יואב אמיר ויעל אופנהיים-מצגת
Download
Report
Transcript יואב אמיר ויעל אופנהיים-מצגת
"מתחם עירוני":
משולש השוק הסיטונאי בתל אביב
הצעה אלטרנטיבית לפרוייקט "גינדי תל-אביב"
פרויקט גמר בהנחיית אדר' יהושע גוטמן ,אדר' אירית
כוכבי ,אדר' אסנת תדמור ואדר' רוני בורג|
המחלקה לארכיטקטורה | בצלאל
מאת יואב אמיר ויעל אופנהיים
האתר | מתחם השוק הסיטונאי בתל-אביב
| מצב קיים
| מצב מאושר – תב"ע תא – 3001פרוייקט "גינדי תל אביב"
האתר | היסטוריה ומהלך סטטוטורי
| 1961
| – 1954תב"ע - Gפרצלציה חקלאית ושינוי ייעוד
| - 1944שטח חקלאי
| - 1963שוק סיטונאי איזורי לתוצרת חקלאית
| 1996
| – 1955תב"ע – 307שוק סיטונאי לתוצרת חקלאית
| - 2010מגרש חניה (ובקרוב "גינדי תל-אביב")
| 2011
| – 2000תב"ע ת"א – 3001פינוי השוק ושינוי ייעודי קרקע
תב"ע תא | 3001ניתוח בעיות בתב"ע הקיימת
| כניסות צרות לשצ"פ -
בעיית נגישות וחשיפה לרחוב
| כניסות לשצ"פ דרך שטח פרטי -
פוטנציאל להגבלת הכניסה החופשית
| ניתוק הפרוגרמה הציבורית
| בינוי מגדלים בדרום המתחם -
מהשטח הציבורי הפתוח
הצללה אינטנסיבית בשצ"פ
| הפרדה מפלסית ( 9מ') בין השצ"פ למפלס הרחוב
| הפנית הפרוגרמות הציבורית לרחוב והפרוגרמות הפרטית לשצ"פ
חלופות רעיוניות
| חלופה פרוגרמתית | שוק סיטונאי
| חלופה פרוגרמתית | מסוף תחבורה
התחנה המרכזית החדשה
| חלופה פרוגרמתית | עיר בתוך עיר
דזינגוף סנטר X 2.5
| חלופה פרוגרמתית | מתחם ספורט
בלומפילד ,יד אליהו ,בריכת גורדון ומרכז הטניס
| חלופה טיפולוגית | קונטקסט מקומי
המשך מתחם גבעון
| חלופה טיפולוגית | פרצלציה מרקמית
תכנית גדס
| חלופה טיפולוגית | כיכר
כיכר המדינה 5 +מגדלי אקירוב
| חלופה טיפולוגית | כיכר הפוכה
מרכז עזריאלי InsideOut
חלופות נפחיות
קונטקסט מקומי
| המשך מתחם גבעון
חלופה א'
קונטקסט מקומי
| המשך מתחם גבעון
חלופה ב'
| כיכר היקפית
| כיכר InsideOut
| עיר בתוך עיר
מרקם
| גריד קיים
פרצלציה
מרקם
| גריד משולשים
פרצלצית חצרות
מרקם
| גריד משולשים
פרצלצית מגדלונים
אסטרטגית בינוי א | Mega-Tower
חלופה זו באה כאסטרטגית בינוי קיצונית,
המבקשת לנצל את ההזדמנות הטמונה
באתר השוק הסיטונאי כשטח גדול פנוי
במרכז העיר תל-אביב .החלופה מציעה
ציפוף ודחיסה של כל זכויות הבניה
הקיימות בתב"ע למגה-מגדל של כ100-
קומות ,אשר יאפשר פינוי של שטח ציבורי
פתוח רחב ידיים במפלס הרחוב.
