Transcript SALGSINFORMASJON RISENGA TUNET

SALGSINFORMASJON RISENGA TUNET
Selger:
Veidekke Eiendom AS
Organisasjonsnummer 936 946 348
Postboks 507 Skøyen
0214 Oslo
Megler:
Privatmegleren Solli & Partnere
Besøksadr: Askerveien 50
Tlf. 40 00 23 32 Fax: 66 79 42 85
Carl Fredrik Solli tlf. 91 30 00 93
E-post: [email protected]
Eiendommen:
Eddas vei 10-50 (partall), 1386 Asker. Eiendommens matrikkelnummer er i dag gnr. 51, bnr
177 og 180 i Asker kommune. Tomtens størrelse: 13233 kvm.
Hjemmlshaver: Asker kommune.
Risenga Tunet er planlagt med 6 bygg, med til sammen 65 leiligheter. Byggene blir oppført i
3-5 etasjer, og med felles garasjeanlegg i kjelleren. Se forøvrig vedlagte beskrivelse.
Eier- og organisasjonsform:
Eiendommen vil bli søkt seksjonert og selger vil tildele leilighetene seksjonsnummer.
Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av enten Risenga Tunet alene med 65 leiligheter eller
Risenga Tunet og Risenga Terrasse i fellesskap (101 leiligheter). Kjøpere er inneforstått med
at saksbehandlingen av seksjoneringen vil kunne ta tid og først foreligge en periode etter
overtagelse/innflytting.
Forretningsfører:
Selger vil engasjere en forretningsfører for boligsameiet for sameiets 2 første driftsår,
sannsynligvis et selskap innenfor OBOS.
Fellesutgifter:
Månedlig driftskostnader til dekning av sameiets driftsutgifter til kommunale avg., forsikring,
regnskapsfører etc. estimeres p.t. til ca. kr. 30-35,- pr. kvm. pr. mnd. inkludert fyring og varmt
vann. I tillegg estimeres ca. kr. 250,- pr. mnd. for kabel-tv og internett.
Ved opprettelse av sameiet kreves det inn kr 5 000,- for tilknytning og leveringsavtale med til
tele/data operatør, samt tre månedsleier til startkapital for sameiet.
Endelige fellesutgifter er ikke beregnet, og vil kunne variere bla ut fra hvilke tjenester sameiet
velger.
Ligningsverdi:
25% eller 40% av antatt beregnet markedsverdi til enhver tid, avhengig av om leiligheten er
kjøpers folkeregistrerte boligadresse eller annen bolig kjøper eier.
1
Arealer:
Se vedlagt prisliste
Bruksarealet (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger, inkludert innvendige
vegger.
Primære Rom (P-Rom) er det samlede nettoarealet av
primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entrè inkludert sjakter og innvendige
vegger.
Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da
målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.
Betalingsbetingelser:
Ved kontraktsinngåelse innbetales 10 % av kjøpesummen for leiligheten.
Delinnbetalingen må være fri kapital (Selger gir før overtagelse ikke pant i boligen som
kjøpes).
Resterende del av kjøpesummen og omkostningene innbetales innen overtagelse av
leiligheten.
Kontraktsinnbetalingene skal innbetales til meglers klientkonto, jfr. kjøpekontrakt.
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av leilighetens andel av tomteverdi:
2-roms
kr.
7 900,3-roms
kr.
11 900,4-roms
kr.
15 850,5-roms
kr.
19 800
Gebyr for tinglysning av skjøte kr. 1.548,-.
Tinglysningsgebyr for pantobligasjon kr. 2.156,-.
Det tas forbehold om endringer i de offentlige avgiftssatsene.
Heftelser/Servitutter:
Følgende heftelser/servitutter er tinglyst og vil følge eiendommen:
- + 55 klausul (se vedlegg til kjøpekontrakt).
Utskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigstillelse/overtakelse:
Den foreløpige tidsplanen estimerer en byggestart i løpet av 1./2. kvartal 2012 og
ferdigstillelse til 1.st kvartal 2014.
Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 22 måneder med tillegg av
feriedager etter at forbeholdene er bortfalt, jfr nedenfor og forbehold ovenfor.
Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestids-punktet.
2
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av
fellesferien. Berøres arbeidene av juleferie og/eller påskeferie, forlenges fristen med 7
kalenderdager pr ferieperiode. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i
ferien.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslovens § 11
er oppfylt.
Dagmulktsatsene er som i bustadoppføringslovens §18, 2. ledd.
Forbehold:
Selger tar følgende forbehold for gjennomføringen
av kontrakten:
 Det tas forbehold om at 33 (antall) av totalt 65 leiligheter er solgt innen 30. juni 2012.
 Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 30. august 2012.
Begge overstående forbehold er frafalt.
Det tas videre forbehold om mindre arealavvik. Slike eventuelle mindre arealavvik medfører
ingen endring av den avtalte kjøpesum.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om selgers rett til endringer av leveransen. Eventuelle
endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i
forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og endelig behandling i Asker Kommune,
samt gjennomføring av byggesaken må påregnes.
Beskrivelsen for leilighetene gjelder som selgers forpliktende leveranse, dog må kjøper
akseptere at selger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som selger finner
hensiktsmessige, nødvendige eller som en konsekvens av pålegg fra myndighetene, uten at
dette skal forringe den generelle standard.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, 3D illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan,
plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder
derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk detaljer m.v.
som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i
standardleveransen.
For forhold som er mer omfattende beskrevet i det vedlagte dokument Beskrivelse
utbyggingsprosjekt Risenga Terrasse, gjelder beskrivelsen foran salgsinformasjonen på denne
og forrige side.
Selger er et selskap som er 100% eiet av et selskap innenfor Veidekke ASA-konsernet. Selger
forbeholder seg å transportere sine rettigheter etter kjøpetilbud eller inngått kjøpekontrakt til
annet selskap 100% eiet av et selskap innenfor Veidekke ASA-konsernet.
Bustadsoppføringsloven
Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.
juni 1997 nr. 43. For kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar selger forbehold om å inngå
kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven.
3
§ 47 Forskotsbetaling. Ingen del av kjøpesum innbetalt til meglers klientkonto vil bli utbetalt
til selger før overtagelse av leiligheten og tinglyst skjøte. Selger kan likevel motta hele eller
deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende
selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon.
Lov om eierseksjoner
For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 14. desember 2001 nr. 98. Lovens § 22:
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.
Lov om hvitvasking
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009.
Meglers vederlag:
Fast pris kr. 30.000,- + 1500,- i oppgjør pr. solgte enhet. Meglerkontoret mottar bonus ved
halvsolgt og fulltegnet prosjekt.
Diverse:
Utkast til vedtekter og budsjett, samt reguleringskart med bestemmelser fås ved henvendelse
til megler. Nevnte dokumenter er også tilgjengelig på visningene.
Veidekke Eiendom AS
Oslo, 03.11.2011
Vedlegg:
Salgsprospekt
Beskrivelse
Prisliste
Budregler
Budskjema
4