Transcript Salgsoppgave PDF

LEI
L
IGH
SJA
ET
SEN RME
TR RND
UM
E&
SN
ÆR
T
MANDAL
Prisantydning:
Kr. 1 250 000,- + omk.
Aasmund Vinjes gate - Sjarmerende selveierleilighet i hjertet av Mandal.
Uteplass!
Aasmund Vinjes 1a
MEGLERS
KOMMENTAR
Boligen har en meget sentral og skjermet
beliggenhet i Øvrebyen. Det er kort vei til alle
sentrumsfasiliteter; butikker, kafeer, restauranter,
bryggen med liv og latter,
Furulunden med strender, skog og sjø. Boligen
består av 4 eierleiligheter totalt.
Denne leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder:
Felles trappegang, Gang/garderobe, to soverom,
kjøkken, stue med Ulefos vedovn, og bad med
dusjkabinett/wc og opplegg for vaskemaskin.
Diverse kott. Bortsettingsloft. Uthus med
fellesbod (garasje) og en seperat bod.
Velkommen til visning!
Adresse:
Aasmund Vinjes 1a
Prisantydning
Kr. 1 250 000,- + omk.
Felleskostnader
Kr. 433,- pr. mnd.
Byggår:
Ukjent, trolig 1963 iflg kommunen
P-rom/Bra/Bta:
64 m²/64 m²/ m²
Tomt:
305 m²
Kontaktperson i Exbo:
Eiendomsmegler Pål Ødegård
tlf: 95 13 85 28
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
PÅL ØDEGÅRD
T: 95 13 85 28
[email protected]
2
Velkommen til visning!
INNHOLD
4
Salgsoppgave
10 Egenerklæringsskjema
13 Boligsalgsrapport
23 Plantegninger
24 Boligkjøperforsikring
26 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal
Bryggegata 40
4514 Mandal
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
SALGSOPPGAVE AASMUND VINJES 1A
Adresse
Aasmund Vinjes 1a
4514 Mandal
Kontaktperson i Exbo
Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner
mob 95 13 85 28
Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og
skjermet beliggenhet i Øvrebyen. Det er
kort vei til alle sentrumsfasiliteter;
butikker, kafeer, restauranter, bryggen
med liv og latter,
Furulunden med strender, skog og sjø.
Type eiendom
Leilighet / Eierseksjon
Tomt
Fellestomt på 305 kvm.
Byggeår
Ukjent, trolig 1963 iflg. kommunen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64
kvm
3.etg: Gang/garderobe, kjøkken, 2
soverom, stue/spisestue, bad.
Matrikkel
Gnr. 160 bnr. 1 snr. 4 i Mandal
kommune.
Oppdragsnummer
3140154
Hjemmelshaver
Kristin Solberg
Adkomst
Boligen ligger i Aasmund Vinjes gate.
Følg Store Elvegate gjennom Øvrebyen.
Ta
opp Aasmund Vinjes gate mot
Kirkemurgata/Ramsdalen. Boligen er
merket med "Til salgs"-plakat fra Exbo
eiendom. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Parkering
Sone parkering i området.
Reguleringsforhold
Områdereguleringsplan: Mandal
kommune, vedtatt 14.09.2006.
Planformål: Bolig. Boligen står i SEFRAK
(Sekreteriatet for registrering av faste
kulturminner)- registeret.
Fylkeskonservator må evt kontaktes for
informasjon om hva som gjelder for
denne eiendommen. På www.ra.no
finnes mer informasjon om SEFRAK.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport.
Innhold
4
Boligen består av 4 eierleiligheter totalt.
Denne leiligheten ligger i 3. etg. og
inneholder: Felles trappegang, Gang/
garderobe, to soverom, kjøkken, stue
med Ulefos vedovn, og bad med
dusjkabinett/wc og opplegg for
vaskemaskin. Diverse kott.
Bortsettingsloft. Uthus med fellesbod
(garasje) og en seperat bod.
Standard
Huset ble oppgradert og seksjonert i
1997, og leiligheten er tiltalende og lyst
innredet. Av oppgraderingen fra 1997
og frem til i dag kan blant annet
nevnes:skiftet koblede vinduer, endret
inngangsparti, skiftet ut skapdørene på
kjøkkeninnredningen, ny avtrekksvifte
på kjøkken m.m. Oppvarming: Vedovn i
stuen. For øvrig basert på elektrisk
oppvarming. Trappeoppgang er nylig
oppusset.
