Transcript KVALØY - Storøynå fritidsboliger

Oppdragsnr: 14130055
Priser fra kr. 3 200 000,- + omk.
KVALØY
Storøynå, 5583 VIKEDAL
28 arkitekttegnede fritidsboliger m/båtplass på
Storøynå, Kvaløy i Vindafjord. Fantastisk
beliggenhet ved sjø og kort avstand til Svandalen.
Adresse Storøynå
Postnr/sted 5583 Vikedal
STAV 90:
P-rom 78 kvm, BRA 81 kvm
STAV135:
P-rom 111,5 BRA 118,5 kvm.
INNHOLD
01
Innhold
03
Informasjon om eiendommen
05
Prisinformasjon og avtalevilkår
06
Øvrig informasjon
07
Andre opplysninger
13
Forbrukerinformasjon om budgivning
14
Vedlegg
39
Om EiendomsMegler 1
40
Budskjema
41
Oppsummering
Informasjon om
eiendommen
Adresse
Kvaløy, Storøynå, 5583 Vikedal
Beliggenhet
Storøynå fritidsboligfelt ligger på nordsiden av
Vindafjorden og har en lun og solvendt beliggenhet.
Tomtene har en avstand til sjøen fra 30 -100 m.
Tilhørende marina ligger vakkert plassert, skjermet for
vær og vind og med kort gangavstand til
fritidsboligene.
Fritidsboligene vil ha et helhetlig arkitektonisk uttrykk
spesialtilpasset for Storøynå. Feltet består av 28
fritidsboliger som har samme hovedutforming,
spesialtilpasset solforhold, utsikt, natur og terreng på
hver enkelt tomt.
Kvaløy, Litleøynå og Storøynå blir ofte omtalt som en
av Ryfylkes vakreste perler og er allerede et populært
fritidsboligområde. Her finnes også et koselig lokalt
COOP handelslag med marina, campingplass med
sandstrand og lekeplass.
Området byr på rike muligheter for naturopplevelser.
Her er en flott skjærgård for rekreasjon og gode
fiskemuligheter. Det er kort avstand til elver og
innsjøer med godt fiske, både i Vindafjord og i
nabokommunen Suldal. Vinterstid er Svandalen
skisenter en kort kjøretur unna. Områdene rundt gir
rike muligheter og kort vei til naturopplevelser i skog
og fjell, sommer som vinter.
Areal
P-rom: ca. 78 og 111,5 kvm
Bruksareal: ca. 81 og 118,5 kvm
lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte
som omtrentlige areal. Partene har ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 %
mindre/ større enn markedsført areal. (Forutsetningen
for at man kan bruke 5% avvik er at dette er avtalt i
oppdragsavtalen)
Innhold
Her kan du velge mellom to ulike hyttemodeller:
STAV90:
P-rom 78 kvm, inneholder 3 soverom og hems, med
mulighet for til sammen 8 - 10 sengeplasser. Hytten
inneholder et stort bad og egen grovinngang.
Oppholdsrommet består av et lyst og luftig kjøkken/
allrom med store vindusflater. Det er utgang til
terrasser fra både kjøkken og stue.
STAV135:
P-rom 111,5 kvm
I denne varianten har man en ekstra modul med stue,
soverom og bad. 2 stuer og egen grovinngang med
vaskerom. Hytten inneholder 4 soverom i tillegg til 2
hemser som gir mulighet for 12-16 soveplasser. En
fleksibel fritidsbolig med planløsninger og
rominndelinger som passer for storfamilier.
Hyttene er modulbaserte og spesialtilpasset hver tomt.
Alle fritidsboligene vil ha samme arkitektoniske
utrykk og vil derfor harmonere godt sammen. Det gjør
at utbyggingsområdet fremstår som et harmonisk og
enhetlig rekreasjonsområde.
Priser fra Kr. 3.200.000,- til Kr. 4.400.000,Båtplass og naustbod på ca 5 kvm er inkludert i
kjøpesummen.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og
er oppmålt etter tegninger datert 02.04.13.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for
NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er
3
Informasjon om
eiendommen
Standard
Visning
Gulvene i stue/kjøkken og soverom leveres med
parkett. Vindfang, bad og wc leveres med gulvfliser.
Alle innervegger leveres med malte gipsplater.
Etter annonsering på Internett, blant annet
eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere
avtale med meglerforetaket.
Hvit kjøkkeninnredning med benkeplate med rett kant.
Ventilator, nedfelt vask og integrerte hvitevarer
medfølger.
Se forøvrig leveransebeskrivelse.
Oppdragsansvarlig
Arild Netteland
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 51 50 90 92 / 906 93 268
E-post: [email protected]
Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som
fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre
annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lena Underbakke
Adkomst
Telefon: 958 04 160
Fra Stavanger beregner man ca 2,5-3 timer inkl. ferge.
Kjør gjennom Rennfast og ta fergen over
Boknafjorden. Når man kommer til Aksdal tar du til
høyre og kjører til Knapphus. Rett etter
bensinstasjonen og COOP tar du første vei til høyre og
følger veien til du kommer til Kvaløy. Avkjøring til
Kvaløy er skiltet.
Fra Haugesund beregnes litt over en times kjøretur og
fra Stord ca 1,5 time.
Til Svandalen skisenter i Sauda beregnes en kjøretid
på ca 40 minutter.
Til Sand i Ryfylke er det ca 30 min. biltur inkl. ferge
Ropeid-Sand.
Med egen båt fra Stavanger ca 1 time og 20 min / 20
knop.
Parkering
Det opparbeides 2 parkeringsplasser på tomten.
