Transcript Oppdatert prospekt 18.12.14

Kv a r v
Skolebygning med stor tomt i naturskjønne omgivelser.
Prisantydning: Alle bud blir vurdert,- Verditakst: 2 500 000,-
| D e s e m b er 2014 | STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
K
varv, 8226 Straumen
Unik mulighet for rette kjøper.
Alle bud blir vurdert.
R O M S L I G TO M T
I nnho l d
K je lle r ny d e l: B omb e rom, t e k nisk rom, g a rd e rob e r og d u sja nle g g , Rom u t e n g u lv i kke
me d t a t t disp . rom og g a ng e r
1 e t g . ny d e l Kont or, a r b e id srom, sp isero m ,
g a ng e r, t oa le t t e r, U t e b od g y msa l, sko l ekj ø kke n, st ol la g e r
2 e t g . ny d e l Te k nisk rom L a g e r rom
K je lle r e ld st e d e l: S løy d sa l g a rd e rob er o l . ho ld e r ik ke d a g e ns k ra v t il p - rom
1 e t g . Ga ng e r, la g e r rom, k la sse rom, ko n to r.
N AT U R S K J Ø N T O M R Å D E
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r p å Kv a r v, c a . 3 k m No rdøst f or E6 . 4 0 0 m f ra sjøe n me d u t sik t u to v er
f jord e n. Av st a nd t il S t ra u me n e r c a . 15 km .
Hvi t e va re r – fa s t I ns t a l l a s j o n
S e lg e r a v k la re r hv a som me d f ølg e r i h a n d el en ,
f ør ha nd e l slu t t e s. Eie nd omme n b lir ik ke y t terlig e re re ng jor t e lle r r y d d e t e nn slik d e n f remst å r v e d v isning . Konf e re r me g le r f or n æ r m ere
inf or ma sjon.
B o l i gt y p e
Kont or lok a le / skole b y g ning
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r b olig
G O D O P P ST I L L I N G S P L ASS
B y gge må t e
S e v e d la g t t a k st .
St a nda r d
S kole n e r b y g g e t i 2 t r inn hv or d e n e ld s te
d e le n e r b y g g e t i 195 9 og d e n ny e st e i 1991.
D e n ny e st e d e le n e r d e n som inne hold er g y mna st ik k sa l m. m.
Ve d like hold e t e r b ra p å he le b y g g e t o g b y gg e t lig g e r me d f in u t sik t mot f jord e n.
D e t e r sje ld e n a t skole r me d så g od t e kn i s k
st a nd a rd se lg e s og he r ha r v ær t b e t y d el i g
p å kost ning e r d e sist e 20 å re ne , b la nd t a n n et
me d e n ny g y msa l.
D e t g jøre s op p me r k som p å a t b y g ning en h a r
st å t t t omt ov e r le ng re t id . Konf e re r meg l er.
G YM S A L
To mt
Gnr. 29 , B nr. 23 , i S ør f old kommu ne .
I hov e d sa k f la t t omt , g r u se t og d e lv is o p p a rb e id e t t il le ke områ d e .
Tomt e a re a l: c a . 3 8 0 8 m² ( a re a le t k a n h a a v v i k
jf . u t sk illing )
Tomt e t y p e : Eie r t omt
D e le r a v t omt e n me d g a mme lskole n p å o v ers id e n a v v e ie n e r u nd e r u t sk illing . D e t t e a rea l et
u t g jør c a . 74 0 k v m og me d f ølg e r d e r m ed i kke
ha nd e le n. S e v e d la g t k a r t sk isse .
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v V ig g o M o n s en
B t a . 789 m²
B ra / P- rom 704 / 5 8 6 m²
B ra / P- rom k je lle r ( ny d e l) 13 8 / 13 8 m ²
B ra / P- rom k je lle r ( g a mme l d e l) 149 / 48 m ²
B ra / P- rom 1. e t g ( ny d e l) 237 / 23 0 m²
B ra / P- rom 1. e t g ( g a mme l d e l) 15 6 / 15 6 m ²
B y g g e å r : 19 91
Oppdrag
214124/214124/SW
Eier
Sørfold Kommune
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
Tinglyste forpliktelser
PENGEHEFTELSER
17.10.1927 900112 FØDERÅD
RETTIGHETSHAVER: ANDERSEN PEDERS KONE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
17.10.1927 900112 ERKLÆRING/AVTALE
Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
14.04.1953 733 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Leieavtaler:
26.10.1875 900011 RETTIGHET
Rettighetshaver: INGEBRIGTSEN ANDREAS OG H
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
26.10.1875 900012 RETTIGHET
Rettighetshaver: JAKOBSEN HANS
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
19.01.1928 900007 RETTIGHET
Rettighetshaver: KVARV INNKJØPSLAG
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 90 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Servitutter i grunn:
06.06.1957 1088 BESTEMMELSE OM VEG
vannrett
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente
Besiktigelse
Besiktiget av Øyvin Dybvik
Adkomst
Fra E6 via kommunal vei frem til skolen.
Bebyggelse
Området er i hovedsak bebygget med frittliggende boligeiendommer.
Vann- og kloakkforhold
Privat vann med tinglyst rettighet og privat septik. Vannet tar skolen fra privat brønn. Denne
ligger på en annen eiendom, jf. servitutt 06.06.1957. Det vil derfor ikke bli krevd vannavgift fra Sørfold
kommune av nye eiere. Skolen er utstyrt med eget sandfilter og UV-anlegg.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner vedrørende utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse ifølge kommunen.
Kommunale avgifter
De årene skolen ikke har vært i bruk, har det blitt krevd halv vannavgift og halv slamavgift, til sammen kr. 22 554,(inkl. mva.) for 2014. Av dette utgjør vannavgiften 14 976,- og slamavgiften kr. 7 578,- Ved drift i bygningene vil
det bli krevd full slamavgift, årlig i overkant av kr. 15 000,Avgifter reguleres av Sørfold kommune årlig ved budsjettbehandlingen.
Strømutgifter opplyses av kommunen til å ha vært ca kr 34.000,- i 2013. Det har da vært minimal bruk av strøm.
Når det gjelder renovasjonskostnader henvises det til Iris Salten.
Fyring
Ingen ildsteder i bygget. Elektrisk oppvarming via kabler, panelovner og ventilasjonsanlegg med gjenvinning.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Ansvarlig megler
Stian Wikstrøm
Energimerkning
Eiendommen er ikke energimerket. Ut fra byggeår kan det forventes en lav energikarakter.
Undersøkelse
Interessenter oppfordres til å gjennomgå eiendommen og alle dokumenter nøye før avtale inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til offentlige bygninger. Sørfold kommune stiller seg åpen til reguleringsendring. Egenerklæring om konsesjon må innleveres.
Forbehold fra selger
Den gamle skolen på andre siden av veien er koblet til samme vannanlegg. Det vil bli tinglyst en rettighet for forsyning til denne eiendommen i forbindelse med dette.
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy
som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet
i en slik prosess.
Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 70 000,Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Takst
Type takst: Verdi- og lånetakst
Rapportansvarlig: Viggo Monsen
Normal markedsverdi: 2 500 000,Takst datert: Fauske, den 07.07.2011
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren
til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt ”som den er”
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 2007-06-29-73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftenes § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
«As is» klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven §
3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt
uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra
overtakelsesdato.
Oppgjør
Fullt oppgjør før overtagelse.
B
udgivning
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og
legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter.
Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen
under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske
meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle
kravet til skriftlighet.
Generelle plikter ved budgivning
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet
å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg.
Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen.
Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet
Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som
er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg
må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles.
Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets
størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den
grad det er nødvendig og mulig.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Kontakt
Stian Wikstrøm. tlf. 99 54 23 98. [email protected]
[email protected]
Tlf: 756 011 80