Transcript Generalforsamlingen onsdag, 11. april 2012 kl. 1900 på Hotel City

Generalforsamling201,2
- Innkalling
- Ars.Oeretnrng
- Regnskap
S .n r . 3 5 4 1
Bratthammeren Borettslag
STYRETS OPPGAVER
•
styret skal lede selskapet i samsvar med lov, vedtekter
og vedtak i årsmøtet
•
treffe vedtak i alle saker med mindre beslutningsmyndigheten
gjennom lov eller vedtekter er flyttet til årsmøtet
•
behandle budsjett og foreta nødvendige reguleringer av
felleskostnader
•
anvise fakturaer til betaling
•
treffe beslutninger om bruk av midler til vedlikehold og bomiljøtiltak
•
behandle overdragelser og utleie/bruksoverlating
i henhold til selskapets vedtekter
•
behandle klagesaker
•
avholde styremøter iht. lovbestemmelser og forøvrig etter behov
•
føre protokoll fra styremøter
Henvendelser fra beboerne om boligen skal som hovedregel
rettes direkte til styret i selskapet.
Unntak fra dette er:
- forsikringssaker vedrsrende boligen (ikke innbo)
- sporsmAl om felleskostnader og innbetalinger
- salg av boligen
- utleie/bruksoverlating
I disse tilfellene kan henvendelse rettes direkte til
OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Velkommen til Generalforsamling
i Bratthammeren Borettslag
Kjære beboer!
Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.
Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for
2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så
komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet
og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er
en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt
bomiljø i det kommende året.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?
• Alle andelseiere har rett til å være med på generalforsamlingen med forslag-,
•
•
•
•
•
tale- og stemmerett.
Det er kun én stemme pr. andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til
å være til stede på generalforsamlingen og til å uttale seg.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har
bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
Umiddelbart etter at den ordinære generalforsamlingen er ferdig (før bevertning) ønsker
styret å gi en generell orientering om enkelte saker.
1
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Bratthammeren Borettslag avholdes
Onsdag 11.april.2012 kl. 1900 på Hotel City.
TIL BEHANDLING FORELIGGER:
1.
KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2.
ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011
A) Årsberetning og regnskap for 2011
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3.
GODTGJØRELSER
A) Styret
B) Andre godtgjørelser
4.
INNKOMNE FORSLAG
A) Erkjentlighetsgave til vaktmester
B) Tilbud fra Canal Digital
C) Utvendig vask av balkong/veranda
D) Ny tekst på parkeringsskilt
E) Male vegger i trappoppgang og askebeger utenfor 11A
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.
5.
VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år
C) Valg av valgkomité for 1 år
D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
Fredrikstad, 25. mars.2012
Styret i Bratthammeren Borettslag
Gunnar Dahl-Johansen/s
Einar Muhle/s
Stig Holger Andersen/s
Kari H Strømnes Engdal/s
Grethe Berg-Moe/s
2
ÅRSBERETNING FOR 2011
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Leder
Gunnar Dahl-Johansen
Kringsjå 16
Nestleder
Einar Muhle
Kringsjå 17
Sekretær
Kari H Strømnes Engdal
Kringsjå 20
Styremedlem
Stig Holger Andersen
Kringsjå 11B
Styremedlem
Grethe Berg-Moe
Kringsjå 11A
Varamedlem
Viggo Valen
Kringsjå 11A
Varamedlem
Gunnar Larsen
Kringsjå 13A
Varamedlem
Espen Moe
Kringsjå 13A
Valgkomiteen
Olav Aasland
Kringsjå 17
Øystein Engdal
Kringsjå 20
Petter Torgersen
Kringsjå 11A
Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
3
Generelle opplysninger om borettslaget
Borettslaget består av 186 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
948699621, ligger i FREDRIKSTAD kommune og har adresse:
Kringsjå 11, 13, 15, 17, 16, 18 og 20
Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 208 - 1035
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget
følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke
kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har 1 heltidsansatt og 1 deltidsansatt som arbeider kun lørdager og
helligdager hvor vaktmester har fri.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær
forretningsførerkontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef
i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Vaktmestertjeneste.
Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i
henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan kontaktes på telefon 41418039.
Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid, men dersom det er veldig viktig (for eksempel
en større vannlekkasje) så RING!
Vår vaktmester, Jan Roger Urholm har, etter nesten 18 år i stillingen, valgt å gå inn i
pensjonistenes rekker, og han vil ha sin siste arbeidsdag den 31. mai 2012.
Styret vil på vegne av hele borettslaget rette en stor takk til Jan Roger for en meget
solid utført jobb og han ønskes lykke til i sin nye pensjonisttilværelse.
