Transcript Salgsoppgave PDF

LEI
LI
GH
INN
ET
HO
L
ME
D U DSRI
K
TSI
KT
ARENDAL
Prisantydning:
Kr. 2 490 000,- + omk.
Stor selveierleilighet på Bjorbekk ved friområde og med utsikt til elven.
Trøffelveien 44
MEGLERS
KOMMENTAR
Leiligheten ligger i et populært boligområde på
Bjorbekk. Kort vei til bussforbindelser, barnehage
på Nidelvåsen og barne-og ungdomskole på
Asdal. Ca. 5 minutters gange til ny dagligvare
(Kiwi), Baker Jørgensen og frisør. Koselige
turstier langs elven og lysløype på Asdal.
Leiligheten ligger ca. 5 km. fra Arendal sentrum.
Adresse:
Trøffelveien 44
Prisantydning
Kr. 2 490 000,- + omk.
Fellesgjeld: Kr. 3 036,Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 493 036,- + omk.
Felleskostnader
Kr. 1 500,- pr. mnd.
Byggår:
2008
P-rom/Bra/Bta:
122 m²/134 m²/150 m²
Tomt:
5600 m²
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
CAMILLA KRISTENSEN
T: 40 55 65 30
[email protected]
2
Kontaktperson i Exbo:
Eiendomsmegler MNEF
Camilla Kristensen
tlf: 40 55 65 30
Velkommen til visning!
INNHOLD
4
Salgsoppgave
22 Egenerklæringsskjema
25 Boligsalgsrapport
35 Vedtekter
40 Boligkjøperforsikring
42 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Grimstad
Storgaten 8
4876 GRIMSTAD
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
SALGSOPPGAVE TRØFFELVEIEN 44
Adresse
Trøffelveien 44
4824 Bjorbekk
Kontaktperson i Exbo
Camilla Kristensen
Eiendomsmegler MNEF
mob 40 55 65 30
Type eiendom
Leilighet / Eierseksjon
Byggeår
2008
Matrikkel
Gnr. 436 bnr. 718 snr. 4 i Arendal
kommune.
Oppdragsnummer
7150006
Hjemmelshavere
Frode Braatlund
Katrine Lia Sørensen
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører du RV420
mot Strømmen og tar til høyre i
rundkjøringen i Strømmen inn på
Rykeneveien. Nidelvåsen ligger etter
Klodeborg på høyre side av veien. Ta til
venstre inn Trøffelveien. Leiligheten
ligger på høyre side av veien.
4
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært
boligområde på Bjorbekk. Kort vei til
bussforbindelser, barnehage på
Nidelvåsen og barne-og ungdomskole
på Asdal. Ca. 5 minutters gange til ny
dagligvare (Kiwi), Baker Jørgensen og
frisør. Koselige turstier langs elven og
lysløype på Asdal. Leiligheten ligger ca.
5 km. fra Arendal sentrum.
Tomt
Fellestomt på 5600 kvm. iflg. Arendal
Kommune.
Felles eiet tomt som grenser til
friområde, har utsikt til elven og gode
solforhold. Felles lekeplass rett ovenfor
leiligheten.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 134
kvm, Bruttoareal: 150 kvm
1.Etasje: gang, bad, soverom, stue,
kjøkken og utebod/vaskerom.
Loftsetasje: gang, loftstue, soverom, 2
disp. rom og bod (ferdig røropplegg til
bad).
(De to disponible rommene på loftet
som i dag benyttes som soverom, er
ikke godkjente som soverom.)
Parkering
1 utvendig parkering og
gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under
kommuneplan: planperiode 2013-2023
med formål: hensynssone
"detaljeringssone reguleringsplan".
Reguleringsplan: Nidelvåsen
boligområde del II, vedtatt 28.02.2008
med formål: byggeområde
boligbebyggelse, friområder,
fellesområder. Det er igangsatt nytt
boligfelt på Nidelvåsen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport fra takstmann Kjell
Erik Olsen, datert 18.02.15.
