Transcript Last ned prospekt - Hadrian Eiendom AS

SALGSPROSPEKT
Utviklingstomt
Moldegata
på Bjølsen i Oslo
Selges for Studentsamskipnaden
i Oslo og Akershus
ved Hadrian Eiendom AS
KONTAKTPERSONER
Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personene under.
Jens Bøvre
Mob: 93 85 37 53
[email protected]
Øivind Solbakken
Mob. 91 37 06 06
[email protected]
Hadrian Eiendom AS
Postboks 1242 Vika
0110 Oslo
Olav Vs. gata 1, Oslo, 7. etasje
Telefon: 22 01 40 40
OVERSIKT
MANDAT
SALGSOBJEKTET
Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til
å forberede og forestå salg av del av eiendommen
med gnr 222 bnr 26 i Oslo kommune. For grunnbokutskrift, se vedlegg 1.
Selger: 50% Studentsamskipnaden i Oslo og
Akers­hus, org.nr. 948 554 062 og 50% Christinedal AS, org.nr. 950 046 570
Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på
egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen
måte føre samtaler som er forpliktende for oppdragsgiver. Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å
anta eller forkaste ethvert bud. Selger forbeholder
seg videre retten til å endre tidsplanen for salget
eller salgsprosedyren.
Hjemmelshaver: Studentsamskipnaden i Oslo
og Akershus, org.nr. 948 554 062
Salgsobjektet: Nordre teig av eiendommen
med gnr 222 bnr 26 i Oslo kommune
BELIGGENHET
Eiendommen ligger på Bjølsen i Oslo, rett nord
for Bjølsenhallen i Moldegata inntrukket fra
Bergensgata. Eiendommen ligger meget sentralt til i et populært og etablert boligområde
på Bjølsen. Like ved siden av ligger den gamle
margarinfabrikken.
Kilde: seeiendom.no, googlemaps
3
EIENDOMMEN
OMRÅDE
Det er f lere nærbutikker i området med bl.a.
KIWI, samt MENY i den gamle bussgarasjen
på Bjølsen. Kafeer og restauranter ligger i kort
gangavstand. Kort vei til BI Nydalen og Blindern, samt til Storo Storsenter med en rekke
butikker og servicetilbud. Videre er det kort vei
til treningssentre (SATS på Sagene og Storo),
samt til kino og teater på Torshov.
Nærhet til f lotte tur- og rekreasjonsmuligheter
i de omkringliggende parker og langs idylliske
Akerselva. Veien er heller ikke lang til Nordmarka med trenings- og friluftsmuligheter.
ADKOMST
Tomten ligger i Moldegata, som er en sidevei
til Bergensgata, som går ut av rundkjøringen i
Lise Kristoffersens plass. Adkomst fra Ring 3
via Maridalsveien og Bergensgata, avkjøring
ved Nydalen. Ta til venstre i rundkjøringen der
Bergensgata og Stavangergata møtes. Adkomst
fra Ring 2 via Uelands gate og Stavangergata.
Ta til høyre i rundkjøringen der Bergensgata og
Stavangergata møtes.
Kilde: seeiendom.no 4
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
God kollektivdekning i området, med bl.a.
T-bane fra Nydalen eller Storo, og busslinje nr.
37 og 54 i umiddelbar nærhet.
TOMT
Tomten med gnr/bnr 222/26 er eiet og består
av to teiger. Tomten har ihh. til arealbekreftelsen et samlet areal på 2 277,6 m2, se vedlegg 3.
Den nordligste teigen, salgsobjektet, er på
1 571,4 m2. Den er i dag asfaltert. Deler av teigen strekker seg ut i og er en del av Moldegata.
Den sørligste teigen er på 706,2 m2 og er ikke
del av salgsobjektet. Selger vil besørge, bekoste
og garantere for utskillelse/arealoverføring av
teigen i forbindelse med transaksjonen.
REGULERING
Gjeldende reguleringer for salgsobjektet er:
- S-2400 – Reguleringsplan med regulerings
bestemmelser for byggeområde for industri - Eiendommene Bergensgata 11, 41, 43 og
Maridalsveien 230, Oslo kommune.