Styret har siden de mottok vaktmesterens oppsigelse startet arbeidet med å få ansatt
en ny vaktmester i stillingen. En stillingsannonse har blitt rykket inn i Fredriksstad Blad,
Demokraten og hos NAV, og jobbintervjuer pågår i disse dager. Styret har som mål å
ansette vaktmester i stillingen den 1. mai 2012 og vil da arbeide sammen med
avtroppende vaktmester i 1 måned for å kunne få nødvendig opplæring.
Kabel-TV
Digitale TV-signaler og bredbånd fra Canal Digital
Telefoni / bredbånd
Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni.
OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio.
Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt
bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved
bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
4
Energimerking
Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal
selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en
energiattest for sin bolig.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og
risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Bruksoverlating (fremleie)
Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og
godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen.
Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil normalt
være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no/boligmarked.
Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å
få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.
Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til
den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin
helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte
forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget
boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil
benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Forsikringer
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer
78963229. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte
bolig.
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest
mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.
Innboforsikring
Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud på
innboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud
på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller
brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er
andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom
utstyret er defekt, meldes dette til styret.
5
HMS- Internkontroll
Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter
(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra
1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere
arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.
Viktige lover i henhold til dette er:
•
•
•
•
Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr
Lov om brann- og eksplosjonsvern
Lov om forurensning
Lov om arbeidsmiljø
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre,
vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i
borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.
Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk
anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i
arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.
Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i
leilighetene.
Styrets arbeid
Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 14 styremøter og det er i alt
behandlet 160 journalførte saker (antall saker er egentlig mye høyere da mange av
sakene er oppført med underpunkter A, B, C osv…), herav 21 saker om godkjenning av
nye andelseiere eller bruksoverlating/fremleie.
I tillegg til styremøtene har flere av styrets medlemmer deltatt på div. kurs og hele styret
deltok på høstkonferansen i 2011.
Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet i 2011/12
Sak 1
Vårdugnad ble som vanlig gjennomført med godt oppmøte onsdag,
11.05.2011 Kl: 18.00.I forbindelsen med dugnaden ble det utplassert ekstra
søppelcontainer.
Sak 2
Søppelhåndtering i helger og høytider. Her har styret inngått en
arbeidsavtale med styremedlem Stig Andersen som ansvarlig for dette.
Sak 3
Det har blitt diskutert over flere styremøter kjøregodtgjørelse for
styremedlemmer som i store deler av året oppholder seg i en annen
kommune. Styret fattet et vedtak om at kjøregodtgjørelse kan innvilges for et
beløp oppad til kr.10.000pr. år.
Sak 4
Problemer i forbindelse med lån i DNB. Banken hadde krav om at vi skulle
kjøpe konsulenttjenester som skulle følle prosjektet fortløpende.
Konsulentens oppgave ville bestå i å kontrollere regninger vi mottokk mot
utført arbeid.
6
Sak 5
Forespørsel om fjerning av trær foran nr.16 og 20. Saken er fortsatt under
behandling, men tar sin tid da det kreves samtykke fra huseier i
Fagerliveien.
Sak 6
Flere forslag fra beboere om vedlikehold i de ulike blokker.
Utbedringsforslagene er ført opp på framdriftsplanen for styrearbeid.
Sak 7
Klage på støy fra to leiligheter. Nødvendig korrespondanse er utført.
Sak 8
Hærverk i en oppgang i nr. 11. Skaden er fortsatt ikke utbedret. Saken
følges opp fortsatt.
Sak 9
Alle styres medlemmer har fått utlevert hver sin gjennomgangsnøkkel til
fellesarealer.
Sak 10
En beboer har fått sin bod tømt for alt innhold. Låsen er brutt opp.
Sak 11
Flere klager på terrasse gulv i terrasseblokkene. Innhenting av priser er
foretatt.
Utbedringsarbeide forventes å starte våren/sommeren 2012.
Sak 12
Styreleder og vaktmester har deltatt på flere byggemøter i forbindelse med
”Rørfornyingen”. Rapportering til styret er gitt.
Sak 13
Diverse skader i forbindelse med rørfornying. Skadene blir utbedret
fortløpende.
Sak 14
Parkeringsproblemer i forbindelse med utbygging av Bryggerifjellet.
Styremedlemmer har vært i kontakt med kommunen og utbygger flere
ganger.
Sak 15
Reparasjon av veien opp til borettslaget utført. Borg Asfalt utførte torsdag,
10.11.2011 asfaltering av huller i div. veier på påviste steder.
Sak 16
Hele styret har deltatt på Høstkonferansen i regi av OBOS. Nyttig
informasjon til styret.
