Transcript Prospekt - blutbygging.no

HJELLEMARKA
Hjellemarka B9, 5212 SØFTELAND | Oppdrag: 71514558
HJELLEMARKA B9
3
INNHOLD
5.
Fakta om eiendommen
6.
Nabolaget
9.
Nabolagsprofil
12.
Dette er prosjektet
16.
Bli kjent med boligene
20.
Øvrige bilder
24.
Eiendom fra A til Å
28.
Viktig informasjon
31.
Vedlegg
15
Kartskisse
Annet
Annet
Annet
Nabolagsprofil
Kjøpetilbud
Kontaktperson:
Therese Fimland
Avdeling:
Bergen Nybygg
E-post:
[email protected]
Kontortelefon:
90 22 77 77
Mobiltelefon:
97 72 47 06
Fax:
55 32 45 44
Kontaktperson:
Thor Kristian Johannessen
Avdeling:
Bergen Nybygg
E-post:
[email protected]
Kontortelefon:
90 22 77 77
Mobiltelefon:
91 68 86 55
Utbygger: Bøe & Lepsøy Utbygging AS
Fax:
Org
55 32 45 44
PROSPEKT PÅ MOBIL:
SEND ''BOLIG 71514558'' TIL 09999
5
FAKTA OM EIENDOMMEN
Boligprosjektet ligger i Os kommune. Kommunen er en vekstkommune med høy
tilflytting og vi antar at en del av grunnen er at folk flest trives på Os. Os kommune er
en moderne kommune med fokus på at innbyggerne skal kunne ha det godt og
romslig i kommunen og har som slagord – Os inspirerer. La deg også inspirere
gjennom å kjøpe en bolig i Hjellemarka. Boligene er flotte og moderne. Her vil du føle
at du bor i landlige og barnevennlige omgivelser, samtidig er prosjektet sentralt
plassert enten du skal til Os eller Nesttun. På Nesttun, ca. 15 minutter unna, finner du
de fleste servicetilbud. Skal du videre til sentrum, Lagunen eller Flesland er det ikke
mange minuttene ekstra. Andre veien er det knappe 5 minutter (6 km) til Os sentrum,
Amfi Os med 47 butikker, legesenter og apotek er bare 3 km unna. På Søfteland har du
nærbutikk og Meny i Industriveien er heller ikke langt unna. Søfteland skole
(1-10.klasse) er bare 5 minutter unna til fots. Det bygges nå en ny og moderne
ungdomsskole (8-10.klasse) på Nore Neset, da blir søfteland skole en ren barneskole
(1-7.klasse). Dette blir ett stort løft og gir en forutsigbar skolesituasjon for elevene.
Innenfor en radius av 2,6 km finnes hele 3 barnehager. Når den nye vedtatte veien for
E39 mellom Os og Fana kommer, vil Hjellemarka føles enda mer sentralt, og kjøretiden
til Fana kortes ytterligere ned. For den som ønsker å være i aktivitet er det greit å vite
at det kun er få minutters gange til Søfteland idrettsplass. Kort vei til Actic - Osbadet
samt Os idrettshall. Vinterstid er perfekt for den langrennsinteresserte da det er kort
vei til løypene på Bontveit. På Totland og Frotveit finnes det i tillegg lysløyper - for den
som er litt sent ute på kvelden...
Adresse
Hjellemarka B9
Pris
Se separat prisliste
Omkostninger
Se separat prisliste
Totalt inkl. omkostninger
Se separat prisliste
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Tomt
Eiet
Boder og Parkering:
Det medfølger en stk. sportsbod og en stk. parkeringsplass på biloppstillingsplass. Selger forbeholder
seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og uteareal utenfor boliger i 1.
etasje og bodene vil bli. Dette vil bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli
lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.
NATUR OG
OMGIVELSER
Lukk øynene og se inn i fremtiden: Hus som reises på ryddet tomt. Lyden av
lekende barn mellom nye husvegger. Nyplantede hekkeplanter og duften av
nyslått gress. Nye venner i et nabolag du selv skal være med å forme.
