Transcript SALGSOPPGAVE - Advokatfirmaet Olav Hana

SALGSOPPGAVE
IDYLLISK EIENDOM MED SÆRPREGET
HOVEDHUS. EIENDOMMEN LIGGER INNTIL
VAKRE SØLVSBERGET I GRAN KOMMUNE PÅ
HADELAND.
Meget sjelden mulighet, idyllisk, landlig beliggenhet. Et hav av turmuligheter
umiddelbart ved eiendommen. Eiendommen ligger i Gran kommune på
Hadeland. Ikke boplikt.
Eiendommen består av ca. 6 da. med eldre hovedhus. Jordbruksareal er fradelt
hovedsete og eiendommen selges samlet med jord og skog eller hver for seg.
Jordbruksarealet utgjør ca. 50 da. dyrket og skogbruksarealet utgjør ca. 328 da.
1
 Prisantydning: for Øvre Bergsrud, hovedhus med tun kr. 1.500.000, Prisantydning: for jord kr. 480.000.-. og skog kr. 490.000.-.
Gårds og Småbruksmegleren,
Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana.
Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68
www.gardsmegleren.no
Nøkkelinformasjon.
Oppdragsnr. 145-2011
Megler:
Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60
Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80
Eiendom
Sølvsbergvegen 17, 2750 Gran.
2
Matrikkelnr.
Gnr. 172, bnr. 1, gnr. 171 bnr. 14 Gran kommune. Eiendommen på 6 da er vedtatt fradelt med navn
Øvre Bergsrud og vil få nytt bruksnummer. Landbrukseiendommen på ca. 378 da vil bli fradelt
Nedre Bergsrud(hovedhuset) og nytt bruksnummer vil bli gitt. Kart angivelsen av eiendommen angir
hele eiendommen før fradeling
Boligtype
Bolig, fritidsbolig. Benyttes i dag til fritidsbolig.
Beliggenhet
Ca. 800 m. til bussforbindelse og ca. 7,2 km. til kjøpesenter, postkontor, apotek, vinmonopol mm.
Ca. 6,9 km. til jernbane og ca. 52 km. til Oslo Gardermoen flyplass, Oslo.
Atkomst
Fra Hønefoss, Jevnaker Rv. 240 retning Brandbu Kverndalslinna, ta til høyre fra Rv. 240 følg Fv. 36
Molinna ca. 4,4 km. Sweedoor på høyre hånd, deretter ca. 300 m. ta av til venstre Skirstadgutua ca.
600 m. deretter til venstre ca.800 m.
Tomteareal
Totalt ca. 6,0 da. Det tas forbehold om endringer ved endelig oppmåling av arealet
Landbruksarealet ca. 378 da. Det tas forbehold om endringer ved endelig oppmåling av arealet
Eier
Tove Hilde Woxen og Morten Hansen Woxen.
Eierform
Selveier
Visning
Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880
Bebyggelse
Hovedhus
1. etg. inngang / stor gang, med trappeoppgang til 2. etg. kjøkken, spiskammers,
soverom/blåkammers, stor stue.
2. etg. soveromsgang, 3 soverom, stort rom med åpen himling til loft.
Utedo.
Areal:
Hovedhuset har en bta på 240 m2 og er på 2 etasjer.
Bra. 224 m2, (180 m2. primær rom, 44 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport.
Primære rom består av: 1. etg. gang, kjøkken, stue, soverom.
2. etg. gang, soverom, soverom 2, soverom 3.
Sekundær rom består av 1. etg. spiskammers, 2.etg. trapperom, disponibelt rom.
3
Byggeår
Hovedhus ca. 1845. I hht kommunens informasjon er ikke boligen SEFRAK registrert. Pga alder vil
det måtte påregnes pga alder på bolig
Vedlikehold/tilstand
Hovedhus fremtrer med datidens standard, med byggeskikk som gjaldt i byggeåret. Det henvises for
øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring.
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.
Byggemåte
Hovedhus er oppført i laftet tømmer på grunnmur av stablestein. Tak tekket med tegl takstein.
Parkering
Gårdstun.
Kommunal tilknytning – vann/avløp
Vann: Sommervann i overflateledning fra nabo. Det må påregnes å bore etter vann.
Kloakk: Utedo. Det må påregnes å tilrettelegge for kloakkanlegg. Kommunen arbeider med private
anlegg
Vei: Felles privat vei med flere brukere.
4
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Skoler
Sanne skole ( 1 - 7 kl. ) ca. 3,9 km.
Grymyr skole ( 1 - 7 kl. ) ca. 5,6 km.
Fredheim skole ( 1 - 7 kl. ) ca. 7,1 km.
Fagerlund skole ( 1 - 7 kl. ) ca. 7,5 km.
Gran ungdomsskole ( 8 - 10 kl. ) ca. 8,0 km.
Brandbu ungdomsskole ( 8 - 10 kl. ) ca. 10,2 km.
Hadeland videregående skole, Gran ca. 6,7 km.
Hadeland videregående skole Brandbu ca. 9,9 km.
Leikvoll barnehage 1 - 5 år, ca. 1,5 km.
Røysum barnehage 1 - 5 år, ca. 6,4 km.
Gullfuglen barnehage 1 - 7 år, ca. 6,7 km.
Avgifter
Offentlige avgifter for 2010, kr. 1720,-
5
Reguleringsplaner
Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område.
Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk,
natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på
eiendommen og at event. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan.
Overtagelse
Etter avtale med eier.
Ligningsverdi
Ta kontakt med megler
Mangler
Se egenerklæring og boligsalgsrapport.
Odel
Det er ikke konsesjonsbelagte forutsetninger på Øvre Bergsrud, med hovedhus og tun.
Jord og skogbruksareal er konsesjonsbelagt.
Det foreligger odel på eiendommene.
Servitutter
Servitutter i grunn
07.06.1958 1603
Bestemmelse om veg
Gjelder denne eiendommen med flere
03.12.1973 8296
Erklæring/avtale
Grensegangsak - Sølvsbergtoppen
Gjelder denne eiendommen med flere
Spesielle forhold
Eiendommen er egnet til bolig eller bruk som fritidsbolig. Den brukes idag til fritidsbolig. Utmark og
flotte turområder i umiddelbar nærhet. Det tas forbehold om godkjenning som helårsbolig. Ta
kontakt med kommunen.
Jord og skogbruksområder forutsettes holdes i hevd etter konsesjonskrav. Det tas forbehold om
kommunens godkjenning dersom samlet salg, idet den forutsettes som tilleggsjord.
Fradelingsvedtaket og skogbruksplan kan fås av megler ved henvendelse.
Det foreligger kulturminner og fredede kulturminner på eiendommen. Se oversiktskart.
Det er varslet krav om utskiftning av el. måler på huset.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen
2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-.
3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-.
4) Sluttattest kr. 169.-.
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende
ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen
er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og
6
selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers
vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av
forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig
oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.
Div. opplysninger
 Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig.
 Meglerforetaket kan ikke – verken til selger eller markedet – formidle bud med kortere
akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som
virkedag.
 Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de
har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
 For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector.
 Boligen har boligsalgsrapport.
 Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler
megler for oppdraget.
7
Vedlegg:
 Eiers egenerklæring av 27.06.11.
 Boligsalgsrapport av 09.09.11.
 Eiendomskart
Avhendingsloven / ” as is ”
Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3 – 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og
svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en
mangel jfr. avhendingsloven § 3. – 7 eller § 3 – 8. Det samme gjelder dersom eiendommen
viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og
forholdene forøvrig.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis.
Brosjyre om ” lov om avhending av fast eiendom ” kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
8
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag
av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet
budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato
og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et
bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle
budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for
sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5.
Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
7.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10.
I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i
tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.
1.
2.
3.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
9
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
10
11
12
13
14
15
16
17
18
BUD
Tlf 33 13 83 60 – faks 33 13 83 68
På eiendommen
Gnr.______ Bnr._______ i kommune_________________
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom
Pris
kr.______________________ + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og
evt. pantobligasjoner.
Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering.
Egenkapital:
kr. __________________
Lån:__________________________________________ kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
Til sammen:
kr. __________________
____ Det tas finansieringsforbehold
____ Det tas ikke finansieringsforbehold
____ Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel
____ Det tas forbehold vedr. konsesjons
Andre betingelser
Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: ________________________
Overtagelses dato________________________________
Budgiver
Sted, dato ________________________
Underskrift
Adresse, tlf. fnr.
__________________________________
______________________________
19