Transcript Prospekt - Solhytten

Sjeldne fritidsboligtomter - Flott sjøutsikt fra alle tomtene - Felles brygge m/båtplass - Sjøbod
Prisant. kr 3 200 000 + omk.
SØGNE
Indre Rivenes Panorama - sjønære tomter, 4640 SØGNE
Totalpris inkl. omk. kr 3 283 687
Tomt ca. 505 kvm.
Tomtene har en flott og unik beliggenhet i
Søgnes vakre skjærgård
INNHOLD
03
Informasjon om eiendommen
04
Prisinformasjon og avtalevilkår
05
Øvrig informasjon
06
Andre opplysninger
19
Vedlegg
26
Forbrukerinformasjon om budgivning
27
Om EiendomsMegler 1
28
Budskjema
29
Oppsummering
Bilde inn mot tomtene og Indre Rivenes
Oversiktsbilde fra tomtene og utover den
vakre Søgneskjærgården
Informasjon om
eiendommen
Adresse
Innhold
Indre Rivenes Panorama - sjønære tomter, 4640 Søgne
Unike og byggeklare fritidsboligtomter ferdig planerte
med vann- og kloakkledning, strøm og fiberkabel inn i
tomtene.
Registerbetegnelse
Gnr. 32, bnr. 112 i Søgne kommune
Beliggenhet
Dette er inkludert:
På Indre Rivenes v/Hallandvik i Søgne, anlagt terrasse
i landskapet, med flott sjøutsikt fra alle tomtene.
- ikke byggeklausul (men fritidsboligene må følge
reguleringsplanen i området) - maks 100 kvm BRA
inkl sjøbod. Mulighet for nøkkelferdig hytte levert fra
Mowi Bygg dersom ønskelig. Beskrivelse på
nøkkelferdig hytte lenger bak i prospektet.
Her er du midt i Søgnes mest attraktive og fineste
skjærgård, og det er bare å tøffe utover og nyte
sjølivet. Her finner du Høllen, Trysnes, NY-Hellesund
med bl.a. Olavsundet, og Bølgen og Moi sin nye
restaurant på det gamle verftet i Ny-Hellesund.
Beskrivelse
Her finner du 7 unike tomter nær sjøen for fritidsbolig.
Tomtene ligger innenfor 100 meters beltet som har
både sjøbod, brygge- og båtplass i tillegg. Tomtene er
sjelden vare, og befinner seg i et lite, eksklusivt
hytteområde.
La ikke denne spesielle sjansen gå fra deg !
Dette er en meget sjelden mulighet for å skaffe seg
fritidsbolig med alle fasiliteter så sjønært.
- ferdig planerte tomter og klargjort for bygging.
- ferdig opplegg for strøm, kloakk og fiber fremført
frem til 10 m. i byggegrop.
- 3 meter båtplass m/uterigger.
- egen bryggeplass på felles brygge.
- ferdig godkjente tegninger til sjøbod i tun.
- 2 biloppstillingsplasser på felles parkeringsplasser.
- kartforretning for tomtene inkl. fellestomten.
- egen ny adkomstvei, 300 m lang
Alle tomtene har god sjøutsikt.
- 1/7 av fellestomt
Adkomst
- støpt såle til sjøbod.
Ta av E 39 ved Lunde i Søgne og kjør veien mot
Trysnes (Leireveien - inn Trysnesveien til venstre). Ta
av til venstre mot Hummerviga/Rivenes. Kjør ned mot
sjøen og følg opp bakken til venstre og videre inn mot
hyttefeltet - ca 4 km fra E 39 avkjøringen.
Det skal oppføres en bom for feltet ved denne
parkeringsplassen. Alle fritidsboligeierne vil få tilgang
til denne bommen.
Dette er ikke inkludert:
- tilkoblingskostnader for vann/kloakk, strøm og
fiberkabel.
- oppføring av sjøbod.
NB: Tomt nr 4 er SOLT!!
