Transcript Rensvik

Rensvik
Nyoppførte vertikaldelte boliger på Rensvik. Her
bor du landlig, men likevel sentralt i en moderne
bolig.
Adresse
Trålergata 10
6520 FREI
Prisantydning
kr. 2.850.000,- + omk.
Ansvarlig megler
Maria Alvheim Klinge
(m:) 92 69 98 90
[email protected]
Utsikt
Terrasse
Oppdragsnr.: 2120300/MAKL
Gnr. 137, Bnr. 557, Snr 1 og 2 i Kristiansund kommune.
Eier(e):
TRÅLEGATA 11 EIENDOM DA
Adresse:
Trålergata 10, 6520 FREI
Eierform:
Selveier
Type eiendom:
Tomannsbolig
Adkomst:
Fra Rensvik krysset følger man Fylkesvei 265 mot Kvalvåg, for så å
ta 2. vei inn til venstre (etter ca. 400 meter) og følger Trålergata i
ca. 200 meter. Da ligger eiendommen på oversiden av veien..
Beliggenhet:
Attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligområde på Rensvik.
Rolige omgivelser med naturen i umiddelbar nærhet og fin utsikt
over Litlvatnet.
Kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon,
reataurant, busstopp mm..
Tomtebeskrivelse:
Gruset innkjøringsvei til boligen. Forøvrig blir tomten maskinplanert
med stedlige masser. Bearbeiding av utomhusareal med evt
beplantning, hekk etc inngår ikke i leveransen.
Tomteareal: 1147m²
Tomtetype: Eiertomt
Bebyggelse/
byggemåte:
Bygget går over tre plan.
Bygget oppføres i trekonstruksjon med kjeller i Leca og plasstøpt
betonggulv.
Bygget er oppført iht. bestemmelsene i Plan- og bygningsloven og
gjeldende byggeforskrifter fra 1997. Bygget tilfredsstiller kravene til
isolasjon, vindu som stilles i ny Plan- og bygningslov.
Yttervegger leveres som isolerte vegger med liggende panel som er
grunnet og beiset med ett strøk hvit farge.
Vegger i kjeller utføres i Leca, og disse blir malt et strøk over bakke.
Det anbefales at malte overflater får en ny behandling innen ett til to
år fra ferdigstillelse. Vinduer leveres som ferdigmalte vinduer fra
fabrikk. Dører til terrasse leveres i samme kvalitet og utførelse som
vinduer. Ytterdørene leveres med forsikringsgodkjent låsesystem
med vridere i børstet stål.
Åpningsvindu er topphengslet og kan snus rundt for vask og
renhold.
Yttertak leveres med undertak i vindtett, vanntett og diffusjonsåpent
materiale og grå Decra. Både takrenner og nedløpsrør leveres i grå
utførelse.
Gulv på terrasser legges med lerk som tremateriale , mens rekkverk
leveres i en utførelse med liggende spiler i tre av typen termotre.
Gulv og etasjeskiller
Gulv i kjeller utføres i betong.
Etasjeskillere leveres som trebjelkelag med overliggende undergulv
i spon/OSB plater.
Eventuelle underliggende bjelker/dragere og tekniske føringslinjer
vil i prinsippet bli innkasset/lagt i nedforet himling. På bad innstøpes
termostatstyrte varmekabler.
Innvendige vegger
Interne delevegger utføres i isolert bindingsverk. Brann- og lydvegg
mellom boenhetene leveres med doble gipsplater under
platekledning.
Alle skillevegger leveres med 70/100 mm isolasjon.
Innvendige tak
Disponibelt rom i kjeller leveres kun med lekter, øvrige himlinger
leveres platekledd.
Byggeår: 2012
Vei, vann- og kloakk: Offentlig vann og kloakk. Privat vei.
Innhold:
1.etg:
Entrè/ vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning, WC, utgang til
solrik veranda.
2.etg:
3 soverom, bad/wc, loftstue med direkte utgang til veranda.
