Transcript Prospekt - Internettmegleren.no

J
ELØY
Høytogsol
r
i
ktbel
i
ggendehyt
t
emedsvømmebasseng
I
nnl
agthel
år
svannogt
oal
et
t–bi
l
veihel
tf
r
em
Renef
l
ot
vei
en164,1514Moss
Pr
i
s
ant
y
dni
ng2290000,
-+omk
.
Ar
eal
:56k
v
m BTA,Pr
om:49k
v
m BRASr
om:3k
v
m.
Endr
eDahl
bot
l
f
.
:95915403
Ei
endoms
megl
erMNEF
Adresse:
Reneflotveien 164, 1514 Moss.
Matrikkel:
Gnr.: 1, bnr.: 2979.
Hjemmelshaver:
Ruth Anne Aas har hjemmel til grunnen, Steinar Ødegaard har hjemmel til festerett.
Bebyggelse:
Hytta er oppført på pilarer og har stående panel utvendig. Saltak tekket med
sjingel. Se førøvrig vedlagte takstdokument for nærmere teknisk beskrivelse.
Regulering:
LNF-område. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fåes
ved henvendelse til megler.
Beliggenhet:
Stille, rolig og solrikt beliggende i privat blindvei, grensende til skogsområde mot
vest. Eiendommen ligger høyt i terrenget i fredelige omgivelser og fremstår som et
Eldorado for barn, samtidig som den er behagelig oversiktlig for foreldrene.
Friarealer med gode turområder rett utenfor døren, samt Alby og Refsnes gods. Noe
sjøutsikt. Området er attraktivt og består av hyttebebyggelse av tilsvarende
størrelse. Få minutters kjøring unna finner man butikk og badestrand, og man kan
også reise til Nes Camping (fire km.) som har langgrunn barnevennlig strand. På
Brygga i sentrum av Jeløy kan man hygge seg med middag eller lunsj. Man bruker
ca 10-12 minutter med bil inn til Moss som har et komplett servicetilbud, samt
Bystranden, som er kåret til landets beste. Buss stanser i Nesveien.
Parkering:
Det er plass til flere biler på gruset parkeringsplass på tomten.
Tomt:
Festet tomt på 1 650 m2 opparbeidet med gruset adkomst, store terrasseområder
og ellers stort sett naturtomt.
Adkomst:
Fra Oslo, følg E-6 sydover og ta av til Moss, og følg skilting mot Jeløya. Ta til høyre i
første lyskryss etter broen over til Jeløy og du befinner deg i Gimleveien. Ta til
høyre inn Nesveien og til høyre igjen inn Reneflotvegen. Ta opp til venstre ved
skilting til Reneflotveien 156 - 192. Nr 164 er siste hytte på venstre side.
Areal:
56 kvm BTA, 52 kvm BRA, hvorav primærrom 49 kvm og sekundærrom 3 kvm
(bod).
Inneholder:
Entré, bod, bad/wc, kjøkken, to innredete rom, stue, vinterhave og anneks.
Standard:
Entré:
Laminatgulv, panel på vegger og i taket.
Nisje til ytterklær.
Bod:
Vinylbelegg på gulvet, panel på vegger og i taket.
Sikringsskap (automatsikringer)
Bad/wc:
Vinylbelegg på gulvet, panel og fliser på vegger, panel i taket.
Dusjkabinett. Toalett, servant og 115 liters varmtvannsbereder.
Kjøkken:
Laminatgulv, panel på vegger/laminatfliser over arbeidsområdet, panel i taket.
Hvit kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter. Overskap med smårutete
glasdører. Oppvaskkum og tørkebrett felt ned i laminert benkeplate, 1-greps
blandebatteri. Ventilator med avsug til friluft, komfyr. Spiseplass.
Innredet rom 1:
Teppe på gulvet, malt panel på vegger, panel i taket.
Køyesenger. Garderobeskap. Bokhyller.
Innredet rom 2:
Teppe på gulvet, panel på vegger og i taket.
Garderobeskap. Bokhyller.
Stue:
Laminatgulv, panel på vegger og i taket.
Utsikt til sjøen. Peisovn fra Jydepeisen. Utgang til terrasse. Opplegg klart for
parabol-tv.
Vinterhave:
Perforerte plastfliser på gulvet, panel på vegger og i taket.
Store vinduer mot syd og vest, åpent mot bassengarealet. Høyttalere og to stk.
varmelamper som gjør at man kan sitte lunt og varmt, og godt skjermet, utendørs,
også på sene høstkvelder.
Anneks (frittliggende bygning):
Tregulv, panel på vegger og i taket.
To stk. køyesenger som gir fire sengeplasser. Liten terrasseplatting.
Terrasser og basseng:
På øst og nordsiden er eiendommen opparbeidet med store terrasseområder (ca
150 kvm), og det er laget svømmebasseng på 7,2 x 3,65 meter. Det er utekran og
utebelysning, og bassengområdet er omkranset av rekkverk med glassruter.
Bassenget er oppvarmet av varmepumpe og har beskyttelsesduk fra Helly Hansen.
Vei/vann/kloakk:
Privat brønnvann i sameie med flere naboer. Privat vei som måkes om vinteren.
Septiktank. Gråvann dreneres i naturen. Selger har montert cisterne med rensefilter
for regnvann, som benyttes til fylling av bassenget, og det er lagt varmekabel i
tilførselsslange som sikrer vintervann.
Kommunale avgifter:
Kr 9 372,- årlig, fordelt på seks terminer.
I tillegg betales det kr 500,- pr år til hytteforeningen.
Vedlikehold mv.
Hytta ble overtatt som et oppussingsobjekt i 2001, men at tidligere eier opplyste at
taket var skiftet i 1997.
Nåværende eier har blant annet:
Lagt ny utvendig panel, skiftet alle vinduer, skiftet balkongdør, alle innerdører og
ytterdør i 2001.
Montert ny peisovn i 2002.
Bygget øvre del av terrassen og vinterhaven, samt montert septiktank i 2003.
Bygget nedre del av terrassen og byttet automatsikringer i 2005.
Montert ny kjøkkeninnredning i 2009.
Montert vanncisterne i 2011.
Bygget anneks, beiset hytta og skiftet varmekabel til vanntilførsel i 2013
Eventuelt:
En drager under terrassen bør byttes. Se takstens pkt. 262 vedrørende dette.
Vinduene i vinterhaven er punkterte.
Selger opplyser at båtplasser kan leies ved Sjøhaug for ca. 2 500,-/sesong.
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For
påbyggene og bassenget er sakene byggemeldt og godkjent, men det er ikke søkt
om ferdigattest. Selger har i 2011 fått godkjent å rive hytten for å bygge en hytte
etter dagens byggekrav. Søknaden er godkjent frem til mars 2014.
Festekontrakten gjelder for 99 år fra 1965, og kan reguleres hvert 10. år.
Kontrakten ligger vedlagt. Årlig festeavgift er kr 4 000,- pr tiden.
Festeavtalen stadfester at bortfester har forkjøpsrett. Eiendommen kan ikke tas i
bruk før forkjøpsretten er avklart.
Bortfester har varslet at ny festeavgift vil bli kr 7 500,- pr år. Selger bestrider at
bortfester har anledning til å øke leien til et slikt nivå da festekontrakten kun gir
anledning til å øke festeavgiften med konsumprisindeks.
Besiktigelse:
Kontakt megler for besiktigelse, tlf.: 959 15 403.
Ligningsverdi:
Kr 191 121,- ifølge eier.
Prisantydning:
Kr 2 290 000,- + omkostninger.
Verditakst:
Kr 2 300 000,-
Lånetakst:
Kr 2 020 000,-
Betingelser:
Fullt oppgjør foretas innen overtakelse. Dersom særlige forhold foreligger
(eksempelvis lenger tid til overtakelse enn 1,5 måneder eller usikker finansiering)
vil 10 % av kjøpesummen forfalle til betaling ved kontraktssignering.
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,Tinglysingsgebyr for pantedokument kr 1 262,Totalpris ved prisantydning:
Kjøpesum
Dokumentavgift til Staten
Tinglysingsgebyr på skjøtet til Staten
Tinglysingsgebyr på pantobligasjon til Staten
Attestgebyr til Staten
Gebyr til Norsk eiendomsinformasjon
kr 2 290 000,kr 57 250,kr 1 060,kr 1 060,kr 172,kr 30,-
Totalpris
kr 2 349 572,-
Selger betaler omkostninger til megler.
