Transcript Se våre utvalgte og lekre boliger!

Se våre utvalgte og lekre boliger!
2
Bolig
Lørdag 24.mai 2014
Fra nedslitt lager til fu
ROSER OPPDRAGSGIVEREN: Arkitektnestor
Ole Wiig har hatt styringen i utformingen av alt på den
gamle fabrikktomten. En gang i 2015 vil hele kvartalet
være fornyet. FOTO: HÅKON SÆBØ
„„Forvandler industrikvartal til 162 leiligheter
„„Hvert av
3
Lørdag 24.mai 2014
Vi hadde gode faglige diskusjoner med Byantikvaren.
Det var aldri noe spørsmål om ikke å bevare denne fasaden
Ole Wiig, NSW
uturistiske leiligheter
Få av Oslos transformasjonsprosjekter er
like omfattende som Chokoladefabrikken
ved Grünerløkka. – Det spesielle her er at alle
husene er forskjellige, sier arkitekt Ole Wiig.
For få år siden var strøket mellom
Dælenenggata og Malmøgata i bydel
Grünerløkka en glemt flekk på Oslos boligkart, dominert av forfalne
industribygninger og brakktomter,
med noen leiegårder her og der – et
område man ikke traktet til for å
nyte stillheten etter mørkets frembrudd.
Noen hundre meter lenger sør
produseres det fortsatt Freia-sjokolade selv om nybygde leiligheter
trenger seg på, men i den gamle
Bergene-fabrikken på nordsiden ble
den siste sjokoladeplaten produsert
i 1990.
– Det er faktisk ganske interessant. Man trodde først at påbygget
var av blikk, men så viste det seg
å være en betongkasse som var
brukt som lager, sier Ole Wiig i
arkitektfirmaet Narud Stokke
Wiig (NSW).
Svevende aluminium
byggene får sitt eget uttrykk
Funkis gjenoppstår
– Det spesielle her er at alle husene
er forskjellige. Slik sett er det et vel-
„„ Boligprosjekt med cirka 180 leilig-
heter på Dælenenga i Oslo. Antatt
ferdigstilt i sin helhet i 2015.
„„ Eies av Stavanger-investor Tore Lie
gjennom Otium (34 %), Bunde Eiendom (33 %) og Brødrene Jensen
AS (33 %)
„„ Bygges på deler av tomten til
sjokoladefabrikken Bergene,
som ble etablert på eiendomen
i 1906. Bergene fusjonerte med
Trondheim-selskapet Nidar i 1980.
Sjokoladeproduksjonen i Oslo ble
lagt ned ti år senere.
„„ De to første salgstrinnene er
utsolgt. Fem leiligheter gjenstår i
trinn 3, mens langt flere er ledige i
trinn 4. Trinn 5 avventer godkjent
regulering.
Sagene
Ring 2
Torshov
Chokoladefabrikken
Vulkan
600 m
➜
Vi står i Malmøgata og betrakter en
toetasjes fabrikkbygning fra forrige
århundreskifte, i sin tid en del av
Bergenes fabrikk. På toppen «svever» det som tilsynelatende er en lett
aluminiumskonstruksjon i ytterligere to etasjer. Kontrasten mellom
de to elementene kunne ikke vært
større – likevel er det som om de
henger magnetisk og respektfullt
sammen i en naturlig symbiose.
– Vi hadde gode faglige diskusjoner med Byantikvaren. Det var
aldri noe spørsmål om ikke å bevare
denne fasaden, og ettersom det viste
seg at det var en betongkasse på innsiden, er den brukt til å bære etasjene oppå, forteller Wiig.
NSW er ikke noe småguttkontor, og er kanskje mest kjent for å ha
tegnet flyplassen på Gardermoen. I
tillegg samarbeidet de med Renzo
Piano om Astrup Fearnley-museet
på Tjuvholmen. Wiig har selv vært
ansvarlig for reguleringen av boligprosjektet som har fått det nostalgiske navnet Chokoladefabrikken,
og er nå ansvarlig arkitekt. Da de
første leilighetene ble lansert i 2011,
ble Roald Dahl-karakteren Willy
Wonka brukt flittig i markedsføringen, selv om det på den tiden var
vanskelig å ane noen sjokolademagi
i de ruinaktige omgivelsene.
Chokoladefabrikken
Sofienbergparken
© Kartagena / Statens kartverk
[email protected]
Toftes gate
GARD SETSAAS
dig uvanlig prosjekt. Dette huset
ble brukt som sjokoladelager, og på
hjørnet her står det en funkisgård
fra 30-tallet som får sin stramme
fasade bragt tilbake slik den opprinnelig var, men vi fikk lov til å
bygge duplex-leiligheter på toppen,
forteller Wiig.