4
Eiendomsmegler MNEF
Prisinformasjon
og avtalevilkår
Pris
Stipulerte felleskostnader
Prisantydning fra kr. 3 200 000 - kr. 4 400 000,-
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av
velforeningens felleskostnader. Selger forplikter seg til
å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte
enheter.
Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi
Omkostninger for tinglysing av skjøte og pant
Totalpris inkl. omk. fra kr. 3 515 451,- til 4 418 826,Se prisliste
Betalingsbetingelser
Forskudd på kr. 100 000,- v/kontrakt. Resten av
kjøpesum samt omkostninger innbetales pr.
overtagelsesdato. (Finansieringsbevis på hele
kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter
kontraktssignering)
Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i
tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel
tomteverdi se prisliste.
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1 060
- Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 1 060
- Grunnboksutskrift p.t. kr 206 pr. stk
Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers
ansvar og risiko.
Kommunale avgifter
Fastsettes etter oppmåling
Offentlige avgifter/Ligningsverdi
Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
5
Øvrig informasjon
om eiendommen
Byggemåte
Vei, vann og avløp
Tre og mur, se leveransebeskrivelsen for detaljer.
Privat vei, vann og kloakk.
Ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før brukstillatelse
eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør før
brukstillatelse foreligger.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, i vaskerom og vindfang.
Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/
fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner
i disse rommene.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner
Registerbetegnelse
gnr. 90, bnr. 3 i Vindafjord kommune. Eiendommen
vil bli sammenføyd/fradelt og hver fritidsbolig blir
tildelt endelig registerbetegnelse med eget
matrikkelnummer og endelig adresse.
Tomt
Tomtene er pt ikke oppmålt.
Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter
sammenføyning/fradeling ved endelig oppmåling
utført av kommunen.
Regulering
Området er regulert til fritidsboliger
6
Vei fra Kvaløy over til Storøynå frem til det regulerte
fritidsområdet er en privat vei som Storøynå
Fritidsboliger AS innbetaler et beløp til veistyret som
gir nærværende fritidsbolig bruksrett.
Veier, vann og avløp innenfor det regulerte område er
privat og skal driftes av feltets velforening. Til dette
vil det bli innkrev årlig avgift. konferer megler. Alle
anleggsarbeider og kostnader er inkludert i
kjøpesummen.
Andre
opplysninger
Eier
Storøynå Fritidsboliger A/S
Overtakelse
Byggetid beregnes til ca 300 virkedager fra dato for
oppstart betongarbeid eller oppstart infrastruktur
arbeider. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan
overtagelse tidligst skje når ferdigattest foreligger.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/
hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen
skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være
byggerengjort.
Utenomhusarealer
Forutsettes ferdig ved levering
Dersom utenomhusarealene ikke er ferdig ved
overtakelse skal entreprenør deponere et beløp
(alternativt garanti) på meglers klientkonto tilsvarende
kostnadene inntil arbeidene er sluttført. Renteinntekter
på deponert beløp tilfaller selger.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller
offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for
etablering av velforening eller lignende som kjøper
og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av.
Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli
fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.
Heftelser
Følgende heftelser følger eiendommen ved salg:
Pliktig medlemskap i velforening. Foreningen har
også som oppgave å drifte og vedlikholde alle tekniske
anlegg på feltet.
Tilliggende rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan
det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer
drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Diverse
Betaling: Kr. 100.000,- ved kontrakt og resten av
kjøpesummen + omkostninger ved overtagelse
Dokumentavgift bereges av tomteverdi,
for tiden 2,5 %
Årlig velforeningskontingent, beløp ikke fastsatt.
Utbygger står fritt til å bygge ut båtplasser. Likeledes
står han fritt til å regulere inn flere hytter på området.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i
henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer
og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller
nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for
selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og
kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke
burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette
medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget
for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet
ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta
endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert
som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til
kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets
kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet
som sådan. Slike endringer gir ikke rett til
prisjustering fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over
de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller
tilleggsarbeider:
7
Andre
opplysninger
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller
mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse
eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i
forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de
kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder
blant annet mva., tinglysingsgebyrer og
dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og
overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og
planer er foreløpige og utformet for å illustrere
prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde
detaljer – eksempelvis beplantning, innredning,
møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis
vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse
som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik
kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi
hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt
foreløpig angi hva komplett leveranse etter
kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder
følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer
8
drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energinettverk m.m.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om følgende:
• offentlig godkjenning av prosjektet.
• at det selges 8 av totalt 28 fritidsboliger.
Selgers forbehold skal være avklart innen 31.09.13.
Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan
selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte
enheter innen ovennevnte frist.
Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av
bustadoppføringslova §§ 52 – 53.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av
13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om
oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).
Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes
uttrykkene selger og kjøper om de samme
betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som
ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å
erverve fritidsbolig til eget bruk. Selger forbeholder
seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å
måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende
lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse
der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når
fritidsboligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen
Andre
opplysninger
i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast
eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel
velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av
nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i
mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har
gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis
kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i
bud. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan
offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
bolig inngås.
Vedlegg
- Tegninger. datert 02.04.13
- Leveransebeskrivelse, datert 02.04.13
- Tinglyste erklæringer, datert 02.04.13
- Velforeningsvedtekter
- Formingsveileder
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.
Finansiering/forsikring
Budgivning
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning
gjennom en samtale med en av SpareBank 1’s
finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det
gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta
returprovisjon av bank.
Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste
annonserte visning gjelder ikke da selger er
profesjonell.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil
Storøynå Fritidsboliger A/S att. Kåre Nilsen stille de
nødvendige garantier i samsvar med
Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i
salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.
Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper
har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold
som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som
kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg
inn i.
Meglertakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du
vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid
erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du
bor.
Oppdragsansvarlig
Arild Netteland Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 51 50 90 92 / 906 93 268
E-post: [email protected] og Lena Underbakke
Eiendomsmegler MNEF Telefon 958 04 160
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom
noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av
9
Forbrukerinformasjon
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med
ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,
Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til
oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum,
budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør
et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud
med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker)
skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl
12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne
fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at
megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og
forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort
til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som
sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for
sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt
4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne
orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve
kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig
for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket
budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle
interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet
i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger
eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
(man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det
foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til
megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig.
Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til
telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer
frem i tide, er større enn ellers.
13
Sør 1:100
Nord 1:100
5305
3729
5305
Øst 1:100
Vest 1:100
FERDIGGRAD:
PROSJEKT:
STORØYNÅ, KVALØY. STAV 90
4
GNR 28 BNR 3596
TEGNING:
MÅLESTOKK:
FASADE
SAKSBEHANDLER:
TILTAKSHAVER:
E.Eftestøl
TEGNET AV:
KONTROLL:
1 : 100
TEGNINGNR:
J.Taksdal
PROSJEKTNR:
F000-000
739.11
DATO:
02.04.2013
Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i.
Spesifikasjoner STAV90:
Brukasareal (BRA):
81.0m 2
P-rom:
78.0m 2
Bebygd areal (BYA): 90.0m 2
02.04.2013
GANG/VASK
3.6 m²
ENTRE
6.4 m²
VVB
BAD
5.3 m²
KJØKKEN/ALLROM
24.3 m²
SOV
10.0 m²
SOV
3.3 m²
STUE
16.2 m²
Stige til
Hems
SOV
r
4.3 m² t fo
e
nk
se
d
Ne ms
He
Spesifikasjoner STAV135:
Brukasareal (BRA):
118.5m2
P-rom:
111.5m2
Bebygd areal (BYA): 135.0m2
02.04.2013
BAD
2.6 m²
STUE
11.1 m²
r
fo
et
nk
e
ds
Ne ms
he
SOV
7.0 m²
Stige til
Hems
ENTRE
7.8 m²
VVB
GANG/VASK
7.7 m²
BAD
5.3 m²
KJØKKEN/ALLROM
23.9 m²
SOV
10.4 m²
r
t fo
ke
en
s
d
Ne ms
he
SOV
3.5 m²
STUE
16.5 m²
SOV
4.1 m²
Stige til
Hems
Storøynå Fritidsboliger - Leveransebeskrivelse
Stavanger, 02.04.2013

Generell informasjon
Dokumentene gjelder i nevnte
rekkefølge:
1. Kontrakt
2. Beskrivelse
3. Arkitekttegninger
Leveransen omfatter følgende dersom
ikke annet er beskrevet:



Opparbeidelse av tekniske anlegg,
betong og
fundamenteringsarbeider
Oppført fritidsbolig iht. kontrakt
og kontraktsdokument
Leveranse i samsvar med Planog bygningsloven versjon 2008



Definisjoner
Begreper som er brukt i beskrivelsen:
Utbygger = selger av fritidsbolig
(Storøynå Fritidsboliger AS)
Forbruker = kjøper av fritidsbolig

Presiseringer:




Det understrekes at forbruker
ikke har adgang til byggeplass
uten etter avtale med
representant fra utbygger.
Alle bygningsdeler leveres med
en utførelse i henhold til
toleranser etter NS 3420-1:2012
punkt 4 d).
Det gjøres spesielt oppmerksom
på at tre er et levende materiale
som med årstidene endrer seg
med hensyn til temperatur og
fuktighet. Tre kan
sprekke/krympe pga uttørking
og endringer i innvendig
luftfuktighet. Utbygger tar ikke
reklamasjonsansvar for dette.



Utbygger forbeholder seg retten
til å foreta forandringer i
materialvalg, valg av
leverandører, meklere,
konstruksjoner og
fasade/planendring under
forutsetning av at tiltenkt
funksjon og kvalitet
opprettholdes.
Listverk behandlet fra fabrikk vil
ha synlige spikerhoder. Sparkling
av spikerhoder og skjøter inngår
ikke i utbyggers leveranse.
Frem til oppgjør og overtagelse
av fritidsboligen, har utbygger
full eiendomsrett over materialer
og utstyr som er tilkjørt
byggeplass.
Forbruker kan ikke før
overtagelse tilføre materiell og
utstyr eller selv utføre
egeninnsats hvis ikke annet er
avtalt med byggeleder.
Brosjyre er illustrativ, avvik vil
forekomme fra brosjyre og
kontraktsdokument. Utbygger
gjør oppmerksom på at brosjyre
ikke er å anse som et
kontraktsdoument.
Det kan forekomme
innkassinger/påforinger/
nedforinger i forbindelse med
tekniske installasjoner i hytten,
selv om dette ikke vises på
tegningen.
Terrenglinjer på fasadetegning er
kun ment å være illustrerende,
avvik kan forekomme.
Siste mulighet for
endringer/korrigeringer er ved
bestillingsmøtet. Endringer etter
dette vil medføre relativt store
ekstrakostnader som forbruker
må dekke.
Overflatebehandlet kledning
leveres uten flikking av skjøter og
ender etter kapping av
trematerialer.