Sak 17
Stor kloakk lekkasje i Nr: 11. Kjellerbod var full av kloakk. Vaktmester har
gjort en god jobb i å utbedre skadene. Rommet rengjort og desinfisert av
firma SSI Skadeforsikring.
Sak 18
Borettslaget har fått egen nettside. Nyttig informasjon er lagt ut på siden.
Sak 19
Styret har forsøkt å samle inn E-postadresser til andelseierne. Av totalt 186
andelseiere har styret klart å fremskaffe 75 E-postadresser. I forbindelse
med lansering av en ny Hjemmeside for borettslaget håper styret at mange
flere vil gi oss sin E-postadresse.
Sak 20
Søknader om dyrehold er behandlet og godkjent. Informasjon er formidlet til
søkere.
7
Sak 21
En framdriftsplan/vedlikeholdsplan er påbegynt og justeres fortløpende.
Sak 22
Klager i forbindelse med strømmavlesning. Vaktmester og Stig jobber med
dette.
Sak 23
Murstein faller ned fra terrasseblokkene. Årsaken er dårlig murstein og
inntrenging av vann i kombinasjon med minusgrader.Problemet er ført opp
på en framdriftsplan/vedlikeholdsplanen.
Sak 24
Mottatt tilbud om renhold fra firma Oliversen. Avtalen med Slorer ble sagt
opp og firma Oliversen har overtatt renholdet fra og med 01.10.2011
Sak 25
Opprettelse av ny bankkonto for bruk med plastkort. Styret besluttet
opprettelse av en slik bankkonto og bruk av plastkort utstedt til styrets leder
og bruk av kontantkasse har opphørt
Sak 26
Styret besluttet og har kjøpt inn 4 sykkelstativ til sykkelbod til Kringsjå nr. 20.
Sak 27
Styret besluttet kjøp av ny traktorklipper. Traktorklipper er kjøpt inn til bruk
for vaktmester kr. 13.990,-
Sak 28
Styret besluttet å kjøpe ny feiemaskin hos Monsen Maskin. Maskinen ble
levert i uke 18. Pris ca. kr. 20.000,-Kjøpet er hevet. Feiemaskinen ikke god
nok og levert tilbake. Vaktmester har fått fullmakt til å undersøke pris på
feiemarskin montert på traktor.
Sak 29
Brev om privat søppelhåndtering og navnskilt på inngangsdør er levert i alle
postkasser til beboerne. Navnskilter ved inngangsdør er begrunnet ut i fra
sikkerhet og en nødvendighet ved en evakueringssituasjon.
Sak 30
Styret av flere ganger mottatt klage på matoslukt fra ventilasjonsanlegget.
Styret mener at årsaken er feilmontering av kjøkkenvifte i leilighet. Styret
understreker at det ikke er tillatt å montere kjøkkenvifte inn på
ventilasjonsanlegget.
RAPPORT/ORIENTERING OM RØRFORNYINGSPROSJEKTET
Den ekstraordinære generalforsamlingen 18. august 2011 vedtok enstemmig at
arbeidet med rørfornying og utskifting av stoppekraner skulle iverksettes.
Etableringsfasen.
Det ble forsøkt etablert en prosjektgruppe med representanter fra borettslaget, men det
var ikke mulig å fremskaffe personer som var villig til å bli med i en slik prosjektgruppe.
Styret besluttet derfor å oppnevne seg selv som prosjektgruppe med styreleder Gunnar
Dahl-Johansen som prosjektansvarlig.
8
Etter at enkelte uenigheter var ryddet av veien ble vår søknad om et byggelån hos Dnb
på inntil N.kr. 10 mill godkjent, og avtalen om rørfornying ble undertegnet med firma
Oliner.
Som en del av avtalen med banken ble Erik Bjar hyret inn som fakturakontrollør på
konsulentbasis til en kostnad på ca. kr. 20-30.000,- for hele prosjektet.
Før igangsettelse ble det undertegnet og sendt forhåndsmelding om etablering av
arbeidsplass til Arbeidstilsynet. Forhåndsmeldingen ble undertegnet av prosjektleder.
HMS-avtalen for prosjektet ble gjennomgått og foreligger skriftlig.
Oppstartsfasen.
Det ble avtalt og besluttet at både prosjektansvarlig og produksjonsansvarlig var
berettiget til å innkalle til byggemøte, og at det skulle foreligge skriftlig referat fra hvert
enkelt byggemøte.
Produksjonsansvarlig skulle sørge for skriftlige avviksrapporter, når avvik i forhold til
produksjonsplan ble avdekket.
