Transcript 1 Adresse: Tor Jonssons veg 11 A,B,C og D, 0668 Oslo Betegnelse

Adresse:
Tor Jonssons veg 11 A,B,C og D, 0668 Oslo
Betegnelse:
Gnr. 147 Bnr. 4 i Oslo kommune. Ved ferdigstillelse vil boligene få tilleggsbetegnelse: seksjon 1,2,3
og 4.
Eier:
Anders Opsahl Eiendom AS
Oppdragsansvarlig:
Anders Hartwig Thoresen / Mobil: 93 45 91 50 / Tlf: 23 12 71 97 / [email protected]
Eiendomsmegler MNEF
PRIVATmegleren Panorama, 990329923
Tlf.: 23 12 71 90
Adresse: Lambertseterveien 2, 1160 Oslo
Oppdragsnummer:
38-11-9000
Velkommen til Tor Jonssons veg 11……
PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere prosjektet Tor Jonssons veg 11 som er et
boligprosjekt bestående av 4 store og innholdsrike familieboliger over tre plan med meget god
standard og med god utsikt.
Boligene leveres med bl.a. meget romslige kjøkken fra Sigdal med stor spiseplass, to delikate og
flislagte baderom, gjestetoalett, flislagt vaskerom, lys og tiltalende stue med utgang til solrik
balkong, moderne peisovn, 4 soverom, praktikantdel samt parkeringsplass i integrert carport. Er
man ute i god tid vil det være muligheter for å kunne forme sin egen bolig ved å gjøre gode tilvalg.
Eiendommen har beliggenhet i et meget attraktivt, sentralt og familievennlig boligområde i
skogkanten på Ulsrud/Haraløkka i Oslo. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig
kommunikasjon samt meget flotte rekreasjonsområder i direkte tilknytting til eiendommen.
Turveier, idrettsanlegg og Østmarka med Nøklevann i gangavstand til glede som badevann om
sommeren og skøytebane og skiparadis om vinteren. De fleste servicetilbud i nærområdet.
Prosjekt Tor Jonssons veg 11
- Nye kjedede familieboliger med praktisk praktikantdel i Underetasjen.
- Boligene bygges etter siste byggeforskrift og holder en moderne standard.
- Vestvendt beliggende, solrik hage, samt parkeringsplass i integrert carport.
- Utgang til hagen fra første etasje.
- Utgang fra stuen i andre etasje til balkong med gode sol- og utsiktsforhold.
- Entré med god plass for oppbevaring av tøy.
- Romslig og praktisk kjøkken fra Sigdal med plass for stor spisegruppe.
- Lys og tiltalende stue med god plass for sofa, TV-løsning og spisebord.
1
- Moderne peis-ovn i stuen av type Nordpeis "Shape 1" med stålpipe .
- Meget koselig stue/praktikantdel i underetasjen med direkte utgang til solrik hage.
- To flislagte bad med bl.a. gulvvarme, vegghengt toalett og åpent dusjhjørne.
- Vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, toalett, utslagsvask, sluk og bereder.
- Fire koselige soverom med god plass for garderobeløsning.
- God lagringsplass i innvendige boder og i kjeller.
- Gulvvarme, balansert ventilasjon, varmegjenvinning og panelovner.
- Boligen har opplegg for sentralstøvsuger.
- Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Kort avstand til marka med herlige rekreasjonsområder sommer og vinter.
- Et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i nærområdet.
- Umiddelbar nærhet til et meget godt kollektivtilbud via buss og T-bane.
Planløsning
Underetasje: Soverom, 2 boder, praktikantdel, vaskerom og bad.
BTA: 85 kvm. BRA: 76 kvm. P-rom: 57 kvm. S-rom: 19 kvm.
Første etasje: Entré, wc, kjøkken med spiseplass og carport.
BTA: 73. BRA: 60. P-rom: 34. S-rom: 26 kvm.
Andre etasje: 3 soverom, bad og stue.
BTA: 70 kvm. BRA: 60 kvm. P-rom: 60 kvm. S-rom: 0 kvm.
Kaldtloft: Adkomst til kaldtloft via loftsluke med Pocket trapp.
Entré/gang/hall
Entreen er romslig og har bl.a. utgang til hagen, parkett på gulv, samt god plass for oppbevaring av
tøy, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er malt i lyse tidsriktige farger, hvorav tak,
dør- og vindusbelistning leveres i glatt hvit utførelse, og med gulvlister i hardved. Dette er
gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene i boligen.
Moderne Sigdal kjøkken
Sigdalkjøkkenet er delikat og stilfullt, samt romslig og praktisk designet med god benke- og
lagringsplass. Innredningen er utstyrt med vaskekum, ettgreps blandebatteri, ventilator og opplegg
for oppvaskmaskin. Eventuelt andre typer innredning/løsninger fra Sigdal kan leveres etter avtale.
Rommet har også meget god plass for stor spisegruppe og som en ekstra stue!
Et kjøkkenrom på denne størrelsen vil være det naturlige samlingspunktet for hele familien. Det er
på kjøkkenet det skjer! Finn deres egen unike løsning på innredningen og kombiner den med et
stuemøblement eller et langbord hvor alle gode venner kan samles mens grytene koker. Her er
plass til mange! De store vindusflatene vil slippe lyset og utsikten inn og du føler deg i ett med
hagen. Kjøkkenet er et sentrum i boligen hvor det er kort vei ut til hagen og til boligens øvrige rom
og fasiliteter. Sigdalkjøkken har egne konsulenter som vil tipse og hjelpe dere til å skape det
kjøkkenet som vil gjøre akkurat deres bolig unik.
Stue og balkong
Arkitekten har vektlagt fordelen med å separere stue fra kjøkken og plassere den høyt og luftig mot
vest. Store vindusflater vil slippe dagslyset inn og la deg nyte utsikten uten innsyn. Romslig balkong
vil på sommerdager oppleves som forlengelse av stuen ved å åpne den store skyvedøren. Solen vil
ikke slippe taket før sent på kveld på denne vestvendte balkongen. Stuen er videre anlagt slik at det
er lett å møblere og det er plass både til sofa og spisebord. Flatskjermen vil også finne sin naturlige
plassering på langveggen. En moderne peisovn fra Nordpeis tilknyttet stålpipe vil gjøre stuen
hjemmekoselig og fungere både som praktisk varmekilde så vel som hyggeinnslag.
2
Kjellerstue/praktikantdel
Underetasjen innehar i tillegg en praktisk kjellerstue med god plass for sofa og TV-løsning, noe
som vil gi ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Rommet er meget velegnet som
praktikantdel og har direkte utgang til vestvendt og solrik hage.
Delikate baderom
Boligen inneholder to delikate baderom, samt ett separat gjestetoalett med inngang fra entré/hall.
Hovedbadet ligger i andre etasje og blir utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, membran,
gulvvarme, servant, ettgreps blandebatterier, servantmøblement, veggmontert toalett og åpent
dusjhjørne. Innredninger blir levert av Foss Bad eller Familiebadet.
Baderom 2
Det andre badet ligger i tilknytting til praktikantdelen og er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg,
membran, gulvvarme, servant, ettgreps blandebatterier, veggmontert toalett og åpent dusjhjørne.
Flislagt vaskerom
Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, membran, toalett, utslagsvask, sluk,
varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Boligen inneholder fire koselige soverom med god plass for garderobeløsning. Boligen har også
god lagringsplass med bl.a. innvendig boder og lagringskjeller.
Varme
Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 75-80 % gjenvinningseffekt av
varmeforbruket som gir optimal energigevinst. Termostatstyrt gulvvarme enten med varmekabel
innstøpt i betong eller varmefolie, avhengig av rom, hhv. vaskerom og bad. Oppholdsrom uten
gulvvarme leveres med termostatstyrte panelovner.
Elkraft
Tre-fas elektrisk anlegg med elektrisk oppvarming i alle boligrom. De elektriske installasjonene
leveres i hovedsak som skjult anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og
jordfeilbryter. Ringeanlegg for hoveddør og røykvarslere blir levert iht. forskrifter.
Tlf/data/TV
For tv/bredbånd/telefon legges trekkrør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv
besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Det blir montert ett TV-uttak i stue med
mulighet for utvidet leveranse tilpasset kjøpers ønsker via tilvalg.
