Transcript 太阳岭EB5 - Asian Pacific Group

太阳岭高尔夫度假村EB-5项目
@Asian Pacific Group, LLC 2014
01
Part One
亚太集团
亚太集团介绍
亚太集团（Asian Pacific Group，LLC）成立于2012年，总部位于美国加利福尼亚州尔湾市（Irvine）。
在中国设有代表处，旗下拥有两个高尔夫球场。亚太集团主营业务有亚太房地产公司、房地产基金、高
尔夫球场、5A区域中心及美国国际高尔夫教育协会。亚太集团扎根美国，面向中国及亚洲市场，专注于
高尔夫产业，致力于推动中国高尔夫运动的发展，现已成为中美间高尔夫运动交流、教育、培训领域的
领先与创新者。亚太集团将本着“自信实现价值，坚持收获梦想”的理念，推动高尔夫产业的发展。
亚太集团董事长
李树海
亚太集团总裁李树海先生，是中国知名企业家，自1990年开
始一直从事房地产开发事业。分别在北京、东北、深圳、山西
等城市开发出了一系列知名的房地产项目。
2009年，李树海先生移民美国，成立了亚太集团并一举收购
了两个高尔夫球场。在美五年期间，李树海先生始终致力于房
地产事业的发展。他走遍了美国30多个州、上百城市，深度地
了解了美国的整个地产行业。他相信将美国EB-5投资移民项目
与房地产开发项目相结合定会有稳定的发展空间。
07.24.2014 Los Angeles
02
Part Two
5A 美国区域中心
5A美国区域中心
亚太集团旗下的5A美国区域中心已收到美国移民局核准成立区
域中心的书面通知。其地域横跨加州首府及内华达州首府，涵盖两个
州的政治及商业中心地区，覆盖美国著名的太浩湖旅游景点，印第安
人保留区等，具有发展多项业务的潜力。
5A美国区域中心开发经营的项目包含：餐饮、零售、高尔夫房地
产开发、教育设施和营运、医疗和医院设施及营运、酒店及酒店管理、
老年护理及居民保健设施、农业发展、网络游戏、物流、葡萄酒酿造
厂等。
5A美国区域中心
5A美国区域中心的范围涉及北加州和北内华达州毗邻的15个郡县，
其中包括加州的Sierra County、 Yuba County、 Nevada County、
Placer County、 Sutter County、 Sacramento County、 El Dorado
County、 Alpine County、 Amador County、 Calaveras County、 San
Joaquin County、 以及内华达州的Douglas County、 Carson County、
Lyon County和Storey County。
5A美国区域中心
区域中心的项目投资金额：
5A美国区域中心的项目每名投资人的投资资本为伍拾万美元。投资项目所在的区域符
合美国劳工局局界定的高失业率地区，完全符合美国移民局投资移民方案中（EB-5）
规定的投资五十万美元，就可以获得全家移民的机会。
区域中心的职责：
5A美国区域中心将负责所有项目的行政，管理和监督职权；同时，监控所有的投资行
为和数据，并定期呈报美国移民局，以确保投资人获得美国绿卡。
美国移民局批文-5A区域中心
美国移民局批文-太阳岭度假村
03
Part Three
美国内华达州及卡森市
美国内华达州
内华达州（Nevada）位于美国大陆西部，与加州接壤。2010年全州面积为286297平
方公里，在50州内列第7位。人口270万（2010）。首府卡森城 (Carson city）。内华达州
观光旅游业发达，全州有24个国家公园,100多个世界级高尔夫球场,此外还有丰富多彩的
探险活动。内华达州全年接待旅客超过5千万以上，旅游业收入占政府收入的60%。内华
达州的博彩业和夜生活举世闻名。拉斯维加斯豪华、大型的赌场每年吸引着全球数千万的
游客光顾。著名的多家赌博和酒店公司位于内华达州，如米高梅公司（MGM Mirage），
金沙公司（Las Vegas Sands）、Harrah's Entertainment公司。