I begynnelsen av september ble det opplyst fra produksjonsansvarlig hos firma Oliner,
rørleggermester Jan Erich Stephensen, om at oppstart for prosjektet var fastsatt til
begynnelsen av uke 36. Arbeidet startet opp i oppgang 11A, for alle leiligheter til venstre
sett fra hovedinngangsdøra. Første del av arbeidet besto av spyling og kontroll av rør.
Arbeiderne fikk utlevert en sentralnøkkel for å få tilgang til alle oppganger og fellesrom.
Det ble fremskaffet nøkler til de aktuelle leilighetene som ble berørt i første omgang.
Det ble bestemt at arbeiderne kunne benytte styrerommet som oppholds- og spiserom,
og benytte toalett i kjelleren i oppgang 11 B. Pålagt varsel og påbud for arbeidstakerne
ble hengt opp i oppholdsrom.
Mellom blokkene nr. 11 og 13 ble det satt opp en toalettbrakke til bruk for beboerne.
Det ble fremsatt et ønske om å kunne få disponere rom i kjelleren for oppbevaring av
utstyr og materiell, og i samarbeid med vaktmester ble noen rom avsatt til bruk for dette
formålet.
Fremdriftsfasen.
Beboerne i den aktuelle oppgang ble varslet ved oppslag på egen tavle ved
postkassene, og skriv festet på hver inngangsdør om når div. gjøremål ville bli utført.
Det ble fremsatt et ønske om at utskifting av stoppekraner og montering av automatiske
vannstoppere kunne skje fortløpende, uavhengig av fremdriften til selve
rørfornyingsprosjektet. Dette ble fastslått som uproblematisk, men det ble presisert at
dette måtte skje i et nært og godt samarbeide med Kahn Elektro.
Aquastoppen som det ble gitt som tilbud av 18.05.2011 viste seg å ha gått ut av
produksjon. Det ble fremlagt en annen type/merke som har samme funksjon og som
kan monteres til samme pris som er omhandlet i tilbudet. Endringen ble godkjent.
Utfordringer:
Ved gjennomføring av slike prosjekter er det umulig å unngå at enkelte uforutsette
problemer dukker opp. Dette har også skjedd hos oss. For å synliggjøre dette er
9
følgende dokumentasjon hentet ut fra referater fra byggemøtene for å gi et ”bilde” av
situasjonen:
• Arbeidet i nr. 11 A går som forventet. Det vil nå bli påsatt nødvendige foringer og
”hatter” og enkelte grenrør viser seg å være forskjellig fra leilighet til leilighet.
Grenrør må bestilles og det vil kunne forsinke prosjektet noe, i påvente av
bestillinger. Når dette er på plass vil strømpe og polyesterbelegget innmonteres,
og de første 18 leilighetene blir ”friskmeldt”.
• En av beboerne i 11A er over 90 år. Familien er bekymret for hvordan dette vil bli
for henne. Produksjonsansvarlig tar kontakt med datteren for å finne en fornuftig
måte å få utført nødvendig arbeid.
• Det måtte utføres pigging i mur inne i bod nr. 14, tilh. leilighet nr. 14,. Beboer av
leiligheten hadde ikke svart på henvendelse ang. nøkkel, og det viste seg at hun
var innlagt på sykehus. Låsen til bod nr. 14 måtte brytes opp og det ble foretatt
nødvendig pigging og midlertidig omlegging av et rør.
Beboer har nå kommet hjem fra sykehusoppholdet og har fremsatt en klage ved
at ting fra hennes bod er flyttet ut av boden og gjenstander er tilgriset med
murstøv. Det tas kontakt med firmaet som har pigget med beskjed om at det må
ryddes opp.(Støvsuge og benytte pressluft fra kompressor)
• Det ble opplyst fra produksjonsansvarlig at det hadde oppstått et problem med
sluket i 5 leiligheter hvor alle gulvene var flislagt. For å kunne komme til sluket og
skruer er dette ikke mulig p.g.a. at fliser og membran ligger over skruene. I
utgangspunktet vil det derfor bli nødvendig å pigge bort de aktuelle flisene som
hindrer arbeidet, men dersom ikke samme type fliser er mulig å fremskaffe må
hele gulvet flislegges på nytt.
Etter en diskusjon ble det fremlagt en løsning som går ut på å forsøke å skjære
pent rundt sluket i en firkant av 30x30 cm. Man vil da komme til og få utført
nødvendig arbeid (Løsne skruer og fjerne klemring m.m.) Etter utført arbeid med
sluket vil det bli påført ny membran og en slukrist på 30x30 cm vil bli lagt over
sluket. Hvis denne løsningen er mulig slipper man å flislegge gulvene på nytt. Det
skal tas kontakt med ”pigger” og undersøke om han kan utføre dette arbeidet.