Tomt
Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser, hvorav gangarealer leveres med
herregårdssingel. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke
ny beplantning. Boligen får vestvendt og solrik hage med utgang fra kjellerstue og fra entre/gang i
første etasje. Utvendig trapp i betong leveres grovstøpt og med forskriftsmessig rekkverk.
Parkering
Parkeringsplass i integrert carport, samt på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets
gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet
Ulsrud/Haraløkka fremstår som et unikt og barnevennlig boligområde hvor denne boligtypen er
mangelvare, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane,
svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og
3
treningssenter. Haraløkka, Bøler og Oppsal har svært gode idrettsmiljøer som gjør området til et
attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger i nærhet til meget flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, og har gode
bademuligheter ved Ulsrudvannet og Nøklevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både
sommer og vinter.
For koselige søndagsturer anbefales i tillegg til Nøklevann og Østmarka, Østensjøvannet som
ligger i nærområdet, og som er et meget populært og naturskjønt turområde med et unikt fugleliv
med over 200 forskjellige arter.
Shopping
Tor Jonssons veg har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres
ved bl.a. Mega, Bøler og Rema 1000, Ulsrud som begge ligger i nærområdet.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bøler, Oppsal og Bryn Senter et godt og variert utvalg med
bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og
tannlege etc.
Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det
innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.
Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane som forenkler et aktivt liv
uten bil. Nærmeste holdeplass er Ulsrud og ligger ca. 300 meter fra boligen.
Skole og barnehage
Boligen sokner og har gangavstand til Bøler barne- og ungdomsskole som også har et
velfungerende SFO tilbud. Fra boligen er det også kort vei til Østmarka og Østensjø skole samt
Ulsrud videregående skole.
Tidsavstander i bil
Oppsal ca. 4 min.
Ryen ca. 8 min.
Nordstrand ca. 10 min.
Oslo S. ca. 12 min.
Gardermoen ca. 30 min.
Adkomst
Enkel adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte
visninger.
Bebyggelsen
Selger/utvikler:
Anders Opsahl Eiendom AS feirer i år 15 års jubileum, og har i løpet av disse årene bl.a.
gjennomført flere prosjekter i området Ekeberg/Bekkelaget/Nordstrand
Beskrivelse av bebyggelsen:
Familieboliger.
Boligtype:
Enebolig/Enebolig i rekke.
Bygninger:
Området består av småhus og blokk bebyggelse.
4
Byggeår og ferdigstillelse:
2012/2013 (1 kvartal).
Areal:
BTA: 85 kvm. BRA: 76 kvm. P-rom: 57 kvm. S-rom: 19 kvm.
BTA: 73. BRA: 60. P-rom: 34. S-rom: 26 kvm.
BTA: 70 kvm. BRA: 60 kvm. P-rom: 60 kvm. S-rom: 0 kvm.
Sum totalt: BTA: 228 kvm. BRA: 196 kvm. P-rom: 151 kvm. S-rom: 45 kvm.
Inntrukket carport er medtatt i BRA og som S-rom
Byggemåte:
Se leveransebeskrivelse vedlagt denne salgsoppgaven.
Eiendom/Hage
Tomtetype/areal:
Eiet tomt /1216 kvm. Hver seksjon vil få eksklusiv bruksrett til hage. Se vedlagt utenomhusplan.
Offentlige forhold:
Vei/vann/avløp:
Tilknyttes offentlig anlegg.
Tinglyste servitutter/rettigheter:
Nabo vil ha tilgang til å kjøre over eiendommen for å komme til sin egen tomt.
Eksklusivbruksrett vil tinglyses ifbm. seksjonering.
16.06.1981 15145
(Kopi bestilt: 09.01.2012
15:25:42
av Anders Hartwig
Thoresen)
BEST. OM ADKOMSTRETT
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo
byplankontor
09.11.2011 926040
(Kopi bestilt: 09.01.2012
15:25:54
av Anders Hartwig
Thoresen)
BESTEMMELSE OM VEG
Godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av
veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Reguleringsforhold:
Kopi av reguleringskart med bestemmeleser er vedlagt salgsoppgaven. Det samme gjelder for
rammetillatelsen og igangsettingstillatelsen.
Økonomi:
Prisantydning:
1. Midtre hus: Kr 6 150 000,- + omkostninger
2. Ende hus: Kr 6 350 000,- + omkostninger
5
1. Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning, vil dette totalt utgjøre kr 6186 755,2. Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning, vil dette totalt utgjøre kr 6 386 775,Omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdien. Fast sum på kr 33 120,- pr. enhet.
Tinglysing av skjøte: Kr 1548,Pantattest: Kr 172,Ev. tinglysingsgebyr: Kr 1935,- pr. pantedokument. (ved belåning)
Sum omkostninger ved en tinglyst panteobligasjon: Kr 36 775,Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1 % av salgssummen opp til 25 000 000,-,
og 10% overstigende (samlet). Ellers betaler selger tilretteleggelse kr 3600,- og oppgjørskostnad kr
3200,- pr salg. Andre utlegg til prospekt, annonser m.m. dekkes av selger. Dersom eiendommen
ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg.
Oppgjør:
10% ved kontraktsinngåelse, som vil være rentebærende for kjøper frem til overskjøting finner
sted.
Resterende oppgjør/ kontant før overtagelse. Nordea stiller sikkerheter ihht Busfl.
Finansiering:
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har
agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Forsikring:
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger. Selger forplikter seg til å holde bygningen forsikret
frem t.o.m. 1 måned etter overtagelsen.
Ligningsverdi:
Som primærbolig er ligningsverdien ikke fastsatt.
Som sekundærbolig (eier ikke bebor selv) er ligningsverdien ikke fastsatt.
Ligningsverdi primærbolig skal ikke overstige 30 % av markedsverdien.
Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter er ikke opplyst pt, da prosjektet er under bygging. Avgiftene vil være avhengig
av forbruk. I samtale med etaten er det opplyst at kommunale avgifter vil ligge på ca.
+/- kr 8 000,- pr seksjon. Dette er kun stipulert og kan ikke brukes som en fasit, men et fornuftig
utgangspunkt.
Løpende kostnader:
Spesifikasjon over løpende kostnader: Energi, forsikringer og andre vanlige poster.
Det er opp til det nye sameiet å bestemme de økonomiske rammene ifbm. fellesutgifter,
kommunale avgifter, forsikringer og andre vanlige poster.
Energiforbruk:
Ikke opplyst. Energiforbruk vil variere avhengig av forbruk.
Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo): Oransje C
Diverse:
Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål: Eier vil selv råde over sin
seksjon. Det er praktikantdel med egen inngang, dog tilfredsstiller ikke dette krav om egen
separat godkjent utleiedel.
6
Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest fremskaffes av selger.
Konsesjon/ Odel: Ingen konsesjon eller odel.
Ingen hvitevarer medfølger salget.
Fremdrift
Oppstart forventes ca 1. mars 2012, med ferdigstillelse 1 kvartal 2013, dog senes 2 kvartal 2013.
Kjøper vil varsles 14 dager før overtagelse. Overtagelses måned vil bli varslet kjøper ca 3
måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper
senest 6 uker før overlevering.
Det gjøres oppmerksom på at rammetillatelsen er påklaget. Utbygger velger dog å sette i gang
prosjektet. Det tas forbehold om endelig kommunal godkjennelse. Dersom kommunal
godkjennelse ikke vil foreligge, er partene fri fra en inngått avtale, uten økonomiske forpliktelser
for noen av partene. Konferer med megler for mer informasjon.
Lovverk
Boligene selges ihht. lov om bustadoppføring, og selger plikter og stille bankgaranti på 3% av
kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligene til
kjøper. Selger plikter å stille garanti etter Busfl. § 12 og fremlegge denne umiddelbart etter
handelen er kommet i stand, senest 1 uke etter kontraktsinngåelse.
Sameiet
Det vil opprettes sameiet på 4 seksjoner, hvor hver seksjon får tildelt eksklusiv bruksrett til
hagen. Det blir opp til de nye eierne å bestemme de økonomiske rammene for sameiet.