(Vedtatt 10. juli 1979)
- S-3826 – Endret reguleringsplan med
reguleringsbestemmelser for Moldegata 1 og
Maridalsveien 209 regulert til: boliger,
industri, spesialområde bevaring: boliger,
forretning (detaljhandel), all. nyttig formål
(idrett), trafikk: vei, fortau, parkering, felles
avkjørsel (Vedtatt 20. desember 2000)
For gjeldende reguleringskart med bestemmelser,
se vedlegg 2.
BEBYGGELSEN
Eiendommen er ubebygd.
UTBYGGINGSPOTENSIAL
Tomten ligger i et etablert boligområde på
Bjølsen. Det kan derfor være aktuelt å utvikle
tomten til boligformål. Det er sett på forskjellige
utvikling scenarier for eiendommen. Skissetegninger og volumstudier mm. kan fås ved
henvendelse til megler.
PARKERING
Selger vurderer muligheten for at kjøper av
eiendommen kan leie eller erverve et definert
antall parkeringsplasser i Bjølsenhallen. Kjøper
kan da eventuelt unngå etablering av egen
parkeringskjeller på eiendommen.
Selger står ikke under noen omstendighet
ansvarlig for utviklingsmulighetene av
eiendommen.
UTVIKLING I OMRÅDET
Det er p.t. en pågående reguleringssak på
naboeiendommene i vest, gnr/bnr 222/41 og
222/46. For mer informasjon, gå inn på:
http://www.kruse-smith.no/eiendomsutvikling/
under-utvikling/bergensgata/
eller
http://web102881.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=all&caseno=201306913
BEVARING
Selger er ikke kjent med bevaringshensyn på
eiendommen.
GRUNNFORHOLD/FORURENSNING
Selger er ikke kjent med forurensning på
eiendommen.
LEIEFORHOLD INNTEKT-/
KOSTNADSBILDE
LEIEFORHOLD/LEIEINNTEKTER
Eiendommen er i dag utleid til Bjølsenhallen
DA og kan i henhold til avtalen kun benyttes til
parkering. Årlig leie er på NOK 85 000,- i 2014.
Leieinntekten indeksreguleres med 100%
av KPI hver januar, med opprinnelig kontraktindeks for mars 2014.
Avtalen ble inngått i 21. januar 2014 og løper til
31. januar 2019. Utleier kan si opp avtalen med
6 måneders varsel. Leietaker har opsjon på 3 x 5 år.
Leieavtalen kan oversendes ved henvendelse til
megler.
EIERKOSTNADER/OFFENTLIGE AVGIFTER/
FORSIKRING
Det betales ikke kommunale avgifter for tomten.
Tomten er ikke forsikret.
5
YTTERLIGERE
INFORMASJON
HEFTELSER
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper overtar
eiendommen med de heftelser som foreligger
med unntak av de tinglyste obligasjoner som
gjelder nåværende eiers låneopptak dersom disse
forutsettes innfridd ifm. overtakelse.
Interessenter oppfordres til å gjøre egen undersøkelse man finner nødvendig knyttet til heftelser/rettigheter forbundet med eiendommen.
Selger fraskriver seg ansvaret for innholdet i
servitutter påheftet eiendommen.
TINGLYSTE SERVITUTTER
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;
24.09.1929 912869
Erklæring/Avtale
Bestemmelse om
anlegg og vedlikehold
av ledninger m.v.
Tinglyste dokumenter i Oslo før 1952 kan
hentes ut via denne linken;
http://www.arkivverket.no/URN:tl_read?idx_
primreg=PBOK&idx_fylke=3&idx_textsearch=&js=j
KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf.
Konsesjonsloven § 4.
6
SALGSSTRUKTUR AVGIVELSE AV BUD
PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER
Gi bud.
Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende
kostnader for kjøper:
• Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum
• Tinglysingsgebyr skjøte: NOK 525,• Tinglysingsgebyr pantobl.NOK 607,- pr. stk.
inkl pantattest
• Evt. andre gebyrer herunder konsesjonsgebyr,
eierskiftegebyr sameie.
