Transcript referat fra felles beboermøte for brattbakken borettslag 23.09.2010.

REFERAT FRA FELLES BEBOERMØTE
FOR BRATTBAKKEN BORETTSLAG 23.09.2010.
43 beboere hadde funnet veien til auditoriet på Ansgarskolen kl. 18 da styreleder Eilif Svendsen ønsket
velkommen og presenterte kveldens emner og innledere.
Elisabeth J. Myhre fra NBBL Partner åpnet med å ta tilhørerne gjennom borettslagets Totalforsikring. Alt
av borettslagets bygninger og utstyr er fullverdiforsikret. Dette gjelder også automatisk for
påbygg/utvidelse av boenhet, men frittstående bygninger må innmeldes for å være dekket av
forsikringen. For mange var det kanskje nytt å høre at barn, barnebarn og fosterbarn av beboere er
ulykkesforsikret mot skader påført under lek på borettslagets områder inntil fylte 12 år. At baderom er
beboers eget ansvar, men at vannskade fra bad påført nabo (eller for den saks skyld andre egne rom)
dekkes av forsikringen, og at skadedyrbekjempelse er inkludert i Totalforsikringen er interessant.
Beboer kan melde om skadedyr direkte til Anticimex. Telefon 815 48 250. Treskadeinsekter skal meldes
gjennom styret.
To skader er klart ikke dekket av forsikringen:
1. Vann som trenger inn i bygning utenfra – med mindre vannet kommer fra terreng i slike mengder at
det blir stående vann på gulvet. Alle hus skal tåle å stå ute…
2. Våtromskader på gulv eller vegg som skal tåle vann (typisk eksempel: vannskade i baderomsgulvet
pga dusjing).
Det ble fra salen spurt om skader ved vanninntrenging som følge av feilmonterte varmepumper og
parabolantenner ble dekket. Dette er klart andelseiers ansvar, selv om man kan være heldig å få
skaden dekket av leverandør/montør i garantitiden.
Myhre viste oss en skremmende brannstatistikk og presiserte ansvarsforholdet borettslag/andelseier:
Borettslaget har ansvar for at røykvarsler og slokkeutstyr finnes i boligen. Andelseieren må melde fra
hvis utstyret ikke finnes eller fungerer. Andelseierne har løpende vedlikeholdsansvar som å skifte
batteri, sjekke slange og snu apparat der slikt finnes. I flermannsboliger er brannvern et ”kollektivt
ansvar”. Brenner det hos naboen, påvirker det deg. Har ikke du utstyret i orden utsetter du naboen for
unødig fare… Og du kan oppleve avkortning på forsikring om ikke brannsikringsutstyret er på plass og
vedlikeholdt.
Innboforsikring. Det er utrolig, men sant, at minst 2 av 10 ikke har tegnet egen innboforsikring. I vårt
borettslag betyr det at ganske mange ikke får dekket skader på innbo og løsøre etter brann, vann og
tyveri. (Innbo er det man kan ta med seg når man flytter). Sjekk innbo forsikring på nettet nbbl.no.
Teknisk sjef i SBBL Odd Helge Moen fortalte om hva som nå kan bygges uten søknad til kommunen, så
som bod opptil 15 m2/3 m høy, levegg 1.80 høy /lengde inntil 10 m, gjerde mot vei, antenner, og
parabol med diameter inntil 1.2 m.
Søknadspliktige tiltak vil være for eksempel tilbygg inntil 50m2, inkl. kjeller, frittliggende bygg (for
eksempel garasje) og bruksendring (kjeller til soveværelse osv.) Men selv om det nå er enklere å
forholde seg til teknisk etat i kommunen betyr det ikke at vi som andelseiere kommer utenom
søknadsplikt til styret - skjema fås på kontoret eller finnes på nettet.
Lars Ørjan Vegusdal fra SBBL gikk kort gjennom vedlikeholdsansvar for boenhetene i borettslaget.
Enkelt sagt har beboer ansvar for vedlikehold av alt inne i boligen, alt røropplegg som ikke er
gjennomgående, og alt av elektrisitet fra og med sikringsskap, kjøkkenvifte, varmtvannsbereder og
sanitærporselen. Det er borettslagets ansvar å skifte vinduer og ytterdører ved behov, samt tak,
takrenner og nedløpsrør.
Fra salen kom det flere spørsmål som ikke kunne besvares på stående fot, men styreleder lovte at
det skulle bli gitt svar i månedsinfo.
Spørsmål: Hvem har ansvar for: rør i lettvegger?, sluk i våtrom? rens av viftekanalen? vannsamling
på terrassene pga feil helning mot sluk?
Økonomisjef SBBL, Svein Akselsen; og Josef Schlezinger fra styret, ga en grei orientering om
borettslagets økonomi. Selv om det i år har vært store uforutsette utgifter på driftssiden, er økonomien
sunn. Langsiktig budsjettering, binding av renten, og tett samarbeid med SBBL om vedlikehold, tilsier at
nåværende ”husleie” mest sannsynlig kan holdes uforandret frem til 2015. Denne uttalelsen fremkalte
spontan applaus fra salen.
Etter pause med kaffe og deilige smørbrød, var Arnfrid Robstad fra Dyrebeskyttelsen den første til å ta
ordet. Og hun var frimodig nok til å stemple Brattbakken som versting når det gjelder kattehold.
42 katter er fanget inn i borettslaget av Dyrebeskyttelsen. Av disse var 21 så syke at de måtte avlives
omgående, mens det av de resterende 21 var bare 1 som var helt frisk. Fremdeles er det mange katter
uten eier/hjem i Brattbakken, men styret vil i samarbeid med Dyrebeskyttelsen fortsette arbeidet mot
”kattekriminaliteten”. I løpet av kort tid vil det bli sendt ut et skjema hvor katteeiere blir bedt om å svare
på en del spørsmål samtidig som man forplikter seg til å IDmerke, kastrere/sterilisere, og holde dyret
inne om natten. Dette for at man ikke skal miste pusen sin i neste innfanging.
Det ble fra salen nevnt et tilfelle som må følges opp. En beboer i Musseronstien oppgis å eie 4 katter,
og har katteluke i utgangsdøren. Dette er to ulovligheter. Det er generalforsamlingsvedtak på at det er
bare lov til max. to dyr pr. andel. Og det er ikke lov å skjære hull i borettslagets eiendom (her ytterdør).
Snøvinteren 2009/2010 var ekstrem når det gjelder katteavføring – men hundeeiere skal ikke gå fri de
heller. Det er sørgelig at hundeeiere lar sine dyr gjøre fra seg langs veier og stier hvor barn også skal
leke. Og hundeposer skal kastes i søppelkasser, ikke i busker og trær! En beboer har tidligere snakket
om skilting mot akkurat dette, og forsamlingen nikket enig da det ble gjentatt.
Svanhild Sundby tok fatt i planer og arbeid som er utført når det gjelder borettslagets utearealer.
Ny belysning er på plass i alle stier. Vei foran garasjeanlegget i Musseronstien er ferdig, og blir fullført
opp bakken til Kremlestien. Det er utført mye fjellsikring, trefelling og rydding. Brattbakkstua er malt.
Det vil i høst bli gjort en oppgradering av alle fellesbed, hekker blir klippet, ugress fjernet og busker
beskjært. Vedlikehold av dette utføres i 2011.
Det er viktig at alle ”hageflekkeiere” tar i et tak både foran og bak husene sine. På siste
generalforsamling ble det vedtatt at andelseiere som forsømmer sin plikt til å holde det pent rundt seg,
vil måtte betale for å få arbeidet gjort.