• Det ble opplyst at de gamle PVC-rørene (fra 1974) er så sprøe at det er nesten
som å jobbe med ”eggeskall”. Den ”minste berøring” fører ofte til sprekk eller hull
i rørene. Det er derfor blitt bestilt nytt verktøy og diamantborrehode som er
enklere å ”fjernstyre”. Nytt utstyr vil kreve noe opplæring på utstyret og vil føre til
noe forsinkelse av prosjektet.
• Det blir opplyst at flere av rørstammene har et slag (en bøy), som medfører at
man ikke kommer til med arbeidet verken ovenfra eller fra undersiden. Den beste
løsning for å ”komme rundt” dette problemet er å utføre arbeidet fra ”undersiden”,
men rørstammen vil da sprekke og rørstammen må etterpå forsterkes på dette
området. Dette både forsinker og fordyrer prosjektet.
• Det viser seg at skruene til klemringen til enkelte sluk har rustet fast, slik at det er
problemer med å skru ut skruene. Disse må borres ut og erstattes med nye
skruer og nye ”gjenger” i skruehull. Olinor må fremlegge en fornuftig pris for dette
10
ekstra-arbeid. Utgiften belastes prosjektet under uforutsette utgifter som det er
avsatt penger til. Det ble opplyst at dette arbeidet vil bli vanskelig og tidkrevende
• Det ble opplyst at rørsystemet i oppgang 11A venstre side, viser at av 18
leiligheter så er det funnet 11 forskjellige rørkonstruksjoner (røropplegg) Dette vil
naturlig nok bli et forsinkende ledd i fremdriften
Til tross for ovennevnte uforutsette problemer og utfordringer kan det konkluderes med
at prosjektet gjennomføres i henhold til avtalen, men at prosjektet pr. dato er ca. 1
måned forsinket. Noe av dette tidstapet vil kunne bli tatt igjen ved arbeidet i de neste
oppgangene, da arbeiderne tar med seg kunnskap og erfaring fra det arbeidet som er
utført i oppgang 11A, og som trolig vil medføre kortere gjennomføringstid for de neste
oppgangene, Nr.11B og Nr. 13 A og B.
Torsdag, 9. februar 2012 ble det rapportert om at arbeidet i A-oppgangen var ferdig og
arbeidet ble overflyttet til oppgang B i nr.11.
Kostnadsrammen.
Da avtalen med firma Onliner ble inngått og søknad om byggelån ble sendt, ble det tatt
”høyde for” at uforutsette ting vil kunne oppstå. Av den grunn ble det søkt om et
byggelån som er ca. 1,5 mill høyere enn kostnaden i den prosjektavtalen som er
inngått. Dette ble gjort for nettopp å kunne møte uventede og ikke forutsigbare
kostnader.
Så langt er det intet som tilsier at rørfornyingsprosjektet vil overstige de totalkostnader
som var lagt til grunn for prosjektet.
Firma Onliner har i løpet av prosjektperioden fusjonert med firma Olimb, og firmaet
heter nå Olimb Rørfornying A/S.
Gunnar Dahl-Johansen(Prosjektleder)
11
ÅRSREGNSKAPET FOR 2011
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og
gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede
økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under
denne forutsetning.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet, i tillegg til rørfornyingsprosjektet som
pågår, er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av
bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
I.h.t. vedtak på den ekstraordinære generalforsamlingen den 18. august 2011, har det
blitt tatt opp et byggelån i DnB på inntil kr. 10. mill til 3,8% p.a.
Inntekter
Driftsinntekter i 2011 var totalt kr 6 591 466.
Kostnader
Driftskostnadene i 2011 var totalt kr 6 567 813.
Resultat
Årets resultat på kr 509 449 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler pr 31.12.2011 utgjorde kr 2 867 027.
For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
12
BUDSJETT FOR 2012
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
Lån
Borettslaget har lån i:
Husbanken: Annuitetslån med flytende rente – pr.31.12.2011 – 3.7% 30 år
Nordea: Annuitetslån med flytende rente – pr. 31.12.2011 – 3.95% - 11 år
DnB: Byggelån kr. 10.000.000.- med rente 3.8 %
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
Innskuddsrente (pr. 1.1.2012)
Renter på driftskonto:
0,40 % for alle innskudd
Renter på sparekonto:
3,50 % for innskudd under kr 500 000
3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,60 % for innskudd over kr 2 000 000
Felleskostnader
Driften i 2012 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Fredrikstad, 25. mars.2012
Styret i Bratthammeren Borettslag
Gunnar Dahl-Johansen/s
Einar Muhle/s
Stig Holger Andersen/s
Kari H Strømnes Engdal/s
Grethe Berg-Moe/s
13
3541 - BRATTHAMMEREN BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk
for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I
tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer
informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og
utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være
informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres
borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler
ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter
og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige
økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel
avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets
disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres
som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant
annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde
felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om
det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.
