Transcript pdf-fil her - Kruttverket

LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
LEVERINGSBESKRIVELSE KRUTTVERKET B8
DELFELT BK 1 og BK 2 – SALGSTRINN 1 (september 2014)
Kruttverket B8 – byggetrinn 1 – Nittedal kommune, utgjør 19 boliger iht. situasjonsplan. Prosjektet er
delt i 2 salgstrinn. Bolig 1-10 og 11-19. Denne beskrivelse gjelder seksjon 1-10.
Delfelt BK 1 og BK2 bebygges med samme boligtype men med variasjon på antall i kjede.
Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for kjedede eneboliger i
prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og
materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.
Eierseksjon og tomt
Hele B8 vil bli delt i 3 ulike eiendommer med hvert sitt bruksnummer og det vil bli etablert 3
seksjonssameier. Felles vei, lekeplass, parkeringsplass osv. vil bli felles for alle 3 sameiene, med
felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon
har fått tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til seksjonsplan med
påført omtrentlig tomteareal til hver seksjon. Omtrentlig areal er da oppgitt inkl. boligens avtrykk. Ved
seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens
andel av tomt (tomteareal).
Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.
NCC Bolig AS som utvikler av Kruttverket har krav om etablering av et realsameie for FG 11 og FG 8
iht. reguleringsplan, som alle boliger i Kruttverket vil bli eier av. Det er ikke ventet kostnader til drift av
dette sameiet. FG 11 og FG 8 er felles grønne arealer for hele Kruttverket.
Utvendig - tomt
For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte
innkjøringer/biloppstillingsplass samt ferdigplen (opparbeides etter årstid.) De delene av tomten som
er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot veiareal eller og lignende
som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. For dette byggetrinn blir
det oppført støttemur mot øst (baksiden av boligene) med gjerde. Støttemuren er ikke detaljprosjektert
og endring av plassering må påregnes. På utsiden av støttemuren vil det ikke bli opparbeidelse av
tomt, da dette området er bratt. Boliggatene inne på felt B8 er planlagt smale for fartsdempende tiltak.
Det innebærer at veigrøfter og sideareal på veier er del av privat tomt.
Fundament
Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter.
Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.
Isolasjon
Termisk isolasjon leveres ihht. TEK 10 og ihht. gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.
Øvrige konstruksjoner isoleres:
Bjelkelag:
150 mm (lydisolering)
Innvendige skillevegger:
70 mm
51
LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
Utvendig overflate
På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og beiset bordkledning. Boligenes kledning er
maskinelt beiset før montering på vegg (synlig spiker). Det kan forekomme enkelte steder som
mangler beis, så som bordender osv. Dette må beises av kjøper så snart det lar seg gjøre.
Overflatebehandlingen er utført med ett strøk grunning, samt ett mellomstrøk med farge. Det gis ingen
garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk på påføres, men antatt behov for ny påføring er
ett til tre år. Vindusbeslag og lignende leveres i farge ”silver” i tråd med boligens stil.
Yttertak består av taktro med isolering og papptekking.
Innvendig overflate
Romnr./type rom
Tak
Gulv
Vegg
101 - Vindfang/hall
Malt gips
30x60cm fliser – mørk
grå.
Malt gips
102 - Soverom
Malt gips
3 stavs 14 mm
eikeparkett
Malt gips
103 - Soverom
Malt gips
3 stavs 14 mm
eikeparkett
Malt gips
104 - Bad 1. etg.
Malt gips våtromsmaling
Standard grå flis 20x20
Standard hvit flis
10x10 i dusj.
20x20
107 - Vaskerom
Malt gips
Grå standard flis –
sokkelflis nederst
Malt gips
109 - Sportsbod/tek.rom
Ubehandlet gips
Betong - ubehandlet
Ubehandlet gips
110 - Garasje
Ubehandlet gips
Betong - ubehandlet
Ubehandlet gips
201/202 - Stue/kjøkken
Malt gips
3 stavs 14 mm
eikeparkett
Malt gips
203 - Hovedsoverom
Malt gips
3 stavs 14 mm
eikeparkett
Malt gips
204 - Garderoberom
Malt gips
3 stavs 14 mm
eikeparkett
Malt gips
205 - Bad hovedsoverom
Malt gips våtromsmaling
Standard grå flis 33x33
Standard lys flis 50x20
(bxh)
301 - Loftstue
Malt gips
3 stavs 14 mm
eikeparkett
Malt gips
302 - Bod
Ubehandlet gips
Spongulv
Ubehandlet gips
303 - Bod fra takterrasse
Ubehandlet gips
Spongulv
Ubehandlet gips
Plan 1. etg.
