Transcript AASREMVEGEN 31 - Kikut.no Geilo

AASREMVEGEN 31
P-rom/BTA/BRA: 116/143/129 kvm
Tomt:
ca 1733 kvm, eiet
Oppdragsnr.:
7113002
Intervju med selger
Hva liker du best med denne eiendommen?
- kvalitet, beliggenhet
Hva liker du best med området?
- tilgang til skiløyper og høyfjell
Hvordan er de ulike årstidene her og i nærområdet?
- høyfjellsklima
Er det noe du ville ha forandret dersom du skulle ha forsatt bo her?
- benyttet anneks til gjestebu/soverom
CHRISTIAN HAATUFT
Eiendomsmegler MNEF
Direkte:
32087360
Mobil:
99721192
E-post:
[email protected]
�ø��elinfo
Aasremvegen 31
Beskrivelse
Adresse
Aasremvegen 31, 3580 Geilo
Registerbetegnelse
Gnr. 66, bnr. 552 i Hol kommune
Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet i enden av vei, ca. 1015 moh., på Kikut - et
eksklusivt hytteområde med ski inn/ski ut. Her er det flotte preparerte turløyper
med mange muligheter. Kikutheisen ligger i umiddelbar nærhet og kan tilby
fasiliteter som bl.a. ski-shop, skiutleie, kafe/restaurant og after-ski. Kikutheisen
leder også til løypenettet i Geilolie. Geilo kan ellers by på et godt utvalg av
forretninger, restauranter/kafeer og aktiviteter som after-ski, golf, ridning,
kanefart mm. Se for øvrig www.geilo.no for mer informasjon.
Areal
P-rom/BRA.: ca. 116 kvm/129 kvm
Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom defineres etter
bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med
tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk
definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil
benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Innhold
Stue, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad med badstue, wc, vaskerom, bod,
gang og entrè.
Hems (ikke målbart areal)
Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av bod og hems.
Standard
Hytte: Vegger innvendig er kledd med trepanel og fliser på bad. Gulv er belagt
med skifer, fliser og gulvbord i tre. Himling er kledd med trepanel.
Anneks: Gulv er belagt med fliser. Himling og vegger innvendig er kledd med
trepanel. Termostatstyrt gulvvarme. Svalgang er belagt med skifer.
Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke med mindre annet tydelig
fremkommer i salgsoppgaven. Det samme gjelder eventuelt veggfestet
flatskjerm, musikkanlegg og komplett parabolanlegg.
Adkomst
Fra rundkjøring i Geilo sentrum, ta mot Kongsberg på rv. 40, kjør ca 5 km. og ta
så til høyre mot Geilo Fjellandsby, ta første vei til venstre og følg Aasremvegen
helt inn.
Parkering
På egen grunn.
Økonomi
Prisantydning
Kr 5 750 000,- + omkostninger
Omkostninger
1.
2.
3.
4.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum
Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 525,Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 525,Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 250,-
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning, kr 145 050,Attestgebyr kan variere mellom kr 172,- og kr 250,- avhengig av bestillingsform.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
Kr 3344,- for 2012. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig
av forbruk.
Andre faste kostnader
Selgers årlige faste kostnader pr 2012:
- strøm ca 16 000 kwH pr år
- forsikring kr 3365,- brøyting kr 3500,-
Ligningsverdi
Kr 987 534 for 2011. Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten/selger.
Finansiering/forsikring
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av
SpareBank 1's finansielle rådgivere. Kontakt meglerforetaket om dette. Det
gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av
finansiering.
MeglerTakst
Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en
vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og
kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Teknisk
Byggeår
Ca. 2000
Eierform
Selveier
Boligtype
Hytte
Byggemåte
Hytte: Ringmur/plate på mark i armert betong. Yttervegger er oppført som
stav/laft-konstruksjon og i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd
utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med rundåser, isolert med
mineralullisolasjon,
tekket med torv. Integrerte takrenner i tre. Vinduer i tre med 2+1 lags energiglass
med sprosser i ytre ramme.