Regnskap
2011
3 016 612
Regnskap
2010
2 140 161
Budsjett
2011
3 443 327
Budsjett
2012
2 867 027
-509 449
67 522
1 886 861
65 371
-48 419
1 992 695
64 969
1 260 231
64 969
882 070
-1 016 443
0
-978 908
0
-1 015 691
0
-1 155 048
426 714
-48 453
-149 586
876 452
1 041 973
170 152
2 867 027
3 016 613
4 485 300
3 037 179
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
4 416 262
Kortsiktig gjeld
-1 549 234
C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12
2 867 027
3 771 369
-754 656
3 016 713
Note
A. DISP. MIDLER PR. 01.01
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskap)
Tilbakeføring av avskrivning
15
Endring kjøp/salg av
anl.midler
Tillegg for nye langsiktige lån
17
Fradrag for avdrag på langs.
17
lån
Andre poster som påvirker
disp.midler
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
C. DISP. MIDLER PR. 31.12
16
RESULTATREGNSKAP
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Garasjeleier
Vaskeri
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Vaktmestertjenester
Vedlikehold utearealer
Konsulenthonorar
Renhold
Andre tjenester
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Festeavgift
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Energi/ fyring
Kabel- / TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
Note
Regnskap
2011
Regnskap
2010
Budsjett
2011
Budsjett
2012
2
6 550 360
6 554 832
6 288 432
3
0
41 106
6 591 466
6 288 216
262 458
0
44 935
6 595 609
0
70 000
6 624 832
42 000
266 400
6 596 832
-438 333
-120 750
-65 371
-9 100
-301 716
-75 250
-5 910
-453 000
-120 750
-64 969
-9 470
-310 850
-451 998
-122 700
-64 969
-9 630
-315 900
0
0
0
-268 000
-227 200
0
-268 000
-249 300
4
5
15
6
-491 927
-125 000
-67 522
-9 470
-310 764
7
-25 856
-195 000
-44 353
8
-52 871
-2 498 419
-239 655
-208 510
-879 200
-56 050
-1 226 260
-446 784
-621 779
-428 827
-6 567 813
-56 050
-844 204
-152 460
-527 528
-596 948
-155 755
-4 131 533
-522 340
-612 270
-387 100
-4 063 659
-600 208
-638 820
-390 800
-4 394 635
23 653
2 464 075
2 561 173
2 202 197
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
91 287
-624 389
-533 102
79 796
-657 011
-577 215
52 000
-620 478
-568 478
52 000
-993 966
-941 966
ÅRSRESULTAT
-509 449
1 886 861
1 992 695
1 260 231
9
10
11
DRIFTSRESULTAT
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
Fra opptjent egenkapital
-56 050
-1 192 888
-326 450
-216 355
1 886 861
509 449
17
BALANSE
Note
2011
2010
14
15
47 327 139
376 188
47 327 139
443 710
426 714
48 197 563
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Varige driftsmidler
Øremerkede bankinnskudd
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Restanser felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Håndkasse
Driftskonto i OBOS
Innestående bank
Innestående på bankinnskudd
SUM OMLØPSMIDLER
47 703 327
16
SUM EIENDELER
0
8 761
838 617
10 083
3 558 800
0
0
4 416 262
19 883
0
482 522
0
3 250 577
18 287
3 771 269
52 119 588
51 968 832
18 600
27 525 383
18 600
28 034 831
27 543 983
28 053 431
16 852 971
6 173 400
23 026 371
16 987 344
6 173 400
23 160 744
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 186 * 100
Opptjent
egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
SUM LANGSIKTIG GJELD
17
18
18
KORTSIKTIG GJELD
Forskuddsbetalte felleskostnader
Leverandørgjeld
Skyldig offentlig myndigheter
Påløpne renter
Påløpne avdrag
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
19
20
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
21
0
767 289
33 036
300 819
371 566
76 524
1 549 234
73 102
633 598
32 531
0
0
15 425
754 656
52 119 588
47 273 400
51 968 832
47 273 400
Fredrikstad, 25. mars.2012
Styret i Bratthammeren Borettslag
Gunnar Dahl-Johansen/s
Einar Muhle/s
Stig Holger Andersen/s
Kari H Strømnes Engdal/s
Grethe Berg-Moe/s
19
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små
foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av
innkrevde felleskostnader skjer månedlig.
OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Garasjeleie
6 288 216
262 144
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
6 550 360
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Automatpenger vaskeri
Andre inntekter portåpnere
SUM ANDRE INNTEKTER
40 106
1 000
41 106
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-334 390
Ordinær lønn, vikarer
-28 500
Påløpne
-44 257
feriepenger
Naturalytelser speilkonto
4 149
Arbeidsgiveravgift
-76 458
Pensjonskostnader
-11 271
Personalopplæring, kurs
-1 200
SUM PERSONALKOSTNADER
-491 927
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet.
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk
tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 125 000.
I tillegg har styret fått dekket juleavslutning for kr 2 107 jfr. note 11.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 470.
20
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand
Andre konsulenthonorarer
SUM KONSULENTHONORAR
-10 547
-15 309
-25 856
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Rørfornying
-2 372 627
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
-2 372 627
Drift/vedlikehold bygninger
-108 427
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
-17 365
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-2 498 419
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse
av bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Eiendomsskatt
Kommunale avgifter
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
NOTE: 10
ENERGI / FYRING
Elektrisk energi
SUM ENERGI / FYRING
NOTE: 11
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Verktøy og redskaper
Lyspærer og sikringer
Vaktmestertjenester
Renhold ved
firmaer
Andre fremmede tjenester
Møter, kurs, oppdateringer mv
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Porto
Drivstoff biler, maskiner osv
Vedlikehold biler/maskiner osv
Bilgodtgjørelse
Reisekostnader
Bank- og kortgebyr
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
-406 260
-786 628
-1 192 888
-446 784
-446 784
-18 974
-4 826
-92 344
-168 570
-27 849
-24 036
-2 107
-66 571
-5 008
-2 400
-1 288
-7 384
-4 052
-165
-3 254
-428 827
21
NOTE: 12
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS
Renter bank
Andre
renteinntekter
SUM FINANSINNTEKTER
NOTE: 13
FINANSKOSTNADER
Husbanken
Dnb
Nordea
Nordea
Renter kassakreditt/byggelån
Andre rentekostnader
SUM FINANSKOSTNADER
2 162
61 512
27 613
91 287
-603 546
-3 344
-17 175
-100
-29
-194
-624 389
NOTE: 14
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1974
19 322 000
Rehabilitering
23 347 718
Parkeringshus
1 367 778
Utbedring parkeringshus
3 148 042
2002
Ny trapp v/parkeringshus
61 600
2 Nye garasjeporter 2007
80 000
SUM BYGNINGER
47 327 139
Gnr.208/bnr.1035
Tomten er festet til 100 år år fra 1969.
Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
NOTE: 15
VARIGE DRIFTSMIDLER
Traktor
Tilgang 2008
225 000
Avskrevet tidligere
-48 746
Avskrevet i år
-22 499
153 755
Feie/sugemaskin
Tilgang 2004
35 960
Avskrevet tidligere
-16 780
Avskrevet i år
-2 398
16 782
Bod
Tilgang 2001
21 793
Avskrevet tidligere
-14 528
Avskrevet i år
-1 452
5 813
22
Sentrifuge
Tilgang 2007
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
29 464
-11 786
-2 946
14 732
Sentrifuge
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
24 596
-19 679
-2 490
2 427
Tørketrommel
Tilgang 2004
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
38 074
-26 651
-3 808
7 615
Vaskemaskin
Tilgang 2007
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
43 156
-14 387
-4 316
24 453
Vaskemaskin
Tilgang 2010
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
48 419
-405
-4 842
43 172
Leskur
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
48 216
-35 356
-3 214
9 646
Tv-anlegg
Tilgang 2002
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
293 374
-176 023
-19 558
97 793
376 188
-67 523
NOTE: 16
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Avregning strøm 2011
89 610
Avregning kommunale avgifter 2011
16 800
Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012)
732 207
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
838 617
Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer
som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012.
23
NOTE: 17
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
Nordea
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.11: 3,95%, løpetid 11 år
Opprinnelig 2002
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
-2 500 000
2 010 254
275 189
-214 557
Husbanken
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.11.2014.
Renter 31.12.11: 3,70%, løpetid 30 år
Opprinnelig 1997
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
-21 500 000
5 002 402
741 254
-15 756 344
Dnb, byggelån
Renter 31.12.11:3,80 %.
Opprinnelig 2011
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
NOTE: 18
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1974
SUM BORETTSINNSKUDD
-882 070
0
0
-882 070
-16 852 971
-6 173 400
-6 173 400
-882 070
NOTE: 19
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-15 936
-17 100
-33 036
NOTE: 20
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
Høstkonferanse 2011
Revisjon 2011
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-44 254
-22 800
-9 470
-76 524
24
NOTE: 21
Av anleggets bokførte gjeld er kr 23.397.937.-.sikret ved pant.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2011
en bokført verdi på kr 47.327.139.-.