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.
Offentlige avgifter
Vann kr. 1.100,- + forbruk i følge
vannmåler kr. 4,0 pr.m³ + mva.
Avløp kr. 2.500,- + forbruk i følge
vannmåler kr. 9,0 pr. m³ + mva.
Feieravgift kr. 260,- pr. pipe + mva.
Vannmålerleie kr. 100,- + mva. Pris kan
avvike grunnet målerens størrelse.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør
kr. 3.351,- for standard renovasjon med
papirsekker.
Eiendomsskatt 2014 kr. 1866,- fordeles
på to fakturaer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
06.03.1957 322 RETTIGHETER IFLG.
SKJØTE Rettighetshaver: 1002 / 160 /
2 / / Overført fra: 1002 / 160 / 1 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
02.07.1997 2622 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: Seksjon: 1002 /
160 / 1 / / 4 Formål: BOLIG Sameiebrøk:
3 / 10
Servitutter:
02.07.1997 2622 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 1002 / 160 / 1 / / 1
Rettighet hefter i: 1002 / 160 / 1 / / 2
Rettighet hefter i: 1002 / 160 / 1 / / 3
Disposisjonsrett til loft GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
02.07.1997 2622 ERKLÆRING/AVTALE
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som
sikkerhet for fellesutgifter GJELDER
DENNE MATRIKKELENHETEN MED
FLERE
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse.
Konsesjon
Da det er boplikt i Mandal kommune
plikter kjøper å undertegne
egenerklæring vedrørende
konsesjonsfrihet.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte
megler som kan formidle gode
finansieringstilbud via Danske Bank.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Selgers egenerklæring er en del av
salgsoppgaven og bør leses før
budgivning.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra
Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste fem årene.
Forsikringen inkluderer skadetakst og
har ingen egenandel. Mer informasjon
kan fås av megler. Kjøper må krysse av
på budskjema dersom
boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller
senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått
energimerke Oppvarmingskarakter Gul Energikarakter G. Energiattesten ligger
som vedlegg til salgsoppgaven.
Ligningsverdi
Likningsverdi for 2013:
Primærbolig 354 448,Sekundærbolig 708 897 ,Fellesutgifter
Fellesutgiftene utgjør kr. 433 pr. år
Dette dekker: Strøm i fellesgang og
forsikring.
Sameier har plikt til å vaske trapp hver
3. uke.
Andre opplysninger
Leiligheten er en del av sameiet
Aasmund Vinjesgate 1A. Sameiebrøk er
3/10.Kopi av seksjoneringsbegjæring
kan fås ved henvendelse til megler.
Fryseboks er inkludert i
handelen.Hvitevarer medfølger ikke i
handelen dersom ikke annet tydelig
fremkommer i salgsoppgaven.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil
og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8.
Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva kjøper
hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Det første budet skal inngis på
budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg.
Senere bud kan inngis per e-post, SMS
eller per fax til megler. Bud kan også
inngis via budgivningsplattform på nett
eller app. Velges denne løsning, er det
ikke krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver
at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00
dagen etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er
bindende for budgiver når budet er
kommet til selgers kunnskap. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste ethvert
bud, og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen.
Megler skal, i den grad det er
nødvending og mulig, informere de
involverte i budrunden skriftlig om
status i budgivningen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden, og for
at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha en
tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept
kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser bør derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
5
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden og/
eller eventuelle rettighetshavere til
objektet. Dersom legitimasjonskontroll
ikke kan gjennomføres, har megler plikt
til å stanse transaksjonen. Dersom
kjøper ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan gjennomføres,
har megler plikt til ikke å gjennomføre
det økonomiske oppgjøret mellom
partene. Ved mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til en
straffbar handling, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til
Økokrim ved indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig
gjennomgang av vedlagte
boligsalgsrapport, samt selgers
egenerklæring.
Oppvaskmaskin og garderobeskap på
soverommet følger med.
