Transcript KJØPEKONTRAKT - Chokoladefabrikken

KJØPEKONTRAKT
bolig under oppføring
EIERSEKSJON
Denne Kjøpekontrakt er i dag inngått mellom:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Postboks 6444 Etterstad,
0663 Oslo
Org nr: 997 342 992
Co: BundeEiendom AS, Grenseveien 82 v/Rune Carlsen
tlf. 22 88 57 88
som Selger
og
Fødselsnummer:
Privat:
Mobil:
, E-post:
som Kjøper.
1
BAKGRUNN
1.1
Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av ny
eierseksjon med tomt. Avtaleforholdet er for øvrig regulert av Lov om avtalar med forbrukar
om oppføring av ny bustad, Bustadoppføringslova (buofl.), av 13. juni 1997, nr 43.
1.2
Selger står som utbygger av eiendommen på gnr. 227, bnr. 309 i Oslo kommune. Planlagt
bebyggelse for hele Chokoladefabrikken vil totalt bestå av cirka 150 leiligheter samt
næringsarealer. Eksisterende seksjonering av gnr. 227, bnr. 309 planlegges opphevet .
Eiendommen vil deretter bli søkt seksjonert iht. Lov om eierseksjoner. Det tas forbehold om
endelig organisering og kommunale godkjenninger. Selger forbeholder seg retten til å
omdisponere areal slik at areal som er godkjent til næringslokaler transformeres til ytterligere
leiligheter, at boligarealer transformeres til næringsareal, eller at boligsammensetningen
endres (eksempelvis ved at leiligheter slås sammen eller deles).
1.3
Hjemmelshaver til eiendommen er Smalvollveien 34 ANS.
1.4
Seksjonsnummer samt adresse tildeles senere.
2
EIENDOMMEN
2.1
Selger overdrar til Kjøper leilighet nr.
ideell andel av Sameiets fellesareal.
2.2
Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av foreløpig utomhusplan, se pkt. 4.8. Selger tar dog
forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil organisering er bestemt og
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
på gnr. 227, bnr. 309 i Oslo kommune, samt
Side 1 av 12
nødvendige sammenføyningsprosesser, fradeling og oppmålingsforretning er gjennomført.
Boligen oppføres i ett av flere byggetrinn.
2.3
Det medfølger bruksrett til 1 bod beliggende på fellesareal. Det medfølger ikke
parkeringsplass. Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg og etter egen kjøpekontrakt. Dette
forutsetter ledige parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av bodog parkeringsplasser, samt til å avgjøre endelig organisering og sikring av bruksrettighetene.
Selger eier og disponerer til enhver tid usolgte parkeringsplasser.
2.4
Alle øvrige utomhusarealer/takflater mv. skal i utgangspunktet være å regne som fellesareal i
sameiene. Felles takterrasse på taket av bygg D vil være del av utomhusarealet for hele
Chokoladefabrikken-prosjektet uavhengig om organiseringen blir ett eller flere sameier. Selger
forbeholder seg retten til å disponere og selge takparseller til kjøper av seksjonen på
disponibelt areal på taket av bygg D. Selger står imidlertid fritt til å gjøre justeringer frem til
overtagelse så lenge ikke dette vesentlig reduserer kvaliteten på leveransen tilknyttet den
enkelte seksjon.
2.5
Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen.
3
MEGLER
3.1
Røisland & Co Prosjektsalg AS er valgt som Megler på oppdrag av Selger, heretter også kalt
Megler.
3.2
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har
en plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Megler har
imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av Kjøpekontrakten.
4
KONTRAKTSDOKUMENTER
Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
Kjøpekontrakten.
Leveransebeskrivelse, datert 30.08.2013
Plantegninger, datert 29.08.2013
Etasjeplan, datert 29.08.2013
Fasade- og snittegninger
Salgsoppgave datert 30.08.2013
Foreløpig forslag til sameievedtekter
Foreløpig utomhusplan
Situasjonsplan
Avtale vedr. parkering.
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde
i ovennevnte rekkefølge. Videre gjelder, i tilfelle motstrid, yngre bestemmelser foran eldre, spesielle
foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte
bestemmelser.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger,
materialer, m.v. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig
eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Kjøper er gjort
kjent med at alle 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt, samt foreløpig utomhusplan
er av illustrativ karakter, og derfor kan vise bygningsvolumer, arealer og inneholde innredning og
detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.
5
OFFENTLIGE DOKUMENTER
Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 2 av 12
5.1
5.2
5.3
Reguleringsbestemmelser, vedtatt 23.09.09, med reguleringskart, datert 06.06.2013.
Utskrift av grunnboken for gnr. 227 bnr. 309, datert 04.06.2013.
Rammetillatelse, datert 29.11.2011.
Kjøper erklærer ved inngåelse av Kjøpekontrakten å ha satt seg inn i de nevnte dokumenter i henhold
til Kjøpekontraktens punkt 4 og punkt 5.
6
KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
6.1
Kjøpesummen for Eiendommen utgjør:
Kr
6.2
Kroner: med bokstaver 00/100 inkl mva.
I tillegg til Kjøpesummen betales følgende omkostninger innen overtakelse:
* Dokumentavgift til staten, 2,5 % av
kjøpesum kr
* Tinglysingsgebyr for
panterettsdokument med attest
* Tinglysingsgebyr for skjøte
Sum omkostninger
Kr
,00
Kr
1.232,00
Kr
Kr
1.060,00
,00
*
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av
offentlige myndigheter. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer.
6.3
Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen,
påløper ytterligere kr 1.232,- pr. obligasjon i tinglysingsgebyr.
6.4
Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret.
6.5
Tilleggsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto på bakgrunn av skriftlig avtale mellom
partene. Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger. Siste betalingsfrist er senest 2 dager
før overtakelse. Overtakelse kan nektes av Selger ved manglende betaling av
tilleggsbestillinger.
7
BETALING
7.1
Kjøpesummen betales uoppfordret på følgende måte:
7.1.1 10 % betales etter anmodning fra Megler Kr
som blir tilsendt Kjøper så snart garanti er stilt i
samsvar med buofl § 12
7.1.2 Resterende betales uoppfordret senest 2 Kr
- to - dager før overtakelse
,00
,00
7.2
Kjøpers innbetalinger i henhold til pkt 7.1.1 skal være fri egenkapital, det vil si at betaling ikke
forutsetter pant i Eiendommen. Beløpet er å anse som et forskudd og settes på sperret
klientkonto i meglers bank. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper,
med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i
medhold av buofl § 47.
7.3
Dersom Selger ønsker å disponere Kjøpers innbetalinger før hjemmel til Eiendommen er
overført på Kjøper, må Selger stille en selvskyldnergaranti fra bank/forsikringsselskap til
Kjøper som sikkerhet for det beløp som skal disponeres til fordel for Selger (jfr. buofl § 47), se
pkt 10.4. Minst en tiendedel av vederlaget skal imidlertid stå igjen på klientkonto frem til
overtagelsen, jfr. buofl. § 47, 1.ledd, bokstav c.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 3 av 12
7.4
Begge parter gir Røisland & Co Prosjektsalg AS, evt. den oppgjørsmegler Røisland & Co
Prosjektsalg AS utnevner, fullmakt til å foreta oppgjør.
7.5
Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nummer 8101 23 68445 i Danske Bank stilet til:
Røisland & Co Prosjektsalg AS
Dronning Eufemias gate 16
0191 Oslo
7.6
Innbetalinger skal tydelig merkes med kjøpers navn og oppdragsnummer. Betaling anses å ha
skjedd den dato pengene er disponible på meglers klientkonto.
8
MISLIGHOLD
8.1
Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering.
8.2
Kjøper svarer forsinkelsesrenter til Selger dersom kjøpesummen iht. denne kontrakt ikke er
disponibel i sin helhet hos Megler. Forsinkelsesrenter beregnes av hele kjøpesummen, da
manglende innbetaling vil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som
mislighold av kjøpers forpliktelse i henhold til denne kontrakten.
8.3
Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve
Kjøpekontrakten. Manglende oppgjør utover 30 dager etter forfall vil kunne anses som
vesentlig mislighold. Selger har i et slikt tilfelle hvor Kjøper har utvist vesentlig mislighold rett,
men ikke plikt til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan ta dekning for sitt
tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp,
herunder også renter og andre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.
Selgers krav mot Kjøper begrenser seg dog ikke til det innbetalte beløp. Selger har hevingsrett
selv om overtakelse har funnet sted og/eller skjøtet er tinglyst, jfr. buofl § 57, annet ledd.
8.4
Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted,
og av misligholder Kjøpekontraktens pkt. 7, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten
søksmål og dom. Kjøper har da ikke har rett til å besitte Eiendommen, jfr.
Tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).
8.5
For selgers mislighold vises til ufravikelige bestemmelser i bustadoppføringsloven kapittel III
og IV.
Kjøper kan heve Kjøpekontrakten dersom selgers forsinkelse eller mangel ved ytelsen
innebærer et vesentlig kontraktsbrudd.
Ved forsinkelse jfr. Kontraktens pkt. 13 kan Kjøper kreve dagmulkt, heve avtalen, kreve
erstatning eller holde tilbake vederlag, jfr. buofl. § 17.
Ved mangler kan Kjøper holde tilbake deler av vederlaget, jfr. Kontraktens pkt. 15.4, kreve
mangelen rettet, kreve prisavslag, heve avtalen og/eller kreve erstatning, jfr. buofl. § 29.
9
TINGLYSING
9.1
Skjøtet blir utstedt av Selger når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelige, og senest i
forbindelse med overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler/oppgjørsmegler
inntil tinglysing finner sted. Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så
snart dette foreligger. In blanco skjøte aksepteres ikke.
9.2
Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker.
Dette under forutsetning av at kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger er
bekreftet innbetalt på meglers klientkonto.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 4 av 12
9.3
Kjøper må erklære at kjøpet ikke er i strid med Eierseksjonsloven § 22, og utsteder en særskilt
erklæring om dette som vedlegges skjøtet når dette sendes for tinglysing.
9.4
Selger er ikke ansvarlig for forsinkelser som skyldes kommunal eller annen offentlig
saksbehandling. Det tas forbehold om at fradeling/sammenføyning av tomteparsellene og den
påfølgende seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters
saksbehandlingstid. Såfremt tomtearrondering og seksjonering av Eiendommen ikke er
gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til Kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjøre.
9.5
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan
utløse kjøperett for leietaker til redusert pris, jfr. Eierseksjonsloven kapittel III. Dette er kjøpers
risiko.
10
SIKKERHET OG GARANTISTILLELSE
10.1
Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsobligasjon)
som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for
den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. Sikringsobligasjonen skal tjene som
sikkerhet for de(t) krav som Megler kan komme til å få mot Selger eller Kjøper.. Videre skal
sikringsobligasjonen tjene som sikkerhet for ethvert krav som tilkommer Selger eller Kjøper,
herunder blant annet påløpte kostnader ved kjøpet, samt verdistigning med inntil 30 %.
10.2
Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden.
Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve
oppgjør før obligasjonen er tinglyst.
10.3
Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter denne Kjøpekontrakt en
garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til Kjøper, jfr. buofl. § 12. Garantien utgjør 3 % av
Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5
- fem - år etter overtakelsen jfr. buofl § 12, 3 ledd. Garantien gjelder for Selgers plikt til
oppfyllelse av Kjøpekontrakten. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av
kontraktssummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for at Selger har
stilt sikkerhet, jfr. buofl § 12, siste ledd. Tilleggsbestillinger i henhold til kontraktens pkt. 12 vil
ikke påvirke størrelsen på selgers garanti/sikkerhetsstillelse. Ved utløpet av 5-årsperioden kan
Selger kreve en erklæring fra Kjøper om at det ikke er reklamert på mangler eller at eventuelle
reklamasjoner som er fremsatt har blitt utbedret av Selger.
10.4
Dersom det skal utbetales deler av vederlaget fra Meglers klientkonto til Selger før
Eiendommen er overskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som
skal disponeres, jfr. pkt 7.3 og buofl § 47. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik
garantistillelse aksepteres med dette av Kjøper, men forutsetter dessuten godkjennelse fra
Kjøpers bank dersom innbetalingen er lånefinansiert. Garantien skal avsluttes når overskjøting
har funnet sted.
11
HEFTELSER
11.1
Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser (dvs. pant eller utlegg).