Innhold
P-rom:
1. etg.: gang, soverom, bad, stue,
kjøkken.
Loftsetasje: gang, loftstue, soverom, 2
disponible rom.
Boligen er endret fra opprinnelig
godkjente tegninger. Dette er ikke søkt
godkjent hos kommunen.
Standard
Stor og innholdsrik leilighet med høy
standard. Stue med store vindusflater,
utgang til veranda med dag/kveldssol,
utsikt til elven og noe havgløtt. I stuen
er det opprinnelig tegnet inn et ekstra
soverom dersom dette trengs. Hvitt
profilert kjøkken fra Sigdal med
integrert komfyr/koketopp, kjøleskap
m/frys og oppvaskmaskin. Bad med
fliselagt gulv og varmekabler. Det er
opplegg til vaskemaskin og god plass til
lagring i utebod og bod i loftsetasjen. I
1. etg. har man alt på et plan og enkel
adkomst med inngang på bakkenivå.
Koselig inngangsparti med gode
solforhold og god plass til sittegrupper.
Leiligheten grenser til et friområde som
gjør at det er minimalt med innsyn. I 2.
etg. er det innredet loftstue og
soverom/disponible rom.
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Vinduene i loftsetasjen tilfredsstiller
ikke helt krav godkjent rømningsvei.
Ellers registreres det ingen større
tilstandssvekkelser ved leiligheten
utover den forventede slitasjen på
grunnlag av alder. Rapporten må leses i
sin helhet.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Ellers
elektrisk oppvarming. Det kan monteres
vedfyring i stue.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.
Offentlige avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 9 477 pr.
år og inkluderer eiendomsskatt på kr. 3
676. Renovasjon er inkludert i
fellesutgiftene. Avgiftene betales 3
ganger i året. Det er ikke montert
vannmåler i leiligheten. Kommunen vil
innen kort tid pålegge alle beboere i
Arendal kommune å installere dette.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
- Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst
29.10.2008. Dagboksnr: 877509.
Pliktig medlemskap i velforening/
huseierforening. (Pt. finnes det ingen
fungerende velforening på Nidelvåsen).
- Seksjonering, tinglyst 24.09.2008.
Dagboksnr: 774330. Sameiebrøk
14/190.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på
eiendommen, datert 14.02.2012.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Selgers egenerklæring er en del av
salgsoppgaven og bør leses før
budgivning.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra
Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste fem årene.
Forsikringen inkluderer skadetakst og
har ingen egenandel. Mer informasjon
kan fås av megler. Kjøper må krysse av
på budskjema dersom
boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller
senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått
energimerke Oppvarmingskarakter Rød
- Energikarakter E. Energiattesten kan
fås ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi primærbolig for 2013: kr.
602 158,-.
Ligningsverdi sekundærbolig for 2013:
kr. 1 204 315,-.
Fellesutgifter
Fellesutgiftene utgjør kr. 1 500 pr. mnd.
Dette dekker: Renter og avdrag på
andel fellesgjeld, forsikring av bygget,
brøyting fellesarealer, forretningsførsel,
årskontigent boligbyggelag, vedlikehold,
renovasjon, tv og internett (fiber Canal
Digital).
FELLESGJELD:
Nordea Bank Norge ASA
Andel fellesgjeld utgjør kr. 3 036,- pr.
11.02.15.
Renter på fellesgjeld 4,15 %, 12
terminer til innfrielse.
Serielån, 4 terminer pr. år.
ANDEL FELLES FORMUE: kr. 7 948,- pr.
11.02.15.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig fremkommer
i salgsoppgaven.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil
og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8.
Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva kjøper
hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Det første budet skal inngis på
budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg.
Senere bud kan inngis per e-post, SMS
eller per fax til megler. Bud kan også
inngis via budgivningsplattform på nett
eller app. Velges denne løsning, er det
ikke krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver
at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00
dagen etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er
bindende for budgiver når budet er
kommet til selgers kunnskap. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste ethvert
5
bud, og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen.
Megler skal, i den grad det er
nødvending og mulig, informere de
involverte i budrunden skriftlig om
status i budgivningen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden, og for
at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha en
tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept
kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser bør derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden og/
eller eventuelle rettighetshavere til
objektet. Dersom legitimasjonskontroll
ikke kan gjennomføres, har megler plikt
til å stanse transaksjonen. Dersom
kjøper ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan gjennomføres,
har megler plikt til ikke å gjennomføre
det økonomiske oppgjøret mellom
partene. Ved mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til en
straffbar handling, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til
Økokrim ved indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
6
Diverse
Det oppfordres til en grundig
gjennomgang av vedlagte
boligsalgsrapport, samt selgers
egenerklæring.
Sameiets referat fra siste
generalforsamling, vedtekter og
regnskap kan fås ved henvendelse til
megler.
Det kreves styregodkjennelse av nye
eiere.
Det gjøres oppmerksom på at
interiørtegningene som ligger vedlagt
prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan
boligen er benyttet i dag. Tegningene er
ikke målsatt eller juridisk bindende men
kun ment som veiledende
interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til
seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
Meglers vederlag og utlegg
Meglerprovisjon (Kr.39 900)
Presentasjonspakke (Kr.9 900)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Markedspakke (Kr.2 500)
Pantattest selger (Kr.172)
Kommunale opplysninger (Kr.1 394)
Megleropplysninger Arendal
Boligbyggelag (Kr.2 715)
Servitutter x 2 (Kr.344)
Totalt kr. (Kr.57 450)
Prisantydning
2 490 000,- / Fellesutgifter: 1 500,Renter og avdrag på andel fellesgjeld,
forsikring av bygget, brøyting
fellesarealer, forretningsførsel,
årskontigent boligbyggelag, vedlikehold,
renovasjon, tv og internett (fiber Canal
Digital).
Beregnet totalkostnad
2 490 000,- (Prisantydning)
3 036,- (Andel av fellesgjeld)
-----------------------------------------------2 493 036,- (Totalpris ekskl.
omkostninger)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 320,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum inkl f.gjeld: 2 493 036,-))
2 580,- (Eierskiftegebyr trekkes i
oppgjøret - KJØPER)
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
300,- (Medlemsskap Arendal
boligbyggelag)
-----------------------------------------------72 922,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------2 565 958,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun
tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning.
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
OLIGS ALGS R AP P OR T
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Trøffelveien 44
4824 BJORBEKK
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
AR E NDAL KOMMUNE
S E R TIF IS E R T TAKS TMANN
Kjell Erik Olsen
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Oppdra g
2973
B ef.da to
18.02.2015
25
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter
denne standarden på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
26
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
2 a v 10
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 620.015 Intervaller for vedlikehold
1997. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt
generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør
seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn
teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.
Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE FORUTSETNINGER
Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers
egenerklæring.
Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking
utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom
fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
3 a v 10
27
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Leilighet beliggende i 1 etasje og loftsetasje i bygg bygd i 2008. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig
byggeskikk og standard for byggeperioden.
Konklusjon tilstand
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Vinduene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke helt krav godkjent rømningsvei.
Ellers registreres det ingen større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av
alder. Rapporten må leses i sin helhet.
Lillesand, 19.02.2015
Kjell Erik Olsen
(sign)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
28
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
4 a v 10
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Frode Braatlund
Besiktigelse, tilstede
Dato: 18.02.2015
Katrine Lia Sørensen & Frode Braatlund
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
Eiers egenerklæring
Eier
Megler
Dato 18.02.2015 Underskrift dato på egenerklæring.
Samtale med eier.
E-post fra megler.
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens kommentar Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger.
til egenerklæringen:
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 436 Bnr. 718 Seksj.nr. 4
Hjemmelshaver:
Frode Braatlund
Bygninger på eiendommen
Leilighet
Byggeår:
2008. I henhold til egenerklæring.
Anvendelse:
Leilighet til eiers egen anvendelse.
Ombygd:
Loftestasjen er innredet senere.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
5 a v 10
29
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Leilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Loftsetasje
1. etasje
1. etasje
Sum bygning
58
85
7
150
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
54
47
7
75
75
5
5
134
122
12
Anvendelse
Totalt
Stue/gang, soverom, 2 disp.rom og bod.
Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
Utvendig bod.
Leilighet - romfordeling
Etasje
Loftsetasje
1. etasje
1. etasje
Primærrom
Stue/gang, soverom, 2 disp.rom
Gang, soverom, bad, stue, kjøkken
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
30
Sekundærrom
Bod
Utvendig bod
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
6 a v 10
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Beskrivelser - Leilighet
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Vurderinger:
Ingen avvik i grunn/fundamentering ble registrert.
TG: 1
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Yttervegger
Vurderinger:
Leiligheten har yttervegger av trestenderverk.
TG: 1
Levetider:
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Kledd med trekledning.
Vurderinger:
Trekledning og utvendig treverk er ok.
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
TG: 1
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Vinduer i tre med 2-lags glass.
Vurderinger:
Vinduer er ok.
Levetider:
Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
TG: 1
Vinduer
Vurderinger:
Vinduene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke helt krav til rømningsvei/rømningsvindu. TG: 2
Vinduene har litt for liten åpning da de er glidehengslet og har avstand på over 5 m
over terreng. Godkjent rømningsvindu skal i åpen stilling ha en åpning hvor
bredden er minimum 0,5m og høyden minimum 0,6m, hvor bredde + høyde
tilsammen blir minimum 1,5m. Avstand til terreng over 5m kan i enkelte tilfeller
aksepteres hvis det iverksettes spesielle tiltak, for eksempel fastmontert stige på
vegg.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Inngangsdør, balkongdør og utvendig boddør.
Vurderinger:
Inngangsdør har noe slitasje utvendig på dørblad. Ellers er ytterdører ok.
Levetider:
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
TG: 1
Innvendige dører
Vurderinger:
Innvendige dører er ok.
Levetider:
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
TG: 1
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
7 a v 10
31
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Takkonstruksjon av takstoler.
Vurderinger:
Loftsetasjen har igjenkledde skråhimlinger, blindloft og blindkott som gjør kontroll TG: 1
av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i
konstruksjonen. Hvordan takkonstruksjon har utlufting er ukjent. Takoverheng
over veranda har avvik/går opp. Søyle under drager for takoverheng er litt for lang
og presser taket litt opp.
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Betongtakstein som taktekke.
Vurderinger:
Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå og veranda. Taktekke er ok.
Levetider:
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
TG: 1
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Utvendige beslag
Beskrivelse:
Stål takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Vurderinger:
Takrenner og beslag er ok.
Levetider:
Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35
år.
TG: 1
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene.
Vurderinger:
Inntrinn og opptrinn er ok. Trapp med håndløper/rekkverk på begge sider. Trapp
har knirk.
TG: 1
Balkonger
Beskrivelse:
Veranda i treutførelse.
Vurderinger:
Veranda er ok.
TG: 1
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Tram og terrasse ved inngang.
Vurderinger:
Tram og terrasse er ok.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
32
TG: 1
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
8 a v 10
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipa har feierluke i
stua.
Vurderinger:
Pipe og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material.
Levetider:
Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.
TG: 1
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Gulvsystemer
Vurderinger:
Enkelte skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv og i skillevegger i TG: 1
loftsetasjen. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik.
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er
foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører
samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
1. etasje - Bad
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Badet er fra byggeår og har gulv med påstøp, fliser og sokkelfliser. Panelplater på
vegger. Plastsluk ved innredning er ok. Sluk under dusjkabinett er begrenset
kontrollert.
