Transcript Last ned Prospekt som PDF

S E N T ROV EI EN 24
gode boliger for folk flest
SELVEIERLEILIGHETER I SENTRUM AV HORTEN
www.sentroveien24.no
Velkommen til
SENTROVEIEN 24
Vi har gleden av å presentere 49 selveierleiligheter i Sentroveien 24,
et nytt og spennende boligprosjekt i Horten. Her bygger vi 3 frittstående
boligblokker der 1. byggetrinn vil bestå av 2 boligblokker med tilsammen
31 leiligheter med balkonger og terrasser.
Boligene inneholder 1- til 4-roms selveierleiligheter med størrelser fra­
33 til 102 m2 BRA. Leilighetene har gode planløsninger, er energivennlige,
har balkong og leveres med god standard. De fleste leilighetene får gode
solforhold på balkongene.
Det medfølger p-plass i garasjeanlegg i kjeller til de fleste leilighetene,
med direkte adkomst via heis eller trapp opp til boligene. Alle leilighetene
får sportsbod i kjeller, samt tilgang til sykkelparkering. Flere leiligheter
har livsløps-standard, disse er merket med “L” på plantegningen.
Sentroveien 24 har gode boliger for folk flest!
2
Illustrasjon fra leilighet nr. 405
3
Enhver bolig der kjærligheten bor og vennskapet er en gjest,
er virkelig et hjem. For der kan hjertet hvile.
Henry van Dyke
4
sentroveien24.no
Illustrasjon fra leilighet nr. 401
5
Tilbaketrukket og
SENTRALT
BELIGGENHET
Sentroveien 24 ligger sentralt til i Horten. Her har du gangavstand
til sentrum og dets hyggelige kaféer, kanal, parker og shoppingsenter. Området rundt Sentroveien 24 er et rolig og etablert boligområde. Med fergeforbindelse til Østfold i nærheten er ikke Sverige
langt unna.
ADKOMST
Adkomst til eiendommen skjer med nedkjøring fra Thoresens
gate til parkeringskjeller og for gangtrafikk fra Sentroveien via
Grønligata opp fra Storgata.
S E N T R OV E I E N 2 4
gode boliger for folk flest
6
Scann QR-koden og få
hjelp til å finne frem
sentroveien24.no
HORTEN
Horten er et regionalt senter for teknologi og opplevelser. Horten
er både studentby, havneby, hageby og handleby, men mest
av alt er Horten en badeby. Kyststien følger kystlinjen; langsmed
indre havn, forbi byen, forbi Borre og helt til Åsgårdstrand. Her
kan du slenge ut fiskesnøret eller stupe ut i ramsalt sjø.
SHOPPING
Sjøsiden og Linden Park er Hortens to kjente kjøpesentere.
Med ca. 55 butikker, vinmonopol og helsesenter finner du det
meste du kan ønske deg. Horten har også mange butikker
utenfor kjøpesenteret. I avstikkere til og langs Storgaten finner
du mange hyggelige butikker med godt utvalg og god service.
CAFE OG RESTAURANTER
Besøk en av de mange kaffebarene i kystbyen Horten. Hva er vel
hyggeligere enn å nyte en god kopp kaffe og en enkel lunsj med
venner etter en tur i Horten sentrum. Ønsker du å nyte en bedre
middag, kan du velge mellom flere gode restauranter i Horten.
KULTUR OG AKTIVITETER
I Horten by og kommune finner du Borrehaugene, Norges
første nasjonalpark og Nordens største vikinggravfelt med
rike funn fra fortiden. I utkanten av Horten sentrum finner du
Karljohansvern, omsluttet av havet. Dette er stedet for å nyte
livet, et stille sted i et urbant miljø. Her finner du flott turterreng i naturskjønne omgivelser med store trær og grønne
sletter. Karljohansvern er som skapt for en sykkeltur. Deler av
området er fredet for å beskytte fugle- og plantelivet.
7
Storgata
THO
RES
ENS
Det vil bli opparbeidet utomhusanlegg med
gangarealer, blomsterkasser, grøntarealer og
lekeplasser på tomteområdet.
• Gangarealene får asfalt og belegningsstein.
• Belysning tilpasset utomhusplan monteres.
