Transcript Klepp N12 - Øster Hus

Klepp N12
Prisliste
Dato: 16.1.2015
Type
Gruppe
ID
BRA
Sov.
P-Rom
Bod
Omk.
Pris
Enebolig i rekke
B1
B1-1
137.4 m²
4
128.3 m²
35,7 m²
kr 39 122
kr 4 390 000
Enebolig i rekke
B1
B1-2
137.2 m²
4
128.1 m²
35,8 m²
kr 39 122
kr 4 350 000
Enebolig i rekke
B1
B1-3
137.2 m²
4
128.1 m²
35,8 m²
kr 39 122
kr 4 350 000
Enebolig i rekke
B1
B1-4
137.2 m²
4
128.1 m²
35,8 m²
kr 39 122
Solgt
Enebolig i rekke
B2
B2-1
151.5 m²
4
142.9 m²
28,0 m²
kr 39 122
Solgt
Enebolig i rekke
B2
B2-2
151.5 m²
4
142.9 m²
27,7 m²
kr 39 122
kr 4 490 000
Enebolig i rekke
B2
B2-3
151.5 m²
4
142.9 m²
27,7 m²
kr 39 122
Solgt
Enebolig i rekke
B2
B2-4
151.8 m²
4
143.2 m²
27,7 m²
kr 39 122
kr 4 540 000
Enebolig
B8
B8-1
139.4 m²
4
129.9 m²
32,9 m²
kr 46 692
Solgt
Enebolig
B8
B8-2
144.4 m²
4
140.8 m²
27,6 m²
kr 46 692
kr 4 560 000
Enebolig
B8
B8-3
144.4 m²
4
140.8 m²
27,6 m²
kr 46 692
Solgt
Enebolig
B8
B8-4
144.4 m²
4
140.8 m²
45,6 m²
kr 46 692
Solgt
Enebolig
B8
B8-5
139.4 m²
4
129.9 m²
39,6 m²
kr 46 692
Solgt
Enebolig
B8
B8-6
144.4 m²
4
140.8 m²
38,3 m²
kr 46 692
Solgt
Boligene indeksreguleres etter indeksen bustader i alt. Indeks 170,1 per Oktober 2014. Prisstigningen kan
maksimalt bli 3 % av kjøpesummen. Prisstigningen gjelder frem til ferdig grunnmur.
Egeninnsats
Det er mulig å trekke ut maler og gulvleggerarbeider i alle tørre rom for kr 150 000,- ink mva.
Dersom innvendig maler- og gulvarbeid i tørre rom trekkes ut fra leveransen må forbruker sørge for alle
materialleveranser og arbeid i tilknytting til sparkling av gulv, vegger og tak/maling/tapetsering/gulvleveranse.
Avretting av gulv må utføres av forbruker før gulvlegging.
Hovedoppdragsnummer
Klepp N12 - 71814043
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni
1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har
krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan
selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Prosjektet
Klepp N12 - B1 Gnr 1, Bnr 2228 i Klepp kommune
Klepp N12 - B2 Gnr 1, Bnr 2228 i Klepp kommune
Klepp N12 - B8 Gnr 1, Bnr 2229 i Klepp kommune
Adresse: Storvegen, 4352 Kleppe
Eierforhold
Prosjekterte eneboliger og eneboliger i rekke.
Tomtestørrelse
B1 og B2 skal oppføres på gnr. 1, bnr.2228 med fradelt parseller i Klepp kommune. Hver bolig får etter hvert eget
bnr.
B8 skal oppføres på gnr. 1, bnr.2229 med fradelt parseller i Klepp kommune.
Hver bolig får etter hvert eget bnr.