Vurderinger:
Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på badet.
Gulvet har ikke fall.
Levetider:
Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på
membran er 10 - 30 år.
TG: 1
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Vurderinger:
Innredning/utstyr er ok.
TG: 1
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren for tilluft rommet.
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
1. etasje - Kjøkken
Kjøkkeninnredning
Vurderinger:
Kjøkkeninnredning er ok. Ventilator har avtrekk ut. Det er skiftet ut noen fronter
og enkelt skap ble montert i 2012. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte
områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
18.02.2015
TG: 1
S ide:
9 a v 10
33
Gnr. 436 B nr. 718 S eks j.nr. 4
Trøffelveien 44, 4824 B J OR B E KK
AR E NDAL KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Loftsetasje
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Vurderinger:
Noe snekkerarbeider i loftsetasjen har ufagmessig utførelse. Bla. hvordan panel
enkelte steder er montert i overgang rett himling til skråhimling. Slik panel er
montert er det vanskelig å montere taklister. Panel tak i loftsetasjen trenger flere
strøk med maling. Det er vekslet ut i tak for to takvinduer. Takvinduer er ikke
montert.
TG: 1
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Synlig røropplegg i leiligheten er avløp av plast og plast vannrør. Fordelerskap for
røropplegg er plassert i utvendig bod. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert.
Vurderinger:
Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert.
Levetider:
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år
Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år
TG: 1
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Vurderinger:
Varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i utvendig bod.
TG: 1
Levetider:
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Leiligheten varmes opp med elektrisitet.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke
vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod. Generelt:
dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare,
eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker.
Levetider:
Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år.
Annet
1. etasje - Utvendig bod
Annet
Beskrivelse:
Utvendig bod.
Vurderinger:
Utvendig bod er ok.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
34
TG: 1
B ef.da to:
18.02.2015
S ide:
10 a v 10
35
36
37
38
39
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Telefon: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
kontraktssignering.
Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillings-
> HELP Forsikring representerer
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,-
tidspunktet er gjeldende.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
Villa-/innboforsikring
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
fra første stund
>
Man må finne advokat selv
>
Advokat skriver reklamasjonen
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
>
Ingen egenandel
>
Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
>
Stopper ikke-saker
>
Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
>
Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
>
Dekker motpartens omkostninger
>
Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
40
g
tryg
.no
g
n
i
vn
i
este
g
d
enkl
u
n
e
re
-d
gb
t sikte
s
e
tryg
og menkles på
by
- deånten å sikreag!
m mest lig i d
og bo by på
en å dag!
måt
stie
bnoklieg
e
n
re
- de
t sik
s
e
og m by på
en å dag!
måt
i
bolig
GI BUD MED BANKID
IDENTIFISER MED BANKID
REGISTRERING AV BUD
ELEKTRONISK SIGNERING
BUDRUNDEN
På eiendommens
GI BUD MED BANKID
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
På eiendommens
for elektronisk
annonse vises det
budgivning.
en “Gi bud”-knapp
GI
MED BANKID
forBUD
elektronisk
budgivning.
På eiendommens
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
for elektronisk
budgivning.
Innlogging fungerer på
IDENTIFISER MED BANKID
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
Innlogging fungerer på
bruke BankID App (iOS/
samme måte som i din
Android) eller BankID
nettbank. Du kan også
på mobil. MED BANKID
IDENTIFISER
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
Innlogging
på mobil. fungerer på
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
på mobil.
Nettsiden hjelper deg
REGISTRERING AV BUD
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
REGISTRERING AV BUD
BankID lar deg signere
ELEKTRONISK SIGNERING
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
BankID lar deg signere
til eiendomsmegleren.
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
ELEKTRONISK
SIGNERING
til eiendomsmegleren.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
BankID lar deg signere
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
til eiendomsmegleren.
Etter signering vil du
BUDRUNDEN
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
Etter signering vil du
BankID eller ved å svare
motta en SMS-kvittering.
på SMS-kvitteringen.
Gi budforhøyelser med
BUDRUNDEN
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
Etter signering vil du
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
NYTT BUDREGLEMENT
NYTT
BUDREGLEMENT
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
Du
logger deg
inn på
TryggBudgivning.no
ved Benytt
å bruke BankID.
Fra
gjelder
nye
regler
for budgivning.
inn i01.01.14
budjournalen
på
den
respektive
eiendommen.
Det
er
derfor
viktig
å
huske
å
ta
med
deg
din
BankID-brikke
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
på
budgivningsdagen.
Dubud»-knappen
kan gi bud fra åpner
datamaskin,
nettbrett
ditt
bud elektronisk.
Du logger
deg inn på«Gi
TryggBudgivning.no
ved ånettsiden
bruke BankID.
eller
smarttelefon.
TryggBudgivning.no
er integrert
meglersystemet.
Det er derfor viktig åsom
huske
å ta med ideg
din BankID-brikke
Alle
bud
/
budforhøyelser
og
forbehold
overføres automatisk
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin,
nettbrett
inn
elleri budjournalen
smarttelefon. på den respektive eiendommen.
NYTT BUDREGLEMENT
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
pr. SMS om at budet er mottatt.
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt
pr. SMS om at budet er mottatt.
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du
allerede
har mottatt.
Budforhøyelser registreres
også
Når
du benytter
deg av TryggBudgivning.no
trenger
du
ikke
Du registrerer
budforhøyelser
ved å logge inn
på nytt
automatisk
inn
i
meglersystemet.
åmed
ta bilde
av
legitimasjon
eller
sende
inn
budskjema
til
megler.
BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
Etter
at budhar
er registrert
med BankID fårregistreres
du en kvittering
du allerede
mottatt. Budforhøyelser
også
pr.
SMS
om
at
budet
er
mottatt.
automatisk inn i meglersystemet.
Lykpåkenytttil
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn
!
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres
Lykke togså
il!
automatisk inn i meglersystemet.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID.
Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett
eller smarttelefon.
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
Lykke til
!
Budskjema
Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på:
Trøffelveien 44
Adresse:________________________________
________________ + omkostninger i henhold til salgsoppgaven.
436
718
4
Arendal
Gnr:_________
Bnr:_________
Snr:_________
i _____________________________________________
Kommune
Pålydende kr.:________________________ + omkostninger i henhold til salgsoppgaven.
Beløp med bokstaver:______________________________________________________________________________________________
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet
er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet
aksepteres innen akseptfristen.
Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres):
Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person):________________________________________________________________________
Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person):________________________________________________________________
Overtakelsesdato: _______________
Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett)_______________
Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet):
_________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________
Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring
Ønsker de boligkjøperforsikring
q JA q NEI
Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver):
Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver)
_________________________________________________________
________________________________________________________
Fødselsnr(11 siffer)_______________________________________
Fødselsnr(11 siffer)______________________________________
Adresse:_________________________________________________
Adresse:________________________________________________
Poststed:_________________________________________________
Poststed:_______________________________________________
Tlf (priv/mob)___________________________________________
Tlf (priv/mob)__________________________________________
E-post:___________________________________________________
E-post:_________________________________________________
Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi
av legitimasjon.
Sted:________________________Dato:_______________________
Sted:________________________Dato:______________________
(Signatur)________________________________________________
(Signatur)______________________________________________
Kun for Exbo:
Fin. sjekket:______________________________________________
www.exbo.no
_________________________________(Godkj.av navn/dato/kl.)
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY
BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å
VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT.
DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO!
• PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER
• EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG
• INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT
• KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER
• EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING
• MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER
• EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET
Ring for en gratis og
uforpliktende verdivurdering!
TLF: 38 09 55 50