GAT
E
A
Det å flytte inn i en ny leilighet er en helt
spesiell følelse. Her finnes ingen rester eller
merker fra andres liv og røre. Det er kun du
som skal skape fremtidens historier i din nye
leilighet i Sentroveien 24.
Sett deg ned på din nye balkong og nyt livet.
Her kan du samle krefter i rolige omgivelser
eller nyte en hyggelig sommerkveld med
gode venner.
C
Stor
gata
SEN
T
RO
VEI
E
N
B
ITUASJONSPLAN
8
N
SITUASJONSKART
E
A
128
/565
128
/276
STOR
GATA
128
/439
128
/458
N
RES
THO
P
128
/153
128
/345
128
/98
ROV
EIE
GAT
ENS
A
B
B
C
C
128
/179
SEN
T
sentroveien24.no
128
/277
N
SITUASJONSPLAN
9
PROSJEKTBESKRIVELSE:
EIENDOMMEN
Eiendommens adresse er:
SENTROVEIEN 24, 3182 Horten.
UTBYGGER / RÅDGIVERE
Utbygger er Sentroveien 24 AS,
et datterselskap av GEC Eiendom AS
Reguleringsarkitekt:
LINK Arkitektur as, Lysaker
Bygningsarkitekt for detaljprosjektering: Arkitektkontoret Børve og Borchsenius as, Porsgrunn.
Utbygger har satt bort prosjektledelse til firma
BA-tec as, Hønefoss.
Salg av leilighetene ivaretas av
DNB Eiendom AS
EKSISTERENDE BEBYGGELSE
Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives og
fjernes.
NY BEBYGGELSE
Bebyggelsen vil bestå av tre frittstående boligblokker og oppføres i 3 og 4 etasjer med underliggende
parkeringsanlegg. I blokk A vil det være 18 leiligheter, i blokk B 18 leiligheter og i blokk C 13 leiligheter,
til sammen 49 leiligheter.
Arkitekturen er moderne med bruk av pussede
flater, metallplater og sementplater som hovedmateriale i fasader. Det er lagt ned et stort arbeid
i å finne funksjonelle og gode planløsninger.
UTVENDIGE ANLEGG
ADKOMSTVEI
Adkomst til eiendommen skjer med nedkjøring
fra Thoresens gate til parkeringskjeller og for
gangtrafikk fra Sentroveien. Drift og vedlikehold
av uteområder på eiendommen vil tillegges boligsameierne.
PARKERING
Det medfølger p-plass i garasjeanlegg i kjeller til
de fleste leilighetene, med direkte adkomst via heis
eller trapp opp til boligene. Dette fremgår av prisliste vedlagt prospekt.
Sykkelparkering i parkeringskjeller og ute.
UTOMHUSANLEGGET
Det vil bli opparbeidet utomhusanlegg med gangarealer, blomsterkasser, grøntarealer og lekeplasser på tomteområdet. Gangarealene får asfalt og
belegningsstein. Belysning tilpasset utomhusplan
monteres.
BALKONGER
Alle leiligheter får balkong/terrasser. Balkonggulv
er av stålglattet betong.
Takterrasser får tremmegulv.
LEDNINGSANLEGG
Overvann og takvann vil delvis bli ledet til offentlig
ledningsanlegg og delvis ledet til grunnen.
Vann og spillvann vil bli tilkoblet offentlig
ledningsanlegg. Ledninger vil bli ført synlig på
garasjevegg/-himling til grøft under bygget.
Det vil i hovedsak være skjulte installasjoner i
leilighetene, men på lydvegger vil installasjonene
være synlige.
KABELANLEGG
Eksisterende nettstasjon i området vil bli lagt til nytt
trafo-rom i parkeringskjeller og vil forsyne området.
Elektriske kabler, telefon- og antennekabler føres
synlig i parkeringsetasjen og i sjakter frem til
hver seksjon. Det vil i hovedsak være skjulte
installasjoner i leilighetene, men på lydvegger
vil installasjonene være synlige.
10
RENOVASJON
Avfallsbeholdere plasseres i eget felles avfallsrom
for alle blokkene. Avfallsrommet er plassert ved
siden av nedkjøringen til garasjen under Blokk A
Det er avsatt plass for kildesortering.
BYGNINGENES KONSTRUKSJON
FUNDAMENTERING
Bygget vil bli fundamentert til fast grunn på såler.
KONSTRUKSJONER
Hovedbæresystemet utføres med søyler og bjelker
i stål/betong, mens sjaktvegger og dekker er av
prefabrikkert betong/plasstøpt betong.
Bæresystem for balkonger vil være stål/betong.
YTTERVEGGER
Yttervegger utføres med bindingsverk av tre/stål og
isoleres med 250 millimeter mineralull. Veggene
forblendes utvendig med teglstein/plater med puss
i kombinasjon med sementplater og metallplater.
Innvendig kledning er av gipsplater.
YTTERTAK
Taket utføres som flate, kompakte tak isolert med
300/350 millimeter mineralull og tekkes med folie/
papp. Fri takhøyde vil generelt være ca. 2.400 mm.
I nedforede områder ca. 2.100-2.200 mm.
REKKVERK
Rekkverk for trapper og kanter utføres av stål/
aluminium, med metall håndløper utvendig og
tre håndløper innvendig. Rekkverk på balkonger
utføres av stål/aluminium med glassfelt, perforerte
metallplater og vertikale spiler i metall.
YTTERDØRER
Dørfelt i hovedinngang 1.etasje leveres i aluminium
utførelse med 2 lags energiglass. Dørene får
elektrisk lås og telefonstyring/fjernåpning.
TRAPPEROM
Trapperommet med repos og trapper utføres av
betongelementer/plasstøpt betong. Det blir fliser på
gulv og trappetrinn. Det blir malte vegger med noe
innslag av mur og fliser.
INNERVEGGER
Leilighetsskillevegger utføres som lydvegger av
doble stålstendere med 2 lag gips på hver side og
isoleres med mineralull eller som betongvegger/
Leca-mur. Alternativt er deleveggene av betong.
Samme utførelse får vegger mellom leilighet og
trapperom/korridor.
Vegger mot WC/bad/vask får lydisolasjon og 2 lag
plater på innsiden.
Øvrige lettvegger utføres av stendere med ett lag
gips på hver side.
VINDUER OG BALKONGDØRER
Vinduer og balkongdører leveres i vedlikeholdsfritt
kunststoffmateriale med 2-lags energiglass fra
fabrikk.
Brannklassifiserte vinduer er ikke åpningsbare og
må pusses med lift fra utsiden. Øvrige vinduer er
vendbare eller kan pusses fra balkong /terrasse.
Det er sikker ankomst til tak via stige fra øvre
terrassenivå.
Vinduer leveres med lydklasse etter vurdering fra
støykonsulent.
BESLAG
Utvendig beslag på gesimser, balkonger, sålbenker
m.m. leveres som plastbelagte stålplater.
BOLIGENS INTERIØR
GULV
Gulv i våtrom får keramiske fliser, gulv i øvrige rom
får 14 mm eikeparkett. Boder i kjeller får asfaltert
gulv/betonggulv, mens boder i leilighetene får
banebelegg/parkett.
VEGGER
Vegger i våtrom og bad får keramiske fliser.
Øvrige vegger får maling på gipsplater eller betong.
HIMLINGER
Himlinger er generelt synlige betongflater eller
gips-plater som males, fugene mellom betongele-mentene vil være synlig. Nedforede himlinger
utføres av gipsplater som males.
Det tas forbehold om at nedforinger / utforinger /
innkassinger ikke alle steder er vist på tegning.
INNVENDIGE DØRER
Entredører leveres som lyd- og brannklassifiserte
dører ferdig overflatebehandlet fra fabrikk med
FG-godkjent lås. Øvrige innerdører leveres med
hvite glatte dørblad, malte karmer og med elokserte vridere. Skyvedører leveres i henhold til
tegning. (Alt listverk vil ha synlige spikerhoder).
LISTVERK
Det leveres fabrikkmalte gerikter på dører og
vinduer. Det leveres eik fotlister ved gulv.
Det leveres taklister, der det er behov for det.
(Alt listverk vil ha synlige spikerhoder).
KJØKKEN
Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene.
Kjøkken leveres i utgangspunktet med type AUBO
kjøkken, bad og garderode, hvit, glatt melamin eller
tilsvarende. (Leveres fra Monter Zeiner, Tønsberg)
Oppvaskbenk leveres med 1 kum i rustfritt stålbeslag og plass til oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin
og øvrige hvitevarer leveres ikke, (men kan leveres
som tilvalg). Det leveres fliser mellom benk og overskap. Under overskap leveres lyslist og lysarmatur
med stikkontakt. Det leveres ventilator over komfyr.