Storøynå Fritidsboliger - Leveransebeskrivelse



Det kan forekomme synlige
søyler og dragere. Størrelsen på
drager / søyler kan variere pga
snølast og dermed redusere
høyden på hems.
Kabelgrøfter for rør, vann og
strøm kan forekomme inne på
tomter.
Ved kjøp av behandlede
produkter leveres disse i henhold
til produsentens
leveransespesifikasjon. Det må
beregnes etterbehandling på
byggeplass.
Tomt / uteområde:
 Tomten leveres grovplanert
tilnærmet opprinnelig terreng.
 VA-anlegget på feltet er privat og
ikke tilkoblet offentlig vann og
avløp.
 Det opparbeides 2
parkeringsplasser på tomten.
 Veien i feltet er i private eie.
 Støpt plate/ringmur isoleres i
henhold til byggeforskriftene,
leveres med radonduk.
 Utvendige terrasser blir levert
med tre/terrassebord.
 Hytterenovasjon er i henhold til
enhver tid gjeldene regler i
kommunen.
 Fellesområdet blir tilrettelagt
med en Gapahuk.
Fritidsboligen:
Utvendig:
 Leveres med Royalimprenert
kledning RO.0 uten pigment.
 Søyler, underpanel takutstikk,
sperrefot etc. som er levert
ubehandlet må kjøper selv
besørge blir grunnet og
beiset/oljet. Det samme gjelder
eventuell flikking i
sammenføyninger
kledning/belistning etc.






Det er beregnet underkledning
12x120mm fas under takutstikk.
Vinduer og terrassedør leveres
med fargekode: NCS S 0502Y
innvendig og utvendig. Vinduene
leveres med ventil.
Ytterdør: Swedoor type Caspian
med farge NCS S4050-Y80R.
Standard vrider i børstet stål.
På taket leveres det grå takpapp.
Takrenner og nedløp i rå
aluminium med sirkulær
utforming.
Nummerskilt leveres til hver
enkelt fritidsbolig.
Innvendig:
 Vindfang, bad og toalett leveres
med gulvfliser
 Gulv i stue/kjøkken og soverom
leveres med parkett.
 Alle innervegger leveres med
malte gipsplater.
 Våtrom blir levert med overflate
med hvite fliser.
 Utvendige vegger og tak blir
isolert i henhold til dagens
byggeforskrifter. Innvendige
vegger og himling mellom 1.
etasje og hems isoleres ikke.
 Listverk leveres hvitmalt, ferdig
fra fabrikk. 10x58 mm glattkant
furu dørlister, 10x58 mm
glattkant furu fotlist. Vinduer og
overgang mellom vegg/tak
leveres listefritt (sparklet og
malt gips).
 Innvendige dører leveres som
hvit slett, vrider i børstet stål.
Karmene leveres hvitmalt.
 Vedovn: Nordpeis Stockholm høy
rettvegg med sort peisinnsats.
Kjøkken / garderobe:
 Hvit kjøkken med
høytrykkslaminat benkeplate
Storøynå Fritidsboliger - Leveransebeskrivelse

med rett kant, vask, integrert
oppvaskmaskin, ovn/koketopp ,
slimline ventilator og kjøl/frys er
del av leveransen. Se
kjøkkentegninger.
Det leveres ikke garderobeskap.
Våtrom / rørlegger:
 På bad leveres standard
vegghengt toalett, dusjgarnityr
med tilhørende innadslående
dusjvegger og blandebatteri,
samt baderomsmøbel (iht.
tegning) med 1 stk integrert
servant og ettgreps blandebatteri.
 1 stk opplegg for vann/avløp til
vaskemaskin.
 Det leveres gulvsluk i våtrom
 Innvendig stoppekran
 Utvendig vannkran
 Det leveres 120 liters VV-bereder.
Plasseres iht plantegning.
Elektrisk:
 Det er beregnet ca 60 punkter for
fritidsbolig STAV 90 og ca 90
punkter for fritidsbolig STAV 135
 Det er lagt opp til 2 utvendige
lyspunkt
 Varmekabler i bad, wc/vaskerom.
I vindfang leveres det ca. 5 m2
med varmekabler
 Inntaksrør for tele og data.
Ventilasjon:
 Elektrisk avtrekksvifte på bad
 Slimlinevifte på kjøkken med
mekanisk avtrekk.
 Veggventiler, 1stk per rom, 2stk
stue.
Bryggeanlegg:
 En båtplass ca 2,5 mtr. bred.
 Til den enkelte båtplass er det en
låsbar bod på ca. 5 m2
 Hver bod har eget lyspunkt.
Bodene har samme materialvalg


utvendig som fritidsboligene.
Innvendig er det kun skillevegger
som blir kledd med panel/plater
på den ene siden, enkelte vegger
kan bli i betong.
Alle båtplassene og bodene er
nummerert.
Vann til båthavnen er ikke lagt
frostfritt og beregnes avstengt
om vinteren.
Leveransen omfatter ikke:
 Utstyr og innredninger som på
tegning er vist med stiplet linje.
Dette gjelder også all nødvendig
klargjøring for rør, kanaler og
kabelfremføringer frem til disse.
 Møbler, badekar,
vaskeromsinnredning, tv og radio
med mer leveres ikke, selv om
disse er tegnet inn med
heltrukken linje.
 Isolasjon i vegger mellom
boligrom.
 Rømningsstige.
 Levegger.
