Transcript Prospekt (pdf, 7,5 Mb) - Leikvin Boligutvikling

Løkenåsen II - trinn II
Flotte solrike utsiktstomter-Løkenåsen i Fet.
Vi megler frem dine verdier
Velkommen til Aktiv Eiendomsmegling. Vi er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder,
målt i antall formidlinger. Vi tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling฀og næringsmegling. Vi får frem alt฀det beste i en bolig slik at
den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier.
Prospektets viktigste oppgave er å
formidle informasjon om eiendommen.
Informasjonen skal være mest฀mulig
objektiv, fullstendig og฀veiledende,฀
slik at potensielle interessenter฀får฀et
riktig bilde av eiendommen.
Aktiv Eiendomsmegling har
gode rutiner som sikrer at prospektet
er i tråd med gjeldende regler og
krav til god meglerskikk.
Informasjonstegnet «
» viser
til opplysninger som fremhever det
lille ekstra som gjør eiendommen
unik. Se etter «
» -tegnet når du
leser prospektet.
Som kunde hos Aktiv Eiendomsmegling kan du være trygg på at du
har fått all nødvendig informasjon, før
du legger inn bud.
Gjør deg kjent med prospektet
og dets vedlegg, ta kontakt med
megler dersom du har spørsmål.
Innholdsfortegnelse
Reguleringsplan
Regulerinsbestemmelser
Områdekart
Enkelt kart over
tomtene
Nabolagsprofil
Budskjema
BOLIGTOMTER
Løkenåsen II
NØKKELINFORMASJON
side 9
side 10
side 18
side 22
side31
side 34
Priser fra:......................................................................Kr 1 700 000,- + omk.
Omkostninger:.....................................Kr 2,5 % av kjøpesummen + kr 3781,Eiendomsmegler MNEF/
..............................................................
Stig Valskaar
Daglig leder:
Tlf.:...............................................................................................63 80 59 90
Mob.:........................................................................................... 45 00 70 95
Faks:............................................................................................63 80 59 99
E-post:............................................................................ [email protected]
Eiendom:.......................................................... Løkenåsen II, 1900 FETSUND
Gnr. 40, bnr. 1 i FET kommune
Eier:..................................................Leikvin Boligutvikling AS att. Jan Lilledahl
Eiendomstype:.........................................................................Enenoligtomter
Tomteareal fra :.................................................................................. 1015 m²
-3-
Barneskolen
Ungdomskole
Beliggenhet
Et av Romerikes flotteste
boligområder.
Fet's første "grønne" boligområde.
Vestvent og "sol hele dagen".
Utsikt til Glomma og Øyeren
Naturreservat, samt store deler av
Fet, Rælingen og Lillestrøm,
Store friluftsområder med badevann
og sykkelstier, stort løypenett
sommer og vinter.
Ca. 3 km til skistadion med
rulleskiløyper, Skiskytterstadion og
lysløyper (Fet Skiklubb).
9 hulls golfbane (Leikvin) med
treningsfelt i "gangavstand".
Rekreasjonsområde langs Glomma
med Fetsund Lense-museum.
Barnevennlig aktivitetsområde.
Barnehage, barneskole og
ungdomsskole i umiddelbar nærhet.
500 m til nærbutikk og 2,5 km til Heia
Industriområde (som er i positiv
utvikling).
9 km til Lillestrøm og 3 km til Fetsund
Sentrum med pendler-parkering for
tog og buss.
Busstopp i avkjøringskryss til
boligområdet.
Bebyggelse
Tomtene er en del av det nye feltet
Løkenåsen II. Feltet består av
eneboligtomter, rekkehustomter og
området for terrasseleiligheter. Det er
også et område nederst på feltet av
satt til offentlige formål.
Adkomst
Enkleste adkomst til tomtene vil være
via Løkenåsen. Fra snuplass ved
Løkenåsen 31 går det en sti inn til
tomtene. Hver enkelt tomt vil ble
merket med skilt.
Det er under arbeid ny adkomst til
feltet som vil gå direkte ut på Riksvei
22/Fetveien. I forbindelse med dette
vil det også bli en ny undergang slik
at man slipper å krysse veien for å
komme til skoler, butikk, etc.
