Transcript Raunåkervegen - Undheim

Raunåkervegen - Undheim
Prisliste
Dato: 28.2.2015
Type
Gruppe
ID
BRA
Sov.
Pris
Leilighet
B7.1
B7.1
54 m²
1
kr 2 095 000
Leilighet
B7.2
B7.2
54 m²
1
Solgt
Leilighet
B7.3
B7.3
54 m²
1
kr 1 995 000
Leilighet
B7.4
B7.4
54 m²
1
kr 2 095 000
Leilighet
B7.5
B7.5
72 m²
3
Solgt
Leilighet
B7.6
B7.6
54 m²
2
kr 2 395 000
Leilighet
B7.7
B7.7
57 m²
2
kr 2 645 000
Leilighet
B7.8
B7.8
57 m²
2
kr 2 395 000
Leilighet
B8.1
B8.1
65 m²
2
Kommer for salg
Leilighet
B8.2
B8.2
65 m²
2
Solgt
Leilighet
B8.3
B8.3
65 m²
2
Kommer for salg
Leilighet
B8.4
B8.4
65 m²
2
Kommer for salg
Leilighetene indeksreguleres etter indeksen enebolig i tre i alt. Indeks 169,8 per september 2014. Prisstigningen
kan maksimalt bli 3 % av kjøpesummen. Prisstigningen gjelder frem til oppstart trearbeid
Hovedoppdragsnummer
Raunåkervegn B7 og B8 71814214
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni
1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har
krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan
selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Prosjektet
RAUNÅKERVEGEN B7
Prosjektet skal oppføres på gnr. 46, bnr. 267 i Time kommune.
Adresse: Raunåkervegen 4342 Undheim
Prosjektet
RAUNÅKERVEGEN B8
Prosjektet skal oppføres på gnr. 46, bnr. 268 i Time kommune.
Adresse: Raunåkervegen 4342 Undheim
Eierforhold
Prosjekterte selveierleiligheter
Eiendommens registerbetegnelse, adresse og tomtestørrelse
Bebyggelsens arealer
Fra 54 - 72 BRA
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt
P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal
som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er foretatt på tegninger.
Byggemåte
Stedstøpt grunnmur og reisverk i trekonstruksjon. Papp på tak. Fabrikkmalte vinduer med isolerglass.
Boder og parkeringsplasser
En biloppstillingsplass og utvendig sportsbod.
Tilvalg og endringer
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovens regler om endringer og
tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens
ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med
endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning
i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i
materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket
detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet
eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av
partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter
selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene
eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene
utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret.
Stipulert overtagelse
Siste frist for overtagelse er satt til 31.08.2016. Forbruker skal stille sikkerhet som skal foreligge innen 14 dager
etter signert kontrakt.
Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen, jfr
bustadoppføringslova § 18.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest /midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall
anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål
Hver leilighet inneholder kun en boenhet. Leiligheten kan i sin helhet leies ut, dog i samsvar med sameiets
vedtekter.
Tinglyste forpliktelser, rettigheter og heftelser
Ikke tinglyste heftelser som skal følge tomten og kan tinglyses:
De årlige krav om kommunale vann- og kloakkavgifter er kjøper ansvarlig for.
Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks.
oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og
vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid
tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Forbruker plikter å være medlem i velforeningen.
Kabelselskapet Lyse har rett til å ha liggende, samt vedlikeholde kabler for strøm på eiendommen.
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40
prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
Eiendommens faste, løpende kostnader
Felleskostnader
Felleskostnader er stipulert og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av
sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal
bl.a dekke forsikring av bygningene, lys og varme i fellesarealer, eventuelt også vask av fellesarealer,
vaktmestertjenester, forretningsførsel, abonnement på TV/internett/telefoni, snørydding og andre driftskostnader
Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr. 25 pr. kvm. Det gjøres dog oppmerksom på at dette beløpet vil
avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
Varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene.
Selger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommer er ferdigstilt. Det er krav fra Time kommune om at alle
husstander må ha installert vannmåler og tilbakeslagsventil innen 01.01.2015.
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering for sørlig del av bustadfelt
aust Øygardsholen plan nr 0440.00 datert 19.09.2012 sist revidert 14.05.13
Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)
Meglers vederlag er på kr. 37. 500,- inkl. mva pr. solgte enhet, samt løpende markedsføringskostnader.