25
Innkomne forslag
Forslag til forslag fra styret:
A. Erkjentlighetsgave.
Vår vaktmester gjennom 18 år har valgt å gå over i pensjonistenes rekker. Styret
fremmer forslag overfor generalforsamlingen at vaktmester Jan Roger Urholm gis
en erkjentlighetsgave for sitt arbeid for borettslaget gjennom mange år.
Styrets begrunnelse:
Innholdet i forslagsteksten er for styret grunn god nok til å fremme et slikt forslag.
B. Tilbud fra Canal Digital.
Tilbud fra Canal Digital mottatt 9.3.2012. Det henvises til vedlagt dokumentasjon i
papirene til generalforsamlingen. Styret legger frem tilbudet for generalforsamlingen,
og ber om fullmakt til å arbeide videre med dette tilbudet og eventuelt inngå en
forpliktende avtale med leverandøren innenfor forsvarlige økonomiske rammer.
Styrets begrunnelse:
Den avtalen borettslaget i dag har med Canal Digital er en kvalitetsmessig og
økonomisk gunstig avtale. Styret har diskutert tilbudet som er mottatt og ser at en
leveranse av TV-signaler, ny opptaksdekoder, bredbånd og telefoni via fiberkabel
er fremtidens teknologi, men som ikke bør kjøpes for enhver pris. Styrets har
imidlertid tro på at det er mulig å nå frem til en gunstig avtale og ber derfor om
fullmakt fra generalforsamlingen til å sluttføre en forhandling med Canal Digital.
Forslag fra andelseier i Kringsjå 15.
C. Utvendig vask av balkong/veranda.
Forslaget ønskes tatt opp på generalforsamlingen.
Vi vil gjerne ta opp en sak vi synes berører beboerne på Bratthammeren.
Det gjelder utsiden av verandaene som begynner å bli ganske så grønne og det ser
veldig stygt ut.
Vi har vasket vår og det var ikke vanskelig å få vekk, men jo lengre tiden går så blir
det nok mer problematisk å få det vekk.
Så vi vil foreslå at hver beboer vasker utsiden av sin veranda og at de som ikke
klarer det selv kan få hjelp av vaktmester eller nabo.
Styrets begrunnelse:
Styret er imot selve ordlyden i forslaget, men setter stor pris på utvist engasjement og
26
er enig i at verandaene er stygge og bør vaskes.Styret er av den oppfatning at dette
er en ”ren styresak”, og har i et tidligere styremøte diskutert saken, besluttet at
utvendig vask av veranda/balkong skal føres opp på vår vedlikeholdsliste og at
arbeidet må bli utført av ”profesjonelle” med blant annet innleid lift i løpet av 2012.
Forslag fra andelseier i Kringsjå 20.
D. Ny tekst på parkeringsskilt.
Forslag til vedtak ved Generalforsamlingen 11. 04.2012
Det foregår for tiden store utbygginger i vårt nærområde. Dette vil selvsagt
føre til økt biltrafikk også i vårt område. Jeg mener det blir viktig å ta vare på
områdene som naturlig hører til Bratthammeren borettslag.
Forslag til vedtak:
Det søkes om å få gjeninnført ordningen med parkeringsfri sone i
Bratthammeren borettslag. (viser til pkt 8 i Husordensreglene.)
Forslag til vedtak:
Det settes opp underskilt på P-skiltet ved innkjøringen til parkeringsplassen på
parkeringshuset med ordlyden: ”Kun for beboere/besøkende i Bratthammeren
borettslag”.
Styrets begrunnelse:
Styret er enig i forslagene.
.
Forslag fra andelseier i Kringsjå 11A
E. Male vegger i trappoppgang og sette askebeger utenfor nr. 11A
Forslag til saker på generalforsamlingen den 11.04.2012.
1. Ønsker askebeger utenfor inngangen til Kringsjå 11A. Det er veldig stygt med alle de
sneipene som blir kastet ved inngangspartiet.
2. Ønsker at veggene i trappeoppgangen i Kringsjå 11A får et malestrøk. Veggene er
ikke pene.
Styrets begrunnelse:
Styret er uenig i forslag nr. 1. Dette var også til behandling på fjorårets
generalforsamling men ble da ikke vedtatt.
Styret er helt enig i forslag nr. 2 og har i et tidligere styremøte diskutert saken,
besluttet at alle vegger i alle oppganger skal males, og saken er satt opp på vår
vedlikeholdsliste.
27