Velkommen!
7
DETALJENE
Det handler ikke bare om romstørrelse og beliggen-het men også
om detaljene i eiendommen. Forskjellig tre gir forskjellig følelse
og flis er mer en bare sten på et gulv.
9
N abolagsprofil
SKOLER, BARNEHAGER
Søfteland skule
Nivå
Klasser
/avd
1-10 KL
-
Elever
/barn
Km
-
TILHØRIGHET
1.1 km*
Kommune
Os
Os vidaregåande skule
-
-
-
4.1 km
Grunnkrets
Os gymnas
-
11 KL
270
4.1 km
Kirkesogn
1-5 ÅR
-
-
1.6 km
0-6 ÅR
4 AVD
68
1.6 km
størrelse i Os kommune i Hordaland. Omkrådet ligger
-
3 AVD
36
2.6 km
bare noen få kilometer sør for kommunegrensen til
Nøtteliten barnehage
Hjellemarka FUS barnehage
Sælehaugen barnehagen
Søfteland
Os
Søfteland er ett av seks tettsteder av nevneverdig
Bergen, og kort veg nord for kommune- og
administrasjonssenteret Osøyri. Her ligger blant annet
Søfteland skole, en møbelfabrikk som lager møbler i
heltre, og bedriften Compact som lager spesiell næringsrik
BEFOLKNING
38.3%
38.1%
mat i pressblokker, som er mye brukt til kriseføde.
DEMOGRAFI
21.9%
12.0%
13.3%
21.2%
39% er barnefamilier
8.9%
8.1%
18.9%
19.2%
37% er gift
21% har høyskoleutdanning
37% har inntekt over 300.000
81% eier sin egen bolig
6% eier hytte
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
OMRÅDE
Kommune: Os
Grunnkrets: Søfteland
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
PERSONER
18 226
HUSHOLDNINGER
7 359
1 353
523
63% har bolig på over 120 kvm
62% av boligene er eldre enn 20 år
81% bor i enebolig
54% av eiendommene har pris over kr. 2,5
mill
10
N abolagsprofil
SØFTELAND VURDERT AV 61 LOKALKJENTE
8,6
SPESIELT ANBEFALT FOR
Familier med barn
7,2
Etablerere
7,0
Husdyreiere
Eldre
OPPLEVD TRYGGHET
NABOSKAPET
KVALITET PÅ SKOLENE
VELDIG TRYGT
GODT VENNSKAP
BRA
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Bergen Flesland
Stord Lufthavn, Sørstokken
21.6 km
56.9 km
AMFI Os
Nesttun Senter
3.3 km
13.7 km
Bergen
22.6 km
Joker Søfteland
Meny Industriveien
2 km
2.9 km
Apotek 1 Flåten
Apotek 1 Os
3.3 km
5.6 km
Os Vinmonopol
Nesttun Vinmonopol
5.7 km
13.7 km
Storestraumen
0.4 km*
SPORT
Søfteland idrettsplass
Os idrettshall
1.1 km*
4.4 km
Joker Søfteland
Meny Industriveien
2 km
2.9 km
Actic - Osbadet
Sprek & Blid Os Treningssenter
4.3 km
5.2 km
Mix Rosvold Sport
Mix Os Filmsenter
5.5 km
5.7 km
Uno-X Os
YX Kalandseid
2.7 km
3.9 km
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
Dårlig
Varierende
Bra
7,6
Veldig bra
TRYGGHET DER BARNA FERDES
Mange usikre Trygge, med noen unntak
Trygge
Støynivå om dagen
Lite støynivå
Nokså velholdt
Lite velholdt
Nokså velholdt
9,4
AKTIVITETSTILBUD
6,7
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
SHOPPINGUTVALG
Godt velholdt
LIVSSTIL (Søfteland grunnkrets)
Aktiviteter:
Interesser:
Radio & TV-vaner:
Lesevaner:
Forbruk:
Ferievaner:
Bilmerker:
8,6
Lett
På gang/sykkelveierNærhet til skog og mark
Dårlig
7,1
Veldig bra
TURMULIGHETENE
Godt velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER
Bra
Varierende Vanskelig til tider
Kun langs veiene
6,8
8,8
Ikke så bra
GATEPARKERING
Vanskelig
8,5
VEDLIKEHOLD VEIER
Lite velholdt
Dårlig
6,7
STØYNIVÅET
Støy dag og natt
KOLLEKTIVTILBUD
Idrettsarrangementer, motor, skisport, friluftsliv, dans, hage, båtliv
Motor, country, danseband
Hestesport, motorsport, vintersport, konkurranser
Nasjonale aviser, friluftsblader, livsstilsblader, ukeblader, rubrikk på nett
Motor, interiør
Campingferie, friluftsferier, bussferie
Volkswagen, Toyota, Volvo, Ford, Bmw
Dårlig
6,0
11
N abolagsprofil
Flerfamilier
Par u/barn
39.6%
Rekkehus
13.5%
25.2%
Annet
5.8%
5.6%
7.7%
Par m/barn
BOLIGMASSE
Norge
29.8%
21.5%
36.9%
Nabolag
3.4%
3.8%
26.4%
FAMILIESAMMENSETNING
Enslig m/barn
Enslig u/barn
80.7%
Enebolig
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*
Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag.
Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på
offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av
Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for
dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Kilder: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
VISJON OG
VIRKELIGHET
Det begynner med tomten. Et stykke land ulikt alle andre. Et område med
mange muligheter. Starten på et godt boligprosjekt. Ideer. Planer.
Boligdrømmer som snart går i oppfyllelse.
13
1
15
2
3
1. En ny bolig byr på mye, men det viktigste er tryggheten som garanterer deg en bolig med nyeste standard.
Kravene som stilles til nybygg sikrer at du har lavere driftskostnader både til oppvarming og vedlikehold.
2. Boligene er gjennomgående og har en god standard.
VELKOMMEN INN
Kjenn på følelsen av å være den første. Barbeint på nylagt parkett. Med en
svak lukt av nytt treverk. Nymalte vegger. Blanke ark. Splitter nye rom som
ingen har bodd i før deg. Bruk fantasien og bli den første!
17
19
MER Å LIKE
Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene
– og tingene. Nye boliger åpner for mange muligheter.
21
1
23
2
E iendommen fra A til Å
OPPDRAG
BEBYGGELSEN
leiligheter i andre etasje har egen trapp
71514558
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte
opp til boligen.
prisliste. Arealet er angitt hhv. som
Kontaktperson:
bruksareal(BRA) som er arealet innenfor
Med vekt på gode solforhold og
Therese Fimland
boligens yttervegger inklusive evt. boder,
naturskjønne omgivelser ønsker vi lykke til
Eiendomsmegler
samt P-ROM som er BRA fratrukket
i ny bolig på Hjellemarka!
e-postadresse:
innvendig bod/sekundærrom. På
[email protected]
tegningene kan det også være angitt et
BETALINGSPLAN
romareal som er nettoarealet innenfor
Se vedlagte prisliste.
(mobilnr:) 97 72 47 06
omsluttende vegger. Det tas forbehold om
Kontaktperson:
mindre avvik for de oppgitte arealer, da
10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt
Thor Kristian Johannessen
beregningene er foretatt på tegninger.
garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som
Megler
profesjonell.
e-postadresse:
Tredje byggetrinn omfatter en
[email protected]
sammenhengende blokkbebyggelse på 2
o
etasjer med til sammen 16 leiligheter.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke
(mobilnr:) 91 68 86 55
Parkering på biloppstillingsplass. Det
kan være knyttet vilkår til innbetalingen
henvises forøvrig til fremlagt
som medfører at selger ikke kan disponere
leveransebeskrivelse datert 22.11.2014.
over beløpet. Renter på klientkonto
Ansvarlig megler:
tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt,
Therese Fimland
BESKRIVELSE
eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de
På Hjellemarka har vi tatt utgangspunkt i
overstiger en 1/2 R.
Avdeling: Bergen Nybygg
å skape gode boliger og funksjonelle,
Restkjøpesummen og omkostninger
Adresse: Bryggesporen 1, Pb 633
private uteområder. Effektive
betales ved overtagelse.
5870 Bergen
planløsninger gjør at vi fjerner
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun
Tlf: 90 22 77 77
unødvendig gulvplass, og gjør rommene
skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti
Fax: 55 32 45 44
mer fleksible. Samtidig beholder vi
for tilsvarende beløp jf.
DNB Eiendom AS
effekten av åpne og lyse rom ved bruk av
bustadoppføringslova § 47.
Org.nr.910 968 955
blant annet store vindusflater. Flere av
Eiendomsmegler
rommene er også gjennomlyste, slik at vi
BODER OG PARKERING
UTBYGGER
fanger både morgenlyset og kveldslyset i
Det medfølger en stk. sportsbod og en stk.
Bøe & Lepsøy Utbygging AS
samme rom.
parkeringsplass på biloppstillingsplass.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre
Org.nr.: 990 413 398
Uttrykket på byggene er basert på et
hvordan organisering av
SAKSOPPLYSNINGER
variert formspråk, som gir liv til bomiljøet.
parkeringsplassene og uteareal utenfor
Salgsoppgavedato: 27.11.2014
Vi har valgt å bruke sort tre kledning på
boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette vil
hoved-volumet, mens inntrekk har en
bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til
lysere og mer naturlig overflate.
Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som
ADKOMST
Prosjektet ligger på Søfteland. Følger en
fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.
hovedveien E39 fra Os til Bergen ligger
De private uteplassene i første etasje er
prosjektet på venstre side etter 70 km
romslige og har direkte utgang fra stue/
DIVERSE
sonen rett før en kommer til Søfteland.
kjøkken, og boligenes utforming gjør de
Boligen selges til fastpris etter førstemann
Kommer en fra Bergen følger en
solrike og med flott utsyn. I andre etasje
til mølla prinsippet. Dette kan medføre at
hovedveien E39 mot Os og rett etter
har vi lagt en privat hageflekk på
noen av boligene blir solgt før annonsert
Søfteland ligger prosjektet på høyre side.
inngangsiden av bygget, denne vil i
visning.
Når en har svingt av mot prosjektet vil en
sommerhalvåret være solrik og et godt
se et stort byggeplasskilt som viser
tilskudd til terrassen. Terrassene har en
EIENDOM
området.
levegg mot naboleiligheten, denne bidrar
Hjellemarka B9, 5212 SØFTELAND
til lite innsyn og private balkonger med
gnr. 61, bnr. 59 i Os kommune
Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms
lune kroker. Inndelingen lager også
visningsskilt ved fellesvisninger.
varierte uterom, fleksible fellesområder, og
EIERFORM
godt utsyn fra hver enkelt bolig. Alle
Selveier
25
E iendommen fra A til Å
ENERGIMERKING
unntak av boligsameiets legalpant i hver
Selger er ansvarlig for at boligen har
seksjon jf. lov om eierseksjoner.
Det tas forbehold om endring i
tomteverdien og dokumentavgiften på
energiattest. Det foreligger imidlertid ikke
energiattest for denne boligen.
KOMMUNAL EIENDOMSSKATT
Energimerking må senest foreligge i
Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på
forbindelse med utstedelse av ferdigattest.
boligen.
FELLESKOSTNAD
KONSESJON
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
tjenester sameiet ønsker utført i felles regi,
Egenerklæring om konsesjonfrihet
OVERTAGELSE
og fordeles ihht. vedtektene.
påkrevet:
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden
tinglysingstidspunktet.
Det tas forbehold om endringer av
omkostningsbeløpene som følge av
Nei
politiske vedtak eller lovendringer.
fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2016, under
Månedlige fellesutgifter er stipulert og
framgår av prislisten. For første driftsår er
KOSTNADER VED AVBESTILLING
forutsetning om vedtak om igangsetting
det lagt til grunn at forsikring på bygget,
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer
innen 01.04.2015. Dette gjelder ikke som en
strøm i fellesarealer, vedlikehold av trafikk
en avbestillingsrett for kjøper. Dersom
bindende frist for å ha boligen klar for
og parkeringsareal, bredbånd TV/Internett
denne retten benyttes vil kjøper bli holdt
overtagelse, herunder ikke grunnlag for å
grunnpakke, vaktmestertjenester som
ansvarlig for selgers merkostnader og tap
kreve dagmulkt.
snømåking m.m. er inkludert som en del
som følge av en eventuell avbestilling. For
av fellesutgifter. TV/Internett er skilt ut og
avbestillinger som skjer før selger har
Selger vil ved oppstart av tømmerarbeid
vist som egen post. Kommunale avgifter
vedtatt byggestart er det avtalt et
varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato,
faktureres direkte fra kommunen til den
avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
som vil være å regne som en frist ihht.
enkelte beboer.
Kontakt megler for nærmere informasjon
bustadoppføringslova.
Endelig budsjett fastsettes på
dersom avbestilling vurderes. Bestilte
sameiermøte. Det tas forbehold om
endrings- og tilleggsarbeider betales i slike
Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil
endringer i stipulerte fellesutgifter da
tilfeller i sin helhet.
4 måneder tidligere enn forventet.
reguleres i sameiets vedtekter og bygger i
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV
OPPDRAGSGIVER)
Eiendommen ligger i et område som er
utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte
Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr
regulert til bolig. Rammetillatelse for
elementer i budsjettet kan i vedtektene
enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr
prosjektet er søkt om den 28.11.2014.
fastsettes til fordeling likt på alle
2.500,- i tilretteleggingsgebyr.
dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
SALGSVILKÅR
seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil
engasjere Boligbyggelaget OBOS Stor-
OMKOSTNINGER
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende
Bergen som forretningsfører for sameiet
Se vedlagte prisliste.
dokument, samt følgende vedlegg:
tatt inn i budsjettet for fellesutgifter. Hver
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales
1) Prisliste
leilighet i sameiet disponerer en
følgende:
2) Leveransebeskrivelse datert 22.11.2014
for første driftsår. Kostnader for dette er
3) Plantegning datert 25.11.2014
parkeringsplass.
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi
4) Fasadetegninger datert 25.11.2014
FINANSIERING
3.500
5) Foreløpige vedtekter
Som et av landets største finanskonsern
Tinglysningsgebyr for skjøte/
6) Selgers prospekt
tilbyr DNB Bank ASA alle typer
hjemmelsdokument kr 525,-
banktjenester til konkurransedyktige
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument
Ved avvik mellom informasjon gjelder
priser. Banken kan gi deg lånetilbud til
kr 697,-
dokumentene i den rekkefølge som er
finansiering av eiendommen. Våre
Á konto innbetaling til sameiet kr 5000,-
nevnt over. Lovpålagte opplysninger om
meglere kan opprette kontakt mellom deg
Totale omkostninger pr. bolig utgjør med
eiendommen er ufullstendig uten alle
og en kunderådgiver i banken og som
dette kr. 9.722,-
vedlegg.
kunde hos oss lover banken en hurtig
Kostnader for takstmann ved behov for
SAMEIE
fastsettelse av gjenstående arbeider på
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 16 stk.
HEFTELSER
fellesarealer ved overtakelse belastes
boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt.
Boligen selges fri for pengeheftelser med
sameiet.
bli justert i forbindelse med utbyggingen).
behandling av din låneforespørsel.
E iendommen fra A til Å
og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran
for nøyaktig møbelstilling, da
Den daglige driften vil bli organisert som
tegninger.
målestokkavvik kan forekomme ved
seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr.
Det tas forbehold om justeringer og
trykking/ kopiering.
31, eierseksjonsloven.
endringer av fasader og utomhusplanen.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med
Selger kan tinglyse bestemmelser som
Det tas forbehold om at sjakter og
tilknyttet enerett til bruk av en
vedrører sameiet, naboforhold eller forhold
føringsveier for VVS-installasjoner kan bli
bruksenhet og rett til bruk av sameiets
pålagt av myndighetene.
endret. Entreprenøren har ansvaret for
fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer
enn 2 seksjoner i sameiet.
oppfølging av gjeldende krav, lover og
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten
forskrifter. Det tas forbehold om
ikke kan transporteres uten etter
eventuelle feil.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige
samtykke av selger. Selger forbeholder seg
sameiermøter hvor regnskap og budsjett
rett til endring av prisliste uten varsel på
STANDARD
fremlegges. Sameiets styre har ansvaret
usolgte boliger. Selger forbeholder seg
Boligene er gjennomgående og har en god
for at eiendommen forvaltes etter
retten til å fordele boder og eventuelle
standard. Innvendige overflater utføres i
retningslinjer og vedtekter som fastsettes
parkeringsplasser. Selger tar forbehold om
lyse farger og gulvene får eikeparkett med
av sameiermøtet. Videre er det
antall seksjoner i sameiet.
unntak av bad, der gulv og vegger blir
flislagt. Standard kjøkken leveres med
sameiermøtet som beslutter om det skal
utarbeides husordens-/trivselsregler for
Alle opplysninger er gitt med forbehold
hvite fronter med håndtak av rustfritt stål
sameiet. Hver seksjon har en stemme i
om rett til endringer av leveransen.
og benkeplate i mørk laminat.
sameiermøtet.
Eventuelle endringer skal ikke forringe
den generelle standard. Mindre endringer
TOMTEN
Utomhusarealene på området ferdigstilles
og arealavvik i forbindelse med nærmere
Os kommune gnr. 61 bnr. 59.
samtidig med ferdigstillelse av de enkelte
detaljering av prosjektet samt
Eiendommen skal fradeles og
byggene eller så snart årstiden tillater det.
gjennomføring av byggesaken må
eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt
påregnes.
eller oppmålt på salgstidspunktet.
Sameiets tomt skal opprettes med egen
Seksjonering kan ta tid som følge av lang
saksbehandlingstid i kommunen. Det
Prosjektet og dets priser er basert på at
matrikkel, og eiendommen vil bli
gjøres oppmerksom på at ved utleie av
utbyggingen gjennomføres rasjonelt og
seksjonert.
boligen før seksjoneringsbegjæringen er
med delvis serieproduksjon i form av
Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å
tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for
systematisering av tekniske løsninger og
bli ca. 2186 m2. Hver seksjon vil bestå av en
leietaker til redusert pris, ihht.
valg av materialer. Dette gir
sameierandel ihht.
eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er
begrensninger for hvilke tillegg og
oppdelingsbegjæringen.
kjøpers ansvar og risiko.
endringer som kjøper kan forvente å få
Endelig adresse foreligger ikke på
gjennomført og innenfor hvilke tidsrom
salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før
disse arbeidene kan bestilles.
overtagelse.
SELGERS FORBEHOLD
Selger er ikke bundet dersom ikke 60% av
eiendommer er solgt og nødvendige
Utbygger må rette seg etter eventuelle
UTLEGG
offentlige tillatelser for igangsetting av
offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres
Utlegg (betales av selger)
byggarbeidene er gitt. Dersom disse
oppmerksom på at frihåndstegninger,
Selger dekker følgende utlegg til megler:
forbeholdene ikke er avklart innen
perspektiver, utomhusplan, plantegninger
Innhenting av opplysninger fra kommune
01.06.2015 har selger rett til å kansellere
og bilder i prospektet er av illustrativ
Ca. kr. 3.500
kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon
karakter og inneholder derfor detaljer som
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-
rett til å få innbetalt beløp samt opptjente
farger, innredninger, møblering,
Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet
renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover
beplantning og arkitektoniske detaljer m.v.
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
dette har selger intet ansvar overfor
som ikke inngår i leveransen. Stiplede
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
kjøper.
løsninger/ innredninger leveres ikke.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer
Plantegninger og illustrasjoner som viser
UTLEIE
i konstruksjon, tekniske installasjoner og
ulike innredningsløsninger er ment som
Boligen har ingen egen utleieenhet.
materialvalg som ikke reduserer boligens
illustrasjoner for mulige løsninger. Disse
Boligene kan fritt leies ut til boligformål så
kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til
løsningene inngår ikke i
fremt vedtektene ikke sier noe annet.
endring av avtalt kjøpesum. Er det
standardleveransen. Tegningene i
motsetninger mellom prospekttegninger
prospektet bør ikke benyttes som grunnlag
VEDLEGG
,-
27
E iendommen fra A til Å
Kartskisse
Annet
Annet
Annet
Nabolagsprofil
Kjøpetilbud
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle
vedlegg
VEI, VANN, AVLØP
Felles privat vei frem til offentlig.
Offentlig vann og avløp.
VISNING
Som annonsert eller etter avtale med
megler.
V iktig informasjon
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av
LOVVERKET
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV
EN TRANSAKSJON
ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht.
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
bustadoppføringslova § 12.
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova,
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at
rettighetshavere til salgsobjektet.
avtalen reguleres av avhendingslova.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til
LIGNINGSVERDI
utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse
forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
boligeier er folkeregistrert per 1. januar) utgjør 25 % av den
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte
BEBYGGELSENS AREALER
eie) utgjør 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt
med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på
hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens
www.skatteetaten.no.
yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA
fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det
TILVALG OG ENDRINGER
også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av
oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE
arbeidene kan bestilles.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle
før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at
muligheter for endringer og tilleggsarbeider..
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som
ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i
FINANSIERING
omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle
og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av
typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi
byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre
deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan
endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger
opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer
som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din
eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for
låneforespørsel.
utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for
§ 44..
formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller
samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en
tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.
internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte
Bustadoppføringslova § 9..
kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.
godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at
ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er
lånekonsulenter.
oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er
igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper
forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
29
V iktig informasjon
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV
KJØPETILBUD
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå
skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger
om bud som ikke er gitt skriftlig.
Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i
prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og
motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett
bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra
budet inngis.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema
påført din signatur.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det
kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs.
bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første
bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort
anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige
budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet
på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige
gi budforhøyelser skriftlig.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere
direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. Epostadressen, fax-og telefonnummer til det aktuelle kontoret
finner du i salgsoppgaven.
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes
behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.
Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg.
Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om
budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så
videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på
budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
N otater
31
VEDLEGG
33
34
35
36
37
38
39
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS PROSJEKTET HJELLEMARKA B9:
Selger: BØE & LEPSØY UTBYGGING AS, ORG.NR: 990 41 3398
Sendes til DNB Eiendom, mailadr: [email protected]
Oppdragsnummer: 71514558
Prosjekt: Hjellemarka B9, gnr. 61, bnr. 59 i Os (Hordaland) kommune
Leilighetsnummer:
Oppdragsansvarlig: Therese Fimland
Mobil: 977 24 706
Undertegnede 1:
Undertegnede 2:
Adresse:
E-post 1:
Tlf 1:
Faks: 55 32 45 44
Fødselsdato:
Fødselsdato:
Postnr./sted:
E-post 2:
Tlf 2:
Hjem:
Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris:
Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis
ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt.
Finansieringsplan:
10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12
Långiver:
Kr
Referanseperson og tlf. nr.:
Kr
Kr
Kr
Egenkapital
Kryss av her, dersom du ønsker;
et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken.
en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Budet gjelder til og med den
kl.
Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er
juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen
akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet.
Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.
Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i
bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.
________________________
Sted/dato
_________________________
Budgiverens underskrift
Kopi av legitimasjon
________________________
Budgiverens underskrift
Kopi av legitimasjon
57
N otater
N otater
59
N otater
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker
alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke.
Den begynner med dnbeiendom.no
www.dnbeiendom.no/71514558
DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler
|
dnbeiendom.no
|
telefon: 09999