 Garderobeskap
Prisliste for Storøynå Fritidsboliger , Kvaløy i Vindafjord kommune
Tomt
nr.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Fritids - Bebygd Brutto Primæ Pris
bolig
areal - areal - r rom - Fritids type
BYA
BRA P-rom bolig
STAV90
90
81
78 SOLGT
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 SOLGT
STAV90
90
81
78 3200000
STAV90
90
81
78 3400000
STAV135
135 118,5 111,5 4100000
STAV90
90
81
78 3200000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3200000
STAV135
90 118,5 111,5 3900000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV135
135 118,5 111,5 4000000
STAV135
135 118,5 111,5 4200000
STAV135
135 118,5 111,5 4200000
STAV135
135 118,5 111,5 4300000
STAV135
135 118,5 111,5 4000000
STAV135
135 118,5 111,5 4000000
STAV135
135 118,5 111,5 4400000
STAV135
135 118,5 111,5 SOLGT
STAV135
135 118,5 111,5 3800000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
STAV90
90
81
78 3500000
Tomte Off.
verdi Avgifter Totalt
525000
15446 3515446
480000
510000
615000
480000
525000
525000
480000
585000
525000
525000
600000
630000
630000
645000
600000
600000
660000
14140
14890
17510
14140
15260
15260
14140
16760
15260
15260
17140
17890
17890
18260
17140
17140
18640
3214140
3414890
4117510
3214140
3515260
3515260
3214140
3916760
3515260
3515260
4017140
4217890
4217890
4318260
4017140
4017140
4418640
570000
525000
525000
525000
525000
525000
525000
16390
15260
15260
15260
15260
15260
15260
3816390
3515260
3515260
3515260
3515260
3515260
3515260
Fratrekk:
Kr. 200.000,- ikke kjøp av 2,5 mtr båtplass, med 5 kvm sjøbod
Kr 80.000,- fritidsbolig ikke levert med innv. Malerarbeider- STAV90
Kr 100.000,- fritidsbolig ikke levert med innv. Malerarbeider- STAV135
Storøynå Fritidsboliger AS forbeholder seg retten uten forvarsel å endre priser og
og betingelser for usolgte eiendommer.
Reguleringsføresegner for Storøynå hytteområde,
Kvaløy, Imsland i Vindafjord kommune
§1
Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innanfor det regulerte
området skal arealbruken vere som planen viser.
§2
Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbustader med tilhøyrande
småbåthamn, naustbuer / naust, veganlegg og friluftsområde.
§3
Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova
§12-5:
I. Bygningar og anlegg (PBL §12-5 nr. 1)
-
Fritidsbustadar
-
Småbåtanlegg i sjø
-
Naust/naustbuer
-
Vass- og avløpsanlegg
-
Felles leikeplassar
II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12-5, nr. 2)
-
Veg
-
Anna veggrunn - grøntareal
-
Parkeringsplassar
III. Landbruks- natur- og friluftsområde (PBL §12-5, nr. 5 )
-
Friluftsføremål
IV. Sjø og vassdrag med tilhørande strandsone( PBL §12-5 nr. 6)
-
Småbåthamn
-
Fiske
-
Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone
V. Omsynssoner (PBL §12-6, jfr §11-8)
-
Høgspenningsanlegg
-
Gyteområde
§4
BYGGJEOMRÅDE
4.1
Fritidsbustadar / hytter
4.1.1
Fritidsbustader innanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs H1, H2, H3 (gjeld ikkje hytte
nr 6), H4, H5, H7 , H10 (gjeld ikkje hytte nr 15 og 22) og H11, kan førast opp i ein
etasje med inntil 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg.
Det er ikkje tillete å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til
fritidsbustader.
4.1.2
Fritidsbustader utanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs hytte nr 6 i H3, H6, H8, H9 og
hytte nr 15 og 22 i H10 og H12, kan førast opp i ein etasje med inntil 135 m2 BYA,
inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillete å føra opp
frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader.
4.1.3
Kvar fritidsbustad skal ha oppstillingsplass til minimum 2 bilar på eigen grunn,
unnateke hytte nr 27 og 28 som skal ha felles parkeringsplass P2.
4.1.4
Byggjesøknad skal visa eksisterande og planlagt terreng på alle sider av bygget.
4.1.5
Hyttene skal gjennom utforming og plassering tilpassast terrenget best mogleg.
Hyttene skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d.
tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved
pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader.
4.1.6
Hyttene skal ha maksimal gesimshøgd på 4 meter og maksimal mønehøgd på
7 meter. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims.
Alle høgder skal målast frå gjennomsnittleg planert terreng.
4.1.7
Grunnmur eller pelar skal vere så låge som mogleg og bør ikkje vere høgare enn
1 meter. Planering og utgraving skal ikkje vere meir omfattande enn det som er
naudsynt ut frå bygningsmessige omsyn.
4.1.8
Fritidsbustader skal utformast med karakter, stiluttrykk og fargebruk som passar til
omgjevnadane. Utvendige fargar skal vere jordfargar som grått, brunt og oliven.
Materialval og fargeval skal tilpassast det naturpreg som er på staden. Nye
fritidsbustader skal plasserast slik at mest mogleg av eksisterande vegetasjon og
terreng kan bevarast.
4.1.9
Området H1 inneheld eksisterande hytte.
Hytta kan vera på maks 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal er lagt til
P1 og kjem i tillegg. Det er ikkje tillete å føra opp frittståande uthus, garasjar eller
anneks til fritidsbustader.
4.1.10 Ved framføring av tele- og elektriske kablar innanfor byggjeområda, skal desse så
langt som mogleg leggjast i jordkabel.