Tomtetildelingsregler i Klepp kommune
Utdrag fra tomtetildelingsregler vedtatt i kommunestyret 29.01.96:
Formannskapet godkjenner tomtesøkjarane ved utbygging av private felt etter avtale med kommunen. Vilkåra for å
kunne få tomt/bustad i konsentrert form:
a) Personar som er oppvaksne i Klepp eller tidligare har budd 10 år i kommunen
b) Personar som har budd i Klepp dei siste 2 åra og arbeider utanom kommune
c) Personar som de 2 siste åra har hatt arbeidsplassen sin i Klepp
d) Personar som har sjølveigarleilighet i blokk, rekkje eller kjede kan og vurderast ved tomtedeling.
e) Personer som eig hus i Klepp eller ein av nabokommunane kan tildelast leilighet i blokk eller rekkje. Ved slik
tildeling må huseigar forplikta seg til å selja huset innan 2 år.
For utfyllende informasjon bes henvendelse til megler.
Bebyggelsens arealer
Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt
P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal
som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er foretatt på tegninger.
Byggemåte
Boligene føres opp på stedstøpt plate av betong på reisverk av tre.
Papptekking/Takstein. Se også utbyggers prosjektbeskrivelse for utfyllende informasjon.
Boder og parkeringsplasser
Alle boligene har en innvendig bod samt egen garasje med sportsbod.
Tilvalg og endringer
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovens regler om endringer og
tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens
ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med
endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning
i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i
materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket
detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet
eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av
partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter
selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene
eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Kjøper pliker til å signere eventuelle endringsavtaler /tilleggsavtaler de
bestiller innen tidsfrist gitt av selger.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene
utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret.
Stipulert overtagelse
Siste frist for overtagelse er satt til 15.12.2015. Forbruker skal stille sikkerhet som skal foreligge innen 14 dager
etter signert kontrakt.
Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen, jfr
bustadoppføringslova § 18.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest /midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge rengjort.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall
anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål
Hver bolig inneholder kun en boenhet. Boligen kan i sin helhet leies ut.
Tinglyste forpliktelser, rettigheter og heftelser
De årlige krav om kommunale vann og kloakkavgifter er kjøper ansvarlig for etter overtagelse.
Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f. eks
oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og
vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid
tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen.
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40
prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
Eiendommens faste, løpende kostnader
Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommer er ferdigstilt.
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området Klepp N12
vedtatt 18.06.12. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli
påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energinettverk m.m
Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)
Selger betaler meglers vederlag som er kr. 37.500,- inkl. mva. pr. solgte enhet, samt løpende
markedsføringskostnader.
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun
personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i
konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers
valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
Omkostninger
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
B1 og B2
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr 1 516 344,-) kr. 37 900,Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,Sum omkostninger kr. 39 122,B8
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (kr 1 819 612,59,-) kr. 45 500,Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,Tinglysning pr panteobligasjon med attest kr. 697,Sum omkostninger kr. 46 722,Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Øster Hus AS stille de nødvendige garantier i samsvar med
Bustadoppføringslovens §§ 12 og evt. 47. Utbygger plikter å stille garanti etter § 12 i bustadoppføringslova
umiddelbart etter avtaleinngåelse. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan innbetalt del
av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.
Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47,
eller skjøtet er tinglyst.
Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper, og kjøper har disposisjonsrett over beløpet inntil selger har stilt
forskuddsgaranti (§ 47) eller skjøtet er tinglyst.
Betalingsplan
Ved kontraktsinngåelse: Kr. 50 000,Før overtagelse: Resterende kjøpesum inkl omkostninger.
Betalingsbetingelser:
Kr. 50 000,- betales ved kontraktsinngåelse, forutsatt at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12.
Resterende kjøpesum inkl omkostninger betales ved overtakelse. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er
innbetalt meglers konto, og signert overtagelsesprotokoll er mottatt.
Standard finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering.
Viser til prislisten hvor kjøper har anledning til å trekke ut maler og gulvarbeider for kr. 150.000,-. Dette må avklares
senest i bestillingsmøte som selger/entreprenør innkaller til. Ved egeninnsats fra kjøpers side må dette utføres i
løpet av en tid på maks 2 mnd. fra selger/entreprenør gir beskjed om at arbeidet kan starte. Ved egeninnsats (når
klart for maler- og gulvleggerarbeid) skal kjøper ha innbetalt beløp som tilsvarer 90 % av kjøpesummen og hvor de
resterende 10% innbetales ved den endelige overtakelsesforretning med selger/entreprenør.
En gjøres oppmerksom på at romskjema og beskrivelse som følger vedlagt til kontrakten er utfylt som om maler- og
gulvleggerarbeid er inkludert av selger/entreprenør.
For dem som velger å utføre egeninnsats kan tidspunkt for overtakelse bli forlenget med totalt 4 mnd., forutsatt at
egeninnsats utføres innen 2 mnd.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper
bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for
nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin
helhet.
Energimerking
Energiattest blir bestilt fra kommunen når igangsettelsestillatelse foreligger Energimerkingsattest kan da fås ved
henvendelse hos megler. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold
- om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
- om at avgiftsgrunnlag for dokumentavgift godkjennes av Statens kartverk
- om endring i merverdiavgift (mva).
- om retten til å endre salgspriser og betingelser for usolgte boliger uten forvarsel.
- om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet.
- om mindre justeringer av bruksarealet (BRA).
Hjemmelsforhold
Utbygger har ved salgstart ikke formelt overtatt hjemmel på delfeltene B1 og B2, dette er under arbeid og vil være
ordnet i god tid før overtagelse. Dette forholdet vil også påvirke innbetalingstidspunkt, det blir sendt ut regning på 1.
delinnbetaling når dette kan gjøres ift. forannevnte.
Diverse
Ved innlevering av "bindende kjøpetilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av
aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig finner sted under gjennomføringen av
byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted.
All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihands- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og
planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer —
eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting — som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige
leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel
fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig
angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik
mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside er det leveransebeskrivelse og
kontraktstegninger for den aktuelle boligen som gjelder.
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard,
herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller
tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må
gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser samt andre
offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.
Ved videresalg/transport av kontrakten skal boligleverandøren godkjenne ny kjøper. For merarbeid i den forbindelse
påløper et gebyr stort kr. 50.000,-. Arbeidstegninger samt produksjonsdokument (godkjenning av dokument hos
underleverandør) må være godkjent før videresalg.
Det er pliktig medlemskap i velforening for området hvis oppgave er å ivareta fellesarealene.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det
samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c
kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette
vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet, boligmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes
kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås
Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
- Leveransebeskrivelse datert 24.04.13
- Fasadetegninger datert 14.04.13 revidert 14.05.14
- Snittegninger datert 14.04.13
- Plantegning datert 14.04.13
- Kjøkkentegning 21.05.2014
- Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser 26.08.2014
- Prosjekt beskrivelse 26.08.14
- Leveranse fra Klepp Rør datert 11.06.14
- El installasjon - Leveranse fra Arne Byberg datert 20.03.14 for B1 og B2, datert 19.03.14 for B8
- Leveranse fra Myhre datert 11.06.14
- Fargematrise datert 26.08.14
- Situasjonsplan datert 14.06.14
- FDV-skjema datert 10.06.14
- Romskjema datert 24.04.14 revidert
- Reguleringsbestemmelser med kart
Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakten.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 25.08.2014
Ansvarlig megler
Navn: Rune Ree, telefon 91 35 95 93 e-post [email protected]
Tittel: Daglig leder
Fullmektig
Navn: Hanna Kverneland, telefon 95 29 66 51, e-post [email protected]
Tittel: Eiendomsmeglerfullmektig
DNB Eiendom AS avd Jæren
Besøksadresse: Hetlandsgata 9, 9.etg | 4340 Bryne, Norge
Postadresse: PB 440, 4349 Bryne
org.nr. 910 968 955
Selger/utbygger
Øster Hus AS
Kontaktperson: Osmund Løge
Høylandsgata 4, 4306 Sandnes
Mobil: 469 29 393
org.nr:989 027 921