Ansvarlig megler:
Eiendomsmegler MNEF Endre Dahlbo. Tlf.: 959 15 403.
Internettmegleren AS, org. nr.: 888380302 MVA. Ta gjerne kontakt dersom De har
spørsmål eller ønsker verdivurdering av egen bolig.
Honorar:
Selger betaler megler 1,25% av salgssummen inkl. MVA + kr 3 000,- i
oppgjørshonorar.
Eierskifteforsikring:
Vedlagt denne salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere
forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud gis. Selger har ikke tegnet
eierskifteforsikring.
Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Slik forsikring må
bestilles senest samtidig med undertegnelse av kjøpekontrakt. Kontakt megler for
ytterligere informasjon.
Servitutter:
Ingen servitutter registrert.
Vedlegg:
Kopi
Kopi
Kopi
Kopi
av
av
av
av
selgers egenerklæringsskjema datert 2.12.13
verdi og lånetakst avholdt av takstmann Roy Bekkesletten den 24.10.13.
ikke målbare planskisser.
festekontrakt.
Ta kontakt med megler dersom noen av vedleggene mangler.
Eiendommen selges som den er besiktiget, jfr. avhendingslovens § 3-9. Selgers ansvar for
offentligrettslige feil eller mangler som han ikke kjenner til fraskrives også gjennom
bestemmelsen, jfr. avhendingslovens § 3-2. Ovennevnte innebærer at avhendingslovens
alminnelige bestemmelser om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Brosjyren lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler, eller man kan finne loven
på www.lovdata.no. Kjøper oppfordres til selv å kontrollere reguleringen for strøket, samt
besiktige eiendommen sammen med sakkyndig, før et eventuelt kjøp avgjøres. Alle arealer i
denne salgsoppgaven er hentet fra takstdokumentet. Prisantydningen er uforbindtlig og
salgsoppgaven er godkjent av selgeren.
Roy Bekkesletten
Tømrermester
Mobil: 416 24 600
E-post: [email protected]
Org.nr: 988 662 623
Verdi- og lånetakst
over
Fritidsbolig
Reneflotveien 164
1514 MOSS
Gnr. 1 Bnr. 2979
MOSS KOMMUNE
Utført av:
Roy Bekkesletten
Oppdrag 12149 Befaringsdato: 24.10.2013
Roy Bekkesletten
Verdi- og lånetakst over
Fritidsbolig
Reneflotveien 164
1514 MOSS
Gnr. 1 Bnr. 2979
MOSS KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Beliggende i et landlig hytteområde på Bjørnåsen/Nordre Jeløy, i Moss kommune.
Det er ca 8 km til Moss sentrum.
Hytta har meget gode lys- og solforhold, samt noe fjordutsikts.
Naturtomt.
Stor treterrasse på ca 150 m² med nedfeldt svømmebasseng på ca 7,20 m x ca 3,65 m.
Godt med biloppstillingsplasser.
Området består i det vesentligste av hyttebebyggelse.
Hytta har en normal standard, samt en fin planløsning.
Det er ikke opplyst fra eier om noen spesielle forhold.
Eiendommen er vurdert ut i fra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard,
størrelse, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet.
Markeds- og låneverdi
Bør være lett omsettelig i dagens marked.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
2 300 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
2 020 000
Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.
11.11.2013
.....................................
Roy Bekkesletten
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623
Roy Bekkesletten
12149
24.10.2013
Side:
2 av 7
Roy Bekkesletten
Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS
Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS
Oppdrag og forutsetninger
Verdi- og lånetakst i forbindelse ved salg.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En
verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av
boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Egne forutsetninger
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha
oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.
Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det
gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om
denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Befaringen ble foretatt med de
begrensninger som følger av at takstobjektet var møblert og i bruk: møbler, innredninger, løsøre o.l. er
ikke flyttet på.
Rekvirent
Rekvirert av:
Steinar Ødegaard
Besiktigelse, tilstede
Dato: 24.10.2013
Steinar Ødegaard
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Festekontrakt
EDR
Andre dok./kilder:
Eier
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Kommuneplan:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 1 Bnr. 2979
Steinar Ødegaard
Festet tomt. Areal 1 633,8 m² Iflg. EDR.