Plan 2. etg.
10x10 i dusj.
Plan 3. etg.
52
LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
Tilvalg
Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, farger på vegg, typer parkett osv.(avhengig av tidspunkt og
fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt
anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning,
baderom osv. Det er ikke anledning til å flytte på plassering av hvitevarer i kjøkken, eller gjøre tilvalg
som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger.
Vinduer
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og ihht. varmetapsberegning. Vinduer leveres med løse
sprosser. Vinduer leveres i hvit farge.
Dører
Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i
stål. Ytterdør leveres i hvit utførelse med et lite glassfelt. Balkong/terrassedør leveres med
glasskvalitet som vindu, samt løse sprosser i samme stil som vinduer.
Garasjeport
Garasjeport leveres som ”vedlikeholdsfri” port at stål/aluminium i hvit utførelse – leddport. Elektrisk
portåpner med 2 stk fjernkontroller inngår.
Trapp og listverk
Innvendig trapp leveres hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i samme farge som
standard parkett. (Trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen
leveres i heltre eik.
Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig
spikring. Fotlister leveres i eik. Det må påregnes noe glipper/sprekker mellom karmlist/fotlist og vegg,
som følge av sparklede vegger.
Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i tråd med boligens moderne
funkisstil.
Innredning
På hovedbad i leveres ca 120 cm baderomsinnredning fra Linn Bad AS m/speil/lys med front i hvit
høyglans utførelse og heldekkende servanttopp.
For bad i 1. etg leveres baderomsmøbel fra samme produsent i 120 cm bredde. Samme fronter, speil
osv. som hovedbad (enkel servant).
Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med:
•
Innbygningskomfyr
•
Koketopp
•
Kjøl/frys (kombiskap)
•
Oppvaskmaskin
53
LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse. Alle garderober leveres med enkel
innredning.
Skyvedørsgarderobe i hall leveres med enkel innredning og med speilfronter – takhøyt.
”Walk in closet” (rom 204) på hovedsoverom leveres uten innredning.
All øvrig innredning leveres med standard innredningshøyde er 210cm – unntatt skyvedørsgarderobe i
hall.
Oppvarming
NCC Bolig AS som har utviklet området, har inngått utbyggingsavtale med Nittedal kommune med
særskilt strenge krav oppvarming med fornybar energi. Andelen oppvarming til tappevann, ventilasjon
og romoppvarming med fornybar energi skal være minimum 73%.
Det vil bli installert varmepumpe med både avtrekksluft og uteluft eller bergvarme som energikilde for
å oppnå kravet til fornybar andel av energileveransen. Monteres i sportsbod/tekn. rom og vil kreve noe
plass. Dette er ikke endelig detaljprosjektert, men enheten kan bygge 60x100cm. Anlegget innholder
varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og anlegg for romoppvarming. Endringer kan forekomme ved
detaljprosjektering. Bod/tekn.rom vil inneholde en del utstyr til dette anlegget.
Oppvarming i rommene vil bli utført i kombinasjon av vannbåren gulvvarme i plan 1, radiator og
viftekonvektorer i plan 2 og 3. Baderom vil få gulvvarme.
Som tilvalg vil det være mulig å bestille peisovn og stålrørspipe i sort utførelse. Denne er vist på
tegning og illustrasjoner, men inngår ikke som standard. Utbygger fremlegger type som del av
tilvalget. Kan ikke bestilles for boliger som selges etter at de er oppført.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, bod,
tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat er del av oppvarmingsanlegget.
Kjøkkenventilator leveres separat.
Sentralstøvsuger
Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etg. Sugeenhet plasseres i egnet bod.
Rør og sanitær
Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder inngår i varmepumpeinstallasjonen.
Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor
toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på
vaskerom. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass, med termostatstyrt dusjbatteri. Badekar som
vist på tegning. (Mål kan avvike fra plantegning, og tilpasses plassen i rommet).
Det leveres utevannkran i hver boenhet.
