 1541 kvm
Bygningsmasse på 2094 kvm BTA
Parkeringskjeller med 29 plasser
Selges uten leietaker/bruker
Prisantydning MNOK 26 + off. omk.(eiendomssalg)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
KONGSBERG KINO - SPENNENDE EIENDOMS-­
PROSJEKT I KONGSBERG SENTRUM
•
•
•
•
•
•
•
•
Nymoens Torg 3 og 5, Kongsberg
Sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum
Salget omfatter 2 eiendommer med samlet tomt på 2390 kvm
Kinobygget oppført i 1965 er fredet
Bygningsareal på 1806 kvm + nabobygg
Selges uten leietaker/bruker
Prisantydning samlet MNOK 15 + off. omk. (eiendomssalg)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
5
TILSALGS
SENTRUMSEIENDOM MED STORT
­U TVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
Bekkedokk 3, Kongsberg
Svært sentral beliggenhet i Kongsberg
Bygningsmassen er på 2347 kvm
Selveiertomt på 1050 kvm
Prisantydning kr. 17.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no
FULLT UTLEID NÆRINGSBYGG
TRANBY I LIER
•
•
•
•
•
•
•
Gunnersbråtan 2, Tranby
Beliggende vis a vis Aker Kværner
BTA 2015 kvm
Tomteareal 5787 kvm selveiertomt
Fullt utleid for NOK 2.136.000,- pr. år + driftsutgifter
Prisantydning kr. 26.000.000,- (salg av eiendomsselskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no
NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER
REGULERING KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
6
Gomsrudveien, Kongsberg
Syd for Kongsberg sentrum
Ca. 32.000 kvm selveiertomt
Tomten er under regulering til handel og plasskrevende varer etc.
Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no
STORT, UREGULERT TOMTEOMRÅDE
DRAMMEN SYD
• Fjellsveien, Drammen
• Beliggende sydøstvendt mellom Fjellsveien og
­Kobbervikdalen
• Tomteareal 57.000 kvm selveiertomt
• Prisantydning kr. 3.500.000,- + off. omk.
• For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no
FORRETNINGSEIENDOM I VESTFOSSEN
SENTRUM
•
•
•
•
•
Støabakken 1, Vestfossen
Beliggende i Vestfossen sentrum
BTA 1.241 kvm
Prisantydning kr. 4.700.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
NYE FORRETNINGS-/KONTORLOKALER
MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
Dyrmyrgata 10, Kongsberg
Beliggende i sentrum
BTA 120 kvm, 160 kvm og 520 kvm
Lokalene er klare for overtagelse pr. 2. kvartal 2015
Prisantydning fra kr. 1.900.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil 901 38 053 [email protected]
7
trender
I MAR KEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre
Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både
eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene
Drammen og Kongsberg som toneangivende.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av
8
nærings­eiendommer i hele området, men vi understreker at
tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er
avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/
eiendom.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ
holdbar statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. (KR)
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 800,–
1 000,–
800,–
Lager
1 000,–
800,–
600,–
Butikklokaler
2 000,–
1 300,–
850,–
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
20 000,–
12 000,–
8 000,–
Lager
12 000,–
10 000,–
8 000,–
Butikklokaler
25 000,–
15 000,–
10 000,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 200,–
800,–
600,–
Lager
800,–
600,–
500,–
Butikklokaler
1 500,–
1 000,–
700,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
12 000,–
9 000,–
5 000,–
Lager
9 000,–
8 000,–
5 000,–
Butikklokaler
17 000,–
12 000,–
8 000,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
750,–
600,–
400,–
Lager
500,–
400,–
300,–
Butikklokaler
1 000,–
750,–
600,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
8 000,–
6 000,–
4 000,–
Lager
6 000,–
4 500,–
3 000,–
Butikklokaler
12 000,–
8 000,–
6 000,–
9
TILLEIE
REPRESENTATIVE OG MODERNE
­KONTOR­L OKALER I NRK BYGGET PÅ
­U NION BRYGGE
•
•
•
•
•
10
Grønland 32 B, Drammen
Beliggende på Strømsø med kort vei til offentlig transport
BTA 977 kvm
Leiepris kr. 2.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
ENKELTKONTORER I GÅGATA –
­D RAMMEN SENTRUM
•
•
•
•
•
Nedre Storgate 1, Drammen
Kontorer i fellesskap
BTA fra 40 til 231kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler ­
Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
PENE LYSE KONTORER VED BRAGERNES
TORG, MULIGHETER FOR PARKERING
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 6, Drammen
Effektive lokaler inndelt i 6 cellekontorer
BTA ca. 153 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
BUTIKK/KONTORER-SHOWROOM MED ­
ATTRAKTIV BELIGGENHET MED LAGER
•
•
•
•
•
•
Rosenkrantzgata 11, Drammen
Beliggende vis a vis Fylkeshuset og legevakten
Butikk BTA 220 kvm
Lager BTA 250 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler ­­
Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
11
TILLEIE
ATTRAKTIVE KONTORLOKALER
­S ENTRALT BRAGERNES – GUNSTIG LEIE
•
•
•
•
•
Øvre Storgate 5, Drammen
Effektive lokaler som er nyoppusset
BTA 288 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler ­
Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
LYSE KONTORLOKALER BRAGERNES
•
•
•
•
•
Nedre Storgate 43, Drammen
Beliggende på Bragernes med gåavstand til sentrum
BTA 100 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
BUTIKKLOKALE VIS A VIS ­
CC HANDLESENTER
•
•
•
•
•
12
Tomtegata 31, Drammen
Sentral beliggenhet på Brakerøya
BTA 275 kvm
Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
SPENNENDE SHOWROOM/BUTIKK/
­KONTORLOKALER PÅ STRØMSØ
•
•
•
•
•
Tollbugata 46, Drammen
Vis a vis Tollboden Hotell
BTA fra ca. 70 til 300 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler ­­
Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 13, Drammen
Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg
BTA 53 kvm
Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
RIMELIGE KONTORLOKALER
•
•
•
•
•
Lågendalsveien 12, Kongsberg
Beliggende ved Labro
Enkeltkontorer opp til 300 kvm
Leiepris etter avtale
Fot ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
13
TILLEIE
MODERNE KONTORLOKALER PÅ
BRAGERNES TORG
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 4, Drammen
Sentralt beliggende på Bragernes Torg
BTA 48 – 218 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
HØYTLAGER MED KJØREPORT
MED ENKEL ADKOMST FRA E-134 I
HOKKSUND
•
•
•
•
•
Prestebråtan 2, Hokksund
Meget god beliggenhet med profilering mot E-134
BTA 615 kvm
Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
PENE KONTORLOKALER
LIERPORTEN PÅ LIERSKOGEN MED
PROFILERING MOT E-18
•
•
•
•
•
•
14
Gamle Drammensvei 94, Lierskogen
Attraktive lokaler med parkering og lager
Kontorer BTA 410 kvm
Lager ca. BTA 100 kvm
Leiepris etter nærmere avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
2 NYE KOMBINASJONSBYGG I
­KOBBERVIKDALEN FERDIGSTILLES
FØRSTE KVARTAL 2016
•
•
•
•
•
•
Dråpen 16, Drammen
Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen
Bygg 1: Lager 900 kvm, kontor 300-600 kvm
Bygg 2: Lager 850 kvm, kontor 450 kvm
Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil 901 38 053 [email protected]
15
TILLEIE
NYE KONTORLOKALER I SANDE
SENTRUM
•
•
•
•
•
Revåveien 5, Sande i Vestfold
Sentral beliggenhet med god profilering
BTA fra 230 til 500 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I
KOBBERVIKDALEN MED PARKERING
• Gråterudveien 1, Drammen
• Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering
mot E-18
• BTA fra 100 – 300 kvm
• Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ
BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE
•
•
•
•
•
16
Øvre Storgate 8, Drammen
Beliggende nær Bragernes Torg
BTA 645 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
KONTORLOKALER SENTRALT PÅ
STRØMSØ MED GOD PROFILERING
•
•
•
•
•
Torgeir Vraas Plass 4, Drammen
Svært god profilering sentralt på Strømsø
BTA 95 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
MODERNE KONTORLOKALER MED HØY
STANDARD, DRAMMEN HAVN
• Hans Kiærsgate 1, Drammen
• Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over
Drammen havn
• BTA 272 kvm
• Leiepris etter avtale
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT
PÅ BRAGERNES
•
•
•
•
•
Søren Lemmichsgate 7, Drammen
Beliggende sentralt på Bragernes med gåavstand til sentrum
Enkeltkontorer fra 10 – 35 kvm
Leiepris fra kr. 1.500,- pr. kontor + strøm, inkl. fellesutg.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected]
17
markeds
kommentaren
FBR UAR 2015
Det har som normalt vært en nokså rolig start på det nye året.
Buskerud Næringsmegling AS la bak seg et godt år i 2014
med mange transaksjoner og inngåtte leieavtaler. Vi er spente
på utviklingen i 2015 særlig med henblikk på utviklingen i
norsk økonomi. For øyeblikket ser det bra ut og det lave
rentenivået burde tilsi stor aktivitet på transaksjonsmarkedet.
Imidlertid fører det lave rentenivået til en svært god
kontant­strøm på investering og utleie av næringseiendom.
Dette innebærer at mange eiendoms besittere ikke ønsker å
selge eiendom nå eller forventer for høye priser i forhold til
det markedet er villig til å betale. Nå er det i stor grad s­ elgers
marked hvis man har en edruelig forventing om prisnivå.
Transaksjonsmarkedet i vår region
Relativt mange eiendommer vurderes solgt, men selgers
prisforventning er ofte for høy i forhold til det markedet er
villig til å betale. Til tross for dette ble det inngått flere store
avtaler på slutten av 2014.
Markedet er todelt med egenbrukere på den ene siden
og investorer på den andre siden. Egenbrukermarkedet
dreier seg i all hovedsak om mindre kontor, logistikk- og
produksjons­eiendommer, mens de store handels-, kontor og
logistikk eiendommene eies av investorer med klare krav til
avkastning på investert kapital.
Slik markedet for tiden er, ser vi avkastningskrav(yield) i vårt
område på mellom 6 og 7 på store eiendommer med full
utleie og relativt lange avtaler. Nyere bygningsmasse med
lange og solide leietakere kan omsettes for ca. yield 6.
På andre eiendommer ligger nivået på mellom 7 og 9.
Egenbrukereiendommene prises ikke på samme måte. Der
er det i større grad en vurdering av forutsigbarhet og at
merverdi tilfaller bedriften eller bedriftens eiere.
Leiemarkedet i vår region
Det er svært store prisforskjeller i leiemarkedet.
Kontormarkedet i Drammensområdet er svært variert og
vi ser leiepriser på alt fra ca. NOK 500,- pr. kvm pr. år til c­ a.
NOK 2.000,- pr. kvm pr. år.
Prisene avgjøres av beliggenhet, standard, samt leiekontraktens størrelse og løpetid.
• Hoveddelen av markedet ligger på mellom NOK
18
•
•
1.000,- og NOK 1.500,- pr. kvm for gode sentrale kontorer. I tillegg kommer driftskostnader og merverdiavgift.
På lager-/produksjonssiden ligger prisnivået fra NOK
400,- pr. kvm til NOK 1.200,- pr. kvm pr. år
Butikklokaler fra NOK 800,- pr. kvm pr. år til over NOK
3.000,-
Våre anslag av verdi- og leiepriser i eiendomsavisen er
sjablonmessig satt opp. Det er derfor viktig at anslagene
brukes med fornuft og vi må vurdere hvert enkelt objekt for
å kunne fastsette riktige verdier.
Til slutt
Kommunesammenslåing er i fokus om dagen. Svelvik
kommune og Drammen kommune jobber for å slå seg
sammen. Sande kommunes ordfører ønsker en orientering
sydover i samarbeid med 2 andre Vestfold kommuner. Det
skal avholdes en befolkningsundersøkelse i mars og både
ordfører og det samlede politiske miljøet i Sande sier de
skal(og det bør de) lytte til hva befolkningen ønsker. Det
er både negative og positive sider ved å slå seg sammen
med enten Drammen eller gå i kompaniskap med 2 andre
mindre kommuner.
Vi tror imidlertid en orientering mot Drammen er lurt
både for Sande kommune og for Drammens utvikling.
Store deler av Sandes befolkning orienterer seg mot
Drammen både hva gjelder arbeidsplasser og tilhørighet
med Drammen som «sin by». Drammen kommune på
sin side har behov for større arealer og i fellesskap kan
de to kommunene utvikle gode fellesskapsløsninger for
­befolkningen. Rent geografisk vil også Sande sammen med
Svelvik og Drammen utgjøre en fin enhet med grense mot
Holmestrand kommune i sør.
Det er viktig at man ikke lar personlige ambisjoner hos
politikere og administrasjon i de enkelte kommunene
avgjøre valget, men lytter til befolkningens ønsker.
En «storkommune» med Sande, Svelvik, Drammen, Nedre
Eiker og Lier vil medføre mange stordriftsfordeler og gjøre
dette til en slagkraftig kommune vest for Oslo
Fredrik A. Haaning
Daglig leder
M arkedsp lassen
fo r salg , k jøp og u t le i e
av nærin gse ie n dom
i Buskeru d og N ordre
Vestfol d
SALGSOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med­
arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg
og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt
tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for
liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle
typer næringseiendommer.
VERDIVURDERING
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne­
bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene
i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds­
vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
KONSULENTBISTAND
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig
konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter,
kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring
innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i
prosjektet.
UTLEIEOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved­
satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av
næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp
en av de mest effektive databasene for utleie og leie av
lokaler i vårt område.
SØK ETTER LOKALER
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt
oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no
I samarbeid med
Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. [email protected]