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen gnr. 227 bnr. 309, datert
04.06.2013.og har gjort seg kjent med denne, jfr. pkt. 5, vedlegg 5.2. Kjøper er gjort kjent med
følgende servitutter tinglyst på eiendommen og overtar disse slik det fremgår av grunnboken:
- Dagboks nr. 990894, tinglyst 17.01.1935, Erklæring/avtale vedr. drenering mv.
- Dagboks nr. 406376, tinglyst 21.10.1938, Erklæring/avtale vedr. takrenner mv.
- Dagboks nr. 405967, tinglyst 15.09.1939, Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboks nr. 415398, tinglyst 15.11.1949, Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboks nr. 406037, tinglyst 22.04.1955, Erklæring/avtale, midlertidig disp. fra
Bygningsloven vedr. tak-/veggreklame.
- Dagboks nr. 370674, tinglyst 08.05.2013, Erklæring/avtale vedr. installasjon og drift av felles
sprinkelanlegg.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 5 av 12
Selger har rett til, dersom det finnes hensiktsmessig, å foreta sletting av servitutter.
11.2
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige
erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at Eiendommen
kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet
eller andre (inkludert Selger) finner det hensiktsmessig for å kunne gjennomføre prosjektet
Chokoladefabrikken.
12
SELGERS LEVERANSER/ENDRINGER
12.1
Leilighet og fellesarealer skal leveres med normalt god nybyggstandard, og for øvrig i henhold
til leveransebeskrivelsen inntatt som vedlegg 4.2.
12.2
Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer
fremkommer. Dette er et stort prosjekt med mange leiligheter som gjennomføres i en planlagt
serieproduksjon. Det vil derfor i alminnelighet ikke bli godtatt endringer eller tilleggsbestillinger
utover tilvalgslisten da dette vil gripe inn i den planlagte produksjonsprosessen, jfr. buofl § 9,
annet ledd.
12.3
Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som
fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
12.4
Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer selgers vederlag med
mer enn 15 % av Kjøpesummen.
12.5
Dersom Kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgir
pris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av
Selger eller den selger utpeker, og betales direkte til meglers klientkonto. Selger har rett til å ta
seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. buofl § 44. I den grad det tillates
endringer utover tilvalgsliste, jfr. pkt. 12.2, må det påregnes betydelige kostnader til
administrasjon, tegningsrevisjoner etc.
12.6
Selger har rett til å foreta endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer
o.l. som ikke reduserer eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.
Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slike endringer.
12.7
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av
offentlige pålegg eller endrede tekniske krav, samt endringer i inndeling av andre seksjoner
enn Eiendommen.
13
FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE
13.1
Selgers frist til å ha Eiendommen klar til overtakelse fastsettes til 300 kalenderdager etter at
forbeholdene er bortfalt (kontraktens forbehold vedr. antall solgte enheter, offentlig
godkjennelse etc).
Cirka 2 - to - måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om endelig
overtagelsestidspunkt.
13.2
Kjøper kan ikke motsette seg at overtakelse skjer inntil 4 - fire - måneder tidligere enn fristen i
punkt 13.1, 1. ledd tilsier, forutsatt at dette er varslet som angitt i punkt 13.1, 2. ledd.
13.3
Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering til avtalt overtakelse og dette ikke skyldes
forhold omtalt i pkt. 13.4 og 13.5, kan Kjøper kreve dagmulkt i henhold til buofl § 18. Dagmulkt
beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen korrigert for endringer og tillegg, og regnes for
hver kalenderdag frem til Eiendommen overleveres. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn
100 dager.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 6 av 12
13.4
Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og
dekning av sine merkostnader jfr. buofl §§ 11 og 43.
13.5
Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på
fristforlengelse jfr. buofl § 11. Selger plikter i så tilfelle å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger
blir oppmerksom på at dette kan skje.
14
FORHÅNDSBEFARING
14.1
Cirka 2 - 4 uker før overtakelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokoll
skal føres og signeres.
15
OVERTAKELSE
15.1
Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og
utvendig), samt midlertidig brukstillatelse foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning.
Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art er ikke til
hinder for at overtakelse kan gjennomføres. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta
Eiendommen før hele kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og
eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert mottatt på meglers klientkonto.
15.2
Kjøper aksepterer at Sameiets styre, valgt på ekstraordinært sameiermøte, overtar andel
fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift av denne kontrakt styret fullmakt til å
overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt
tilbakehold/deponering for ikke fullførte, eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Alt av
renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller Selger. Overtakelsesforretning for
fellesarealer vil normalt bli gjennomført før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner,
men senere overtakelse av fellesarealene er ikke til hinder for overtakelse av de enkelte
seksjoner.
15.3
Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som
underskrives av begge parter. Kjøper (henholdsvis Sameiets styre hva gjelder fellesarealene)
skal sørge for å protokollføre de mangler han eventuelt påberoper seg vedrørende
Eiendommen. Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha
oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter,
porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes etter overtakelsen.
15.4
Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper
rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, jfr. buofl
§§ 24 og 31. Kjøpers tilbakeholdsrett må avtales senest ved overtakelsen og kan ikke gjøres
gjeldende for mangler som påberopes etter at overtakelsesprotokoll er signert. Betaling anses
likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i
medhold av buofl § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal
fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves
tilbakeholdt.
15.5
Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto,
utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhente
slik bekreftelse.
15.6
Eiendommen anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper uten
gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, jfr.
buofl § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke
har vært til stede, jfr. buofl §§ 14 og 15.
15.7
Eiendommen overleveres i byggrengjort stand.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 7 av 12
15.8
Inntil samtlige bygninger er ferdigstilt, har Selger rett til bruk og rett til å ha stående
anleggsmaskiner, materialer og utstyr på Sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte
påføre Eiendommen, skal Selger innen rimelig tid utbedre. Kjøper er inneforstått med at det vil
kunne være byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget og i området i tiden etter
overtakelse.
15. 9
Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle.
Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse.
15.10
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, eksempelvis
svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som
følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig.
Dersom det oppstår mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning
manglene har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å
foreta utbedring.
15.11
Det er Selgers plikt å fremskaffe ferdigattest for Eiendommen, men Kjøper er kjent med at
denne normalt først foreligger lang tid etter overtakelse. Kjøper aksepterer at Boligen overtas
på brukstillatelse, og Kjøper kan ikke reise krav mot Selger på dette grunnlag.
16
REKLAMASJON
16.1
Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget
mangler som ikke er eller burde vært oppdaget ved overtakelsen. Kjøper skal reklamere
skriftlig.
16.2
Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Boligen, har Kjøper plikt til å
begrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres.
16.3
Kjøper har ikke anledning til å sette utbedringsarbeidene bort til andre og kreve kostnadene
dekket fra Selger med mindre Selger unnlater å rette manglene innen rimelig tid, jfr. buofl §
32.
16.4
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter
følgende punkter:
a) Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer
b) Mangler som oppstår på grunn av kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk
av boligen med utstyr.
c) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lastes
eller ha ansvaret for.
d) Reparasjoner som inngår i det alminnelige vedlikehold av boligen
16.5
Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i
prosjektet, med mindre normal bruk av boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.
Dersom det ikke er til ulempe for Kjøper, kan Selger kreve at retting av mangler som
rettmessig påberopes etter overtagelse skal utstå til etter at ettårsbefaring er avholdt.
16.6
En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selger
har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, jfr. buofl § 30.
17
ETTÅRSBEFARING
17.1
Cirka 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårsbefaring jfr.
buofl § 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler
ikke omfatter forhold nevnt i pkt 16.4.
17.2
Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes
representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 8 av 12
hverdager mellom kl 07.00 og 16.30. Kjøper er forpliktet til å kvittere for arbeidene etter hvert
som disse utføres.
18
SÆRLIGE BESTEMMELSER
18.1
Kjøper kan ikke uten saklig grunn og selgers skriftlig samtykke videreselge (transportere)
denne Kjøpekontrakt før overtakelse med virkning ovenfor Selger. Dersom Selger gir slikt
samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og
oppgjøret for dette. Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter
den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og
tilvalgsbestillinger. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr
25.000,- til Selger for merarbeid. Dette beløp kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger.
Melding om videresalg som mottas senere en 6 - seks - uker før meddelt dato for overtakelse,
tillates ikke gjennomført. Selv om Eiendommen med denne avtalen er solgt videre før
overtakelse, frigis ikke opprinnelig Kjøper for sine forpliktelser etter denne Kjøpekontrakt. Inntil
fullt oppgjør har funnet sted og Eiendommen er overlevert, kan Selger fortsatt gjøre et hvert
krav gjeldende mot opprinnelig Kjøper. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av
garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Det
gjøres samtidig oppmerksom på at aksjeselskap ikke kan videreselge Kjøpekontrakten.
18.2
Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslovens § 54 ved avbestilling før Selger har vedtatt
byggestart er satt til kr. 200 000,-.
Ved avbestilling etter selgers beslutning om byggestart reguleres erstatningen av
bustadoppføringslovens § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved
avbestilling, samt tap som følge av at eventuell kjøpekontrakt for parkeringsplass bortfaller.
19
FORBEHOLD
19.1
Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt frem til 15.03.2014 dersom ikke 50 % av
seksjonene regnet i verdi er solgt, samt at selgers styre har besluttet byggestart. Videre kan
Selger kansellere dersom igangsettelsestillatelse eller annen nødvendig tillatelse fra
kommunen ikke gis innen samme frist. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for
forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd
innen 15.03.2013 kl. 23.59, anses forbeholdet bortfalt og Kjøpekontrakten er endelig.
Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom
kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter. For
øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.
19.2
Selger forbeholder seg retten til å transportere prosjektet, herunder sine rettigheter og
forpliktelser etter denne Kjøpekontrakt. Ansvar for eventuelle reklamasjoner og andre krav
som er fremsatt ovenfor Selger, så vel før som etter at transporten ble gjennomført, vil dermed
også bli transportert.
20
FORSIKRING
20.1
Eiendommen holdes forsikret av Selger fra byggestart og frem til overtakelse. Forsikringen
gjelder også materialer tilført eiendommen, jfr. buofl § 13, siste ledd. Selger inngår på vegne
av Sameiet og for Sameiets regning avtale om forsikring av bygningen fra ferdigstillelse.
20.2
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av
forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel
opprettholdes fullt ut idet skadeerstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta
gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved et slikt tilfelle ikke
ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jfr. buofl § 17.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 9 av 12
20.3
Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring. Denne forsikring må ha dekning for innbo og
løsøre som oppbevares i bod og fellesareal på annen manns eiendom, jfr. punkt 2.3, 1.
setning.
21
ETABLERING AV SAMEIE
21.1
Kjøper er innforstått med at man som Kjøper av en seksjon blir sameier i henhold til Lov om
eierseksjoner av 23. mai 1997, nr. 31. Kjøper har plikt og rett til å følge loven og de til enhver
tid gjeldende vedtekter.
21.2
Kjøper er kjent med at Sameiets fellesutgifter/kostnader først vil bli fastsatt ved stiftelsen av
Sameiet, og kan endres etter hvert som Sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som
påløper. I den grad Selger har gitt opplysninger om nivået på fellesutgiftene/kostnader, må
dette anses som uforpliktende beregninger fra selgers side.
21.3
For Sameiet er det utarbeidet forslag til vedtekter, se pkt. 4.7. Disse vedtekter aksepteres av
Kjøper. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til ekstraordinært sameiermøte, forutsatt
at det ikke er endringer av vesentlig negativ betydning Kjøper. Selger kan velge å innkalle til
ekstraordinært sameiermøte cirka 1 - en - måned før overtakelse av boligseksjonene for å
velge styre til Sameiet. Kjøpere av solgte seksjoner vil kunne stemme selv om de på
tidspunktet for møtet ikke er blitt formell eier av sin seksjon. Selger vil kunne være eier, og kan
i så tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner.
21.4
For at Sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil Selger engasjere bl.a. forretningsfører,
vaktmestertjeneste og leverandør for tele/data for Sameiet og for Sameiets regning. Avtalene
vil bli inngått med varighet på cirka 3-4 år.
21.5
Kjøper er kjent med at Sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet i
folketrygden (G) i Eiendommen i henhold til eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for Kjøpers
forpliktelser overfor Sameiet.
