Transcript Salgsoppgave PDF

HY
TT
pÅ
so
us lrik
Je
o
n
to ert g
mt
FROLAND / BJØRNSKNUTEN
Flott nyere hytte på solrik og usjenert eietomt
E
Prisantydning:
Kr. 750 000,- + omkostninger
Bjørneknuten
1
MEGLERS
KOMMENTAR
HyttaliggerflotttiliroligeognaturskjønneomgivelserpåBjørnsknuten
iFrolandkommune.Herharman
naturenogflotteturmuligheterrett
påutsidenavhytteveggen.Orreleikheia-rettpåutsidenm/orreleikpå
vårensomkanseesfrastuevindu.
Ihht.selgererdetsnøscooterløyve
i området. Hytta er lys og pen og
holderengreihyttestandard.Stuaer
romslig med panel på veggene og
parkettpågulvet.Stuenharvedovn
ogutgangtilensolfyltverandahvor
manharutsiktrettutinaturen.
Deter3soveromihyttahvordeter
familiekøye i 2 soverom og køyesengidettredje.Kjøkkenethar
en pen kjøkkeninnredning delvis fra
Ikeaoghargasskomfyr,kjøleskap
ogutslagsvask.Vaskerommethar
utslagsvask.Påbadeterdetmulddo.Deterogsåsolcellepåhytta.
Adresse:
Bjørnsknuten
4832 Mykland
Prisantydning:
Kr. 750 000,- + omkostninger
Byggeår:
2007ihht.selger.
Bta/Bra/P-rom:
64m²/58m²/56m²
Kontaktperson:
BjørnDahlMoe,tlf:40475015
BJØRN DAHL MOE
T: 404 75 015
[email protected]
2
Velkommen til visning!
INNHOLD
04
04 Stue
05Kjøkken
06 Soverom
05
08 Salgsoppgave
14Egenerklæringskjema
18 Budskjema
06
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
>
3
4
5
6
7
Salgsoppgave Bjørneknuten
Adresse:
Bjørnsknuten
4832 Mykland
Kontaktperson i Exbo:
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF:
Bjørn Dahl Moe, mob 40 47 50 15
Ansvarlig megler: Svein Lislevand.
Type eiendom:
Hytte / Selveier
Matrikkel:
Gnr. 30, bnr. 129 i Froland kommune.
Oppdragsnummer:
8-12-0065
Adkomst:
Fra Arendal kjør til Froland og videre i
retning Evje. Ta til venstre inn til Mjåvatn, så andre vei til venstre (grusvei). Følg veien innover forbi bom.
Parker ved hytte og følg veien opp til
høyre. Om man har firehjulstrekker
kan man kjøre helt inn til hytta sommerstid ihht. selger. Om vinteren må
man parkere ved bommen.
Beliggenhet:
Hytta ligger flott til i rolige og naturskjønne omgivelser på Bjørnsknuten
i Froland kommune. Her har man naturen og flotte turmuligheter rett på
utsiden av hytteveggen. Orreleikheia
- rett på utsiden m/orreleik på våren
som en kan sees fra stuevindu.
8
Ihht. selger er det snøscooterløyve i
området.
Tomt:
Eiet tomt på 1 929 m². Tomten er
opparbeidet med en flott og romslig
veranda. Ellers som naturtomt.
Tomten er pent opparbeidet med
biloppstillingsplass, terrasseområder
og ellers naturtomt.
Bta/Bra/P-rom:
64 m² / 58 m² / 56 m²
Alle rom er primærrom, bortsett fra
bod som er sekundærrom.
Parkering:
Hvis man har 4-hjulstrekker kan man
kjøre helt opp til hytteveggen. Ellers
må man parkere ved bunnen av
bakken opp til hytta. Om vinteren er
det ifølge selger snøscooterløyve slik
at man kan kjøre opp til hytta med
snøscooter.
Reguleringsforhold:
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Bjørnsknuten og er
godkjent utnyttet til hytter.
Byggemåte:
Oppført i tre på pilarer.
Innhold:
Gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken,
vaskerom og bod.
Det foreligger ikke tegninger fra Froland kommune.