I vaskerom leveres skyllekar uten skap som standard (avviker fra illustrasjon).
El-innstallasjon, telefon, etc.
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg ihht. gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres
standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig ihht. NEK 400 utarbeides for hver
bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige.
54
LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
Opplegg og tilkobling til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre.
Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres 5 stk utelamper med
fotocelle. Det levere like utelamper til hver bolig.
Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må
oppfylle krav i forskriften.
Som punkt defineres:
Stikkontakt
Bryter med lampepunkt
Tilkoblingspunkt for jording o.l.
Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig.
Det leveres i tillegg 16 downlight med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe.
Plassering/antall downlights:
Hovedbad (rom 205)
Hall (rom101)
Kjøkken (rom 202)
Stue 2. etg (rom 201).
4 stk
4 stk (monteres ved garderobe/inngangsdør)
4 stk (monteres ved innregning)
4 stk (monteres ved sofagruppe)
Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som
del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg).
Balkonger/uteplasser
Boligene leveres med stor takterrasse med asfalttekking og terrassegulv i impregnert tre. Avvanning
fra takterrasse blir utført med innvendig sluk som må ha normalt ettersyn av eier. Øvrige
plattinger/terrasser inngår ikke.
Rekkverk i metall med herdet glass i godkjent utførelse.
Ferdigstillelse
Planlagt oppstart av byggetrinn 1 er høst 2014, med planlagt ferdigstillelse av boliger løpende fra
våren 2014.
Sameie/felleskostnader
Felleskostnader er ikke fastsatt. (Antatt ca. kr. 3.000,- pr. år.) Disse skal i hovedsak dekke
sameiets drift av fellesarealer. Det er forutsatt at den enkelte eier sørger for egen forsikring av
sin seksjon, samt betaler alle egne offentlige avgifter og øvrige driftskostnader. Om
forsikringsselskap eller kommunen skulle kreve annen fakturering, besørges dette avtalt med
sameiet.
Avvik / Endringer
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med
likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan
forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være
avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser
bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard
55
LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsmelding/e-post.
Priser
Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på
boligene som ikke er solgt.
Byggestart
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften
for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og
leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget
av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold
om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den
generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike
endringer.
Diverse
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke – utover det
som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene vil være noe avvikende i forhold til
salgsoppgave, men det er i rammesøknad fastsatt bruk av jordfarger. Det vil ikke være fritt fargevalg
på egen bolig. Dette fastsettes i sameiets vedtekter.
Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det
gjøres oppmerksom på at overflater som fliser, parkett, utvendig kleding og lignende kan ha andre
fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.
I nye boliger av tre, kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere
uttørring av trevirke forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.
I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra
takrenner/takterrasser) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem.
Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer
også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når
dette arbeidet utføres.
Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008.
Byggeaktivitet
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha
maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv på
påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.
Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse
Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av
branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå.
Videre tas det forbehold om tomtenes endelige størrelse, som fastsettes ved endelig seksjonering.
56
LABORATORIEVEIEN NITTEDAL
Tilvalgsprosess - presisering
Når kontrakten er signert, vil dere få utdelt konkret informasjon vedrørende muligheter for
oppgradering av boligen og hvordan dette håndteres.
Hos byggentreprenøren Bakke AS får dere blant annet tilbud om terrasseplatting, oppgradering av
innvendig trapp, garderobeskap, listverk og parkett. Det er videre mulig å velge mellom tre forskjellige
stiler på innvendige dører.
Vedrørende belysning, baderomsinteriør, fliser, malte flater og kjøkkeninnredning så får dere gjøre
oppgraderingene hos den enkelte leverandør, priskonsekvens avtales direkte mellom dere og
leverandørene slik at ikke vi blir et fordyrende mellomledd.
Dere vil få tilsendt leverandørliste og oversikt over tidsfrister for når valgene må være fastsatt.
Av hensyn til fremdriften i prosjektet og at dere skal være trygge på å få boligen til avtalt dato, så kan
vi dessverre ikke tillate endringer på yttervegger og andre bærende konstruksjoner - ei heller forhold
som medfører endringer i røroppstikk i fundament.
Vær oppmerksom på at enkelte endringer som blir gjort, kan utløse tileggskostnad for andre fag.
Privat vei/tinglysninger
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i
forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av
disse.
57