Transcript Næringseiendom

Næringseiendom
www.relemegleren.no
SALGSPROSPEKT
Profilert næringseiendom med butikk, kontorer, leilighet
Midt i sentrum av Avaldsnes til RV-47
Utvik, 4262 AVALDSNES
Megler: Reidar Lieng,
tlf. (a:) 52 73 15 00 (m:) 90 57 81 92
Leif Bjelland,
tlf. (a:) 52 73 15 00 (m:) 90 74 91 39
Jan Audun Lutro, tlf. (a:) 52 73 15 00 (m:) 90 22 22 91
Besøksadresse:
Haraldsgaten 139, Postboks 505,
5501 HAUGESUND
Tlf.: 52 73 15 00
Faks: 52 73 15 01
www.relemegleren.no
e-post: [email protected]
Salg Utleie Søkeoppdrag Sale/lease-back Markedsvurdering Eiendomsutvikling Rådgivning
SALGSPROSPEKT
Profilert næringseiendom med butikk, kontorer, leilighet
Adresse:
Utvik, 4262 AVALDSNES
Oppdragsnr.:
210023
Beliggenhet:
Midt i sentrum av Avaldsnes beliggende til RV-47.
Nabobygg til A. Utvik, Åkra- og Skudenes Sparebank, Kiwi, Rema 1000 og ny
Coop-butikk (ferdistillelse feb./mars 2011).
Coop Haugaland SA reiser nytt bygg på naboeiendommen i øst. Bygget
skal inneholde ny Coop-butikk samt leiligheter i 2. og 3. etasje. Ifm. med
byggingen vil det bli opparbeidet miljøgate, torg og grøntanlegg.
Avaldsnes sentrum vil fremstå helt nytt, som også helt klart vil komme
eiendommen som selges til gode.
Profilering :
Flott profilering til RV-47.
Bebyggelsen:
Bygget er i tre etasjer med butikklokaler i 1. etasje, kontorer i 2. etasje og
innredet leilighet (ikke godkjent) i 3. etasje. Bruttoareal 1.555 m2.
Se detaljert beskrivelse i egen takstrapport.
Butikken i 1. etasje stilles ledig for kjøper.
Fysioterapeut og legesenter i 2. etasje; noe ledig kontorareal.
Leiligheten i 3. etasje er ledig.
1. etasje 810 m2:
- butikk, lager, kontorer, spiserom, toaletter, kjølerom, frys, teknisk
- minibank
2. etasje ca. 645 m2:
- inngangsparti, trafikkareal, kontorareal, arkiv/lager, toaletter
3. etasje ca. 65 m2:
- Leilighet ca. 63 m2 m/gang, stue/kjøkken, wc, dusj og toalett,
2 soverom
- leiligheten er ikke godkjent hos kommunen
Løebygningen som stod på deler av tomta er nå blitt revet.
Standard:
Eldre standard. Se egen takstrapport.
For øvrig selges eiendommen og dens tilbehør med ”As-is” klausul som er
inntatt i prospektets siste side.
Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet
offentlig vedtak er på eiendommen.
Byggeår:
Ca. 1970 med tilbygg i 1986.
Arealer:
Gr.flate:: 810 m2
Adkomst:
Fra RV-47 via to rundkjøringer inn til eiendommen.
Bruttoareal: 1.520 m2
Utkjørsel også direkte til RV-47 over eiendommen i nord.
Parkering:
God parkering på eiendommen.
Bygget i sør gnr. 85 bnr. 258 har veirett over eiendommen samt evigvarende
rett til 11 parkeringsplasser på eiendommen.
Tomt:
Ca. 3.000 m2 – Eiertomt.
Arealet blir endelig fastsatt ved oppmåling; må påregnes +-10 % justering.
Diverse:
Forutsetning for salget er at det ikke etableres ny kolonialforretning i bygget.
Selger:
Coop Haugaland SA.
Matrikkelnr.:
Gnr. 85, Bnr. 78 i Karmøy kommune.
Skal utskilles deler av eiendommen; gjenstående tomteareal blir ca. 3 dekar.
Gnr. 85, bnr. 258 er ikke en del av eiendommen som selges.
Regulering:
Eiendommen ligger i et område som er regulert til butikk/kontor.
Vei, vann,
kloakkforhold:
Offentlig
Leieforhold:
Butikken i 1. etasje blir ledig ifm. overtakelsen.
Kontorer på ca. 155 m2 i 2. etasje er ledig.
Fysioterapeut har leieavtale til nov.-2015.
Legesenteret har leieavtale til mars-2011.
SR-Bank1 leier plass til minibank.
Årlig leie er p.t. ca. kr. 250.000 eks. Prix-butikken.
Potensielle leieinntekter er anslått til ca. kr. 950.000.
Heftelser:
Se vedlegg.
Off.avgifter:
Under innhenting
Likningsverdi:
Under innhenting
Prisantydning:
Kr. 8.500.000,- + off. omk.
Overtakelse:
Etter avtale når ny Coop-butikk står ferdig februar/mars 2011.
Visning:
Kontakt megler.
Reidar Lieng,
tlf. (a:) 52 73 15 00 (m:) 90 57 81 92
Leif Bjelland,
tlf. (a:) 52 73 15 00 (m:) 90 74 91 39
Jan Audun Lutro, tlf. (a:) 52 73 15 00 (m:) 90 22 22 91
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73.
Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette
oppdraget.
Megler:
Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i
detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at
kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk,
samt at man gjennomgår leiekontrakter, reguleringsbestemmelser og liknende
vedrørende eiendommene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er
basert på opplysninger fra selger og tegninger, og partene er enige om at eventuelle
uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen
omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.
”As is”-klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven
§ 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle:
dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom
selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes
også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.
Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i
ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen,
med unntak av forurensing forårsaket av selger.
Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare
bygninger samt justeringsforpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i
regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører
partene..
Omkostninger: 1. Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av kjøpesummen.
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 2.107,Vedlegg til salgsoppgave:
1. Tegninger
2. Situasjonskart
3. Reguleringsplan
4. Reguleringsbestemmelser
5. Panteattest
6. Heftelser/Servitutter
7. Erklæring om veirett og parkering
8. Leiekontrakter
9. Verditakst-rapport
(hos megler)
(hos megler)
(hos megler)
(hos megler)
(hos megler)
Bygning med grønn ring inngår ikke i salget:
Utenomhusplan ifm. med bygging av ny Coop-butikk.
Salgseiendommen (markert) inngår i ny miljøgate, torg og grøntanlegg:
Tegning 1. etasje:
Tegning 2. etasje som viser leieforhold:
Skisse leilighet 3. etasje
Eiendommen er til venstre for svart strek:
Reguleringskart:
Våre forretningsområder
SALG
Salg av næringseiendom utgjør en stor del av
vår virksomhet, og omfatter alt fra
kontorbygg, hoteller, og kjøpesenter til
tomter og utviklingsprosjekter.
UTLEIE AV LOKALER
Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har
egne medarbeidere som har spesialisert seg
på utleie av næringslokaler.
SØKEOPPDRAG
Vi bistår i vurderingen av eksisterende
leieforhold og kan være med på å utarbeide
grunnlaget for søk etter nye lokaler eller
reforhandling.
Vi har oversikt over hva som er ledig i
markedet, og har god kontakt med
tilbyderne.
SALE & LEASEBACK
Salg med tilbakeleie har de siste årene blitt et
betydelig forretningsområde.
Utgangspunktet er ofte ønske om
kapitalfrigjøring. Ved å frigjøre kapital kan
din bedrift konsentrere seg om
kjernevirksomheten og ikke eiendommen.
MARKEDSVURDERINGER
Lang erfaring og bred kunnskap om markedet
gjør oss i stand til å fastsette salgs- og
leiepriser med god treffsikkerhet.
EIENDOMSUTVIKLING
Vår styrke er å være kommersielle
”dealmakere” som bidrar med kreativ
kompetanse og konkrete forhandlinger med
tomteeiere, arkitekter eller entreprenører.
RÅDGIVNING
Samarbeid med ingeniører, arkitekter,
SALG AV EIENDOMSSELSKAP
forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby
Det er stadig oftere aktuelt og organisere
eiendommene inn i egne aksjeselskap, hvor et bredspektret utvalg av kvalitative
aksjene selges i stedet for selve eiendommen. rådgivningstjenester.
Besøksadresse:
Haraldsgaten 139, Victoriahjørnet (inngang Sørhauggt.)
Postboks 505,
5501 HAUGESUND
Tlf.: 52 73 15 00
E-post: [email protected]
Nettside: www.relemegleren.no