Transcript KJØPSINFORMASJON - Kjøita Secret Garden

KJØPSINFORMASJON
KANALBYGGET OG
AMBASSADEBYGGET
KJØITAS FRODIGE HEMMELIGHET
KJØPSINFORMASJON
KANALBYGGET OG AMBASSADEBYGGET
MEGLER:
Sørmegleren AS v/Rolf Elieson (ansvarlig megler)
P.B. 377, 4664 Kristiansand.
Dag Thomassen, Rita Ommundsen og Kristin Udø Fadnes er
medhjelpere i gjennomføringen av oppdraget.
SELGER:
Kjøita Bolig AS org. nr.: 986 212 221
Kjøita 25, 4630 Kristiansand
ARKITEKT:
Ark-Net A/S
Sjølystveien 3, 4610 Kristiansand
TOTALENTREPRENØR:
Veidekke Agder AS, org. nr.: 963 952 236
Gravane 20, 4610 Kristiansand
BELIGGENHET:
Meget sentralt og solrikt beliggende på Kjøita.
Gangavstand til sentrum.
BESKRIVELSE AV 1. BYGGETRINN:
61 stk. selveierleiligheter i 1.–6. etasje fordelt som følger:
Kanalbygget 40 boenheter i 1.–6. etasje.
Ambassadebygget 21 boenheter i 1.–4. etasje.
Parkeringsplasser og sportsboder i kjelleretasje.
Sykkelparkering i kjeller og på bakkenivå. Det er ingen
restriksjoner i forhold til utleie av den enkelte boenhet.
AREALER:
Leilighetene varierer fra 59–208 kvm. Vedlagte prisliste
gir oversikt over den enkelte leilighets areal. Arealer
i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal
(BRA). BRA er målt til innside yttervegg med fradrag
for sjakter. I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er
leilighetens BRA-areal fratrukket innvendig bod og
veggene til disse. Boenhetene består av primære rom
(P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på
plantegninger i prospektet er netto romareal BRA målt
innvendig i boligen. Arealene er avrundet til nærmeste
hele tall.
ENERGIMERKING:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal
selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest
ved ferdigstillelse. Bygget skal tilfredsstille lavenerginivå.
Normalt vil en da havne i energiklasse B, men da
bygget skal tilkoples fjernvarme, så kan en ende opp
med energiklasse C, og muligens D for de mest utsatte
leiligheter.
TOMT/EIENDOMBETEGNELSE:
Eiendommen får et samlet tomteareal på ca. 8 500 kvm
når tomten er ferdig framålt. Eiendommens betegnelse er
Kjøita 31-35 og Kjøita 53-59 , gnr. 152, bnr. 587 i Kristiansand
kommune.
PARKERING/BOD:
Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett
til parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen må
kjøpes for kr 275 000 og kommer i tillegg til leilighetsprisen.
Det medfølger 1 sportsbod pr. leilighet i kjeller.
Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger og kan
selges til beboere i sameiet eller selger kan selge/leie
ut disse. Selger forbeholder seg retten til å organisere
parkeringsrettighetene i kjeller på den måte som utbygger i
samråd med Kristiansand kommune finner hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av
p-plasser og boder. Parkeringsplasser for beboerne på
Kjøita 31-59 vil bli knyttet til leiligheten gjennom vedtektene
ettersom arealet i parkeringskjelleren er planlagt organisert
som ett fellesareal eventuelt som tilleggsdel til den enkelte
seksjon. Det vil være HC-plasser tilgjengelig for sameiet
iht. rammetillatelsen for prosjektet. De beboere som får
tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot
tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet
finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med
dokumentert behov for HC-plass.
VEI, VANN OG KLOAKK:
Vann og kloakk blir tilknyttet offentlig nett.
REGULERINGSPLAN/BESTEMMELSER:
Godkjent reguleringsplan og bestemmelser for
Elvebredden Øst, felt B2 og F/K/B3, godkjent 18.02.09.
Formål: Forretning/kontor/bolig. Det er meldt
reguleringsoppstart knyttet til økt utnyttelse av Kjøita
40–42. Dette vil ikke virke negativt inn på dette
byggetrinnet i Kjøita Secret Garden.