卡森市介绍
卡森市是美国内华达州最早设立的城市，
过去它只是前往加州的移民者路过的一个十
字路口。1859年后，卡森城附近发现了银矿，
使得人流涌入卡森城。1862年便成为该地区
立法机构第一次会议的所在地。1864年，内
华达成为美国第36个州，卡森市遂被选为其
首府。
此后铁路开通，卡森城作为地区铁路中
枢，货来人往川流不息，城市建设也大大加
快。因为长期作为内华达州的权力中心，卡
森市的历史积淀及其丰富。州长官邸始建于
1908年，拥有标准的殖民主义建筑风格特色。
在临近议会大厦的市中心，有两座卡森
市最古老的建筑，即前州联邦法院和前美国
造币厂。同时，卡森市也是内华达州铁路博
物馆所在地。
独特的投资机会
 内华达州每年吸引众多旅游者和新企业的入住，以及新资本的融入。
 内华达州的州税制度对于商业发展十分有利，这里没有个人所得税，公司收入税。
此州具有宽松的税制结构，并提供多种不同的项目，这对于引进新的商业活动十
分有利。
 卡森市每年成百上千万的游客前来观光，稳定的人口增长意味着经济、旅游、住
宅建筑业都能够得到持续发展。
著名米高梅公司
旗下的米高梅大
酒店及广场是拉
斯维加斯最大的
娱乐广场。 坐落
于赌城的中心区
拉斯维加斯（City
of Las Vegas)大
道及热带路的交
会十字路囗上 。
太浩湖，位于
内华达卡森市，
是北美最大的
高山湖泊，深
501米也是美国
第二深的湖泊。
特斯拉汽车公司（Tesla
Motors）选择内华达州成
为特斯拉投资规模高达50
亿美元的“千兆工厂”所
在地。特斯拉确认已经清
理出里诺市附近的一块土
地，将用来建造占地
1,000万平方英尺的厂区。
按计划，该工厂到2020年
时可年产电池50万组。
位于内华达
州著名的美
国死亡谷国
家公园，是
世界最低和
最干旱地区
之一。
04
Part Four
太阳岭高尔夫度假村
太阳岭高尔夫球场
太阳岭高尔夫球场位于1000 W. Long Street，Carson City, NV 89705, Douglas County；坐落
在南内华达州卡森市，是内华达州的首府，也是一个风景优美的度假胜地。太阳岭高尔夫球场距顶
级度假胜地南太浩湖约14英里，距内华达州里诺市约30英里，整个球场被东部内华达山脉与4平方
英里的湖泊环绕其中。
太阳岭高尔夫球场是一个具有挑战性的18洞高尔夫球场，由著名设计师比尔•威尔曼设计。球场
不仅布局独特，并且还提供一流的练习设施，包括果岭区，练习区和推杆区。同时配备300码的练
习场，24个击球区。练习场既有草坪发球台也有人工草垫，球场也有酒吧会所和餐饮以及高尔夫用
品商店。
虽然太阳岭高尔夫球场已运作超过15年，但该球场还没有充分的发挥其最大功能，许多设施有
待改进。太阳岭高尔夫球场度假村项目是在现有球场的基础上，改建球场基础设施；增加宴会设施；
多功能会议室和一个大型户外练习场。我们不仅要打造一个好的高尔夫俱乐部，我们更要将太阳岭
球场打造成为太浩湖周边地区游客和和道格拉斯县地区首屈一指的高尔夫球场。
太阳岭独特的地理位置
太阳岭球场以北30分钟车程可到达全世界博彩业最著名的雷诺市，以南20分钟车程即可到达美国最大的天然
温泉区，以西约10英里的地方是北美最大的高山湖泊—太浩湖。此外，太阳岭球场周边还有牧场及酒庄。太
阳岭球场独特的地理位置使其成为了人们滑雪、温泉、骑马、爬山、打高尔夫等休闲度假观光的首选地。
太阳岭高尔夫球场图片
项目改造方案
5A美国区域中心将以太阳岭高尔夫球场为基地，投资$4500万来增建高尔夫球场的配套设施及
拓展高尔夫球场物业，在其周边扩建五星级酒店级别度假村。内设餐厅，健身房，酒吧，咖啡厅，
会议室，SPA等设施。将现在正在运营的单纯的高尔夫球场及餐厅生意拓展成为酒店住宿、国际比
赛、各类会议，培训及养老安居等多项经营，最终将太阳岭高尔夫球场发展成一个独一无二的休闲、
商务、旅游、安居等多样化文化娱乐场所。
项目可行性分析
高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运