Anneks: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon og
kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med
mineralullisolasjon, tekket med torv. Vinduer i tre med 2+1 lags energiglass med
sprosser i ytre ramme.
ORANGE
Energimerking
D
Energimerke D og oppvarmingskarakter
ORANSJE
Brukstillatelse/
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 11.02.04
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Termostatstyrt gulvvarme i entre, vaskerom,
wc og på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det
heller ikke med ovner i disse rommene.
Tomt
Tomteareal er ca. 1 733 kvm på eiet tomt.
Tomten er skrånende syvendt og er delvis naturtomt og delvis opparbeidet.
Adkomstvei/biloppstillingsplasser. Uteplass er belagt med skifer/naturstein.
Regulering
Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Aasremmen
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse
Vei, vann og avløp
Privat vei
Vann: Privat ledning frem til offentlig vann.
Avløp: Privat ledning frem til offentlig avløp.
Øvrige
kjøpsforhold
Overtakelse
Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.
Eier
Arne Kristian Aune
Heftelser
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter
og eventuell eiendomsskatt.
Andre rettigheter og
forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i
form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
Takst/Boligsalgsrapport/ Taksten er avholdt den 12.11.2012 av takstmann Takst og Eiendomsrådgivning
egenerklæring
v/ Jan Erik Øynebråten.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring men har for ordens skyld utfylt
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers
opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS.
Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no.
Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr.
formidling av kjøperforsikring.
Diverse
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å
tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet.
Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakt megler for
bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.
Vederlaget er avtalt til 2 % av kjøpesum. I tillegg betales vederlag for
tilrettelegging kr. 9 800,-, oppgjørskostnad kr. 3 600,- og kr. 2 000,- pr
avholdte visning / overtagelse. Dersom handelen ikke kommer i stand skal
oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr. 9 800 + visninger, samt refusjon
av utlegg.
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller
etter nærmere avtale med meglerforetaket.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00
første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker
iht. vedlagte informasjon om budgivning.
Øvrige
kjøpsforhold
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler,
samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre
tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov
om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er
ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil
og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de
tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder
også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være
beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet
tinglyses på kjøper.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig
gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.
Oppdragsansvarlig:
Christian Haatuft
Telefon: 32 08 73 60 / 997 21 192
E-post: [email protected]
Salgsoppgave
sist oppdatert
20.08.2014
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendomsmegler MNEF/Ingeniør/Takstmann MNTF
Steinvegen 5
3550 Gol
mobil: 941 45 000
email: [email protected]
web: www.takstkonsulenten.no
Org.nr: 992 880 694
Verdi- og lånetakst
over
Fritidseiendom
Aasremvegen 31 - Kikut
3580 GEILO
Gnr. 66 Bnr. 552
HOL KOMMUNE
Utført av:
Jan Erik Øynebråten
Oppdrag 2012153 Befaringsdato: 12.11.2012
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Verdi- og lånetakst over
Fritidseiendom
Aasremvegen 31 - Kikut
3580 GEILO
Gnr. 66 Bnr. 552
HOL KOMMUNE
Oppdrag og forutsetninger
Takst & Eiendomsrådgivning har fått i oppdrag å utarbeide verdi- og lånetakst for eiendommen
Aasremvegen 31, Geilo, gnr. 66 bnr. 552 i Hol kommune.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Egne forutsetninger
Det er forutsatt i denne takst at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra
offentlig myndigheter er oppfyllt. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at
bygningen er møblert/utstyrt samt begrensninger pga. snø.
Sammenfattet beskrivelse
Eiendommen Aasremvegen 31 har god beliggenhet i enden av vei, ca. 1015 moh., på Kikut, i attraktiv
område på Geilo i Hol kommune.
God utsikt og gode solforhold.
Fint turområde sommer som vinter med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til
alpinanlegg.
Tomten er eiet og er 1733,7 m2. Tomten er skrånende syvendt og er delvis naturtomt og delvis
opparbeidet. Adkomstvei/biloppstillingsplasser.
Uteplass er belagt med skifer/naturstein.