En beboer minnet oss på den allergifremkallende planten burot, som gror overalt i borettslaget. Hvis alle
fjernet noen av plantene ville vi bli kvitt den fort. Det er jo spesielt forkastelig å la den gro opp på
lekeplassene våre.
Det ble også sagt at to steder i fjellet ovenfor Riskestien bør sees på i forbindelse med fjellsikring.
Bak søppelhuset raser det stadig ut stein, og et felt mellom nåværende sikring og trebebyggelsen må
sjekkes.
Beboer fra Morkelstien spurte om det skulle gjøres noe med garasjeanlegget, det er ikke vedlikeholdt.
Maling av garasjene i Morkel/Kantarellstien kan utmerket godt males på dugnad, likedan alle søppelhus,
gjerder og murer. Ellers bør dugnader legges opp etter ønsker og vedtak i grendeutvalg eller
beboermøter. Leder av valgkomiteen minnet om at alle styremedlemmer mottar et honorar for å være
stirepresentant, stå for beboermøter, lede grendeutvalg og gjennomføre dugnader.
Styreleder, Eilif Svendsen, ba om at det ikke ble matet fugler eller gitt katter mat ute. Vi har et problem
med rotter, og all mating eller hensetting av søppel over tid utenfor boenheten øker problemet. Her
oppfordres det direkte til ”sladring”. At folk setter søppelposene sine utenfor døra inntil de kanskje
dagen etter skal forbi søppelhuset, går ikke an. Når det gjelder villkattene har Dyrebeskyttelsen
bestemt at det skal mates på to steder i borettslaget til vinteren. Dette skal de ta seg av, og se til at det
ikke står kattemat ute over tid.
Trafikk er et problem, og farten må ned. Bommene skal være låst, men det er tvil om de virkelig er låst.
Snuplasser i Musseronstien er ofte brukt som parkeringsplass, og skilt ”Snuplass” ble etterlyst. En
andelseier mente det var unødvendig med slik skilting, da det kun er tillatt å parkere på oppmerkede
plasser, og at ulovlig parkering blir bøtelagt. Svendsen lovet å forfølge saken. Ellers var det få forslag til
å forbedre trafikksituasjonen, bortsett fra et muntert forslag om at trafikkhumper ikke burde være runde,
men spisse på toppen.
Lekeplasser er et kjempeproblem. Kommunen forlanger opprustning, som er svært kostbart. Når så
borettslaget har rustet opp vil kommunen overta vedlikeholdet. Delte erfaringer med kommunal
lekeplass på plenen foran Musseronstien frister ikke. Et annet spørsmål er om borettslaget virkelig
trenger 18 lekeplasser. Hverdagen til barn under skolepliktig alder er forskjellig i dag fra da Brattbakken
ble bebygd i 1980. En andelseier ba om kopi av papirene som vedrører makeskifte lekeplass
Musseronstien.
Borettslaget er også med på en samarbeidsplan med forskjellige instanser som gjelder oppgradering av
uteareal fra Hånestangen til Hamresanden. Dette vil berøre vår strand, Solvika, og også medføre
tynning av kommunal skog i vårt område. Arbeidet skal utføres i samarbeid med Kristiansand kommune
i løpet av 2011.
Antje Dahlgren, leder av valgkomiteen, redegjorde for valg 2011. Det er meningen å gjennomføre
generalforsamlingen før påske, og valgkomiteen har allerede startet sitt arbeid. Det er ønskelig så snart
som mulig å få vite hvem som stiller til gjenvalg. Beboermøter må ta dette med valg opp på sine møter,
hvor også en representant fra valgkomiteen skal være til stede. Alle kandidater til verv vil bli innkalt til
intervju. Alle andelseiere kan komme med forslag på kandidater, styremedlemmer velges for to år,
varamedlemmer og medlemmer av valgkomiteen for ett år av gangen.
Styreleder Eilif Svendsen takket for oppmøtet og stort engasjement. Styret ser frem til fortsatt godt
samarbeid med beboere, NBBL Partner og SBBL .