SEKSJONERING:
Sameie skal seksjoneres opp i 128 selveierseksjoner +
1 næringsseksjon (kontorbygg), eventuelt blir kontorbygget
skilt ut som eget bruksnummer. Det blir felles garasjeanlegg i
kjeller med fordeling og bruksrettsavtale for plassene inntatt
i sameiets vedtekter. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner
for eierseksjonssameiet og driften av dette.
KJØPEKONTRAKT OG VEDTEKTER FOR SAMEIET:
Avtale om kjøp av leilighet og p-plass forutsettes inngått
ihht. kjøpekontraktsformular som fåes ved henvendelse
megler. Utkast til vedtekter fåes ved henvendelse megler.
ØKONOMI:
Det er utarbeidet en separat prisliste over leilighetene som
viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell
innvendig bod.
FELLESKOSTNADER:
Felleskostnadene utgjør ca. kr 200–250 pr. kvadratmeter
pr. år for boligdelen og kr 100 pr. mnd. pr. parkeringsplass
(Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse
megler). Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan
dersom sameierne ønsker reduseres på flere punkter.
Eiendomsskatt er ikke inntatt i budsjett for felleskostnader.
Blir fakturert kjøperne direkte fra kommunen. Fjernvarme fra
Agder Energi som inkluderer oppvarming og varmt vann
i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.
Erfaringstall fra tilsvarende bygg viser at disse ligger på ca.
kr 7–10 pr. kvm pr. mnd. I tillegg kan det kreves innbetalt
a-konto felleskostnader kr 75 pr. kvm BRA til sameiet ved
overtakelse, slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen.
BETALINGSBETINGELSER:
Det forutsettes at det innbetales ett forskudd på 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto
for prosjektet. Restkjøpesum innbetales til meglers
klientkonto innen overtakelse. Dersom oppgjør iht. kontrakt
forsinkes med mer enn 21 dager har selger rett til å heve
kjøpet og foreta dekningssalg. Det er utarbeidet standard
kjøpekontrakt for dette prosjekt som er tilpasset reglene
i Bustadsoppføringslova. Denne kontraktstype kan ikke
forventes brukt ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og
som dermed faller utenfor Bustadsoppføringslova.
Innbetaling av forskudd ved kontraktsinngåelse skal være
i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke kan
etableres pant i boligen før hovedoppgjør innbetales ved
overtakelse. Dersom selger skal kunne få utbetalt innbetalte
beløp til klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille
garanti etter § 47 i Bustadsoppføringslova.
OMKOSTNINGER:
Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene
for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
LIGNINGSVERDI:
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig”
(der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
”sekundærbolig” (andre boliger eier). Ligningsverdien
for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede
kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens
areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens
hjemmeside, http://www.skatteetaten.no
KONSESJON:
Kjøpet krever ikke konsesjon.
USOLGTE LEILIGHETER:
Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte
leiligheter etter ferdigstillelse.
GEBYR VED VIDERESALG:
Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før
overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 15 000
inkl. mva. + for merarbeid i forbindelse med salget. Dette
kan faktureres/innkreves av Sørmegleren AS. Videresalg kan
ikke gjøres uten selgers samtykke. Egen oppdragsavtale
med megler må inngåes. Selger kan nekte dette uten
å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik
godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men
selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun
forholde seg til opprinnelig kjøper.
OVERTAKELSE/FERDIGSTILLELSE:
Ca. 18 måneder etter byggestart av boligene. Prosjektet
tar sikte på å leveres ferdigstilt til innflytting 3. kvartal
2016 forutsatt at forbehold om realisering er avklart
innen 01.04.2015. Ved eventuell senere avklaring endres
ferdigstillelses-/innflyttingstidspunktet tilsvarende.
Overtakelsesmåned vil bli varslet 6 måneder før antatt
overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato
vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.
HEFTELSER:
Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til
Sørmegleren. På hovedeiendommen som denne eiendom
er fraskilt fra kan det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken
for denne eiendom. På denne eiendom vil det være
tinglyst lovbestemt panterett til sameiet.
ENERGIMERKING:
Bygges etter Tek-10. Energiklasse blir beregnet. Be megler
om nærmere informasjon.
