Transcript Last ned pdf - Kronstadparkenbolig.no

PROSPEKT BYGGETRINN
3
DEL 1
Illustrasjon: Mir
II
ROM FOR
DRØMMENE DINE
I Kronstadparken bor du sentralt og lettvint, med
alt du trenger i umid­delbar nærhet. Det er gangavstand til butikker, spisesteder og treningssentre,
og Bergen sentrum er bare 5 minutter unna.
To bybanestopp like utenfor døren
(Danmarksplass og Kronstad) gjør
det enkelt å komme seg til og fra.
I nabobygget finner du både dagligvare­­­butikk og velværesalong.
Det er planer om en egen café.
I nær tilknytning til prosjektet er
et nytt offentlig torg – Kronstadtorget – med gode arealer for
rekreasjon og lek.
3
Bor du i Kronstadparken, klarer
du deg fint uten bil. Men dersom
du har behov for det, er det gode
parkerings­muligheter.
78 garasjeplasser er lagt ut for
salg til beboerne i byggetrinn 3.
BYGGETRINN 3
Kronstadparken består av tre bygg med totalt
315 eierleiligheter.
Byggetrinn 3 består av 118
leiligheter med god standard og
flotte utearealer oppe og nede.
Leilighetene blir utstyrt med
moderne og energiøkonomiske
løsninger som vannbåren fjernvarme, balansert ventilasjon,
sprinkleranlegg,
porttelefon
med video, kabel-tv, heis og
garasje.
Alle leilighetene får egen
balkong. I tillegg kommer det
store takterrasser med flott
utsikt og gode solforhold.
Mellom byggene ligger et skjermet fellesområde med benker
og beplantning.
Velkommen hjem!
4
3
2
5
Illustrasjon: Mir
EN NY BYDEL
TAR FORM
Kronstadparken er et av Bergens mest spennende
byfornyings­prosjekter. Det gamle industriområdet
rett sør for Danmarksplass skal i løpet av få år
forvandles til en pulserende bydel med flere hundre
boliger, flotte utearealer og mange nye arbeids­
plasser.
En aktiv hverdag
Er du opptatt av å holde deg i form? Fra Kronstadparken har du gang­
avstand til en rekke treningssentre. Utendørsbanene til Bergen tennis­
klubb, Krohnsminde idrettsplass, Haukelandshallen, AdO og Brann
stadion er også like i nærheten.
Foretrekker du en tur på By­fjellene, er det kort vei til både Ulriken og
Løvstakken. Og sommerstid er parken et populært sted for grilling,
soling og avslapning i det fri. Hvis du ikke bare vil bli hjemme på takterrassen, da?
6
3
2
1
7
Illustrasjon: Mir
Illustrasjon: 3D Norge
8
2 MINUTTER
FRA BARNEHAGEN
Det går fint å bo i byen selv om du har barn!
I Kronstadparken er det kort vei til det meste,
noe som forenkler hverdagen og gir deg mer tid
til familien. I tillegg får barna gode rom å boltre
seg i, både ute og inne.
Skal vi leke?
9
Illustrasjon: 3D Norge
10
5 MINUTTER
FRA AdO
Hvem sa at du ikke kan få både i pose og sekk?
Med leilighet i Kronstadparken går transportetappen som en lek, og det er lettere å rekke over
alt du må og vil. Enten det er en tidlig forelesning
på Høyskolen eller en kveldsøkt i 50-metersbassenget.
Klar, ferdig, gå!
11
Illustrasjon: 3D Norge
12
7 MINUTTER
FRA GRIEGHALLEN
Fra høye svev over parketten til lave skuldre i egen
stue. Kronstadparken er bare noen få bybanestopp
fra sentrum og et godt sted å lade batteriene etter
en krevende dag. Velg mellom mange ulike
leilighetstyper og innred akkurat som det
passer deg.
Skal vi danse?
13
Illustrasjon: 3D Norge
14
3 MINUTTER
FRA BIEN BAR
Drømmer du om din egen ungkarshule? Med
leilighet i Kronstadparken er det lett å leve livet,
både hjemme og ute. Nyt kveldene i ditt eget
selskap eller invitér gutta på pokerlag. Hvis du
ikke heller vil ta en tur på den lokale puben?