BUD
Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud
med basis i dette salgsprospektet med vedlegg
og de forutsetninger som legges til grunn her,
herunder spesielt kontraktsutkast. Det forutsettes
at kjøper har satt seg inn i dokumentasjonen.
Dersom bud avgis med andre forhold/forbehold
må dette i budet beskrives eksplisitt.
Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal
kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må
dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig
bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av
en person som har prokura eller signaturrett.
Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges.
Dokumentasjon som underbygger tilliten til
budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/
eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli
tillagt vekt.
Bud med forbehold vil under ellers like forhold
blir rangert lavere enn bud uten forbehold.
Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/
eller akseptere bud når som helst, uten å måtte
opplyse om dette til evt. andre budgivere og/
eller interessenter.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste samtlige bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre
et salg.
ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON
Informasjonen i dette prospekt er hentet fra
selger og fra offentlige kilder.
Informasjonen er bearbeidet etter beste skjønn,
men megler kan ikke ta ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian Eiendom
AS fraskriver seg ansvaret for ethvert tap som
følger av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt for tap
som på annen måte oppstår som følge av investeringer i eiendommen.
SALGSFORUTSETNINGER
Kjøper oppfordres til å befare eiendommen og
gjøre tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av bud.
Informasjonen i dette salgsprospekt og fremlagte data om leiekontrakter o.a. er fremskaffet
fra kilder som av selger og Hadrian Eiendom
AS anses tilforlatelige. Selger svarer kun for de
evt. garantier, inneståelser eller lignende som er
uttrykkelig avgitt i kjøpekontrakt.
De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn.
Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall og
kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne målinger før avgivelse av bud om ønskelig.
Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved
avgivelse av bud.
FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen og dets tilbehør selges ”as is”
dvs. at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik
at eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for
evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle
ansvar for eventuell forurensing som eksisterer
på eiendommen. Heller ikke forhold som angitt
i avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 skal utgjøre
mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig.
”As is” forbeholdet over omfatter også forhold
knyttet til opprydding, rengjøring og lignende.
Likeledes evt. feil og mangler på fastmontert
utstyr som f. eks brannmeldere og lignende. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 idet kjøper
bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er egnet
7
i eiendommen og kan tillates. Herunder er det
kjøpers ansvar å for egen del verifisere/vurdere
evt. potensial knyttet til eventuell videreutvikling av eiendommen.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også slik at
reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper
har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år
etter overtakelse.
MELDING
Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til
å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner,
oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i andre
selskaper. I den nye konkurranseloven kalles
slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for foretakssammenslutninger.
I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks
sammenslutninger hvis de involverte foretakene
til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i
Norge årlig.
Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare ett av
foretakene har over 100 millioner i årlig omsetning i Norge. Dersom erverv av eiendommen
medfører at det oppstår meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper besørge slik melding.
DOKUMENTASJON VEDLAGT
1. Grunnbokutskrift, datert 5. november 2014
2. Reguleringskart m/bestemmelser
3. Arealbekreftelse
4. Utkast kjøpekontrakt
8
1. Grunnbokutskrif
1
BILAG 1
GRUNNBOKUTSKRIFT,
DATERT 5. NOVEMBER 2014
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 222, Bruksnummer 26 i 0301 OSLO kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
05.11.2014
03.11.2014
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
14.10.1999 58187
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 52 000 000
Omsetningstype: Fritt salg
STUDENTSAMSKIPN I OSLO OG AKERSHUS
ORG.NR: 948554062
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
07.04.1999 16837
13.01.2010 26919
14.05.2001 26295
13.01.2010 26941
OBLIGASJON
Beløp: 67 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** PRIORITETSBESTEMMELSE
Veket for
Beløp: 4 000 000 NOK
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942114184
OBLIGASJON
Beløp: 300 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
** PRIORITETSBESTEMMELSE
Veket for
Beløp: 4 000 000 NOK
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942114184
Utskrift fra EDR foretatt 05.11.2014 10:30 – Sist oppdatert 05.11.2014 10:30
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 222, Bruksnummer 26 i 0301 OSLO kommune
SERVITUTTER
IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR
DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER
SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER
OG AREAL.
