Meglers vedlegg til prospekt

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

PROSJEKTMEGLER / ANSVARLIG MEGLER

EiendomsMegler 1, Nygårdsgaten 13/15, 5015 Bergen

KARI BERLAND

Mail : [email protected]

Mobil: 41073038

TINE LERØY

Mail: [email protected]

Mobil: 90516422

PROSJEKTETS HJEMMESIDE

www.vikenamfi.no

OPPGJØRSANSVARLIG

Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 SR-Eiendom Hovedoppdragsnr. 93140018

UTBYGGER/SELGER

BOB Eiendomsutvikling AS. DNB Livsforsikring ASA er hjemmelshaver, men selger har full disposisjonsrett/ugjenkallelig fullmakt.

Prosjektleder for Viken Amfi:

Terje Grønlund GENERELT

Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet for Viken Amfi, og er en del av grunnlaget for inngåelse av kjøpekontrakt.

TYPE EIENDOM

Sameiet med 94 selveierleiligheter, 3 næringsseksjoner inkludert parkeringsanlegg (næringsseksjon).

Består av fire bygg, hus A, B, C og D – SE HEFTE MED PLANTEGNINGER

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Viken Sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av både boligseksjoner og næringsseksjoner. Kjøper vil få skjøte på sin seksjon.

Ved kjøp av leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med øvrige seksjonseiere. Egen seksjon eier man eksklusivt selv. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger og/eller næringsseksjoner, og lignende.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel strøm til fellesarealer, skjøtsel av felles utearealer, felles forsikring, forretningsførsel etc. Kostnader for dette fordeles på bakgrunn av eierbrøk, se eget punkt om «Fellesutgifter til eierseksjonssameie».

MATRIKKEL

Gnr. 158, bnr. 847 og 62 i Bergen kommune . Parsellene kan bli sammenslått eventuelt utskilt parseller fra disse Vi gjør oppmerksom på at eiendommen Pt. ikke er seksjonert, men at dette vil bli gjort av utbygger før overtagelse. Da vil hver enhet få et eget seksjonsnummer.

Sameiebrøken blir normalt beregnet ut fra areal.

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

EIENDOMMENS ADRESSE

Eiendommens adresse er i dag Damsgårdsveien 35-37. Adressen kan bli endret. Bergen kommune fatter adressevedtak på et senere tidspunkt.

TOMT / BESKAFFENHET

Sameiets felles tomt vil utgjøre ca. 3555 kvm.

BYGGEÅR

Oppstart av prosjektet var i november 2013

BEBYGGELSEN

I nederste etasje skal det bygges parkeringsanlegg og næringslokaler. Det skal oppføres til sammen 4 leilighetsbygg i 1 til 9 etasjer. Boligbyggene leveres med varierende netto romhøyder fra 2,4 til 3,4 meter. Bad, gang/hall/entre og eventuelle andre rom med nedsenket himling for teknisk anlegg vil kunne ha høyde 2,2 meter.

BYGGEMÅTE

Bygningen fundamenteres til fjell med peler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong, betongelementer og stål. Etasjeskiller i plasstøpt betong. For ytterligere opplysninger se hovedprospekt.

Bygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter pr. oktober 2012 (tidspunkt for innsendelse av søknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalt toleranseklaser vist i NBI byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflater for utførelse» for de enkelte konstruksjoner.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTES T

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

BRUKSAREAL (BRA)

Fra 32 til 220 kvm ifølge arkitekttegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger).

Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens tegninger.

PRIMÆR ROM (P-ROM)

P-ROM Fra 32 til 217 kvm. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom – gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

AREALBEREGNING

Det oppgitte areal er BRA og P-rom og i hht bestemmelsene i NS3940. På plantegningene er det angitt romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på salgstegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.

Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsregler.

VEI, VANN OG AVLØP

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig nett. Varmt vann fra fjernvarmeanlegg.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. fra

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

Bergen kommune/kemneren. Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er et nybygg. For nærmere opplysning kontakt Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html.

LIGNINGSVERDI

Er ikke fastsatt da boligen ikke er tatt i bruk. Ligningsverdi blir normalt satt til 30% av markedsverdi. Se www.skatteetaten.no

for nærmere informasjon.

ENERGIMERKING

Før overtakelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Leilighetene vil få energikarakter C eller bedre. Se www.energimerking.no

for mer informasjon om energimerking av boliger.