Frihet, ja takk!
15
UTEROM
PÅ TOPPEN AV BYEN
Byggetrinn 3 får to store takterrasser, én på taket
av 6. etasje og én på taket av 7. etasje.
Her kan du nyte den flotte utsikten over byen og
nærmiljøet, og glede deg over gode solforhold
fra morgen til kveld.
Slapp av med en bok i ro og fred eller inviter venner
på hyggelig lag. Her er plass nok til alle!
16
Takterrasse fra Byggetrinn 2 i retning av byggetrinn 3 og Ulriken. På toppen av byggetrinn 3 er det også 2 flotte felles takterrasser.
Illustrasjon: Mir.
17
KJØKKEN
Studio Sigdal Bergen illustrasjon
Leilighetene får moderne kjøkken­
innredning fra Studio Sigdal Bergen,
inkludert benkeplate, vask og avtrekksvifte. Kjøkken leveres klargjort for
innbygging av stekeovn og komfyrtopp,
frittstående kjøleskap og oppvaskemaskin. Hvitevarer inngår ikke i standardleveransen, men spør oss gjerne
oss om pris på gunstige hvite­varepakker
levert av Sigdal.
18
BAD
Studio Sigdal Bergen illustrasjon
Helfliset bad med innredning/møbler fra
Studio Sigdal Bergen. Vegghengt (med
synlig sisterne) toalett og termostatstyrt
dusjbatteri med garnityr (dusjvegger kan
bestilles som tillegg). Vannbåren varme
i gulv og avsatt plass for vaskemaskin og
tørke­trommel.
19
20
BO SMART
– BO TRYGT
I Kronstadparken får du alt du kan forvente
deg av en moderne bolig:
• Vannbåren fjernvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Sprinkler- og brannvarslingsanlegg
• Porttelefon med kamera
• Heis
• Garasjeplass kan kjøpes som tilvalg (kun 78 stk.)
• Kabel-tv (to uttak per leilighet) og Internett via fiberkabel
• Sportsbod (5 m²)
• Sykkelparkering
Alle leilighetene oppfyller reglene om tilgjengelig bolig i forhold
til de nyeste byggeforskriftene (TEK 10).
21
NÆRHET TIL DET MESTE
Bergen sentrum
Haukeland Sykehus
Brann stadion
Båthavn/brygge
Høyskolen i Bergen
2,1 km
1,0 km
1,4 km
0,7 km
0,7 km
SPORT
Bergen tennisklubb
0,9 km*
Krohnsminde idrettsplass
0,3 km*
Haukelandshallen
0,8 km*
Bergen PT-senter
0,2 km*
Stamina Danmarksplass
0,3 km*
iTrain Danmarksplass
0,3 km
Crossfit Bergen
0,1 km
AdO1,5 km
VARER OG TJENESTER
Bergen Storsenter
1,9 km
Sletten Shoppingsenter
2,7 km
Solheimsviken Postkontor
0,2 km*
Bien Bar0,2 km*
Haukeland sykehusapotek
0,7 km*
Vinmonopol (Bergen Storsenter) 1,9 km
Vinmonopol (Sletten senter)
2,7 km
Coop extra Danmarksplass
0,2 km*
Rema 1000 danmarksplass
0,3 km*
Spar Kronstadparken
0,0 km
Esso Kanalveien
0,3 km*
Statoil Ica Express Viken
0,5 km*
SKOLER OG BARNEHAGER
Kronstad skole, 1.-7. klasse
Ny-Krohnborg skole, 1.-10. klasse
Gimle skole, 8.-10. klasse
Årstad Videregående skole
Nye Høgskolen i Bergen (HiB)
Lekefabrikken barnehage
Pinelien barnehage
Ny-Krohnborg barnehage
TRANSPORT
Bergen Lufthavn Flesland
15,4 km
Togstasjon2,0 km
Busstasjon1,9 km
Bybanen (Kronstad)
0,2 km
Bybanen (Danmarksplass)
0,2 km
(*distanse målt i luftlinje)
22
0,4 km*
0,5 km*
0,7 km*
0,1 km*
0,7 km*
0,3 km*
0,4 km*
0,5 km*
Grieghallen
UIB
Universitetet i Bergen
AdO
Svømmehall
BI
HANDELSHØYSKOLEN
HIB
Nye Høyskolen i Bergen
23
24
MIDT I BLINKEN FOR OSS!
