Transcript prezentacija

Nedorečenost poreznih
oslobođenja u sustavu poreza na
promet nekretnina u Hrvatskoj
Ilija Braovac, dipl. iur.
Braovac porezno savjetništvo j.t.d.
10. veljače 2012. godine
Porezna oslobođenja u sustavu poreza na
promet nekretnina
1.
Opće oslobođenja
2.
Oslobođenja za kupnju prve nekretnine kojom
građani rješavaju stambeno pitanje.
3.
Oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko
društvo
4.
Oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i dr.
stjecanju bez naknade
(RH, jedinice lokalne samouprave, tijela
dr.vlasti, ustanove, zaklade, diplomatska predstavništva i dr.,
osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete
imovine, građani koji kupuju stan sa stanarskim pravom i dr.)
10.02.2012.
Analiza ukupnih oslobođenja prometa
nekretnina
Ukupan iznos oslobođenja od poreza na promet nekretnina
od 2007. do 2010. godine
1.
1.
Vidljiv je trend smanjenja ukupnih nominalnih iznosa poreznih
oslobođenja i trend smanjenja broja obveznika poreza na
promet nekretnina
2.
Udio oslobođenog poreza u odnosu na ukupno prikupljen iznos
poreza na promet nekretnina se povećava
3.
Iznos poreza kojeg se proračun odriče je visinom jako značajan
4.
Potrebno je napraviti detaljniju analizu troškova i koristi od
uvođenja svakog oblika oslobođenja pogotovo kad se radi o
oslobođenju prve nekretnine je sudjeluje s preko 50% ukupnog
iznosa oslobođenog poreza.
10.02.2012.
Problematika u praktičnoj primjeni
Neizjednačenost bračne i izvanbračne zajednice
1.



Stjecanje nekretnina bez
(darovanje i nasljeđivanje)
naknade
između
izvanbračnih
drugova
Oslobođenje od plaćanja poreza za izvanbračne drugove (kupnja prve
nekretnine ako nastupaju kao izvanbračni drugovi)
Upitna svrha neizjednačivanja prava.
Nedorečenosti odredbi o zabrani otuđenja nekretnine
2.

Primjer kada porezni obveznik koji je bio oslobođen plaćanja poreza u
roku od 3 godine, nakon rastave braka zaključuje ugovor o utvrđivanju
bračne stečevine kojim dopušta upis stana na bivšu suprugu.
10.02.2012.
Problematika u praktičnoj primjeni
Nedorečenosti odredbi o poreznom oslobođenju za kupnju
prve nekretnine
3.



Privremeni rad i boravak izvan mjesta prebivališta (dvojaka tumačanje)
Oslobođenje od plaćanja poreza za izvanbračne drugove (kupnja prve
nekretnine ako nastupaju kao izvanbračni drugovi)
Upitna svrha neizjednačivanja prava.
Nedorečenosti odredbi o razvrgnuću suvlasništva ili diobi
zajedničkog vlasništva
4.


Porezno tijelo dopušta oslobođenje samo u slučaju kada se dijeli
nekretnina koja nije bila etažirana prema omjerima idealnih dijelova.
Primjer nasljeđivanje nekretnine od oca na djecu po 50% suvlasništva pa
razvrgnuće suvlasništva nad ukupnom imovinom. Postavlja se pitanje jeli
se u ovom slučaju radi o zamjeni nekretnina ili ne.
10.02.2012.
Problematika u praktičnoj primjeni
Nedorečenosti odredbi o stjecanju dosjelošću
5.


Porezni tijelo stjecanje dosjelošću tretira kao oporezivo stjecanje (“ostali
načini stjecanja nekretnina od drugih osoba”) i to u trenutku odluke suda.
Upravni su smatra da u slučaju stjecanja nekretnine dosjelošću nema
stjecanja vlasništva nekretnine a time ni prometa nekretnine da bi se
moglo oporezivati poreznom na promet nekretnina (pravo vlasništva se
ne stječe deklaratornom odlukom suda, nego nastankom pravne osnove
stjecanja).
10.02.2012.
Zaključak
1.
Nedorečenosti pojedinih odredbi zakona
nejasnoće u samoj praktičnoj primjeni.
2.
U slučaju određena nedorečenost pojedinih odredbi
potrebno je poći od same svrhe pojedinog propisa tj.
intencije zakonodavca da regulira određeno područje.
3.
Potrebno je preispitati postojeća ograničenja u sustavu
poreza na promet nekretnina.
10.02.2012.
dovodi
do
HVALA NA PAŽNJI!