GARASJE/PARKERING

I Damsgårdsundet skal all parkering skje innendørs. Det vil bli parkering i ulike felles parkeringsanlegg. Kjøpere av leilighet i Viken Amfi vil få mulighet til å kjøpe andel i et av parkeringsanleggene i Damsgårdssundet samtidig med kjøp av leilighet. Parkeringsanleggene seksjoneres som næringsseksjon og organiseres som eget sameie. Hvis man kjøper èn parkeringsplass vil man eie èn andel av seksjonen (parkeringsanlegget). Man vil ikke eie en spesifikk plass. Det vil i fremtiden bli opp til styret i sameie å tildele parkeringsplasser. I noen av parkeringsanleggene er det halvautomatisk parkeringsanlegg. Det vil si at man kan parkere inntil 3 biler i høyden, på hver sin egen plattform. Vi oppfordrer alle som vil kjøpe parkeringsplass i Damsgårdssundet om å gjøre seg kjent med det anlegget man ønsker å kjøper plass i, før endelig avtale inngås.

Det blir inngått egen kjøpekontrakt for kjøp av andel i parkeringsanlegg i Damsgårdssundet. .

Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene er stipulert til mellom kr 20,- og 25,- kroner pr kvm BRA pr mnd.

Dvs at fellesutgiftene for en leilighet på 50 m2 vil bli mellom kr 1.000,- og 1.250,- pr måned.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene.

Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Som oppstarts kapital til sameiet innbetales kr 20,- pr kvm BRA for hver leilighet.

Oppstarts kapitalen innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Oppstarts kapitalen dekker blant annet gebyrer til registrering av sameie i Brønnøysund. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni Kostnader for garasjeanlegg (organiseres som eget sameie, med egne fellesutgifter)

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten Innboforsikring for den enkelte sameier Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

FORSIKRING

Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

SKOLEKRETS

Barnehage og skole i område, for ytterligere opplysninger kontakt skolekontoret i Bergen kommune

UTLEIE

Leilighetene kan leies ut til boligformål.

Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten saklig grunn.

TINGLYST SERVITUTTER

Gnr. 158 bnr. 62 Dbnr. 910325 tinglyst 03.05.1908 Bestemmelse om gjerde.

Dbnr. 903254 tinglyst 22.02.1916 Erklæring/avtale. Skrivelse angående regulering.

Dbnr. 903255 tinglyst 06.06.1916 Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av skur.

Dbnr. 2069 tinglyst 11.03.1937 Erklæring / avtale. Bestemmelse om bebyggelse Dbnr. 2060 tinglyst 04.03.1948 Erklæring / avtale. Bestemmelse om kai.

Dbnr. 464 tinglyst 17.01.1956 Bestemmelse om vannledning. Dbnr. 10154 tinglyst 22.11.1958 Bestemmelse om bebyggelse.

Gnr. 158bnr. 847 Ingen servitutter er registrert.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen og vilkår i rammetillatelse.

Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf lov om eierseksjoner.

Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanen bestemmelse om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Denne vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen.

REGULERINGS BESTEMMELSER

Reguleringsformål: Blnadet sentrumsformål PlanID 60920000. Reguleringsplan vedtatt av Bergen bystyre 01.06.2011.

Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr. 158 bnr 74 m.fl., Damsgårdssundet sør. Kommer inn under Kommune(de)lplan(er) for Årstad. KDP Puddefjorden-Damsgårdssundet PlanID: 17330000. Kommune(del)plan(er) under arbeid: Plannavn Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 2021. PlanID 60910000 Reguleringsopplysninger kan sees hos megler.

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

FERDIGSTILLELSE

/

FREMDRIFT

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 2. kvartal 2016.

OVERTAKELSE

Endelig overtakelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da angitte datoen anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert / gjennomgått. På overtakelsestidspunkt vil leiligheten være vasket. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler.

Krymping i betong, tre, plater etc kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse».

Forhold som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

BETINGELSER FOR KJØP PRISER OG OMKOSTNINGER

Leilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til vedlagte prisliste.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet

RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre før prosjektet er ferdig bygget og kjøper har overtatt leiligheten, forbeholder selger/utbygger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved slik overdragelse skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000 inkl mva til selger/utbygger. I tillegg kommer eventuelle kostnader ved bruk av megler. Nødvendige endringer av garantier ved evt.. videresalg/transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtakelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til Bustadoppføringslova §53. Bestilte endrings og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

FORKJØPSRETT

Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene.

TILVALG/ENDRINGER

Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgs bestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilvalgs arbeider som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilvalgs arbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bustadoppføingslova §9.

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtakelse av boligen finner sted. Det gjøres oppmerksom på at selger/selgers representant vil beregne et prispåslag som følge av tilvalgs arbeider og /eller endringer og økte garantikostnader.

FAST PRIS FOR ALLE ENHETENE

Se vedlagt prisliste

FINANSIERINGSBEVIS

Ved innlevering av kjøpstilbud må det fremlegges finansieringsplan/bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen.

Etter kjøp vil det bli skrevet kjøpekontrakt. Selger vil stille garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og evt. 47, før det innbetales forskudd pål. kr. 150.000,-. Den resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

EKSEMPEL PÅ KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Pris på leilighet B403 f.eks.

Omk.