3
Prisinformasjon
og avtalevilkår
Pris
Prisantydning
Omkostninger
Totalpris inkl. omk.
kr 3 200 000
kr 83 687
kr 3 283 687
Omkostninger
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 548
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 935
4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 204
Sum omkostninger kr 83 687 ved oppnådd
prisantydning.
Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250
avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om
endringer i avgifter og gebyrer.
Andre faste kostnader
Veiavgift som dekker vann/kloakk, drift av felles
pumpekum og anlegg, samt drift og vedlikehold av
fellesanlegg og egen gangvei inne i feltet. Størrelsen
på denne er ikke fastsatt.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt vil tilkomme sammen med
hytterenovering.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er ikke fastsatt. Denne vil bli fastsatt
av skatteetaten etter at byggene er oppført og
ferdigstilt.
4
Øvrig informasjon
om eiendommen
Tomt
Tomteareal er ca. 505 kvm på eiet tomt.
Grovplanerte tomter med gangveier fra felles
parkeringsplasser. Strøm, vann- og kloakk ca. 5-10
meter inn i tomtenes byggegrop.
Sjøutsikt fra alle tomtene.
Tomtene vil være på ca. 505 - 680 kvm (se
tomteplanen).
Regulering
Fritidsboliger.
Vei, vann og avløp
Veiforbindelse til 2 felles parkeringsplasser.
Vann- og kloakk via egen pumpekum og sjøledning.
Egen opparbeidet vei fra bommen til Indre Rivenes
Panorama.
Hyttevelet har ansvar for felles vedlikehold og drift av
dette - velavgiftens størrelse er ikke fastlagt.
5
Andre
opplysninger
Visning
Avtalebetingelser
Etter annonsering på Internett, blant annet
eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere
avtale med meglerforetaket.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt
til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet
fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr.
informasjon om budgivning.
Overtakelse
Så snart det er solgt kan det overtaes og søkes
kommunen om bygging av fritidsboligene.
Eier
Tonje Ersdal og Inge Sam Amundsen
Heftelser
Alle fritidsboligene vil få adkomstrett over gnr. 32,
bnr. 2, til sjøbodene og felles brygge med båtplassene.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig
betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Andre rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/
avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
Diverse
Det vil bli laget egne vedtekter for Indre Rivenes
Panorama Velforening.
Båt- og bryggeplass, sjøbu og parkering er nummerert
i henhold til tomtenummer.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er
i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor
ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved
forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt
mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle"
gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også
dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen
behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller
vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses
på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.
Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan
offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
Finansiering/forsikring
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning
gjennom en samtale med en av SpareBank 1's
finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom
EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig
forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det
gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta
honorar ved formidling av finansiering.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
6
Andre
opplysninger
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Konsesjon
Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref.
egenerklæring om konsesjonsfrihet:
- tomten må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter
Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke
nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller
oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse
konsesjonsplikt.
Byggemelding
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å
fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for
den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen
før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i
forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr,
grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler
kjøperen.
Oppdragsansvarlig
Per-Erik Larsen
Telefon: 38 10 62 12 / 975 44 277
E-post: [email protected]
7
Oversiktsbilde Tomteområde
Oversiktsbilde over tomtene og området
Oversiktsbilde av tomtene
Tomt 1
Utsikt fra Tomt 1
Tomt 2
Utsikt fra Tomt 2
Tomt 3
Utsikt fra Tomt 3
Tomt 4 - SOLGT!!!!!
Utsikt fra Tomt 4 - SOLGT!!!!!
Tomt 5
Utsikt fra Tomt 5
Tomt 6
Utsikt fra Tomt 6
Tomt 7
Utsikt fra Tomt 7
Friområde rett ved tomtene som har bl.a.
volleyballbane, grillområde og badestrand
Grillområde og badestrand i friområdet i
Hummerviga
Kjøpetilbud
Kjøpetilbud på tomt nummer ________, Indre Rivenes Panorama, Søgne kommune.
Undertegnede inngir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum
kr.________________________________________________________________________
Kjøpet skal finansieres slik:
………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
Kjøper forplikter seg uoppfordret å innlevere bekreftelse fra bank på 100 % av finansieringen.
Kjøper ønsker å bli kontaktet av Sparebank1 SR-Bank om tilbud på finansiering.
Dette tilbudet er bindende for undertegnede straks tilbudet er mottatt av megler og minimum 3
virkedager etter. Handel anses som avgjort straks selger har akseptert tilbudet. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert tilbud uten nærmere begrunnelse. Undertegnede aksepterer at
dersom det er flere interessenter til samme tomt kan handelen avgjøres ved salg på bud.
Undertegnede har mottatt prospekt på tomtene. Oppgjør finner sted iht. opplysninger gitt i
prospektet.
Dette skjema sendes/leveres til Eiendomsmegler1, Toftelandsveien 2, 4640 Søgne.
Navn:____________________________________________
Personnr:__________________________________________
Adresse: __________________________________________
__________________________________________
Tlf. Priv.:______________Mobil:______________
E-post:______________________@_________________
_____________ den______________
________________________________
Underskrift
Notater
25
Forbrukerinformasjon
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,
Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt
4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne
orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve
kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig
for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket
budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle
interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til
oppdragsgiver.
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum,
budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør
et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud
med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker)
skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl
12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne
fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at
megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og
forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort
til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som
sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for
sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til
megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig.
Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til
telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer
frem i tide, er større enn ellers.
26
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet
i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger
eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
(man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det
foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.
ER DU PÅ
JAKT ETTER
ET HUS ELLER
ET HJEM?
EiendomsMegler 1 selger
ikke eiendommer, men
hjem. Som en av Norges
største meglere med flest
lokalkontorer rundt i hele
landet kjenner vi både de
lokale særegenhetene og
de nasjonale trendene
mye bedre enn noen annen
megler. Vi har ansatte som
bryr seg om det de skal
selge og som vet at hvis
det unike kommer tydelig
frem er det lettere å finne
de rette kjøperne.
Kontakt oss på
telefon 975 44 277
og få et bra tilbud før
du skal selge.
Bindende bud på eiendommen
Budskjema
Indre Rivenes Panorama - sjønære tomter, 4640 Søgne
Oppdragsnr: 79120031 / Per-Erik Larsen
Bud stort kr
Skriver kroner
00/100
(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato
/
Akseptfrist
/
kl.
:
Finansieringsplan
Lån i
v/
tlf
kr
Lån i
v/
tlf
kr
Egenkapital i
v/
tlf
kr
Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1
ja
nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som
fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til
meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.
Kjøper 1
Kjøper 2
Navn
Navn
Person nr.
-
Person nr.
-
Tlf
Mobil
Tlf
Mobil
E-post
E-post
Adresse
Adresse
Poststadr.
Poststadr.
Sted
Dato
Sted
Underskrift
Dato
Underskrift
Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til
Meglers signatur
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
strøket.
Dato/kl
Forbehold om
Finansiering kr
bekreftet av
Dato/kl
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Toftelandsveien 2, 4640 Søgne, T 38 10 62 00, F 51 91 53 51
Oppsummering
av eiendommen
SØGNE
Indre Rivenes Panorama sjønære tomter
Prisantydning kr 3 200 000
Omkostninger kr 83 687
Totalpris inkl. omk. kr 3 283 687
Tomt ca. 505 kvm.
Eierform Eiertomt
Kontakt
Per-Erik Larsen
Telefon 975 44 277
[email protected]
Tonje Hovland Berntsen
Telefon 404 87 539
[email protected]
Salgsoppgave er sist oppdatert
05.07.2012
29
Oppdragsnr: 79120031
Kontakt
Per-Erik Larsen
Telefon
E-post
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS
Org.nr.: 958427700
Toftelandsveien 2
4640 Søgne
Telefon 38 10 62 00 / Faks 51 91 53 51
www.eiendomsmegler1.no
975 44 277
[email protected]