Bebyggelsen består av hytte oppført i 2000 samt anneks/uthus oppført i 2008.
Bebyggelsen har høy standard og er oppført med god kvalitet på materialer.
Vedr. slitasje, elde og utidsmessigheter beskrives ikke dette i detalj, dette er imidlertid hensyntatt ved
fradrag i byggekostnader og fastsettelse av verdi.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
2 av 8
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendom: Gnr. 66 Bnr. 552 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidseiendom - Aasremvegen 31 - Kikut, 3580 GEILO
Markeds- og låneverdi
Takst er utført etter beste skjønn. Evt. heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt i
takst.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
7 000 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
5 800 000
Gol, 20.11.2012
Jan Erik Øynebråten
(sign)
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
3 av 8
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendom: Gnr. 66 Bnr. 552 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidseiendom - Aasremvegen 31 - Kikut, 3580 GEILO
Rekvirent
Rekvirert av:
Arne Kristian Aune
Besiktigelse, tilstede
Dato: 12.11.2012
Jan Erik Øynebråten Takstmann Tlf.: 94145000
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Tegninger
Andre dok./kilder:
Eier
Infobank
Datert 09.06.99.
Dato 12.11.2012
Dato 06.11.2012 Eiendomsdata.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 66 Bnr. 552
Hjemmelshaver:
Arne Kristian Aune
Tomt:
Eiet tomt. Areal 1 733,7 m² Areal iflg. Eiendomsdata.
Konsesjonsplikt:
Bebygget tomt under 100.000 m2 er normalt ikke konsesjonspliktig jmf.
Konsesjonsloven §4, pkt. 4.
Adkomst:
Privat bomvei.
Vann:
Privat ledning frem til offentlig vann.
Avløp:
Privat ledning frem til offentlig avløp.
Regulering:
Reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert.
Offentl. avg. pr. år:
Kr 5 180 Iflg. eier.
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
IF.
Forsikringstype:
Fullverdi
Premiebeløp:
Kr 3 365
Kommentar:
Iflg. eier.
Ligningstakst
Ligningstakst:
Ikke fremlagt.
Bygninger på eiendommen
Fritidseiendom
Byggeår:
2000. Iflg. eier.
Anneks/uthus
Byggeår:
2008. Iflg. eier.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
4 av 8
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendom: Gnr. 66 Bnr. 552 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidseiendom - Aasremvegen 31 - Kikut, 3580 GEILO
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Fritidseiendom - arealer
Etasje
Kjeller
1. etasje
Bruttoareal
BTA m²
Totalt
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
132
120
116
132
120
116
Hems
Sum bygning
Anvendelse
Teknisk kjellerkulp i form av betongring.
4 Entré, bod, vaskerom, gang, wc, 2 soverom, 1
soverom m/walk in closet, bad, badstue,
kjøkken med spiseplass, stue
Åpen hemsrom
Areal er ikke måleverdig jmf. gjeldende
måleregler. Maks takhøyde er 1,79 meter.
Gulvareal er ca. 13 m2.
4
Fritidseiendom - romfordeling
Etasje
Kjeller
1. etasje
Primærrom
Entré, vaskerom, gang, wc, 2 soverom, 1 soverom
m/walk in closet, bad, badstue, kjøkken med
spiseplass, stue
Hems
Sekundærrom
Teknisk kjellerkulp
Bod
Åpen hemsrom
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
5 av 8
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendom: Gnr. 66 Bnr. 552 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidseiendom - Aasremvegen 31 - Kikut, 3580 GEILO
Anneks/uthus - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
Sum bygning
Totalt
11
11
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
9
9 Anneks/uthus
9
9
Anneks/uthus - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Anneks/uthus
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Fritidseiendom
Lokalisering
Fritidseiendom
Bygningsdel/beskrivelse
200
210
212
224
225
227
233
235
244
253
Bygning, generelt
Hytte oppført i 2000, med høy standard og med god kvalitet på
materialer.
Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at
bygningen er møblert/utstyrt samt begrensninger pga. snø.
Grunn og fundamenter, generelt
Ringmur/plate på mark i armert betong.