Servitutter i grunn:
24.09.1929 912869
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GRUNNDATA
17.06.1897 900180
OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGENSVEIEN 30B M FL - UTGÅTT
16.02.1915 900041
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0301 / 222 / 28 / /
08.01.1916 900012
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0301 / 222 / 41 / /
28.12.1929 900908
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0301 / 222 / 156 / /
28.12.1929 900910
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0301 / 222 / 30 / /
Utskrift fra EDR foretatt 05.11.2014 10:30 – Sist oppdatert 05.11.2014 10:30
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
BILAG 2
GJELDENDE REGULERINGSKART, DATERT 8. OKTOBER 2014
S-2400 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for byggeområde for industri – eiendommene
Bergensgata 11, 41, 43 og Maridalsveien 230, Oslo kommune. Vedtatt 10. juli 1979
S-3826 Endret reguleringsplan med reg.bestemmelser for Moldegata 1 og Maridalsveien 209 regulert
til: boliger, industri, spesialområde bevaring: boliger, forretning (detaljhandel), all.nyttig formål (idrett),
trafikk: vei, fortau, parkering, felles avkjørsel. Vedtatt 20. desember 2000
2 Reguleringsbestemmelser mm.
2
Reguleringskart A3
15
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
S-2400
Vedtaksdato:
10.07.1979
Vedtatt av:
Miljøverndepartementet
Saken
gjelder:
Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for byggeområde for
industri – eiendommene Bergensgata 11, 41, 43 og Maridalsveien 230,
Oslo kommune.
Merknader:
Knytning(er) mot andre planer:
Saken består av 2 sider inkludert denne.
Plan- og bygningsetaten
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
Postadresse:
Boks 364 Sentrum,
0102 Oslo
Telefon: 23 49 10 00
Telefaks: 23 49 10 01
Organisasjonsnummer:
971 040 823 MVA
E-post: [email protected]
Internett: www.pbe.oslo.kommune.no
S-2400
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLANEN FOR BYGGEOMRÅDE FOR
INDUSTRI - EIENDOMMENE BERGENSGATA 11, 41 OG 43 OG MARIDALSVEIEN 230, OSLO KOMMUNE.
§ 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.
§ 2. Reguleringsområdet omfatter byggeområde for industri - bilverksted samt bensinstasjon.
§ 3. Maksimalt tillatt antall etasjer og maksimal gesimshøyde er angitt på reguleringskartet.
Utnyttelsesgrad skal ikke overstige 1,5.
§ 4. Ved nybygging og hel eller delvis ombygging skal bygningene tilpasses den eksisterende bebyggelse i form
og detaljering.
S-2400.doc
Side 2 av 2
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
S-3826
Vedtaksdato:
20.12.2000
Vedtatt av:
Bystyret, egengodkjenning
Saken
gjelder:
Endret reguleringsplan med reg.bestemmelser for Moldegata 1 og
Maridalsveien 209 regulert til:boliger,industri,spesialområde
bevaring:boliger,forretning(detaljhandel),all.nyttig formål
(idrett),trafikk:vei,fortau,parkering, felles avkjørsel
Merknader:
Knytning(er) mot andre planer:
692099
Saken består av 4 sider inkludert denne.
Plan- og bygningsetaten
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
Postadresse:
Boks 364 Sentrum,
0102 Oslo
Telefon: 23 49 10 00
Telefaks: 23 49 10 01
Organisasjonsnummer:
971 040 823 MVA
E-post: [email protected]
Internett: www.pbe.oslo.kommune.no
S-3826
Reguleringsbestemmelser for MOLDEGATA 1, MARIDALSVEIEN 209, BJØLSEN STUDENTBY gnr.222
bnr.26 mfl
§ 1. Avgrensning
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket IIP 99040.
