Transcript Salgsoppgave H73 - hollenderkvartalet no. 73

Salgsoppgave H73
Adresse og matrikkelnummer
Grønlandsleiret 73, 0190 Oslo.
Eiendommen gnr. 230, bnr. 110 i Oslo kommune
Eier/ selger
Grønlandsleiret 73 Eiendom AS står som selger av boligprosjektet H73.
Hjemmelshaver
Hjemmel til gnr. 230, bnr. 110 er Amanda Eiendom AS
Tomt og grunnareal
Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av vedlagte situasjonsplan. Selger tar dog forbehold
om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil grensejustering og
oppmålingsforretning er gjennomført.
Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser)
Følgende servitutter tinglyst på eiendommen gnr. 230, bnr. 110:
- Bestemmelse om bebyggelse, dagboks nr. 993004, tinglyst 26/01/1893
- Bestemmelse om gjerde, dagboks nr. 991053, tinglyst 12/07/1932
- Bestemmelse om bebyggelse, dagboks nr. 301520, tinglyst 30/01/1950
- Erklæring/avtale vedr. lagring av bensin i underjordisk tank, dagboks nr. 3062206, tinglyst
26/04/1955
- Bestemmelse om gjerde, dagboks nr. 521839, tinglyst 20/11/1969
Erklæringen er tilgjengelig hos megler.
Utinglyste forpliktelser
I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Det vil bli tinglyst allmenn
adkomstrett på flere eiendommer i Hollenderkvartalet deriblant gnr. 230, bnr. 110.
Byggemåte
Bygget fundamenteres med peler til fjell. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong
og stål. Fasadeveggene vil utføres av stendervegger med isolasjon, gips og fasadeplater av
ulike materialer i kombinasjon med glass/puss og innslag av tre. Yttertaket er utført i betong,
belagt med isolasjon og taktekking/membran. I områder hvor det planlegges ferdsel støpes
det over membranen et ca. 80 mm betongdekke, som enten ligger åpent, eller som underlag
for tremmegulv.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse.
Garasje
Adkomsten til garasjeanlegg vil bli via bilheis fra gatenivå.
Parkeringsplassene i U1 og U2 vil bestå av halvautomatisk parkeringsanlegg fra Multiparking eller
lignende. Dette anlegget er under prosjektering, men det vil opparbeides 18 parkeringsplasser fordelt
over plan U1 og U2. De resterende 12-13 parkeringsplassene blir plassert iht. retningslinjer gitt av
Oslo Kommune. Parkeringsplass i garasjeanlegget er forbeholdt 4-roms leiligheter og kan kjøpes for
kr. 350 000,-.
Eier- og bruksrettighet til kjøpt parkeringsplass i garasjeanlegget vil enten sikres som tilleggsdel til
boligseksjonen, som ideell andel i garasjeseksjon, underjordisk bruksnummer, eller gjennom et
garasjeandelslag som har tinglyst bruks-/ vedtektsfestet rett til parkeringsplasser.
www.h73.no
Tlf.: 21 04 32 32
Valg av modell avhenger av hvilken modell Oslo kommune / Statens kartverk tillater. Selger står dog
fritt til å velge blant godkjente modeller. Organiseringen vil uansett innebære at kjøper av
parkeringsplass får rett til bruk av en parkeringsplass.
Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget fordeles på eierne av de kjøpte
parkeringsplasser i forhold til antall parkeringsplasser den enkelte disponerer. Parkeringsplassene kan
leies ut, men boligseksjonseiere i sameiet skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår.
Dersom det er usolgte plasser ved ferdigstillelse, vil Selger eie disse frem til de blir solgt. Plassene
kan leies ut. Det tas også forbehold om at usolgte plasser kan bli solgt til andre enn seksjonseiere i
sameiet.
Reguleringsplan og bestemmelser
Store deler av kvartalet er omregulert i 2012. Det vil medføre at store deler av kvartalet vil de
kommende årene være i endring. Blant annet er det regulert inn utoppholdsareal midt i kvartalet.
Reguleringsbestemmelser S-4660, vedtatt 26.09.2012. og reguleringskart datert 10.06.2014 er
tilgjengelig hos megler. Eiendommen gnr. 230, bnr. 110 ligger på felt B3 og er regulert til
bolig/forretning/barnehage/kontor/bevertning. Øst for eiendommen ligger Botsparken som er regulert til
Friområde/park. gnr. 230 bnr. 109 ligger på felt B og er regulert til bolig. Disse boligene er under
oppføring.
Andre offentlige planer
Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og bygningsetaten for å sette seg inn i de
planer og prosesser som pågår for området.
Videre utbygging / naboforhold
Hollenderkvartalets bebyggelse og tomter mot Schweigaards gate er eid av EBY. Disse tomtene er pr.
30.05.2014 lagt ut for salg. Man må forvente at denne delen av kvartalet vil bli solgt til kommersiell
aktør for videreutvikling av eiendommene.
Videresalg
Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr. 25.000 inkl. mva. Ny
kjøper må godkjennes av Grønlandsleiret 73 Eiendom AS. Transportkontrakt må være Grønlandsleiret
73 Eiendom AS i hende innen en måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av
eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever
samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper.