Beskrivelse av
eiendommen
-5-
Tomtetype
Store flotte boligtomter
Tomteareal
A4-1 på 1127 kvm kr 1800 000,A4-2 på 1332 kvm kr 1800 000,A4-3 på 1195 kvm kr 1800 000,A4-4 på 1087 kvm kr 1800 000,A4-5 på 1272 kvm kr 1900 000,A4-6 på 1023 kvm kr 1800 000,A4-7 på 1015 kvm kr 1800 000,A3 -1 på 954 kvm kr 1700 000,Vei/vann/avløp
Vann, avløp og nett tilførsel vil bli
opparbeidet og lagt til
tomtegrensene.
Tilknytningsavgift for bolig med en
boenhet:
Vann kr 12100,- + mva.
Avløp kr 14700,- + mva.
Ligningsverdi
Ligningsverdi vil være lik tomteprisen.
Odel
Det er ikke odel på tomtene.
Utsikt fra tomtene.
Offentlige forhold
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller
servitutter av betydning.
Kontakt oppdragsansvarlig for
ytterligere informasjon.
Reguleringsmessige forhold
Tomtene er regulert til frittliggende
småhus. Det tillates utnyttelse på
inntil 25 % BYA. Begyggelsen skal
som en hovedregel ha skråtak med
minimum 15 graders takvinkel.
Maks gesimshøyde 6 m og maks
mønehøyde
7,5 m
Mønehøyden kan ikke overstige
følgende kotehøyder:
tomt 1 og 2 maks 198,5
tomt 3 maks 197
tomt 4 maks 201,5
tomt 5 maks 208,5
tomt 6 maks 208,5
tomt 7 maks 204,5
tomt 1 på felt a3 maks 203.
Prisantydning inkl.
omkostninger
Prisantydninger:
A4 - 1 på 1127 kvm kr 1800 000,A4 - 2 på 1332 kvm kr 1800 000,A4 - 3 på 1195 kvm kr 1800 000,A4 - 4 på 1087 kvm kr 1800 000,A4 - 5 på 1272 kvm kr 1900 000,A4 - 6 på 1023 kvm kr 1800 000,A4 - 7 på 1015 kvm kr 1800 000,A3 - 1 på 954 kvm kr 1700 000,-
Prisantydning fra :
Dokumentavgift
2,5% av kjøpesum
Tinglysing skjøte
Tinglysing pant
Attestgebyr
Totalkostnad
kr 1 700 000,kr 42 500,kr 1 548,kr 1 935,kr 298,kr 1 746 281,-
Vi gjør oppmerksom på at
ovennevnte totalsum er beregnet ut
fra kjøpesum tilsvarende
prisantydning på tomt a3 -1. Det tas
forbehold om økning i gebyrer.
Oppgjør
-7-
Med mindre annet er avtalt
forutsettes det at kjøper innbetaler 10
% av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse, dog senest 7
dager etter budaksept, og resterende
ved overtagelse. Dersom det hviler
forkjøpsrett på salgsobjektet skal
forskuddet ikke innbetales før
forkjøpsretten er avklart.
Forskuddsbeløpet skal være fri
egenkapital og det kan ikke tas pant i
kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.
Rentene på forskudd tilfaller selger.
Ovennevnte ordning innebærer et
avvik fra avhendingslovens
bestemmelser om ytelse mot ytelse.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Tomtene er ledige for overtagelse og
vil være byggeklare høsten 2012.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av
budjournal. Det anbefales at hver
budgivers første bud har en
tilfredsstillende akseptfrist som
muliggjør en forsvarlig avvikling av
budrunden. I følge
eiendomsmeglingsforskriften § 6-3
første ledd har oppdragsansvarlig en
plikt til å oppfordre oppdragsgiver til
ikke å ta imot bud direkte fra
budgiver, men henvise til
oppdragstaker.
• det kan også foreligge mangel
hvis eiendommen er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra
kjøpesummen og forholdene for
øvrig.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov
om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om ev.
mistenkelige transaksjoner.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider
med sparebankene i Terra Gruppen
AS og konsernets produktselskaper
om formidling av finansielle tjenester. I
tillegg har Terra Aktiv
Eiendomsmegling et eget
agentselskap TABoligfinans som har
avtaler med flere ledende banker om
lånefinansiering. Ta gjerne kontakt
med oppdragsansvarlig for et
uforpliktende tilbud vedrørende
finansiering. Meglerforretningene
mottar provisjon ved formidling av
finansielle tjenester, men ikke ved
formidling gjennom TABoligfinans.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den
var ved kjøpers besiktigelse, jfr
Avhendingslovens § 3-9. Dette
innebærer bla. at det kun kan
påberopes mangel der dette følger av
§ 3-7 eller 3-8:
• kjøper ikke har fått opplysninger
som selger kjente eller måtte kjenne
til, og som kjøperen hadde grunn til å
regne med å få, eller når selger har
gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel
bare dersom man kan gå ut fra at det
har innvirket på avtalen at slik
opplysning ikke ble gitt.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet
28.04.2012 og utformet iht. lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som
vedlegg til salgsoppgaven:
-8-
Salgsoppgaven er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Opplysningene i salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes
skjøte/hjemmelsdokument for
tinglysing i etterkant av overtagelse.
Tomtene vil bli fradelt i etterkant av
salgene og overskjøtes så snart
målebrev foreligger.
Informasjon om meglerforetaket
Aure og Valskaar AS
Postboks 208, 2001 LILLESTRØM
Organisasjonsnummer: 980132455
Ansvarlig megler:
Stig Valskaar Eiendomsmegler
MNEF/Daglig leder
Tlf: 63 80 59 90/45007095
E-post: [email protected]
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
S47
51
S49
VO44
48
S46
V9
9
10
V10
VO49
VO47
07
S50
V8
8
52
S8
O5
6
11
V11
S11
6b
V6b
O4
S6b
S12
VO51
54
7
12
S52
V7
S30
O9
S7
VO50
53
33
VO32
55
VO52
S51
S31
S53
S33
VO30
- 17 -
O8
V6
S6
S5
VO29
06
S9
50
S48
O3
O2
5b
VO48
46
O3
V5b
49
VO45
O6
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
6b
V6b
O4
- 29 -
- 31 -
- 32 -
Budskjema
Faks: 63 80 59 99
FOR EIENDOMMEN:
Løkenåsen II, 1900 FETSUND
Tomt nr :
i FET kommune
Oppdragsnr.:5711357
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM :
Kjøpesum
kr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Beløp med bokstaver
kr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave.
Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn
til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.
Eventuelle forbehold: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
............................................................................................................................... .......................
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende
for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen
akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.
Ønsket overtagelsesdato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:……………………………..
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Låneinstitusjon: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referanse og tlf.nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Egenkapital: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Totalt: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Navn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Navn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Fødselsnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fødselsnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Adr.:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Adr.:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Postnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sted: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sted: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tlf.arb.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tlf.privat: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tlf.arb.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tlf.privat: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E-post:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E-post: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sign.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sign.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner
Akseptfrist
Signatur
Dato
Kl.
Akseptert
......................... ....................... ............................... ................. ............. ................................
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sted: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sign.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder: Stig Valskaar, tlf.: 63 80 59 90, [email protected]
Aure og Valskaar AS, Storgt., Postboks 208 2001 LILLESTRØM
Organisasjonsnr. 980132455
- 33 -
Forbrukerinformasjon
Forbrukerinformasjon om
om budgivning
budgiving
Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
om eiendomsmegling
-
-4.
tilknyttet budgivning.
eiendommen.
GJENNOMF RING AV BUDGIVNING
1.
vil megler opplyse om
budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har
fristene i punkt 4.
om relevante forbehold.
orientere oppdragsgiver, budgivere og
7.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver.
og mulig holde budgiverne orientert
som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med
3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens
budgivers navn, adresse, e-postadresse,
og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand,
eller dersom en budrunde avsluttes
uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av
budjournalen i anonymisert form.
t.
ikke et bud med forbehold bli aksep-
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle
bud med kortere akseptfrist enn
5.
inngis skriftlig til megler. Senere endringer
i budet inngis imidlertid ofte muntlig.
-post,
sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke
9. Kopi av
selger uten ugrunnet opphold etter at
handel er kommet i stand. Dersom
gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig
invitere til lukket budrunde.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering
opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle
av det enkelte bud overfor oppdrags-
interessenter.
annonserte visning.
............................................................................................................................................
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
-
1. Det eksisterer ingen angrerett ved
fast eiendom.
4.
frem til budgiver innen akseptfristens
2.
5. H
har formidlet innholdet i budet til selger
budet), kan budet ikke kalles tilbake.
Budet er da bindende for budgiver frem
3.
tere ethvert bud, og er for eksempel ikke
at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av
.............................................................................................................................................
- 34 -
Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder:
Stig Valskaar
[email protected]
Tlf.: 63 80 59 90/Mob.: 45 00 70 95
www.aktiveiendom.no
www.aktiveiendom.no