Transcript Eiendomsanalyse og Verdivurdering

Eiendomsanalyse og Verdivurdering
Tirsdag 14. april kl. 09.00 - 14.20
FOREDRAGSHOLDERE
Ragnar Eggen, Partner og Analysesjef i Akershus Eiendom
Foredrag 14. april kl 09:00
MARKEDSOVERSIKT – TRANSAKSJONER, AVKASTNING OG UTLEIEPRISER
Hvordan har transaksjonsmarkedet utviklet seg de siste årene? Hvilke var de største eiendomstransaksjonene i 2014,
og hvem var mest aktiv, både nasjonalt og internasjonalt? Hvordan skal transaksjonsmarkedet og utleiepriser utvikle
seg i 2015 og årene som kommer? Hvordan blir det mer lønnsomt å investere fremover, og hva er forventet
avkastning?
Jon H. Dahlberg Årstad, Direktør Advice og Partner i Newsec
Debatt 14. april kl 09:30
INTERESSEKONFLIKTER I VERDIVURDERINGER
Verdsetting er ofte et kontroversielt og komplekst problem. Det kreves en grundig forståelse av markedet, selskapet
og konkurrenter, samt finansiell og ikke-finansiell informasjon.
Er det meglere, verdivurderere, banker eller kunder som har største påvirkning på verdsettelse av eiendommer? Hvilke
er de viktigste verdidriverne og faktorene som påvirke dette? Hvordan verdsettes eiendommer i dag, og hva vil skje
med verdivurderinger de neste årene?
Olav T. Løvstad, Leder seksjon Eiendom og Entreprenør i DNB
Debatt 14. april kl 09:30
INTERESSEKONFLIKTER I VERDIVURDERINGER
Verdsetting er ofte et kontroversielt og komplekst problem. Det kreves en grundig forståelse av markedet, selskapet
og konkurrenter, samt finansiell og ikke-finansiell informasjon.
Er det meglere, verdivurderere, banker eller kunder som har største påvirkning på verdsettelse av eiendommer? Hvilke
er de viktigste verdidriverne og faktorene som påvirke dette? Hvordan verdsettes eiendommer i dag, og hva vil skje
med verdivurderinger de neste årene?
Håvard Bjorå, Vice President & Head of Nordic Client Consultant, MSCI - IPD
Debatt 14. april kl 09:30
INTERESSEKONFLIKTER I VERDIVURDERINGER
Verdsetting er ofte et kontroversielt og komplekst problem. Det kreves en grundig forståelse av markedet, selskapet
og konkurrenter, samt finansiell og ikke-finansiell informasjon.
Er det meglere, verdivurderere, banker eller kunder som har største påvirkning på verdsettelse av eiendommer? Hvilke
er de viktigste verdidriverne og faktorene som påvirke dette? Hvordan verdsettes eiendommer i dag, og hva vil skje
med verdivurderinger de neste årene?
Øivind Solbakken, Daglig leder i Hadrian Eiendom
Foredrag 14. april kl 10:00
VURDERING AV UTVIKLINGSOMRÅDER - UTFORDRINGER, TRENDER OG RISIKO
Nye markedsområder er bestandig høyt verdsatt og midt i søkelyset. Er gamle markeder fortsatt en eiendel eller kan
de representere gjeld? Hvordan vurdere nye utviklingsområder, og hvilke avkastningsmuligheter og risikoer finnes i
denne investeringen? Og ikke minst hvordan få kapital for dette, og hvor stort betydning har infrastruktur og
utvikling?
Hadrian Eiendom har en solid kompetanse om flere forretningsområder. Blant disse er rådgivning og
verdivurdering en sentral del av deres arbeid, både før, under og etter de enkelte prosesser. Rådgivingsarbeidet er
viktig for å belyse eiendommens verdipotensial og valg av optimal salgsprosess. Hadrian Eiendom deler sin
kunnskap og erfaring, opparbeidet gjennom mange år, med kunder som trenger kyndige råd og veiledning. De har
de senere årene bistått med partneretablering til flere større eiendomsutviklingsprosjekter.