Overtagelse
Boligene ventes klar for overtakelse første halvår 2016. Selgers frist til å ha Eiendommen klar til
overtakelse fastsettes til 20 måneder etter at forbeholdene i kontrakten er bortfalt. Cirka 2 måneder før
ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om overtakelsestidspunktet. Overtakelse kan skje inntil 4
måneder tidligere enn fristen, forutsatt at dette er varslet i henhold til kjøpekontrakten.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i
bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling før byggestart aksepterer kjøper at det
påløper et avbestillingsgebyr på kr. 150 000,-.
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Ferdigattest/ brukstillatelse
Det ble gitt rammetillatelse den 19.07.2013 og bygges iht. Byggeforskriftene TEK 10. Det er den
13.05.2014 søkt om endringsmelding samt dispensasjon fra leilighetsnorm. Denne dispensasjon og
endringsmelding er ikke behandlet i Plan –og bygningsetaten. Selger har ansvaret for at det foreligger
brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest
på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse.
Eier- og organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner.
Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles
www.H73.no
Tlf.: 21 04 32 32
2/5
interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå
driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av leiligheten blir kjøper
deleier i Boligsameiet H73. Selger kan justere størrelsen på de enkelte leiligheter, antall enheter i
sameie, plassering av boder, tekniske rom, parkering og lignende på fellesareal.
Vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Som vedlegg og som
en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Likeledes plikter kjøper å
betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.
Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiemøte.
Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven.
Fellesutgifter
Fellesutgifter er stipulert til ca. Kr. 30,- pr. m2 BRA pr. måned.
I tillegg vil integrert IT-løsning utgjør ca. kr. 400,- pr. mnd. som betales pr. leilighet. Løsningen
inneholder Kabel-tv og internett. For parkeringsplasser kommer i tillegg ca. kr. 250,-/mnd. pr.
parkeringsplass. Endelige, månedlige fellesutgifter vedtas på konstituerende møte avhengig av hvilke
tjenester sameiet velger å bestille. I tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtakelse.
Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse.
Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på
Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i
medhold av buofl § 47.
2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales to dager før overtagelse.
Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven § 12 fra selger er mottatt.
Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger. Kjøpesum og omkostninger for
garasjeplass kommer i tillegg.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved
kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi.
Dokumentavgiften utgjør ca. kr. 270,- pr. kvm. BRA. Ved kjøp av garasjeplass beregnes også
dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr
525,-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr
697,- i omkostninger pr. pantedokument. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyr og
avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. I
tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtagelse.
Arealer definisjoner
Arealene i prislisten er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er
beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og
gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket
innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca.
arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 %
mindre/større en det oppgitte areal.
Bustadoppføringslova/ garantier
Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser
etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av
kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved
henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
Forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
Selger tar forbehold om at kjøpekontrakten kan bortfalle dersom det for selger ikke oppnås et
tilstrekkelig forhåndssalg, hvilket utgjør 55 % av samlet total salgsverdi i henhold til selgers offisielle
prisliste for prosjektet. Videre kan selger kansellere dersom igangsettelsestillatelse eller annen
nødvendig tillatelse fra kommunen ikke gis innen samme frist.
www.H73.no
Tlf.: 21 04 32 32
3/5
Da prosjektet ligger på historisk grunn tar selger forbehold om forsinkelser som følge av arkeologiske
funn.
Dersom forbeholdet ikke er avklart innen 28.02.2015, har kjøper, og selger, rett til skriftlig å annullere
kontrakten. Kjøper skal i så tilfellet, få tilbakebetalt delinnbetaling inklusiv renter, fra selger/megler.
Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen
gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte
generelle standard forringes i nevneverdig grad.
Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til
plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig
belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår
av denne prosjektbeskrivelse.
Vedlegg
Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven:
• Kjøpekontrakten
• Leveransebeskrivelse datert 30.05.2014
• Fasadetegninger og snittegning
• Etasjeplan datert 23.05.2014
• Plantegninger datert 23.05.2014
• Salgsprospekt.
• Salgsoppgave datert 30.05.2014
• Foreløpige sameievedtekter
• Foreløpig utomhusplan
• Reguleringsbestemmelser S-4660, vedtatt 26.09.2012 med reguleringskart datert 10.06.2014
• Utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 230 bnr. 110 datert 11.06.2014
• Rammetillatelse datert 19.07.2013
• Dispensasjonssøknad datert 02.04.2014
Energiattest
Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Leilighetens varmetap
og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av 2007. Leilighetene vil være i energiklasse B
eller C.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil
utgjøre henholdsvis maks 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 60 prosent for
sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av
Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av likningsverdi, gå inn på:
https://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-ogbolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret
og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse
kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til
melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Eiendomsmegler
Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. 994 194 410
Dronning Eufemias gate 16
0191 Oslo
www.H73.no
Tlf.: 21 04 32 32
4/5
Eiendomsmeglers vederlag:
Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt til kr. 28 200,- samt oppgjørshonorar på kr. 4 500,- +
mva.
Ansvarlig og utførende eiendomsmegler:
Ansvarlig meglere i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus og vil i selve salget
bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Tobias Due, Eiendomsmegler Beate Wik,
Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Eiendomsfullmektig Eskil Flakstad og Megler Hege
Andresen.
Oslo, 30.05.2014
www.H73.no
Tlf.: 21 04 32 32
5/5