Drenering
Drenering rundt hytte samt av teknisk kjellerkulp.
Frittbærende dekker
Trebjelkelag i etasjeskiller mot hems.
Yttervegger
Yttervegger er oppført som stav/laft-konstruksjon og i bindingsverk,
isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel.
Takkonstruksjoner
Saltakkonstruksjon i tre med rundåser, isolert med mineralullisolasjon,
tekket med torv.
Integrerte takrenner i tre.
Vinduer
Vinduer i tre med 2+1 lags energiglass med sprosser i ytre ramme..
Ytterdører og porter
Kompakt ytterdør i tre.
Balkongdør i tre med 2+1 lags energiglass med sprosser i ytre ramme.
Innvendige dører
Innvendige speildører i tre.
Badstuedør i tre.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Gulv er belagt med skifer, fliser og gulvbord i tre.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
6 av 8
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendom: Gnr. 66 Bnr. 552 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidseiendom - Aasremvegen 31 - Kikut, 3580 GEILO
254
255
261
262
265
270
300
315
320
400
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Vegger innvendig er kledd med trepanel. Fliser på bad.
Overflater på innvendig himling
Himling er kledd med trepanel.
Trapper og ramper
Enkel trapp i tre til hems.
Balkonger
Takoverbygget inngangsparti ca. 6 m2 og svalgang /terrasse ca. 5 m2, er
oppført i tre.
Inngangsparti har skiferlagt gulv.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
2 piper med brannmurer er pusset og malt. Piper er forblendet med skifer
over tak.
Åpen gruepeis i stue og på kjøkken samt vedovn i stue.
Fast inventar, generelt
Kjøkkeninnredning i heltre med under- og overskap. Benkeplate i heltre,
steinplate ved komfyrtopp. Oppvaskkum i rustfritt stål.
Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt ventilator.
Baderomsinnredning med høyskap og overskap med speil og lys på bad.
Overskap med speil på wc.
Fast garderobe/hyller i entre.
Faste hyller i bod.
Fast tørkeskap i vaskerom.
Fast benk i badstue.
Fast køyeseng på ett soverom.
Fast familiekøyeseng på ett soverom.
Fast dobbelseng på hems.
VVS-installasjoner, generelt
Avløpsrør i plast/pvc. Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc
med fordelingssentral i teknisk kjellerkulp.
198 liter varmtvannsbereder.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Servant og klossett på wc.
Søyleservant og dusjhjørne på bad.
Vaskekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
Varme, generelt
2 åpne gruepeiser og vedovn.
Termostatstyrt gulvvarme i entre, vaskerom, wc og på bad.
Nobø Orion 512 varmestyringssentral.
Helo elektrisk badstueovn.
Oppvarming forøvrig ved elektriske panelovner.
Elkraft, generelt
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Sicom GSM Fixi ring hytta varm.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
7 av 8
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten
Eiendom: Gnr. 66 Bnr. 552 KOMMUNE HOL
Adresse: Fritidseiendom - Aasremvegen 31 - Kikut, 3580 GEILO
900
Annet
Avtrekksvifter på vaskerom, wc og på bad.
Anneks/uthus
Lokalisering
Anneks/uthus
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Anneks/uthus er oppført på ringmur/plate på mark i armert betong.
Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon og
kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med
mineralullisolasjon, tekket med torv. Kompakt ytterdør i tre. Vinduer i
tre med 2+1 lags energiglass med sprosser i ytre ramme. Gulv er belagt
med fliser. Himling og vegger innvendig er kledd med trepanel.
Termostatstyrt gulvvarme.
