Transcript PROSJEKTERT HYTTE M/TOMT TIL SALGS

Kanalskogen hyttefelt, Eidskog kommune
PROSJEKTERT HYTTE M/TOMT TIL SALGS
Bestil
l
1/8-2 innen
013
og få
g
avek
or Gla ort fra
s
20.00 sverk på
Magn
0,-
39293 - gaveetikett.ind
d 1
12.03.1
Beliggenhet
ca 1 time fra Oslo
Kanalskogen ligger sørvest i Eidskog
kommune lengst sør i Hedmark fylke inntil
fylkesgrensen til Akershus. Området ligger
på et sørvendt høydedrag med fin utsikt
til Mortsjølungen. De store utearealene
gir mulighet for å velge sol eller skygge.
Kanalskogen har fått navn etter Sootkanalen som er et gammelt sluseanlegg
for fløting av tømmer motstrøms over til
Haldensvassdraget.
Kanalskogen ligger 8 mil øst for Oslo og 15 km
fra kommunesenteret Skotterud. Kjøretid fra
Kanalskogen til Oslo er ca 1 t og til Lillestrøm
ca 45 min. Her er det mulighet til å forlenge
sommeren; bo på hytta og jobbe i Oslo.
Fotograf: Mona Nordøy
TOMTEN
Arealene mellom og rundt tomtene er
regulert til friluftsområder. Området ligger
i et flott tur- og jaktterreng med gode
muligheter for jakt og fiske hele året,
mulighet for bading, padling, riding, m.m.
Området ligger nær inntil Soot-kanalen som
er Norges eldste sluseanlegg.
Parkering/VEI:
Det kan opparbeides parkering til hver av
tomtene.
Regulert areal utgjør 350 daa.
Området reguleres med 46 tomter for
fritidsbebyggelse og utgjør totalt 70
daa. Tomtene er på ca. 1 500 m2 og er
naturtomter. Tomtene er selveiet.
Vann og kloakkforhold:
Tomteprisen inkluderer vann og avløp.
Anlegget driftes i et felleseie.
Tomtene har nærhet til Sverige, og det er
ca 45 min. kjøretid til shoppingsenteret i
Charlottenberg.
Ca. 2 km privat veg fra Rv. 21 som vil driftes i et
felleseie.
OMKOSTNINGER
Det betales dokumentavgift ut fra
tomteverdien.
Ut i fra tomteverdi på kr. 450 000,- vil
omkostninger ved kjøp bli:
Dokumentavgift til staten på kr. 11 250,-,
Tinglysning av skjøte kr. 1.060,tinglysning av pantedokument kr. 1.060,attestgebyr kr. 202,-,
tilsammen
kr. 14 935,-
Det tas forbehold om endring i avgifter og
gebyrer.


Reguleringskart:
































































HYTTETOMTER TINDE HYTTER
www.kanalskogen.no

Hyttemodell
REINSFJELL
Pris: 2.190.000,- inkl. mva
Bruksareal: 68 m²
Grunnflate: 77 m²
Reinsfjell er en hyttemodell som er moderne og funksjonell.
Her får du mye hytte for pengene!
Denne hyttemodellen har 3 romslige soverom og eget gjestetoalett i vindfanget.
Fasaden har en vindusløsning som gjør seg med den flotte utsikten man har mot innsjøen.
Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre ekstra innvesteringer. Med i prisen ligger både:
• Selve tomten, og tilkobling til VA anlegg
• Alle grunnarbeider, og ferdig støpt såle med god isolering.
• Hytte ferdig grunnet/beiset et strøk fra fabrikk
• Kjøkkeninnredning med alle hvite varer
• Peisovn og stålpipe • Ferdig malte vinduer i hvit farge
Planløsning
Hyttemodell med hems
KIKUT 1901
PRIS: 2.290.000,- inkl. mva
Bruksareal: 63 m²
Grunnflate: 67 m²
Kikut 1901 er en hyttemodell med ekstra romslig stue/kjøkken, store glassflater som
slipper naturen inn, samt god hems som både kan gi ekstra sengeplass, og ekstra
oppholdsrom.
Fasaden har en vindusløsning som gjør seg ekstra godt med den flotte utsikten man har
mot innsjøen.
Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre ekstra innvesteringer. Med i prisen ligger både:
• Selve tomten, og tilkobling til VA anlegg
• Alle grunnarbeider, og ferdig støpt såle med god isolering.
• Hytte ferdig grunnet/beiset et strøk fra fabrikk
• Kjøkkeninnredning med alle hvite varer
• Peisovn og stålpipe • Ferdig malte vinduer i hvit farge
Planløsning
Hyttemodell
KIKUT 1835
PRIS: 1.990.000,- inkl. mva
Bruksareal: 49,9 m²
Grunnflate: 54,5 m²
Kikut 1835 er en hyttemodell med store glassflater som slipper naturen inn. Gjennomtenkt
løsning hvor det planlagt tilbygg/anneks som vist på tegning ved behov for større plass
senere.
Denne hyttemodellen har 2 romslige soverom i 1. etg., samt hems på 10 m2.
Fasaden har en vindusløsning som gjør seg med den flotte utsikten man har mot innsjøen.
Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre ekstra innvesteringer. Med i prisen ligger både:
• Selve tomten, og tilkobling til VA anlegg
• Alle grunnarbeider, og ferdig støpt såle med god isolering.
• Hytte ferdig grunnet/beiset et strøk fra fabrikk
• Kjøkkeninnredning med alle hvite varer
• Peisovn og stålpipe • Ferdig malte vinduer i hvit farge
NB! Anneks kommer i tillegg til pris.
For flere hyttemodeller, vennligst ta kontakt:
Tinde Hytter AS
Brugata 1, 2630 Ringebu, Tlf. 61 28 44 30, faks 61 28 44 31
Selger, Rune Wiik, mobil: 95008196, e-post: [email protected]
Salgs- og markedssjef, Torbjørn Randen, mobil: 95030500, e-post: [email protected]
www.tindehytter.no
STANDARD
Kjøkken
• Fra Sigma, type Optima 08, uten hvitevarer
Bad
• Baderoms innredning, type Foss Badinett
som vist på bilde
Elektriker
• Installasjon ihht NEK 400-2010
• Varmekabel i vindfang og bad
• Stikkontakter og panelovner
• Faste lamper montert, inkl. utelamper
• Vifte på bad
• Komfyrvakt
Rørlegger
• Dusjfront, opplegg for vaskemaskin, 200 l bereder
• Kjøkken: Opplegg for kjøkkenbenk og
oppvaskmaskin
• Oras blandebatterier
Murer
• Stålpipe og ovn type Termatech TT20
som vist på bilde
• Fliser i fallende lengder på gulv i vindfang
• Gulvfliser på bad
• Hvite fliser på vegg i dusj.
Diverse
• Utførelse og leveranse i henhold til dagens tekniske krav (TEK 10)
• Hytta vil bli trykktestet for å kunne dokumentere tetthetskrav
• Hytta vil bli energimerket
• Ved overlevering medfølger egen
FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og
Vedlikehold)
Fotograf Robert Eik v/Eidskog kommune.
Generelt
Generelle forhold:
Leveranseomfanget går frem av den tekniske beskrivelsen som kommer fra utbygger. Tegninger i prospektet er ment å skulle illustrere
løsninger mv, og det tas forbehold om avvik mellom byggebeskrivelse
og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som
er retningsgivende. Reguleringsplanen følger med som vedlegg til
kjøpekontrakten. Utomhusanlegg ordnes av kjøper selv hvis ikke
annet er avtalt.
Norsk Standard gjøres gjeldende i forhold til kvaliteter og leveranser.
Utbygger tar forbehold om mindre avvik i prosjektet. Som mindre avvik forstås: valg av farger og materialer på fasader, mindre endringer
på plantegninger knyttet til detaljprosjektering av tekniske føringer
og byggetekniske detaljer.
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere og forkaste ethvert
bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag. Prisen kan ikke justeres for prisstigning etter kontraktsinngåelse.
Betalingsbetingelser:
Tomtekostnaden forfaller ved kontrakt. Ellers avtales betalingsvilkårene med utbygger. Se for øvrig vedlagte prisliste.
Omkostninger: I tillegg til kjøpesum må kjøper betale 2,5 % dokumentavgift av
­tomteverdien, tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,- og kr 1.060,- for
hvert pantedokument som skal tinglyses på eiendommen. Omkostninger som er forbundet med kjøpers finansiering kommer i tillegg.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Lovanvendelse:
Boligene oppføres og selges etter reglene i lov av 13.juni 1997 nr 43
om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad ( bustadoppføringslova)
Forsikring:
Utbygger holder bygget forsikret i byggeperioden inntil overtagelsen.
Etter dette ordnes forsikring av kjøper.
Bankgarantier:
Bustadoppføringslova stiller krav til utbygger om at de må stille
bankgaranti for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper, samt entreprenørgaranti på 3% av kjøpesummen i byggeperioden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen. Overføring av innbetalt
forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt
garanti ihht Bustadoppføringslova §47.
Avbestilling
Kjøper har rett etter Bustadoppføringslovens § 52 til å avbestille hele
eller deler av boligen før overtakelse. Selger har rett til å kreve vederlag og dekket økonomisk tap som følge av avbestillingen. I prosjektet
Kanalskogen er vederlaget satt til kr 200.000,-. I tillegg kommer
eventuelt tilvalg.
Dagmulkt
Etter Bustadoppføringslovens § 18. Hvis selger ikke overholder frister
for ferdigstillelse, har kjøper krav på dagmulkt. Denne skal utgjøre
et beløp pr dag som svarer til 0,75 promille av kontraktssummen,
når denne også omfatter rett til tomt. Kjøper har krav på dagmulkt
for hver dag som går fra avtalt overtagelsesdato og frem til boligen
kan overtas. Kjøper har likevel ikke krav på dagmulkt for mer enn
100 dager. Hvis kjøpers krav på dagmulkt ikke dekker det tap kjøper
lider som følge av forsinkelsen, kan han kreve differansen dekket som
erstatning.
Parkering
Parkering opparbeides på egen hyttetomt.
Tilvalg
Utbygger har i utgangspunktet lagt opp til god og tidsriktig standard.
Skulle det være ønske om andre løsninger, vil det kunne gis et begrenset utvalg av endringsmuligheter. Endringer i standardleveransene
faktureres direkte fra entreprenør og faktureres så snart arbeidet er
utført.
Orientering om salgsprosessen
Salg skjer til fastpris etter en prisliste. Vedlagte budskjema fylles
ut, og hyttene selges fortløpende som pris etter prislisten oppnås.
Kontrakten skrives fortløpende.
Driftsmessig andel felleskostnader
Det er foreløpig for tidlig å gi eksakte opplysninger om driftmessig
andel felleskostnader, men erfaringsmessig ligger de i intervallet
kr pr m2. Vanligvis gjelder dette kommunale avgifter og vedlikehold.
Kontaktinformasjon
Hvis du skulle trenge en verdivurdering i forbindelse med finansiering
av kjøp av fritidseiendom, eller ønsker et tilbud på salg av egen bolig
så kontakt;
Kobbl Eiendom
Brugt 16, 2212 Kongsvinger
Tlf: 62 82 37 34
v/ Gustavsen, mob: 90 99 63 13
BUD PÅ EIENDOM
OPPDRAGSNUMMER:
UNDERTEGNEDE INNGIR DETTE BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM:
Kanalskogen, 2233 Vestmarka Gnr. 3, bnr. 182 i Eidskog kommune
Tomt nr.:
(Boligen/eiendommens adresse)
Kr
,–
Skriver kroner
00/100
Eks. evt. andel fellesgjeld og omk.
+ vanlige omkostninger i henhold til salgsoppgave (bl.a. dokumentavgift, tinglysningsgebyr og honorar til forretningsfører). Kjøper er også ansvarlig for eventuell andel fellesgjeld.
Budet står ved makt til den:
DAG
MÅNED
ÅR
KLOKKEN
Budet kan
akseptfrist
12.00 første virkedag
etter
sisteikke
annonserte
Hvisstår
ikkebudet
annet fremgår
står ibudet
ved makt i 5 dager.
Budet
måikke
ståhatilkortere
24 timer
etter enn
sistekl annonserte
visning.
Hvis
annetvisning.
fremgår,
ved makt
5 dager.
FINANSIERINGSPLAN:
Forskudd ved kontraktinngåelse, 10 % av kjøpesum. Dette må være fri egenkapital. (Kan ikke tas forbehold om pant i denne boligen.)
kr
LÅNETILSAGN/LÅNEMULIGHETER I FØLGENDE BANKER/KREDITTINSTITUSJONER:
KONTAKTPERSON:
TELEFON:
KONTAKTPERSON:
TELEFON:
kr
kr
Øvrig egenkapital (bundet i nåværende bolig.)
kr
Øvrig egenkapital (kontanter, bankinnskudd o.l.)
kr
Sum:
kr
Ønsket overtagelsesdato:
DAG
MÅNED
ÅR
EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER:
BUDET ER BINDENDE FOR BUDGIVER NÅR DET ER KOMMET TIL SELGERS KUNNSKAP. HANDELEN ER JURIDISK
BINDENDE FOR BEGGE PARTER, DERSOM BUDET AKSEPTERES INNEN AKSEPTFRISTEN. JEG/VI ERKLÆRER Å IKKE
VÆRE NÆRSTÅENDE MED OPPDRAGSANSVARLIG, JFR. FORB
Navn:
Telefon arbeid:
Telefon privat:
Mobil:
Telefon privat:
Mobil:
Navn:
Telefon arbeid:
Epost 1:
E-post 2:
(Hvis e-postadresse er utfylt, har kunden samtidig akseptert å få melding per e-post.)
Adresse:
Postnr:
DATO
BUDSKJEMAET FAKSES TIL KOBBL EIENDOM AS, FAKS: 62 82 37 22
OPPDRAGSANSVARLIG: Kjetil Gustavsen
UNDERSKRIFT
Oppdatert 27.01. 2009
STED
Poststed:
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant
annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3.
Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som
åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og
interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5.
Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte
muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type
meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
7.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold.
8.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til
aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen.
(Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom.)
3.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5.
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Fotograf Robert Eik v/Eidskog kommune.
KOBBL EIENDOM
Postboks 8, 2201 Kongsvinger
Tlf: 62 82 37 34
[email protected]