Transcript Leveransebeskrivelse trinn 2

LEVERANSEBESKRIVELSE - STRANDEFJORDEN PANORAMA 2
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike
tilfeller er det alltid denne beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i
tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering,
fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer,
detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan
vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a.
den arkitektoniske utformingen av bygget.
Standard innvendig leveranse
Gulv
14 mm lakkert eikeparkett i entré, bod, kjøkken, stue og soverom. 20 x 20 cm keramiske grå
matte fliser på bad og WC.
Vegger
Malte vegger i brukket hvitfarge. 20 x 20 cm keramiske hvite blanke fliser på bad og WC.
Tak, himling
Innvendig tak består generelt av nedforede platehimlinger, som males i hvit farge. Det
leveres systemhimling i bod, under tekniske føringer.
Kjøkken
Sigdal eller tilsvarende kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med stålhåndtak.
Benkeplate i laminat, eik. Antall skap i henhold til plantegning. Egen kjøkkentegning for den
enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Enkelte endringer i
kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjektering. Høyde på skap 2,1m.
Det leveres ikke hvitevarer.
Garderobe
I soverom leveres det garderobeskap fra Sigdal eller tilsvarende, hvite glatte fronter med
stålhåndtak. Det leveres 1 m skap pr. seng. Høyde på skap er 2,1 m.
Innvendige dører
Hvite, glatte lettdører med stålvridere, karmer og gerikter malt fra fabrikk. Stifthoder kittes.
Bad og wc/dusj
Det leveres baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant. Bredde på skap er 60
eller 120 cm som vist på tegning. Skapet har hvite glatte fronter.
Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.
Det leveres downlights i tak og lyslist med stikk over speil.
Det leveres vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Alt sanitærutstyr blir levert i
hvit utførelse.
Vinduer
Vinduer leveres i tre malt fra fabrikk, med glass ihht TEK10. Det leveres ikke solavskjerming,
men over alle vinder mot øst er det forberedt for innfesting av utvendige persienner.
Inngangsdør
Hovedinngangsdør til trapperom leveres i lakkert aluminium og glass fra fabrikk med FGgodkjent sylinderlås.
Fotlister/gerikter
I rom med eikeparkett leveres det fotlister i eik. Synlige skruer/stifter.
Overgang vegg/tak utføres med taklister malt fra fabrikk.
Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Alt listverk gjæres i
hjørnene.
Listverk leveres generelt ferdig malt fra fabrikk i hvit farge og stifthoder kittes.
Tekniske anlegg
Ventilasjon
Det leveres aggregater med balansert ventilering av boligene med et aggregat pr. leilighet
plassert i bod. Anlegget leveres med varmegjenvinning og forvarmet tilluft som gir en
energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue, samt alle soverom via
tiluftsventiler, avtrekk via overstrømning under dørene. Tilluft til aggregatet hentes lokalt i
fasaden, men avkast føres opp over tak.
Elektrisk
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Det
leveres downlights i entre, bad og dusj/wc, samt lys i bod. Øvrige rom forberedes med
lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg.
Alle leiligheter har porttelefonanlegg med tale og fjernåpning av ytterdør.
Sanitær
Det monteres ett-greps blandebatteri på alle vasker og i dusj inkl. dusjgarnityr. Dusjvegger
leveres ikke, men kan tilbys som tilvalg hvis ønskelig. Det monteres opplegg for
oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som anvist på tegning. I
bod plasseres fordelingsskap for rør, her monteres også varmeveksler for oppvarming av
varmt forbruksvann tilkoblet fjernvarme. Det leveres elektronisk stoppekransbryter og
vannstoppføler under kjøkkenbenk. Det monteres egen vannmåler i hver leilighet.
Oppvarming
Vannbåren varme fra privat fjernvarmeanlegg med radiatorer styrt av termostatiske
radiatorventiler. Anlegget er utformet slik at det ikke er radiatorer i soverommene, se for
øvrig eget punkt om ventilasjon.
Baderomsgulvet blir oppvarmet med elektriske varmekabler eller vannbåren varme.
Det legges opp til individuell avlesing av fjernvarme i alle leiligheter, som avregnes etter
forbruk.
TV/radio/telefon
Det leveres ett punkt for TV/data/radio i stue i hver leilighet som er ferdig kablet og montert.
Alle beboere må selv bestille abonnement av leverandør.
Balkonger/terrasser
Generelt: Alle leiligheter leveres med balkong eller terrasse som vist på plantegning.
Levegger mellom terrasser/balkonger leveres i betong/tre. Alle utvendige
betongkonstruksjoner leveres ubehandlet.
Balkonger
På balkonger plan 2-4 utføres rekkverket i behandlet metall og glass. Endelig utforming og
overflatebehandling på rekkverket og håndløpere blir bestemt under detaljprosjekteringen.
Balkonger leveres i ubehandlet betong, med overliggende impregnert terrassegulv. Dekkene
er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne
oppstå på gulvflaten etter regnvær. Over balkonger i plan 4 vil takutstikk bli ca 1,2 meter.