Svalgang er belagt med skifer.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
5 180
3 365
12 000
20 545
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens
markedssituasjon for utleie ikke er samsvar
mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Fritidseiendom
Anneks/uthus
Sum normale byggekostnader:
4 100 000
280 000
4 380 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
330 000
4 050 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
7 000 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
5 800 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten Org.nr. 992 880 694
JEØ
2012153
12.11.2012
Side:
8 av 8
Hallingdal Kraftnett AS
Lienv. 41
3580 GEILO
Dato:
Vår referanse:
07.01.13
7113002/cha
Deres referanse:
Eiendomsforespørsel ved salg vedrørende: Aasremvegen 31, gnr. 66, bnr. 552 i Hol
kommune
Målernummer: 44969
Eier:
Arne Kristian Aune
Adresse: Sven Svensensvei 5 A
3014 DRAMMEN
Evt. kommentar:
Underskrift: Med vennlig hilsen
Eiendomsmegler 1 Geilo
Christian Haatuft
Eiendomsmegler
Retur fra Det Lokale Eltilsyn v/ Hallingdal Kraftnett:
Når ble anlegget sist kontrollert: Ikke kontrollret
Foreligger det pålegg på anlegget:
Evt. Saksnummer:
(hvis pålegg foreligger, blir rapporten sendt som vedlegg til dette skrivet)
Med hilsen
For Det lokale ELtilsyn
Hallingdal Kraftnett AS
Dato: 07.01.2012
Sted: Torpomoen
Underskrift: Anja Hjallen
1/1
Adresse
Aasremvegen 31
Postnr
3580
Sted
GEILO
Andels/leilighetsnr.
/
Gnr.
66
Bnr.
552
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
19417026
Bolignr.
Merkenr.
A2013-280881
Dato
03.01.2013
Eier
Arne Kristian Aune
Innmeldt av
Arne Kristian Aune
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke
oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Tips 2:
Tips 3:
Tips 4:
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Redusér innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme
- Installere luft/luft-varmepumpe
- Montering av peisinnsats i åpen peis
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Enebolig
2000
Tre
132
1
Nei
Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming:
Ventilasjon:
Detaljering varmesystem:
Elektrisitet
Ved
Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Elektriske ovner og/eller varmekabler
Lukket peis eller ovn
Åpen peis
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i
januar 2012
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Aasremvegen 31
Postnr/Sted: 3580 GEILO
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 03.01.2013 10:45:40
Energimerkenummer: A2013-280881
Ansvarlig for energiattesten: Arne Kristian Aune
Energimerking er utført av: Arne Kristian Aune
Gnr: 66
Bnr: 552
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 19417026
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1:
Montere tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i
silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 2:
Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 3:
Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den
starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 4:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og
tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 5:
Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme
For evt. luftvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 6:
Installere luft/luft-varmepumpe
Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som
tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver
kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.
Tiltak 7:
Montering av peisinnsats i åpen peis
I åpen peis (murt peis uten støpejernsinnsats og uten dører) utnyttes kun 10-30 % av energiinnholdet i veden. Ved å montere et lukket,
rentbrennende ildsted (peisinnsats med tette dører) reduseres varmetapet og energien i veden utnyttes mer effektivt - opptil 75 %
virkningsgrad. I tillegg reduseres røykgassforurensning og utslippene med inntil 90 %.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av
gulv, tak og vegger.
Tips 3:
Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann
enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av
microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal
avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk
avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos.
Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker
energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen
ikke er i bruk.
Tips 11:
Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11,
15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller
det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For
snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er
temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor.
Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har
virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og
utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning
og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene
kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke
ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før
bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må
kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av
markedsføring eller er avtalt:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG:
TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert
TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5. BADEROMSINNREDNING:
Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6.
SPEILFLISER, uansett festemåte
7.
GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
9.
MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner
10.
AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
11.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange
12.
LYSKILDER:
Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
14.
UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse
15.
POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
17.
FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende
18.
OLJE-/PARAFINFAT:
Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
19.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt
21.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom
Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo
Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo
Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 40 36 40
Tlf: 22 42 15 75 Tlf.: 22 54 20 80 Faks: 22 40 36 41
Faks: 22 42 15 74
Faks: 22 55 31 06
Skal du kjøpe eller bytte bolig?
Da trenger du en god
bank og eiendomsmegler!
Vi kan hjelpe
deg med
• Finansieringsbevis
Bra å ha på plass før du hiver deg med
ed i budrunden.
