Transcript Nøkkelinfo om eiendommen – Fast eiendom:

1
Adresse:
Søre Ramsvigvei 35 4015 Stavanger
Betegnelse:
Gnr. 54 Bnr. 918 i Stavanger kommune
Eier:
Lauvstad Invest AS
Oppdragsansvarlig:
Trym Bottolfs / Mobil: 92 46 22 46
Privatmegleren Bergesen & Partnere AS, 987122781
Tlf.: 40 00 23 33
Adresse: Breigata 21, 4006 Stavanger
Oppdragsnummer:
3-12-9000
Beliggenhet:
Klikk på "Bestill salgsoppgave fra PRIVATmegleren" til høyre i annonsen for å laste ned
plantegninger, fasadetegninger og leveransebeskrivelse.
Velkommen til et av de flotteste områdene i Stavanger-Øst, byens mest urbane bosted. Nå har du
en unik mulighet til å etablere deg i attraktive, rolige og naturskjønne omgivelser i
Ramsvig/Godalen. Fra Søre Ramsvigvei har du umiddelbar nærhet til tur/badeområde, båthavn,
kolonihage, barnehage og fotballbane/idrettsanlegg, samtidig som det kun er 2 km inn til sentrum.
150 meter fra tomten ligger byens kanskje mest idylliske båthavn og ca. 500 meter videre finner du
Godalen badeplass med sandstrand og svaberg. Langs sjøen er det anlagt ca. 3 km tursti perfekt for
turer/løping. Innen en radius på 1,5 km finner du også 4 barneskoler, 2 ungdomsskoler og 2
videregående skoler.
Bebyggelsen
Boligtype:
Enebolig
Byggeår :
2013/2014
Areal:
Bruksareal: Ca. 200 kvm
1.Etasje: 61 kvm, 2.Etasje: 69,5 kvm, 3.Etasje: 69,5 kvm
2
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA))
og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å
betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise
seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Byggemåte:
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel og puss. Yttervegger under terreng
utføres i mur/betong. Vinduer med malte trekarmer med u-verdi 0,8 (passivhus). Gulv på grunn
utføres i betong. Takkonstruksjon utføres i tre, med isolasjon og membrantekking. Se mer detaljert
oversikt i leveransebeskrivelsen.
Innhold:
På eiendommen skal det oppføres 3 nye eneboliger, den ene med utleiedel i underetasje (Hus B).
Boligene vil være over 3 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk, og
funksjonelle løsninger. Parkering i garasje med direkte adkomst til boligene.
1 etasje: Ligger i landskapet med direkte kontakt til omgivelsene. Rommene plasseres på en slik
måte at man kan være sammen som familie i et stort felles rom hvor man kan leke og være
sammen i lysmessig kontakt med gode lysforhold og utvendige oppholdssoner. Første etasje
inneholder wc, matbod, kjøkken, spisestue og stue.
2 etasje: Er effektivt utnyttet med gode oppholds-, soverom og bad. Soverommene varierer fra 8,5
til 15 m2. To av soverommene kan ha tilgang til terrasse, mens tre soverom vil ha tilgang til terreng
i bakkant. Inndelingen av denne etasjen vil kunne tilpasses behovet for den enkelte familie og
barnas alder. Her kan man lage tv-stue med direkte tilgang til terrasse eller supplere med flere store
soverom.
Kjeller/Underetasje: Ligger innskutt i terreng og ligger delvis over synlig terrengsnitt. I og med at
parkeringen skjules, vil det oppstå gode terrengtilpassede oppholdssoner i hovedetasjene, noe som
vil gi følelsen av å bo i " i skogen" og som en del av landskapet. Underetasjen inneholder
parkering, sportsbod, garderobe, boder, vaskerom, teknisk rom, bad og trimrom. Hus B vil få noe
annen løsning i underetasje, da deler av den er separat utleiedel.
Standard:
Husene i skogens hovedfokus er å etablere gode miljøboliger i naturen for familien nær urbane
strøk. Husene ligger som punkter i skogen hvor utvendige og innvendige oppholdssoner flyter
sammen med skog og landskap. Boligene vil bidra til økt verdiskapning og er et fremtidsrettet
botilbud for familier.
Husene ønsker å imøtekomme fremtidige energi og miljøkrav. Der vil benyttes miljøriktige
materialer, energibesparende produksjonsmetoder og driftssystemer. Ambisjonen er å etablere et
proaktivt og innovativt pilotprosjekt med passivhusstandard.
Rammesøknad er sendt og grunnarbeider vil igangsettes medio desember.
Utstyr:
Se leveransebeskrivelsen.
Oppvarming:
Luft til luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i alle baderom, vaskerom, og WC - med
termostat og gulvføler.
Parkering/garasje:
Hver enhet får parkering i gårdsrom, samt en parkeringsplass i egen garasje.
3
Eiendom/Hage
Adkomst:
Fra Østre Ring ned Søre Ramsvigvei mot småbåthavnen og sjøen. Tomten ligger da på høyre side
av veien, og Midjord Idrettsanlegg er på venstre side av veien.
Beskrivelse av tomt/hage:
Tomtene er under fradeling og endelige målebrev vil bli klare på et senere tidspunkt. Foreløpige
areal på de enkelte tomtene er ifølge MØT Total-Utvikling AS:
Tomt A: 460 kvm
Tomt B: 467 kvm
Tomt C: 481 kvm
Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pen tomt. Det gjøres oppmerksom på at
deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale
om overtagelse.
Offentlige forhold:
Vei/vann/avløp:
Offentlig vann og avløp. Adkomst via felles privat vei.
Tinglyste servitutter/rettigheter:
Ingen servitutter/rettigheter registrert.
Reguleringsforhold:
Eiendommen er regulert til boligformål.
Økonomi:
Prisantydning:
Husene selges etter «førstemann til mølla prinsippet».
Faste priser – ingen indeksregulering.
Hus A: 8 990 000,Hus B: 8 990 000,Hus C: 9 490 000,.
Omkostninger( betales av kjøper):
Dokumentavgift: Kr. 87 500,- (2,5 av tomtverdi)
Tinglysing av skjøte: Kr 1548,Pantattest: Kr 172,Ev. tinglysingsgebyr: Kr 1935,- pr. pantedokument. (ved belåning)
Oppgjør:
10 % av kjøpesummen ved kontraktinngåelse
40 % ved tett bygg
20 % klart for rør og el.
20 % klart for maling
Kjøper innbetaler, innen overtakelse, restsummen.
Utbygger forbeholder seg retten til uten forvarsel å endre priser og betingelser for usolgte
hus. Kjøpere plikter å fremlegge skriftlig finansieringsbekreftelse fra bank/låneinstitusjon senest 14
dager etter signert kjøpsbekreftelse.
4
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av
kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.
Forskuddsinnbetalinger til megler anses for å være under kjøpers instruksjonsrett frem til
overtakelse, med mindre utbygger velger å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.
Utbyggers plikter å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal være på 3 % av
kjøpesummen i byggeperioden og 5 % av kjøpesummen etter overtagelse. Garantitiden er 5 år.
Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før utbygger/selger har stilt garanti etter
bustadoppførinsglova § 12.
Finansiering:
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har
agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Forsikring:
Eiendommen forsikres av selger frem til overtagelse.
Ligningsverdi:
Vil bli fastsatt ved ferdigstillelse.
Kommunale avgifter/eiendomsskatt:
Vil bli fastsatt ved ferdigstillelse.
Løpende kostnader :
Forsikring, strøm, kommunale avgifter
Energiforbruk:
Energiforbruk kan ikke fastsettes, da boligene er prosjekterte.
Energiattest:
Nybygg, bygges i henhold til krav til energimerking A.
Diverse:
Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål: Bolig kan leies ut.
Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse fremlegges før overtagelse,
ferdigattest må påregnes å komme noe senere. Ved overtagelse kan det gjenstå noe arbeid på
uteområdet, megler anbefaler da at det holdes igjen kr. 50 000,- på megleres konto til ferdigattest
utstedes.
Konsesjon/ Odel:
Eiendommen er ikke odels- eller konsesjonspliktig.
Bilder og 3d-tegninger er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.
Øvrige kjøpsforhold:
Overtagelse:
Beregnet byggetid er 15 måneder regnet fra igangsettelses tillatelse foreligger.
Eierskifteforsikring:
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, da dette er nybygg.
5
Kjøperforsikring:
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste
fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Les mer om
boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar
godtgjørelse for formidling av slik forsikring.
Budgivning
Boligene selges til fastpris.
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart
eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt.
Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige
budgivere.
Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas
forbehold om noe annet i bud.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en
akseptfrist (varighet) til min. kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning.
Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om
mistenkelige transaksjoner.
Solgt ”som den er” :
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9:
"Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare
stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan
derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er
ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette
oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
6
Fakta om energimerkeordningen
Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller leies
ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens
energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller
bygningen mer energieffektiv.
Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn
opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert.
Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking er utsatt og gjelder fra 1. juli
2010.
Fakta om energimerking av boliger og bygg
• Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli
2010. Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på www.energimerking.no. Merkingen gir
boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i
markedsføringen av boligen.
• Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør
derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler.
• Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerke-ordningen.
• Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få toppkarakter.
Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun såkalte
passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A.
• Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover. Etter
hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere
karakter.
Felles europeisk merking
• Energimerking av bygg er vedtatt i et EU-direktiv og gjennomføres nå i alle europeiske land. Landene
løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett hvor
energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt inn.
Versjon Stavanger 12.11.2012
7
8
9