Transcript יואב אמיר ויעל אופנהיים-מצגת

‫"מתחם עירוני"‪:‬‬
‫משולש השוק הסיטונאי בתל אביב‬
‫הצעה אלטרנטיבית לפרוייקט "גינדי תל‪-‬אביב"‬
‫פרויקט גמר בהנחיית אדר' יהושע גוטמן‪ ,‬אדר' אירית‬
‫כוכבי‪ ,‬אדר' אסנת תדמור ואדר' רוני בורג|‬
‫המחלקה לארכיטקטורה | בצלאל‬
‫מאת יואב אמיר ויעל אופנהיים‬
‫האתר | מתחם השוק הסיטונאי בתל‪-‬אביב‬
‫| מצב קיים‬
‫| מצב מאושר – תב"ע תא ‪ – 3001‬פרוייקט "גינדי תל אביב"‬
‫האתר | היסטוריה ומהלך סטטוטורי‬
‫| ‪1961‬‬
‫| ‪ – 1954‬תב"ע ‪ - G‬פרצלציה חקלאית ושינוי ייעוד‬
‫| ‪ - 1944‬שטח חקלאי‬
‫| ‪ - 1963‬שוק סיטונאי איזורי לתוצרת חקלאית‬
‫| ‪1996‬‬
‫| ‪ – 1955‬תב"ע ‪ – 307‬שוק סיטונאי לתוצרת חקלאית‬
‫| ‪ - 2010‬מגרש חניה (ובקרוב "גינדי תל‪-‬אביב")‬
‫| ‪2011‬‬
‫| ‪ – 2000‬תב"ע ת"א ‪ – 3001‬פינוי השוק ושינוי ייעודי קרקע‬
‫תב"ע תא ‪ | 3001‬ניתוח בעיות בתב"ע הקיימת‬
‫| כניסות צרות לשצ"פ ‪-‬‬
‫בעיית נגישות וחשיפה לרחוב‬
‫| כניסות לשצ"פ דרך שטח פרטי ‪-‬‬
‫פוטנציאל להגבלת הכניסה החופשית‬
‫| ניתוק הפרוגרמה הציבורית‬
‫| בינוי מגדלים בדרום המתחם ‪-‬‬
‫מהשטח הציבורי הפתוח‬
‫הצללה אינטנסיבית בשצ"פ‬
‫| הפרדה מפלסית (‪ 9‬מ') בין השצ"פ למפלס הרחוב‬
‫| הפנית הפרוגרמות הציבורית לרחוב והפרוגרמות הפרטית לשצ"פ‬
‫חלופות רעיוניות‬
‫| חלופה פרוגרמתית | שוק סיטונאי‬
‫| חלופה פרוגרמתית | מסוף תחבורה‬
‫התחנה המרכזית החדשה‬
‫| חלופה פרוגרמתית | עיר בתוך עיר‬
‫דזינגוף סנטר ‪X 2.5‬‬
‫| חלופה פרוגרמתית | מתחם ספורט‬
‫בלומפילד‪ ,‬יד אליהו‪ ,‬בריכת גורדון ומרכז הטניס‬
‫| חלופה טיפולוגית | קונטקסט מקומי‬
‫המשך מתחם גבעון‬
‫| חלופה טיפולוגית | פרצלציה מרקמית‬
‫תכנית גדס‬
‫| חלופה טיפולוגית | כיכר‬
‫כיכר המדינה ‪ 5 +‬מגדלי אקירוב‬
‫| חלופה טיפולוגית | כיכר הפוכה‬
‫מרכז עזריאלי ‪InsideOut‬‬
‫חלופות נפחיות‬
‫קונטקסט מקומי‬
‫| המשך מתחם גבעון‬
‫חלופה א'‬
‫קונטקסט מקומי‬
‫| המשך מתחם גבעון‬
‫חלופה ב'‬
‫| כיכר היקפית‬
‫| כיכר ‪InsideOut‬‬
‫| עיר בתוך עיר‬
‫מרקם‬
‫| גריד קיים‬
‫פרצלציה‬
‫מרקם‬
‫| גריד משולשים‬
‫פרצלצית חצרות‬
‫מרקם‬
‫| גריד משולשים‬
‫פרצלצית מגדלונים‬
‫אסטרטגית בינוי א | ‪Mega-Tower‬‬
‫חלופה זו באה כאסטרטגית בינוי קיצונית‪,‬‬
‫המבקשת לנצל את ההזדמנות הטמונה‬
‫באתר השוק הסיטונאי כשטח גדול פנוי‬
‫במרכז העיר תל‪-‬אביב‪ .‬החלופה מציעה‬
‫ציפוף ודחיסה של כל זכויות הבניה‬
‫הקיימות בתב"ע למגה‪-‬מגדל של כ‪100-‬‬
‫קומות‪ ,‬אשר יאפשר פינוי של שטח ציבורי‬
‫פתוח רחב ידיים במפלס הרחוב‪.‬‬
‫אסטרטגית בינוי ב | ‪Mega-Grid‬‬
‫חלופה זו באה לייצר קישור קונטקסטואלי‪,‬‬
‫בנסיון ליצור מתחם שאיננו מנוכר‬
‫לסביבתו‪ .‬החלופה מציעה בינוי של שתי‬
