Transcript Penilaian HPH

Penilaian
pabrik / gudang
[email protected]
Pendekatan Penilaian

Perbandingan data pasar


Jika pabrik / gudang merupakan type standar
di kawasan industri (developer)
Kalkulasi biaya

Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah
+ nilai pasar bangunan pabrik / gudang
Pendekatan Data Pasar

Pada umumnya pendekatan data pasar ini
jarang digunakan untuk penilaian pabrik
karena hampir tidak ada pabrik yang
sama.
Pendekatan Kalkulasi Biaya



Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah
kosong dengan pendekatan data pasar
Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan
pendekatan kalkulasi biaya
Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai
pasar bangunan
FAKTOR-FAKTOR YANG
BERPENGARUH

Ploting tanah, indentifikasi aset

Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak
masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi
terpotong oleh batas tanah sertipikat
Penilaian Masal
(pergudangan stok developer)








Hitung nilai pasar masing – masing gudang
secara parsial
Study market tentang take up penjualan gudang
di kawasan industri yang dinilai
Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun
Hitung pendapatan per tahun dari penjualan
masing – masing gudang
Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding
cost (perawatan dan PBB)
Hitung pendapatan bersih
Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan
bersih
Nilai Pasar = total dari NPV
Hal yang perlu diperhatikan


Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau
pribadi
Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar /
patok / batas tanah di lapangan.


bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang
dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian.
Faktor pengurang

seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah
walet, dll