• Mellomfinansiering
Hvor stor blir lånebelastningen før du
u får solgt din gamle bolig?
• Fastrentelån
Ønsker du kanskje å binde renten på hele eller deler av lånet?
• God rådgivning
Få veiledning av våre autoriserte rådgivere.
givere.
• Meglertakst
Prisvurdering av din eiendom.
Se baksiden for mer informasjon.
Kontor på
Geilo, Ål, Gol
og Hemsedal
Kundesenteret vårt kan hjelpe deg med
de fleste spørsmål innen bank og forsikring.
Tlf 03202 (mandag-fredag 0830-2000)
FJELLMEGLEREN
www.em1.no
www.sb1.no
Skal du kjøpe eller bytte bolig?
Finansieringsbevis
Finansieringsbevis er kjekt å ha på plass før du går på visning, og eventuelt legger inn bud på en
eiendom. Det gir trygghet både for kjøper og selger, og viser hvor mye du kan låne i banken.
Finansieringsbeviset er gyldig i 6 måneder. Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn.
Mellomfinansiering
Det kan fort bli store lånekostnader om du ikke får solgt din gamle bolig før du kjøper ny.
Samtidig så er det jo utrolig synd om du må slippe fra deg drømmeboligen fordi du er usikker
på om du klarer den totale lånebelastningen.
Banken kan tilby mellomfinansiering til deg som kjøper ny bolig før den gamle er solgt.
Du kan få avdragsfrihet på begge lånene, og dermed redusere økonomisk usikkerhet.
Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn.
Fastrentelån
Rentenivået i Norge er nå på et svært lavt nivå. Det betyr at vilkårene på lån med
rentebinding også er gode, og noen velger derfor å binde renten på boliglånet.
• Du kan binde renten på hele lånet eller bare på en del av lånet.
• Bindingstiden på Fastrentelån er 3, 5 eller 10 år.
• Fastrentelån gir god oversikt og forutsigbarhet i forhold til lånekostnadene.
God rådgivning
Kjøp av bolig er den største investeringen de fleste av oss gjør i løpet av livet.
En slik investering krever god og gjennomtenkt finansiering, og reiser mange spørsmål
i forhold til egen økonomi. Våre autoriserte rådgivere hjelper deg med å vurdere din
økonomiske situasjonen og kan gi nyttige råd i forbindelse med boligkjøp og boligbytte.
• Hvor mye er det forsvarlig å låne?
• Hva blir månedlig lånekostnad?
• Hvor mye egenkapital må til?
• Fastrente eller flytende rente?
• Hvilke forsikringer bør du ha?
Meglertakst
Meglertakst gir deg en profesjonell pris vurdering av boligen din i dagens marked.
Beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og areal er faktorer som ligger til grunn
for vurderingen. En meglertakst er ikke en byggteknisk gjennomgang.
Om du ikke ønsker å selge, kan taksten brukes til refinansiering av boliglånet.
Våre meglere tar gjerne en befaring og gir tilbud på salg av din eiendom.
Befaring og meglertakst kan du bestille på www.em1.no eller telefon 800 34 363.
Kontor på
Geilo, Ål, Gol
og Hemsedal
Kundesenteret vårt kan hjelpe deg med
de fleste spørsmål innen bank og forsikring.
Tlf 03202 (mandag-fredag 0830-2000)
FJELLMEGLEREN
www.em1.no
www.sb1.no
g
9 1465
5
1192
Kvamsbu
Halnefjorden
1129
1208
1281
Varden
1113
1223
4
Øvre Hein
1335
t
1218
1170
Raggetj.
1112
idda
1211
rk
1384
Uste-
Plassen
1094
1254
1195
Skjerjavatnet
1272
4
4
1233
™
1169
Uggen
1203
14
5
2
5
Bleikehæe
1315
2
nutan
1383
Bjordals-
1122
1376
1181
Bjordalsvatnet
1215
™
Ustetind
1114
lvi
Heine
1158
Vibu
1264
1092
8,5
te
4,5
Fjellstugu
1124
10
Urdelii
1080
Orsjøtjørne
Reinshorntuva
9,5
6
1022
766
Kolsfet
Ryltesteinbroten
O
™
Turisthytte
1182
5
2,5
Pukerud
3,5
Ossjøen
Langeid
951
™
3,5
10
Foss
Oddnakk
1,5
1007
2,5
1274
3
4,5
4
6
Djupeskard
Sæterdalen
1,2
lslå
gen
2
Lia
1,5
d
an
Str
n
e
rd
o
afj
l
3
846
Ekvidistanse 20 meter
2
4km
Utsiktspunkt/ Viewpoint
Nødbu/ Emergency shelter
Målestokk 1: 100 000
1
Tullestølen
Overnatting/ Lodging
Turisthytte, betjent/ Staffed lodge
957
Rødungen
Serveringshytte/ Mountain cafeterias
1194
Sangefjellet
Alpinanlegg/
Alpine skiing
Parkeringsplass/ Car park
Turistinfo/ Tourist Information
Nystølen
Avstand i km/ Distance in kilometrer
Lysløype/ Floodlit
Skiløype, sesongmerket/ Season marked
Skiløype/ Cross country trail
H
7
Rv
40
Ú
3,8
3
2
1,7
756
1145
™g
Perstulhovda
1,2
Ú
4
2,5
Î
1,2
4,2
2,5
Torsetlia
997
Feten
Ú
Bergli
Dagali
Torsetvatnet
1024
Dagali
flyplass
Toresbu
1031
751
Pålsbufjorden
Kjerbuhovda
Dagali
Opplevelser
3
Hestehovda
1155
Kjønåsen
1,8
Dagaliåsen 8,6
™g
1132
Dagali
Åsberg Hotel
Ú
#
!
!
Perstølen
Syningan
7
Heimåsen
Grotdalen
1,2
ven
neku
Hyr
Borgen
Rambergvatnet
1126
Grårøyshovdi
Digitalt kartgrunnlag: Norsk Eiendomsinformasjon A/S. Tillatelse nr. : NE13880-031204-1
Høgåsen
1,7
0
Dokki
1105
Ð
Ú
#
Ò
O
™
Î
g
™
2
x
x
^
TEGNFORKLARING
Reinton
Breie
GEILO TURISTINFO
HOL KOMMUNEKlyvset
Turløyper Geilo - Ustaoset
- Haugastøl
da
g
445
Skurdalen - Dagali a l l i n
1028
Halldalsvatnet
Grafisk framstilling og digital tilrettelegging
av kartdata:
# Fjellstue
Î
Skogli
778
3
eda
Num
Breidset
2,4
™g
dalen
1,3
1128
946
1055
Skurdalsåsen
Holmevt.
Glitreberget
5
n
ale
økd
Grøsland
Skur
6,5
783
Myset
Stongarløa
10
7
udl
stølen
Kolbjørn-
10
Timra
Øyni
Solheim
Skiftesgrove
1024
Brennun
Årsetstølen
Ra
50
Hagafoss
Rv
Søndrol
Ò Ruperanden
lsf Flatåker
jor
de
n
™
1071
Kvisla
Nystølen
Årset
2
Ú
Sand
Bjønnstølen
543
Holsfjorden
Hol
Skurdalsstølane
Gvonnestulan
Synsnuten
Ossjøen
sæterstue
1275
Kyrkjehovda
989
Liastølen
Sk
ur
da
Fagerli
5,5
Sæte
Hovde
Kikut
1,5
Langetj.