Meglers vederlag og utlegg
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1
250 000,-) (Kr.40 000)
Presentasjonspakke (Kr.10 000)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Totalt kr. (Kr.50 525)
Prisantydning
1 250 000,- / Fellesutgifter: 433,- pr.
mnd
Strøm i fellesgang og forsikring.
Beregnet totalkostnad
1 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
6
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 1 250 000,-))
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
-----------------------------------------------38 772,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------1 288 772,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun
tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
7
8
INTERIØRKONSULENTER
ØNSKER DU HØYEST
MULIG PRIS FOR DIN BOLIG?
Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig
Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen
før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om
salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det
første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre
boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene
og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet.
9
PROTEGTOR
i{]15if.ilit
fl
EGENERKUERINGSSKJEMA
TtL ORIENTERING
VIL DETTE SKJEMA
VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN.
Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke.
Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger.
SALGSOBJEKT
Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr m/Boligsalgsrapport
Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolrg med eget gnr/bnr u/Boligsalgsrapport
Eierseksjon - alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter
Andel/aksje - alle typer boliger med andel/aksje
TomUhytte
Eterseksjon - lo/flermannsbolig eller rekkehus med seksjonsnr.
Annet (Spesifiser - kan ikke forsikres)
Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig
ikke kjenner eiendommen er det SIglLIl
Dettegjelderogsåvedsalgavkombinasjonseiendommer,
oppgjørsJ honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste året. Kravet gjelder på
frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.
objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig)
Dersom BSR ikke foreligger der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt,
etter Avhendingsloven.
er selskapet ikke ansvarllg for selgers mangelsansvar
VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER
Org.nr ved Andel/aksje.
Vinjes gate 1a
aasmund
I hvilket forsikringsselskap
til bolgsalgsrapport på objekter med eget
/bnr. (også rekkehus og tomannsbolig),
er det
Ja tr Nei tr
utvidet med sopp/råte-dekning?
Er villaJhusforsikring
Har du bodd i boligen de
siste 12 mnd.? Hvis NEI: x,,,
Hvor lenge
har du bodd
i boligen?
Når kjøpte
du boligen?
Polise-/avtalenr.
Hvis dødsbo, kryss
her tr
Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål
på objekter med eget gnr./bnr.
besvares, men egenerklæring
skal foreligge. NB! Krav til boligsalgsrappo(
(også rekkehus/tomannsbolig),
Avdødes navn:
SELGEREN
Selger (1)
Etternavn:
Fornavn:
Solberg
Tlf. Priv:
Mobit:
|
91186089
E-post
Postnr:
Ny adr:
Kristin
krsolbe2@broadpark.
no
Sted:
Selger (2)
Fornavn:
Etternavn:
Tlf. Priv
Postnr:
Ny adr:
Dersom egenerklæringen
10
E-post:
Mobil:
fylles ut av andre enn eier
lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag)
(
Sted
bes grunnen oppgis:
lnitialer selger:
_
PROTEGTOR
i,;rsitrrrintl
Alle spørsmål som besvares
kommentarfeltet
med "ja" skal utdypes nærmere i
Kjenner du til om det erlhar vært feil tilknyttet bad/våtrom,
sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader?
f.eks.
Kjenner du til om det er utføt7 arbeid pa bad/våtrom siste 10 år? Hvis
arbeid er utført av faglætt - oppgi firmanavn.
Hvis
ja, redegjør for hva som er blitt gjott og nar.
Er arbeidet utført av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad?
redegjør for hva som ble gjott og nar.
Hvis
ja,
'<"{ LrC{ctt"t7
899§t,:t?#,
Kjenner du til om det erlhar vært problemer med
f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter
ildsted/skorstein/pipe,
tilsyn eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med
fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
Kjenner du til om det er utfør1 arbeid med
- oppgi firmanavn.
år? Hvis arbeid er ufført av laglært
Hvis
ja, redegjør for hva som er blitt gjort og
Er arbeidet utføtl av ufaglæde personer/egeninnsats/dugnad?
redegjør for hva som er blitt gjot't og når
Kjenner du til om det er/har vært setningsskader,
i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader
boligen, f.eks. rotter, mus, maur og lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utettheter
terrasse/ga rasje/ta Ufasade?
Hvis la,
f.eks. riss/sprekker
eller skadedyr
i
Kjenner du til om det er utføtt arbeid på terrasse/garasje/takffasade
siste 10 år? Hvis arbeid er utføft av faglætt- oppgi tirmanavn.
Hvis
i
de
ja. redegjør for hva som er blitt gjott og
Hvis ja,
Er arbeidet utføtt av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad?
redegjør for hva som ble gjort og når.
Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og
installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?
Kjenner du til om det er utføtt arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre
installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeidet er
Hvis
ja, redegjør for hva som er blitt g|ott og
av uf ag læfie perso ner/egen
redegjør for hva som ble gjott og når.
in
nsats/d
du til om det erlhar vært feil på vann/avløp,
avløpsvann i sluk eller lignende?
u g n
ad ? Hvis
j a,
tilbakeslag
Kjenner du til om det er utføtt arbeid/kontroll av vann/avløp
år? Hvis arbeid er utføft av faglætt - oppgi firmanavn.
av
de siste 10
ia, redegjør for hva som er blitt gjort og når.
arbeidet utføft av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad?
redegjør for hva som ble gjott og når
Hvis
ja.
Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller
offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til
dette?
Kjenner du til manglende ferdigattesumidlertidig
vedrørende eiendommen?
med utleiedel, leilighet, hybel e.l.?
Hvis
ja, er denne godkjent hos bygningsmyndighetene?
Foreligger
det løpende leiekontrakt på hele eller
Hvis ja, redegjør:
boligen/eiendommen?
lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag)
lnitialer selger:
_
11
PROTEGTOR
ic rs
14
Er det innredeubygget
opprinnelig byggeår?
14.1
Hvis
ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter
ja, er det godkjent hos bygningsmyndighetene?
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter /
/ boligsalgsrapporter utarbeidet siste 5 år?
tilstandsvurderinger
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling
ja - oppgi resultat.
tb
SPøRSMAL
FOR LETLIGHETER
Spørsmål 17 og 18 besvares
på eiendommen?
Hvls
18
riri g
x
x
x
I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
kun for leiligheter, borettslag og boligaksjeselskap
SPøRSMAL FOR LEILIGHETER I SAMEIERY
BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
a1
er involvert
Kjenner du til om sameieulageuselskapet
i
ii,;
JA
NEI
tvister av noe slag?
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtaK om forhold ved, eiendommen
(for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte
fallacrrfaiffar?
(MÅ FYLLES
I
KOMMENTARER
X
X
Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?
på s. 2 og s. 3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten
(Avkrysningsmulighetene
ANSVARLIG MEGLER
"vE
IKKE"
overfor kjøper eller selskapet).
UT)
Meglers oppdragsnummer:
Firma
EXBO SØRLANDET
Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig
PålØdegård
AS
Avdeling
EXBO SØRLANDET
Mandal
AS avd
leq er kient med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger
er qiit etter
om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf.
vilkår for eierskifteforsikring pkt. 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens
§ 3-10.
og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud.
Jeg er orientert om miti mulige ansvar som selger etter avhendingsloven,
Jeq bekrefter at opplvsninqene
Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av
signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres.
dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet
Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 måneder fra rapportdato. Dette er selgers ansvar.
Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt.
SETT KRYSS:
!m
ry
K
Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet,
bodd på eiendommen,
ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende
til leietaker, til personer som bor eller har
linje, søsken eller andre nærstående,
ellerfor
øvrig i strid med vilkårenes pkt.6.
Jeg er kjent med at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jfr. vilkårenes pkt. 5.
eieskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2014 og brosjyren
'Alt du vil vite om eierskifteforsikring". Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt begge partene har signert kjøpekontrakten.
Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 4 måneder fra signering av kontrakt til avtalt overiakelse,
trerforsikringen først ikraft på overtakelsesdagen. Forsikringen er ugyldig dersom den ertegnet istrid med vilkårene, jf. pkt. 5
Ja, jeg tegner herved
og 6 i vilkårene.
T
Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring.
oato
//y7-//l
setserld
,
"'n
NB! Ved oppgjørsoppdrag
Vil+i\*tn bUXml
"ed:
/Vy'ffL//Øl -
s"ro",(2)sisn:
skal også kjøper signere
Dette er en del av forsikringsavtalen
mellom selger og forsikringsselskapet.
Sist endret: 1. )anua( 2014
mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet.
Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA.
12
lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag)
lnitialer selger:
_
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Aasmund Vinjes gate 1 A
4517 MANDAL
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
MANDAL KOMMUNE
S E R TIF IS E R T TAKS TMANN
Thomas A. Olsen
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Hjemmes ide: www.ta ks t-a g der.no
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Oppdra g
1623
B ef.da to
05.11.2014
13
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med
NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
14
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
2 a v 10
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg
gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk
levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er
generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger
og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE FORUTSETNINGER
For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i
fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg
gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning.
Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks.
er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder,
garasje ol. er ikke kontrollert.
En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med
dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes
tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes.
De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten.
Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger
gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk.
Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger
ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
3 a v 10
15
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Rapportsammendrag
Konklusjon tilstand
Byggeår er ukjent men boligen er trolig oppført rundt 1850 og seksjonert til leiligheter i 1997.
Leiligheten ligger i 3. etasje og bod i felles garasje i bakgården tilhører leiligheten.
Leiligheten er kun besiktiget innvendig, utvendige fasader, felles arealer, kjeller, felles garasje og terrasse,
bod etc. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten,
som f.eks. ferdigattest, seksjonering etc.
Noen momenter nevnes her:
Leiligheten fremstår i normal stand og vedlikeholdt ut i fra alder. Boligen er gammel og leiligheten
inneholder noen bygningsdeler i fra byggeår og flere innvendig i fra rundt 1997. Avvik, skjevheter er
synlig på bla. gulver som er normalt for så pass gamle boliger, samt at rommene har lav takhøyde.
Vinduer er i fra rundt 1997 og innvendige dører er i fra byggeår og har bla. noe slitasje, skjevheter etc.
som normalt for alderen. Det er noe fukt, lekkasje på gavl-veggen i kottet og spor, støv etter borebiller,
morr el. i treverk i fra byggeår. Baderommet er i fra 1997 og har dusjkabinett montert som er en god
løsning mht. fukt. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2001 samt flere innvendige overflater de siste år.
Røropplegget og el-anlegget ble skiftet ut i 1997 og automatsikringer er montert i el-skapet i felles gang.
Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer på utsatte eldre bygningsdeler.
Forøvrig må rapporten leses i sin helhet.
Kristiansand, 06.11.2014
.....................................
Thomas A. Olsen
Byggmester/Takstmann
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
16
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
4 a v 10
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Kristin Solberg v/Pål Ødegård (Exbo AS)
Besiktigelse, tilstede
Dato: 05.11.2014
- Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: 91 56 37 18
- Kristin Solberg Tlf.: 91 18 60 89
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
EDR
Andre dok./kilder:
Eiers egenerklæring
Eier
Megler
Dato 06.11.2014 Ihht. opplysninger fra
eiendomsdata.no
Dato 06.11.2014 Gjennomlest
Dato 05.11.2014 Eier har gitt generelle
opplysninger om leiligheten.
Dato 30.10.2014 E-post fra megler.
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Gnr. 160 Bnr. 1 Seksj.nr. 4
Kristin Solberg
Eiet tomt. Felles eiet tomt.
Bygninger på eiendommen
Leilighet
Byggeår:
Anvendelse:
Ombygd:
Ca. 1850 iflg. tidligere rapport og ukjent ihht. kommunen.
Leilighet til eiers egen andvendelse.
Seksjonert til leiligheter i 1997 iflg. eier.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
5 a v 10
17
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Leilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
3. etasje
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
64
64
Sum bygning
64
Totalt
Anvendelse
Gang/garderobe, kjøkken, 2 soverom, stue/spis,
bad. (Enkelte av rommenes bruk og
rombetegnelse kan være forskjellig fra
opprinnelige godkjente tegninger. Rommene
har takhøyder på ca. 1,98-2,13 m.)
64
Leilighet - romfordeling
Etasje
3. etasje
Primærrom
Gang/garderobe, kjøkken, 2 soverom, stue/spis,
bad
Sekundærrom
Beskrivelser - Leilighet
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Direkte fundamentering
Beskrivelse:
Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette
krever oppgravninger og langvarige målinger.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
18
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
6 a v 10
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Yttervegger
Vurderinger:
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår. Det er ukjent om
TG: 2
yttervegger er blitt isolert. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og
tetthet er ikke kontrollert. Lyd/brannskillevegger mot felles trappegang er
ikke montert og noe skjevheter, loddavvik etc. er normalt for gamle boliger.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Utvendig komplettering, vegg
Beskrivelse:
Utvendige fasader og treverk er ikke kontrollert og inngår ikke i rapporten.
Hoveddelen av treverket ser ut til å være gammelt. Eier opplyste at
utvendig treverk ble malt for 4-5 år siden.
Levetider:
Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Vurderinger:
Levetider:
Vinduer med koblet-glass og i tillegg 2.lags glass i mot gata er skiftet ut i
1996-1999. Vindu i kott ser ut til å være i fra 2003.
Vinduer har normal slitasje etc. ut i fra alder. Med bla. noe slitasje på
TG: 2
utsatte steder og litt råte ble registrert i bunnramme på vindu i gavl-vegg i
soverom. Koblet vindu i stuen ser ut som punktert men kan kanskje
rengjøres mellom rammer. Vedlikehold, oppgradering kan påregnes og ut i
fra alder kan punktering oppstå i glassene. Alle vinduer ble ikke funksjons
testet, fullstendig kontrollert på befaringen. Vinduene er ikke av type
rømningsvinduer. TG: 1 på vindu i fra 2003 som er i god stand.
Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Innvendige dører
Vurderinger:
Innvendige dører er i fra byggeår og har bla. noe slitasje, skjevheter etc.
TG: 2
som normalt for alderen. Inngangsdøren til leiligheten er ikke lyd/branndør
ihht. gjeldende forskrifter og krav.
Levetider:
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Vurderinger:
Saltak oppført i tre konstruksjoner og med takbord i fra byggeår som
TG: 2
undertak. Det er en del fukt, merker, råte etc. på kledningen og
konstruksjoner på gavl-veggen som skyldes lekkasje. Fuktsøk her ga høye
fuktverdier på befaringen og reparasjoner bør utføres. I tillegg noe fukt,
merker noen steder på undetaket, åser og bla. ved raft. Lufting er ikke
etablert i gesims og konstruksjon i skråhimlinger er ukjent. Manglende
lufting fører til kondens og fukt problemer. Fuktsøk i innvendige himlinger
i leiligheten ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Overflater er ikke
fullstendig kontrollert og lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Det
ble registrert noe spor, støv etter borebiller, morr el. i kottet på befaringen.
Er normalt for gamle boliger men kontroll/sanering av fagfolk anbefales.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
7 a v 10
19
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Betong-takstein som taktekke på boligen er ikke kontrollert.
Levetider:
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Utvendige beslag
Beskrivelse:
Takrenner og takbeslag er ikke kontrollert.
Levetider:
Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er
25 - 35 år.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
TG: 2
Vurderinger:
Pusset teglsteins-pipe i fra byggeår med eldre vedovn montert i stuen.
Registrerte ikke sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen og ok
avstand foran ildsted til brennbart materiale. Ovnsrøret er langt og jevnlig
rengjøring kreves. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende
vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand og krav og pipen
og ildsted er ikke kontrollert. Pipene er ikke besiktiget utvendig over tak.
TG er vurdert ut i fra alder.
Levetider:
Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30
år.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Etasjeskiller i fra byggeår oppført i trekonstruksjoner. Lyd/brannskiller
mellom boenheter er ikke kontrollert og det er ukjent om det er montert.
Vurderinger:
En del merkbart og synlig sig/retningsavvik ble registrert i alle rom og
knirk noen steder. Forholdende er normale for gamle boliger. Gulvhøyder
ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller Ibjelker er 40 - 80 år.
TG: 2
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er
foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører
samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
20
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
8 a v 10
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
3. etasje - Bad
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Belegg på gulvet med oppkanter langs vegger og malt strie på vegger.
Plast-sluk i gulvet under vaskemaskinen og avløp under dusjkabinett var
ikke tilgjengelig for kontroll. Baderommet er trolig i fra 1997.
Vurderinger:
Overflater fremstår i normal stand og ved bruk av fuktindikator på
overflater ble det ikke registrert unormale fuktverdier i baderommet på
befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke
kontrollert. Plate-gulv med lite fall men ok høyde ved dørterskel. Fall
forhold på gulvet er ikke kontrollert med laser/vater.
Levetider:
Normal tid før utskifting av golv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og
golvvarme er 15 - 35 år.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Toalett, dusjkabinett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin,
stoppekran, vannmåler og vv-bereder på 120 liter produsert i 1998.
Vurderinger:
Utstyr i normal stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen.
Normal levetid for v.v. beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år.
Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år.
Luftbehandling, generelt
Vurderinger:
El-vifte i yttervegg men dørkarm mangler luftespalte for tilluft til rommet.
TG: 1
TG: 1
TG: 2
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
3. etasje - Kjøkken
Kjøkkeninnredning
Vurderinger:
Kjøkkeninnredningen er oppgradert i 2001 og fremstår i normal stand ut i
fra alder. Registrerte ikke lekkasjer i utstyr, røropplegg på befaringen og
fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder ga ikke unormale fuktverdier.
Ventilator med utkast ut igjennom ytterveggen.
TG: 1
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
3. etasje
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Vurderinger:
Tregulver i fra byggeår i normal stand ut i fra alder. Med bla. gliper,
skjevheter etc. TG: 1 på nyere overflater.
Levetider:
Normal tid før maling av tregolv, malt er 6 - 10 år.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Vurderinger:
Overflater av varierende årgang i normal stand ut i fra alder.
Merker, sprekker etc. er ikke ytterlige kommentert.
Levetider:
Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år.
Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
05.11.2014
TG: 2
TG: 1
S ide:
9 a v 10
21
Gnr. 160 B nr. 1 S eks j.nr. 4
Aa s mund Vinjes g a te 1 A, 4517 MANDAL
MANDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen
Odderhei Terra s s e 64. 4639 Kris tia ns a nd
Mobil: 91 56 37 18
E -pos t: thoma s a dler.ols en@g ma il.com
Org .nr: 891 579 942
Overflater på innvendig himling
Vurderinger:
Overflater av varierende årgang i normal stand ut i fra alder.
Levetider:
Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år.
TG: 1
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Synlig røropplegg innvendig i leiligheten er plast-avløp og kobber-vannrør.
Det er kun synlig røropplegg innvendig i leiligheten som er besiktiget.
Utvendig vann, avløp og røropplegg i felles arealer er ikke kontrollert.
Vurderinger:
Tidligere rapport opplyser at røropplegget ble skiftet ut i 1997.
TG: 1
Registrerte ikke lekkasjer i synlig røropplegg på befaringen.
Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år.
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisk. I tillegg er
varmepumpe montert i stuen for 4-5 år siden. Undertegnede har ikke
spesiell kompetanse vedrørende varmepumper sin tekniske tilstand og
anlegget er ikke kontrollert.
Normal levetid for varmegjennvinningsanlegg er ca. 20 år.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
El-skap med automatsikringer er montert i felles trappegang. Tidligere
rapport opplyser at anlegget ble skiftet ut i 1996-1997. Undertegnede har
ikke elektrokompetanse og anlegget er ikke kontrollert.
Normal levetid for el. anlegg er 20 til 40 år.
Annet
Annet
Beskrivelse:
Bod i felles garasje i bakgården tilhørende leiligheten er ikke kontrollert
og inngår ikke i rapporten. Det samme gjelder felles garasje, terrasse m.m.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
22
B ef.da to:
05.11.2014
S ide:
10 a v 10
23
Gjeldende fra 01.01.14
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring
An
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot
uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen,
trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Kundeservice: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
Postadresse:
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært
viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 750,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kostnad i forbindelse med bolig-
kontraktssignering.
Selveier- og aksjeleilighet
6 300,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
8 900,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillingstids-
> HELP Forsikring AS
Besøksadresse:
Holbergs gate 21
0166 Oslo
> Dekning av motpartens saks-
trygghet hvis du skulle oppdage
> Boligkjøperforsikring er en liten
company
punktet er gjeldende.
representerer deg som
boligkjøper, ved behov tar du
direkte kontakt med forsikringsselskapet.
HELP Boligkjøperforsikring
>
24
Villa-/innboforsikring
Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
første stund
>
Man må finne advokat selv
>
Advokat skriver klagen
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
>
Ingen egenandel
>
>
Stopper ikke-saker
>
Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
om nødvendig
>
>
Motpartens omkostninger
>
Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
>
Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Dekker normalt kr 100 000 av
kostnadene i forbindelse med tvisten
Ikke motpartens omkostninger
Svak forhandlingsposisjon når rammen
er benyttet fullt ut
g
tryg
.no
g
n
i
vn
i
este
g
d
enkl
u
n
e
-d
sikre
ggb
try
est e
og menklebsyt på
- deånten å sikreag!
m mest lig i d
og bo by på
en å dag!
måt
stie
bnoklieg
e
n
re
- de
t sik
s
e
og m by på
en å dag!
måt
i
bolig
GI BUD MED BANKID
IDENTIFISER MED BANKID
REGISTRERING AV BUD
ELEKTRONISK SIGNERING
BUDRUNDEN
På eiendommens
GI BUD MED BANKID
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
På eiendommens
for elektronisk
annonse vises det
budgivning.
en “Gi bud”-knapp
GI
MED BANKID
forBUD
elektronisk
budgivning.
På eiendommens
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
for elektronisk
budgivning.
Innlogging fungerer på
IDENTIFISER MED BANKID
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
Innlogging fungerer på
bruke BankID App (iOS/
samme måte som i din
Android) eller BankID
nettbank. Du kan også
på mobil. MED BANKID
IDENTIFISER
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
Innlogging
på mobil. fungerer på
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
på mobil.
Nettsiden hjelper deg
REGISTRERING AV BUD
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
REGISTRERING AV BUD
BankID lar deg signere
ELEKTRONISK SIGNERING
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
BankID lar deg signere
til eiendomsmegleren.
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
ELEKTRONISK
SIGNERING
til eiendomsmegleren.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
BankID lar deg signere
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
til eiendomsmegleren.
Etter signering vil du
BUDRUNDEN
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
Etter signering vil du
BankID eller ved å svare
motta en SMS-kvittering.
på SMS-kvitteringen.
Gi budforhøyelser med
BUDRUNDEN
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
Etter signering vil du
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
NYTT BUDREGLEMENT
NYTT
BUDREGLEMENT
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
Du
logger deg
inn på
TryggBudgivning.no
ved Benytt
å bruke BankID.
Fra
gjelder
nye
regler
for budgivning.
inn i01.01.14
budjournalen
på
den
respektive
eiendommen.
Det
er
derfor
viktig
å
huske
å
ta
med
deg
din
BankID-brikke
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
på
budgivningsdagen.
Dubud»-knappen
kan gi bud fra åpner
datamaskin,
nettbrett
ditt
bud elektronisk.
Du logger
deg inn på«Gi
TryggBudgivning.no
ved ånettsiden
bruke BankID.
eller
smarttelefon.
TryggBudgivning.no
er integrert
meglersystemet.
Det er derfor viktig åsom
huske
å ta med ideg
din BankID-brikke
Alle
bud
/
budforhøyelser
og
forbehold
overføres automatisk
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin,
nettbrett
inn
elleri budjournalen
smarttelefon. på den respektive eiendommen.
NYTT BUDREGLEMENT
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
pr. SMS om at budet er mottatt.
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt
pr. SMS om at budet er mottatt.
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du
allerede
har mottatt.
Budforhøyelser registreres
også
Når
du benytter
deg av TryggBudgivning.no
trenger
du
ikke
Du registrerer
budforhøyelser
ved å logge inn
på nytt
automatisk
inn
i
meglersystemet.
åmed
ta bilde
av
legitimasjon
eller
sende
inn
budskjema
til
megler.
BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
Etter
at budhar
er registrert
med BankID fårregistreres
du en kvittering
du allerede
mottatt. Budforhøyelser
også
pr.
SMS
om
at
budet
er
mottatt.
automatisk inn i meglersystemet.
Lykpåkenytttil
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn
!
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres
Lykke togså
il!
automatisk inn i meglersystemet.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID.
Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett
eller smarttelefon.
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
Lykke til
!
25
Aasmund Vinjes 1a
160
26
1
4
Mandal
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
27
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY
BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å
VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT.
DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO!
• PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER
• EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG
• INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT
• KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER
• EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING
• MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER
• EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET
Ring for en gratis og
uforpliktende verdivurdering!
TLF: 38 09 55 50