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun
personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i
konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers
valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
Omkostninger
Raunåkervegen B7 og B8
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr. 565 694,-) kr. 14 120,Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,Sum omkostninger kr. 15 342,Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Jærbygg AS stille de nødvendige garantier i samsvar med
Bustadoppføringslovens §§ 12 og evt. 47. Utbygger plikter å stille garanti etter § 12 i bustadoppføringslova
umiddelbart etter avtaleinngåelse. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan innbetalt del
av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.
Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47,
eller skjøtet er tinglyst.
Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper, og kjøper har disposisjonsrett over beløpet inntil selger har stilt
forskuddsgaranti (§ 47) eller skjøtet er tinglyst.
Betalingsplan
Ved kontraktsinngåelse : Kr. 50 000,Før overtagelse: Resterende kjøpesum inkl omkostninger.
Betalingsbetingelser:
Kr. 50 000,- betales ved kontraktsinngåelse, forutsatt at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12.
Resterende kjøpesum inkl omkostninger betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er
innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt.
Standard finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper
bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for
nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin
helhet.
Energimerking for
Energimerke B og oppvarmingskarakter oransje. Energimerkingsattest kan fås ved henvendelse hos megler.
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold
For gjennomføring av kontrakten tar selger forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.2014 og at det
er solgt 2 av 4 leiligheter innen 30.04.2015.
- om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
- om at avgiftsgrunnlag for dokumentavgift godkjennes av Statens kartverk
- om endring i merverdiavgift (mva).
- om retten til å endre salgspriser og betingelser for usolgte boliger uten forvarsel.
- om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet.
- om mindre justeringer av bruksarealet (BRA).
Diverse:
Ved innlevering av "bindende kjøpetilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av
aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig finner sted under gjennomføringen av
byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted.
All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihands- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og
planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer —
eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting — som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige
leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel
fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig
angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik
mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside er det leveransebeskrivelse og
kontraktstegninger for den aktuelle boligen som gjelder.
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard,
herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller
tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må
gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser samt andre
offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.
Ved videresalg/transport av kontrakten skal boligleverandøren godkjenne ny kjøper. For merarbeid i den forbindelse
påløper et gebyr stort kr. 50.000,-. Arbeidstegninger samt produksjonsdokument (godkjenning av dokument hos
underleverandør) må være godkjent før videresalg.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det
samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c
kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette
vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet, boligmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes
kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås
Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
- Leveransebeskrivelse datert 11.04.2014 revidert 05.09.2014
- Situasjonsplan datert 29.09.2014
- Fasadetegning B7 datert 01.04.2014, revidert 22.09.2014
- Snitt tegning B7 datert 16.09.2014, revidert 22.09.2014
- Plantegning datert B7 16.09.2014, revidert 22.09.2014
- Plan-, snitt- og fasadetegninger B8 datert 22.09.2014
- Kjøkkentegning datert 02.10.2014
- Elektronisk utskrift grunnboken datert 13.10.2014
- Matrikkelbrev datert 28.08.2014
- Prosjektbeskrivelse datert 16.09.2014
- Romskjema datert 11.04.2014 revidert 05.09.2014
- Beskrivelse rørlegger datert 10.09.2014
- Beskrivelse elektro datert 09.09.2014
- Energiattest datert 18.06.2014
- Formingsveileder datert 18.02.2014 revidert 07.03.2014
- Reguleringsbestemmelser med kart
Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten.
Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 15.10.2014
Ansvarlig megler
Navn: Rune Ree, telefon 91 35 95 93 e-post [email protected]
Tittel: Daglig leder
Fullmektig
Navn: Hanna Kverneland, telefon 95 29 66 51, e-post [email protected]
Tittel: Eiendomsmeglerfullmektig
DNB Eiendom AS avd Jæren
Besøksadresse: Hetlandsgata 9, 9.etg | 4340 Bryne, Norge
Postadresse: PB 440, 4349 Bryne
org.nr. 910 968 955
Selger/utbygger
Navn: Jærbygg AS
Kontaktperson: Helge Pollestad, telefon 915 85 838
Adresse: Høylandsgaten 13, 4306 SANDNES
Org.nr.: 986 943 463