– Vi er veldig fornøyde med leilig­heten, sier Yasir Jari (30) og Inger
Kristin Wiik (28). De har flyttet inn i første byggetrinn i Kronstadparken,
og stortrives med sin nye hverdag.
– Beliggenheten er veldig viktig. Her bor vi sentralt, men
ikke midt i byen, forklarer Yasir.
– Vi falt for planløsningen og den store verandaen,
forteller Yasir.
– Og så er det helt nytt. Du vet hva du får, og trenger
ikke bekymre deg for eventuelle skjulte skader, tilføyer
Inger Kristin.
– Pluss at vi kunne være med å bestemme hvordan vi
ville ha det, fra fargene på veggene til flisene på badet.
Prisnivået hadde også stor betydning.
– Prisen var den samme som for brukte leiligheter vi så
på, der oppussing var nødvendig. Her kunne vi flytte rett
inn, uten at det kostet oss noe ekstra.
– Vi valgte walk-in garderobe på soverommet. Det er vi
utrolig fornøyd med, smiler Inger Kristin.
Det spreke paret er mye på farten, så det å ha Bybanen
rett utenfor døren er et stort pluss.
– Og så er det genialt med matbutikk bare to etasjer ned!
Valget falt på en 3-roms leilighet i 3. etasje, med
to soverom, egen veranda og garasjeplass inkludert i
prisen.
25
Kjøkken
LEVERANSEBESKRIVELSE
Det leveres kjøkken fra Studio Sigdal Bergen, med
modellen UNO Hvit som standard. Fronten kan fåes i 18
ulike farger mot et lite tillegg. Det er også mulig å velge
modellene Capi Raw, Capi Silk, Bello og Optima innenfor samme prisklasse. Det leveres avtrekkshette over
plass for komfyr samt laminat benkeplate. Kjøkkenet
utstyres med nedfelt kum i rustfritt stål med blandebatteri. Kjøkken er klargjort for innebygging av stekeovn og komfyrtopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men Sigdal
tilbyr gunstige hvitevarepakker som tilvalg.
Bad
Her leveres baderomsmøbler type UNO Hvit med varierende bredde alt etter leilighetstype og hvor stor plass
det er til møblene. Dette fremgår av plantegning for de
enkelte leilighetene. Møblene leveres av Studio Sigdal Bergen. Det leveres vegghengt toalett med skjult
sisterne og termostatstyrt dusjbatteri med garnityr. Dusj­
vegger kan bestilles som tillegg. Det er avsatt plass for
vaskemaskin og kondenstørketrommel. På gulv leveres
15x15 cm grå flis og på vegger leveres 10x30 cm hvit
veggflis. Det er downlights i tak på bad med dimmer. I
gulv er det termostatstyrt vannbåren varme.
Dusj/wc
Her leveres vegghengt toalett med skjult sisterne,
vaske­servant på bærejern med termostatstyrt blande­
batteri, og i dusj leveres termostatstyrt blandebatteri
med dusjgarnityr. Dusjvegger kan bestilles som tillegg.
På gulv er det 15x15 cm grå gulvflis og på vegger er det
10x30 cm hvit veggflis. Det er termostatstyrt vannbåren
gulvvarme i gulv.
Dører og vinduer
Som inngangsdører leveres massive brann- og lyddører
som tilfredsstiller de krav som settes til disse dørene.
Innvendige dører er av type hvit glatt med hvitmalt karm.
Alle innvendige dører leveres med flat terskel. Vinduer
og terrassedører leveres av type aluminium/tre med
utvendig kledning i aluminium og innvendig hvitmalt
tre. Alle foringer og listverk rundt innvendige dører
leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlig. Rundt vinduer og
balkongdør blir det gipset smyg.
26
Garderobeskap
Balansert ventilasjon
Inngang
Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass i
leilig­heten.
Det monteres separat balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinning for hver enkelt leilighet. Aggregat plasseres i noen leiligheter i skap over komfyr. I de
øvrige leilighetene monteres aggregater på vegg eller
i tak i bod.
