Transcript Eiendomsavisen September 2012

September 2012
Årgang 11
Til salgs
301
K: 50 %
Eiendomsavisen
Cool gray 9
handelssenter med utviklingsmuligheter
– VIKERSUND nærsenter
• Leietakere: – KIWI
– ICA
– Vinmonopolet
• Eiendomsverdi MNOK 69
• Selges som Eiendomsaksjeselskap
Tlf. 32 23 49 10. [email protected]. www.bnm.no
Næringsmegleren
i Buskerud og
nordre Vestfold
301
K: 50 %
Cool gray 9
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i
Buskerud og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor
konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen,
Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud
og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har
også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur,
nærings­liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks
ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre
aktører i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang
erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
Buskerud Næringsmegling AS har kontorfelleskap med Statsautorisert revisor
Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fag­
områdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt.
Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler.
2
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF/SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
E-post: [email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf: 32 23 49 10
E-post: [email protected]
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
E-post: [email protected]
Paul-Andre` Lefranc
Næringsmegler
Mobil: 957 87 201
E-post: [email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon 32 23 49 10
E-post: [email protected]
Gunnbjørn Gulliksen
Statsautorisert revisor
Colloquial ENK
Mobil: 900 15 984
E-post: [email protected]
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
Eiendommer til salgs
301
K: 50 %
Til salgs
Cool gray 9
Til salgs
Til salgs
FULLT UTLEID NÆRINGSEIENDOM
Drammen syd
SENTRAL FORRETNINGSGÅRD
PÅ BRAGERNES i drammen
FULLT UTLEID NÆRINGSEIENDOM
lierstranda
• Kobbervikdalen 166, Drammen
• Sentral beliggenhet langs E-18
• Bebyggelse BTA 2 315 kvm
• Salg av eiendomsselskap
• Prisantydning MNOK 35
• Nedre Storgate 31, Drammen
• Beliggende sentralt på Bragernes
• Bebyggelse BTA 2 734 kvm
• Salg av eiendomsselskap
• Prisantydning MNOK 26
• Terminalen 12, Lier
• Svært sentral beliggenhet i Lier med kort vei til E-18
• Bebyggelse BTA 5 246 kvm
• Salg av eiendomsselskap
• Prisantydning MNOK 57
Til salgs
Til salgs
Til salgs
KOMBINASJONSEIENDOM
bolig/næring I SYLLING
KLASSISK VILLA REGULERT TIL
BOLIG OG/ELLER KONTOR
FORRETNINGSEIENDOM
BRAGERNES
• Meieribakken 1, Sylling
• Fem boenheter – to næringsseksjoner
• Bolig- og næringseiendom BTA 1 117 kvm
• Tomtestørrelse BTA 2 119 kvm
• Prisantydning kr. 6 900 000,– + off. omk.
• Solbakken 1, Drammen
• Beliggende på nedre Bragernes
• Gammel herskapsbolig fra 1 864 benyttet til kontor
• BTA 1 089 kvm
• Prisantydning kr. 14 500 000,– + off. omk.
• Engene 88, Drammen
• Eiendommen ligger på nedre Bragernes
• Forretningseiendom
• BTA 300 kvm og tomt 214 kvm
• Prisantydning kr. 2 500 000,– + off. omk.
Til salgs
Til salgs
Til salgs
SELVEIERTOMT MED BYGGE­
PROSJEKT SENTRALT PÅ STRØMSØ
FORRETNINGSGÅRD BRAGERNES
SENTRUM, drammen
STOR NÆRINGSTOMT LANGS E-134
HOKKUND
• Tollbugata 66, Drammen
• Sentralt beliggende på Strømsø
• Ubebygget flat selveiertomt 738 kvm
• Prisantydning kr. 3 500 000,– + off. omk.
• Engene 18, Drammen
• Sentral beliggenhet i Drammen sentrum
• BTA 325 kvm
• Prisantydning kr. 5 800 000,– + off. omk.