21.6
Etter at Sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte seksjoner, skal Selger innkalle
styret til overtakelsesforretning for Sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll og
eventuelle mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres av Selger må noteres.
Fremdrift og ferdigstillelse av disse arbeidene skal eventuelt også protokolleres.
21.7
Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som kan sperres hos
Megler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere ut
fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll, slik at tilsvarende tilbakeholdt beløp kan
utbetales.
21.8
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier. Selger kan også justere
størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til
utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter.
21.9
Dersom det blir flere enn ett sameie, vil hvert enkelt fremtidig byggetrinn eller salgstrinn kunne
bli organisert i ett eller flere sameier. Sameiet etableres som egen eiendom med eget
bruksnummer. I slike tilfeller blir det etablert gjennomgående bestemmelser, tinglyst på de
enkelte byggetrinn om felles rettigheter og plikter med hensyn til bruk og vedlikehold av
fellesarealer, veier, ledninger og øvrige fellestiltak på Eiendommen. Kjøper aksepterer dette
og kan ikke fremme krav mot Selger på grunn av dette.
21.10
Dersom det opprettes mer enn ett sameie, kan det tinglyses erklæringer som gir andre
sameiere adkomst- og bruksrett til gangveier, utomhus som takterrasse og lekeområder på
øvrige boligsameiers eiendom. Det kan også bli tinglyst bruksrettigheter el. til boder,
parkeringsplasser og annet.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 10 av 12
22
UTBYGGINGSPROSJEKTET CHOKOLADEFABRIKKEN
22.1
Prosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i tre byggetrinn. Byggetrinn 1, 2 og 3 har
henholdsvis prosjektnavn Chokoladefabrikken I, II og III. Chokloadefabrikken-prosjektets
arealmessige avgrensning fremgår av situasjonskart, vedlegg 5.1. Planlagt bebyggelse
omfatter i alt cirka 150 boliger samt næring.
22.2
Boligsameiets rettigheter og forpliktelser for felles utomhusarealer kan sikres ved at det
tinglyses erklæringer om bruksrett, samt drifts- og vedlikeholdsforpliktelser.
22.3
Det er planlagt bygget et felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet. Rettigheter
til parkering blir solgt ved inngåelse av særskilt kontrakt med den enkelte kjøper av
parkeringsplass. Garasjeanlegget vil bli fradelt som egen anleggseiendom med eget gnr./bnr.,
Eier av garasjeanlegget vil være hver enkelt kjøper av parkeringsplass med ideell
andel/bruksrett i garasjeanlegget. Selger fastsetter vedtekter for garasjeanlegget. Eventuelle
usolgte parkeringsplasser i garasjeanlegget ved tidspunkt for overtakelse eies og disponeres
fritt av Selger.
22.4
Teknisk anlegg etc. for Sameiet er planlagt plassert i Sameiets egen eiendom. Dersom Selger
finner det hensiktsmessig, kan enkelte funksjoner for Sameiet legges i garasje-anlegget, som
eksempelvis sykkelparkering, teknisk rom mv. Selger bestemmer senere om det for disse
formål er hensiktsmessig å tildele Sameiet en bruksrett eller eventuelt en eierandel i felles
garasjeanlegg.
23
FREMDRIFT BYGGETRINN – PLIKT TIL MEDVIRKING
23.1
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under
gjennomføring av byggeprosjektet, samt ved fullføring av videre utbyggingsplaner i området.
Kjøper er kjent med at arbeider kan pågå etter overtakelse og at utomhus arealer som følge
av bygging på tilstøtende eiendom kan fremstå uferdig.
23.2
Selger har rett til å avgjøre om eventuelt og hvordan ytterligere planlagte byggetrinn skal
gjennomføres, herunder som leilighetsbygg eller næringsbygg. Dersom enkelte byggetrinn
skrinlegges eller endres, har Selger fullmakt til å fastsette hva som skal skje med eiendommen
der utbyggingen skulle skje, herunder velge alternative organisasjonsformer og begrense
og/eller utvide omfanget av utbyggingen.
23.3
Inntil Chokoladefabrikken-prosjektet er ferdig utbygget, er Sameiet og Kjøper forpliktet til å yte
nødvendig medvirkning til en helhetlig utbygging i samsvar med selgers planer og med de
endringer som eventuelt blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la Selger
vederlagsfritt benytte deler av Sameiets utvendige fellesarealer for adkomst, plassering av
utstyr/rigg med mer. Denne plikten omfatter også medvirkning til
deling/grensejustering/sammenslåing og reseksjonering på den måte at Kjøper ved signatur
på denne kjøpekontrakten gir Selger fullmakt til å signere nødvendige dokumenter i
forbindelse med overnevnte. Sameiets vedtekter vil inneholde en midlertidig bestemmelse om
denne medvirkningsplikten.
24
BEFARING PÅ BYGGEPLASS
24.1
Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og medfører
dermed meget redusert tilgjengelighet for Kjøper. Kjøper skal derfor på forhånd avtale med
Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgers representant skal være
tilstede.
25
E-POST KOMMUNIKASJON
25.1
Partene er enige om at e-post kommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette
regnes om skriftlig kommunikasjon, jfr. buofl § 6, bokstav a.
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 11 av 12
26
TVISTER
26.1
Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jfr. pkt. 4 og pkt. 5
og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter,
mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.
26.2
Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses
ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved
domstolsbehandling.
*****
Denne Kjøpekontrakt er undertegnet i 3 - tre - eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt
eksemplar, og Megler ett eksemplar.
Der hvor det er mer enn én Kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig
fullmakt til å representere den/de andre i forhold til kontraktsforholdet, herunder på
overtakelsesforretningen.
____________, den______________
Selger:
Kjøper:
For Chokoladefabrikken
Utbyggingsselskap AS
jfr. fullmakt/firmaattest
Chokoladefabrikken – Salgstrinn 4
Kjøpekontrakt oppdragsnr.;
Omsnr.;
Røisland & co Prosjektsalg org.nr. 994 194 410
Side 12 av 12
LEVERANSESBESKRIVELSE
Chokoladefabrikken - salgstrinn 4
GENERELT
Salgstrinn 4 utgjør byggetrinn 3 og omfatter 49
leiligheter i bygg F, samt utomhusområde og
garasjeanlegg i Nidar Bergenes gamle
fabrikkvartal på Rodeløkka.
Leveringsbeskrivelsen er utarbeidet for å
orientere om de viktigste bestanddeler og
funksjoner for salgstrinn 4 i prosjektet
”Chokoladefabrikken”. Det kan forekomme
avvik mellom leveringsbeskrivelse og prospekt.
I slike tilfeller gjelder leveringsbeskrivelsen
foran prospektet.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet som
møblering, fargevalg, dør- og vindusform,
bygningsmessige detaljer på fasade, rekkverk,
detaljer på fellesarealer, materialvalg,
blomsterkasser, beplantning, fargesetting,
tekniske føringer og lignende kan avvike fra
sluttleveransen da detaljprosjekteringen ikke er
sluttført ved salgsstart.
Prosjektet ”Chokoladefabrikken – trinn 4” er
prosjektert etter gjeldende reguleringsplan og
det foreligger rammetillatelse i henholdt til
Byggteknisk forskrift TEK 07, jfr.
overgangsbestemmelser i TEK10 §17-2.
Mindre endringer til rammetillatelsen er omsøkt
og ikke ferdig behandlet ved salgsstart.
For leveransen gjelder Bustadoppføringslovens
bestemmelser. Selger tar forbehold om
nødvendige endringer i prosjektering og
leveringsbeskrivelse som følge av uforutsette
forhold eller offentlige krav, vilkår og
godkjenninger.
Det vil ikke være anledning til å trekke ut deler
av leveransen, bl.a. da det kan få
konsekvenser for brukstillatelsen.
Eksisterende bygning vil bli rehabilitert da
fasaden samt innvendig konstruksjoner mot
Malmøgata er bevaringsverdig. Fordi dette er
et rehabiliteringsprosjekt, vil det kunne være
overflater og konstruksjoner som ikke
gjenspeiler et nytt bygg.
De to øverste etasjene blir et nytt påbygg.
Garasjeanlegget blir utført i betong.
Takene blir flate, isolert og med fall til
innvendig sluk. Det etableres gjennomføringer
for teknisk anlegg, bl.a. ventilasjonsinntak og avkast.
Fasade mot Malmøgata vil bli rehabilitert med
ny puss på eksisterende fasade. Fasade mot
gårdsrom pusses. De to øverste etasjene vil få
en metallplatekledning mot gate og gårdsrom.
Vinduene i påbygget vil være glass/aluminium
systemfasade.
Svalgangene vil bli levert med dekker av
betong. Rekkverk på svalganger er prosjektert i
spilerekkverk av stål. Rekkverkene blir tilpasset
utformingen av fasade.
Svalganger bygges som utvendige
konstruksjoner. Flatene har fall for avrenning,
men mindre ansamlinger av vann vil kunne
oppstå på gulvflatene ved regnvær.
Rekkverk på takterrasse i 6. og 8. etasje.
Gesims trekkes opp 1200 mm på tak og 1100
mm i 6. etg.
INNVENDIG BEHANDLING
GULV
Baderomsgulvene leveres med keramiske 10 x
10 cm fliser med lokal nedsenkning eller fall
1:50 i dusjnisje. Øvrige gulv leveres med 14
mm eikeparkett.
KONSTRUKSJON
Prosjektet ”Chokoladefabrikken” er planlagt
oppført gjennom 3 byggetrinn.
Byggetrinn 1 og 2 er under oppføring og
ferdigstilles i flere etapper i løpet av 2014.
Byggetrinn 3 (salgstrinn 4) som omfatter bygg F
blir det siste byggetrinnet som ferdigstilles i
Chokoladefabrikken. Planlagt ferdigstillelse for
dette byggetrinnet er ved salgsstart satt til
perioden 4. kvartal 2014 / 1. kvartal 2015
forutsatt myndighetenes godkjenning og
byggestart innen 15 mars 2014.
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
Byggetrinn 3 vil bestå av 49 leiligheter samt
næringsareal på bakkenivå mot gate.
VEGGER
Alle vegger blir sparklet og malt i hvit farge
NCS 0500-N. Åpning mellom overskap og
himling kles igjen. Ventiler for ventilasjon og
eventuelle inspeksjonsluker plasseres der det
er egnet i forhold til tekniske føringer.
Vindussmyg kles med gips og
overflatebehandles som gipsvegger forøvrig.
Salgstrinn 4 Chokoladefabrikken
Side 1 av 4
Badekar vil ikke bli levert.
Baderomsveggene leveres med keramiske
fliser 20 x 20 cm.
HIMLINGER
Himling i deler av leilighetene blir nedforet og
kledd med gips, sparklet og malt i lys farge
NCS 0500-N. Øvrig himling blir levert med malt
betong med tilsvarende fargekode.
Både betong- og nedforede gipshimlinger blir
levert sparklet og malt.
Baderom leveres med metallkassetter i
himling.
Det må påregnes tørkesprekker av normalt
omfang i overgangen mellom vegg/vegg og
vegg/himling.
Det er avsatt plass til vaskemaskin og
tørketrommel satt oppå hverandre i søyle.
Vinduskarmene leveres med hvit farge
innvendig. Utvendige karmer leveres beiset i
mørk farge.
UTSTYR
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av
Drømmekjøkkenet eller av leverandør med
tilsvarende kvalitet. Kjøkkeninnredningen
leveres med hvitmalte, glatte fronter og mørk
benkeplate i laminat. Kjøkkenleverandøren kan
på forespørsel utforme kundetilpassede
løsninger mot et tillegg i pris.
Salgs-/kontraktstegninger og prospekt angir
plassering av kjøkkenløsning.
Kjøkkeninnredning leveres forberedt for
innebygd komfyr og induksjonsplatetopp.
Hvitevarer leveres ikke. Malt flate på vegg
mellom over- og underskap.
Det leveres vask i rustfritt stål med hovedkum
og grønnsakskum som standard.
GARDEROBE
Det vil ikke bli levert garderobeskap i soverom
eller entre, men det blir avsatt plass for dette.
I leiligheter uten innvendig bod leveres med
ekstra bodareal i kjeller eller
skyvdørsgarderobe uten innredning i leiligheten
som erstatning for manglende bodareal.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit. Dørene
leveres i glatt utførelse med dørvridere i
børstet stål.