Terrasser:
På bakkeplan i 1.etasje anlegges uteplasser med betongheller.
Trapper fra terrasse til felles grøntareal leveres i impregnert treverk.
Fellesareal
Alle leiligheter har egen inngangsdør fra trapperom.
Vegger i trapperom, fellesgang og sluse males.
Trapper/repos leveres i prefabrikkeres betong. Det legges keramiske fliser i inntrinn,
opptrinn og reposer, inklusiv sokkelflis.
Rekkverk og håndløper i trapperom utføres i behandlet metall med spiler.
Postkasser
Postkasser monteres samlet i eller ved hovedinngangspartiet med postens sonelås.
Nøkler
Alle beboere får 3 stk nøkler som går til sin leilighet og fellesareal som hovedinngang og
sportsbod, 3 nøkler til postkassen og 1 stk fjernkontroll til garasjeporten. Hvis det er behov
for flere nøkler eller fjernkontroller til port må dette bestilles av sameie etter overlevering.
Heis
Båreheis føres direkte fra kjeller til alle leilighetsplan.
Sportsbod/parkering
Alle leiligheter får en sportsbod og en parkeringsplass i parkeringskjeller. Boder i kjeller
leveres med gittervegger og dør som kan låses med hengelås. Overflater støvbindes.
Gulv i boder og parkering leveres med betonggulv/asfalt.
Utomhus
Adkomstveier og parkeringsplasser asfalteres og grøntområder isåes som plenarealer.
Beplantning av busker/trær og utebelysning avklares sammen med arkitekt.
På utsiden av bygg, mot Strandefjorden, vil det bli anlagt kjørevei i ca 5m bredde som
adkomst for brannbil. Kjøreveien bygges med armert belegningsstein som isåes. Veien er
illustrert på situasjonsplan i prospekt, mens endelig plassering ikke er avklart med NordAurdal Kommune.
Eiendommen
Strandefjorden Panorama vil bli utviklet/utbygd over tid og blir bestående av flere
byggetrinn (fra 2 til 4 byggetrinn). Det enkelte byggetrinn vil bli gitt eget bruksnummer. Det
vil bli gjennomført deling av eiendommen etter hvert som utbyggingen gjennomføres.
Prospekt og denne leveringsbeskrivelse omfatter byggetrinn 2. Planlagt byggetrinn 3 er
illustrert på utomhusplan i prospekt. Det gjøres oppmerksom på at endelig utforming av
øvrige byggetrinn ikke er fastlagt, og at kjøper er inneforstått med at det må påregnes
byggeaktivitet etter overtagelse, ettersom eiendommen kan utbygges i flere byggetrinn.
For hele eiendommen, omfattende alle byggetrinn og bruksnummer, vil all
boligparkering/boder bli etablert i en sammenhengende p-kjeller med felles adkomst fra
østsiden, via byggetrinn 1 til de øvrige byggetrinnene etter hvert som de realiseres.
Infrastruktur som adkomstvei, gangveier, vann, avløp, el-tilførsel, fjernvarme, tele, data etc.
til eiendommen vil kunne bli felles for flere byggetrinn/bruksnummer. Dette tilsier fri
adkomstrett for parkering og traserettigheter for infrastruktur innenfor Sameie(ne).
Seksjonseiere i byggetrinn 1 er gjort kjent med at adkomstrett for parkeringsplasser
tilhørende øvrige byggetrinn vil gå gjennom parkeringskjeller tilhørende byggetrinn 1.
Samme rettigheter/forpliktelser videreføres til seksjonseiere i byggetrinn 2 ved videre
utbygging av trinn 3 og 4. Den enkelte seksjonseier i byggetrinn 1 og 2 plikter, uten vederlag,
å medvirke til tinglysing av slik adkomstrett for fremtidige byggetrinn. Etter hvert som
eiendommen utbygges vil Sameie(ne) ivareta alle fellesfunksjoner, og forvaltning av
fellesarealer etter sameienes innbyrdes eierbrøk. De deler av eiendommen(e) som ligger
langs Strandefjorden vil bli gjort tilgjengelig for allmenheten, jfr. gjeldene
reguleringsbestemmelser.
Sameie
Eierseksjonene vil tilhøre et eierseksjonssameie etter lov om eierseksjoner. Seksjonsnummer
og sameiebrøk fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av
fellesarealer innenfor sin eiendom og evnt. deler av fellesarealer innenfor hele eiendommen
gnr 25/244 og 25/292, som felles adkomstvei, utomhusarealer med parkering, gangveier,
grøntarealer, lekearealer etc. Det vil bli utarbeidet vedtekter og husordensregler som vedtas
på konstituerende sameiemøte. Selger konstituerer sameiet og engasjerer forretningsfører
for de to første årene. Budsjett for fellesutgifter første driftsår forefinnes hos megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/ forretning/parkering.
Reguleringsbestemmelser med kart kan sees ved henvendelse til megler.
Priser
Prisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre priser på
enheter som ikke er solgt.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes
fullverdiforsikring gjennom Sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
****
Opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og vedlegg.
Fagernes, 4. september 2014