Det blir montert porttelefonanlegg med kamera ved
hovedinngangsdører. I gang leveres postkasse til den
enkelte leilighet. Til alle leiligheter leveres system­
nøkkel som passer til hovedinngang, leilighet, sportsbod
og postkasse.
Sprinkling/brann
Tilgjengelig boenhet
Alle leilighetene leveres med boligsprinkling. Sprinkling
monteres skjult med sprinkelhoder på vegg eller i tak.
Det monteres adresserbart brannvarslingsanlegg i alle
leiligheter med tilkobling mot brannvesen.
Alle leilighetene leveres i henhold til regler om til­
gjengelig bolig i TEK 10. Dette gjelder også felleshager
og terrasser.
Vegger/himlinger
Elektroinstallasjoner
Alle innvendige vegger blir utført i stenderverk i tre/
stål og med malte gipsplater. Vegg mot korridor, svalgang og mot Bjørnsonsgate blir ekstra isolert/gipset
for å tilfredsstille lydkrav som er stilt til disse veggene.
Betong­vegger leveres malt. Det blir malte overganger
mellom vegg og himling. I entre/gang og bad blir det
senket himling med malte gipsplater. Øvrige himlinger
blir levert som malt betong. Alle tekniske installasjoner
blir innkasset, og også oppholdsrom kan få innkassinger
av rør og kanaler.
I leilighetene blir det installert skap for tele og data.
Alle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste
forskrift, NEK 400-2010, noe som gir en meget god og
sikker installasjon. Her er det godt med stikkontakter.
Beboerparkering vil skje i plan U01. 78 faste
garasjeplasser selges til kjøperne av byggetrinn 3.
For disse kommer fellesutgifter til drift og vedlikehold av garasjeanlegg i tillegg. Gjesteparkering på
gateplan.
Kabel-tv og internett
Renovasjonsanlegg
I prosjektet vil det bli installert renovasjonsanlegg med
innkast fra gate mot syd/øst.
Det leveres innvendig bod til leilighetene. De minste
leilighetene har bodskap i stedet for bod. I bod kan det
være synlige installasjoner i tak og vegger. Bod leveres
med grovere overflater. De blir malt et strøk, men ikke
sparklet.
Canal Digital vil fremføre 2 stk fibre til hver boenhet og
bygger fibernett for å kunne overføre 7,2 Gbit med data.
Det blir inngått en 5 års avtale med Canal Digital som
inneholder Canal Digital analog grunnpakke på 2 tv-uttak
i leiligheten. Beboerne får videre Canal Digitals digitale
Grunnpakke på totalt 52 kanaler inklusiv 14 HD kanaler
+2 kanaler fra Mine favoritter som kan velges uavhengig
av naboene. I tillegg får hver boenhet internett hastigheten 12MB/12MB. Kostnaden med dette ligger i felleskostnadene. Det vil være mulighet å kjøpe ekstra uttak
i leiligheten.
Sportsbod
Heis
Balkongrekkverk
Det følger med en 5 m² sportsbod til samtlige leiligheter
beliggende i parkeringsetasje U01, mellometasje eller
i kjeller under Nævdalbygget. Det er gittervegger som
skiller mellom bodene. I bodavdeling er det luftavfukter
som sikrer en tørr bod. I tillegg til sportsbod er det
avsatt områder for sykkelparkering.
Heisen er av type båreheis og har en innvendig størrelse
på 110x210 cm. Det er speil på en side i heis og alle dører
er av rustfritt stål.
Gulv
Det leveres eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten.
Gulv­lister leveres i eik og er tilpasset parkett. I bad og
dusj/wc leveres 15x15 cm grå gulvfliser. Balkonger
leveres i ubehandlet betong og det kan forekomme
merker på balkong etter fester for innfestning og montering. Det er muligheter for å legge flis på balkonger.
Dette er tilvalg. I trappeganger og korridorer legges flis.
Bod
Oppvarming
Parkering
Garasje
Garasjen blir fullsprinklet. I garasjen er det avsatt
plasser for el-biler. Det går heis fra garasje til de
enkelte etasjer. I plan U01 er det avsatt plass for sykkelparkering. Garasjeplassene har en bredde på 2,5 meter
men der det er søyler er netto bredde parkering 2,3
meter. Det er montert avtrekksvifter i garasje for
utlufting av eksos.