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
Det leveres vegghengt toalett i hvit utførelse og
nedspylingsknapp. Det leveres speil med lys på
vegg.
VINDUER / VINDUSDØRER
Leilighetene leveres med vinduer og
balkongdører med karmer i tre eller aluminium
som tilfredsstiller gjeldende krav. Der det
eventuelt er behov for brannvinduer, kan
luftemuligheten bli begrenset.
Tekniske føringer og eventuelle bærebjelker
kasses inn, gipses og behandles som øvrige
flater.
BAD
Baderom leveres med dusjvegger
Dusjarmatur med garnityr leveres montert på
vegg.
Det leveres servantskap med hvite glatte
fronter og heldekkende servant.
INNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Inngangsdørene blir levert med grå eller en
annen passende farge med brann- og
lydklassifisering iht. gjeldende forskrifter.
"Dørkikkert" og FG-godkjent sikkerhetslås
leveres.
LISTVERK
Leilighetene leveres med hvite fabrikkmalte
gulv- / fotlister og gerikter i hvit MDF. I
baderom leveres hvitmalte gerikter i tre.
Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Det
leveres ikke taklister.
DIVERSE UTSTYR
Det leveres 1 stk brannslokningsapparat eller
brannslange i hver leilighet pr. plan.
Det leveres 1-3 røykvarslere pr. leilighet
avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.
Brannvarsling til sentralt anlegg.
TEKNISKE ANLEGG
VENTILASJON
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon
gjennom sentralt anlegg plassert i kjelleren.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK
400:2010. Anlegget legges generelt skjult i
leilighetene, utenom enkelte fremføringer til lys
og stikk under overskap på kjøkken, i boder,
Salgstrinn 4 - Chokoladefabrikken
Side 2 av 4
samt eventuelt andre nødvendige synlige
kabelføringer langs vegger – eksempelvis
langs lydskillevegger.
FELLESAREAL
Alle elektriske punkter er plassert på vegg,
takpunkt monteres ikke. For lyspunkt i himling
leveres stikkontakt i overgang mellom himling
og vegg.
Det leveres lysarmatur og dobbeltstikk under
overskap på kjøkken.
Komfyrvakt vil bli levert.
Det er inkludert downlights på bad, samt
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Antallet lys-enheter varierer mellom 2 – 4 i
forhold til baderommets størrelse. Lysarmatur
monteres over speil. Det leveres 2 stk
stikkontakter på baderom. Stikkontakt monteres
ved overkant av speilet eller på egnet sted i
nærheten.
SANITÆR
Det monteres ett-greps blandebatterier på
kjøkken og bad. Det monteres opplegg for
oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for
vaskemaskin på bad. Det vil kun være tillatt
med kondenstørketrommel på baderom.
Varmtvann leveres gjennom fjernvarmeanlegg
og er en del av fellesanlegget.
OPPVARMING
Leilighetene leveres med vannbåren varme fra
fjernvarmeanlegg med termostatstyrte
radiatorer og er en del av fellesanlegget.
Radiatorrørene legges skjult i gulv og blir
synlige kun i underkant av radiatorene.
Det blir levert T-profil himling med plater i
innvendig fellesareal, alternativt nedforet
gipshimling i deler av områdene. Himling på
balkonger og svalganger blir levert i malt eller
ubehandlet betong.
Vegger sparkles og males. Gulv ved
inngangspartier flislegges. På øvrig gulv i
fellesarealer leveres hovedsakelig gulvbelegg.
Postkasser integreres i vegg og monteres så
nært hovedinngangene som mulig og etter
rettledning fra Posten Norge AS.
HEIS
Det leveres heis i bygget med direkte adkomst
fra garasjekjeller og bodareal.
TRAPPER/TRAPPEROM
Undersiden av trappene og vegger i trapperom
og korridorer males. Belysning med
bevegelsesdetektorer monteres.
UTOMHUS
Adkomst til hovedinngangen i bygg F vil være
fra Malmøgata.
Gårdsrommet blir avgrenset med låst port som
kan åpnes fra leiligheten, og som er utstyrt med
skjerm tilkoblet til kamera ved porten.
Deler av gårdsrommet vil bli avsatt til
uteområde for barnehagen i åpningstiden, og
vil ellers være til sameiets disposisjon.
Den eksisterende og uvirksomme skorstein vil
bli bevart og integrert i gårdsrommet.
Baderomsgulvene leveres med termostatstyrte,
elektriske varmekabler.
Gårdsrommet vil bli slått sammen med alle
byggetrinn for felles bruk.
TV/DATA
Det leveres en standard grunnpakke gjennom
fiber fra Canal Digital kabel TV. Grunnpakken
vil omfatte de mest vanlige kanalene og den
enkelte beboer kan selv bestille
tilleggstjenester.
Det etableres avfallsug med nedkastpunkter
tilknyttet hovedinngangene eller der dette er
egnet i forhold til sentralen og normalt
bevegelsesmønster.
Det vil bli gjort plass til sykkelparkering både
innvendig og utvendig etter gjeldende krav.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil
ikke være markert på tegninger som omfattes
av kjøpekontrakten.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva
som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas
forbehold om mindre endringer på
plantegninger for fremføring av sjakter,
ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
BODER
Alle enheter får rett til å disponere 1 stk
sportsbod i fellesområdet som planlegges
seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.
Hver sportsbod leveres med nettingvegger og
dør som kan låses med hengelås eller
tilsvarende, samt 1 stk stikkontakt pr. bod.
Nettingveggene mot felles gangareal bygges
opp til tak. Kjellerveggene males og tak og gulv
Salgstrinn 4 - Chokoladefabrikken
Side 3 av 4
støvbindes. Selger forbeholder seg retten til
fordeling av boder.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablå med kamera ved
hovedinngangspartiene og porttelefonanlegg
med skjerm og åpner i hver leilighet. Det
leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.
PIPE
Pipe, peis eller ildsted leveres ikke.
PARKERING
Det bygges parkeringsplasser i underetasjen for
salgstrinn 4 som kan kjøpes mot tillegg.
Det legges til rette for enkelte el-bilplasser i
garasjeanlegget.
Garasjeanlegget er utskilt som egen
anleggseiendom. Innkjøringen til
parkeringsanlegget blir fra Malmøgaten og inn i
underetasjen i bygg E.
NÆRINGSAREAL
Deler av arealet mot gaten på bakkenivå blir
næringsseksjoner i henhold til gjeldende
reguleringsbestemmelser.
BYGGETRINN 1, 2 OG 3
Salgstrinn 4 er en del av byggetrinn 3 av totalt
3 byggetrinn i prosjektet ”Chokoladefabrikken”
på til sammen cirka 150 leiligheter og næring
mot gateplan. Prosjektet er rammesøkt som ett
prosjekt med trinnvis oppstart. De ulike
byggetrinnene kan bli egne sameier.
Gårdsrommet vil bli felles når byggetrinn 2 og 3
etter hvert sluttføres.
TILVALG
Det vil etter hvert bli mulighet for å gjøre tilvalg
på eksempelvis kjøkken, bad, parkett,
veggfarge og elektro innen gitte frister.
Informasjon om detaljer, samt priser og
betingelser vil bli sendt ut når tilvalgsprosessen
starter.
Oslo, 30.08.2013
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
Salgstrinn 4 - Chokoladefabrikken
Side 4 av 4
TAKPLAN
+58.00
7 ETG
ALUMINIUMSKLEDNING
+57.18
GLASS/ALUSYSTEM: SAPA
EL.TILSVARENDE. ALTERNATIVT
ALUMINIUMSBESLÅTTE TREVINDUER
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT TIL ÅN
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE MÅ SKJE
ARKITEKTEN.
DSVERK (ÅNDSVERKLOVEN)
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGER I UOVERE
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ ARKITEK
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE TEGNING
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
ØR PRODUKSJON.
NSSTEMMELSE MED TEGNING,
I HENHOLD TIL AVTALE MED
TENS TEGNINGER.
UTARBEIDE NØDVENDIGE
ENE SKAL FORELEGGES
6 ETG
+53.78
INNSPENT GLASSREKKVERK
UTFØRELSE KONF; ARK
Eksist. Tak
+50.25
PUSSET KLEDNING I LYS FARGE. FOR
UTFØRELSE OG FARGE
KONF; ARK (BYA)
4 ETG
+46.95
NYE VINDUER- UTFØRELSE SOM
OPPRINNELIGE.
KONF; ARK
3 ETG
+43.73
PUSSET KLEDNING I LYS FARGETONE (ANNEN VALØR
ENN 3-5 ETG). FOR UTFØRELSE OG FARGE
KONF; ARK (BYA)
2 ETG
+40.46
NYE VINDUER UTFØRES SOM
OPPRINNELIGE MED SMAL KARM.
FOR UTFØRELSE KONF; ARK
1.2 Etg
1 ETG
+37.40
+36.83
Inngang
+34.50
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
Tegningsnr.:
FASADER SØRVEST OG
NORDVEST BYGG F
FASADE SØRVEST - MOT MALMØGATA
Rev.
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
1 : 100
TAKPLAN
GLASS/ALUSYSTEM: SAPA
EL.TILSVARENDE. ALTERNATIVT
ALUMINIUMSBESLÅTTE TREVINDUER
+58.00
7 ETG
+57.18
6 ETG
INNSPENT GLASSREKKVERK
UTFØRELSE KONF; ARK
+53.78
Rev.
Dato
T e ks t
T e gn. K ontr.
Eksist. Tak
PUSSET KLEDNING I LYS FARGE. FOR
UTFØRELSE OG FARGE
KONF; ARK (BYA)
+50.25
B
A
G
4 ETG
+46.95
F
NYE VINDUER UTFØRES SOM
OPPRINNELIGE MED SMAL KARM.
FOR UTFØRELSE KONF; ARK
C
E
D
3 ETG
+43.73
PUSSET KLEDNING I LYS FARGETONE (ANNEN VALØR
ENN 3-5 ETG). FOR UTFØRELSE OG FARGE
KONF; ARK (BYA)
Prosjekt nr.:
Prosjekt:
201106
CHOKOLADEFABRIKKEN
ARK
2. etg TEMP
2 ETG
+40.57
+40.46
RIE
Narud Stokke Wiig AS
RIBR
Oslo Elprosjektering
Egil Berge
AS
RIB
RIV
LARK
Ingeniørene Seim &
Hultgreen A/S
UnionConsult BORO
VVS og Miljø AS
Gullik Gulliksen
Totalentreprenør:
Bundebygg AS
1 ETG
+36.83
Byggherre:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Dato:
U.3
+34.96
FASADE NORDVEST MOT KØBENHAVNGATA
1 : 100
Målestokk:
01.07.2013
1:100/1:200
F orma t:
A1/A3
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
FASADER SØRVEST OG
NORDVEST BYGG F
T e gne t a v:
Kontrollert av:
MO
ET
Tegningsnr.:
Siste rev. dato:
11.09.2013
Rev.
02
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT TIL ÅN
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE MÅ SKJE
ARKITEKTEN.
DSVERK (ÅNDSVERKLOVEN)
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGER I UOVERE
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ ARKITEK
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE TEGNING
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
ØR PRODUKSJON.
NSSTEMMELSE MED TEGNING,
I HENHOLD TIL AVTALE MED
TENS TEGNINGER.
UTARBEIDE NØDVENDIGE
ENE SKAL FORELEGGES
GLASSDØR
TAKOPPBYGG FOR
INTERNTRAPP
ALU.KLEDNING
STÅLSPILEREKKVERK
LAKKERT
FARGE UTFØRELSE
KONF; ARK
TAKPLAN
+58.00
7 ETG
2800
GLASSREKKVERK UTEN
TOPPROFIL, UTEN BALUSTREINNFESTING I BUNN UTFØRELSE
KONF; ARK
3400
+57.18
+53.78
3130
2300
2700
430
6 ETG
400
400
5 ETG
+50.65
Eksist. Tak
3300
3300
2920
2300
2630
2300
2920
+50.25
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
D
SNITT 01 BYGG F
Rev.
A-F-03-00-101
3
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
+46.95
3220
3040
2820
2300
2530
2300
2820
180
4 ETG
Tegningsnr.:
+43.73
3270
3090
2870
2300
2580
2300
2630
2830
180
3 ETG
2 ETG
200
3634
3634
Dato
T e ks t
180
+36.83
T e gn. K ontr.
B
A
2631
2480
2451
1520
K
180
U.3
+34.96
Rev.
1 ETG
2680
+37.84
2300
1.3 Etg
2600
2460
2860
+40.46
G
U.2
+34.20
+33.26
F
C
E
D
Prosjekt nr.:
Prosjekt:
201106
CHOKOLADEFABRIKKEN
ARK
RIE
Narud Stokke Wiig AS
RIBR
Oslo Elprosjektering
Egil Berge
AS
RIB
RIV
LARK
Ingeniørene Seim &
Hultgreen A/S
UnionConsult BORO
VVS og Miljø AS
Gullik Gulliksen
Totalentreprenør:
Bundebygg AS
Byggherre:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Dato:
Målestokk:
01.07.2013
F orma t:
1:100/1:200 A1/A3
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
SNITT 01 BYGG F
T e gne t a v:
MO
Kontrollert av:
ET
Siste rev. dato:
11.09.2013
Tegningsnr.:
Rev.
A-F-03-00-101
02
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT TIL ÅN
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE MÅ SKJE
ARKITEKTEN.
DSVERK (ÅNDSVERKLOVEN)
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGER I UOVERE
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ ARKITEK
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE TEGNING
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
ØR PRODUKSJON.
NSSTEMMELSE MED TEGNING,
I HENHOLD TIL AVTALE MED
TENS TEGNINGER.
UTARBEIDE NØDVENDIGE
ENE SKAL FORELEGGES
TAKOPPBYGG FOR
INTERNTRAPP
ALU.KLEDNING
GLASSDØR
3400
820
+57.18
2800
ALUKLEDNING SOM GATEFASADE
7 ETG
600
STÅLSPILEREKKVERK
LAKKERT
FARGE UTFØRELSE
KONF; ARK
GLASSREKKVERK UTEN
TOPPROFIL, UTEN BALUSTREINNFESTING I BUNN UTFØRELSE
KONF; ARK
6 ETG
430
INNSPENT GLASSREKKVERK
FARGE OG UTFØRELSE KONF; ARK
3130
2700
STÅLSPILEREKKVERK LAKKERT
FARGE OG UTFØRELSE KONF; ARK
+53.78
5 ETG
400
+50.65
Eksist. Tak
+50.25
3300
2920
2630
2300
ALUMINIUMSBESLÅTTE TREVINDUER
4 ETG
OMRAMMING RUNDT NYE VINDUER PUSSET KLEDNING I
ANNEN VALØR ENN HOVEDFARGE.
FELT UTFØRES SOM INNTRUKKET RELIEFF FRA
HOVEDLIV FOR UTFØRELSE KONF; ARK
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
Tegningsnr.:
SNITT 02 BYGG F
Rev.
A-F-03-00-102
3220
2840
2530
2300
+46.95
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
3 ETG
3270
2870
2580
2300
+43.73
2 ETG
+40.46
1 ETG
Rev.
Dato
T e ks t
T e gn. K ontr.
+36.83
Parkering
U.2
B
A
+34.20
G
F
C
E
D
Prosjekt nr.:
Prosjekt:
201106
CHOKOLADEFABRIKKEN
ARK
RIE
Narud Stokke Wiig AS
RIBR
Oslo Elprosjektering
Egil Berge
AS
RIB
RIV
LARK
Ingeniørene Seim &
Hultgreen A/S
UnionConsult BORO
VVS og Miljø AS
Gullik Gulliksen
Totalentreprenør:
Bundebygg AS
Byggherre:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Dato:
Målestokk:
01.07.2013
F orma t:
1:100/1:200 A1/A3
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
SNITT 02 BYGG F
T e gne t a v:
MO
Kontrollert av:
ET
Siste rev. dato:
11.09.2013
Tegningsnr.:
Rev.
A-F-03-00-102
02
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT TIL ÅN
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE MÅ SKJE
ARKITEKTEN.
DSVERK (ÅNDSVERKLOVEN)
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGER I UOVERE
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ ARKITEK
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE TEGNING
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
ØR PRODUKSJON.
NSSTEMMELSE MED TEGNING,
I HENHOLD TIL AVTALE MED
TENS TEGNINGER.
UTARBEIDE NØDVENDIGE
ENE SKAL FORELEGGES
RØMNINGSTRAPP
FRA TAKTERRASSE
TAKOPPBYGG FOR
INTERNTRAPP
ALU.KLEDNING
STÅLSPILEREKKVERK
LAKKERT
FARGE UTFØRELSE
KONF; ARK
+57.18
3400
2800
600
7 ETG
6 ETG
+53.78
3130
2700
430
GLASSREKKVERK UTEN
TOPPROFIL, UTEN BALUSTREINNFESTING I BUNN UTFØRELSE
KONF; ARK
+50.65
3700
2750
2920
2520
400
5 ETG
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
Tegningsnr.:
SNITT 03 BYGG F
Rev.
A-F-03-00-103
4 ETG
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
3220
2430
2820
2440
+46.95
3 ETG
3270
2480
2870
2490
+43.73
2 ETG
3060
2340
2939
1.3 Etg
2604
+40.46
1.2 Etg
Rev.
Dato
T e ks t
T e gn. K ontr.
+37.40
+37.84
1 ETG
2900
+36.83
B
A
U.3
+34.96
G
Inngang
+34.50
K
+33.26
U
+33.82
F
C
E
D
Prosjekt nr.:
Prosjekt:
201106
CHOKOLADEFABRIKKEN
ARK
RIE
Narud Stokke Wiig AS
RIBR
Oslo Elprosjektering
Egil Berge
AS
RIB
RIV
LARK
Ingeniørene Seim &
Hultgreen A/S
UnionConsult BORO
VVS og Miljø AS
Gullik Gulliksen
Totalentreprenør:
Bundebygg AS
Byggherre:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Dato:
Målestokk:
01.07.2013
F orma t:
1:100/1:200 A1/A3
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
SNITT 03 BYGG F
T e gne t a v:
MO
Kontrollert av:
ET
Siste rev. dato:
11.09.2013
Tegningsnr.:
Rev.
A-F-03-00-103
02
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT TIL ÅN
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE MÅ SKJE
ARKITEKTEN.
DSVERK (ÅNDSVERKLOVEN)
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGER I UOVERE
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ ARKITEK
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE TEGNING
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
ØR PRODUKSJON.
NSSTEMMELSE MED TEGNING,
I HENHOLD TIL AVTALE MED
TENS TEGNINGER.
UTARBEIDE NØDVENDIGE
ENE SKAL FORELEGGES
TAKOPPBYGG FOR
INTERNTRAPP
ALU.KLEDNING
STÅLSPILEREKKVERK
LAKKERT
FARGE OG UTFØRELSE KONF; ARK
TAKPLAN
+58.00
ALUKLEDNING SOM GATEFASADE
+57.18
4220
7 ETG
INNSPENT GLASSREKKVERK
FARGE OG UTFØRELSE KONF; ARK
6 ETG
+53.78
STÅLSPILEREKKVERK
3130
OPPBYGG FOR TRAPPETÅRN
PUSSET KLEDNING SOM GATEFASADE
FARGE OG UTFØRELSE KONF; ARK
ALUMINIUMSBESLÅTTE TREVINDUER
+50.65
OMRAMMING RUNDT NYE VINDUER PUSSET KLEDNING I
ANNEN VALØR ENN HOVEDFARGE.
FELT UTFØRES SOM INNTRUKKET RELIEFF FRA
2300
2920
+50.25
3300
Eksist. Tak
4 ETG
+46.95
D
Tegningsnr.:
SNITT 04 BYGG F
Rev.
A-F-03-00-104
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
2300
2820
3220
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
3 ETG
2300
2870
3270
+43.73
2 ETG
250
220 945
2300
2939
3634
+40.46
1 ETG
Rev.
Dato
T e ks t
T e gn. K ontr.
2320
2806
+36.83
3006
OMRAMMING RUNDT NYE VINDUER
PUSSET KLEDNING I ANNEN VALØR
ENN HOVEDFARGE.
FELT UTFØRES SOM INNTRUKKET
RELIEFF FRA HOVEDLIV FOR
UTFØRELSE KONF; ARK
400
5 ETG
U
B
A
+33.82
G
F
C
E
D
Prosjekt nr.:
Prosjekt:
201106
CHOKOLADEFABRIKKEN
ARK
RIE
Narud Stokke Wiig AS
RIBR
Oslo Elprosjektering
Egil Berge
AS
RIB
RIV
LARK
Ingeniørene Seim &
Hultgreen A/S
UnionConsult BORO
VVS og Miljø AS
Gullik Gulliksen
Totalentreprenør:
Bundebygg AS
Byggherre:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Dato:
Målestokk:
01.07.2013
F orma t:
1:100/1:200 A1/A3
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
SNITT 04 BYGG F
T e gne t a v:
MO
Kontrollert av:
ET
Siste rev. dato:
11.09.2013
Tegningsnr.:
Rev.
A-F-03-00-104
02
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT TIL ÅN
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE MÅ SKJE
ARKITEKTEN.
DSVERK (ÅNDSVERKLOVEN)
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGER I UOVERE
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ ARKITEK
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE TEGNING
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
ØR PRODUKSJON.
NSSTEMMELSE MED TEGNING,
I HENHOLD TIL AVTALE MED
TENS TEGNINGER.
UTARBEIDE NØDVENDIGE
ENE SKAL FORELEGGES
TAKOPPBYGG FOR
INTERNTRAPP
ALU.KLEDNING
STÅLSPILEREKKVERK
LAKKERT
FARGE UTFØRELSE
KONF; ARK
TAKPLAN
+58.00
+57.18
PUSSET KLEDNING PÅ
OPPBYGG FOR
TRAPPELØP
4220
7 ETG
6 ETG
3130
+53.78
+50.65
Eksist. Tak
400
5 ETG
2300
2920
3300
+50.25
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
4 ETG
Tegningsnr.:
SNITT 05 BYGG F
+46.95
Rev.
A-F-03-00-105
2300
2820
3220
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
3 ETG
2300
2870
3270
+43.73
2 ETG
2300
2680
3060
+40.46
1.2 Etg
Rev.
Dato
T e ks t
T e gn. K ontr.
2680
2900
+37.40
Bolig inngang
Parkering
B
A
Inngang
+34.50
G
F
C
E
D
Prosjekt nr.:
Prosjekt:
201106
CHOKOLADEFABRIKKEN
ARK
RIE
Narud Stokke Wiig AS
RIBR
Oslo Elprosjektering
Egil Berge
AS
RIB
RIV
LARK
Ingeniørene Seim &
Hultgreen A/S
UnionConsult BORO
VVS og Miljø AS
Gullik Gulliksen
Totalentreprenør:
Bundebygg AS
Byggherre:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Dato:
Målestokk:
01.07.2013
F orma t:
1:100/1:200 A1/A3
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
SNITT 05 BYGG F
T e gne t a v:
MO
Kontrollert av:
ET
Siste rev. dato:
11.09.2013
Tegningsnr.:
Rev.
A-F-03-00-105
02
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
Salgsoppgave
Salgstrinn 4
Adresse og matrikkelnummer
Malmøgata 5-7, 0553 Oslo. Endelig adresse tildeles på et senere tidspunkt.
Eiendom med gnr. 227, bnr. 309 i Oslo kommune. Eiendommen etableres som ett byggetrinn i
Chokoladefabrikken-prosjektet og vil kunne bli sammenføyd med de øvrige byggetrinnene, i den grad
selger finner det hensiktsmessig og avhengig av offentlige godkjenninger. Endelig matrikkelnummer
tildeles på et senere tidspunkt.
Eier/ selger/ utbygger/ arkitekt
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS, org. nr. 997 342 992 står som selger av boligprosjektet
Chokoladefabrikken. Selskapet eies av Bunde Eiendom AS og Otium AS.
Entreprenør er Bunde Bygg AS.
Arkitekt er Narud Stokke Wiig AS.
Hjemmelshaver
Smalvollveien 34 ANS, org. nr. 975 998 398.
Tomt og grunnareal
Eiet tomt på for gnr. 227 bnr. 309. Tomten vil bli grensejustert for utomhusarealet og endelig størrelse
er ikke gitt. Tomtearealet er derfor ikke endelig. Alle sameiene i Prosjektet Chokoladefabrikken vil få
tinglyst felles bruksrett på utomhusarealene på øvrige eiendommer i prosjektet. Utomhusarealet
fremgår av vedlagt foreløpig utomhusplan, som viser Chokoladefabrikken-prosjektets totale
arealmessige avgrensninger. Selger forbeholder seg retten til å foreta
grensejustering/sammenføyning/deling av tomten som er hensiktsmessig for gjennomføringen av
prosjektet.
Bod og Parkering
Bod på cirka 5 kvm ligger i underetasje eller i øvrig areal i prosjektet. Parkering ligger i lukket
parkeringsanlegg under utomhus arealet med innkjøring fra Malmøgata. Totalt i parkeringsanlegget vil
det være cirka 98 plasser. Organisering og plassering av boder og garasjeplasser avgjøres fritt av
selger. Kjøper av garasjeplass må betale en andelsmessig del av kostnaden til drift og vedlikehold av
garasjen som kommer i tillegg til de alminnelige felleskostnadene.
Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser)
Følgende servitutter er tinglyst på gnr. 227, bnr. 309
- Dagboks nr. 990894, tinglyst 17.01.1935, Erklæring/avtale om drenering m.v.
- Dagboks nr. 406376, tinglyst 21.10.1938, Erklæring/avtale vedr. takrenner m.v.
- Dagboks nr. 405967, tinglyst 15.09.1939, Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboks nr. 415398, tinglyst 15.11.1949, Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboks nr. 406037, tinglyst 22.04.1955, Erklæring/avtale, midlertidig disp. fra Bygningsloven
vedr. tak-/veggreklame.
- Dagboks nr. 370674, tinglyst 08.05.2013, Erklæring/avtale vedr. installasjon og drift av felles
sprinkelanlegg.
Grunnboksutskrift er tilgjengelig hos megler.
Selger står fritt til å slette eller gjøre endringer i tinglyste servitutter.
Utinglyste forpliktelser
Det vil bli tinglyst bruksrett til utomhusareal for øvrige sameier i Chokoladefabrikken.
www.chokoladefabrikken.no
Salgskontor: Malmøgata 7
Tlf: 21 04 32 32/ E-post: [email protected]
Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan
eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter
krever det. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige
erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
Byggemåte
Fasade mot Malmøgata vil bli rehabilitert med ny puss på eksisterende fasade. Fasade mot
gårdsrom pusses. De to øverste etasjene vil få en metallplatekledning mot gate og gårdsrom.
Vinduene i påbygget vil være glass/aluminium systemfasade. De to øverste etasjene blir et nytt
påbygg og vil få en metallplatekledning mot gate og gårdsrom. Garasjeanlegget blir utført i betong.
Takene blir flate, isolert og med fall til innvendig sluk. Det etableres gjennomføringer for teknisk
anlegg, ventilasjonsinntak og -avkast. Svalgangene vil bli levert med dekker av betong. Rekkverk
på svalganger er prosjektert i spilerekkverk av stål. Rekkverkene blir tilpasset utformingen av
fasade. Svalgang er utvendige konstruksjoner. Flatene har fall for avrenning, men mindre
ansamlinger av vann vil kunne oppstå på gulvflatene ved regnvær.
Se for øvrig leveransebeskrivelsen.
Reguleringsplan og bestemmelser
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for gnr. 227, bnr. 309 dater 06.06.2013 ligger som
vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser for Plannummer S4465, 23.9.09. Eiendommen
er regulert til bolig, forretning, kontor, industri, bevertning. Salgstrinnet har en reguleringshøyde på
kote +51,7/58. Det er regulert inn barnehage i prosjektet med uteareal i gårdsrom. Nord/vest for
prosjektet Chokoladefabrikken ligger Bergenegården, som er ombygd til studentboliger samt næring.
På eiendommens sørside ligger gnr. 227 bnr. 494 som i dag er regulert til bryggeområde for industri.
Da Chokoladefabrikken ligger i et område i utvikling må det påregnes videre utvikling av
omkringliggende tomter herunder også omregulering.
Videre utbygging
Salgsstrinn 4 utgjør sammen med bygg B siste utbyggingsfasen på Chokoladefabrikken.
Chokoladefabrikken-prosjektets arealmessige avgrensning fremgår av situasjonskart/foreløpig utomhusplan.
Videresalg
Dersom kjøpekontrakt transporteres av kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de
avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på
at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og
innbetalt tilsvarende beløp som kjøper etter kontrakten. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg
overskjøting av leiligheten til seg dersom han innen mottatt varsel (6 uker) om overtagelse ikke har utpekt ny
eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Ved eventuell transport av
kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr på kr. 25.000 inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS. Transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før
varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for
en slik transport dekkes av kjøper.
Overtagelse
Boligen antas klar for overtakelse Q4 2014/Q1 2015, avhengig av byggestart. Selgers frist til å ha
eiendommen klar til overtakelse fastsettes til 300 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt (kontraktens
forbehold vedr. antall solgte enheter, offentlig godkjennelse etc).
Cirka 2 - to - måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt.
Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. §
11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for
overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtakelse skjer inntil 4 - fire -måneder tidligere enn fristen
tilsier, forutsatt at overnevnte varslinger er fulgt.
www.chokoladefabrikken.no
Malmøgata 7
Tlf: 21 04 32 32/ E-post: [email protected]
Avbestilling
Ved avbestilling vil det komme et avbestillingsgebyr som vil kunne variere for hver enkelt leilighet og i
samsvar med Budstadoppføringslovas kapittel VI. Avbestillingsgebyr etter Bustadoppføringslovas § 54
ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart er satt til kr. 200 000,- Ved avbestilling etter selges
beslutning om byggestart reguleres erstatningen av Bustadoppføringslovens § 53, slik at selger skal ha
erstattet hele sitt økonomiske tap ved avbestilling, samt tap som følger av at eventuell kjøpekontrakt for
parkeringsplass bortfaller.
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Ferdigattest/ brukstillatelse
Prosjektet ”Chokoladefabrikken – trinn 4” er prosjektert etter gjeldende reguleringsplan og det foreligger
rammetillatelse i henholdt til Byggteknisk forskrift TEK 07, jfr. overgangsbestemmelser i TEK10 §17-2.
Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av
leiligheten.
Det informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil
foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge etter overtakelse. Bakgrunnen er at
deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig per dato for
overtakelse av den enkelte boligseksjon.
Eier- og organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Eierseksjonsloven av 23. mai
1997, nr. 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret i sameiet skal ivareta alle saker av
felles interesse for sameierne. Styret vil på vegne av sameiet gjennomføre overtagelse av fellesarealet
til sameiet. Selger vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler med varighet inntil 3 år, eksempelvis avtale
vedr. fibernett. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i sameiet bestående av cirka 150 boligseksjoner.
Organisering av parkeringskjeller er enda ikke bestemt og det kan bli organisert som seksjon i sameiet.
Bygg A til F vil i fellesskap være ansvarlig for drift, vedlikehold og bruk av utomhusområdet, dette gjelder
også takterrassen i bygg D. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan
også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til
utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter.
Vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Som vedlegg og som
en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Selger står fritt til å endre
utkastet til vedtekter. Kjøper plikter å betale sin andel av driftsutgifter for eiendommen fra
overtakelsestidspunktet.
Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte.
Regler for styring og drift av Boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.
Fellesutgifter
Fellesutgiftene for sameiet er stipulert til ca. kr 25,- per kvm BRA pr. måned. Fellesutgiftene inkluderer:
felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, kommunale avgifter og felles strøm. Det
foreligger ikke regnskap eller budsjett for sameiet ved tidspunkt for salgsstart av trinn 4. Budsjett vil bli
utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til gjennomgang på første
årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter gjennomgås på
konstituerende sameiermøte i forkant av overtagelsen. Fellesutgiftene kan bli gjenstand for økning,
blant annet som følge av sameiets senere beslutninger.
Fjernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr 10,- pr. kvm BRA pr. måned. Kostnaden til tv-pakke
og fibernett er stipulert til cirka kr 500,- pr. leilighet pr. måned. Kostnaden er cirka kr 125,- pr.
biloppstillingsplass pr. måned. Fellesutgiftene utgjør følgende for de ulike leilighetene, uten parkering,
www.chokoladefabrikken.no
Malmøgata 7
Tlf: 21 04 32 32/ E-post: [email protected]
eksempelvis; Leilighet F103 kr. 2 460,-, Leilighet F203 kr. 3 650,-, Leilighet F405 kr. 4 420,-, Leilighet
F508 kr. 4 595,-.
Kjøper kan ikke reise krav mot selger for endringer i stipulert fellesutgifter, så fremt endringene ikke kan
anses som vesentlige.
Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesum betales innen 7 dager etter anmodning om innbetaling fra
megler, som blir sendt når garanti er stilt i samsvar med Bustadoppføringslova § 12. Innbetalingen
skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leiligheten som kjøpes. Påløpte renter
tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over
beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.
2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger betales uoppfordret senest 2 - to - dager før
overtagelse. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert
nedenfor.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesum skal kjøper betale omkostninger som dokumentavgift og tinglysingsgebyrer..
Dokumentavgiften utgjør i dette tilfellet 2,5 % av kjøpesum. For tinglysing av skjøte betaler kjøper
tinglysningsgebyr med kr 1.060,-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i
forbindelse med lån, påløper kr 1.232,- i omkostninger pr. pantedokument. Omkostningene utgjør
følgende for de ulike leilighetene, eksempelvis; Leilighet F103 kr 76.042,-, Leilighet F203 kr 117.292,-,
Leilighet F406 kr 88.542,-, Leilighet F508 kr 199.792,-. I tillegg kommer dokumentavgift kr. 6 870,- og
tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1 060,- ved kjøp av parkeringsplass.
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter.
Kjøper har risiko for slike endringer.
Arealer definisjoner
Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra
Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom
er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. Partene har ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal.
Bustadoppføringslova/ garantier
Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er
profesjonell og kjøper er forbruker. I henhold til loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for
oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakten. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse.
Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 - fem - år etter overtakelsen jfr. Bustadoppføringslova § 12, 3
ledd. Selger kan stille garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47 for å disponere innbetalt 10%. Kjøper
vil i så tilfelle ikke opptjene renter av det beløpet det stilles garanti for. Påkrevd endring av garanti ved
eventuelle videresalg/transport bekostes ikke av selger. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til
megler. Loven finnes også på www.lovdata.no eller www.roislandco.no.
Forbehold
Selger kan kansellere inngått kjøpekontrakt frem til 15.03.2013 dersom ikke 50 % av seksjonene regnet i
verdi er solgt samt at selgers styre beslutter byggestart. Videre kan selger kansellere dersom
igangsettelsestillatelse eller annen nødvendig tillatelse fra kommunen ikke gis innen samme frist. Dersom
kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert renter. For øvrig kan kjøper
ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Selger forbeholder seg rett til å transportere prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter denne
kjøpekontrakt. Også ansvar for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt ovenfor selger, så vel
før som etter at transporten ble gjennomført, vil da bli transportert.
Det tas forbehold om at fradeling/sammenføyning av tomteparseller og den påfølgende seksjoneringen kan
bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearrondering og
www.chokoladefabrikken.no
Malmøgata 7
Tlf: 21 04 32 32/ E-post: [email protected]
seksjonering av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det
praktisk lar seg gjennomføre.
Selger tar forbehold om tinglyst seksjonsbegjæring på overtagelsestidspunktet.
Selger forbeholder seg rett til å transportere prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter denne
kjøpekontrakt. Også ansvar for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt ovenfor selger, så vel
før som etter at transporten ble gjennomført, vil da bli transportert.
3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospektet og foreløpig utomhusplan er av illustrativ karakter,
og kan derfor vise bygningsvolumer, arealer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i
avtalen, og kan videre avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Selger står
fritt til å endre pris på usolgte boliger.
Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i leveransebeskrivelse gitt med forbehold
om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis
på grunn av offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes
i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfang av nedforete
himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres.
Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler
og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for
detaljer rundt leveransen.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling / plassering og organisering av sportsboder og
parkeringsplasser.
Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.
Alle tegninger/fotografier i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter, og kan avvike fra selgers ytelser.
Vedlegg
Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven
• Kjøpekontrakt
• Leveransebeskrivelse
• Etasjeplan
• Fasade- og snittegninger
• Plantegning
• Prisliste m/betalingsbetingelser
• Forslag vedtekter for sameiet
• Foreløpig utomhusplan
• Reguleringsbestemmelser med reguleringskart
• Grunnboksutskrifter
Energiattest
Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligens varmetap og
energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 1997, med veiledning til teknisk forskrift 4. utgave 2007.
Prosjektet er ikke detaljprosjektert, men prosjektet forsøker å nå et energimerke i energiklasse C. I enkelte
av leilighetene i den rehabiliterte delen vil leilighetene kunne få energimerking D.
Likningsverdi
Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene
vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 50 prosent for
sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av
Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på:
https://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-ogbolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/
www.chokoladefabrikken.no
Malmøgata 7
Tlf: 21 04 32 32/ E-post: [email protected]
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før
seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietaker til redusert pris, jfr.
Eierseksjonsloven kapittel III. Dette er kjøpers risiko.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde
fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Eiendomsmegler
Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. 994 194 410
Dronning Eufemias gate 16
0191 Oslo
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt som trappetrinns modell med en snittprovisjon på kr.
34 100,-. I tillegg betaler selger en bonus på 7% av salgssum utover kr. 54 923,- i snitt pr. kvm. Mva.
kommer i tillegg til provisjonen.
Ansvarlig og utførende eiendomsmegler
Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, og vil i selve salget
bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmegler Beate Wik,
Eiendomsmeglerfullmektig Tobias Due, Megler Hege Andresen og Eiendomsmeglerfullmektig Karoline
S. Køber.
Oslo, 30.08.2013.
www.chokoladefabrikken.no
Malmøgata 7
Tlf: 21 04 32 32/ E-post: [email protected]
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
VEDTEKTER
for
MALMØGATA 11-13 OG KØBENHAVNGATA 11 SAMEIE
fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet
§1
Innledning
Eiendommen gnr. 227 bnr.___ i Oslo kommune er i overensstemmelse med seksjoneringsbegjæring med
vedheftede plantegninger (vedlagt) delt opp i __ eierseksjoner, hvorav __ boligseksjoner og __
næringsseksjon(er), heretter benevnt sameiet.
Alle bestemmelser som er inntatt i kjøpekontrakten, seksjoneringsbegjæring og husordensreglene er
bindende for sameierne og overdragelse av sameieandeler må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i
disse dokumenter og disse vedtekter.
Ved motstrid gjelder de ufravikelige reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 foran disse
vedtektene.
§2
Seksjon
En ideell andel i sameiets eiendom med eksklusiv bruksrett til én bruksenhet, benevnes seksjon.
De enkelte bruksenhetenes hoveddeler består av klart avgrensede og sammenhengende deler av
bebyggelsen på eiendommen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Bruksenhetenes balkonger og
terrasser er tilleggsdeler til seksjonene.
Sameieandelen for den enkelte seksjon er fastsatt med basis i seksjonens bruksareal (eksklusive
eventuelle tilleggsdeler, boder og parkeringsplasser), slik det fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
Seksjonen kan ikke skilles fra sameieandelen.
Overdragelse av seksjonen må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i ovennevnte dokumenter, jf. §
1, og disse vedtektene.
Overdragelse av seksjonen kan ikke skje uten at forretningsfører har fått melding. Totalrestanse
inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før overdragelse kan
finne sted.
Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av felleskostnader, eventuelt andre
utgifter som sameiet har fastsatt, blir betalt og hefter også for tidligere sameiers forpliktelser.
Den enkelte sameier har for øvrig full rettslig råderett over sin seksjon.
§3
Fellesarealer og enerett til bruk av fellesareal
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er
fellesareal. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer,
trapperom, heiser, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til
1
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
avgrensningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap, er
fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov,
samt utomhusarealer.
Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av eiendommens fellesareal. Fellesarealene kan
nyttes til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Leiligheter på bakkeplass har enerett til bruk av en del av tilliggende utomhusareal i form av terrasse
eller haveareal på bakkeplan. Dette bruksarealets utstrekning er som vist i prospektet ved oppføringen
av bebyggelsen på sameiets eiendom. Bruksretten kan ikke fratas vedkommende sameier selv om den
ikke måtte komme til uttrykk i form av tilleggsareal til seksjonen ved eiendommens seksjonering.
Til hver boligseksjon hører eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i fellesareal i underetasjen.
Bruksretten er tilbehør til den seksjonen boden hører til (realservitutt) og kan ikke avhendes eller
pantsettes uten at seksjonen følger med. Første gangs bodfordeling foretas av utbygger. Eventuell senere
omfordeling foretas av styret. Forretningsfører oppbevarer liste over bodfordelingen til enhver tid. Det
skal ikke svares vederlag for eneretten til bruk av boden.
Boligseksjonene har i fellesskap enerett til bruk av eiendommens innvendige fellesarealer så som ganger
trapper og heiser og andre fellesrom-/anlegg, samt til utvendige fellesarealer (utomhusarealer) så som
grøntanlegg, veier, lekeplasser, takterrasse og andre fellesinnretninger.
Boligseksjonene i alle eierseksjonssameiene som inngår i prosjektet (jf § 18) har i fellesskap gjensidig
rett til bruk av prosjektets samlede utomhusarealer. Utomhusarealene vil inntil alle byggetrinn i
prosjektet ferdigstilt og overlevert kunne være av midlertidig karakter.
Næringsseksjonene har enerett til bruk av fellesarealer som kun benyttes av eller betjener disse, herunder
uteareal utenfor næringsseksjonene.
Bestemmelsene om enerett til bruk av fellesareal ovenfor kan bare bringes til opphør ved vedtak i
sameiermøtet med 2/3 flertall.
Parkeringsplasser i garasjekjelleren er organisert i eget sameie i egen anleggseiendom. Ingen del av
garasjeanlegget inngår i sameiet.
§4
Sameiernes plikter
Sameierne er forpliktet til å rette seg etter sameiets vedtekter og vedtak fattet av sameiemøte og styre.
Ved alminnelig flertall fastsetter sameiemøtet vanlige ordensregler for eiendommen.
Bruksretten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig skade eller ulempe for brukerne av
andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den
bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.
Bruksenheten må bare benyttes i samsvar med seksjonens formål.
Sameier plikter etter gyldig styrevedtak, å gi styret eller den styret gir fullmakt, adgang til de enkelte
bruksenheter for å foreta nødvendig ettersyn, installasjoner eller reparasjoner.
Der det er nødvendig med bygningsmessige inngrep for å skaffe tilgang til ovennevnte installasjoner, er
sameiet kun ansvarlig for etterarbeider tilsvarende utbedring av selve inngrepet med tilbakesetting til
2
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
ordinær, enkel standard. Eventuelle påkostninger eller utbedringer utover det som her er er nevnt, må
bekostes av sameieren, uansett hvilken standard boligen var i før inngrepet fant sted.
Sameierne er også forpliktet i forhold til videre utvikling av tilstøtende eiendommer i prosjektet (jf. §
18).
§5
Sameiernes vedlikeholdsplikt
Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Med vedlikehold forstås all oppussing,
istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, tak, innvendige vegger, dører og vinduer, låser, nøkler,
elektriske ledninger med tilbehør fra og med leilighetens apparattavle eller sikringsboks, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr, apparater med tilbehør. Dette gjelder også
ledninger og innretninger som han selv har satt opp. Sameieren er ansvarlig for vedlikehold av vann,
varme og sanitærledninger fra forgreningspunkt på fellesledning og inn i den enkelte bruksenhet.
Sameieren er ansvarlig for innsiden av døren og vinduer som vender ut mot fellesareal. Sameierens
vedlikeholdsplikt omfatter også den indre del av balkongen/terrassen, det vil si den delen som ikke sees
utenfra. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å
avverge ulemper er å anse som mislighold av sameierens forpliktelser overfor sameiet.
Sameierne er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av den bod de har eksklusiv bruksrett til.
Eventuelle tilleggsarealer til en seksjon (både ut- og innvendige) har sameieren vedlikeholdsansvaret for.
Sameieren har vedlikeholdsansvar for uteareal/haveareal som måtte være tillagt seksjonen, også om
dette areal ikke er gjort til tilleggsareal ved eiendommens seksjonering. Sameieren har også tilsynsansvar
og sneryddingsansvar for balkonger/terrasser som ikke måtte være tilleggsareal.
Alt arbeid som påligger sameieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter.
Sameieren er ansvarlig for at dette blir gjort.
§6
Sameiets vedlikeholdsplikter
Det påhviler boligseksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av fellesarealer som boligseksjonene har
enerett til å bruke, samt utvendige tak og fasader med balkonger/terrasser, dører og vinduer.
Vedlikehold av prosjektets utomhusarealer skjer i fellesskap med de øvrige eierseksjonssameiene.
Det påhviler næringsseksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av fellesarealer som næringsseksjonene har enerett til å bruke, samt næringsseksjonenes fasade med dører og vinduer.
Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.
§7
Forandringer av seksjonen, antenne, markise m.m.
Sameierne må ikke uten godkjennelse fra sameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende
bygning eller boligen, eller sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong/ terrasse eller sette
opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m.
§8
Felleskostnader og fellesinntekter
3
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
Felleskostnader er alle kostnader til sameiets/eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den
enkelte seksjon. Styret skal påse at alle kostnader blir dekekt av sameiet etter hvert som de forfaller.
Kostnader drift og vedlikehold av fellesarealer som boligseksjonene har enerett til å bruke og/eller har
vedlikeholdsansvaret for, dekkes av boligseksjonene i fellesskap og fordeles etter den innbyrdes
sameiebrøken til boligseksjonene.
Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer som næringsseksjonene har enerett til å bruke og/eller
har vedlikeholdsansvaret for, dekkes av næringsseksjonene i fellesskap og fordeles etter den innbyrdes
sameiebrøken mellom næringsseksjonene.
Det ovennevnte gjelder tilsvarende for fellesarealer som benyttes av eller betjener seksjonene og som
befinner seg på de øvrige eiendommene i prosjektet, herunder i garasjeanlegget.
Felleskostnader for øvrig, så som offentlige skatter/avgifter, forretningsførsel, regnskap/revisjon, drift
og vedlikehold av felles tekniske anlegg mv., dekkes av seksjonene i fellesskap og fordeles etter
sameiebrøken. Dette gjelder likevel ikke dersom særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter
nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Den enkelte sameier skal betale et à konto beløp, fastsatt av styret med basis i kostnadsfordelingen
ovenfor, til dekning av sin andel av felleskostnadene. For mye innbetalte felleskostnader overføres til
disposisjonsfond.
Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenheten, skal fordeles mellom
sameierne etter samme nøkkel som brukes ved fordeling av felleskostnader.
Utover ordinære felleskostnader og fellesinntekter, betaler den enkelte sameier et akonto beløp for
varmtvann. Dette blir årlig avregnet.
§9
Forsikring
Styret plikter å holde sameiets bygningsmasse forsikret på en tilfredsstillende måte.
Sameieren skal betale egenandel ved forsikringsskader der sameiets forsikring benyttes på skader som
ligger under sameierens vedlikeholdsansvar. Sameieren er i disse tilfellene også ansvarlig for tap som
ikke dekkes av sameiets forsikring som følge av helt eller delvis avkorting eller avslag på grunn av
sameierens forhold.
Bestemmelsen her påvirker ikke sameiets rett til å kreve erstatning fra sameieren for øvrig.
§ 10
Utleie
Leietakeren forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre.
Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.
Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn og egen adresse i utleieperioden.
§ 11
Mislighold
4
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
Hvis en sameier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor de øvrige sameierne, kan vedkommende, med minst seks måneders skriftlig varsel, pålegges å selge seksjonen. Er ikke pålegget etterkommet innen fristens utløp, kan seksjonen kreves solgt gjennom tvangssalg, jf. lov om eierseksjoner §
26.
Sameieren er ansvarlig for sine husstandsmedlemmer, leietaker eller andre personer som han har gitt
adgang til leiligheten, eller, uten skjellig grunn, til eiendommen forøvrig.
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er
sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets
styre kreve sameieren utkastet før seksjonen er solgt. Konferer denne bestemmelses første ledd og lov
om eierseksjoner § 27. Denne bestemmelse gjelder også for brukere av seksjonen som ikke er sameiere. I
slike tilfeller kan det være naturlig at sameier gis et salgspålegg.
§ 12
Sameiermøtet er sameiets øverste organ
Hvert år innen 30. april skal det avholdes ordnært sameiermøte. Innkallingen til ordinært sameiermøte
skjer skriftlig med minst 8 dagers, høyst 20 dagers varsel. Sameiermøte ledes av styrets leder med
mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier.
Saker som en sameier ønsker behandlet på ordinært sameiermøte, skal nevnes i innkallelsen når det
settes frem krav om det innen den frist styret bestemmer, jf lov om eierseksjoner § 33(4). Skal et forslag
som etter lov og vedtekter vedtas med 2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være nevnt i
innkallingen.
Ekstraordinært sameiermøte skal innkalles av styret med minst 8, høyst 20 dagers varsel. Når styret
finner det nødvendig kan det innkalles med kortere varsel på minst 3 dager. Sameiermøtet skal holdes
når minst to sameiere, som tilsammen har minst 10 % av stemmene, skriftlig krever det og samtidig
oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
På det ordinære sameiermøte skal disse sakene behandles:
1.
Konstituering
2.
Årsberetning fra styret
3.
Godkjennelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller
dekning av tap.
4.
Driftsbudsjett
5.
Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
6.
Eventuell godtgjørelse til styret
7.
Andre saker som er nevnt i innkallelsen
§ 13
Sameiermøtets myndighet
På sameiermøtet har sameierne stemmerett i samsvar med bestemmelsene nedenfor. Det er anledning til
5
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
å møte ved fullmektig.
Sameieren har rett til å ta med seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg
dersom sameiermøtet gir tillatelse med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
Eier en organisasjon/institusjon el.l. flere boligseksjoner, kan den utpeke et stemmeberettiget medlem for
hver seksjon blant seksjonenes beboere. Ellers har den et antall stemmer svarende til det antall
boligseksjoner den eier.
Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.
Alle vedtak fattes som hovedregel med alminnelig flertall av gitte stemmer.
Saker som bare angår boligseksjonene eller fellesarealer som boligseksjonene har enerett til å bruke
og/eller har vedlikeholdsansvaret for, avgjøres av boligseksjonene alene. Flertall regnes etter antall
boligseksjoner, slik at hver boligseksjon gir én stemme.
Saker som bare angår næringsseksjonene eller fellesarealer som næringsseksjonene har enerett til å
bruke og/eller har vedlikeholdsansvaret for, avgjøres av næringsseksjonene i fellesskap. Flertall regnes
etter sameiebrøk. Boligseksjonene har likevel stemmerett i alle saker som gjelder vedlikehold av
bygningens fasade.
Saker som angår hele sameiet avgjøres av alle seksjonene i fellesskap. Flertall regnes etter antall
seksjoner, slik at hver seksjon gir én stemme.
Det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmer til vedtak om:
1.
Ombygging, påbygging eller endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i
sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.
2.
Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.
3.
Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller
skal tilhøre sameierne i fellesskap.
4.
Andre rettslige disposisjoner over den faste eiendom som går utover vanlig forvaltning.
5.
Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter.
6.
Samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum.
7.
Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over
vanlig forvaltning og vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg
for sameierne ut over 5 % av de årlige fellesutgiftene.
8.
Vedtektsendringer.
Det kreves tilslutning fra de sameiere det gjelder til vedtak om:
1. Begrensninger i den rettslige rådighet over seksjonen
6
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
2. Endring i fordeling av felleskostnader
3. Endring i fordeling av inntekter av fellesarealer
For vedtak i saker som er nevnt i lov om eierseksjoner §§ 43 første ledd (representasjon) og vedtak om
salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen samt vedtak som innebærer vesentlige
endringer av sameiets karakter etter lov om eierseksjoner § 30, 3. ledd, kreves enstemmighet av samtlige
sameiere. For slike vedtak som angår prosjektets felles utomhusarealer, kreves enstemmighet blant
samtlige sameiere i alle eierseksjonssameiene.
Flertallskravene ovenfor er ufravikelige og kan ikke fravikes i vedtekter eller på annen måte, jf lov om
eierseksjoner §§ 29 og 30.
Flertallet i sameiermøtet kan ikke gjøre vedtak som er egnet til å gi noen sameiere en urimelig fordel på
andre sameieres bekostning.
§ 14
Styret
Sameiet ledes av et styre bestående av leder og 2 styremedlemmer med 1 varamedlem. Funksjonstiden
for leder og de øvrige styremedlemmer er to år, dog slik at ett styremedlem etter loddtrekning trer ut
etter første driftsår. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan
gjenvelges. Lederen velges ved særskilt valg. Styret velger innenfor sin midte nestleder og sekretær.
Styret står for forvaltningen av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av
sameiermøtet.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med
alminnelig flertall. Ved stemmelikhet utgjør møteleders stemme utslaget.
I fellesanliggender representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett
styremedlem i fellesskap.
§ 15
Forretningsfører
Styret ansetter selskapets forretningsfører.
Forretningsføreren forestår den daglige drift av sameiets eiendom. Forretningsfører sørger for innkreving av felleskostnader fra sameierne og fører regnskap for sameiet. Videre fremmer forretningsfører
overfor styret forslag til årsoppgjør, budsjett og felleskostnader samt utfører de tjenester som er nevnt i
forretningsførerkontrakten, herunder begjære tvangssalg, jf. vedtektenes § 11, første ledd.
§ 16
Regnskap og revisjon
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel, herunder at det blir ført regnskap og
utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av
regnskapsloven. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte.
Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor. Revisor har møte- og talsrett på sameiermøtet.
Revisor velges av sameiermøtet med alminnelig flertall. Revisor tjenestegjør frem til ny revisor er valgt.
7
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
Revisorloven gjelder så langt den passer.
§ 17
Legalpant
Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legal pant i den enkelte seksjon
tilsvarende 1G til enver tid (folketrygdens grunnbeløp), jf eierseksjonsloven § 25.
Forretningsføreren har ved en sameiers mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangssalg
av vedkommendes seksjon. Sameierne kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller
rettskraftig avgjort ved dom.
§18
Prosjektet Chokoladefabrikken – plikt til å medvirke
Prosjektet
Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet Chokoladefabrikken (prosjektet) på eiendommene gnr. 227
bnr. 253, gnr. 227 bnr. 308 og gnr. 227 bnr. 309 i Oslo (og senere fradelte parseller av disse), som
omfatter 3 byggetrinn med en bebyggelse på ca. 150 boliger og næringslokaler. Hvert byggetrinn er
organisert som ett eller flere eierseksjonssameier.
Felles utomhusarealer
Utbygger kan fastsette vedtekter og/eller andre bestemmelser for prosjektets felles utomhusarealer.
Sameiet vil være forpliktet av disse vedtekter/bestemmelser, og herunder forpliktet til å betale en
forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene, enten det dreier seg om
arealer som er permanent eller temporært opparbeidet. Boligameiets andel av disse kostnadene inngår i
sameiets felleskostnader (jf § 8).
Boligameiets rettigheter i felles utomhusarealer er sikret i eierseksjonssameienes vedtekter og/eller ved
tinglysing av gjensidige bruksretter i utomhusarealene. Dette kan bli gjennomført etter at hele prosjektet
er ferdig utbygget (gjelder alle eventuelle byggetrinn).
Garasjeanlegg
Det er bygget felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet. Garasjeanlegget er fradelt som
egen anleggseiendom med eget gnr/bnr (527/5). Eiere av garasjeanlegget er garasjeplasskjøperne i ideelt
sameie med eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. Utbygger eier alle usolgte parkeringsplasser.
Garasjeanlegget er organisert som eget sameie i separat anleggseiendom. Det er fastsatt egne vedtekter
for garasjeanlegget. Ingen del av garasjeanlegget inngår i sameiet.
Tekniske anlegg etc. for sameiet er i hovedsak plassert i sameiets eiendom. I den grad enkelte
funksjoner for sameiet likevel er lagt i eiendommene til de øvrige eierseksjonssameiene i prosjektet, som
boder, bil- og sykkelparkering, tekniske rom med mer, har utbygger etablert en bruksrett til eller
overført en eierandel i naboeiendommen til fordel for sameiet.
Medvirkningsplikt
Inntil prosjektet er ferdig utbygget, er sameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger,
evt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers planer og
med de endringer som evt. blir gjort underveis. sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger
vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av
utstyr/rigg med mer.
8
UTKAST TIL VEDTEKTER - KAN BLI GJENSTAND FOR ENDRING OG REVISJON ETTERSOM
EIENDOMMEN UTVIKLES
CHOKOLADEFABRIKKEN - BYGG F
Uten hensyn til føringer i disse vedtekter, står utbygger fritt til å gjennomføre eventuelle ytterligere
byggetrinn.
Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers
rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse (fra og med overskriften "Medvirkningsplikt") bortfaller
uten behandling i sameiermøtet når utomhusanlegg og fellesarealer er overtatt for siste byggetrinn i
prosjektet.
§ 19
Tvister
Eventuelle tvister mellom sameiet og en sameier blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler. Sameierne
vedtar eiendommens verneting som rette verneting.
§ 20
Vedtektsendring
Endring av sameiets vedtekter kan bare besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer,
om ikke loven stiller strengere krav, jf eierseksjonsloven § 28 annet ledd. Vedtektene kan bare endres
med Husbankens samtykke.
§ 21
Oppløsning
Sameiet kan ikke oppløses uten etter samtykke av samtlige sameiere. Så lenge det hviler husbanklån på
eiendommen, kan sameiet heller ikke oppløses.
§ 21 Registering
Registrering av sameiet i foretaksregisteret må finne sted senest innen seks måneder etter tinglysing av
seksjoneringsvedtaket.
***
9
1 : 500
SITUASJONSPLAN
M
alm
øg
at
a
M
ar
st
ra
364385
n
d
ga
ta
34489
M
alm
ta
av
ng
a
ga
ta
ck
ho
lm
K›
be
nh
ø
g
at
aa
St
o
rhe
im
ga
ta
ge
Parkeringsplass
ga
ta
ck
ho
lm
St
o
ta
nh
av
ng
a
Kø
be
Fa
Dæ
le
n
e
ng
g
at
a
A
35
DENNE TEGNING OMFATTES AV LOV OM OPPHAVSRETT
DSVERK
TIL ÅN(ÅNDSVERKLOVEN)
AV 12 MAI 1961.
ENHVER DISPONERING AV ARKITEKTENS MATERIALE
I HENHOLD
MÅ SKJE TIL AVTALE MED
ARKITEKTEN.
B
C
Tekst
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
Rev.
Tegn. Kontr.
NEAS AS
N
A-O-00-00-501
Tegningsnr.:
ALLE MÅL MÅ KONTROLLERES PÅ STEDET AV ENTREPRENØR
ØR PRODUKSJON.
F
EVENTUELLE TILPASNINGER AV VISTE LØSNINGERNSSTEMMELSE
I UOVERE
MED TEGNING,
AVKLARES MED ARKITEKT FØR PRODUKSJON.
KONSTRUKSJONSLØSNINGER UTARBEIDES BASERT PÅ
TENS
ARKITEK
TEGNINGER.
ENTREPRENØREN SKAL PÅ GRUNNLAG AV TILBUDSTEGNINGER
UTARBEIDE NØDVENDIGE
PRODUKSJONS OG MONTERINGSANVISNINGER. DISSE
ENE
TEGNING
SKAL FORELEGGES
ARKITEKT FØR ENDELIG BESTILLING.
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
Dato
A
E
G
D SITUASJONSPLAN
Rev.
F
D
CHOKOLADEFABRIKKEN
Prosjekt:
LR
Tegnet av:
Siste rev. dato:
ET
13.08.2012
2
Rev.
Kontrollert av:
UnionConsult BORO Gullik Gulliksen AS
VVS og Miljø AS
LARK
Oslo Elprosjektering AS
RIBR
201106
RIV
RIE
Prosjekt nr.:
ARK
Narud Stokke Wiig AS
RIB
Frederiksen AS
BundeBygg AS
Totalentreprenør:
Byggherre:
A1
Format:
Tegningsnr.:
Fag . Del . Type . Etasje . Løpenr.
A-O-00-00-501
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS
Målestokk:
04.01.2012 1:500
Dato:
Ferdiggrad: Tegningsnavn:
D SITUASJONSPLAN