§ 2. Formål
Området reguleres til:
- Byggeområde for boliger
- Byggeområde for industri
- Spesialområde bevaring (boliger)
- Spesialområde bevaring - forretning (detaljhandel) og allmennyttig formål (idrettsanlegg)
- Spesialområde bevaring (pumpestasjon)
- Fellesområde (felles avkjørsel)
- Offentlig trafikkområde (vei, fortau, parkering).
§ 3. Generelt
Ny bebyggelse skal oppføres innenfor de på planen viste grenser for bebyggelse og maks gesimshøyder/
byggehøyder. Det tillates utover dette med maks 3 m takoppbygg for heis og tekniske innredninger dersom
dette gir en god estetisk avslutning av bygget. Mindre avvik fra grense for bebyggelse og angitte cotelinjer
kan tillates såfremt det oppnås gode estetiske helhetsløsninger. Hva som er mindre avvik avgjøres av Planog bygningsetaten. Balkonger tillates trukket 1,5 m ut fra veggliv med fri høyde underkant balkong minst
3,0 m mot offentlig vei.
§ 4. Byggeområder
Felt A
Bebyggelsen kan oppføres i inntil 6 etasjer, toppetasje skal tilbaketrekkes min 3,0 m mot øst og mot nord
som vist på planen. For nordvestre hjørnebygg kan bebyggelsen oppføres som et tårnbygg i inntil 12
etasjer. Det tillates begrenset tilknytning mellom bygningene i form av gangbroer.
Det kan innpasses forretninger og strøkstjenende virksomhet i 1. etasje mot Moldegata.
Maks T-BRA=14800 m2 eksklusiv kjeller.
Det tillates oppført et tilbygg for bevertning inntil busshallens vestgavl. Tilbygget tillates i maks en etasje og
maks 5 m utstrekning fra eksisterende gavlvegg. Tilbygget skal ha en bueform med et paviljongpreg.
Felt C1
Bebyggelse kan oppføres i inntil 6 etasjer, toppetasje skal tilbaketrekkes min 3,0 m mot nord som vist på
planen. Bygning i nordøstre hjørne kan oppføres i inntil 8 etasjer.
Strøkstjenende virksomhet kan etableres i 1. etasje. Studentboliger skal sikres egen atkomst uavhengig av
forretningsarealer.
Maks T-BRA=5200 m2 eksklusiv kjeller.
Felt C3
Bebyggelsen kan oppføres i inntil 8 etasjer.
Maks T-BRA=7400 m2 eksklusiv kjeller.
Felt D
Bebyggelsen kan oppføres i inntil 5 etasjer med hjørnetårn i nord og syd i inntil 7 etasjer. Underetasje kan
innpasses, hvor det kan etableres parkering, men fasaden må ikke få et skjemmende avlukket preg mot
vest.
Maks T-BRA=6500 m2 eksklusiv kjeller.
Byggeområde for bolig
Området nord for Bergensgata 15 tillegges reguleringsplan S-2255 med tilhørende bestemmelser.
Byggeområde for industri
Området tillegges reguleringsplan S-2400 med tilhørende bestemmelser.
§ 5. Spesialområde bevaring
Felt B
Eksisterende verkstedbygg skal bevares. Ved utbedring og reparasjon av bebyggelsen skal det
S-3826.doc
Side 2 av 4
S-3826
opprinnelige eksteriør i hovedsak opprettholdes, eller tilbakeføres til et mer opprinnelig utseende. Det
tillates bygningsmessige endringer som tilpasses boligformålet, som innebærer at nye vinduer og dører
samt konstruksjon og tak kan skiftes innenfor bygningens uttrykk mht form, proporsjoner og materialer. Ved
utskiftning av vinduer skal det tilstrebes å benytte tilsvarende inndeling, materialbruk og uttrykk som
eksisterende bebyggelse, og det må tilpasses bygningens stil og egenart. Innvendig kan det etableres nye
dekker og konstruksjoner.
Maks T-BRA=3900 m2 eksklusiv kjeller.
Felt C1
Eksisterende bensinstasjonstak/ pumpetak skal bevares.