ENDRINGSARBEIDER:
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle
tilpassninger i leilighetene. Selger/entreprenør vil i god tid
før innredningsarbeider starter, utarbeide en tilvalgsmeny
hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er
ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller
avløp og vanntilførsel. Eventuelle tilvalg faktureres direkte
fra entreprenør.
KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering
av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt
bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bla.
at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om
eventuelle mistenkelige transaksjoner.
FORBEHOLD OM REALISERING:
Ca. 40 % av leilighetenes verdi må være solgt før prosjektet
kan igangsettes. Etter 01.04.2015 kan kjøper skriftlig
trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine
forbehold.
ØVRIGE FORBEHOLD:
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse,
prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne
salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessig og nødvendige, forutsatt at det ikke
reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer
uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike
endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing
av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal
eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen
tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke
er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å
organisere parkering og boder på den måten som man
finner mest hensiktsmessig. Kjøper må ved signering
av kontrakt fremlegge bekreftelse på finansiering av
leilighetskjøpet fra bank. Det gjøres oppmerksom på at de
plantegninger som er inntatt i vedleggshefte til prospektet
kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte
plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også
forekomme. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte
planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse.
Avvik vil kunne forekomme. Det forutsettes at skjøte tinglyses
på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring
av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette
i bindende kjøpsbekreftelse. Det tas forbehold om
igangsettelsestillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd
med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av
prospektet. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt
med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige.
DIVERSE
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne
endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og
parkeringsplasser. Bygget vil være forsikret av utbygger
frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra
overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST:
Det vil foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen
overtakelse.
KONTRAKTER/VEDTEKTER:
Kan sees på meglers kontor.
LOVVERK:
Leilighetene selges iht. Bustadsoppføringslova av
13. juni 1997 nr. 43. Bustadsoppføringslova kommer ikke til
anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor.
I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Der hvor
bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene
etter Avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3–7 og
§ 3–8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold
til Avhendingslovens § 1–2 (3), gjøres det oppmerksom på at
boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens § 3–9.
BUDREGLER:
Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos
megler.
VEDLEGG TIL PROSPEKT:
- Kjøpsinformasjon fra megler
-Salgstegninger
-Utomhusplan
- Reguleringsplan med bestemmelser
-Prisliste
- Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett
over felleskostnader (fåes hos megler)
- Kopi av bustadsoppføringslova og grunnboksutskrift/
servitutter (fåes hos megler)
Kristiansand den 17.09.2014
Oppstilling
for
nødaggregat
7x3 m
+2,85
+2,07
Smågatestein
+1,83
Skygge- og tørketålende vegetasjon
Vanning med tidsbryter
Kostrappet
betong i rampe
Smågatestein som
kontrast rundt
granittheller
Kostrappet
betong i rampe
Granittheller i
repos
Rist
Granittheller
+2,85
Nedsenket kantstein
+2,45
+2,9
Plantekasse
m/ benk
Opphold
Opphold
+3,25
Betongheller
Stauder
Sykkelparkering
Rist
Pergola
Branntrapp
Opphold
Lekeplass i hht.
reg.plan
+3,25
Pergola
Smågatestein
Opphold
Vannrenne
Sjakk
3,2 x 3,2 m
Putting range
Rist
Fa
st
e
kk
de
Putting range
Pergola
Pergola
Fallunderlag
Benk
+2,93
+2,95
Vannrenne
Sykkelparkering
Vannrenne
Rist
st
Smågatestein
Fa
e
kk
de
Gjerde
Nedsenket kantstein
Vannrenne kritiskdel
Snø
Hekk
Vannrenne
Flatt parti
til snøopplag
Vannrenne kritiskdel
Flatt parti
til snøopplag
Fast dekke
Nedsenket kantstein
Kantstein 15 cm, 13 cm vis
Nedfelte
avfallsbeholdere
Innfelt belysning i trappevange
Benk
Sommerblomster/
klatreplanter
til regntak
Nedsenket
kantstein
Smågatestein
Pullertbelysning
Dekke (kebony)
Plantefelt)
m
Smågatestein som kontrast rundt
granittheller
Granittheller i repos og mot inngang
Granittheller
Vannrenne kritisk del
Rist
Pergola
Lekeplass
m
Sykkelparkering
3 ,0
3
Oppstilling for lastebil
7x10 m
Sykkelparkering
e
kk
de
Gatelys flyttes hit
+2,91
Rister
Sykkelparkering
Sykkelparkering
Sykkelparkering
Flatt parti
til snøopplag
ei,
elv
kk
Eksist.
betongheller
Tre erstattes/flyttes
Oppstilling for brannbil
6x10 m.