Kfr. Ventilasjonsanlegg
GARDEROBE
Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene.
Garderobeskap leveres med glatte fronter i høyde
210 cm.
Type: AUBO kjøkken, bad og garderode, hvit, glatt
melamin eller tilsvarende. (Leveres fra Monter
Zeiner, Tønsberg)
BAD/WC/DUSJ/VASK
Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene.
Bad leveres som prefabrikerte enheter med
integrert baderomsutstyr.
Dette sikrer meget høy kvalitet på baderommene.
Leveransen omfatter:
Vegghengt toalett, servant , servantskap, speil og
lysarmatur med stikkontakt.
Dusjhjørne med svingbar front og termostatbatteri.
Det leveres tilknytningsmulighet og avløp for vaskemaskin.VV-forsyning fra felles varmtvannssentral
knyttet til Skagerak Varme.
Tilvalgsmulighetene på bad vil være begrenset og
for bygg B og C ikke lenger mulig.
ELEKTROINSTALLASJONER
INNTAK AV STERKSTRØM
Fra hovedtavle i parkeringskjeller blir sterkstrøm
fordelt til fordelingsskap i trapperom og videre
inn til sikringsskap i hver leilighet. Sikringsskap
plasseres i entre eller bod. Anlegget leveres med
automat-sikringer. Målerne for hver leilighet
plasseres i fordelingsskap i trapperom.
sentroveien24.no
INSTALLASJONSOMFANG
Det leveres nødvendige kontakter for komfyr,
oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, lys
m.m. Installasjon i henhold til NEK 400 2010.
LYSARMATUR
Det leveres lysarmatur i alle fellesrom. I boligene
leveres lysarmatur i boder og gang, kjøkkenvifte,
mellom overskap og kjøkkenbenk og over servant
på bad/WC/dusj.
TELEFON
Alle boliger blir utstyrt med boks for installasjon
av telefonkontakt. Installasjoner og tilkoblinger må
kjøper bestille og bekoste selv.
ANTENNE / IT-TILKNYTNING
Alle boliger vil bli utstyrt med røropplegg og boks
med antennekontakt. Selve installasjonen og tilkobling av kabel-TV/bredbånd er ikke inkludert
i leveransen.
RINGEANLEGG
Det leveres dørtelefonanlegg med ringetablå
ved hovedinngangsdør.
Dørtelefonanlegget fjernstyrer åpning av
hoved-inngangsdør i 1.etasje.
BRANNVARSLING
Alle boliger utstyres med sentralt brannvarslingsanlegg med deteksjon i hver leilighet.
Denne plasseres i entre/stue.
Branntablå plasseres i 1.etasje i hovedtrapperom.
BRANNSLUKKEANLEGG
Det monteres automatisk slokkeanlegg i hele
bygget (boligsprinkling). Sprinkelrør og sprinkelhoder
(dyser) vil være synlige, men er ikke vist på tegning.
VARMEANLEGG
Eiendommen ligger innenfor leveranseområdet til
Skagerak Energi og blir derfor tilknyttet
fjernvarmesystemet i Horten.
Boligene varmes opp med termostatstyrte radiatorer (ikke vist på tegn) plassert under vinduer.
På bad leveres elektrisk gulvvarmeanlegg som
standard. (Det anbefales ikke gulvvarme under
parkettgulv).
Fremtidig varmeleveransen avregnes etter
m2 BRA for hver leilighet.
Oppvarmingskarakter:
Lysegrønn (Fjernvarme tilknyttet).
Energikarakter: B (beregnet i henhold til NS 3031)
Utbygger har inngått avtale om varmelevering med
Skagerak Varme, avtalen vil bli transportert videre
til boligsameiet når det er etablert.
Avtalen er basert på et stipulert/ beregnet årsforbruk på 350.000 kwh til oppvarming og varmt
tappevann.