Balkongrekkverk og rekkverk på takterrasser blir i
aluminium/stål med glass. Håndrekke blir i aluminium.
Trapper
I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt med
kontrastfarger. Rekkverk på trapper blir i spilerekkverk i
stål med håndløper på vegg.
Oppvarming er basert på fjernvarme. I gulv på bad er det
vannbåren varme. I stue er det termostatstyrt radiator.
27
Illustrasjon: Mir
KRONSTADPARKEN FRA A TIL Å
- BOLIG UNDER OPPFØRING
Ansvarlig megler
Entreprenør
Thor-Kristian Johannessen | 916 88 655
[email protected]
Brødrene Ulveseth AS
Org.nr.: 990 269 068
Tittel: Daglig leder
DNB Eiendom AS
Adresse: Bryggesporen 1
org.nr. 910 968 955
Hovedoppdragsnummer: 715 14 441
SALG VED (fullmektige)
Dag Tore Raknes | 957 88 885
[email protected]
Therese Fimland | 977 24 706
[email protected]
Mai Svelund Fjellbirkeland | 982 39 691
[email protected]
Selger/utbygger
OBOS Ulveseth Kronstadparken AS
Org.nr.: 992 823 216
OBOS Ulveseth Kronstadparken AS er utbygger for felt
N1 og N2 av Kronstadparken. Ferdig utbygget vil det
komme 315 boliger fordelt på feltene N1 og N2.
OBOS Ulveseth Kronstadparken AS er eiet av Brødrene
Ulveseth Eiendom AS og OBOS Nye Hjem AS. Brødrene
Ulveseth AS er en lokal entreprenør og utbygger med
en lang og stolt historie. OBOS Nye Hjem AS er eiet av
OBOS og ivaretar byggherrerollen for alle nye boligprosjekter i OBOS, enten i egen regi eller i samarbeid
med andre aktører.
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13.
juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell
og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at
kjøper har krav på garantier iht. bustadoppførings­loven
§ 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustad­
oppføringsloven, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av
avhendingslova.
Eierforhold
Selveier
Eiendommens registerbetegnelse, adresse og
grunnareal
Bergen kommune gnr. 159 bnr. 11, 12 og 13.
Eiendommen skal fradeles / sammenslås / grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt
eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal
opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli
seksjonert. Samlet tomteareal tilhørende byggetrinn
2 og 3 er av selger oppgitt å være ca 5.000 m2. Hver
seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Endelig gateadresse foreligger ikke på
salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtakelse.
Boligene i trinn 3 inngår som del i større utbyggingsplan
for gnr. 159, bnr. 7-13.
29
Adkomst
Boligene ligger midt mellom stoppet på Danmarksplass
og Kronstad.
fastsetter vedtekter for eierseksjonssameiet, herunder
bestemmelser om bruk av utomhusarealene og fordeling av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold mellom
bolig- og næringsdel.
For gående:
Kort om prosjektet
Med Bybanen:
Følg veien over Danmarksplass mot Bjørnsons gate.
Her passerer man 1. byggetrinn med adresse Bjørnsons
gate 5-7. Neste bygg er nr 11, og kalles Nævdalbygget.
Dette bygget er i dag verneverdig, og huser vårt showroom (visningssenter) som er plassert på gateplan i
denne bygningen.
Byggetrinn 3 vil ligge “bak” Nævdalbygget.
Med bil:
Følg veien over Danmarksplass og over i Fjøsanger­
veien. Ta til venstre i lyskrysset ved Esso-stasjonen, og
følg Fabrikkveien. Ta til venstre i krysset og følg Bjørnsons gate ca 200 m i retning sentrum igjen. Sving så av
inn gaten til venstre mellom Nævdalbygget og trinn 1 i
Kron­stadparken (der Spar-butikken ligger i 1.etg).
Avkjørsel fra Bjørnsons gate og adkomst til tomten vil bli
skiltet av DNB Eiendom ved fellesvisninger.
Velkommen!