Gressarmering
utenfor asfaltvei
Sykkelparkering
Vannrenne kritiskdel
Sykkelparkering
Flatt parti
til snøopplag
ei
gv
an
Skråning
Justere plassering
gatelys
+2,92
Oppstilling for brannbil
6x10 m.
Gressarmering
utenfor asfaltvei
Sykkelparkering
st
Tre erstattes/flyttes
+2,93
Fa
Tre erstattes/flyttes
Justere plassering
gatelys
+1,96
G
B
Oppstilling for brannbil
6x10 m.
Gressarmering
utenfor asfaltvei
Tilpasses mot
eksist. lokk
+1,96
+1,96
Tilpasses mot
eksist. terreng
Sy
RA
T
O
Skråning ved Ambassadebygg justertmed grøft og smågatestein, vannrenne
Koter justert til NN1954, trær plassert i fht. søyler, trapping langs kanalen
Rettelse
Fjernet "Bro løftes", Høyder på g/s-veier og repos.
Høyder trapp, sykkelparkering, flyttet branntrapp, lekeplass, kantstein i fortau
Revisjon av høyder og fall
Skråning ved amb.bygg, drensslager i park, trær over søyler
Høyde terreng rampe. amb.bygg, kummer tegnet inn, lekeplass justert
Rekkverk
Kantstein
Klatreplanter
Stauder
Gressareal
Hekk / busk
Nytt tre
Tegnet
FVI
HAL
FVI
HAL
FVI
FVI
FVI
FVI
FVI
FVI
HAL
Kompleks
Bygg
UTOMHUSPLAN
-
Etasje
Veidekke AS
Secret Garden
L
Fag
System
Løpenummer
10 001
Type
Kontrollert
HAL
HAL
HAL
HAL
HAL
HAL
HAL
HAL
HAL
HAL
Godkjent
Prosjektfase
K
Revisjon
1:400 (A1)
Målestokk
Status
LAP_8120205_ARBEIDSTEGN
Filnavn
Dokumentansvarlig
8120205
Oppdragsnummer
Geo.ref
24.05.2013
Dato
Rambøll - region Agder/Rogaland
Henrik Wergelandsgate 29 - 4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 8101
Dato
03.09.13
05.06.13
03.05.14
24.04.14
01.04.14
24.01.14
03.12.13
31.10.13
22.10.13
08.10.13
16.09.13
Avfall
Vannrenne
Lys
Sykkelparkering
Lekeapparat
Pergola
Benk
Møblering
Kanter
Bredde gangsti redusert. Oppstillingsplass for brannbil. Lekeplass. Båtplasser.
P-kjeller mur justert
Endret terrasser linjebygg og kanalbygg. Innganger næringsbygg.
Endret vegetasjon ved innganger næringsbygg.
ARBEIDSTEGNING
Revisjon
Fase
G
F
E
D
C
B
A
K
J
I
H
Terrasse
Bygg
Inngang bygg
Grense lekeplass
Vegetasjon
Diverse
TEGNFORKLARING
PLAN NR. 1328.
REGULERINGSPLAN: KJØITA, GNR.152, BNR.587
BESTEMMELSER.
Dato: 29.10.12. Revidert etter vedtak i Bystyret 21.11.12
Reguleringsplanen består av disse bestemmelser + 4
plankart: to plankart for bebyggelse og to plankart for
parkeringsanlegg.
2.1.5 Parkeringskjeller, P2, er privat felles for utleieformål.
2.5.2 Det skal oppføres ulike typer leiligheter i blokk.
Variasjon i størrelse og form skal tilstrebes.
som vist på plankartet. Parkeringsplassene er
offentlige.
2.5.3 Fasade i B2 mot snuplass og snøopplag skal
utformes slik at bruk av snuplass og snøopplag
ikke er til sjenanse for beboere.
4.1.2 Innenfor planområdet skal det anlegges
parkeringsplasser, kjøreveier, gang- /sykkelveier og
fortau med grøfter og skråninger i samsvar med
gjeldende kommunal veinormal.
2.2 HØYDER
2.2.1 Bygningenes maksimale gesimshøyder fremgår
av plankartet. Parapeter og rekkverk tillates over
gesims.
2.6 FORRETNING / KONTOR
1 FELLESBESTEMMELSER
1.1 KRAV TIL UTEOPPHOLDSAREAL
1.1.1 For hver boenhet skal det avsettes minimum
50 m² uteoppholdsareal. Minimum 40 m2 skal være
på bakkeplan. Sandlekeplasser, balkonger og felles
takterrasser medregnes.
1.2 UNIVERSELL UTFORMING
1.2.1 All bebyggelse og utearealer innenfor
planområdet skal utformes etter prinsippene om
universell utforming.
1.3 PARKERING
1.3.1 8 p-plasser skal være hc-plasser med bredde
minst lik 4,5 m. Disse skal ligge i tilknytning til
inngangspartier i parkeringskjeller.
1.3.2 Det skal minimum avsettes 1 biloppstillingsplass
pr. boenhet, samt 0,25 felles gjesteparkeringsplass pr.
boenhet i fellesanlegg i kjeller og på gateplan.
1.3.3 Det skal avsettes minimum 1 parkeringsplass
pr. 100 m2 kontor, og 3 parkeringsplasser pr. 100 m2
forretning i fellesanlegg i kjeller og på gateplan.
1.4 SYKKELPARKERING
1.4.1 Parkeringskrav sykkel: 1 sykkelplass pr. 100 m2
næringsareal og 2 sykkelplasser pr. boenhet.
Minst halvparten av arealet skal være overbygd.
2 BEBYGGELSE OG ANLEGG
2.1 UTNYTTELSE
2.1.1 Tillatt utnyttelse av planområdet over bakken er
%BYA = 45 %.
2.2.2 Gulv i 1. etasje boligdel skal ligge på kote c+3,0.
Gulv i 1. etasje F/K1 skal ligge på kote c+2,5.
2.2.3 For område B1-B4 skal bygningene ha ‘flate’ tak.
Øverste etasje i B1-B4 kan bebygges med inntil 70%
av dekke over underliggende etasje innenfor høyeste
angitte gesimshøyde.
2.2.4 For F/K1 tillates det trapp- og heisoppbygg
på maksimalt 50m2 for adkomst til takterrasse over
maksimal gesimshøyde.
2.3 ESTETISKE FORHOLD
2.3.1 Det skal tilstrebes en variasjon i romlige
sammenhenger, materialer, detaljering og lys
innenfor et samlende tema.
2.3.2 Plan- og bygningsetaten skal ved behandling av
byggemelding påse at planens intensjoner om siktog bevegelseslinjer opprettholdes, bebyggelsen får
en god form og materialbehandling og at bygninger
innenfor planområdet får en harmonisk utførelse med
hensyn til byggevolum, takvinkler og materialer.
2.3.3 For å sikre passasjer gjennom området skal
det opprettes tre spalter i bygningsmassen for
gjennomgang i tillegg til regulert gangvei G1/G2.
Disse skal plasseres som følger:
Mellom B4 og F/K1. Minimum 3x7 m (BxH)
Gjennom B3. Minimum 1,5x2,5 m (BxH)
Gjennom B1. Minimum 3,5x5 m (BxH)
2.3.4 Minimum 50% av takflater skal utføres som
Sedum-tak.
2.3.5 Ved rammesøknad skal det legges frem snitt
som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og
tilstøtende vei.
2.4 TEKNISKE INSTALLASJONER
2.1.2 Byggegrense for B1, B2, B3 og B4 er vist på
plankart. Det tillates utkragede balkonger inntil
3 m utenfor byggegrensen. Baldakiner, sykkelboder,
overdekninger ved inngangspartier og lignende
tillates utenfor byggegrenser. Det tillates ikke balkonger
over GS1.