动，在世界范围内，高尔夫球和网球、足球
并称为世界三大球类运动。
目前，全世界高尔夫球场已有30000多
家，高尔夫爱好者超过6000万。在高尔夫
运动最为发达的美国在过去的几年中，平均
每年新增500多个高尔夫球场，高尔夫运动
也已由传统的贵族休闲运动转变为一项全民
的健身运动，在社会各阶层都得到了广泛的
普及。
同时，高尔夫球运动作为一项人类交
流情感、加深了解、增进友谊的休闲桥梁，
使得高尔夫球场度假村等配套设施在国际经
贸洽谈、社会社交活动、改善投资环境等方
面都占有不可或缺的一席之地。
由于庞大的市场需求及绝佳的地理位
置，造就了此项目的可操作性大和市场前景
利好的特质。
项目投资结构
项目总投入: 4500万美金
开发商总投入：3000万美金
EB-5投资资本：50万美金
EB-5投资人数: 30人
EB-5总投资金额：1500万美金
所需创造就业机会：300个
实际将创造就业机会：500个
更多就业，更多安全保障
所需创造就业机会：300个
实际将创造就业机会：500个
项目投资顺序
1、开发商最先投入资金进行球场整体规划、
工程设计、施工审批、市场推广、招商管理等；
2、投资人I-526批准后，投资人的资金进入项目。
3、资本引入将用于（1）球场改建；
（2）会所新建；
（3）宴会厅改建；
（4）一般设施改建
资金监管
项目投资价值
太阳岭高尔夫球场目前市价为400万，资金
投入4500万后太阳岭度假村市价近5000万。
项目持股机制
投资人的投资为直接投入，在公司中享受直接
股权和股东权益。开发商拥有70%股份，EB5
投资人拥有30%股份，单个EB5投资者占有
1%股份。
退出策略
项目退出机制灵活，如果I-526被拒，资金全部
偿还投资者。
5A Regional
center
5A LP
（1500万美
金）
5A Operation LLC
（Licensed
Operator，项目运
开发商（3000
万美金）
营公司）
- 开发商拥有70%股份
- EB5投资人共同拥有30%股份
- 单个EB5投资者占有1%股份
项目还款保障
首先，太阳岭高尔夫球场练习场及球场的使用。我们的收入源自高尔夫打球费，食品和餐饮服务消
费，活动地区租金。
其次，我们将更多地利用的太阳岭俱乐部会所来举办婚礼、公司活动和其他特别活动。预定我们的
俱乐部会所将带来场地费、食品和餐饮服务的收入。
再次，太阳岭高尔夫俱乐部优越的地理位置会大大吸引从加州和内华达州到太浩湖旅游的旅客，也
会最终增加我们的收入。
目前，高尔夫打球费收入比较稳定，当俱乐部会所改造，球场改造，设施改造完成后，各种收入也
会同步增加。
项目十大优势
1. 高需求，高回报，可变现性高：高尔夫度假村针对各个年龄层，适合高尔夫爱好者，休闲旅游，
家庭聚会，商务洽谈，当地及海外游客；
2. 绝佳的地理位置：球场所在地区每年吸引百万的游客使得此地旅游、经济及住房建筑业等都能
得到稳定持续的发展；
3. 完善的五星度假村设施在众多球场中独领风骚。如：多用途宴会厅，餐厅酒廊，健身房，SPA，
桑拿，大型户外练习场等；
4. 自有球场，独资管理，无银行贷款负担，降低投资人风险，同时保障此项目成功运营；
5. 就业实现：至少500个新增岗位，大大超过移民局要求，强力保证了投资人I-829绿卡的获得；
项目十大优势
6. EB-5 资金安全：投资款将在每位EB-5投资者I-526申请获批之后，才释放到项目中；
7. EB-5投资人为第一顺位还款：亚太高尔夫度假村项目做为优质的EB-5投资项目，投资结构简
单，仅有EB-5开发商和投资人。项目建成后，投资人是该项目的唯一借款，属于第一顺位还款；
8. 给投资人提供了灵活的退出机制；如果I-526或广州面试不成功，保证全额退款；
9. 项目已获美国移民局批准，保证投资人的EB5绿卡；
10. 亚太集团为您提供经验丰富的专业律师团队服务。
太阳岭球场图纸
太阳岭度假村设计图
05
Part Five
亚太律师团队
强大的律师团队
Thank You