Transcript ZAKRES AUDYTU - Instytut Gospodarki Nieruchomościami

ZAKRES AUDYTU cd.
4. Audyt powinien zawierać
inwentaryzację techniczno-budowlaną
obejmującą:
a)
ogólne dane techniczne, w tym w szczególności opis konstrukcji i
technologii, nazwę systemu, niezbędne wskaźniki powierzchniowe i
kubaturowe, średnią wysokość kondygnacji, współczynnik kształtu
b)
co najmniej uproszczoną dokumentację techniczną, w tym rzuty
poziome z zaznaczeniem układu przerw dylatacyjnych oraz stron
świata
c)
opis techniczny podstawowych elementów budynku, w tym w
szczególności ścian zewnętrznych, dachu, stropów, ścian piwnic,
okien oraz przegród szklanych i przezroczystych, drzwi
d)
charakterystykę energetyczną budynku, dane dotyczące takich
parametrów jak ilość mocy cieplnej zamówionej, zapotrzebowanie
na ciepło, zużycie energii, wysokość taryf i opłat,
ZAKRES AUDYTU
Inwentaryzacja c.d.:
e)
charakterystykę systemu grzewczego, w tym w szczególności sprawności
składowe systemu grzewczego, typ instalacji, parametry pracy, rodzaje
grzejników, a dla budynków, w których po roku 1984 przeprowadzono
modernizację systemu grzewczego - opis tej modernizacji,
f)
charakterystykę instalacji ciepłej wody użytkowej, w tym w szczególności
rodzaj instalacji, opomiarowanie, izolację pionów,
g)
charakterystykę węzła cieplnego lub kotłowni znajdującej się w budynku,
h)
charakterystykę systemu wentylacji, w tym w szczególności rodzaj i typ
wentylacji
i)
charakterystykę instalacji gazowej oraz instalacji przewodów kominowych, w
przypadku gdy mają one wpływ na ulepszenie lub przedsięwzięcie
termomodernizacyjne,
j)
charakterystykę instalacji elektrycznej, w przypadku gdy ma ona wpływ na
ulepszenie lub przedsięwzięcie termomodernizacyjne
ZAKRES AUDYTU
5.
ocena stanu technicznego budynku w zakresie
istotnym dla wskazania właściwych ulepszeń i
przedsięwzięć termomodernizacyjnych;
6.
zestawienie
wskazanych
rodzajów
ulepszeń
oraz
przedsięwzięć wykonanych zgodnie z algorytmem oceny
opłacalności i poddanych optymalizacji,
7.
dokumentacji
wykonania
kolejnych
optymalizacyjnych algorytmu oceny opłacalności
przedsięwzięcia
termomodernizacyjnego
i
optymalnego wariantu przedsięwzięcia
Termomodernizacyjnego
kroków
wyboru
8.
opisu technicznego, niezbędnych szkiców i przedmiaru robót
optymalnego
wariantu
przedsięwzięcia
termomodernizacyjnego przewidzianego do realizacji.
Kolejność czynności przy opracowaniu audytu en. Budynku.
• inwentaryzacja budowlana
– Poznanie bezpośrednie budynku- wizja lokalna,(
technologia, problemy eksploatacyjne, rozmowy z
zarządcą i z mieszkańcami zdjęcia budynku,
– Zapoznanie się z posiadaną dokumentacją:
• książka obiektu budowlanego (data oddania: zapisy z
przeprowadzonych remontów; uwagi służb kontrolujących)
• dokumentacja projektowa ( architektoniczna, instalacyjna,
geodezyjna; inwentaryzacje,
- Zebranie danych: - lista mieszkań z Fuż, ; ilości mieszkańców
- Zestawienie faktur za ciepło za 2-3 lata,
- Zestawienie zużycia cwu. lub zużycie wody do podgrzania,( lub
faktury za gaz – z określeniem grupy taryfowej W1.....
- Zużycie paliwa –w przypadki kotłowni ( amortyzacje urządzeń ,
koszty stałe i zmienne, ceny paliwa,
Kolejność czynności przy opracowaniu audytu en. Budynku.
• inwentaryzacja budowlana -techniczna
– Instalacji c.o.
– Instalacje cwu,
– Rodzaj wentylacji ( stopień szczelności stolarki i
budynku), Instalacje wentylacyjne,
– Zapoznanie się z węzłami wymiennikowymi,
rozdzielaczowymi, stanem przewodów c.o. – jaki
zakres jest do wykonania, jakie są możliwości
modernizacji,
Kolejność czynności przy opracowaniu audytu en. Budynku.
• Obliczenie jednostkowych opłat za zużycie
ciepła OZ i OM. dla poszczególnych rodzajów
energii.
• Obliczenie skorygowanych wartości
jednostkowych opłat za zużycie ciepła średnich
ważonych OZ i OM. energii uwzględniających
udziały kubaturowe ( lub powierzchniowe) Zi
ogrzewanych mieszkań , dla stanu przed
termomodernizacją dla poszczególnych
rodzajów energii .
• Zestawienie kubatur ( Fuż) i obliczenie udziałów
we współwłasności i w ogrzewaniu Zi w stanie
przed termomodernizacją.
ZAKRES AUDYTU - PODSUMOWANIE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Strona tytułowa
Karta audytu
Dokumenty i dane źródłowe
Inwentaryzacja techniczno-budowlana
Ocena stanu technicznego
Zestawienie ulepszeń
Dokumentacja optymalizacji
Opis techniczny wybranego wariantu
4. Dane klimatyczne i wyznaczanie liczby
stopniodni Sd dla przegród zewnętrznych
Tablica danych klimatycznych zawiera:
-t e(m) -średnia wieloletnia temp. miesiąca m , a w
przypadku stropów nad nieogrzewanymi piwnicami lub
pod nie ogrzewanymi poddaszami – temperatura
wynikająca z obliczeń bilansu cieplnego budynku, w oC
-Ld(m) – liczbę dni ogrzewania w miesiącu m ,
-Lg – liczba miesięcy ogrzewania w sezonie grzewczym
Lg
-
Sd = ∑[two – te(m)]Ld(m)
{dzień*/rok}
m=1
-two – obliczeniowa temperatura powietrza
wewnętrznego
6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji
1. Wyznaczanie miesięcznej raty kapitałowej A
( wraz z odsetkami):
•
•
A = 0,80 * S * qm (q -1) / (qm-1 ) - przy odliczeniu
uzyskanej premii termomodernizacyjnej w
wysokości 20% wartości kredytu;
A = 1,00 * S *qm (q -1) / (qm-1 ) - dla kredytu bez
przyznanej premii ;
•
•
•
Gdzie: q=1 + r/12 – parametr zależny od r = …% oprocentowanie kredytu bankowego,
m- okres spłaty kredytu;
S – kwota kredytu uzgodniona z bankiem
6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji
1. SPBT – prosty okres zwrotu inwestycji (
wskaźnik statyczny)
SPBT = NU / ∑ DOrU
Wskaźniki dynamiczne:
2. NPV – zaktualizowana wartość inwestycji
netto: NPV = ∑ DKt *at - Nu
NPV ≥ 0 PLN → max
Gdzie DKt – obniżenie kosztów eksploatacyjnych w roku t
3. IRR – wewnętrzna stopa zwrotu – jest to
wartość stopy oprocentowania przy której
NPV = 0 PLN , czyli: IRR = r NPV = 0
6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji
4. NPVR – wskaźnik wartości bieżącej
NPVR = NPV / Nu
5. Efektywność ekonomiczna inwestycji
termomodernizacyjnej Ef = (NPV / K) x DEs
1. K – część kosztów inwestycji
finansowana kredytem
2. DEs – wyliczona oszczędność
energii w standardowym sezonie
grzewczym [ kWh/m2 ]
6. Ocena ekonomiczna efektywności inwestycji
6. Efekt energetyczny Ei ( zmniejszenie
strat energii pierwotnej dla lokalnego
źródła ciepła) oblicza się ze wzoru:
hi - hw
EI = ----------------- *100%
hi * (1 - hw)
Gdzie:
hw – sprawność eksploatacyjna źródła dla stanu przed
termomodernizacją,
hi – sprawność eksploatacyjna źródła dla
rozpatrywanego wariantu przedsięwzięcia
termomodernizacyjnego
Praca końcowa – opracowanie audytu
energetycznego domu jednorodzinnego
przedstawionego na zdjęciach, przy ul. Szkolnej 1,
w Wieluniu.
1. Termin wykonania pracy kontrolnej –
19.03.2010.
2. Założenia do audytu:
2. Dołączony uproszczony projekt
architektoniczny – dla którego inwestor nie
zrealizował docieplenia ścian.
3. Dane zgodnie z opisem w projekcie.
4. Ilość osób zamieszkałych - 6osób
Praca końcowa.
5. Ściana zewnętrzna ( od strony E )
ocieplona po stronie wewnętrznej –
wymaga usunięcia wykonanej izolacji
cieplnej od środka pomieszczenia i
wydania w audycie ocieplenia po stronie
zewnętrznej.
6. Piwnica w której znajduje się kotłownia
(kocioł na ekogroszek z zasobnikiem cwu
przepływowym 120l ) jest nieogrzewana.
Praca końcowa
7. Uwaga – część ścian parteru pokryta
tynkiem i widoczna na dołączonych
zdjęciach jest wykonana tylko z kamienia
łamanego , zgodnie z opisem
współczynników U .
8. Wszystkie przewody instalacji co i cwu
zostały poprawnie zaizolowane cieplnie.
8. Pozostałe informacje w załącznikach.
Dziękuję .
Prace w wersji
elektronicznej i
papierowej proszę
przesłać na adres
Instytutu Gospodarki
Nieruchomościami
18