Felt C2
Eksisterende busshall skal bevares. Ved utbedring og reparasjon av bebyggelsen skal det opprinnelige
eksteriør i hovedsak opprettholdes. Ved riving av tilliggende bygninger kan det etableres nye fasader
tilpasset formålet. Bygningens uttrykk mht form, proporsjoner og materialer skal ivaretas.
Innvendig kan det etableres nye dekker og konstruksjoner.
Det kan etableres inntil 3000 m2 forretningsarealer i 1.etasje. I tillegg kan det innpasses inntil 500 m2 med
bevertning/strøkstjenende virksomhet som kan anses som en naturlig del av virksomhetene i planområdet.
Det kan etableres og oppføres areal til idrettsformål som idrettshaller, treningsstudioer ol. inne i
eksisterende busshall.
Etasjehøyder tilpasset formål kan være fra 3,0-12,0 m.
Alle søknads- og meldepliktige arbeider skal forelegges Byantikvaren til uttalelse.
§ 6. Utomhusplan
Det skal i forbindelse med søknad om tiltak for et felt eller deler av et felt sendes inn utomhusplan for hele
feltet. Moldegata 1 (felt A, B, og C) skal ha samlet utomhusplan. Planen skal vise terreng med eksisterende
og nye høydekoter, gangareal med trapper og ramper, arealer for opphold/lek, sykkelparkering og
parkeringsplasser, beplantning, belysning, benker, murer og lignende. Arealene skal tilrettelegges for
bevegelseshemmede. Arealet mellom grense for bebyggelse og Moldegata skal opparbeides grønt, og det
skal etableres en trerekke langs fasaden.
Rekkefølgebestemmelser
Utomhusarealene skal opparbeides i takt med den etappevise utbyggingen. Alle utomhusarealene skal
være opparbeidet før brukstillatelse gis for den siste utbyggingen.
Opparbeidelse av alle offentlige arealer innenfor de to planområdene for Moldegata 1 og Maridalsveien 221
skal være sikret før det gis igangsettingstillatelse.
§ 7. Estetikk
Bebyggelsen skal utformes i forhold til et helhetlig grep, med gode proporsjoner og med variasjoner i
detaljering.
Det skal gjøres bruk av bestandige materialer med gode materialkvaliteter.
§ 8. Fellesområder
Felles avkjørsel tillegges reguleringsplan S-2731, og underlegges gjeldende bestemmelser i denne planen.
§ 9. Parkering
Det skal opparbeides parkering i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm under terreng med
nødvendige plasser tilrettelagt for bevegelseshemmede.
Dersom det ved tidspunkt for søknad om tiltak kan dokumenteres at boligene vil bli brukt studentboliger,
kan kravet til parkeringsdekning settes ned til min. 0,1 plasser pr. hybel og min. 0,4 pr. familiebolig (2 rom
eller mer).
Det skal dimensjoneres sykkelparkeringsplasser til 0,8 pr. hybel/bolig for alle feltene.
§ 10. Atkomst
Hovedatkomst til Moldegata 1 skjer fra Moldegata som vist med piler på planen. I tillegg tillates nødvendig
inn- og utkjøring fra Moldegata og fra Maridalsveien til alle felt for brannbiler, flyttebiler og renovasjonsbiler
ol. Varelevering/renovasjon for næringsdelen får atkomst fra Maridalsveien til felt C2 dersom dette kan
løses med snumulighet på egen grunn. I motsatt fall må varelevering skje ved kantstensparkering.
S-3826.doc
Side 3 av 4
S-3826
Eksisterende nedkjøringsrampe fra Maridalsveien skal kunne opprettholdes som biatkomst til kjeller.
Atkomst til parkering under bebyggelsen/terreng for Maridalsveien 209 skal være fra Maridalsveien som
vist med piler på planen.
§ 11. Forurensning
Krav til sikring mot støy skal være i henhold til de laveste grenser i Miljøverndepartementets retningslinjer
gitt i rundskriv T-8/79 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter
någjeldende skriv. Dersom grensene overstiger dette skal det støybeskyttes ved hjelp av skjerming,
ytterveggsisolering, planløsning osv.