Stig L. Bech, Advokat og Partner i Advokatfirmaet BA-HR
Foredrag 14. april kl 10:50
KJØP AV UTVIKLINGSEIENDOM - TOMTEVEDERLAG TIL GRUNNEIER
I foredraget gjennomgås de vanligste metoder for beregning og oppgjør av kjøpesum ved kjøp av tomt fra grunneier
(eventuelt selskap som eier utviklingseiendom), herunder (i) fastpris, (ii) reguleringsbasert pris og (iii) vederlag etter
nettogevinst.
BA-HRs eiendomsadvokater tilhører gruppen av de mest erfarne rådgivere i markedet og tilbyr et totalt spekter
av tjenester til alle typer profesjonelle eiendomsaktører. BA-HR dekker alle sentrale kommersielle og rettslige
temaer, og integrerer fortløpende annen spesialkompetanse i firmaet. BA-HR har over tid vært en sentral deltaker
i utvikling av modeller for kjøp, salg, utvikling, forvaltning, strukturering, finansiering og utleie av eiendom. BA-HR
har i mange år innehatt en sentral rolle i transaksjonsmarkedet og er involvert i en vesentlig del av de løpende
eiendomstransaksjoner som finner sted til enhver tid. Firmaet har hatt en sentral rolle i flere av de største
eiendomstransaksjonene som er gjennomført i Norge.
Lilljan Jakobsen, Transaksjonssjef i ICA Eiendom Norge
Foredrag 14. april kl 11:20
VERDIVURDERING OG FORBEREDELSE TIL SALG
En riktig verdivurdering omfatter et godt kjennskap til omkringliggende og historiske faktorer.
Under foredraget vil vi se nærmere på hvordan verdsettelsesprosessen foregår, samt på hvilke verdioptimaliserende
tiltak som kan gjøres for å øke eiendommens verdi. Hvordan vurderes alle viktige faktorer? Hvordan forberede et best
mulig salg og unngå prisreduksjon senere i prosessen?
Jørgen Ekker, Acquisition advisor i Colliers International
Foredrag 14. april kl 11:50
UTENLANDSKE INVESTORER – KONKURRANSE ELLER SAMSPILL?
Utenlandske investorer ser på det norske eiendomsmarkedet med stadig større interesse, og i 2014 ble nærmere en
fjerdedel av transaksjonene gjennomført med utenlandsk kapital.
Vil denne økende interessen påvirke balansen for tilbud og etterspørsel i markedet, drive prisene opp, og gjøre store
endringer med verdivurdering av eiendom? Eventuelt i hvilken grad? Hvilke verdivurderinger og avkastningskrav
stiller internasjonale investorer til norske byggherrer, og hvordan foregår kjøps- og salgsprosessen med utenlandske
kjøpere?
Thorbjørn Pedersen, Investeringsdirektør og daglig leder i NRP Asset Management
Foredrag 14. april kl 13:20
PORTEFØLJEVERDIER OG LOGISTIKKEIENDOM I NORDEN
Hva er strategien og tankene bak investering i porteføljer av logistikkbygg ? Hvordan er nøkkelkriterier for å avgjøre
verdi - og omsettelighet av slike bygg? Hvorfor mener vi at moderne, store logsitikkbygg er et stabilt og gunstig
investeringsområde? Hva legger vi mest vekt på for å vurdere en investering i logistikk og hva er viktig på lang sikt
for å ha fornøyde eiere?
Jørn Høistad, Administrerende Direktør og Partner i DTZ Realkapital Verdivurdering
Foredrag 14. april kl 13:50
LEIETAKERS TILPASNING I FORHOLD TIL VERDIVURDERING
Ved kjøp og salg av eiendom kan leietakertilpasninger være viktige driverne for å øke eiendomsverdi, samt interesse
og etterspørsel i markedet. Hvordan kan disse endringene påvirke utleiepriser og verdivurdering? Hvordan kan
kostnadene knyttet leietakertilpasning deles, hvem som betaler? Og ikke minst hvor mye BREEAM-sertifisering virke
inn på verdsettelse av eiendomsverdi?
Samarbeidspartnere og sponsorer: