Transcript LEVERANSESBESKRIVELSE Chokoladefabrikken

LEVERANSESBESKRIVELSE
Chokoladefabrikken - salgstrinn 4
GENERELT
Salgstrinn 4 utgjør byggetrinn 3 og omfatter 49
leiligheter i bygg F, samt utomhusområde og
garasjeanlegg i Nidar Bergenes gamle
fabrikkvartal på Rodeløkka.
Leveringsbeskrivelsen er utarbeidet for å
orientere om de viktigste bestanddeler og
funksjoner for salgstrinn 4 i prosjektet
”Chokoladefabrikken”. Det kan forekomme
avvik mellom leveringsbeskrivelse og prospekt.
I slike tilfeller gjelder leveringsbeskrivelsen
foran prospektet.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet som
møblering, fargevalg, dør- og vindusform,
bygningsmessige detaljer på fasade, rekkverk,
detaljer på fellesarealer, materialvalg,
blomsterkasser, beplantning, fargesetting,
tekniske føringer og lignende kan avvike fra
sluttleveransen da detaljprosjekteringen ikke er
sluttført ved salgsstart.
Prosjektet ”Chokoladefabrikken – trinn 4” er
prosjektert etter gjeldende reguleringsplan og
det foreligger rammetillatelse i henholdt til
Byggteknisk forskrift TEK 07, jfr.
overgangsbestemmelser i TEK10 §17-2.
Mindre endringer til rammetillatelsen er omsøkt
og ikke ferdig behandlet ved salgsstart.
For leveransen gjelder Bustadoppføringslovens
bestemmelser. Selger tar forbehold om
nødvendige endringer i prosjektering og
leveringsbeskrivelse som følge av uforutsette
forhold eller offentlige krav, vilkår og
godkjenninger.
Det vil ikke være anledning til å trekke ut deler
av leveransen, bl.a. da det kan få
konsekvenser for brukstillatelsen.
Eksisterende bygning vil bli rehabilitert da
fasaden samt innvendig konstruksjoner mot
Malmøgata er bevaringsverdig. Fordi dette er
et rehabiliteringsprosjekt, vil det kunne være
overflater og konstruksjoner som ikke
gjenspeiler et nytt bygg.
De to øverste etasjene blir et nytt påbygg.
Garasjeanlegget blir utført i betong.
Takene blir flate, isolert og med fall til
innvendig sluk. Det etableres gjennomføringer
for teknisk anlegg, bl.a. ventilasjonsinntak og avkast.
Fasade mot Malmøgata vil bli rehabilitert med
ny puss på eksisterende fasade. Fasade mot
gårdsrom pusses. De to øverste etasjene vil få
en metallplatekledning mot gate og gårdsrom.
Vinduene i påbygget vil være glass/aluminium
systemfasade.
Svalgangene vil bli levert med dekker av
betong. Rekkverk på svalganger er prosjektert i
spilerekkverk av stål. Rekkverkene blir tilpasset
utformingen av fasade.
Svalganger bygges som utvendige
konstruksjoner. Flatene har fall for avrenning,
men mindre ansamlinger av vann vil kunne
oppstå på gulvflatene ved regnvær.
Rekkverk på takterrasse i 6. og 8. etasje.
Gesims trekkes opp 1200 mm på tak og 1100
mm i 6. etg.
INNVENDIG BEHANDLING
GULV
Baderomsgulvene leveres med keramiske 10 x
10 cm fliser med lokal nedsenkning eller fall
1:50 i dusjnisje. Øvrige gulv leveres med 14
mm eikeparkett.
KONSTRUKSJON
Prosjektet ”Chokoladefabrikken” er planlagt
oppført gjennom 3 byggetrinn.
Byggetrinn 1 og 2 er under oppføring og
ferdigstilles i flere etapper i løpet av 2014.
Byggetrinn 3 (salgstrinn 4) som omfatter bygg F
blir det siste byggetrinnet som ferdigstilles i
Chokoladefabrikken. Planlagt ferdigstillelse for
dette byggetrinnet er ved salgsstart satt til
perioden 4. kvartal 2014 / 1. kvartal 2015
forutsatt myndighetenes godkjenning og
byggestart innen 15 mars 2014.
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
Byggetrinn 3 vil bestå av 49 leiligheter samt
næringsareal på bakkenivå mot gate.
VEGGER
Alle vegger blir sparklet og malt i hvit farge
NCS 0500-N. Åpning mellom overskap og
himling kles igjen. Ventiler for ventilasjon og
eventuelle inspeksjonsluker plasseres der det
er egnet i forhold til tekniske føringer.
Vindussmyg kles med gips og
overflatebehandles som gipsvegger forøvrig.
Salgstrinn 4 Chokoladefabrikken
Side 1 av 4
Badekar vil ikke bli levert.
Baderomsveggene leveres med keramiske
fliser 20 x 20 cm.
HIMLINGER
Himling i deler av leilighetene blir nedforet og
kledd med gips, sparklet og malt i lys farge
NCS 0500-N. Øvrig himling blir levert med malt
betong med tilsvarende fargekode.
Både betong- og nedforede gipshimlinger blir
levert sparklet og malt.
Baderom leveres med metallkassetter i
himling.
Det må påregnes tørkesprekker av normalt
omfang i overgangen mellom vegg/vegg og
vegg/himling.
Det er avsatt plass til vaskemaskin og
tørketrommel satt oppå hverandre i søyle.
Vinduskarmene leveres med hvit farge
innvendig. Utvendige karmer leveres beiset i
mørk farge.
UTSTYR
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av
Drømmekjøkkenet eller av leverandør med
tilsvarende kvalitet. Kjøkkeninnredningen
leveres med hvitmalte, glatte fronter og mørk
benkeplate i laminat. Kjøkkenleverandøren kan
på forespørsel utforme kundetilpassede
løsninger mot et tillegg i pris.
Salgs-/kontraktstegninger og prospekt angir
plassering av kjøkkenløsning.
Kjøkkeninnredning leveres forberedt for
innebygd komfyr og induksjonsplatetopp.
Hvitevarer leveres ikke. Malt flate på vegg
mellom over- og underskap.
Det leveres vask i rustfritt stål med hovedkum
og grønnsakskum som standard.
GARDEROBE
Det vil ikke bli levert garderobeskap i soverom
eller entre, men det blir avsatt plass for dette.
I leiligheter uten innvendig bod leveres med
ekstra bodareal i kjeller eller
skyvdørsgarderobe uten innredning i leiligheten
som erstatning for manglende bodareal.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit. Dørene
leveres i glatt utførelse med dørvridere i
børstet stål.
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
Det leveres vegghengt toalett i hvit utførelse og
nedspylingsknapp. Det leveres speil med lys på
vegg.
VINDUER / VINDUSDØRER
Leilighetene leveres med vinduer og
balkongdører med karmer i tre eller aluminium
som tilfredsstiller gjeldende krav. Der det
eventuelt er behov for brannvinduer, kan
luftemuligheten bli begrenset.
Tekniske føringer og eventuelle bærebjelker
kasses inn, gipses og behandles som øvrige
flater.
BAD
Baderom leveres med dusjvegger
Dusjarmatur med garnityr leveres montert på
vegg.
Det leveres servantskap med hvite glatte
fronter og heldekkende servant.
INNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Inngangsdørene blir levert med grå eller en
annen passende farge med brann- og
lydklassifisering iht. gjeldende forskrifter.
"Dørkikkert" og FG-godkjent sikkerhetslås
leveres.
LISTVERK
Leilighetene leveres med hvite fabrikkmalte
gulv- / fotlister og gerikter i hvit MDF. I
baderom leveres hvitmalte gerikter i tre.
Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Det
leveres ikke taklister.
DIVERSE UTSTYR
Det leveres 1 stk brannslokningsapparat eller
brannslange i hver leilighet pr. plan.
Det leveres 1-3 røykvarslere pr. leilighet
avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.
Brannvarsling til sentralt anlegg.
TEKNISKE ANLEGG
VENTILASJON
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon
gjennom sentralt anlegg plassert i kjelleren.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK
400:2010. Anlegget legges generelt skjult i
leilighetene, utenom enkelte fremføringer til lys
og stikk under overskap på kjøkken, i boder,
Salgstrinn 4 - Chokoladefabrikken
Side 2 av 4
samt eventuelt andre nødvendige synlige
kabelføringer langs vegger – eksempelvis
langs lydskillevegger.
FELLESAREAL
Alle elektriske punkter er plassert på vegg,
takpunkt monteres ikke. For lyspunkt i himling
leveres stikkontakt i overgang mellom himling
og vegg.
Det leveres lysarmatur og dobbeltstikk under
overskap på kjøkken.
Komfyrvakt vil bli levert.
Det er inkludert downlights på bad, samt
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Antallet lys-enheter varierer mellom 2 – 4 i
forhold til baderommets størrelse. Lysarmatur
monteres over speil. Det leveres 2 stk
stikkontakter på baderom. Stikkontakt monteres
ved overkant av speilet eller på egnet sted i
nærheten.
SANITÆR
Det monteres ett-greps blandebatterier på
kjøkken og bad. Det monteres opplegg for
oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for
vaskemaskin på bad. Det vil kun være tillatt
med kondenstørketrommel på baderom.
Varmtvann leveres gjennom fjernvarmeanlegg
og er en del av fellesanlegget.
OPPVARMING
Leilighetene leveres med vannbåren varme fra
fjernvarmeanlegg med termostatstyrte
radiatorer og er en del av fellesanlegget.
Radiatorrørene legges skjult i gulv og blir
synlige kun i underkant av radiatorene.
Det blir levert T-profil himling med plater i
innvendig fellesareal, alternativt nedforet
gipshimling i deler av områdene. Himling på
balkonger og svalganger blir levert i malt eller
ubehandlet betong.
Vegger sparkles og males. Gulv ved
inngangspartier flislegges. På øvrig gulv i
fellesarealer leveres hovedsakelig gulvbelegg.
Postkasser integreres i vegg og monteres så
nært hovedinngangene som mulig og etter
rettledning fra Posten Norge AS.
HEIS
Det leveres heis i bygget med direkte adkomst
fra garasjekjeller og bodareal.
TRAPPER/TRAPPEROM
Undersiden av trappene og vegger i trapperom
og korridorer males. Belysning med
bevegelsesdetektorer monteres.
UTOMHUS
Adkomst til hovedinngangen i bygg F vil være
fra Malmøgata.
Gårdsrommet blir avgrenset med låst port som
kan åpnes fra leiligheten, og som er utstyrt med
skjerm tilkoblet til kamera ved porten.
Deler av gårdsrommet vil bli avsatt til
uteområde for barnehagen i åpningstiden, og
vil ellers være til sameiets disposisjon.
Den eksisterende og uvirksomme skorstein vil
bli bevart og integrert i gårdsrommet.
Baderomsgulvene leveres med termostatstyrte,
elektriske varmekabler.
Gårdsrommet vil bli slått sammen med alle
byggetrinn for felles bruk.
TV/DATA
Det leveres en standard grunnpakke gjennom
fiber fra Canal Digital kabel TV. Grunnpakken
vil omfatte de mest vanlige kanalene og den
enkelte beboer kan selv bestille
tilleggstjenester.
Det etableres avfallsug med nedkastpunkter
tilknyttet hovedinngangene eller der dette er
egnet i forhold til sentralen og normalt
bevegelsesmønster.
Det vil bli gjort plass til sykkelparkering både
innvendig og utvendig etter gjeldende krav.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil
ikke være markert på tegninger som omfattes
av kjøpekontrakten.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva
som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas
forbehold om mindre endringer på
plantegninger for fremføring av sjakter,
ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
BODER
Alle enheter får rett til å disponere 1 stk
sportsbod i fellesområdet som planlegges
seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.
Hver sportsbod leveres med nettingvegger og
dør som kan låses med hengelås eller
tilsvarende, samt 1 stk stikkontakt pr. bod.
Nettingveggene mot felles gangareal bygges
opp til tak. Kjellerveggene males og tak og gulv
Salgstrinn 4 - Chokoladefabrikken
Side 3 av 4
støvbindes. Selger forbeholder seg retten til
fordeling av boder.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablå med kamera ved
hovedinngangspartiene og porttelefonanlegg
med skjerm og åpner i hver leilighet. Det
leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.
PIPE
Pipe, peis eller ildsted leveres ikke.
PARKERING
Det bygges parkeringsplasser i underetasjen for
salgstrinn 4 som kan kjøpes mot tillegg.
Det legges til rette for enkelte el-bilplasser i
garasjeanlegget.
Garasjeanlegget er utskilt som egen
anleggseiendom. Innkjøringen til
parkeringsanlegget blir fra Malmøgaten og inn i
underetasjen i bygg E.
NÆRINGSAREAL
Deler av arealet mot gaten på bakkenivå blir
næringsseksjoner i henhold til gjeldende
reguleringsbestemmelser.
BYGGETRINN 1, 2 OG 3
Salgstrinn 4 er en del av byggetrinn 3 av totalt
3 byggetrinn i prosjektet ”Chokoladefabrikken”
på til sammen cirka 150 leiligheter og næring
mot gateplan. Prosjektet er rammesøkt som ett
prosjekt med trinnvis oppstart. De ulike
byggetrinnene kan bli egne sameier.
Gårdsrommet vil bli felles når byggetrinn 2 og 3
etter hvert sluttføres.
TILVALG
Det vil etter hvert bli mulighet for å gjøre tilvalg
på eksempelvis kjøkken, bad, parkett,
veggfarge og elektro innen gitte frister.
Informasjon om detaljer, samt priser og
betingelser vil bli sendt ut når tilvalgsprosessen
starter.
Oslo, 30.08.2013
Leveransebeskrivelse datert 30.08.2013
Salgstrinn 4 - Chokoladefabrikken
Side 4 av 4