Nei.
Felles privat vei.
Felles brønnvann.
Privat septikktank.
Gråvann går ut i terreng.
Nei.
Eiendommen ligger i LNF-område i følge kommuneplanen.
Kr 5 920 Komm. avg. og eiendomsskatt.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623
Roy Bekkesletten
12149
24.10.2013
Side:
3 av 7
Roy Bekkesletten
Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS
Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS
Festeforhold
Årlig festeavgift:
Inngått år:
Neste regulering:
Festetid utløper:
Kommentar:
Kr 4 000
År 1968
År 2018
År 2067
Bortfester er Ruth Anne Aas.
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Forsikringstype:
Kommentar:
DnB forsikring.
Fullverdi
Øvrige forsikringsopplysninger foreligger ikke.
Ligningstakst
Ligningstakst:
Kr 193 000 År 2012
Bygninger på eiendommen
Fritidseiendom
Byggeår:
Anvendelse:
1968. Iflg. eier.
Benyttes av eier.
Anneks
Byggeår:
Anvendelse:
2013. Iflg. eier.
Anneks i tre. Størrelse ca 7 m².
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623
Roy Bekkesletten
12149
24.10.2013
Side:
4 av 7
Roy Bekkesletten
Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS
Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS
Fritidseiendom - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
56
Sum bygning
56
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
52
49
3 Entré/gang, bod, 2 innredede rom, bad, stue og
kjøkken.
BTA er ca beregnet.
Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet.
52
49
3
Fritidseiendom - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Entré/gang, innredet rom, innredet rom 2, bad,
stue, kjøkken
Sekundærrom
Bod
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Fritidseiendom
Lokalisering
Fritidseiendom
Bygningsdel/beskrivelse
210
225
227
233
235
240
242
Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med pilarer på fjell.
Yttervegger
Trebindingsverk med stående panel på fasader.
Påkostninger:
Eier opplyser at utvendig panel er skiftet i 2001 og at utvendig panel er
overflatebehandlet i 2013.
Takkonstruksjoner
Saltak i treverk, tekket med shingel.
Yttertaket er ikke inspisert.
Eier opplyser at shingel er lagt i 1996, iflg. tidligere salgsoppgave.
Vinduer
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Det er pyntesprosser på vinduer.
Påkostninger:
Eier opplyser at vinduer er skiftet i 2001.
Ytterdører og porter
Malt profilert ytterdør med glass.
Balkongdør.
Påkostninger:
Eier opplyser at ytterdør og balkongdør er skiftet i 2001.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Trebindingsverksvegger.
Overflatebehandlinger: panel, malt panel, malte plater og fliser.
Gulvsystemer
Trebjelkelag.
Overflatebehandlinger: laminat, teppe og belegg.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623
Roy Bekkesletten
12149
24.10.2013
Side:
5 av 7
Roy Bekkesletten
Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS
Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS
244
255
262
270
279
315
320
400
Innvendige dører
Furu innerdører.
Påkostninger:
Eier opplyser at innerdører er skiftet i 2001.
Overflater på innvendig himling
Trebjelkelag.
Overflatebehandlinger: panel.
Balkonger
Treterrasse. Størrelse ca 150 m².
Vinterhage i treverk. Størrelse ca 11 m².
Påkostninger:
Eier opplyser at øvre del av terrassen og vinterhage ble bygd i 2003 og
nedre del av terrassen er bygd i 2005.
Vedlikehold ol:
Det er fukt og sopp i en tredrager under terrassen.
Fast inventar, generelt
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate,
oppvaskkum, stål/glass ventilator og laminatplater mellom overskap og
benkeplate.
Garderobeskap.
Påkostninger:
Eier opplyser at kjøkkeninnredningen var ny i 2009.
Annet fast inventar
Utelys.
Utestrøm.
Utekran.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Bad med servant, wc, dusjkabinett og varmtvannsbereder.
Det er en vanncisterne under terrassen.
Septiktank i glassfiber.
Påkostninger:
Eier opplyser at badet er oppusset i 2013.
Eier opplyser at septiktanken ble montert i 2003 og vanncisterne ble
montert i 2011.