Prisbetingelser ved inngåelse av avtalen:
(Betingelsene vil kunne endre seg i løpet av avtaleperioden. KPI -justering, mm)
- Avtalens varighet : 10 år
- Fastledd : 20.000 kr/år
- Effektledd: 550,- kr/kw/år - Energiledd: X + 20,0 øre /kwh, der X er
gjennomsnittlig månedlig elkraftpris i
Nordpool Spotmarked, pt for område Kr.sand
- Tilknytningsavgift fordelt over avtalens løpetid på 10 år, pt beregnet til 34 kr/ m2 BRA pr år.
Fyringskostnader vil bli fakturert fra sameiet, men
er ikke inkludert i estimerte felleskostnader.
SANITÆRANLEGG
RØRANLEGGET
Anlegget leveres forskriftsmessig med stoppekraner, stakeluker m.m. Rørene er i hovedsak
skjult i vegger, dekker, sjakter, nedforinger og
innkassinger. Synlige rør vil kunne forekomme.
Varmtvannsforsyning fra fellesanlegg. Det leveres
måler for varmt tappevann for individuell avregning.
Kaldt tappevann avregnes etter m2 BRA for hver
leilighet.
Ellers leveres boligene med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin / tørketrommel, og utstyr
som vist på tegning. Husbrannslange leveres
montert i kjøkkenbenk.
(Det må kun installeres kondenstørketrommel).
Det leveres 2 stk felleskraner utvendig på vegg på
hver blokk.
Det leveres sanitærutstyr i den enkelte bolig som
beskrevet under boligens interiør.
VENTILASJONSANLEGG
BOLIGVENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning for alle leiligheter.
Ventilasjonsaggregatet (vifter, automatikk m.m.)
plasseres på vegg/tak i bod / i overskap.
Alle kanaler føres til boden og videre til sjakter.
Det leveres styringstablå på sentral plass i
leiligheten.
Friskluft tas inn igjennom kanal fra yttervegg.
Ventilasjonsanlegget gir filtrert forvarmet friskluft
til alle rom i leiligheten, samtidig som systemet gir
god energiøkonomi og redusert støv/allergiplager i
leilighetene.
Garasjekjeller og boder i kjeller ventileres med
separat aggregat.
Trapperommet ventileres med naturlig oppdrift
og avtrekk over tak.
Ventilasjonskanalene er bygget inn i sjakter,
himlinger og kasser. Slike innkassinger er ikke alle
steder vist på tegninger.
Energikarakter: B (Beregnet i henhold til NS 3031).
HEISANLEGG
Det leveres moderne, stillegående og hurtige
heiser. Heisstolmål: B x D x H = 1.100 x 1.400 x
2.200 mm.
Heistablå plasseres i høyde for rullestolbrukere.
DIVERSE
GARASJE
Til parkeringsplanet leveres motordrevet port som
styres fra bryter på vegg, eller fra fjernstyringsenhet. Det leveres 1 stk signalsender til hver
garasjeplass. Garasjen får betong/asfaltgulv med
oppmerkede plasser.
Vegger og synlig himling er i ubehandlet betong.
Minste fri høyde i garasjen er 2,0 m.
Garasjen holdes frostfri.
På grunn av grunnforholdene har utbygger valgt
å utvide parkeringskjelleren med 10 p-plasser.
Utbygger beholder i første omgang alle juridiske
rettigheter til disse 10 p-plassene, antagelig i en
egen seksjon. Tilgang til plassene reguleres
i sameievedtektene, og/eller på annen betryggende
måte.
BODER
Det leveres 1 stk sportsbod på garasjeplan til hver
boligenhet. Alle leiligheter får innvendig bod eller
ekstra skapplass i leiligheten.
POSTKASSER
Hver leilighet får egen postkasse montert i felles
anlegg i hvert inngangsparti.
ENDRINGER
GENERELT
Prosjektet er forutsatt gjennomført som rasjonell
serieproduksjon, med systematisering av tekniske
løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må
bestilles. Etter at kontrakten er inngått, vil kjøper bli
gitt anledning til å foreta endringer/tilleggsbestillinger. Det inngås da en skriftlig tilleggsavtale om
endringer og pris i forhold til standard leveranse
som er beskrevet tidligere i denne prosjektbeskrivelse. Vi tar forbehold om at de endringer og
tillegg som kjøper ønsker kan leveres i tide i forhold
til byggearbeidenes fremdrift.