2,5% dokumentavgift av andel tomt kr.

kr. Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pr. obligasjon Grunnboksutskrift Andel oppstartskapital sameiet kr. kr. kr kr.

TOTALE OMKOSTNINGER UTGJØR KR.

4 695 000, 7 370, 525, 525, 206, 1 680,-

4 705 306,-

Vi tar forbehold om endringer i offentlig avgifter.

Oppstartskapital for sameiet kr. 20 pr. kvm BRA betales i forbindelse med overtagelse. For dette eksempelet vil det si kr. 532,-.

Betalingsmåte for ovennevnte eksempel:

Ved utstedt §§ 12 og evt. 47 garanti fra utbygger skal det betales forskudd pålydende Kr. 150 000,-. Resterende; Kr. 4.555.306,- inkl omkostninger pluss oppstarts kapital for sameie betales ved overtagelse. Kostnader forbundet med endringer kommer i tillegg til dette.

Renter på innbetalt beløp tilfaller kjøper frem til selger har stilt §47 garanti.

KJØPEKONTRAKT

Selger har utarbeidet standard kjøpekontrakt som benyttes. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er inntatt i meglers vedlegg til prospektet. Vedlegg til kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere gjelder særskilte betingelser. Blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. F.eks. er det vist listefritt rundt vinduer på 3D illustrasjonene – dette vil være tilvalg. 3D illustrasjonene er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Generelt er dobbeltsenger vist med bredde 160 cm. I noen mindre leiligheter er det vist sengebredde 120 cm. Dette vil fremgå av salgstegning.

Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøper er kjent med, og aksepterer at den videre utbyggingen i Damsgårdssundet vil kunne bli til sjenanse inntil all aktivitet/utbygging i området er ferdigstilt. Kjøper er også kjent med at utbyggingen av Viken Amfi kan bli delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigstillelse, og at dette vil kunne bli til sjenanse for de av kjøperne som først overtar sine seksjoner.

Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører utbyggingen.

DIVERSE OPPLYSNINGER

Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanens bestemmelser om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Dette inkluderer gangbro til felt 11 som vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Selger har gitt megler fullmakt til å akseptere kjøpetilbud som samsvarer med den til enhver tid gjeldende prisliste.

MEGLERS VEDLEGG / PROSPEKT

DATO: 29.10.2014

Rammetillatelse er gitt. Det er gitt igangsettingstillatelse for rivning.

Rivningsarbeidet startet i november 2013.

SÆRLIGE FORBEHOLD

Selger/utbygger tar forbehold om å foreta endringer i materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Selger/utbygger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser uten forutgående varsel.

Det tas forbehold om feil i prislisten.

GARANTISTILLELSE

§12Garanti

Selger stiller ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

§47Garanti

Selger kan ikke disponere over forskudd før det har blitt stilt bankgaranti jf. Bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti foreligger. Renter opptjent etter § 47 garanti er stilt tilfaller selger.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker.

Det tas forbehold om trykkfeil.

Oppdatert dato 04.02.14

EiendomsMegler 1 avd. Bergen BOB

Nygårdsgaten 13/15 5015 BERGEN Telefon 02070 Org.nr. 958427700 MVA e-post: [email protected]/[email protected]

www.eiendomsmegler1.no

Romskjema Viken Amfi

Rom Entre Stue / kjøkken Soverom (hoved) Soverom (nr. 2, 3, 4.) Bad WC Vaskerom

(noen leil.)

Balkong

Rom

Entre Stue / kjøkken Soverom (hoved) Soverom (nr. 2, 3, 4.) Bad WC Vaskerom

(noen leil.)

Balkong

Hovedmaterialer og overflater Fast innredning Gulv Vegger Himling

14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 3-stavs eikeparkett 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong Kjøkkeninnredning ihht tegninger 3-stavs eikeparkett Integrerte hvitevarer eks kjøleskap HTH 14mm, Fritt valg t.o.m prisgruppe 4 Malt gips/betong Malt gips/betong 2 Stk garderobeskap (1 x 2,1m) 3-stavs eikeparkett 14mm, Malt gips/betong Malt gips/betong 1 Stk garderobeskap (1 x 2,1m) 3-stavs eikeparkett Flis Flis Malt gips Flis Flis Ubehandlet betong Malt gips/betong Malt gips Sokkelflis Malt gips/betong Malt gips Sokkelflis Heldekkende servant, 60/80 cm m/ underskap, 60cm speil HTH