Eiendommen og utbyggingsprosjektet
Kronstadparken
Kronstadparken Bolig består av moderne boliger,
med allmenn tilgjengelighet (jfr. TEK 10) som imøtekommer fremtidige forskriftskrav. Leilighetene varierer­
fra smarte 2-roms leiligheter til romslige 4-roms
­
toppleilig­heter, og passer for alle livets faser.
Alle leilighetene har:
• Allmenn tilgjengelighet, dette gjelder også
felles­arealer og terrasser.
• Gjennomgående gode kvaliteter.
• Fjernvarme fra BKK.
• Heis & trappefri adkomst.
• Flott kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal Bergen
• Baderom med flislagte vegger og gulv,
samt gulvvarme.
• Boligsprinkling.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
• Canal Digital leverer grunnpakke med 52 kanaler
samt internett med hastighet 12 MB/12MB.
• Mulighet for å kjøpe egen garasjeplass.
Se Leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse.
Boligene inngår i tredje byggetrinn i utbyggings­
prosjektet Kronstadparken som er planlagt å inneholde
315 boliger og flere næringslokaler. Tredje byggetrinn vil
bestå av 118 boligseksjoner organisert i et bolig­sameie.
Alle seksjonseiere i sameiet er forpliktet til å dekke sin
andel av sameiets felleskostnader.
I etasjene som ligger på nivåene under boligene i trinn
2 og 3, bygges et garasjeanlegg over 2 plan, U-1 og U-2.
Nederste p-plan, U-2, vil bli solgt til parkering for de
nærmeste næringseiendommene mot vest i Kronstadparken. På øverste p-plan U-1 blir det parkerings­
plasser for boligene. Heis fra bolig-garasjen (U-1) går til
alle etasjeplan. Underetasjene vil også inneholde boder,
sykkelparkering og tekniske rom.
Utomhusarealet i gårdsrommet skal være felles for alle
leiligheter i trinn 2 og 3. Eierseksjonssameiet skal sørge
for drift og vedlikehold av utomhusarealene. Selger
30
Bebyggelsens arealer
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.
Arealet er angitt som bruksareal (BRA) som er arealet
inn­enfor boligens yttervegger inklusive evt. boder.
P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende
rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. På
tegningene kan det også være angitt et romareal som er
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Boder og parkeringsplasser
Det medfølger en stk. sportsbod til hver boenhet. Bod
kan være plassert i 1.etg, i del av garasjeanlegg eller i
Nævdal-bygget. Hele 78 garasjeplasser tilbys beboerne,
og selges etter 1.mann til møllen-prinsippet.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan
organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli
søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt
som felles­areal med vedtektsfestet bruksrett.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i
form av systematisering av tekniske løsninger og valg
av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg
og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført
og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger vil utarbeide en egen tilvalg-/endringsmeny som
angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggs­
arbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som
er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg
vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for
rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er
heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggs­
arbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står
i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller
tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustad­
oppføringslova § 44.
Selger vil uansett ikke være forpliktet til å utføre
endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget
med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og
endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er
kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan
være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i
kjøpe­tilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper
har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal
være mulig å få levert av utbygger/selger.
Stipulert overtakelse
Boligen ferdigstilles i 3. kvartal 2017 og det forutsettes
vedtak om byggestart innen 01.08.2015. Dette gjelder
ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Så snart Selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene i kontraktens pkt. 16, skal Selger fastsette
en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn
inntil 4 måneder før. Selger skal skriftlig varsle Kjøper
om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter
Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning.
Selger vil senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi
Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som
skal ligge innenfor Overtakelsesperioden, og som vil
være å regne som en frist iht. bustadoppføringsloven.
Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i sam­svar
med bustadoppføringslova § 15. Etter skriftlig innkalling
fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der eventuelle
gjenstående arbeider protokollføres.
DBNR 910237 tinglyst 13.02.1917:
Bestemmelse om Gjerde, m/fl. bestemmelser.
DBNR 910241 tinglyst 03.08.1917:
Bestemmelse om Bebyggelse, midl. dispensasjon fra
Bygningsloven vedr oppføring av verksted.
DBNR 901420 tinglyst 13.05.1927:
Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser
DBNR 901423 tinglyst 01.06.1928:
Bestemmelse om Bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra
Bygningsloven vedr oppføring av skur.