4..1.11 Det skal førast fram godkjent drikkevatn til hyttene. Krav om godkjenning av
vassforsyningsanlegg for meir enn 20 hytter følgjer av Forskrift av 04.12.01 om
vassforsyning og drikkevatn (Drikkevassforskrifta).
Det er ikkje tillate å leggje inn vatn i hyttene utan at dei er kopla til godkjent avlaup.
4.2
Småbåtanlegg i sjø
4.2.1
Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegget.
4.2.2
Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell
utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg.
4.2.3
Tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå
hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og
farvasslova.
4.3
Naust/ naustbuer
Naust / naustbuer er uthus for oppbevaring av båt og utstyr og skal ikkje innreiast til
hytte- eller bustadføremål.
Naust innanfor N1:
4.3.1
Det kan setjast opp 4 fellesnaust oppdelt i buer. Bygningane kan ha areal 40 m2 BYA
kvar.
Bygningane skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale,
t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved
pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader.
4.3.2
Maks gesimshøgde er 3.5 m og maks mønehøgde er 5.5 m på frontvegg. Ved pulttak
skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims.
Nausta skal utformast som tradisjonelle naust med maksimalt areal for vindauge på
15 % av veggflate. Dører skal vere sidehengsla.
4.3.3
Ved utforming av naustbygg og tilgrensande område skal ein ta omsyn til prinsippa
om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta naustbuene med tilhøyrande
anlegg.
Naust innanfor N2:
4.3.4
N2 ( eksisterande naust på sørsida av øya, ved H1), skal ha storleik i samsvar med dei
maksimale mål som vert fastsett av Miljøverndepartementet i saka knytt til
nauststorleiken i kommuneplanen for Vindafjord kommune 2011-2021.
Naustet skal ha saltak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl
eller skifer. Takvinkel skal vera minimum 30 grader.
Naustet skal i materialval, utforming og fargeval ha løysingar som tradisjonelt naust.
Naustet skal ikkje utstyrast med staffasje som ikkje tradisjonelt høyrer til på naust,
slik som balkong, ark, karnapp, rekkverk eller liknande. Ledd- eller vippeportar skal
ikkje nyttast. Vindauge/ glasareal skal ikkje utgjere meir enn 0,9 m2 pr naust.
§5
4.4
Felles leikeplass
4.4.1
Prinsippa om universell utforming skal ivaretakast ved planlegging og tilrettelegging
av leikeareal.
4.4.2
Leikeplassen skal vera felles for alle grunneigarar innanfor planområdet.
4.4.3
Leikeplassen skal opparbeidast samtidig som hyttefeltet.
4.5
Vass- og avløpsanlegg
4.5.1
Innanfor områda kan det etablerast anlegg for vatn og kloakk.
SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.1 Kjøreveg
5.1.1
Det skal opparbeidast vegareal som vist i planen.
Skjeringar og fyllingar skal så langt som råd jamnast ut til ei naturleg utforming.
Veg V1 er felles for grunneigarar og rettshavarar innanfor planområdet.
Veg V1 skal og vera tilkomstvegen for tilgrensande område som ligg aust for gnr 90
bnr 3, dvs hovudeigedom gnr 91 bnr 3 og parsellar som er/ blir utskilde frå denne.
Veg V2 er felles for småbåthamn, naustområde og alle nye og eksisterande
eigedomar innanfor planområdet.
Veg V3 er felles for hyttene 15-26
Veg V4 er felles for hyttene 27-28.
Veg V5 er felles for hyttene 1, 9-10.
Veg V6 er felles for hyttene 12-13
Veg V7 er felles for hyttene 15 og 22-24.
5.2 Parkering
5.2.1
Parkering P1 er parkering for hytte 1 (H1).
5.2.2
Parkering P2 er felles for hyttene 27-28.
§6
LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE
6.1 Friluftsføremål
§7
§8
§9
6.1.1
Det skal i området avsett til friluftsformål ikkje byggjast eller utførast tiltak utover
det som er naudsynt for å gjennomføre infrastrukturen i plan.
6.1.2
Ein enkel sti kan opparbeidast frå V2 fram til leikeplassen.
SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE
7.1
Småbåthamn
7.1.1
Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegg.
7.1.2.
Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell
utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg.
7.1.3
Tiltak som kai, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå
hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og
farvasslova.
7.2
Fiskeområde og Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone
7.2.1
Områda kan nyttast til fiske, ferdsel og friluftsliv i samsvar med gjeldande lovverk.
OMSYNSSONER
8.1
Høgspenningsanlegg
8.1.1
I området med høgspentline er det byggjeforbod.
8.2
Gyteområde
8.2.1
Ved tiltak innafor denne sona skal omsynet til gyteområdet stå i fokus. Tiltak som
forringar gyteområdet skal i utgangspunktet ikkje tillatast.
FELLESFØRESEGNER
9.1
Innanfor planområdet skal eksisterande vegetasjon vernast så langt som mogeleg, og
det skal gjerast minst mogeleg terrenginngrep med sprenging og fylling.
9.2
Bygg skal førast opp med lågaste golv på minimum kote 2,5 meter. Det kan
dispenserast frå dette når det er forsvarleg ut frå type bygg, men elektriske koplingar
og materiale som ikkje toler vassinntrenging, skal ikkje nyttast lågare enn kote 2,5
meter.
§10
9.3
Kommunen skal godkjenne plan for tekniske løysningar før arbeid på eigedomen kan
setjast i gong.
9.4
Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under
arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stansast og rette kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf Kulturminnelova §8, 2. ledd.