Sanitærinstallasjon

Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppv. maskin Sluk i gulv, 1stk vegghengt toalett dusjgarnityr inkl. blandebatteri m/ termostat Ettgreps blandebatteri til servant Uttak til vaskemaskin m/ avløp Veggmontert toalett Servant Uttak til vaskemaskin m/ avløp Intra vaskekum Lyspunkt Downlights i tak m/ dimmer 1 stk . Stikkontakt på vegg v/ tak stue. 1 stk . Stikkontakt på vegg v/ tak kjøk. 1 stk benkarmatur på kjøk. Lys i ventilator 1 stk. stikkontakt på vegg ved tak. 1 stk. stikkontakt på vegg ved tak. Downlights i tak m/ dimmer Lys armatur på vegg over servant Inkl dobbel stikkontakt 1 stk. stikkontakt på vegg ved tak. 1 stk utelys og stikkontakt

El installasjoner i hht NEK 2010

Stikkontakt Ihht. Nek 2010 1 stk dbl stikk over arbeidsbenk dbl stikk i benkarmatur Ihht. Nek 2010 Ihht. Nek 2010 1 stk dbl stikk på vegg ved servant 1 stk dbl stikk på vegg til vask / tørk dbl stikkontakt i lysarmatur 1 stk dbl stikk på vegg til vask / tørk Varme Radiator på vegg / gulv Gulvvarme

Diverse

1 stk røykvarsler Ringeknapp v/ egen inngang Port telefon m / monitor 1 stk multi mediapunkt

Ventilasjon

Kjøkkenvent. Tilluftsventil stue Tilluftsventil Tilluftsventil Avtrekksventil Avtrekksventil Avtrekksventil

BERGEN KOMMUNE Vegstatuskart Byrådsavdeling for byutvikling Byggesak og private planer Dato: 03.01.2013

Målestokk 1:2000 Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 35 Gnr/Bnr/Fnr: 158/62/0

BERGEN KOMMUNE Basiskart Byrådsavdeling for byutvikling Byggesak og private planer Dato: 03.01.2013

Målestokk 1:500 Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 37 Gnr/Bnr/Fnr: 158/847/0

500 BERGEN KOMMUNE Basiskart Byrådsavdeling for byutvikling Byggesak og private planer Dato: 03.01.2013

Målestokk 1:500 Adresse: DAMSGÅRDSVEIEN 35 Gnr/Bnr/Fnr: 158/62/0

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - VIKEN AMFI SAMEIE

SELGER/UTBYGGER: BOB EIENDOMSUTVIKLING AS Hovedoppdragsnr.: 93140018 Oppdragsnr. denne leil: Gnr.: 158, bnr.: 847/62 i Bergen kommune Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale på kjøp av Bolig/leilighetsnummer (NB fylles ut) : Ansvarlige prosjektmeglere:

Kari Berland Tine Lerøy Medlemsnr. i BOB:

Prosjekt: VIKEN AMFI SAMEIE

LEIL NR :

Mob: 41 07 30 38 Mob: 90 51 64 22 [email protected] [email protected] Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste datert………….. og prospekt med vedlegg datert: ……………samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til følgende fast pris: Kr. med tillegg av omkostninger Nærværende bud er bindende til og med:

Finansieringsplan: Kr. 150.000,- av kjøpesum betales ved utstedt garanti jf. bustadoppføringsloven §§ 12 og 47

(beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova §47 foreligger. Renter tilfaller kjøper frem til § 47 er stilt, forutsatt at de overstiger ½ R.

Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr. Kr. Eventuelle forbehold/forutsetninger: - skriver kroner 00/100 Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud inngitt ved salgsmøte/etter ansiennitet er bindende for begge parter straks budet er signert og levert megler.

Kjøper 1 Kjøper 2 Adresse: Epost Kjøper 1: Mob/tlf Kjøper 1: Dato: Signatur kjøper 1 Peronnr. Personnr. Postnr.: Epost Kjøper 2: Mob/tlf kjøper 2: Dato: Signatur kjøper 2

1

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - VIKEN AMFI SAMEIE

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

     Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via mail, faks eller levert megler. Mail adresser som kan brukes [email protected]

eller [email protected]

. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig og skal inneholde oversikt over finansiering av kjøpet. I følge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter budaksept. Budgiver kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger forbeholder seg rett til endringer av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Kjøper er kjent med at det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom

Avbestillingskostnader:

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuelle avbestillinger. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tillegges arbeider betales i sin helhet.

Selgers forbehold:

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prosjekt tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og at det gjelder vedtektsbestemt forkjøpsrett ved videresalg Ved salg av kontraktposisjon påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva til selger/utbygger. Nødvendige endringer/transport av garantier bekostes ikke av selger/utbygger.

Omkostninger:

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift av andel tomteverdi til staten, tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 525) og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument (kr 731,-). Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesareal ved overtagelse belastes sameiet. Det betales i tillegg kr. 20,- pr. BRA som oppstartskapital for sameiet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til handling eller forhold som rammes av straffelovens §§ 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Finansieringsbevis

Ved innlevering av kjøpetilbud dog senest til kontraktsmøte må det fremlegges finansieringplan/bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen. 2