Tilvalgsmulighetene vil begrenses etter hvert som
arbeidet på bygget går fremover. De som tegner
kontrakt tidlig vil ha størst mulighet til å påvirke sin
leilighet.
TILVALG / ENDRINGER
Plassering av utstyr som krever fast installasjon av
strøm og vann kan ikke endres.
Det er mulighet for valg av annet kjøkken etter
AUBO ‘s produktkatalog. Kjøkkenets tekniske
installasjoner må imidlertid ligge fast.
(Kjøkken, baderomsinnredning og garderober m.m.
kan ikke bestilles fra andre enn prosjektets valgte
leverandører).
Det er mulighet for endring av farger og standard
på fliser samt at dekorfliser kan legges inn.
Standard og omfang på baderomsinnredning kan
også endres.
Malingsfargene på vegger kan også velges innenfor
et sortiment av trelyse og vennlige farger.
El-punkter kan ikke flyttes, men det kan bestilles
tilleggspunkter, også for TV og telefon.
Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av
selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til
megler innen den betalingsfrist som er angitt på
fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på
meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativ
kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å
stille garanti i henhold til bufl. § 47.
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å
kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid,
herunder avbestillinger, som endrer selgers
vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre
til ulemper for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider
som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som
berører rammetillatelsen.
Det vises for øvrig til bufl. § 9.
24.01.2014
Uavhengig av den juridiske konstruksjonen som blir
valgt for de 10 ekstra p-plassene, vil rettighetene
også til disse p-plassene primært bli solg til de sameiere som ønsker å kjøpe rett til en ekstra plass/
plasser. Blir ikke rettighetene til alle plassene solgt
innefor sameiet forbeholder utbygger seg retten til
å selge disse til andre. Kjøpere som er interessert i
å kjøpe ekstra p-plass, tar kontakt med megler.
11
SALGSINFORMASJON:
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
94150682
PRISER OG OMKOSTNINGER:
Se vedlagte prisliste.
SELGER / UTBYGGER:
Sentroveien 24 AS,
et datterselskap av GEC Eiendom AS
co/LTN Gruppen pb. 284, 1377 Billingstad
BETALINGSBETINGELSER:
Se vedlagte prisliste.
ADRESSE:
Den endelige adressen for eiendommen vil bli
bestemt av Horten kommune.
BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE:
Bebyggelsen vil bestå av tre frittstående
boligblokker og oppføres i 3 og 4 etasjer med
underliggende parkeringsanlegg. I blokk A vil det
være 18 leiligheter, i blokk B 18 leiligheter og blokk
C 13 leiligheter, til sammen 49 leiligheter.
Arkitekturen er moderne med bruk av pussede
flater, metallplater og sementplater som
hovedmateriale i fasader.
Bygget vil bli fundamentert til fast grunn på såler.
Hovedbæresystemet utføres med søyler og
bjelker i stål/betong, mens sjaktvegger og dekker
er av prefabrikkert betong/plasstøpt betong.
Bæresystem for balkonger vil være stål/betong.
Se prosjektbeskrivelse for mer informasjon om
byggemåte.
AREALANGIVELSER:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som
er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive
evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket
innvendig bod/sekundærrom. På tegningene
kan det også være angitt et romareal som er
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas
forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer,
da beregningene er foretatt på tegninger.
OVERTAGELSE:
Blokk B og C estimert til 3/4. kvartal 2014.
Bygg A forutsatt byggestart innen april 2014
estimeres overtagelse til februar 2015.
Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg før
igangsettelse av bygg A.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget
vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse
som en avtalt frist for overtagelse i forhold til
bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun
et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a.
avhenge av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
Overtakelsesuke vil bli varslet senest 8 uker før
ferdigstillelse og endelig overtagelsesdato vil bli gitt
med 7 dagers skriftlig varsel fra selger.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår
mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet
er etablert, og før overtagelse av de enkelte
seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til
overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må
akseptere at sameiets styre skal representere alle
sameierne ved overtakelse av fellesarealene.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE:
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt
fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at
kjøper ikke overtar.
12
KJØPEKONTRAKT:
Det skal skrives kontrakt for hver boligenhet.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt.
Selges boligen før ferdigstillelse gjelder bustadoppføringslova av 1997. Selges boligen ferdigstilt,
gjelder avhendingsloven av 1992. Kjøpekontrakten
vil beskrive kjøpsobjektet og betingelser i forbindelse
med handelen.