• Prestebråtan, Hokksund
• Meget profilert beliggenhet langs E-134
• Næringstomt 21 108 kvm
• Salg av eiendomsselskap
• Prisantydning kr. 14 900 000,–
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
3
eiendommer/lokaler til leie
301
K: 50 %
Til Leie
Til Leie
BUTIKK OG KONTORLOKALER MED
GOD PARKERING PÅ ÅSSIDEN
ATTRAKTIVE KONTORLOKALER
FOSSKVARTALET I LIER
LOKALER I NYBYGG MED SVÆRT
GOD PROFILERING DRAMMEN SYD
• Ing. Rybergsgt. 101, Drammen
• Attraktiv beliggenhet på Åssiden
• Butikklokaler fra 200 – 650 kvm. Kontor 240 kvm
• Leiepris kr. 1 100,–/900,– pr. kvm pr. år + fellesutg.
og mva.
• Bruveien 2, Lier
• Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen
• BTA 208 kvm – kan deles
• Leiepris og vilkår etter avtale
• Eikhaugen, Drammen
• Sentral beliggenhet ved E-18 syd for Drammen
• Prosjektert bygg hovedsakelig kontorplasser BTA 5 000
– 20 000 kvm med stipulert byggestart 2013
• Leiepris etter avtale avhengig av arealstørrelse og standard
Til Leie
Til Leie
Til Leie
MODERNE KONTOLOKALER I NRK
BYGGET
PROFILERT FORRETNINGSLOKALE
BANGELØKKA
FORRETNINGSLOKALER I DRAMMEN
SENTRUM
• Grønland 32 B, Drammen
• Beliggende på Union Brygge
• BTA fra 400 – 977 kvm
• Leiepris kr. 1 900,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• Bj. Bjørnsonsgate 108, Drammen
• Meget god profilering i forhold til av- og påkjøring
E-134 og E-18
• Fra BTA 530 kvm
• Leiepris kr. 1 500,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• Nedre Torggate 5, Drammen
• Beliggende sentralt på Bragernes Torg
• BTA 350 kvm
• Leiepris kr. 1 200,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Til Leie
4
Til LeieCool gray 9
Til Leie
Til Leie
PROFILERT FORRETNINGS-/PUB
LOKALE BRAGERNES SENTRUM
LYSE KONTORLOKALER MED GOD
PARKERING PÅ ÅSSIDEN
KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES
VIS À VIS DRAMMEN TINGHUS
• Engene 8, Drammen
• Sentral beliggenhet på Bragernes
• BTA 250 kvm + takterrasse
• Leieantydning: Etter nærmere avtale
• Ing. Rybergsgate 114, Drammen
• Sentral og profilert beliggenhet på Åssiden
• BTA fra 100 – 690 kvm
• Leiepris kr. 850,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• Rådhusgata 35, Drammen
• Lokalene tilpasses nye leietakere
• BTA fra 100 til 1 500 kvm
• Leiepris kr. 1 200,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
301
K: 50 %
Markedskommentaren september 2012
Cool gray 9
Den økonomiske turbulensen fortsetter i Europa. Til tross for Norges unike
situasjon merker vi bølgene her hjemme med noen innstramninger i kredittilgang og større forsiktighet fra investorer.
Eiendommer selges til entreprenører og eiendomsutviklere som har løfteevne
for utvikling av nye boligprosjekter.
Vi tror det fortsatt vil skje mange transaksjoner i markedet i løpet av høsten 2012.
Eiendomsmarkedet er for øvrig på veg tilbake etter en lang sommer.
Normalt er den største aktiviteten i markedet for næringseiendom fra slutten
av august og frem til nyttår. Hvordan denne høsten blir, sett i relasjon til forholdene i Europeisk økonomi, gjenstår å se, men vi velger å være optimister.
Til slutt
Drammen kommune og Ticon Eiendom AS har inngått avtale om utvikling av
Marienlyst området på Strømsø.
Dette vil være et viktig satsningsområde de nærmeste årene.
Leiemarkedet i vår region
Aktiviteten har ikke tatt seg helt opp etter ferien, men det er god interesse for
en rekke objekter i vår portefølje. Prisene ligger rolig uten store svingninger.
En revitalisering av området er viktig, men mange grupper innenfor idretten
i byen vil nok være betenkt på en flytting av friidrettsbanen.
Det er fortsatt for mange ledige kontorarealer, men butikk, lager, produksjon
har langt mindre overkapasitet.
Problemet er at eiendommen ligger svært sentralt til med kun få meters gange
til jernbanestasjonen og alle tilbud. Det er akkurat denne beliggenheten som
er viktig for sentrumsutviklingen med både bolig og næringsarealer tilpasset en
urban livsstil.
Prisene er svært varierende avhengig av beliggenhet og standard, men vi ser en
trend i retning av at leietakere ønsker arealeffektive lokaler med god kvalitet og
sentral beliggenhet.
Transaksjonsmarkedet i vår region
Det er en relativ jevn interesse for næringseiendom som investeringsvalg eller for
egen virksomhet. Eiendomsutvikling er preget av stort fokus på bolig i disse tider.
Dette skyldes i stor grad prisutviklingen både i eier- og leiemarkedet for bolig.
En opprettholdelse av dagens arealbruk er i overkant sjenerøst med tanke på
antall brukere som benytter de store tomtearealene daglig.
Med en lempelig metodikk bør området kunne bli en av de beste utviklings­
prosjektene i Drammen, og så vidt vi kan se, fullstendig i tråd med visjonene
for byens utvikling.
TRENDER I MARKEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av
mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen
og Kongsberg som toneangivende.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings­
eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir
en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer
for det enkelte utleieobjekt/eiendom.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar
statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 500,–
1 000,–
800,–
Lager
900,–
750,–
550,–
Butikklokaler
2 500,–
1 500,–
950,–
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
18 200,–
10 000,–
8 000,–
Lager
9 500,–
8 500,–
6 000,–
Butikklokaler
30 000,–
15 000,–
10 000,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 000,–
900,–
700,–
Lager
800,–
600,–
500,–
Butikklokaler
1 700,–
1 000,–
800,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
12 000,–
9 000,–
5 000,–
Lager
8 000,–
6 000,–
4 500,–
Butikklokaler
17 000,–
13 000,–
9 000,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
750,–
600,–
400,–
Lager
500,–
400,–
300,–
Butikklokaler
1 000,–
800,–
600,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
8 000,–
5 000,–
4 000,–
Lager
6 000,–
4 500,–
3 000,–
Butikklokaler
12 000,–
8 000,–
6 000,–
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
5
eiendommer/lokaler til leie
301
K: 50 %
Til Leie
Til Leie
REPRESENTATIVE KONTORLOKALER
BRAGERNES
PIR 7 – KONTORLOKALER I NYTT
SPENNENDE BYGG PÅ UNION BRYGGE
MODERNE KONTORLOKALER MED
MEGET HØY STANDARD
• Tomtegata 17, Drammen
• Sentralt på nedre Bragernes
• BTA 800 kvm
• Leiepris kr. 1 150,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• Grønland 70, Drammen
• Beliggende på Union Brygge
• BTA fra 500 – ca. 3 700 kvm
• Bygg under oppføring, ferdigstilles medio 2013
• Leiepris etter nærmere avtale
• Hans Kiærsgate 1, Drammen
• Beliggende på Drammen Havn
• BTA fra 150 – 500 kvm
• Leiepris kr. 1 750,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Til Leie
Til Leie
Til Leie
KONTORLOKALER OG HØYTLAGER
PÅ BRAGERNES
LAGER-/PRODUKSJONSLOKALE
KONGSBERG
KONTORLOKALER MED ATTRAKTIV
BELIGGENHET BRAGERNES SENTRUM
• Søren Lemmichsgate1, Drammen
• Sentralt Bragernes med god adkomst til E-18 og E-134
• Kontor BTA 300 kvm – Høytlager BTA 793 kvm
• Leiepris kr. 750,– pr. kvm pr. år + fellesutg., el.kraft
og mva.
• Skrubbmoen 16, Kongsberg
• Beliggende på Skrubbmoen
• BTA ca. 220 kvm
• Leiepris etter avtale
• Øvre Storgate 8, Drammen
• Sentralt beliggende kort vei til Bragernes Torg
• BTA fra 150 – 500 kvm
• Leiepris etter avtale
Til Leie
6
Til LeieCool gray 9
Til Leie
Til Leie
DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER
MED FANTASTISK UTSIKT
REPRESENTATIVE KONTORLOKALER
VED E-18 I KOBBERVIKDALEN
LYSE ATTRAKTIVE KONTOR­
LOKALER SENTRALT BRAGRNES
• Gamle Kirkeplass 7, Drammen
• Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven
• BTA fra 250–660 kvm
• Leiepris etter avtale
• Gråterudveien 1, Drammen
• Meget god beliggenhet ved E-18 i Kobbervikdalen
• BTA fra 150 – 300 kvm
• Leiepris kr. 1 100,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• Øvre Storgate 5, Drammen
• Ett kvartal fra Bragernes Torg
• BTA fra 288 – 576 kvm
• Leiepris kr. 1 450,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
eiendommer/lokaler til leie
301
K: 50 %
Til Leie
Til LeieCool gray 9
Til Leie
BUTIKK OG LAGERLOKALER VIS À
VIS SOLBERGSENTERET
KONTORLOKALER I VARIERENDE
STØRRELSER ROMIKA NÆRINGSPARK
NYE LOKALER FOR LAGER/
PRODuksjon OG KONTOR
• Solbergveien 16, Solbergelva
• Beliggende ved Solbergsenteret
• BTA 250 kvm
• Leiepris kr. 25 000,– pr. mnd. + fellesutg. og mva.
• Kjellstadveien 5, Lier
• Fantastisk profilering og av-/påkjøring E-18
• BTA 125 – 250 kvm.
• Leiepris etter avtale.
• Teglverksveien 59, Solbergelva
• God beliggenhet på Aaserud Industriområde
• BTA ca. 1 200 kvm
• Leiepris etter avtale
Til Leie
Til Leie
Til Leie
HELSEKONTORER OG LAGER PÅ
SOLBERGMOEN
KONTORLOKALER OG
ENKELTLOKALER MED PARKERING
VERKSTED- OG PRODUKSJONS­
LOKALER HOKKSUND
• Gamle Riksvei 162, Solbergmoen
• Beliggende med god profilering mot Gamle Riksvei
• Helsekontorer BTA ca. 25 kvm. Kontor/lager BTA
180 kvm
• Leiepris: Gunstig leie
• Gråterudveien 5, Drammen
• Meget sentral beliggenhet ved E-18 i Kobbervikdalen
• BTA fra 15 – 165 kvm
• Leiepris kr. 800,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
• Semsveien 86, Hokksund
• Eiker Næringspark i Hokksund – kort vei til Drammen
og Kongsberg
• BTA 360 kvm
• Leiepris etter avtale
Til Leie
Til Leie
Til Leie
SPENNENDE KONTOR-/LAGER- og
VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG
RIMELIGE ENKELTKONTORER
SENTRALT BRAGERNES
NYE BUTIKK-/KONTORLOKALER
VED E-134 I MJØNDALEN
• Hyttegata 1, Kongsberg
• Beliggende sentralt på vestsiden av elven
• BTA fra ca. 112 – ca. 1 212 kvm
• Leiepris etter avtale
• Søren Lemmichsgate 7, Drammen
• Beliggende i gangavstand til Bragernes Torg
• BTA fra 15 – 40 kvm
• Leiepris etter avtale
• Strandveien 39-41, Mjøndalen
• Beliggende med profilering mot E-134
• BTA fra 300 – 2 000 kvm
• Leiepris kr. 1 500,– pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
Buskerud Næringsmegling | www.bnm.no
7
Markedsplassen for
salg, kjøp og utleie
av næringseiendom
i Buskerud og Nordre
Vestfold
Salgsoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom
mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et
bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor.
Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer.
Verdivurdering
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering
av en rekke faktorer. De viktigste er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet.
Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
Konsulentbistand
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse
med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og
erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet.
Utleieoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge
vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av
de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område.
Søk etter lokaler
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no.
Bragernes Torg 6,
3017 Drammen
Telefon: 32 23 49 10
E-post: [email protected]
301
K: 50
Cool