Kjeller:
Trappegang, teknisk rom og disponibelt rom som kan deles inn og
innredes etter behov.
Hage:
Avfelt hage mellom boenhetene. Biloppstillingsplass med mulighet
for å sette opp garasje.
Standard:
Gulv på bad og WC leveres med fliser. Det leveres fliser av normal
god kvalitet, type 20 x 20 cm i mørk farge.
Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm. Trestavs eikeparkett. Det
monters eik gulvlister i alle rom som leveres med parkett.
Gulv i disp. rom i kjeller og teknisk rom leveres kun som undergulv i
betong med 15 mm isolasjon og radonsperre.
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH, type Dekor hvit med
benkeplate i laminat i grå farge .
Av hvitevarer i standard leveranse inngår innebygget komfyr med
keramisk topp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Til vask leveres
ettgreps kjøkkenbatteri. Mellom overskap og benkeplate er det
montert glassplate ved vask og platetopp.
Avtrekksvifter leveres montert i overskap med uttrekk på vegg.
Baderomsinnredning leveres i hvit utførelse i en bredde av 120 cm
med heldekkende vask.
Det leveres vegghengt toalett for innebygget sisterne i hvitt
porselen og dusjhjørne 90 x90.
Det leveres ettgreps blandebatteri og termostat dusjbatteri fra Oras.
Vaskerom
Det er lagt opplegg for vaskemaskin på bad i andre etasje.
Kommunale avgifter: I følge Kristiansund kommune er det foreløpig ikke lagt inn
kommunale avgifter på denne eiendommen.
Oppvarming:
Panelovner medfølger i de rom dette er montert. Det er pipe i
boligen og derfor mulighet for ildsted.
Parkering:
På eget tomteareal.
Overtagelse:
Etter nærmere avtale.
Finansiering:
Vårt selskap kan skaffe profesjonelle finansrådgivere, som kan gi
tilbud på finansiering av boliger som megles via Ulseth & Fladseth
Eiendomsmegling AS.
Ansvarlig megler:
Eiendomsmegler MNEF/Partner Maria Alvheim Klinge
Ulseth & Fladseth Eiendomsmegling AS
Org.nr.: 995 262 142 FAX: 71 67 01 01.
VISNING, AREALER, LIGN.VERDI MM.
Visning:
Kontakt megler for avtale om visning!
Areal:
Bruksareal: Ca 155 kvm
Primærareal: Ca 109 kvm
Arealer er oppgitt fra selger.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk
Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til
byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid
med byggeforskriftene, selv om de er måleverdig etter NS 3940.
Ligningsverdi:
Det foreligger foreløpig ingen ligningsverdi på denne boligen
Ferdigattest/
brukstillatelse:
Ferdigattest vil foreligge ved overtakelse.
Regulering:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
PRIS, BETINGELSER, OMKOSTNINGER, ENERGIMERKING, VEDERLAG MM.
Prisantydning:
Kr. 2.850.000,- + omkostninger
Betalingsbetingelser: Hele kjøpesummen samt omkostninger innbetales pr.
overtakelsesdato.
Omkostninger:
1. Dokumentavgift til staten, 2,5% av 1/2 tomteverdi
2.
- kr 11.250,3. Kr. 1.548,- gebyr for tinglysning av skjøte.
4. Kr. 1.935,- tinglysningsgebyr for hvert pantedokument i
forbindelse med etablering av lån.
5. Kr. 172,- attestasjonsgebyr.
Totale omkostninger:
Ved kjøp på prisantydning blir de totale omkostningene: 14.905,Den totale kjøpesummen blir da kr. 2.864.905,Energiklasse:
Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger
energiattest for denne boligen med energimerke D.
Fellesutgifter:
Kr 1.000,- pr mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, fremtidig vedlikehold og
avsetning velforening/ vei/ annet
Sameienavn:
Sameiet Trålergata 10
Heftelser:
Eiendommen selges fri for tinglyste pengeheftelser.
Tinglyste
dokumenter:
Ingen servitutter registrert
Sameiebrøk:
155/310
Diverse:
Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger kun etter nærmere
avtale med selger.
Avtalebetingelser:
Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe
særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.
I dette tilfellet selges eiendommen «som den er», jf.
Avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i
avhendingsloven § 3-2 til § 3-6 fravikes.
En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og
mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf.
Avhendingsloven § 3-9 annet punktum.
Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte
vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er»
klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle
eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selger
kjente eller måtte kjenne til som kjøperen hadde gunn til å regne
med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningene
ikke ble gitt.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er
sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.
Ulseth & Fladseth Eiendomsmegling AS er underlagt Lov om
Hvitvasking. Dette innebærer at mistanke om mistenkelige
transaksjoner knyttet til hvitevasking av penger, vil bli innrapportert
til Økokrim.
Egenerklæring:
Selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre
seg kjent med denne før bud inngis. Kjøper har en selvstendig
undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang
av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.
Boligsalgsrapport:
Det foreligger ingen takstrapport fra takstmann på denne bolig.
Eierskifteforsikring:
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salg av
eiendommen.
Boligkjøperforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne
boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte
produktark fra Help forsikring. Ulseth & Fladseth Eiendomsmegling
AS, mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring
vedrørende formidling av kjøperforsikring.
Vedlegg:
-
Egenerklæring, datert 06.12.2012
Plantegninger
Vedtekter
Kommunale opplysninger
Budskjema
Budgivning:
Bud med akseptfrist kortere enn til kl. 12.00 første virkedag etter
sist annonserte visning, kan megler ikke formidle i forbrukerforhold
(hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til
informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres
oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å
fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger.
Meglers vederlag:
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om
vederlag mellom selger og megler:
Provisjon kr.50.000,- inkl mva. pr. enhet
Tilrettelegging kr. 9.900 kr.,- inkl. mva pr. enhet
Salgsoppgave sist
oppdatert:
11. desember 2012
Stue
Stue
Stue
Stue mot kjøkken
Kjøkken m/ integrerte hvitevarer
HTH Kjøkkeninnredning
Notater…….
Bindende kjøpetilbud – budskjema for oppdragsnr.: 2120300/MAKL
Bud på eiendommen: Trålergata 10 i Kristiansund kommune.
Undertegnede inngir følgende bud på ovennevnte eiendom:
Ulseth & Fladseth Eiendomsmegling AS
Storgata 9, 6509 Kristiansund N
Telefaks: 71 67 01 01
Kjøpesum: kr._______________________________
Kroner (bokstaver):________________________________________________________+
omkostninger.
Betingelser/forbehold:________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Akseptfrist: dato:_____________ klokkeslett:____________
Ønsket overtakelse:_______________________
Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:
Bank: (navn)____________________________
Kontaktperson:_______________________Tlf.:_______________
Bank: (navn)____________________________
Kontaktperson:_______________________Tlf.:_______________
Tilleggsopplysninger:___________________________________________________________________
Budet er bindende for budgiver iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Eiendommen er besiktiget av
undertegnede sin også har gjort seg kjent med salgsoppgave med vedlegg.
Budgiver er inneforstått med at kontrakt skal inngås på de avtalebetingelser som fremgår av
salgsoppgaven.
Jeg/ vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS:
Ja takk!
Personopplysninger for budgiver: (Skriv med BLOKKBOKSTAVER)
NAVN
NAVN
FØDSELS- OG PERSONNR.
FØDSELS- OG PERSONNR.
E-POST
E-POST
TELEFON
TELEFON
ADRESSE/POSTADRESSE
ADRESSE/POSTADRESSE
DATO/SIGNATUR
DATO/SIGNATUR
For eiendomsmegler: Bud akseptert av selger/fullmektig pr telefon: Dato:_______/_____-2011
Klokkeslett:_______
Finansiering sjekket:_____________
Kommentar:_____________________________________________________
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virking fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste
rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse,
e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.