Vedlegg til kontrakten:
• prospekt m/salgsinformasjon
• prosjektbeskrivelse
• situasjonsplan
• prisliste
• leilighetsoversikt
• leilighetsplan
• fasade- og snittegninger
• reguleringskart med bestemmelser
• grunnbokutskrift
• utkast sameievedtekter
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell
aksept gis under samme forutsetning. Standard
kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler, eller den
kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.
Sentroveien24.no
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere, faller
utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere
vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil
det ikke stilles garantier. Kontakt megler for
kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene
i avhendingslova, som benyttes ved salg til
næringsdrivende.
FORSIKRING:
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.
Kjøper må selv besørge innboforsikring og
forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
FORRETNINGSFØRER:
USBL Horten er engasjert som henholdsvis teknisk
forvalter og forretningsfører. Det er inngått en
avtale som er uoppsigelig i 3 år.
TOMT:
Eiet tomt som etter fradeling vil bli ca. 2.800 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at areal vil kunne bli
endret i forbindelse med endelig oppmåling og
fradeling.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE:
Eiendommen er regulert til byggeområde for
bolig med tilhørende anlegg; blokkbebyggelse.
En mindre del av området er regulert til offentlig
trafikkområde/fortau. Ref. bestemmelser
til reguleringsplan for Sentroveien 24 og
Thoresensgt. 2 i Horten Kommune, vedtatt
20.09.10. Endret rammetillatelse for prosjektet
ble gitt av Horten kommune 30.04.2012.
Kopi av reguleringsplan/-kart/-vedtekter og
rammetillatelse kan innhentes hos Horten
kommune eller hos megler.
MATRIKKELNUMMER:
Gnr. 128 bnr 36 i Horten Kommune.
Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med
seksjoneringen.
HEFTELSER:
Boligen selges fri for pengeheftelse med unntak
av boligsameiets legalpant i hver seksjon som
sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
SERVITUTTER/RETTIGHETER:
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
erstatning for tinglysninger av
nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet innefor reguleringsplanen.
LIGNINGSVERDI:
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien
fastsettes av ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man
måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil
utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
FASTE LØPENDE KOSTNADER /
OPPSTARTSKAPITAL:
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men
stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett
som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører, er disse foreløpig stipulert til
ca kr. 250,- pr. kvm. BRA pr. år, i tillegg kommer
kommunale avgifter.
For boliger med garasjeplass vil felleskostnader for
garasjeplass komme i tillegg med ca kr 1.050,pr år pr plass.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og
fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling. Felleskostnadene fordeles i
henhold til vedtektene.
Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på
kr. 5.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet
tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjonen.
VEDTEKTER:
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene
som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til
endringer kan fremmes i henhold til vedtektene
og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan
lastes ned fra prosjektets hjemmeside.
EIERFORM / ORGANISERING:
Sentroveien 24 vil bli organisert som
et eierseksjonssameie i samsvar med
eierseksjonsloven av 23. mai 1997.
Sameiet vil bestå av alle 3 boligblokker som
sentroveien24.no
oppføres på eiendommen. Kjøper får tinglyst
skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir
kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og
bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som
fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har
eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig,
og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Sportsboder, garasjeplasser samt terrasser
til boliger i 1. etg. er planlagt seksjonert som
tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel
(seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid
retten til å organisere boder og parkeringsplasser
annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer,
og det tas forbehold om eventuelle endringer av
antall eierseksjoner i bygningen.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at
mer enn to boligseksjoner eies av en og samme
juridiske person.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV
FINANSIERINGSEVNE:
Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise
en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet.
OVERDRAGELSE/RESALG:
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtakelse har funnet
sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse
av en slik transport, skal kjøper betale et
administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva til
selger. Påkrevde endringer av garantier ved et
evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/
utbygger.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova.
Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
ENERGIMERKING
Energimerking av boligene skal utføres av selger,
men dette er pr. dags dato ikke utført. Selger opplyser at det legges opp til at bygningene
vil klassifiseres i energiklasse B.
Energimerking vil foreligge innen overtagelse.
FORBEHOLD/SÆRSKILTE OPPLYSNINGER:
Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg før
igangsetting av bygg A. Forbehold er gjeldende
frem til 31.07.2014. Dersom selger gjør
forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale
forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter.
Utover dette har partene intet ansvar overfor
hverandre. Ved enighet mellom partene kan
fristen forlenges. Kontraktens betingelser for
øvrig er i et slikt tilfelle de samme.
Selger tar forbehold om å foreta endringer/
omregulering av omkringliggende bebyggelse,
eventuell regulering av enkeltseksjoner
til næringsvirksomhet og endringer av
utomhusarealer i forhold til det som er presentert
for kjøper.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter
og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet
selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper
aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere
salg til selskaper samt om de vil akseptere salg
av flere leiligheter til samme kjøper.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å
kunne endre priser og betingelser for usolgte
leiligheter.
Sentroveien 24 skal oppføres i to byggetrinn.
Gjennomføring av et byggeprosjekt i flere
trinn vil, blant annet på grunn av løpende
byggevirksomhet, kunne medføre enkelte
ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av
samtlige byggetrinn.
Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte”
plantegninger m.m. er kun ment å danne et
inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan
ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet
utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor
fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen. Generelle
beskrivelser av prosjektet i salgs- og
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til
å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og
fremtidig bygningsmasse m.v. før innlevering av
kjøpetilbud.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke
er endelig og at det kan forekomme endringer.
Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert
i prospektet, og den endelige leveransen. Slike
avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse
som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
Internettside og leveransebeskrivelsen i den
endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av
leveransen er begrenset til denne.
Det tas generelt forbehold om trykkfeil og endring
av materialspesifikasjoner.
Kunden vil bli skriftlig informert om vesentlige
endringer.
LOVGRUNNLAG:
Boligene selges til forbrukere i henhold til
bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende i henhold til avhendingslova.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE:
Boligene har bare én boenhet og ingen separat
utleiedel. Med unntak av de begrensninger
som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig
rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan
fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal
meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
FORMIDLING:
DNB Eiendom AS mottar formidlingsprovisjon
fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder.
Dette gjelder kun personer som har samtykket
til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en
internavregning mellom enheter i konsernet som
ikke gir økte kostnader for kunden.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING
AV TRANSAKSJONEN:
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om
tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering
mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten
til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte
parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen
har tilknytning til utbytte av en straffbar handling
eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser
dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet
eller deres medkontrahent.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER):
Meglers vederlag er avtalt til kr. 31.250,- pr. enhet.
I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 31.250,i tilretteleggingsgebyr, samt bonus ved utsolgt
bygg før ferdigstillelse.
UTLEGG:
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/
offentlige instanser, evt forretningsfører mv.:
Ca. kr. 7.000,Selgers tinglysingskostnader: . ............... kr 1.935,Oppgjørstjenester: . ................. kr 5.000,- pr enhet.
Grunnboksutskrift: ................... kr 172,- pr utskrift.
Firmaattest: ................................ kr 77,- pr utskrift.
ANSVARLIG MEGLER:
Anne Handegaard, megler
Telefon .................................................... 90 28 97 50
FULLMEKTIG:
Trond Holsvik, Eiendomsmegler
Telefon .................................................... 91 88 51 95
FORBRUKERINFOMASJON VED INNGIVELSE AV
KJØPETILBUD:
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige
bekreftet, og skal oversendes signert via faks/
leveres til prosjektmegler.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens
kontaktperson samt andel egenkapital.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil
kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og
selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert
anonymisert budjournal.
24.02.2014
13
14
15
Design | essenz.no
S E N TROV EI EN 24
gode boliger for folk flest
SALG VED
Anne Handegaard
Telefon 902 89 750
[email protected]
Telefon: 48 06 44 44
SENTROVEIEN 24
Gode boliger for folk flest
UTBYGGER
Megler kan om ønskelig også tilby finansiering av din nye bolig og være
behjelpelig med eventuelt salg av nåværende bolig. Kontakt prosjektmegler
for merSENTROVEIEN
informasjon om24
dette.
Gode boliger for folk flest
ARKITEKT
SENTROVEIEN 24 AS
SENTROVEIEN 24
Gode boliger for folk flest
Gode boliger for folk flest
Et datterselskap av GEC Eiendom AS
Trond Holsvik
Telefon 918 85 195
[email protected]
3D-ILLUSTRASJON