Prospekt
Bilder er av illustrativ karakter og kan avvike fra endelig leveranse.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som
har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Øvrige kjøpsforhold:
Overtagelse:
Forventes overtagelse 1 kvartal 2013, senest 2 kvartal 2013.
Budgivning:
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart
eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt.
Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige
budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en
akseptfrist (varighet) til min. kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning.
Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om
mistenkelige transaksjoner.
7
Fakta om energimerkeordningen
Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller leies
ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens
energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller
bygningen mer energieffektiv.
Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn
opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert.
Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking er utsatt og gjelder fra 1. juli
2010.
Fakta om energimerking av boliger og bygg
• Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli
2010. Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på www.energimerking.no. Merkingen gir
boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i
markedsføringen av boligen.
• Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør
derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler.
• Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerke-ordningen.
• Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få toppkarakter.
Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun såkalte
passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A.
• Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover. Etter
hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere
karakter.
Felles europeisk merking
• Energimerking av bygg er vedtatt i et EU-direktiv og gjennomføres nå i alle europeiske land. Landene
løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett hvor
energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt inn.
Versjon Oslo 13.02.2012
8
9
Transport
Oslo Gardermoen
Varer/tjenester
46,4 km
Oslo S
Bryn
8,7 km
4,6 km
Bøler
0,4 km*
Olav Nygards veg
0,4 km*
Bøler fotballanlegg
Haraløkka Idrettsanlegg
0,2 km*
0,5 km*
Skullerud Sport Senter
S.A.T.S Hellerud
3,7 km
4,1 km
Sport
Boots apotek Bøler
Boots apotek Oppsal
0,5 km*
1,2 km*
Lambertseter Vinmonopol
Tveita Vinmonopol
4,0 km
4,1 km
Coop Mega Bøler
Rimi Bøler
0,5 km*
0,6 km*
Narvesen Bøler Senter
Narvesen Butikken
0,4 km*
0,4 km*
Statoil Service Bøler
Uno-X Oppsal
0,6 km*
1,2 km*
Distanse
0,5 km*
0,6 km*
Elever/
Barn
Coop Mega Bøler
Rimi Bøler
Klasser
/Avd
0,5 km*
1,2 km*
Nivå
Skoler, barnehager
Bøler Senter
Oppsal Senter
1-10 kl.
-
-
0,2 km*
Ulsrud videregående skole
-
-
-
0,2 km*
Manglerud videregående skole
-
-
770
1,9 km*
Bøler skole
Tveteråsen barnehage
0-5 år
-
-
0,0 km*
Myrvoll barnehage
1-5 år
5 avdelinger
60
0,0 km*
-
-
0
0,1 km*
Haraldløkka barnehage
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller
PRIVATmegleren v/Panorama Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i
dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Nabolagsprofil
Tor Jonssons Veg 11
Tilhørighet
Steder i nærheten
Kommune
Bydel
Grunnkrets
Kirkesogn
Oslo
Østensjø
Tveteråsen
Bøler
Bøler bad
Bøler kirke
Østmarksetra
Oppsal samfunnshus
Bøler er en drabantby og et boligstrøk i Oslo. Bøler ligger
sydøst i Oslo med grense til Østmarka. Grovt sett strekker
området seg fra Østensjøvannet til Nøklevann. Navnet
kommer fra Bøler gård, som har fått navnet sitt fra
norrønt bæl, «gård». Haraløkka ligger i idylliske helt ved
gresen til Østmarka, Nøklevan og ulsrudvannet er bare et
steinkast unna. Haraløkka er et populært område for
uteaktiviteter for barn og voksne.
Bydel Østensjø ligger sørøst i Oslo inntil Østmarka, et
populært turområde for innbyggerne i Oslo og Lørenskog.
Østensjø består av drabantbyene Oppsal, Bøler, Bogerud,
Abildsø, Manglerud og Høyenhall, som alle ligger rundt
Østensjøvannet. Bydel Østensjø har et mangfoldig
kulturliv med et stort antall lag, organisasjoner og
institusjoner som driver med frivillig arbeid. Bydelen har
fått navn fra Østensjø gård. Denne er fortsatt bevart. I
tillegg er Nordre Skøyen Hovedgård lenger nord i bydelen
bevart og fredet. Bydelen dekker et område på 12,24 km2.
Kilde: Oslo kommune, Wikipedia
41.1%
38.7%
Demografi
35% er gift
19.7%
18.6%
12.3%
17.0%
20.3%
6.5%
32% er barnefamilier
6.1%
5.8%
16.3%
16.0%
15.2%
28.0%
38.3%
Befolkning
0,5 km*
0,8 km*
0,9 km*
1,1 km*
38% har høyskoleutdanning
39% har inntekt over 300.000
86% eier sin egen bolig
14% eier hytte
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
33% har bolig på over 120 kvm
84% av boligene er eldre enn 20 år
Område
Personer
Husholdninger
49% bor i enebolig eller rekkehus
Kommune: Oslo
Bydel: Østensjø
Grunnkrets: Tveteråsen
547551
44036
1247
285330
22274
665
46% av eiendommene har pris over kr.
2,5 mill
Boligmasse
Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Tveteråsen grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
Adresse
TOR JONSSONS VEG 11 A
Postnr
0688
Sted
OSLO
Leilighetsnr.
Gnr.
147
Bnr.
4
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
300268045
Bolignr.
Merkenr.
A2012-166534
Dato
13.02.2012
Eier
ANDERS OPSAHL EIENDOM AS
Innmeldt av
B??RDAR HOPLAND
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk: Ikke oppgitt
Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
LEVERANSEBESKRIVELSE FOR BOLIGER I
TOR JONSSONS VEG 11, 0688 OSLO
(gnr./bnr. 147/4)
GRUNNARBEIDER / UTOMHUS
Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser. Det som på situasjonskartet er vist
som vei- og gangarealer leveres med herregårdssingel.
Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett.
Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny
beplantning.
Situasjonskartet viser plassering av bygningen, veier og biloppstillingsplasser.
MUR, BETONG- OG PUSSARBEIDER
Grunnmur i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast som
avsluttes over terreng. Radonsperre i grunnen under hele boligen.
Godkjente fasadetegninger ligger til grunn for hvordan terrenget utføres rundt huset.
Det leveres ikke andre støttemurer eller trapper utvendig utover der dette er påkrevd.
Utvendig trapp i betong leveres grovstøpt og med forskriftsmessig rekkverk.
Dekke i carport med elementer, fallisolasjon, membran og påstøp. Det må påregnes noe
lavere takhøyde i kjeller i rom under carport.
Fliser på gulv/ vegger for inntil kr 150,- inkl. mva. kan velges fritt fra prosjektets
leverandør.
BYGG- OG TØMRERARBEIDER
Isolert etasjeskille med høy stivhet. Undergulv av gulvspon. Himlinger med nedforede
gipsplater.
Tradisjonelle yttervegger i tre med isolasjon. Innvendig side med gipsplatekledning,
utvendig side med grunnet trepanel.
Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må
påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.
11.01.12.-rev. 1
Tak, dør- og vindusbelistning leveres i glatt hvit fabrikkmalt utførelse. Fotlister i hardved.
Innvendige trapper leveres i henhold til tegning til alle etasjer. Åpen tretrapp i grunnet
hvit utførelse mellom etasjene. Pocket trapp (loftsluke ) til kaldloft.
Yttertak med takstoler iht.tegninger, lett undertak i sutak eller lignende med betongtakstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Brannsikret iht. krav.
Balkongrekkverk i tre leveres barnesikret med hensyn til spaltebredde og høyder.
Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/ plastbelagt stål.
Takrenneutkast over planert terreng eller ned i drensrør. Ventilasjonshatter på tak
inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.
Vinduer med 3-lags lavenergiglass i malt i samme farge ute/inne. U-verdi tilnærmet 1,0.
FG-godkjente/ anbefalte balkongdør/ skyvedør med innvendig sylinderlås og trinnløs
luftestilling.
FG-godkjente/ anbefalte hoveddører i hvit utførelse med glass.
Innvendige dører fra Swedoor i glatt hvit utførelse med blanke håndtak/ vridere.
Innvendige skillevegger i tradisjonell bindingsverk med gipsplatekledning.
Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger.
OPPVARMING/PIPE/PEIS
Det leveres stålpipe med 1 stk. peis-ovn av type Nordpeis Shape 1 eller av tilsvarende
kvalitet.
Termostatstyrt gulvvarme enten med varmekabel innstøpt i betong eller varmefolie
avhengig av rom, hhv. vaskerom og bad. Oppholdsrom uten gulvvarme leveres med
termostatstyrte panelovner.
INNREDNING
Sigdal kjøkkeninnredning iht. kjøkkentegning.
Eventuelt andre typer innredning/ løsninger fra Sigdal kan leveres etter avtale.
Baderoms-innredning på hovedbad iht. plantegning/skisse. Eventuelt andre typer
innredning/ løsninger kan leveres etter avtale.
11.01.12.-rev. 1
VENTILASJON / SENTRALSTØVSUGER
Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 75-80 % gjenvinningseffekt av
varmeforbruket. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsanlegget
plasseres i vaskerom/teknisk rom i underetasje og iht. tekniske forhold.
Avtrekk i våtrom og kjøkken samt avtrekk i alle oppholdsrom iht. plantegning.
Det leveres opplegg for sentralstøvsuger.
SANITÆR
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin i
vaskerom i kjeller. Varmtvannsbereder i teknisk rom/vaskerom i kjeller. Vegghengte
toaletter. For øvrig ett-greps blandebatterier til servanter, dusj/badekar.
Rørføringer må stedvis påregnes innkasset.
ELEKTROINSTALLASJONER
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter
og normer (NEK 400-2010)
Anlegget leveres som tre faset og dimensjoneres for elektrisk oppvarming i alle boligrom.
De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg..
Sikringsskap med overbelastningsvern (hovedsikringer), automatsikringer,
jordfeilvarlingsenhet/bryter. Ringeanlegg for hoveddør og røykvarslere iht. forskrifter.
For el-punkter regnes lampepunkter, bryter, stikkontakter og elektriske
tilkoblingspunkter. Tekniske punkter som vaskemaskin, vv.-bereder, komfyr etc. regnes
som to punkter. Totalt antall punkter iht. forskrifter / krav. Flere el-punkter kan leveres
som tilvalg.
TLF /DATA OG TV
1.stk. TV – uttak i stue. Mulighet for utvidet leveranse tilpasset kjøpers ønsker via tilvalg.
For TV/bredbånd/telefon legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei.
Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger.
OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER
Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjon er med i leveransen.
Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomteverdien) er ikke med og dekkes av kjøper.
For utregning, se prospekt eller kontakt megler.
11.01.12.-rev. 1
GENERELT
Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg, såfremt de valgte
materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.
Det vil utarbeides tilvalgslister for boligen som vil inneholde mulighet for oppgradering
/utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer.
Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester
av finstøv etter at det er vasket.
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og
luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og
takflater. Glipper mellom tak/list og vegg/list kan forekomme.
Ved montering av listverk vil det fremkomme synlige spikerhoder og skjæresnitt.
Dette vil ikke leveres overmalt.
Garderobeskap kan bestilles som tilvalg.
IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN
Hvitevarer, lamper, panelovner utover standard, møbler og ellers det som ovenfor ikke
er medtatt.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan avvike noe i forhold til
virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendige kledning i
prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til
boligene. Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger, beskrivelse og romskjema
for den enkelte enhet.
Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan / vil avvike noe i
forhold til den endelige utførelsen.
11.01.12.-rev. 1
OVERFLATESKJEMA TOR JONSSONS VEG 11
Hvit = NCS S0502Y
Type rom
Gulv :
U- ETG:
Soverom
Boder
Praktikantdel
Vaskerom
Bad
1 ETG:
Carport
Wc
Entre
Kjøkken
2 ETG:
Soverom
Bad
Stue/opphold
11.01.12.-rev. 1
Vegger :
Parkett av 14mm eik
Himling :
sparkling / 2 strøk
maling hvit
Ubehandlet betong
Ubehandlet gipsplate
Parkett av 14 mm eik sparkling / 2 strøk
maling hvit
Fliser
Sparkling / 2 strøk maling
hvit. Sokkelflis.
Fliser
Fliser
sparkling / 2 strøk
maling hvit
Ubehandlet gipsplate
sparkling / 2 strøk
maling hvit
Sparkling / 2 strøk maling
hvit
sparkling / 2 strøk
maling hvit
grovstøpt
betongdekkeubeh.
Parkett av 14mm eik
Gips/panel
Gips/panel.
sparkling / 2 strøk
maling hvit
Parkett av 14mm eik sparkling / 2 strøk
maling hvit
Parkett av 14 mm eik sparkling / 2 strøk
maling hvit
sparkling / 2 strøk maling
hvit
sparkling / 2 strøk maling
hvit
sparkling / 2 strøk maling
hvit
Parkett av 14 mm eik sparkling / 2 strøk
maling hvit
Fliser
Fliser
sparkling / 2 strøk maling
hvit
sparkling / 2 strøk maling
hvit
sparkling / 2 strøk maling
hvit
parkett av 14 mm eik sparkling / 2 strøk
maling hvit
Perspektivtegning: 50916/1/5 Kjøkken - Sigdal, L-løsning
Prosjekt: Follohus/AOE, Tor Jonssonsv.11
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Skrevet ut: 30.01.2012
Vår ref: TINY MOLAND
Side:1 (1)
Perspektivtegning: 50916/1/5 Kjøkken - Sigdal, L-løsning
Prosjekt: Follohus/AOE, Tor Jonssonsv.11
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Skrevet ut: 30.01.2012
Vår ref: TINY MOLAND
Side:1 (1)
Tilbudsnr.
Prosjekt
:50916/1/5
:Follohus/AOE, Tor Jonssonsv.11
Skrevet ut: 30.01.2012 Side 1 av 4
TILBUD
Kunde: 2 002 206 053
Tilbudsinfo:
Follohus/A.Opsahl
Tor Jonssonsv 11
Tilbudsnummer
Miljø
Alternativ
Dato
Gyldig til
: 50916/1/5
: Kjøkken
: Sigdal, L-løsning
:
:
Deres ref:
Telefon: / Fax:
Organisasjonsnr. : NO 956 239 605
Bankgiro
: 6242.05.82000
Telefon
: 64854600
Fax
: 64854751
E-mail
:
E-mail
: [email protected]
Byggmakker Ski Bygg
Postboks 3070
Kjeppestadveien 44
1402 Ski
Vår ref: TINY MOLAND
Transport
Levering
Leveringstid
500
5900
12
9
800
1000
1000
600
600
84
16
6
7
5
4
14
10 3
700
13
2
501
1
700
15
8
100
900
10
44
165
235
56
Follohus/A.Opsahl
Tor Jonssonsv 11
11
Betingelser:
500
Leveringsadresse:
:
:
:
HUS A
1
HUS C
HUS B
HUS D
2
1 000
1 350
150
Kant regulert vei
200 2 500
VV
3 000
1 350 x 1 100 1 350 x 1 100
V-02
V-02
Bh. 1 250
1 350 x 1 100 1 350 x 1 100
V-02
V-02
Bh. 1 250
2 500
5 500
2 500
5 500
2 500
32200
1
6
B
3 017
4 167
1 350 x 1 100 1 350 x 1 100
V-02
V-02
1 250
5 500
11 500
12 500
10
12
5
4
Bh. 1 250
1 000
Bh. 1 250
V-01
820 x 1 100
Bh. 1 250
820 x 1 100
V-04
Bh. 1 250
V-01
820 x 1 100
21,5 m²
820 x 1 100
V-04
Praktikantdel
21,5 m²
V-01
820 x 1 100
Praktikantdel
21,5 m²
820 x 1 100
V-04
Praktikantdel
21,5 m²
Bh. 1 250
11
9 x 21
D-01
13
15
9 x 21
D-01
Praktikantdel
Bh. 1 250
150
7
15 x 180 = 2 700
Y-01
9 x 21
9 x 21
D-01
1 000
820 x 1 100
V-04
6
5
4
3
2
D-01
9 x 21
Y-01
9 x 21
Y-01
9 x 21
Y-01
9 x 21
9 x 21
D-01
8
15 x 180 = 2 700
1
6
5
4
3
2
1
D-01
9 x 21
Y-01
9 x 21
9
3
7
Y-01
9 x 21
8,9 m²
2
7
15 x 180 = 2 700
D-01
9 x 21
14
D-01
9 x 21
7
D-01
9 x 21
9,9 m²
D-01
9 x 21
Sov 4
9
8
Y-01
9 x 21
Bod2
D-01
9 x 21
11
8,9 m²
10
15
Sov 4
12
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
11
10
12
15
9
1 350 x 1 100 1 350 x 1 100
V-02
V-02
1 250
D-01
9 x 21
8
6
5
4
3
2
8,9 m²
9 x 21
D-01
V-01
820 x 1 100
Y-01
9 x 21
5 100
9,9 m²
8
15 x 180 = 2 700
1
D-01
9 x 21
Sov 4
Bod2
1
9
Y-01
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
8,9 m²
10
11
12
13
15
14
D-01
9 x 21
Sov 4
D-01
9 x 21
9 x 21
D-01
D-01
9 x 21
9 x 21
D-01
D-01
9 x 21
9,9 m²
13
9,9 m²
9,0 m²
Bod2
14
D-01
9 x 21
Bod2
Bod2
9 x 21
D-01
9,0 m²
13
Bod2
9,0 m²
14
Bod2
9,0 m²
D-01
9 x 21
Bod2
T
VV
T
VV
T
T
VV
A
5 500
Nabogrense
C
09.02.2012 Justering etter oppmåling, utgang mot vest fra boliger
AK BG
B
A
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
AK BG
AK BG
20.09.2011 Praktikantdel, kjellertrapp revidert
Index Dato
Beskrivelse
Prosjekt:
2
Sign
Kontr.
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
PLAN underetasje
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
N
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
-1 Underetasje
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-100
ArchiCAD 12 NOR
85
6
nkjøring
Gårdsplass
1
2
A
Carport
Carport
Carport
Carport
27,1 m²
27,1 m²
27,1 m²
27,1 m²
2 500
3 000
5 500
TOMT 1
359,4 m²
1
1 250
2 500
5 500
11 500
10
11
6
5
4
3
2
1
Bh. 0
Bh. 0
18 x 8
V-11
Bh. 900
4 167
B
820 x 2 400
V-06
V-06
820 x 2 400
Enebolig
rives
Bh. 0
HUS D
1
Bh. 0
5
6
30,1 m²
2
820 x 2 400
V-06
Bh. 0
1 350 x 2 400 1 350 x 2 400
V-07
V-07
5 500
4
3
1
2
Bh. 0
Bh. 0
V-06
820 x 2 400
Bh. 0
Kjøkken
3
HUS C
1
12
13
14
11
10
15
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
7
15 x 180 = 2 700
Kjøkken
1 350 x 2 400 1 350 x 2 400
V-07
V-07
2 500
8
9 x 21
Y-01
30,1 m²
2
820 x 2 400
V-06
Bh. 0
12
13
14
15
9 x 21
D-01
11
6
5
4
3
2
Bh. 0
Bh. 0
V-06
820 x 2 400
820 x 2 400
V-06
Bh. 0
1 350 x 2 400 1 350 x 2 400
V-07
V-07
Bh. 0
9
7,5 m²
7
3
HUS B
8 487
200 1 000
1 300
1 250
Bh. 0
V-06
820 x 2 400
HUS A
1
Bh. 1 505
VF
8
9 x 21
Y-01
30,1 m²
2
Y-02
10 x 21
15 x 180 = 2 700
Kjøkken
3
30,1 m²
200
Kant regulert vei
1
9 x 21
Y-01
Bh. 0
9
15 x 180 = 2 700
Kjøkken
Bh. 0
V-05
6x6
7,5 m²
7
6
5
4
3
2
1
3
2
1
9 x 21
Y-01
Y-02
10 x 21
Bh. 1 505
VF
8
15 x 180 = 2 700
Inngang
9 x 21
D-01
7
10
9
7,5 m²
8
12
Bh. 1 505
VF
13
V-05
6x6
15
Y-02
10 x 21
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
Inngang
9 x 21
D-01
10
11
9
7,8 m²
5 100
12
Bh. 1 505
VF
13
V-05
6x6
14
Y-02
10 x 21
15
V-05
6x6
Inngang
14
Inngang
1 350 x 2 400 1 350 x 2 400
V-07
V-07
2 500
Nabogrense
5 500
32200
TOMT 2
TOMT 3
243,6 m²
243,6 m²
TOMT 4
C
B
368,8 m² Justering etter oppmåling, utgang mot vest fra
09.02.2012
boliger, rettet areal vindfang
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
AK BG
AK BG
A
20.09.2011 Avstand kant regulert vei og kjellertrapp revidert
AK BG
Index Dato
Beskrivelse
Prosjekt:
PLAN 1.etasje
2
Sign
Kontr.
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
Nabogrense
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
N
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
1 Etasje
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-101
ArchiCAD 12 NOR
V-12
11 x 14
V-12
11 x 14
V-12
11 x 14
V-12
11 x 14
V-12
11 x 14
V-12
11 x 14
Bh. 900
Bh. 900
Bh. 900
Bh. 900
Bh. 900
Bh. 900
Bh. 900
Bh. 900
6x6
V-14
Bh. 1 100
10
11
12
13
15
11 x 12
V-15
8
7
6
5
4
15 x 180 = 2 700
1
Bh. 900
6
5
4
3
2
15 x 180 = 2 700
9
Loftsluke
7,3 m²
D-01
9 x 21
11
12
13
14
15
10
Sov 3
8
7
1
D-01
9 x 21
6
5
Bh. 900
9
11 x 12
V-15
Stue
Stue
Stue
Stue
27,5 m²
27,5 m²
27,5 m²
27,5 m²
Bh. 0
Bh. 0
Bh. 0
Bh. 0
30 x 21
Y-03
30 x 21
Y-03
30 x 21
Y-03
30 x 21
Y-03
B
A
PLAN 2.etasje
1
09.02.2012
18 x 8
V-11
11 x 12
V-15
4
15 x 180 = 2 700
Loftsluke
11
10
12
13
14
7,3 m²
7
3
6
5
4
3
Bh. 900
Sov 3
4,1 m²
Bh. 900
11 x 12
V-15
2
1
15 x 180 = 2 700
8
2
7
9
1
7,4 m²
Loftsluke
Sov 3
8
D-01
9 x 21
15
D-01
9 x 21
10
D-01
9 x 21
11
D-01
9 x 21
12
D-01
9 x 21
13
2,0 m²
14
2,0 m²
15
2,0 m²
9
Bad
14
4,1 m²
3
Bad
A
D-01
9 x 21
9,2 m²
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
4,1 m²
Sov 2
D-01
9 x 21
2,0 m²
Loftsluke
D-01
9 x 21
Sov 3
Bad
D-01
9 x 21
4,1 m²
9,2 m²
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
D-01
9 x 21
Bh. 900
Bad
9,6 m²
Sov 2
9,2 m²
D-01
9 x 21
Sov 1
9,6 m²
D-01
9 x 21
Sov 2
9,2 m²
Sov 1
2
9,6 m²
D-01
9 x 21
Sov 1
Sov 2
V-13
8x8
2
V-12
11 x 14
9,6 m²
Bh. 900
HUS D
V-12
11 x 14
Sov 1
7,7 m²
HUS C
HUS B
HUS A
1
B
Justering etter oppmåling, utgang mot vest fra
boliger, rettet areal Sov 3
AK BG
AK BG
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
Index Dato
Beskrivelse
Prosjekt:
2
Sign
Kontr.
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
N
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
2 Etasje
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-102
ArchiCAD 12 NOR
HUS A
HUS B
HUS C
HUS D
+176,40 (M.o.h)
7600
+175,00 (M.o.h)
Kant regulert vei
Nabogrense
(M.o.h)
+167,05 (M.o.h)
+166,74 (M.o.h)
2 000
1:3
VESTFASADE
C
09.02.2012 Justering etter oppmåling, utgang mot vest fra boliger
AK BG
B
A
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
AK BG
AK BG
20.09.2011 Avstand kant regulert vei og kjellertrapp revidert
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Prosjekt:
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Fasade Vest
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-404
ArchiCAD 12 NOR
HUS D
HUS C
HUS B
HUS A
+176,40 (M.o.h)
6470
7600
8970
+175,00 (M.o.h)
Nabogrense
Kant regulert vei
+168,20 (M.o.h)
+167,40 (M.o.h)
Gj.snitt
plan.terreng
ØSTFASADE
C
09.02.2012 Justering etter oppmåling
AK BG
B
A
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
AK BG
AK BG
20.09.2011 Avstand til kant regulert vei justert
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Prosjekt:
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Fasade Øst
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-402
ArchiCAD 12 NOR
+176,4 (M.o.h)
6470
8 995
+173,90 (M.o.h)
Nabogrense
+168,20 (M.o.h)
+167,40 (M.o.h)
Nabogrense
+167,09 (M.o.h)
Gj.snitt planert
terreng
Nytt terreng
Eks. terreng
NORDFASADE 1:100
B
A
AK BG
AK BG
09.02.2012 Utgang mot vest fra boliger
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Prosjekt:
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Fasade Nord
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-401
ArchiCAD 12 NOR
+176,40 (M.o.h)
8970
+173,90 (M.o.h)
6470
TURSTI
+168,00 (M.o.h)
Nabogrense
+167,40 (M.o.h)
Gj.snitt
plan.terreng
+166,44 (M.o.h)
Nabogrense
1:3
Nytt terreng
Eks. terreng
2 000
SØRFASADE
A
AK BG
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Prosjekt:
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Fasade Sør
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-403
ArchiCAD 12 NOR
1
2
8970
2 450 250
762
1 931
+176,40 (M.o.h)
2 700
6470
+170,90 (M.o.h)
+168,20 (M.o.h)
2 700
Gj.snitt
plan.terreng
Nabogrense
+165,50 (M.o.h)
A
LANGSNITT
AK BG
09.02.2012 Justering etter oppmåling
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Prosjekt:
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
N
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Snitt A-A
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-301
ArchiCAD 12 NOR
B
A
+173,60 (M.o.h)
8970
Stue
Soverom 1
+170,90 (M.o.h)
2 700
Loft/Bod
2 174
526
+176,40 (M.o.h)
6 500
TURSTI
Kjøkken/Spis
Gj.snitt
plan.terreng
2 700
Nabogrense
Carport
+168,20 (M.o.h)
+168,00 (M.o.h)
+167,40 (M.o.h)
Praktikantdel
2 700
Nabogrense
Bad/Vask
+165,50 (M.o.h)
Nytt terreng
250
Eks. terreng
2 000
B
TVERRSNITT gjennom hus B
A
B
A
10.01.2012 Enkelte vindusrevisjoner
20.09.2011 Praktikantdel
Index Dato
Beskrivelse
AK BG
AK BG
Sign
Kontr.
Prosjekt:
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Ark. Fosse og Aasen AS
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Snitt B-B
1:100
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-302
ArchiCAD 12 NOR
Vedtekter sameiet Tor Jonssons veg 11 i Oslo
§ 1 Formål
Sameiet Tor Jonssons veg 11 består av 4 boliger på Gnr. 147 Bnr. 4 i Oslo kommune.
Hver bolig har 1 stemme, totalt 4 stemmeberettigede i sameiet. Sameiet danner et styre
med minimum 2 styremedlemmer.
§ 2 Vedlikehold
Hver seksjon har ansvar for ytre og indre vedlikehold av sin seksjon. Dette gjelder også
grøntareal spesifisert i § 3. Fellesareal vedlikeholdes/brøytes/gressklippes i felleskap.
Kostnader til dette fordeles etter brøk sammen med andre fellekostnader som
vann/kloakk og renovasjon.
§ 3 Uteareal
Hver seksjon har i henhold til seksjoneringsbegjæring eksklusiv bruksrett til grøntareal
som naturlig hører til sin seksjon iht. vedlagte kart. Adkomstveien til kjeller samt
gårdsplass er fellesareal.
Oslo, 01.02.2012
20 145
10 149
A
Innkjøring
vei
Kant regulert
5100
B
Snitt A
vei
Midtlinje
TOR
JONSSONS
VEG
4000
1
Fasade Nord
Inngang
1
1
2
3
VF
TOMT 1
7,8 m²
359,4 m²
N
TVETERÅSE
E
BARNEHAG
HUS A
27,1 m²
1
6 600
14
2
Kjøkken
13
3
30,1 m²
4
15 x 180 = 2
5
12
11
700
5 500
Carport
15
7
8
9
6
10
Inngang
1
2
3
VF
7,5 m²
Carport
14
2
13
3
30,1 m²
4
15 x 180 = 2
Kjøkken
12
7
8
2
11
10
9
6
700
1
2
8 563
Inngang
513,9 m
5
VF
7,5 m²
HUS C
TOMT 3
243,6 m²
Carport
27,1 m²
15
1
14
2
13
3
30,1 m²
4
15 x 180 = 2
Kjøkken
12
11
7
8
9
6
700
5
10
Inngang
1
2
3
Enebolig
rives
VF
7,5 m²
30,1 m²
368,8 m²
Carport
27,1 m²
15
1
14
2
13
3
4
15 x 180 = 2
HUS D
Kjøkken
TOMT 4
12
11
700
5
7
8
9
6
2
10
12500
Fasade Sør
8590
4 167
Nabogrense
MYRVOLL
E
BARNEHAG
2
Fasade øst
1
Gårdsplass
27,1 m²
15
3
32 200
8 487
TURSTI
HUS B
243,6 m²
Fasade Vest
Nabogrense
TOMT 2
B
14 065
A
Snitt A
C
B
17.10.2011
Avkjørsel flyttet til Tor Jonssons veg ,
uteoppholdsareal justert
A
20.09.2011
Avstand til kant regulert vei justert, kjellertrapp justert
AK BG
AK BG
09.02.2012 Justering etter oppmåling, utgang mot vest fra boliger
Index Dato
Beskrivelse
AK BG
Sign
Prosjekt:
Kontr.
N
Tor Jonssons veg 11 G.nr/B.nr 147/4
Tiltakshaver:
AOE Gruppen AS
Johan Scharffenbergs vei 91
0694 Oslo
Prosjekterende:
Areal Uteoppholdsareal
(grønn skravur) 616,5m
Ark. Fosse og Aasen AS
Kongensgate 12
0153 Oslo
Tlf: 22 47 42 40
Fax. 22 47 42 41
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Utomhusplan Revisjon C
1:200
06.07.2011
Tegningsnr.:
A-002
Webmegler - Grunnboken EDR
Page 1 of 3
38-11-9000 Tor Jonssons veg 11 - Ubekreftet elektronisk utskrift Grunnboken inkl.
eiendommens rettigheter
Du har søkt på: Knr.: 0301 Gnr.: 147 Bnr.: 4 Fnr.: Snr.:
Adresse(r):
Gateadresse:
TOR JONSSONS VEG 11
Gatenr:
17609
Kommune:
OSLO
Postkrets:
0688 OSLO
Bydel:
13 ØSTENSJØ
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK
Ajour pr.:05.01.2012
TINGLYSINGEN
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
19.04.2011 309007
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 5 300 000
Omsetningstype: Fritt salg
OPSAHL ANDERS EIENDOM AS
ORG.NR: 982170834
PENGEHEFTELSER
19.04.2011 309028
PANTEDOKUMENT
Beløp: 4 250 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK
NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
09.12.2011 1034720
PANTEDOKUMENT
Beløp: 12 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK
NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
SERVITUTTER
IKKE OVERFØRTE
DOKUMENTER: DEN
MANUELLE GRUNNBOKEN
HAR DOKUMENTER SOM
ANTAS KUN Å HA HISTORISK
BETYDNING, ELLER SOM ER
TINGLYST VEDRØRENDE
MATRIKKELENHETENS
GRENSER OG AREAL.
https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k120/t3001528/i3099603&i... 14.02.2012
Webmegler - Grunnboken EDR
Page 2 of 3
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN
FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM
KAN HA BETYDNING FOR
DENNE MATRIKKELENHET
HENVISES TIL
HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR
FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER
ELDRE ENN
FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
16.06.1981 15145
(Kopi bestilt: 09.01.2012
BEST. OM ADKOMSTRETT
15:25:42
av Anders Hartwig Thoresen)
Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo byplankontor
09.11.2011 926040
(Kopi bestilt: 09.01.2012
BESTEMMELSE OM VEG
15:25:54
av Anders Hartwig Thoresen)
Godkjennes inntil videre i sin
nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri
avståelse av veigrunn til Oslo
kommune.
Midlertidig dispensasjon fra
Bygningsloven
GRUNNDATA
01.12.1893 900218
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
0301 / 147 / 1 / /
12.07.1968 10480
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
0301 / 147 / 255 / /
16.06.1981 15146
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
0301 / 147 / 332 / /
EIENDOMMENS
RETTIGHETER
Servitutter:
24.08.1967 11163
https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k120/t3001528/i3099603&i... 14.02.2012
Webmegler - Grunnboken EDR
Page 3 of 3
(Kopi bestilt: 09.01.2012
BESTEMMELSE OM
15:26:04
VANNLEDN.
av Anders Hartwig Thoresen)
Rettighet hefter i: 0301 / 147 / 6 / /
Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
https://secure.webmegler.no/cgi-win/wmnet/wnedr.aspx?/k120/t3001528/i3099603&i... 14.02.2012
KJØPEKONTRAKT FOR
BOLIG UNDER OPPFØRING
Oppdrag: 38-11-9000 formidlet av PRIVATmegleren Panorama med omsetningsnummer xx-xx-xxxx
Foretaksnr. 990329923
Mellom:
Anders Opsahl Eiendom AS
Org nr:
982170834
heretter kalt selgeren, og
Person nr:
Person nr:
heretter kalt kjøperen,
er i dag inngått følgende avtale:
PKT. 1
EIENDOMMEN
Partene har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon på Eiet tomt grunn i
Boligsameiet: Tor Jonssonsveg 11
Adresse: Tor Jonssonsveg 11
Gnr. 147 Bnr. 4 i Oslo kommune.
Leilighetsbetegnelse: Snr.
Eierbrøk: 1/4
Seksjonen har følgende tilleggsdel:
Uteareal, merket på utomhusplan
PKT. 2 KJØPESUM
Avtalt kjøpesum for eiendommen er kroner: x.xxx.xxx ,hvorav kroner: 1 325 000,- utgjør vederlag for grunnen (dokumentavgiftsgrunnlaget).
som betales på følgende måte:
1.1
1.2
10% kontant ved innen 7 dager etter mottatt garanti fra utbyggers
bank.
Kontant innen overtagelse, jfr. pkt. 6 og 9
Samlet kjøpesum
kr
0 ,-
kr
Kr
0 ,,-
Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto innen overtagelsen finner sted.
Sign. selger(e)
Side 1
Sign. kjøper(e)
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.
PKT. 3
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøperen betale tinglysingsomkostningene som utgjør :
1.
2.
3.
4.
Dokumentavgift av skjøte til Staten (2,5 %)
Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten
Attestgebyr
Tinglysingsgebyr for pantobligasjon
I alt
kr
kr
kr
kr
Kr
33 120,1548,172,1935,36 775,-
For hver obligasjon kjøperen må la tinglyses på denne eiendom i forbindelse med etablering av lån utover
ovennevnte betales et tinglysningsgebyr kr. 1935,-.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omkostningene betales uoppfordret til megler samtidig med sluttoppgjøret.
Meglers vederlag og utlegg betales av selger og forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift.
PKT. 4
DIVERSE AVGIFTER OG GEBYRER
Selgeren dekker kostnader for eiendommen til:
Deling og oppmåling av parsellen, samt utstedelse og tinglysing av målebrev.
Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen
Tilknytningsavgifter for vann, avløp/kloakk og elektrisitet.
Eiendommen leveres med trekkrør til nærmeste stolpe for tilkobling av TV, radio og telefon, men avgift for
tilkobling må kjøper selv besørge bestilt av leverandør. Dette besørges og bekostes av kjøper.
PKT. 5
SIKKERHETSSTILLELSE (GARANTI)
Senest innen 14 dager etter avtaleinngåelsen skal selger stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen.
Bankgarantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. Det vises til Bustadoppføringslova §
12.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre kr, ,-, som er 3 % av
avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre kr. ,-, som er 5 % av avtalt kjøpesum.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelsen stilles som sikkerhet for rett betaling, jf
bustadoppføringslovens § 46 (2).
Kjøper gir selger rett til å disponere over innbetalte 10% under forutsetning av at det er stillet garanti etter §12 og
etter Bustadoppføringslova § 47.
Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.
Sign. selger(e)
Side 2
Sign. kjøper(e)
PKT. 6
OPPGJØR
Oppgjør mellom partene foretas av PRIVATmegleren Panorama, Lambertseterveien 2, 1160 Oslo, tlf. 23 12 71
90. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers klientkonto: 60050550454, og
merkes med: KID-kode 3811900026037.
Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene.
Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør eller deloppgjør før:
Tilfredsstillende sikkerhet, skjøte (ref. kjøpekontraktens pkt. 4) er tinglyst, eller garanti i.h.t.
Bustadoppf.l. §47 er stilt
kjøper har overtatt eiendommen, og at megler i den forbindelse har mottatt signert
overtakelsesprotokoll er signert av både kjøper og selger.
FERDIGATTEST foreligger
Selger gjøres oppmerksom på at det tar noen virkedager fra overtakelsesprotokoll er megler ihende, til oppgjør
overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer også i tillegg.
Innbetalt kjøpesum skal i sin helhet, med fradrag av meglerens provisjon og utlegg, gå til nedbetaling av løpende
byggelån i Nordea. Kjøpesummen overføres til selgerens byggelånsbank mot at denne frafaller sitt pant i
ovennevnte eiendom.
Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke er innbetalt til rett tid og oppgjør av den grunn ikke kan foretas
mot selger, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente, for tiden 8,75 % p.a. til selger for hele
kjøpesummen fram til alt er betalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover
de frister som er avtalt i § 1. Innbetaling til klientkonto anses skjedd den dag kontoen godskrives. Denne dato er
utgangspunktet for eventuell renteberegning mellom partene.
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes
oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve.
Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr.
86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).
Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen
vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt.
PKT. 7
HEFTELSER
Kjøperen har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for denne eiendom, registrert t.o.m. den
01.09.2012 , og har gjort seg kjent med denne.
Selgeren har utstedt en sikringsobligasjon til PRIVATmegleren Panorama som lyder på samlet kjøpesum.
Obligasjonen inneholder en urådighetserklæring. Obligasjonen er tinglyst av megleren for selgers regning.
Obligasjonen vil bli slettet i forbindelse med sluttoppgjøret.
Selgeren garanterer at eiendommen ved hjemmelsoverføring vil være fri for andre pengeheftelser enn de som
fremgår av denne kontrakt. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøperen, skal slettes for selgers regning.
Selgeren gir herved PRIVATmegleren Panorama ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som det ikke er
avtalt at kjøper skal overta.
PKT. 8
TINGLYSING
Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos megler som foretar tinglysning når kjøperen har innbetalt fullt
oppgjør inkl. omkostninger (jfr. pkt 2 og 3 ).
Sign. selger(e)
Side 3
Sign. kjøper(e)
All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av PRIVATmegleren Panorama. Dokumenter som
skal tinglyses, må snarest overleveres megleren i undertegnet stand.
PKT. 9
FREMDRIFT
Seksjonen er forventet ferdigstilt i løpet av 1 kvartal 2013 basert på byggestart i mars 2012. Overtagelse kan
likevel tidligst skje 01.01.13 dog senest 30.06.13.
Selger forbeholder seg retten il å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på
bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som
er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøper skal i så
tilfelle varsles skriftlig.
Kjøper kan ikke kreve endringer/tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig
tilleggsavtale om dette. I denne avtalen skal det også bestemmes hvilket vederlag som skal betales og når - for
endringene/tilleggsarbeidet.
PKT.10
OVERTAGELSE
Eiendommen overtas av kjøperen 14 dager etter mottak av skriftlig varsel fra selger, når FERDIGATTEST fra
offentlige myndigheter foreligger. Kopi av varselet sendes megler.
Ved forsinket overlevering, ifølge Bustadoppføringslovens bestemmelser, betaler selgeren dagbøter til kjøper
tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen inkl. tomt.
Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet,
størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.
Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lock-out eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke
er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere
betalingsbetingelser.
På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøperen er forpliktet til, under befaringen,
å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt selgerens standpunkt til
disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. Feil eller mangler som var eller burde vært synlige for
kjøperen under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selgeren forplikter seg til straks å utbedre alle kjente feil
eller mangler.
Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning
mangelen har for eiendommens bruksverdi, har selgeren rett til å gi kjøperen prisavslag i stedet for å foreta
utbedringer.
Hvis kjøperen ikke gjør gjeldende reklamasjoner eller, skjønt behørig varslet, ikke møter til befaring, anses
eiendommen som godkjent.
Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesbefaringen, såfremt kjøpesum og
omkostninger er bekreftet innbetalt/(deponert). Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som
ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar vedr. dette.
Kjøperen kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil eller
mangler.
Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid,
og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken.
Kjøperen svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Sign. selger(e)
Side 4
Sign. kjøper(e)
Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre
utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
Ved overtakelse skal eiendommen leveres fra selger i byggerengjort stand.
PKT.
11
FORSIKRING
Selgeren er pliktig til å tegne en ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans
underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av
arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger Folketrygdens grunnbeløp.
Kjøperen er forpliktet til å tegne innboforsikring av boligen fra overtakelsesdagen. Fullverdiforsikring for
eiendommen er tegnet gjennom sameiet.
PKT. 12
BOLIGEN
Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer
forutsettes av vanlig god kvalitet.
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i
vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels
på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg
og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle
justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.
Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for
hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres
på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister.
Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeider utover vedlagte tilvalgsliste.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av
avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det
er praktisk mulig informeres om til kjøper.
PKT. 13
TOMTEN OG UTENDØRSARBEIDER
Utomhusarealer leveres i henhold til leveransebeskrivelse vedlagt i prospekt. Eiendommen leveres grovplanert
med stedlige masser.
Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å
gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstillet, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr,
eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre
eiendommen, skal selger snarest utbedre.
Såfremt det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal megler holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger,
ihht. beregnet beløp fra uavhengig takstmann.
Sign. selger(e)
Side 5
Sign. kjøper(e)
PKT. 14
SAMEIET
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil bli etablert på
ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eiere. Han har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai
1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtale følger de
vedtekter som gjelder for sameiet.
Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter.
Når sameiet er etablert og overtagelse av seksjonene foretas skal selger innkalle styret til overtagelsesbefaring for
sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av
selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan
gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, henvises til punkt 5
ovenfor om garanti.
PKT. 15
KONTRAKTSDOKUMENTER/BILAG
Eiendommen overleveres i henhold til følgende kontraktsdokumenter:
Denne kjøpekontrakt
Byggebeskrivelse/prosjektbeskrivelse datert 11.01.12
Tegninger, signert og datert av kjøper og selger i dag
Situasjonskart, signert og datert av kjøper og selger i dag
Sameievedtekter
Kjøperen har fått seg forelagt følgende:
Prospekt som inneholder de i lov om Eiendomsmegling §6-7 pålagte
opplysninger
Grunnboksutskrift datert 09.01.2012
Kartutsnitt med reguleringsplan
PKT. 16
SPESIELLE VILKÅR/FORBEHOLD
[1]
Kjøper og selger har fått seg forelagt kopi av budjournalen.
[2]
Kjøper er gjort kjent med at rammetillatelse og igangsettingstillatelse er gitt, men at tiltaket er påklaget.
Selger har dog likevel valgt å sette i gang med prosjektet. Det tas forbehold om endelig kommunal
godkjennelse. Dersom dette ikke foreligger er partene ikke lenger bundet av denne avtalen.
[3]
Bildene er av en illustrativ karakter og at de kan avvike fra endelig leveranse.
[4]
Det tas forbehold om endelig kommunal godkjennelse. Dersom kommunal godkjennelse ikke vil
foreligge, er partene fri fra en inngått avtale, uten økonomiske forpliktelser for noen av partene.
Sign. selger(e)
Side 6
Sign. kjøper(e)
PKT. 17
Ved undertegning av denne kontrakt samtykker kjøper og selger i at megler kan benytte salget av eiendommen i
sin markedsføring.
Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplar hvorav partene og megleren får hvert sitt
eksemplar.
Oslo , den
Oslo , den
Som kjøper:
Som selger:
_____________________________
_____________________________
Anders Opsahl Eiendom AS
_____________________________
___________________________
Sign. selger(e)
Side 7
Sign. kjøper(e)
INSTRUKS OM OPPGJØR FOR: Tor Jonssonsveg 11
Vedlegg til kjøpekontrakt
[1]
Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling
Panorama
Eiendomsmegling
Lambertseterveien
1160 Oslo.
Fax: 23 12 71 91
AS
2
[2]
Kjøper bes snarest etter kontraktsmøtet om å instruere sin bank/finansieringskilde til å ta kontakt med vår
oppgjørsavdeling vedrørende inneståelseserklæringer. Det er kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer
iht. til kjøpekontrakt.
[3]
Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto: 60050550454
Innbetalinger må merkes med kjøper(es) navn og oppdragsnr: KID-kode 3811900026037. Til
kontraktsmøtet skal det medbringes kopi av eventuell kontantinnbetaling.
[4]
Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innkommet på meglers klientkonto senest siste
virkedag før overtakelse jf. kjøpekontraktens § 9. Eventuelle bankremisser må også være mottatt av
meglers oppgjørsavdeling siste virkedag før overtakelse.
[5]
Kjøper må sørge for at alle kontantoverførsler i forbindelse med oppgjør merkes med oppdragsnummer:
38-11-9000 og at kvittering umiddelbart kommer megler i hende, gjerne på telefax til meglers
oppgjørsavdeling: faxnr
[6]
Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør eller deloppgjør før:
Tilfredsstillende sikkerhet, skjøte (ref. kjøpekontraktens pkt. 4) er tinglyst, eller garanti i.h.t.
Bustadoppf.l. §47 er stillet
kjøper har overtatt eiendommen, og at megler i den forbindelse har mottatt signert
overtakelsesprotokoll er signert av både kjøper og selger.
Ev. midlertidig brukstillatelse foreligger
Selger gjøres oppmerksom på at det tar noen virkedager fra overtakelsesprotokoll er megler ihende, til
oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer også i tillegg.
[7]
Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter settes opp av megler pr. overtagelsesdato,
hvis ikke annet er avtalt. Megler avregner ikke pro & contra med mindre dette er avtalt i forkant.
Utlevert og gjennomgått med kontraktspartene for oppdragsnummer: 38-11-9000 Dato/sted : Oslo
05.02.2012
Sign. selger(e)
Side 8
Sign. kjøper(e)
KJØPETILBUD
Til PRIVATmegleren Panorama, FAX: 23 12 71 91
FOR EIENDOMMEN : TOR JONSSONS VEG 11, 0668 OSLO
Gnr. 147 Bnr. 4 i Oslo kommune: Oppdragsansvarlig: Anders Hartwig Thoresen
Oppdragsnummer: 38-11-9000
Hus (sett sirkel) nr
A
B
C
D
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
KJØPESUM: kr
med bokstaver:________________________________
”as is/som den står” + omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen.
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf. nr.
kr
Egenkapital :
kr
Totalt
kr
ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA?
ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN
 Ja  nei
 Ja  nei
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN
:
DATO: …………… KL …….
Alle bud på eiendommen kan ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes
ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Se nærmere info på egen side.
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler
forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomsmpresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg.
Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg.
Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har
akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler
for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m.
budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg.
Navn:
Navn:
Adr./Postnr.:
Adr./Postnr.:
Fødsels-og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb:
Dato:
Sign:
Fødsels- og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb.
Dato:
Sign:
Aksept/ motbud til denne budgiver;
Kr.
Sted/ Dato:
Sign:
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de
viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle
bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.