אסטרטגית בינוי ב | Mega-Grid
חלופה זו באה לייצר קישור קונטקסטואלי,
בנסיון ליצור מתחם שאיננו מנוכר
לסביבתו .החלופה מציעה בינוי של שתי
מאסות תחתונות גדולות וביניהם פינוי
שטח עבור פארק ציבורי פתוח במפלס
הרחוב .על גבי המאסות התחתונות מוצע
בינוי הממשיך את גריד הבינוי הקיים
בסביבת האתר ,ומדורג בהתאם לכיווני
השמש.
אסטרטגית בינוי ג | השצ"פ כמחבר
חלופה זו באה בהמשך למחקר מעמיק
שערכנו בנוגע לשטחים ציבוריים פתוחים
בתל-אביב .החלופה מציעה סכמת תנועה
המבקשת להפוך את השטח הציבורי
הפתוח למחבר תנועתי של קיצורי דרך,
הכולל 3מחברים אותם זיהינו כרלוונטים
לאתר .דירוג הבינוי המגדיר את השצ"פ,
שואף לאפשר הכנסה מקסימלית של אור
ואוויר לשטח הציבורי.
אסטרטגית בינוי ד | מהלך פירוק והחסרה -שדה מגדלונים אורבני
חלופה זו מבקשת לפרק את אתר השוק
הסיטונאי ליחידות שטח קטנות יותר ,ובכך
לתכנן בו איזור בעל אופי ודינאמיקה
אורבנית ,המפוצצת את מתחם הבינוי
הבועתי אותו מציע התכנון הקיים.
החלופה מבוססת על פירוק התב"ע
הקיימת לגריד משולשים ופיתוח של מרקם
עירוני חדש המותאם לדרישות הצפיפות
וזכויות הבניה הנתונות בתב"ע.
אסטרטגית בינוי ה | מהלך פירוק וקיפול – שלב צורני
חלופה זו באה כפיתוח של החלופה
הקודמת ,ומבקשת לייצר במתחם מרקם
אורבני ייחודי .התכנון מבוסס על קיפול
ושזירה של סטריפים ויצירת מערכת
מרחבית מורכבת השואפת לייצר סביבה
עירונית עדכנית הממשיכה את הרצף
העירוני הקיים.
אסטרטגית בינוי ו | מהלך קיפול ושזירה – שלב פרוגרמתי
חלופה זו מבוססת על אפיון תכנוני,
מרחבי ופלסטי של כל פרוגרמה
בפרוייקט ,ושזירתן יחד לכדי מערכת
מרחבית מורכבת .מערכת זו תאפשר
ליצור סביבה עירונית עדכנית ואיכותית,
המשלבת בין התב"ע לבין ראייתנו את
המתחם כחלק בלתי נפרד מהרצף
העירוני.
אסטרטגית בינוי ו | תכניות וחתכים
| תכנית מפלס קרקע ,מפלס השצ"פ
| חתך קרליבך-החשמונאים ,מבט לדרום-מזרח
אסטרטגית בינוי ו | השוואה לפרוייקט גינדי תל-אביב
| שצ"פ במפלס הרחוב
מפלס השצ"פ מונמך למפלס
הרחוב ומאפשר מהלך ישיר אל
השפ"פים במפלסים העליונים
| סכימת תנועה
6כניסות רחבות לשצ"פ היישר מהרחוב וללא מעבר בשפ"פ
| סכימת עירוב פרוגרמות ושימושים
ביטול ההפרדה האזורית בין הפרוגרמות
| יחס פרוגרמות אנכי
פיזור הפרוגרמה הציבורית
והמסחרית בקומת הקרקע
בסמיכות לשצ"פ והעלאת
הפרוגרמה הפרטית מעלה
| סכימת צל
ריכוז הבנייה הגבוהה בצפון ,ליצירת שצ"פ פתוח ומואר
אסטרטגית בינוי ו | מבטים -הדמיות
| מבט לעבר הכניסה לשצ"פ
| מבט אל פנים המתחם
| חזית מערבית
| מבט מכיוון צפון-מערב
אסטרטגית בינוי ו | מבטים -מודלים
| מבט מכיוון מזרח
| מבט מכיוון דרום