Anlegg og tiltak skal være ferdig ved innflytting.
Likeledes skal luftforholdene tilfredsstilles i henhold til SFT-rapport 92:16 eller senere vedtatte forskrifter,
vedtekter eller retningslinjer som erstatter någjeldende rapport.
Inneklima skal tilfredsstilles i henhold til Folkehelsas rapport Anbefalte faglige normer for inneklima (1998)
eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter någjeldende rapport.
S-3826.doc
Side 4 av 4
BILAG 3
AREALBEKREFTELSE, DATERT 8. OKTOBER 2014
3. Arealbekreftelser
3
3. Arealbekreftelser
HADRIAN EIENDOM AS
Postboks 1242 Vika
0110 OSLO
Dato: 08.10.2014
Deres ref:
Bestillingsnr.: 86269076
Vår ref (Saksnr):
Saksbehandler: Grutle, Svein
AREALBEKREFTELSE FOR GNR.222 BNR. 26
Vi viser til bestilling av 20141007 for .
GNR. 222 BNR. 26
er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 17.06.1897.
Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er
2290 m²
Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.
Målestokk= 1: 1000.
Eiendommen består av 2 teiger.
Plan- og bygningsetaten
Avdeling for Geodata
Matrikkelenheten
Kristin Tveit
Enhetsleder
Produsert: 08.10.2014 Målestokk 1: 1000
BILAG 4
UTKAST KJØPEKONTRAKT
4. Kjøpekontrakt
4
KJØPEKONTRAKT mellom Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus Org.nr. 948 554 062 og Klikk for å skrive inn Kjøper vedrørende salg av del av eiendommen med gnr. 222 bnr. 26 i Oslo kommune 1.
SALGSGJENSTAND Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus, org.nr. 948 554 062 (”Selger”) er eier av eiendommen gnr. 222 bnr. 26 med påstående bygninger og anlegg i Oslo kommune. Selger skal sørge for og bekoste fradeling/arealoverføring av den søndre teig av eiendommen slik at den nordre teig utgjør det gjenværende av gnr 222 bnr 26 og som utgjør salgsobjektet (”Eiendommen”). Selger og [..] AS, org.nr. [..], (”Kjøper”) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt. 2.
KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET 2.1
Kjøpesummen Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [..] ("Kjøpesummen"). Kjøpesummen betales innen Overtakelse, jf. punkt 6 og ellers i samsvar med punkt 2.4. 2.2
Omkostninger/dokumentavgift I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet. Disse omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen i samsvar med punkt 2.1, 2.3 og 2.4. Meglerprovisjon og utlegg i hht. oppdrag betales av oppdragsgiver/Selger og forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Selger og Kjøper gir megler fullmakt til å heve meglerprovisjon og utlegg av den første innbetaling fra Kjøper. 2.3
Forsinkelsesrente Ved forsinket betaling gjelder lov om forsinket betaling. 2.4
Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner Oppgjøret mellom partene skal foretas av Hadrian Eiendom AS (”Megler”). Oppgjør ansees rettidig innkommet bare når det er satt inn på Meglers klientkonto 9680.05.29546 i Storebrand Bank ASA, Oslo før kl. 10.00 Overtakelsesdato. Kjøper kan ikke pålegge Megler å holde tilbake hele eller deler av Kjøpesummen overfor Selger som følge av krav Kjøper mener å ha mot Selger i kontraktsforholdet. Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av Selger og oppbevart hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing finner sted når fullt oppgjør inkl omkostninger skjer. Ved kontraktens underskrift utsteder Selger en kombinert sikringsobligasjon/ urådighetserklæring til Hadrian Eiendom AS, som lyder på hele kjøpesummen, og som blir å tinglyse på Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. Selger og hjemmelshaver forplikter seg til å undertegne ugjenkallelig fullmakt til Megler der Megler på hjemmelshavers vegne gis fullmakt til å samtykke i kjøperens nødvendige pantsettelse av Eiendommen. Selger skal per Overtakelse tiltransportere leiekontraktsgarantier/depositum til Kjøper. 3.