2.4.1 Ventilasjonsrom plasseres i kjeller. Takoppbygg
for tekniske installasjoner og heis tillates over maksimal
gesimshøyde og kan maksimalt dekke 10 % av
takflaten.
2.5 BOLIGER
2.6.1 Eventuelle forretninger skal lokaliseres i 1. etasje
mot gate.
4.1.4 Avkjørsler er vist med piler på plankartet.
2.7 FELLESOMRÅDER
2.7.1 Fellesområder opparbeides som vist på godkjent
utomhusplan.
2.7.2 Fellesområdene U1 og U2 er felles for alle
boligene i B1-B4.
2.7.3 Det tillates å opprette luftesjakter og overlys til
parkeringskjeller under U1.
2.7.4 Det tillates park- og bygningsmessige tiltak som
samsvarer med formålet i U1 og U2.
2.8 UTOMHUSPLAN
2.8.1 Lekeplass og fellesområder skal opparbeides i
henhold til godkjent utomhusplan og kommunens
normaler for utomhusanlegg. Det tillates ikke inngrep
i strid med utomhusplanen. Fellesområde skal ha en
utforming som sikrer at de blir et godt møtested for
alle.
2.8.2 Utomhusplan skal bl.a. vise:
Universell utforming
Opparbeidet leke- og oppholdsareal
Beplantning
Sykkelparkering
Gjerder
Overgang til kanal
Gjennomganger/ forbindelser
Avfallshåndtering
2.8.3 Sandlekeplass OL1 kan justeres langs G1 i
utomhusplan.
2.8.3 Langs B1 og B2 skal arealet 1m fra fortau og GS1
opparbeides i høyde med vei og slik at det kan nyttes
til snølagring.
3 GRØNTSTRUKTUR
3.1 OF1 tilrettelegges parkmessig. Utforming skal vises i
utomhusplan
2.1.3 Byggegrense for F/K1 er lik formålsgrense.
2.1.4 Parkeringskjeller, P1, er privat felles for B1-B4
og for F/K1.
2.5.1 Innenfor planområdet tillates maksimalt 130
boenheter.
4.1.3 Over G2 og T1 kan det legges boligbebyggelse
fra 3.etasje og oppover.
4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
4.1.1 Det tillates gjesteparkeringsplasser på gateplan
4.1.5 Avkjørsel fra parkeringskjeller skal ha frisikt
2.5 x2.5 m målt langs veggliv og langs
avkjøringsrampe. Stigning mot fortau skal være maks
2.5 % i 5 m lengde målt fra fasadelinje.
4.1.6 Parkeringskjeller nivå -2 skal ha avkjørsel til felles
nedkjørsel ved kanal.
5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
5.1.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og
anleggsarbeid, skal det foreligge: Godkjent overordnet
utomhusplan for alle friområder, byggeområder og
fellesområder. Før innsendelse av rammesøknaden
skal det redegjøres for sikring av eksisterende ledninger
med muligheter for fremtidig vedlikehold. Stabilisering
av eksisterende mur mot kanal skal ivaretas. Tiltak skal
godkjennes av ingeniørvesenet.
5.1.2 Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og
anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan
for alle friområder og offentlige trafikkområder.
5.1.3 U1-U2 skal være ferdig opparbeidet i samsvar
med godkjent utomhusplan, og sandlekeplass skal
være opparbeidet for offentligheten før det gis
brukstillatelse for første bolig.
5.1.4 Tiltaksplan jf. Forskrift om begrensning av
forurensning, kapittel 2 skal være godkjent av
kommunen før gravearbeid kan igangsettes.
5.1.5 Opparbeidelse i henhold til godkjente tekniske
planer skal være utført før brukstillatelse kan gis.
5.1.6 Reguleringsplan 1328 skal bidra forholdsvis
til omlegging av gang- og sykkelbru over
kanalen ved nordlig hjørne av planområdet før
brukstillatelse kan gis.
ROLF R. ELIESON
99 09 91 07
[email protected]
DAG THOMASSEN
99 09 91 09
[email protected]
KRISTIANSAND | Skippergata 10 | 38 02 22 22 | sormegleren.no