Vedlikehold ol:
Det er ikke sluk på bad.
Varme, generelt
Peisovn med kleberstein i stue.
Påkostninger:
Peisovnen var ny i 2002.
Elkraft, generelt
Automatsikringer med jordfeilbrytere.
El. anlegg er ikke kontrollert, da dette må utføres av godkjent eltakstmann.
Påkostninger:
Eier opplyser at automatsikringer er skiftet i 2005.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623
Roy Bekkesletten
12149
24.10.2013
Side:
6 av 7
Roy Bekkesletten
Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2979 KOMMUNE MOSS
Adresse: Fritidsbolig - Reneflotveien 164, 1514 MOSS
450
724
Elvarme, generelt
Panelovner.
Stråleovner på bad og i vinterhage.
Varmekabel på vannledning.
Påkostninger:
Eier opplyser at varmekabel er skiftet i 2013.
Svømmebassenger m.v.
Nedfeldt svømmebasseng på ca 7,20 m x ca 3,65 m.
Påkostninger:
Eier opplyser at svømmebassenget er bygd i 2005.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Årlig festeavgift:
Hytteforening
Sum kostnader Kr:
Det er ikke beregnet utgifter for strøm, fyring,
forsikring og vedlikehold.
5 920
4 000
450
10 370
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Fritidseiendom
Anneks
Sum normale byggekostnader:
1 430 000
40 000
1 470 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
320 000
1 150 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
1 150 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
2 300 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
2 300 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 020 000
Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Roy Bekkesletten Org.nr. 988 662 623
Roy Bekkesletten
12149
24.10.2013
Side:
7 av 7
2013-015
Internettmegleren AS
Endre Dahlbo
Oslo
Moss kommune
27.11.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
0100 Eiendomsinformasjon
Bruksnr:
Ordrenummer: 1996574
Gårdsnr:
1
Adresse:
RENEFLOTVEIEN 164
2979
Festenr:
Hjemmelshaver pr. d.d :
AAS RUTH ANNE
Fester pr. d.d (hvis festetomt):
ØDEGAARD STEINAR
Eiendommens areal (hvis oppmålt): 1650,30 M2
Hjemmelshavers/beboers bolignummer ved
flerboligbygg
Bolignummer registrert på aktuell adresse.
Med forbehold om feil/manglende opplysninger i
bygningsarkivet.
Merknad:
Seksjonsnr:
ikke oppmålt
Hytte. En rammesøknad om riving og oppføring av ny hytte, ble godkjent i 2011. Det er
ikke søkt igangsetting for riving/bygging..
Alt i henhold til opplysninger fra Matrikkelen/GAB-registeret (Grunneiendom - Adresse - Bygning).
Moss Kommune v/Teknisk utvalg har i møte 21.03.2007 vedtatt at gatenavn med veg og –vegen nå skal
hete vei og –veien.
Bolignummer, et begrep i flerboligbygg
Bolignummer gis til leiligheter dersom de deler adresse med andre i samme oppgang. Bolignummeret blir som et
tillegg til gateadressen og forteller hvor i et flerboligbygg leiligheten ligger.
Bokstaven forteller etasjetypen, Kjelleretasje, Underetasje, Hovedetasje, Loftsetasje.
De to første tallene sier hvilken etasje inngangen til leiligheten ligger i.
De to siste tallene er leilighetens nummer i etasjen, regnet fra venstre med klokka når man kommer opp trappa
og ser mot dørene.
Eksempel: H0204, leiligheten ligger i 2.hovedetasje som nr 4 fra venstre
U0101, leiligheten ligger i underetasjen, og helt til venstre
Bolignummeret skal benyttes ved flyttemelding til Folkeregisteret.
Side 1 av 1
Utskrift
Side 1 av 1
SITUASJONSKART
Gnr: 1
Bnr: 2979
Fnr: 0
Snr: 0
Eiendom:
Adresse: Reneflotveien 164, 1514 MOSS
Hj.haver/Fester:
MOSS
KOMMUNE
Dato: 28/11-2013 Sign: JFB
Målestokk
1:1000
6595200
6595150
6595100
6595050
10m
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler,
kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
http://kart3.nois.no/moss/Content/printDynaLeg.asp?Left=593599.4600186822&Bott...
28.11.2013
Utskrift
Side 1 av 1
SITUASJONSKART
Gnr: 1
Bnr: 2979
Fnr: 0
Snr: 0
Eiendom:
Adresse: Reneflotveien 164, 1514 MOSS
Hj.haver/Fester:
MOSS
KOMMUNE
Dato: 28/11-2013 Sign:
JFB
Målestokk
1:3000
6595300
6595200
6595100
6595000
6594900
6594800
100m
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler,
kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
http://kart3.nois.no/moss/Content/printDynaLeg.asp?Left=593419.6108677343&Bott...
28.11.2013
Moss kommune
28.11.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
1
Bnr.:
2979
Fnr.:
Snr.:
Adresse: Reneflotveien 164
0700 Målebrev / Midlertidig kartforretning / Matrikkelbrev
Eiendommens areal
Ikke oppmålt
Målebrev
Midlertidig kartforretning
Ikke fullført oppmålingsforretning
Matrikkelbrev
1650 m2
JA
JA
JA
JA
NEI
Kopi av målebrev / midlertidig kartforretning / Matrikkelbrev oversendes
Pr. post
Elektronisk
Kommentar: J-122
Side 1 av 1
Moss kommune
27.11.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
1
Bnr.:
2979
Fnr.:
Snr.:
Adresse: RENEFLOTVEIEN 164
1000 Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest
Ja
Nei
Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest
Hvis brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, oversendes dette pr. post
elektronisk
Merknader: Hytte godkjent for oppføring i 1967.Basseng godkjent i 2005.
Side 1 av 1
Moss kommune
02.12.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
1
Bnr.:
2979
Fnr.:
Snr.:
Adresse: Reneflotveien 164
1351 Reguleringsforhold
Planopplysninger
Kommuneplan
Navn
Formål
Vedtaksdato
KP Moss 2011-2022
Landbruks-, naturog friluftsområde
20.06.2011
Plan nr
Kommunedelplan
Reguleringsplan
Bebyggelsesplan
Kommentarer:
Uregulert eiendom. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. LNF-område med hensynssone
landskap.
Planer under arbeid
Planer under arbeid i området
JA
Formål
NEI
Oppstartsdato
Kommentarer:
Side 1 av 1
Moss kommune
02.12.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
1
2979
Bnr.:
Fnr.:
Snr.:
Adresse: Reneflotveien 164
1800
Tilknytning til offentlig nett for vann og avløp
Tilknyttet (sett kryss)
Vann
Offentlig nett
Privat nett
Kloakk
Offentlig nett
Privat nett
Ja
Ferdig
Nei
separatsystem
Foreligger det pålegg / heftelser / annet ?
Ikke tilknyttet (sett kryss)
Via septiktank
Ja
Nei
I tilfelle hvilke / beskrivelse :
Kommentar: HYTTE
Opplysninger som er gitt er basert på kommunens arkiver. Avvik kan forekomme.
Side 1 av 1Side 1 av 1
Moss kommune
27.11.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
1
Bnr.:
2979
Fnr.:
Snr.:
Adresse: RENEFLOTVEIEN 164
1802 Adkomst til eiendommen
Adkomst til eiendommen
Offentlig
Privat
Tilknyttet (sett kryss)
Kommentar:
Side 1 av 1
Moss kommune
27.11.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
1
Bnr.:
2979
Fnr.:
0
Snr.:
0
Adresse: RENEFLOTVEIEN 164, MOSS
1850
Vannmåler
Vannmåler tilknyttet
Sist avleste dato
Målerstand
Forskuddsbetalt for
1900
Ja
Nei
m3
m3 pr år
Kommunale avgifter og gebyr
Kommunale avgifter utgjør pr år kr 9372,00
Avgiftstype
Eiendomsskatt
Renovasjon
Feiing
Vann
Avløp
Sum terminbeløp
Beløp
Kr 386,67
Kr 2056,25
Kr
Kr 500,00
Kr 750,00
Kr 1136,00
HYTTERENOVASJON 1 GANG I ÅRET (20.05)
ÅRSGEBYR VANN 1 GANG I ÅRET (20.05)
TØMMING AV SEPTIK
TERMINBELØP (UNTATT DEN 20.05)
Vi har 6 terminer pr år med forfall 20.03, 20.05, 20.07, 20.09, 20.11, 20.01
2000
Restanser :
Legalpant
Terminbeløp :
Forfallsdato :
Beregner 9,25% rente fra forfall
Omkostninger / Purregebyr pr d.d.
Ingen heftelser med legalpant
Side 1 av 2
Moss kommune
27.11.2013
Kommunenr.: 0104
Postadresse: Postboks 175
Postnr./-sted:1501 MOSS
Telefon: 69 24 80 00
Telefaks: 69 24 80 01
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.moss.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Merknader : HYTTERENOVASJON/ÅRSGEBYR VANN SENDES 1 GANG I ÅRET OG
FORFALLER DEN 20.05. EIENDOMSSKATT FORFALLER 6 GANGER I ÅRET.
TERMIN 2 ER PÅ KR. 3.692,-
Side 2 av 2
Navn:
Saksbehandler:
Internettmegleren AS
ENDRED
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 1, Bruksnummer 2979 i 0104 MOSS kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
26.11.2013
22.11.2013
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
07.04.1997 2517
Festere:
25.06.2001 5426
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 2 265 000
Omsetningstype: Fritt salg
AAS RUTH ANNE
FØDT: 23.04.1958
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
HJEMMEL TIL FESTE
Kjøpesum: 480 000
Omsetningstype: Fritt salg
ØDEGAARD STEINAR
FØDT: 30.08.1966
PENGEHEFTELSER
Heftelser i grunn:
15.04.1997 2737
Heftelser i feste:
24.04.1968 2125
OBLIGASJON
Beløp: 2 000 000 NOK
Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS
ORG.NR: 837884942
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: 0 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
GRUNNSEDDEL
ÅRLIG AVGIFT NOK 265
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
Utskrift fra EDR foretatt 26.11.2013 11:55 – Sist oppdatert 26.11.2013 11:55
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 1, Bruksnummer 2979 i 0104 MOSS kommune
04.09.2009 650736
PANTEDOKUMENT
Beløp: 2 700 000 NOK
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984851006
Uomsettelig
GJELDER FESTE
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i feste:
24.04.1968 2125
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
GJELDER FESTE
GRUNNDATA
29.11.1965 5621
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0104 / 1 / 2949 / /
Utskrift fra EDR foretatt 26.11.2013 11:55 – Sist oppdatert 26.11.2013 11:55
Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.
Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg,
vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens
utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er
solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å
kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Kjøpetilbud
For eiendommen: Adresse: _______________________ Gnr.: _____ bnr.: _____
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum kr:
skriver kr :
I tillegg kommer omkostninger slik disse er beskrevet i bl.a. salgsoppgaven.
Kjøpet vil bli finansiert slik:
Kontant ved kontraktsunderskrift 10 % av kjøpesummen:
Låneinstitusjon:
Referanseperson & tlf. nr.:
00/100
kr
kr
kr
kr
kr
Egenkapital:
Totalt:
Egenkapitalen består av:
 Salg av nåværende bolig (avkryssing her gir intet forbehold).
 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd).
Ønsket overtakelsesdato:
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN:
Budet er bindende til kl. 15:00 på ovennevnte dato, dersom ikke budgiver angir annet klokkeslett.
Eventuelle forbehold:
Undertegnede er klar over at budet er bindende for seg når det har kommet til selgers kunnskap.
Handelen er juridisk bindende dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent
med at budet kan kreves fremvist for kjøper. Undertegnede er kjent med at det er budgivers ansvar,
selv å kontakte megler for å bekrefte at budet har kommet fram, men at dette ikke begrenser budets
gyldighet på noen måte. Undertegnede gir med dette aksept til megler om å opplyse om salgspris.
Navn:
Personnummer:
Adr.:
Postnr.:
Tlf.: arb.
Privat tlf.:
E-postadresse:
Dato:
Signatur:
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner
Akseptfrist
Signatur
Navn:
Personnr.:
Adr.:
Tlf. arb.:
E-postadresse:
Dato:
Signatur:
Dato
postnr:
privat:
Klokkeslett
Budfax: 22 15 50 15, eller i skannet format til [email protected]