Bruslettstølen
1,5
Hestebotn
Skurdal
Nystølen
802
Grotbekk
Ljosevatnet
1131
Fjellset
Åan
998
Liabrotet
#
ÎÚ
O
™
Hakkeset Ò
1,5
Fjellstugu
Ú
Nedrestøl
Ú
5,5
Grødalen
Ò
#Ú
Geilolia
skisenter
Ustedalsfjorden
1173
1,5
7
589
Hovsfjorden
#Ú 3,5
1,8
Ò ™ 1,7
Geilohallen
Geilo # Ð Ú
5
Ú
4
1,5
3
1050
Vedalen
VesleBudalen
1195
™
hovda
#
Havsdals-
2,5
Budalsvatnet
2,5
6
Slettleine
Ò
Grønebakken
en
Tufte
5
Havsdalen
l
da
Hyttun
Us
Slåtto
ma
Ei
Holværvatnet
Bjordalsstølan
høgdin
1161
3
1358
1054
Belvatnet
Budalshøgdin
ÒVestreim
Myljostølen
Rennedalen
10,5
Breidvatnet
1,5
3
v7
R
1118
Ustebergstølen
Bjordals-
Turisthytte
3
™
Ò
OTuva
™
1237
Tindeflata
4,5
Verpestølen
2
ÎÚ
6
Î
Bismi
Eimehæe
3,5
Ò
Prestholtseter
1168
Hivjudalen
Ustaoset
Î
985
1227
1292
Hornbustølan
Ò
ÚÚ
11
1849
Ruken
4,5
Hestehvd.
skarvet
1859
Prestholt-
Miljonuten
Øyane
4,5
4,5
vatnet
6,5
Åkerstølen
1,5 Brennhaugan
1375
O Heinsæter Turisthytte
™
alpa
nasjon
1194
Grønevatnet
1284
1475
ni
å
vju
Hi
Djuptjørnhovda
1765
Steinkulpen
1195
1119
1286
1221
1321
1824
1505
Embretstølen
Ò
3,5
Håkonhovda
ngerv
Harda
1264
1262
10
2
1381
Storekvelvi
Monsbu-
2
hæe
Sørlægret
12
1224
Sløddfjorden
Krækkjahæe
1324
Monsbunut
1164
Ørterstølen
1216
Lægreidvatnet
1297
4
rve
Raggenutane
7
ka
Langetj.
gs
1870
Storeskuta
Ò
Ú ÎHaugastøl
1098
Tjørngravtj.
8
Lægreidstølen
1139
Melrakkhovda
Halnetunga
1140
Veslekrækkja
O
™
Fagerheim Fjellstove
1281
1147
Ørteren
12
995
1310
Nygardsvatnet
Vikastølen
1198
llin
1905
Ha
Bjørnabulægret
Lordehytta
nedre
1245 Hellevatnet
1607
1933
™
Budskjema
BINDENDE BUD P
PÅ EIENDOMMEN
Aasremvegen 31, 3580 Geilo
Gnr. 66, bnr. 552 i Hol kommune, oppdragsnr: 7113002 / Christian Haatuft
Bud stort kr
skriver kroner
00/100
(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato
Akseptfrist
:
klokkeslett
LAN
Lån i
v/
tlf.
Kr
Lån i
v/
tlf.
Kr
Egenkapital i
v/
tlf.
Kr
Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1
Ja
Nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen.
Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning.
Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret.
Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har
mottatt budet.
Kjøper 1
Kjøper 2
(trykte bokstaver)
Personnr.
(trykte bokstaver)
–
Personnr.
Tlf.
Tlf.
Tlf. mobil
Tlf. mobil
E-post
E-post
–
Adresse
Postadresse
Dato
Sted
Dato
Sted
Underskrift
Underskrift
TIL BRUK FOR MEGLER, P
PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL
Meglers signatur
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forhøyelse mottatt
kl.
på kr
, frist
Forbehold om
Finansiering, kr
strøket. Dato/Kl.
bekreftet av
Dato/Kl.
Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS, Pb. 193, 3581, Geilo, telefon 32 08 73 60, telefaks 32 08 73 61
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver
er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler
har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om
bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis
med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å
stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å
kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Be om markedsvurdering av boligen din
Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig
som skal selges, be oss om en meglertakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av
finansieringen.
SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger
Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din
økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell meglertakst av
egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne.
For spørsmål og mer informasjon, kontakt oppdragsansvarlig for dette oppdraget.
Se også våre nettsider: eiendomsmegler1.no
Kontakt meg!
Christian Haatuft
Eiendomsmegler
Telefon: 32 08 73 60 / 997 21 192
E-post: [email protected]