‫מאסות תחתונות גדולות וביניהם פינוי‬
‫שטח עבור פארק ציבורי פתוח במפלס‬
‫הרחוב‪ .‬על גבי המאסות התחתונות מוצע‬
‫בינוי הממשיך את גריד הבינוי הקיים‬
‫בסביבת האתר‪ ,‬ומדורג בהתאם לכיווני‬
‫השמש‪.‬‬
‫אסטרטגית בינוי ג | השצ"פ כמחבר‬
‫חלופה זו באה בהמשך למחקר מעמיק‬
‫שערכנו בנוגע לשטחים ציבוריים פתוחים‬
‫בתל‪-‬אביב‪ .‬החלופה מציעה סכמת תנועה‬
‫המבקשת להפוך את השטח הציבורי‬
‫הפתוח למחבר תנועתי של קיצורי דרך‪,‬‬
‫הכולל ‪ 3‬מחברים אותם זיהינו כרלוונטים‬
‫לאתר‪ .‬דירוג הבינוי המגדיר את השצ"פ‪,‬‬
‫שואף לאפשר הכנסה מקסימלית של אור‬
‫ואוויר לשטח הציבורי‪.‬‬
‫אסטרטגית בינוי ד | מהלך פירוק והחסרה ‪ -‬שדה מגדלונים אורבני‬
‫חלופה זו מבקשת לפרק את אתר השוק‬
‫הסיטונאי ליחידות שטח קטנות יותר‪ ,‬ובכך‬
‫לתכנן בו איזור בעל אופי ודינאמיקה‬
‫אורבנית‪ ,‬המפוצצת את מתחם הבינוי‬
‫הבועתי אותו מציע התכנון הקיים‪.‬‬
‫החלופה מבוססת על פירוק התב"ע‬
‫הקיימת לגריד משולשים ופיתוח של מרקם‬
‫עירוני חדש המותאם לדרישות הצפיפות‬
‫וזכויות הבניה הנתונות בתב"ע‪.‬‬
‫אסטרטגית בינוי ה | מהלך פירוק וקיפול – שלב צורני‬
‫חלופה זו באה כפיתוח של החלופה‬
‫הקודמת‪ ,‬ומבקשת לייצר במתחם מרקם‬
‫אורבני ייחודי‪ .‬התכנון מבוסס על קיפול‬
‫ושזירה של סטריפים ויצירת מערכת‬
‫מרחבית מורכבת השואפת לייצר סביבה‬
‫עירונית עדכנית הממשיכה את הרצף‬
‫העירוני הקיים‪.‬‬
‫אסטרטגית בינוי ו | מהלך קיפול ושזירה – שלב פרוגרמתי‬
‫חלופה זו מבוססת על אפיון תכנוני‪,‬‬
‫מרחבי ופלסטי של כל פרוגרמה‬
‫בפרוייקט‪ ,‬ושזירתן יחד לכדי מערכת‬
‫מרחבית מורכבת‪ .‬מערכת זו תאפשר‬
‫ליצור סביבה עירונית עדכנית ואיכותית‪,‬‬
‫המשלבת בין התב"ע לבין ראייתנו את‬
‫המתחם כחלק בלתי נפרד מהרצף‬
‫העירוני‪.‬‬
‫אסטרטגית בינוי ו | תכניות וחתכים‬
‫| תכנית מפלס קרקע‪ ,‬מפלס השצ"פ‬
‫| חתך קרליבך‪-‬החשמונאים‪ ,‬מבט לדרום‪-‬מזרח‬
‫אסטרטגית בינוי ו | השוואה לפרוייקט גינדי תל‪-‬אביב‬
‫| שצ"פ במפלס הרחוב‬
‫מפלס השצ"פ מונמך למפלס‬
‫הרחוב ומאפשר מהלך ישיר אל‬
‫השפ"פים במפלסים העליונים‬
‫| סכימת תנועה‬
‫‪ 6‬כניסות רחבות לשצ"פ היישר מהרחוב וללא מעבר בשפ"פ‬
‫| סכימת עירוב פרוגרמות ושימושים‬
‫ביטול ההפרדה האזורית בין הפרוגרמות‬
‫| יחס פרוגרמות אנכי‬
‫פיזור הפרוגרמה הציבורית‬
‫והמסחרית בקומת הקרקע‬
‫בסמיכות לשצ"פ והעלאת‬
‫הפרוגרמה הפרטית מעלה‬
‫| סכימת צל‬
‫ריכוז הבנייה הגבוהה בצפון‪ ,‬ליצירת שצ"פ פתוח ומואר‬
‫אסטרטגית בינוי ו | מבטים ‪ -‬הדמיות‬
‫| מבט לעבר הכניסה לשצ"פ‬
‫| מבט אל פנים המתחם‬
‫| חזית מערבית‬
‫| מבט מכיוון צפון‪-‬מערב‬
‫אסטרטגית בינוי ו | מבטים ‪ -‬מודלים‬
‫| מבט מכיוון מזרח‬
‫| מבט מכיוון דרום‬