REKKJEFØLGJEKRAV
10.1
Før bygging av hytter kan starte, skal det vere opparbeida tilstrekkeleg forsyning av
godkjent drikkevatn. Innlegging av vatn i hyttene føreset at det er vert gitt løyve til
etablering av felles avløpsanlegg og at dette er etablert.
10.2
Det skal vere tilstrekkeleg brannsløkkjevatn før hyttene kan takast i bruk. Løysning
for brannsløkkjevatn skal inngå som ein del av teknisk plan.
10.3
Alle nye byggjeområde skal ha veg og tilkomst for brann- og redningstenester, samt
opplegg for brannvatn. Det vert ikkje gjeve byggjeløyve før desse tilhøve er avklara
og det ligg føre godkjenning frå brannmynde.
10.4
Før det vert gjeve byggjeløyve innanfor planområdet skal det utarbeidast ein plan
som viser korleis eksisterande veg fram til planområdet skal opprustast og utbetrast,
jf TS Tenester si vurdering i rapport datert 15.05.12. Planen skal vera godkjent av
kommunal vegmynde.
10.5
Før det vert gjeve byggjeløyve for hytter skal tilkomstvegen frå Fv 46 til planområdet
vera utbetra i samsvar med godkjent plan etter punkt 10.4. Det skal leggjast fram
godkjenning frå kommunal vegmynde. Tiltak med prioritet 1, 2 og 3 i TS Tenester sin
rapport datert 15.05.12 skal vera gjennomførte .
08.01.13 – korrigert 14.02.13
Vedtekter for Storøynå Fritidsboligforening, Kvaløy i Vindafjord
kommune
Vedtatt på stiftelsesmøte 02.04.2013
§1 Formål, plikter og rettigheter.
Storøynå Fritidsboligforening har som formål å ivareta og verne om medlemmenes
rettigheter.
Foreningen skal aktivt arbeide for å utvikle et trivelig og positivt fritidsmiljø hvor både den
enkelte og fellesskapets interesser kan bli ivaretatt.
Det skal arbeides for et godt og tillitsfullt forhold til grunneier av utbyggingsområdet,
utbygger og kommunale myndigheter for å sikre verdiskaping og utvikling som kan komme
alle parter til gode.
I tillegg til den enkelte fritidsboligeiendom vil det være fellesområder på fritidsboligområdet
for Storøynå Fritidsboliger. Det enkelte medlems rettigheter og interesser i fellesanlegg på
fritidsboligområdet for Storøynå Fritidsboliger ivaretas utad gjennom fritidboligforeningen.
Foreningen er upolitisk og skal virke etter demokratiske prinsipper.
§2 Virkefelt
Foreningens virkefelt er begrenset til reguleringsplan for Storøynå hytteområde, Kvaløy,
Imsland i Vindafjord kommune, endelig vedtatt 08.01.13 og korrigert 14.02.13 med de 28
inntegnede fritidsboligene og felles areal.
Den enkelte fritidsboligeiendom er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle
vedlikeholds- og driftskostnader som måtte påhvile alle fellesanlegg for fritidsområdet med
en forholdsmessig andel i forhold til fritidsboliger på feltet. Innkreving skjer gjennom
Fritidsboligforeningen.
Fritidsboligforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanleggene innenfor
reguleringsplanen, så som: kloakkanlegg med pumpehus/pumpebrønn,
veier/parkeringsplasser og fellesområdet, kabelanlegg, evt. fiber, veier, parkeringsplasser,
gapahauk og båthavn med tilhørende fasiliteter. Fritidsboligforeningen står fritt til å etablere
en egen båtforening til å forestå arbeidet knyttet til båthavnen, begrenset til de 28 regulerte
fritidsboligene.
Foreningen plikter å sikre en ryddig og enhetlig vegetasjon på det regulerte området innenfor
plangrensen i gjeldende reguleringsplan samt sørge for at reguleringsbestemmelsene og
formingsveileder blir etterfulgt.
§3 Kontingent og medlemskap
Årsmøtet fastsetter medlemskontingent for ett år om gangen. Ved fastsettelse av
kontingentens størrelse skal det tas utgangspunkt i at det samlede årlige beløp med rimelig
margin skal dekke de felleskostnader som antas å ville påløpe det påfølgende år. Det
forventes at alle fritidsboligeiere så langt som mulig bidrar til dugnadsarbeid som
tilrettelegges av fritidsboligforeningen alternativt med et økonomisk bidrag tilsvarende en
rimelig timebetaling som fastsettes av styret.
Fritidsboligeierne innen reguleringsplanen har plikt til medlemskap. Innmelding skjer til
styret ved etablering/bygging av fritidsbolig.
Kontingent fastsettes av årsmøtet, betales på forskudd og følger regnskapsåret. For øvrig
gjelder forpliktelsene i skjøtet. Medlemmene er pliktig til å påta seg tillitsverv i foreningen.
Det følger en stemmerett til hver fritidsbolig. Det knytter seg forpliktelse til hver enkelt
fritidsboligenhet, å betale årskontingent.
§4 Styret
Foreningen ledes av et styre på 4 medlemmer. Styret er beslutningsdyktig når minst 3
styremedlemmer er til stede. Ved stemmelikhet er styreleders stemme avgjørende. Styremøter
avholdes etter behov og når minst ett styremedlem krever det. Styreleder innkaller til disse
med vedlagt sakliste. Styret kan ikke uten spesiell fullmakt forplikte medlemmene økonomisk
utover kontingenten/budsjettet fastsatt i årsmøtet.
Velforeningen forplikter seg utad ved signatur av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap.
Fram til fritidsboligfeltet er ferdig utbygd består styret av de personer utbygger av området;
Storøynå Fritidsboliger AS, org. nr. 999301177, utpeker.
§5 Årsmøtet
Årsmøtet avholdes i løpet av juni hvert år. Kunngjøring skal skje skriftlig/elektronisk til
medlemmene med minst 14 dagers varsel. Sammen med innkallingen sendes revidert
regnskap og redegjørelse for de saker som eventuelt måtte komme inn under § 7 vedtekter.
Årsmøtet er beslutningsdyktig når minst 20 % av medlemmene er representert.
Alle saker avgjøres med alminnelig flertall blant fremmøtte medlemmer med mindre ikke
annet er bestemt. Ved stemmelikhet er møtelederens stemme avgjørende.
Beslutninger om omfattende bruksendring av fellesarealer, mistillit til styret eller beslutninger
som vil kunne få økonomiske konsekvenser for medlemmene utover vanlig
medlemskontingent, herunder låneopptak, krever kvalifisert (2/3) flertall av alle
stemmeberettigede.
Årsmøtet skal ha følgende faste punkter:
1.
Valg av møteleder og 2 medlemmer til å undertegne protokollen.
2.
Styrets beretning
3.
Årsregnskap
4.
Valg av styreleder og 3 styremedlemmer
5.
Fastsettelse av kontingent
6.
Styrets forslag til budsjett for neste år og arbeidsprogrammet
7.
Innkomne forslag til vedtak (må være styret i hende innen 14. mai)
8.
Eventuelt (det kan ikke fattes beslutning av økonomisk eller annen vesentlig
betydning uten at samtlige medlemmer er til stede under denne post )
Oppstart av årsmøter vil tidligst skje når feltet er ferdig utbygget og alle fritidsboligkjøpere
har overtatt sin eiendom.
§6 Ekstraordinært årsmøte
Det innkalles til ekstraordinært årsmøte når styret finner det nødvendig eller når minst 1/5 av
medlemmene skriftlig krever dette. Innkallelse med 14 dagers varsel skal inneholde sakliste
og redegjørelse for de saker som skal behandles.
§7 Vedtektsendringer
Vedtektsendringer kan kun skje på årsmøtet og krever 2/3 av avgitte stemmer for å bli vedtatt.
§ 8 Form og farge
For å sikre at utbyggingsområdet Storøynå Fritidsboliger beholder sitt arkitektoniske og
estetiske formspråk, er det utarbeidet en formingsveileder som gir retningslinjer for
eksteriørmessig utforming, materialvalg og beplantning innen området. Eventuelle ønsker om
avvik skal forelegges styret.
Det er et formål at alle fritidsboligeierne skal nyte godt av utsikt og sol fra egen eiendom og
foreningen skal derfor følge opp den enkeltes forpliktelse til ikke å slippe opp trær som tar sol
og utsikt fra naboer.
Notater
38
ER DU PÅ
JAKT ETTER
ET HUS ELLER
ET HJEM?
EiendomsMegler 1 selger
ikke eiendommer, men
hjem. Som en av Norges
største meglere med flest
lokalkontorer rundt i hele
landet kjenner vi både de
lokale særegenhetene og
de nasjonale trendene
mye bedre enn noen annen
megler. Vi har ansatte som
bryr seg om det de skal
selge og som vet at hvis
det unike kommer tydelig
frem er det lettere å finne
de rette kjøperne.
Kontakt oss på
telefon 906 93 268
og få et bra tilbud før
du skal selge.
Bindende bud på eiendommen Storøynå, 5583 Vikedal
Oppdragsnr: 14130055 / Arild Netteland
Budskjema
Bud stort kr
Skriver kroner 00/100
(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato/Akseptfrist/kl.
:
Finansieringsplan
Lån i v/tlfkr
Lån i v/tlfkr
Egenkapital iv/tlfkr
Finansiering kr bekreftet av Dato/kl
Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja
nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som
fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til
meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.
Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår.
Budgiver 1Budgiver 2
Navn Navn
Person nr.-Person nr.-
TlfMobil TlfMobil E-post E-post
Adresse Adresse
Poststadr.Poststadr. StedDatoStedDato
UnderskriftUnderskrift
Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til
Meglers signatur
Forhøyelse mottatt kl. på kr , frist Forhøyelse mottatt kl. på kr , frist Forhøyelse mottatt kl. på kr , frist Forbehold om strøket. Dato/kl
Finansiering kr bekreftet av Dato/kl
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Kirkegt.2, 4001 Stavanger, T , F
Oppsummering
av eiendommen
VINDAFJORD
Storøynå
Prisantydning Fra kr. 3 200 000,Omkostninger kr 2 326
Totalpris inkl. omk. kr 2 326
P-rom/bra fra ca. 78/81 kvm til
111/118
Antall soverom fra 3 soverom
pluss hems.
Byggeår, prosjektert
Eierform Eier
Energimerking av boligen
Energiattest vil foreligge senest v/
overtagelse
Kontakt
Arild Netteland
Eiendomsmegler MNEF
Telefon 906 93 268
Lena Underbakke
Eiendomsmegler MNEF
Telefon 958 04 160
[email protected]
Salgsoppgave er sist oppdatert
21.05.2013
41
Kontakt
Eiendomsmegler MNEF
Arild Netteland
Telefon
906 93 268
Lena Underbakke
Telefon
958 04 160
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS
Org.nr.: 958427700
Kirkegt.2
4001 Stavanger
Telefon 51509090 / Faks 51895044
[email protected]
www.eiendomsmegler1.no