DBNR 990223 tinglyst 04.08.1931:
Bestemmelse om Bebyggelse, m/fl. bestemmelser.
DBNR
6838 tinglyst 14.10.1938:
Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser.
DBNR 905889 tinglyst 11.12.1940:
Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser.
DBNR
1430 tinglyst 15.02.1947:
Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser.
DBNR
9253 tinglyst 07.12.1962:
Bestemmelse om Bebyggelse, midl. disp. fra Bygningsloven
vedr oppføring av kranbane.
DBNR
9973 tinglyst 10.04.1997:
Bestemmelse om adkomstrett for Geitanger Bygg AS.
Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 3 måneder
tidligere enn forventet.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtakelse kan finne sted. I motsatt
fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper
ikke overtar.
Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller
deler av denne til boligformål
Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan fritt leies
ut til boligformål.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eier­
seksjoner.
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der
boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger
(alle andre boliger du måtte eie) utgjør for 2014
60 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
Eiendommens faste, løpende kostnader
1) Fellesutgifter
Felleskostnadene er knyttet til driften av sameiet og
er basert på erfaringstall. Hoveddelen av disse drifts­
kostnadene er fordelt i samsvar med sameiebrøken for
den enkelte seksjon.
De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke forsikring på bygning, strøm til felles­arealer og tekniske
anlegg, drift og service av tekniske anlegg, grunnpakke
kabel-TV og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, avsetninger til fremtidig vedlikehold, samt generell drift av eiendommen.
Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Videre tilkommer drifts­kostnader
knyttet til parkeringsplass for de leiligheter som har
dette.
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene,
bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste
tjenester og produkter som sameiet enten må ha eller
selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har
ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felles­
kostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom
dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn
økonomi.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i
sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på
sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner,
eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS forvaltning som forretningsfører for sameiet. Kostnader for
dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.
Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned
pr. leilighet. Oppgitte fellesutgiftene inkluderer også bredbånd og Kabel-TV.
I tillegg kommer driftskostnader for garasjeanlegg.
Pr plass er disse stipulert til kr. 250,- pr måned første
driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i
garasjeanlegget. De som disponerer ladestrøm for elbil
får en tilleggsregning.
2) Kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes av Bergen kommune
etter ferdigstillelse av boligen.
31
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område som er regulert til
bolig/forretning/kontor. Rammetillatelse for prosjektet
er mottatt, og det foreligger igangsettingstillatelse for
grunn- og betongarbeider på eiendommen.
Meglers vederlag
(betales av oppdragsgiver/selger)
• Meglers vederlag er avtalt til kr. 34.375,- pr enhet.
• Markedsføring iht. egen avtale.
på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er
tomteverdien antatt å være kr. 4.940,- pr kvm BRA for
boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien
og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas
forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som
følge av politiske vedtak eller lovendringer. For leiligheter
som selges inkludert garasjeplass, øker dokument­avgiften
med kr. 1.870,-.
Betalingsplan
Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti i henhold til bustad­
oppføringslova § 12.
Utlegg (betales av oppdragsgiver/selger)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
• Innhenting av opplysninger fra kommune/
offentlige instanser, mv.: ca. kr. 3.000,• Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,• Grunnboksutskrift kr. 172,- pr utskrift
• Firmaattest kr. 82,- pr utskrift
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank
ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken.
Provisjonen er en internavregning mellom enheter i
konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.
Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert
kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen
godtgjørelse for formidling av kontakt til DNBs lånekonsulenter.
Omkostninger
Totale omkostninger for hver leilighet framkommer av
vedlagte prisliste.
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen
og omfatter følgende:
• Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi.
• Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,• Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,• Á konto innbetaling til sameiet kr. 5.000,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av
gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse
belastes sameiet.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi
32
Kr. 100.000,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved
beslutning om igangsetting av prosjektet skal det
betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte
kr. 100.000,-, 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at
det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til
innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår
av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel
ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inne­
ståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse.
Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før
boligen er overtatt, og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller selvskyldnergaranti iht Bustadoppføringslova § 47.
Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti
er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de over­stiger
en 1/2 R.
Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før
kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike
­
undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse
av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av
opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at
det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at
ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot
tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en av­
bestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader
og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kjøper har
rett til å avbestille hele leveransen før overtakelse har
funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igang­
satt, medfører at kjøper skal betale et avbestillings­
gebyr på kr. 100.000,-. Avbestilling etter at bygging er
besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers
økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustad­
oppføringsloven, kap. VI.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggs­
arbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Forsinkelse og dagmulkt
Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt
ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de
regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr.
også §§ 10 og 11.
Energimerking
Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energi­
merkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Prosjektet vil bygges som lavenergiboliger, der samtlige
118 leiligheter vil oppnå minimum energimerke grønn B.
Selgers forbehold
Selger er ikke bundet dersom ikke 50 % av leilighetene er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for
igang­­­
setting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse
forbehold­
ene ikke er avklart innen 01.08.2015 har
selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en
slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente
renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har
selger intet ansvar overfor kjøper.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruk­
sjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke
reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett
til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og
beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det
tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og
utomhusplanen.
Alle illustrasjoner / 3D modeller / illustrasjonsfoto vil
avvike fra endelig leveranse, og er således ikke bindende
for selgers leveranse. Alle beskrivelser og tegninger går
foran bilder/illustrasjoner. Stiplede løsninger/ innredninger inngår ikke i leveransen
Oppstår tvil om hva som leveres,
vennligst kontakt megler.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sam­
eiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten
varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et
OBOS-tilknyttet sameie har til hensikt selv å bo i boligen
og følgende vilkår gjelder:
”Dersom kjøper benytter sin OBOS-ansiennitet ved kjøp
av bolig, vil ansienniteten midlertidig ”nullstilles” fra
kjøpstidspunktet og til 12 måneder etter at boligen er
ferdigstilt.
Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtakelse av boligen har funnet sted. Det er
satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det vil i denne anledning også påløpe et administrasjonsgebyr pålydende
kr. 30.000,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst
etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmelen er overført ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere
enn 1 - en-måned før overtakelse.
Sameiet
Området er planlagt å bestå av ett eller flere bolig­
selskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for hus 3 er planlagt å bestå av totalt 118 stk. boligseksjoner (antallet
seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som
seksjons­
sameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sam­eiets
fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner
i sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retnings­linjer
og vedtekter som fastsettes av sameier­møtet. Videre er
det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides
husordens-/trivselsregler for sam­eiet. Hver seksjon har
en stemme i sameiermøtet.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med
ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saks­
behandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonerings­
begjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett
for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven
kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen
av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdrags­
giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgs­objektet. Det samme gjelder for medkontrahenten
til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til
legitimasjon eller megler har mistanke om at transak­
sjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven § 147 a,
147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen
av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for
de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument
(prospekt - del 2) som inneholder;
1) Fasadetegninger
2) Etasjeplan
3) Plantegninger
samt følgende vedlegg:
4) Prisliste
5) Utkast foreløpige vedtekter
6) Selgers prospekt - del 1
lovpålagte opp­lysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av
kjøpetilbud:
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige
bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/
leveres til prosjektmegler.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med
hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold
akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
bli
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert
kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter bud­
aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 31.10.2014
33
Thor-Kristian Johannessen
Prosjektansvarlig
916 88 655
[email protected]
Therese Fimland
Eiendomsmegler
977 24 706
[email protected]
Dag-Tore Raknes
Eiendomsmegler
957 88 885
[email protected]
Mai Svelund Fjellbirkeland
Eiendomsmegler
982 39 691
[email protected]
KRONSTADPARKENBOLIG.NO
FACEBOOK.COM/KRONSTADPARKEN
34
Design: / 3D illustrasjoner: 3D Norge, MIR.
Bilder/Illustrasjoner er av illustrativ art og kan/vil avvike fra ferdig leveranse – både for bygg og utomhus.
DNB EIENDOM
NYBYGG BERGEN, TELEFON 90 22 77 77
35
Illustrasjon: Mir
FØLG PROSJEKTET PÅ
KRONSTADPARKENBOLIG.NO
FACEBOOK.COM/KRONSTADPARKEN
SALG VED DNB EIENDOM - NYBYGG
RING OSS - VI HJELPER DEG GJERNE!
T: 90 22 77 77