Standard:
Hytta er lys og pen og holder en
grei hyttestandard. Stua er romslig
med panel på veggene og parkett på
gulvet. Stuen har vedovn og utgang
til en solfylt veranda hvor man har
utsikt rett ut i naturen. Det er 3 soverom i hytta hvor det er familiekøye i
2 soverom og køyeseng i det tredje.
Kjøkkenet har en pen kjøkkeninnredning delvis fra Ikea og har gasskomfyr, kjøleskap og utslagsvask. Vaskerommet har utslagsvask. På badet er
det mulddo. Det er også solcelle på
hytta.
Oppvarming:
Ved.
Vei,vann og kloakk:
Privat vei. Ikke innlagt vann/kloakk.
Brønn ca. 200 m fra hytta. Mulddo.
RIKTIG MARKEDSFØR
HØYERE PRIS FOR DI
Off.avgifter:
Kr. 1 725,- for 2012. Dette dekker
renovasjon og feiing.
Exbo-avisen – til hele Sørland
Avisen blir gitt ut som innstikk i Fvn, Agder
Eierskifteforsikring:
Lindesnes avis. Markedsfører du boligen di
Selger har valgt å ikke tegne eierskiftreffer du alle potensielle kjøpere over hele
teforsikring.
Fellesutgifter/velavgift:
Kr. 1 000,- i året for vedlikehold av vei.
Byggeår:
2007 ihht. selger.
Energimerking av bolig:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal
det på oppdrag som er inngått fra og
med 1.7. 2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A- G. Det foreligger
ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Ligningsverdi:
Kr. 140 843,- for 2011 ihht. Skatt Sør.
Div. opplysninger:
Det oppfordres til grundig gjennomgang
av selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet
er skissetegninger utarbeidet av Exbo og
viser hvordan boligen er benyttet i dag.
Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende
interiørtegninger.
Det foreligger ferdigattest datert 29/082012.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og
svakheter ved eiendommen reduseres
med dette i forhold til avhendingsloven
Eiendommen har uansett en mangel, jfr.
avhendingsloven § 3-9, dersom selger
forsømmer sin opplysningsplikt etter
avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det
samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand
enn hva kjøper hadde grunn til å forvente
ut fra kjøpesummen og forholdene for
øvrig.
Megler har rett til å avvise bud gitt på
SMS og e-post. Første bud skal være
skriftlig.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig fremkommer i
salgsoppgaven.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny
eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg,
må det tas forbehold om dette i budet.
Boligkjøpsforsikring:
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra
Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har
ingen egenandel. Mer informasjon kan
fås av megler. Kjøper må krysse av på
budskjema dersom boligkjøperforsikring
ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på
kontraktsmøtet.
Meglers vederlag:
Selger har valgt fastpris kr. 34 900,- pluss
presentasjonspakke 4 900,Prisantydning:
Kr. 750 000,- + omkostninger
Omkostninger:
Fremkommer slik:
+ 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten
+ tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548.+ Tinglysing pantobligasjon kr. 1 935,+ pantattest kr. 172.Ved kjøp på prisantydning vil det bli
totalt kr. 772 405,-
Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger om inngivelse av bud.
9
10
11
STYLING
Ønsker du høyest
mulig pris for din bolig?
Da bør du style boligen din før visning!
Exbo har som eneste megler på Sørlandet
egne interiørkonsulenter som hjelper deg med
å få frem det beste i boligen før den fotograferes
og vises frem for potensielle kjøpere.
14
15
16
17
BUDSKJEMA
Exbo Sørlandet AS avd. Vennesla
Torsbyveien 5
Vennesla
18
Tlf. 38 09 55 50
Fax: 38 15 88 30
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren
kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte
muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type
meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det
er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle
interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
19
I forbindelse med kjøp av ny
bolig kan det være greit å
vite hva din bolig er verdt.
Ring for en gratis og
uforpliktende verdivurdering!
T: 38 09 55 50
DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO!
• PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER
• EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG
• Ingen regning før boligen er solgt
• KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER
• EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING
• MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER
• EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET