Transcript Last ned fullstendig Salgsoppgave for mer informasjon

SALGSOPPGAVE FOR
ØVRE SUND
Prisliste
Bygg
C
C
C
C
leilighet
C101
C102
C201
C202
etasje
1
1
2
2
rom
3
2
3
3
BRA/P-ROM
122/114 m2
65/60 m2
126/122 m2
102/99 m2
uteareal
6
6
6
6
D
D101
1
3
85/82 m2
6
D
D102
1
3
75/72 m2
6
D
D201
2
3
89/86 m2
6
D
D202
2
3
78/75 m2
6
Prisene inkluderer en parkeringsplass til en verdi av 250.000,-.
Omkostninger kommer i tillegg, se forklaring.
pris
6.890.000
3.390.000
7.390.000
5.490.000
5.690.000
4.390.000
5.990.000
4.690.000
Selger/oppdragsgiver/entreprenør:
PRE Bragernes ØS45 AS, org.nr. 998 521 521
Boligtype:
8 selveierleiligheter i 2 nye fløybygg som første salgstrinn i et prosjekt med til sammen ca.
18 leiligheter fordelt på fordelt på 4 bygg, hvorav 2-3 nybygg og et hovedhus som skal
rehabiliteres.
Adresse og eiendomsbetegnelse:
Eiendommen har i dag adresse: Øvre Storgate 45, Drammen og består av Gnr. 114, bnr.
1127 i Drammen kommune.
Selger vil forestå seksjonering av eiendommen, og hver bruksenhet blir ved seksjonering
tildelt eget seksjonsnummer.
Tomt:
Tomten er eiet og er ca 2.000 m2. Tomten vil bli et fellesareal for sameiet, men hver av
leilighetene i første etasje vil ha et eget eksklusivt bruksområde som terrasse.
Reguleringsforhold:
Tomten er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved
henvendelse til megler.
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013
Eierforhold/organisering:
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk
av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd
med vedtektene vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser.
Byggemåte:
Se vedlagte leveringsbeskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelse.
Servitutter/heftelser:
De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg.
Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
Grunnboksutskriften viser følgende tinglyste servitutter:
23.11.1955
14.06.1994
27.06.2000
15.10.2003
2545 Erklæring/avtale
8736 Erklæring/avtale
9940 Erklæring/avtale
18084 Jordskifte
Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt
fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for
denne eiendommen.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser
dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el.
I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på
eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt
og utinglyst panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den
enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Energimerking:
Boligene i den nye fløyen har beregnet energimerket med grønn C
Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som
bekrefter energimerket.
Lovanvendelse:
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43),
loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell
eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter
bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står
likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova.
Byggestart / Overtagelse:
Forutsatt oppstart av byggearbeidene skjer III. Kvartal 2013, planlegges boligen klar for
overtakelse ca. III/IV. kvartal 2014. Planlagt overtakelse meddeles samtidig med varsel om
byggestart. Forpliktende overtakelsesuke vil bli varslet kjøper 3 måneder før overtagelse.
Endelig overtagelsestid vil bli gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger.
Interessenter/kjøpere må hensynta mulighetene for forsinket overtakelse i forbindelse med
planlegging av salg av nåværende bolig.
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013
Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette
utløser krav på dagmulkt fra kjøper.
Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på
dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova § 18.
Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet, dog begrenset til 4 måneder
før den estimerte overtagelsesfristen.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller
dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå
byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene,
fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta
boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er
gjennomført på overtakelsesdagen.
Betalingsbetingelser:
Etter kontraktssignering skal det innbetales 10% av kjøpesum så fremt garanti iht.
Bustadoppføringslova §12 er stilt av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling
av 10% av kjøpesum samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og
omkostninger skal innbetales nest siste virkedag før overtagelse.
Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting
av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i
henhold til bustadoppføringslova §47.
Garantier:
For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig § 12
garanti. Selger kan stille § 47 garanti og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler
foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den
utbetalingsinstruks selger gir.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesummen
Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument med attestgebyr
kr 1.060,kr 1.264,-
Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige
vedtak.
Mht. dokumentavgiftsberegningen vil leilighetene i Bygg C og D bli innsendt med
dokumentavgift basert på tomteverdien (ca. 15.000,-/m2 som for en leilighet på 100 m2
dermed vil ha en dok.avg. på ca. 37.500,-) da de er i sin helhet nyoppførte bygg. Siden
byggene grenser inntil den opprinnelige bebyggelsen, vil det kunne være et tvilstilfelle slik
at tinglysningsmyndighetene likevel hevder full dokumentavgift av kjøpesummen. I den
anledning tar selger forbehold om utfallet av tinglysningsmyndighetenes avgjørelse og
kjøper må innbetale full dokumentavgift basert på kjøpesummen av den enkelte leilighet.
Dersom dokumentavgift av tomteverdien godkjennes, får man refundert for mye betalt
dokumentavgift.
Leverandør av tv/telefoni/bredbånd samt forretningsfører er foreløpig ikke valgt.
Arealberegning:
Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende
yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal.
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013
Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv
innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.
Boligene har beregnet innvendig bod i forbindelse med entredelen fra garasjeanlegget og
sportsbod er i felles separat rom i underetasjen.
Fellesutgifter:
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles
iht. Vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. 25,- pr. m2 pr måned, hvor man
har lagt til grunn kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, kostnader til indre
og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. Endelig budsjett fastsettes på sameiemøte. Det tas
forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i
utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes
med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører
for sameiet for første driftsår.
Driftskostnadene for garasjeanlegget er stipulert til ca. kr 150,- pr måned, og betales av de
som disponerer plasser i anlegget.
Kjøper må forskuttere 2 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig
likviditetstilskudd.
Parkering:
Hver av boligene har en parkeringsplass i innelukket garasjeanlegg inkludert i
kjøpesummen. I tillegg kan man kjøpe ekstra plass til 250.000,- for gjenværende plasser i
garasjeanlegget etter prinsippet «førstemann til mølla», dog vil de største leilighetene ha
fortrinn fremfor de minste.
Båtplasser
Det vil bli søkt om å anlegge ca. 4-8 båtplasser foran kaien/bryggen som selges etter
prinsippet «førstemann til mølla», dog vil de største leilighetene ha fortrinn fremfor de
minste. Pris er foreløpig ikke fastsatt, men det antas pris på ca. 100.000,- pr. breddemeter,
dvs. at en 3 meters plass koster 300.000,-. Det forutsettes at tillatelse blir gitt fra
kommunen.
Utleie:
Utleie av boligene er tillatt.
Tilvalg:
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen
som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og
som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.
Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for
endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for
bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.
Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles
skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer
vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller
tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr.
bustadoppføringslovas § 44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger
som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.
Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider
når arbeidene er utført.
Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne
og betales direkte til meglers klientkonto.
Kjøpetilbud:
Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste
ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.
Selgers forbehold vedrørende igangsetting:
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
- at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger
- at tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd
- at prosjektet får tilfredsstillende byggelånsfinansiering
- at selgers ledende organer beslutter igangsetting
Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt
utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til kjøper
også inneholde opplysninger om planlagt overtakelsesdato.
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2013, eller det blir klart før dette tidspunkt
At forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen(e), har Selger rett til å annullere
kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente
renter refundert av Selger gjennom Megler og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert
garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.
Selger står fritt til å fordele boder og garasjeplasser.
Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter og garasjeplasser uten varsel.
Ligningsverdi / eiendomsskatt:
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første
ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som
årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er
folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 50%. For nærmere info, se
www.skatteetaten.no.
Hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om
eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Særskilte bestemmelser:
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer
reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse.
Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper.
Generelle forutsetninger og forbehold:
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet
leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013
Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende
krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i
teknisk forskrift.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten
forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet
eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til
prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige
endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene
uten ugrunnet opphold.
Fradeling, sammenslåing og seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i
kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbegjæringen er
tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven
kapittel 3. Megler anbefaler derfor ikke at boligen leies ut før eiendommen er seksjonert,
siden dette er kjøpers ansvar og risiko.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Salgsprosessen
Boligene har fast pris og selges etter prinsippet «førstemann til mølla».
Selger kan akseptere eller forkaste ethvert Kjøpstilbud. Kjøpstilbudene er bindende for
kjøper.
Meglers vederlag:
Megler har 1,25% + mva. i provisjon pr. enhet, samt oppgjørshonorar på 6.000,- pr. enhet.
Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver.
Meglerforetak:
Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS, avd. Drammen
Adresse: Haugesgt. 2, 3019 Drammen
PB 303 Bragernes, 3001 Drammen
Ansvarlig megler
Jørn Mosebekk Larsen
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 32 26 64 26
Telefaks: 32 26 64 01
Mobil: 91 32 12 32
e-post: [email protected]
Megler
Sven Inge Flatebø
Salgssjef prosjekt
Mobil: 994 25 545
E-mail: [email protected]
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013
KJØPETILBUD
Undertegnede avgir under bindende kjøpstilbud på leilighet i boligprosjektet Øvre Sund Brygge
Bolig nr.: ___
med pris kr.:
,- /
/-
I tillegg kommer omkostninger i henhold til salgsoppgave.
Jeg ønsker å kjøpe båtplass til kr.
,-
Betalingsplan:
Ved kontrakt og stilt §12-garanti betales 10 % av kjøpesummen (fri kapital).
Rrestbeløp betales innen overtagelse.
Finansieringsplan:
Egenkapital:
kr.______________________
_____________________________________________ lånebeløp
Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):
kr.______________________
_____________________________________________ lånebeløp
Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):
kr.______________________
Budet er bindende for kjøper når det er mottatt hos megler.
Sted/dato:
/
.
Navn:_________________________________________________
Fnr:_____________________
Navn:_________________________________________________
Fnr:_____________________
Adresse:_______________________________________________
Postnr:__________________
Tel. privat:________________
Mobil:__________________ E-mail:________________________
Underskrift:________________________________________________________________________
Budet sendes til e-post: [email protected] eller fax. 32 21 10
Salgsoppgave utarbeidet 24.05.2013