På en ledig tomt mellom disse
husene har det reist seg en mørkmalt bygning med asymmetrisk
vindusplassering. Den skiftende,
gjennomtenkte materialbruken
i nøye avstemte farger gjør at
Chokoladefabrikken ikke får et
like masseprodusert uttrykk som
enkelte andre boligprosjekter i
nabolaget.
– Den nye gården i mellom er
mye mer levende. Alt blir forskjellig,
og det er slik det skal være i en by.
Avviser kynisme
Leilighetsprisene lå i snitt på 51.000
kroner pr. kvadratmeter da første
byggetrinn ble lansert i 2011.
Fortsetter neste side

4
Bolig
Lørdag 24.mai 2014
PÅ INSPEKSJON: Fra venstre prosjektsjef Jørgen
Fremstad i Bunde Eiendom, prosjektleder Bjørn Hauge
i BundeBygg og arkitekt Ole Wiig. FOTO: HÅKON SÆBØ
I det nyeste byggetrinnet varierer prisene fra 3,05 millioner
kroner for 61 kvadratmeter i andre etasje til 6,3 millioner kroner
for 111 kvadratmeter i både sjette
og syvende etasje inkludert privat
takhage på toppen.
– Utformingen av byggene må vel
ha vært fordyrende sammenlignet
med en løsning der alt ble revet og
bygget opp likt?
– Jo, til en viss grad, sier Jørgen
Fremstad, prosjektleder i Bunde
Eiendom, som eier 33 prosent av
prosjektet.
– Noen ganger er det riktig å
bygge rasjonelt og enhetlig, andre
ganger ikke. Det er en myte at alle
utbyggere er så kyniske og skal
bygge helt likt. Slik er det ikke alltid,
hevder han.
Wiig mener det er lett å henge ut
arkitektene hvis noe er fantasiløst og
skjemmende.
– Det aller viktigste er oppdrags-
giveren. Jeg tenker ofte «oi, så flott
bygg, det må ha hatt en flink arkitekt!», men så kommer tanke nummer to, at det må ha hatt en god
oppdragsgiver, sier han, og skryter
av samarbeidet med utbyggerne i
prosjektet.
At leilighetsutvikling sjelden
innebærer at pengesekken er helt
åpen, blir imidlertid tydelig i trappeoppgangen, der gulvstandarden
ikke er dratt lenger enn til vinyl.
– Hva er du minst fornøyd med?
– Det er alltid noe man må akseptere, men jeg vil ikke gå inn på
hva, smiler Wiig.
Fasaden raste
Fire byggetrinn er hittil lagt ut for
salg. De to første er utsolgt etter
at folk la seg i soveposer utenfor
prosjektkontoret. I fjerde trinn
gjenstår 36 av 49 leiligheter.
– Akkurat nå er markedet litt
underlig, for det reselges leiligheter
Narud Stokke Wiig (NSW)
„„ Arkitektkontor etablert 1979 av
Jørn Narud, Gudmund Stokke og Ole
Wiig. Kontorer i Oslo og Svolvær, til
sammen med cirka 50 ansatte.
„„ Har deltatt i noen av Norges største byggeprosjekter, blant annet
utbyggingen av hovedflyplassen på
Gardermoen.
„„ Premiert 60 ganger siden oppstarten.
„„ Søsterselskapet Narud Stokke
Wiig Arkitekter & Planleggere ble i
2012 skilt ut som Nordic Office of
Architecture.
til høyere priser samtidig som vi har
nye leiligheter til salgs, sier Fremstad.
– I det siste bygget er de store
og dyreste leilighetene som er solgt
først. Vanligvis selges de små først,
fortsetter han, og forklarer det ved
at mange kjøpere nok kommer fra
mindre leiligheter i nærliggende
FØR: Den historiske fabrikkbygningen hadde fungert som sjokoladelager. Slik så den ut i 2011.
FOTO: GARD SETSAAS
VARIASJON: Slik det skal være i en by, mener arkitekten. strøk på Grünerløkka.
Ett siste byggetrinn gjenstår etter
at fasaden på en 1890-tallsgård som
opprinnelig var tenkt bevart kollapset vinteren 2012. Hendelsen førte
til massiv kritikk fra Byantikvaren,
som hevdet utbyggeren hadde latt
den verneverdige gården forfalle.
FOTO: MAGNUS RØRVIK SKJØLBERG
Det planlagte nybygget på tomten,
som vil bringe det totale antallet
leiligheter opp i 162, avventer nå
godkjennelse fra Oslo kommune.
– Alle ønsket å bevare huset,
men det var umulig, sier Wiig.
– Nå er det viktige å lage et hus
som passer inn.
NÅ: To luftige etasjer i aluminium og glass har erstattet det gamle påbygget og dannet en slående
kontrast.
FOTO: MAGNUS RØRVIK SKJØLBERG