SELGERS MANGELSANSVAR Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-­‐9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-­‐7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-­‐8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-­‐9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-­‐7 og § 3-­‐8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen. 4.
SELGERS GARANTIER Selger garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (e) gjelder ved kontraktsigneringen: (a)
At Selger er til Eiendommen. (b)
At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 3, dette dog slik at pantobligasjoner merket ”x” i bilag 3, skal slettes i forbindelse med oppgjøret. (c)
At Selger ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende. (d)
At Eiendommen er leiet ut som angitt i bilag 3 (e)
At Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen. (f)
At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke. 5.
BEGRENSNINGER I MANGELS-­‐ OG GARANTIANSVARET Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a). Selger kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-­‐1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap. Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til NOK [..]. Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantiene i punkt 4(a). Kjøper kan ikke fremme krav mot Selger med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning overstiger NOK [..]. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK [..]. Dersom det samlede krav overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte-­‐ og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne nyttiggjøre seg. Reguleringen i dette punkt 5 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten. 6.
OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper kl. 12.00 den [..] ("Overtakelse"). Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven § 5-­‐3 (4). 7.
EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER Selger har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Selger for kostnadene ved Eiendommen. Senest innen [..] skal Selger og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse. 8.
FORSIKRING Eiendommen er et tomteområde og er derfor ikke forsikret. 9.
OFFENTLIGE TILLATELSER Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav. 10.
MEDDELELSER Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per rekommandert brev, telefaks eller e-­‐post til følgende adresser: For Selger: [..] For Kjøper: [..] 11.
FORBEHOLD Selger har ved underskrift på denne kontrakt tatt forbehold om styregodkjennelse av transaksjonen, herunder vilkårene og denne kontrakten. Dersom Selger ikke meddeler Kjøper at han har oppnådd slik godkjennelse innen [..] kl. 12.00, skal begge parter anses ubundet av kontrakten. Ingen av partene kan i så fall rette krav om kostnadsdekning eller annet mot den annen part. 12.
LOVVALG OG TVISTELØSNING Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett. Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne kontrakt, skal avgjøres ved voldgift i henhold til lov om voldgift av 14. mai 2004. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer hvorav partene skal oppnevne hver sin voldgiftsdommer. Disse skal oppnevne den tredje voldgiftsdommer som skal være voldgiftsrettens leder. Voldgiftsrettens leder skal være norsk jurist. I mangel av enighet om den tredje voldgiftsdommer, skal vedkommende oppnevnes av sorenskriveren i Oslo tingrett. Voldgiftsforhandlingene skal holdes i [..], og voldgiftsspråket skal være norsk. Voldgiftssaken skal anses innledet når den ene parten sender sin begjæring til den annen part om at tvisten skal avgjøres ved voldgift. Voldgiftsbehandlingen og voldgiftsrettens avgjørelse skal være underlagt taushetsplikt, og straks voldgiftssak er innledet, er partene forpliktet til å inngå separat avtale som bekrefter dette. 13.
BILAG Vedlagt følger: 14.
1.
Firmaattest – Selger 2.
Firmaattest – Kjøper 3.
Grunnboksutskrift 4.
Leiekontrakt med bilag 5.
Prospekt UNDERSKRIFT Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Hadrian Eiendom AS beholder ett hver. [Sted], den [dato] for [Selgeren] for [Kjøperen] Navn: Navn: Hadrian Eiendom AS ble
etablert i 1996 og har i dag
7 ansatte. Våre kontorer ligger
sentralt i Oslo sentrum.
Vårt forretningsområde er
næringsmegling og vi tilbyr
tjenester innen transaksjon,
rådgivning, verdivurdering og
utleie av næringseiendom.
Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som
rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber
tett med våre oppdragsgivere for
å få den beste verdiutviklingen.
Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet
gjennom langsiktighet, fokusert
og systematisk arbeid. Vårt
team har variert bakgrunn og
relevant faglig utdannelse samt
lang yrkesmessig fartstid
Internett: www.hadrian.no
Telefon: 22 01 40 40
Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg.
Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo